住宅楼土建及安装工程投标文件(规划院技术)

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1、中天家园住宅楼土建及安装工程监理投标文件技术标袇芄芄螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈莂薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂羃薁衿肁肂芁蚁羇肁莃袇袃肀蒆蚀衿聿蚈蒂膇聿莈螈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁膅莄螅肀膄蒆薇羆膃蕿螃羂膃莈薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃衿罿腿莅蚂袅芈蒇袈螁芈薀蚁聿芇艿蒃肅芆蒂虿羁芅薄薂袇芄芄螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈莂薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂羃薁衿肁肂芁蚁羇肁莃袇袃肀蒆蚀衿聿蚈蒂膇聿莈螈肃肈蒀薁罿肇薂螆袅肆节蕿螁膅莄螅肀膄蒆薇羆膃蕿螃羂膃莈薆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃衿罿腿莅蚂袅芈蒇袈螁芈薀蚁聿芇艿蒃肅芆蒂虿羁芅薄薂袇芄芄螇螃芃莆薀肂节蒈螅羈莂薀薈袄莁芀螄螀

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3、设计院 （盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期： 二七 年 元 月 十 日一、工程项目概况1、建设单位：甘肃陇原中天房地产开发有限责任公司。2、工程项目名称：中天家园住宅楼土建及安装工程。3、工程地点：甘肃省陇西县长安路西侧，北邻陇西县一中，南邻陇原中天集团，东临景家桥路。4、工程项目组成及建设规模：本工程由中天家园住宅小区和中天住宅综合楼两部分组成。其中，中天家园包括三栋11层跃12层小高层住宅楼，十一栋6层及6层跃7层多层住宅楼，总建筑面积为7.435万；中天住宅综合楼包括五栋6层框架楼，总建筑面积为14765.32。5、结构类型：框架。6、工程项目质量等级要求：按现行

4、规范，工程质量达到合格。7、工程项目难点及监理对策：(1)、土建部分：、为节约投资成本，若采用现场搅拌站搅拌砼，砂石，水泥原材料质量控制，计量控制，以及施工中由于砼标号较多，交叉作业多,对一处砼浇筑完换为另一处砼浇筑应如何及时调整配合比，避免用错砼配合比是本工程控制的另一个重要环节。、施工时雨季，风砂季节，冬季施工不可避免，季节性施工给施工组织，工程进度质量控制及安全生产带来诸多不便。为在有限的时间内为完成施工任务，如何控制好进度、质量、成本三者之间的协调统一，保质按时完成任务，是对我们监理工作的一个更高要求。(2)、水、暖、通部分：、严格控制予埋管线及予留洞的准确性，防止砼浇筑后乱砸乱凿，损

5、伤主体结构，施工前要求施工单位根据图纸制定留洞埋管方案图，并在埋管留度支模自检合格后，打砼前监理要会同土建共同检查观测，分别如实做好记录。、排水设备及材料的型号，规格，技术参数必须符和设计要求，本工程生活给水管设计种类很多，这些材料进场必须严格检查，所以材料及设备必须具有合格证书及质量监督部门和卫生部门的产品性能检测报告。、严格控制生活给水管在交付使用前的冲洗和消毒，达到生活饮用标准方可使用、埋在地下的给水管及排水在隐蔽前要严格检查接头的牢固和严密性，隐蔽前必须先打压或作渗透试验，并要求施工单位作隐蔽工程报验。、严格控制水管，水泵等给水设备就位前的基础强度，坐标、尺寸和螺栓位置，必须符合设计要

6、求。(3)、电气部分：、在施工前期认真熟悉图纸，领会各系统，各配电干线之间的关系，电气安装人员会同水暖、土建技术人员共同查对建筑结构各专业施工图纸，检查好剪力墙上的留洞位置与准确性，以免漏留与错位。同时针对工期紧,连续施工作业的特点，提前编制交叉作业施工的方案计划，确定准确的配合时间，防止相互交叉作业混乱而发生遗漏和不同回路、不同系统的管线相互接错。确定合理的预埋路线，防止因管线相互重叠交叉而超出结构板厚的现象发生。为了不影响预埋的工作，应提前把各规格的钢管做好内防腐处理，分类堆放。、施工前要认真充分地组织施工力量，监理作好各专业之间的协调工作，要求建立现场管理机构,派专业力量与责任心强的管理

7、人员进行组织施工，对现场施工队伍要求必须持证上岗操作进行技术交底，落实各人员的协作与土建的配合工作，保证工程的顺利进行。、加强设备和原材料的质量控制，对不合格的设备和材料禁止使用于该工程，并及时要求退场。、严格控制各回路予埋管线，予留洞的准确性，发现问题及时解决，防止混凝土浇筑后乱砸乱凿，损坏主体结构。管线埋设及留洞施工完后，必须先自检合格，再由监理配合进行检查验收合格后，方可进行下道工序的施工。二、工程项目监理依据（一）工程项目外部环境1、当地气象资料陇西地处中纬内陆，为温带大陆性季风气候，四季分明,日照充足,气候温和 。年平均降水量445.8毫米，蒸发量1440毫米。年平均日照时数2292

8、小时。城区年平均气温7.7，年平均无霜期146天，绝对无霜期仅有97天。由于受东亚大气环流和青藏高原外围特殊地形的影响，降水量年际差异大。为农牧气候过渡地带。川区、北山为温和干旱区。南山为温寒半湿润区。（二）工程建设方面的法律、法规、施工技术文件1、中华人民共和国建筑法2、工程建设现行规范、规程、强制性规范、人防、消防和室内环境标准 3、国家和地方有关安全文明施工、建筑市场管理条例、建设工程质量管理条例 4、建设工程施工现场管理规定5、建设工程安全生产管理条例6、建设项目（工程）竣工验收办法7、房屋建筑工程质量保修管理办法（三）政府批准的有关本工程建设文件：1、设计批准书：2、工程招标文件；3

9、、土地使用许可证、建筑工程规划许可证；4、工程建设项目开工（施工）许可证；5、工程建设施工合同；6、工程建设委托监理合同；7、施工图设计文件。三、工程项目建设监理工作范围以委托监理合同规定的监理范围实施监理。四、工程项目建设监理工作内容主要从施工阶段的“三控制、三管理、一协调”即质量控制、进度控制、投资控制、工程建设合同管理、工程建设信息管理、安全生产文明施工管理、本项目参加建设各方关系的协调等七个方面展开；1、审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书。2、督促施工单位建立健全现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系和各项施工管理制度和质量安全文明施工保证制度，并

10、督促实施。3、参与审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度，提出修改意见并督促实施检查管理人员及材料作业人员上岗证、检查安全备案情况。4、检查设计文件是否符合设计规范、施工图纸是否能满足施工需要，协助做好优化和改善设计工作。5、检查施工技术措施和安全防护措施，对不合格行为督促定期整改。6、审查施工单位使用的原材料、半成品、构件和设备的质量、并应查验试验、化验报告单，出厂合格证是否齐全；监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。7、监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，督促施工单位加强自检工作，必要时进行抽查和复验。8、对施工单位

11、的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验工作进行监督，不定期的进行抽验，保证计量资料的准确。9、平行检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。10、核查完成的工程量，验收分项、分部工程，签署工程付款凭证，检查工程结算。11、不符合质量标准的工程，未经返修、返工处理达标前，不予验不计价。12、参与工程质量事故的分析及处理。13、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同各条款的变更，调解合同双方争议，处理索赔事项。14、分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。15、督促检查施工单位及时整理竣工文件和分部分项验收资料，主持分部分项验收。受理工程竣工验收报告，协助业主进行工程验收，提出监理

12、意见，收集、整理监理资料。16、在规定的工程质量保修期限内负责检查工程质量情况，参与调查研究，组织鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施，并督促实施。17、定期对已完的本工程项目进行回访，发生问题及时参与承包商讨论修补。五、工程项目监理工作目标1、质量控制目标工程结构质量达到优质工程，监理要按监理规范从“人、料、机、环、法”五个要素方面全面有机控制工程质量，并对施工中的常见质量通病加大消除力度，使工程质量能保证有效控制。2、进度控制目标按本工程总工期控制，具体措施为审批施工承包单位的施工总进度计划，审批年、季、月施工进度计划，专业监理工程师对进度实施情况检查分析，当发生进度滞后时，督促施

13、工单位采取纠偏措施并督促实施，必要时监理编制进度控制方案，并要求承包单位从人、机、材、物等资源方面满足进度要求，当实际进度严重滞后，签发监理通知，指令施工单位采取调整措施，并与建设单位 商定采取进一步措施。3、投资控制目标控制按合同款不突破。对提高工程造价变更和对现场经济签证进行严格控制，对工程质量和工程决算严格审核，并对造价增加的项目报业主慎重研究，监理不和自行人作主增加造价，监理及时收集整理资料，对风险进行经常性分析，将造价控制工作列为日常工作。4、工程建设总目标在保证实现质量、进度、投资控制三大目标的前提下，搞好合同管理，信息管理，协调好甲、乙方及其他有关单位的关系；同时，还要协助督促施

14、工单位搞好施工安全工作、环境卫生，施工噪音控制及文明施工等项工作，使其符合陇西县文明施工管理规定。六、建设项目监理组织及职责1、现场项目监理部监理组织机构框图（图一）总监理工程师公司技术负责投资控制组土建结构组水暖组水暖组电气组电气组合同管理及信息报表组图一：监理组织机构框图2、现场监理人员构成根据工程监理工作实际需要和机构配置要求设立现场监理部。现场机构主要组成人员（见表一）。总监理工程师资格一览表姓名路青近三年的主要工作业绩性别女年龄44职称工程师毕业学校毕业时间所学专业监理工程师注册证号联系电话曾担任总监的工程项目专业监理工程师资格一览表姓名马家平近三年的主要工作业绩性别男年龄职称毕业学

15、校毕业时间所学专业监理工程师注册证号联系电话拟在本项目中担任主要工作专业监理工程师资格一览表姓名霍彭焰近三年的主要工作业绩性别男年龄职称毕业学校毕业时间所学专业监理工程师注册证号联系电话拟在本项目中担任主要工作专业监理工程师资格一览表姓名任志飞近五年的主要工作业绩性别年龄职称毕业学校毕业时间所学专业监理工程师注册证号联系电话拟在本项目中担任主要工作专业监理工程师资格一览表姓名赵慧玲近五年的主要工作业绩性别女年龄职称毕业学校毕业时间所学专业监理工程师注册证号联系电话拟在本项目中担任主要工作监理人员配备计划表专业人员阶段总监及总监代表建筑结构电气智能给排水暖通造价及合同资料专业设备合计人数施工准备

16、阶段路青马家平任志飞任志飞施工阶段路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞路青马家平任志飞任志飞拟投入本项目监理人员一览表序号姓名性别年龄专业拟任岗位身份证号职称及证号监理证号联系电话近三年业绩1路青女44土建项目总监理工程师620103630504308工程师甘职中资字1151727号000161572马家平男43土建监理工程师工程师培证字第2031283号3霍彭焰男土建监理工程师工程师4任志

17、飞男水暖监理工程师注册5赵慧玲女电气监理工程师高级工程师6田建光男土建监理员助理工程师需招标人提供的条件办公、住房两间；通讯用电话一部；3、各级人员的职责1、总监理工程师岗位职责（1）贯彻执行国家、行业及各级政府有关工程建设的法律、法规、技术规范和标准，遵守公司规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师职业道德，作为项目监理工作的负责人，领导监理人员完成项目监理任务。（2）行使监理合同约定的权力，履行合同约定的义务，建立项目监理组织机构工作制度、人员分工，授权监理人员并督促其完成相应的工作。（3）主持编制项目监理规划、监理实施细则、监理月报、年报、监理总结、监理回访报告，填

18、报工程监理日志。（4）主持设计图纸审查、施工组织设计审查、项目概预算审查，必要时编制项目建设总体网络进度计划和建设资金运用计划。（5）审核签署工程开工、停工、复工等重要命令和变更决定，协调参建各方的关系，解决各种纠纷，审查分包单位资质。（6）组织参加各种事故的调查，分析原因，分清责任，提出处理意见，及时上报各级政府和项目法人。（7）处理工程建设各方的索赔事项，审核签署工程计量和款项支付凭证。（8）管理监理人员，督促安全生产；对监理人员进行月度、年度考勤和考核，依据公司技术经济责任制度进行年度结算与分配。（9）管理项目财务支出，负责完成项目监理费的收费任务。（10）在施工单位对工程预验的基础上，

19、组织工程初步验收，参加竣工验收，审核签署竣工资料，管理公司为项目配备的生产仪器设备、资料等。2、建筑监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责（通则）的规定。了解工程项目总体情况，熟悉本专业设计文件和图纸，深入了解业主对建筑造型和功能的要求，领会和贯彻建设意图。（3）参加设计交底和图纸会审，认真研究建筑专业与其它专业相协调的问题，合理

20、解决建筑专业要求与施工难易、工期长短的关系。（4）参与审查承建单位的施工组织设计（施工技术方案）；就涉及本专业的问题，提供监理工程师的咨询意见；关注施工总平面管理对于施工工艺流程的影响，关注一层地坪、抹灰和室外工程滞后可能造成内外墙面污损的问题。（5）施工过程中，对于建筑立面的修改要求，对于一楼装饰的改变和门窗增减的要求，应持慎重的态度。不要破坏原设计的建筑格调，更不得影响防火疏散功能。（6）建筑专业监理工程师必须经常监督和巡查本专业各工序的施工，严格执行相应的施工及验收规范。不合格工程应立即下发返工通知。（7）砌体工程施工中，尽可能不用或少用普通粘土砖，砌砖前砖应浇水湿润，砖的砌筑，必须要上

21、下错缝，内外搭砌，砂桨饱满，横平竖直，灰缝均匀，拉结牢固；转角处和交接处同时砌筑，确需留槎时，应留斜槎，外保温的砌筑必须拉结牢固。（8）砌块工程砌筑前，应设计排列图，砌块应借缝搭砌，搭砌长度应满足规范规定，砌筑所用的砂浆或细石混凝土，必须按规定制作试块，进行试验，按试验报告确定的配比施工。如砂浆（细石混凝土）强度等级或配比变更时，必须重做试验，砌筑前，应清除砌块表面的污物和粘土，超过3厘米的垂直缝，应用等级不低于C20的细石混凝土灌实。（9）屋面工程施工中，铺设保温层的基层应干燥、平整，并清扫干净，卷材的搭接宽度应满足规范要求，卷材、保温材料应按规定进行取样试验，保护层应在防水层铺好一定面积并

22、检查合格后立即铺设，屋面施工前，密切关注天气动向，合理确定施工日期。（10）抹灰工程施工前清除基体表面的灰尘、污垢和油渍等，并洒水湿润，结合浆要求粘结牢固，砂浆配合比和稠度直接影响抹灰质量，必须经检查后方可使用，抹灰前，以与抹灰层相同的砂浆做标志，墙面、柱面和门洞口的阳角，按规定做护角，检查抹灰有无“空鼓”，使用“靠尺”检查抹灰平整度，并做记录。（11）刷浆工程施工前检查涂料的成份、颜色、品种、制造时间和使用说明。刷浆前清除基层表面的灰尘、污垢、溅沫，并刮腻子，现场配制的刷浆涂料，必须掺用胶粘剂，水溶性涂料，必须在第一遍浆干燥后再刷第二遍。（12）督促承建单位竣工交付前对成品进行保护。（13）

23、负责处理本专业工程质量事故。复杂的较难处理的事故应及时向项目总监理工程师汇报。3、结构监理工程师岗位职责 （1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责（通则）的规定。熟悉岩土勘察报告，掌握地下水埋深及有无腐蚀性，并与设计采取的防水措施相对照。掌握岩土构造及其化学、物理力学性能指标。凭经验分析判断设计图纸中柱、梁、板等的断面和配筋是否合理。（3）参加设计交

24、底和图纸会审，不仅关注结构本身的安全可靠性，审视是否有优化的必要，而且要关注埋件、埋管、留洞、防雷接地等与其它专业的协调与衔接，特别是剪力墙上较大的留洞，其尺寸和位置应认真核对。（4）基坑开挖前，应参与检查建筑物放线尺寸和位置，要求与城市规划部门批准的位置相符，并申报规划部门验线。（5）基坑开挖后，必须会同勘察、设计单位进行验槽。检查持力层与岩土勘察报告的符合程度，检查地基处理是否满足设计要求，检查基坑几何尺寸是否正确，是否留有操作间隙。检查后应参与各有关单位代表对验槽记录的签署，并保存该记录。（6）钢筋工程施工时，严格检查进场钢筋，无合格证、型号不符、锈蚀和复试不合格等类型钢筋，必须限期运出

25、施工场地，不得用于工程。检查钢筋表面是否有油渍、漆污。按规范要求，对钢筋见证取样，进行试验。检查钢筋加工制作是否符合标准。检查钢筋型号、直径、数量、搭接长度、搭接位置、锚固长度、是否平直和钢筋的空间位置是否正确等。检查钢筋焊接、绑扎是否符合工艺操作规定。（7）模板工程施工时，检查模板及其支撑物的强度、刚度和稳定性。检查模板及其支撑物对结构和构件的几何尺寸、相对位置正确性的保证程度。检查模板间的缝隙是否严密，与有关专业配合，检查预埋件、管位置是否准确，安装是否牢固。检查模板内侧表面是否平整干净，侧帮顺直方正。检查模板隔离剂涂刷是否均匀。模板周转使用中是否予以整修。（8）混凝土工程施工中，检查承建

26、单位所做的不同强度等级和有特殊要求混凝土配合比的试配设计，检查试配试块的试验结果。抽查水泥、水、砂、石的称量。浇筑前，检查模内杂屑清除和施工缝的清洗。检查砼震捣质量，要求均匀、密实，不允许震钢筋。执行见证取样制度。接频度要求取样，制作试块，在工作面同等条件下养护，按期送检。督促承包单位按规范进行砼养护。（9）砌砖工程施工中，对砖或其它砌块进行复检。砖砌筑前，应按需要浸水。检查砂桨配合比、和易性、水灰比。巡查墙体的砌筑，关注砂桨饱满，灰缝平直。注意墙体是否平直，夹角是否方正，斜蹬砖、拉经筋 是否符合标准。（10）结构的隐蔽工程（包括基础工程），按施工及验收规范和质量评定标准进行验收，并由结构监理

27、工程师签署工程隐蔽记录，方能实施隐蔽。（11）严格工序控制。每道工序必须在承建单位自检合格的基础上报验，经监理方检查合格并签署“工程质量检验认可书”后，才允许实施下一道工序。（12）督促承建单位对成品实施“护、包、蒙、封“，仔细保护。基础的后浇带在浇筑前必须覆盖保护。（13）工序的巡查、量测、关键部位旁站等，由结构监理工程师部分或全部安排给结构监理员承担，并对其工作进行检查。（14）结构监理工程师负责处理结构工程质量事故，复杂的、处理难度较大的事故，应适时向项目总监理工程师汇报。4、机械设备监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守

28、本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的规定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责(通则)的规定。了解工程项目总体情况，熟悉本工程设备汇总表，掌握本工程主要设备的台数、型号、性能、质量标准和技术参数。（3）参加设计交底和图纸会审，关注设备是否满足工程项目的运行需要，关注各系统设备的匹配。（4）参与审查承建单位的施工组织设计（施工技术方案），对有关设备的各种问题，提出专业监理工程师的咨询意见。特别审查施工机械设备的能力，是否满足工程进度的需要。塔吊的总高度，平面位置；搅拌机的能

29、力，平面位置；钢筋加工设备和场地的布置，加工能力；有无施工电梯，如有设在何处；项目设备的运输通道和吊装孔；施工进度对于设备到货时间的要求和进度计划的时间误差等等。（5）根据业主的需要和总监理工程师的安排，参与设备招标。向设备生产厂家或设备公司询价。协助业主编制标底。坚持“货比三家“，比质比价，择优订货。考察生产厂家的资质、生产能力、质保体系、售后服务和已售出设备的运行情况。协助业主商签设备订货合同，根据工程进度计划确定设备到货时间。（6）建立并动态管理设备台账。到货验收时，查验设备生产许可证、合格证、试验报告、市场准入证、装箱单、随机资料、易损配件和工具等。（7）检查设备安装单位资质、技术人员

30、和操作人员资质、所需设备工器具和以前安装过的设备的运行情况。（8）与结构监理工程师共同检查设备基础施工，事先核对地脚螺栓位置。（9）巡查设备和管线的安装施工，按相应规范检查安装工序。检查配套件的质量和合格证，并签署相应的记录。（10）注意所订的变压器是否为供电部门所认可。（11）检查各种管道的彩色标志环、箭头和挂牌。（12）检查施工机械设备的安全状态和督促设备保养。塔吊按规定及时加设扶墙撑，混凝土泵车、输送管适时维修，施工乘人电梯定期检修等。（13）督促施工单位在竣工交付前对成品进行保护。（14）工序质量检查、量测、关键部位的旁站等，由机械设备监理工程师部分或全部安排给本专业监理员承担，并抽查

31、其工作情况。（15）处理本专业范围内的安装质量事故，判定事故的责任方。复杂的、较难处理的质量事故及时向总监理工程师汇报。5、给排水监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责（通则）的规定。了解工程项目总体情况，熟悉给排水专业的设计文件和图纸，掌握上水管根数、管径、与市网的联结方式和市网水压值，掌握下水管走向、根数、管径、材质、与市网的

32、连接、市网管径和管顶标高等数据。（3）在读图的基础上，对给排水各系统的功能作出判断。（4）参加设计交底和图纸会审，关注给排水系统自身的可靠性和是否有优化的余地，更要关注与土建专业的配合，共同控制埋件、埋管、留洞的准确性，也要关注与采暖、通风、空调、消防、电气、通信等工程的协调，避免管线冲突。（5）审核本专业选用材料、设备的生产许可证、合格证、市场准入证和检测报告。设备需进行外观检查、强度试验和其它试验，对其型号进行复核。不合格产品不能进场。（6）消防预埋管必须进行打压试验，以便后续工程的施工。检查验收给排水专业的隐蔽工程，如吊顶内消防管线、给排水管道。进行相应的打压和灌水试验等。在工程质量符合

33、规范要求后，签署隐蔽工程记录。（7）在专业工程施工过程中，及时掌握工程质量、进度情况，对影响工程进度、质量的问题，及时分析解决，协助施工单位提出整改措施，并做好记录，对不合格品，及时发出返工通知。（8）负责处理本专业工程质量事故，参与处理与本专业有关的工程质量事故。复杂的、处理难度较大的事故，应适时向项目总监理工程师汇报。（9）按专业规范或产品说明书要求，检查管道焊口、丝扣连接的质量、阀门、设备安装质量。（10）对设计方所出的变更进行审核，如无异议则及时发给承建单位，有异议时与设计方联系。（11）及时办理承建单位提出的技术联系单，合理的予以签署，不合理的给以答复。属变更设计的转给设计方解决。引

34、起造价增减的报知业主方。（12）给排水专业的消火栓系统完工后，进行系统打压试验，并检查焊口或丝扣是否漏水，压降等是否符合规范要求。排水系统进行灌水试验，给水系统进行清洗、消毒。设备必须逐台复查其水平度、垂直度、同心度，严格控制高速旋转设备的震动频率和振幅在设计和产品技术文件允许偏差内，并督促施工单位做好成品保护和记录资料。（13）按有关规范进行设备、系统的调试，旋转设备必须进行空载试运转，检查相关伺服机构动作，并检查签署相应的记录。（14）当项目监理部（组）设置本专业监理员时，工序的巡查、量测、关键部位旁站等，可部分或全部交监理员承担。（15）督促承建单位在竣工交付前对成品进行保护。6、暖通监

35、理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的规定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责(通则)的规定。熟悉本专业设计文件和图纸，掌握建筑总面积、单位面积热（冷）负荷指标，制热类型、与水、电系统的衔接等基础资料，并对本专业各系统的功能作出判断。（3）参加设计交底和图纸会审，研究本专业各系统自身的可靠性，衡量可否优化，关注与结构、水、电等专业的位置和各种管线的交叉重叠，避免管线冲突。

36、（4）参与审查承建单位的施工组织设计，对涉及本专业的问题提出专业监理工程师咨询意见。（5）安装施工前，要审验进场材料、设备是否符合设计要求，检查生产许可证、出厂合格证和试验报告及市场准入证。（6）管道及设备在安装前，必须清除内部污垢和杂物，水系统在使用前，应用水冲洗，直到将污物冲净为止。（7）弯制钢管中，热弯、冷弯、焊接弯头、冲压弯头的弯曲半径不同，应进行抽样测试，查验是否满足规范要求。（8）对采暖系统要注意管道的坡度、散热器与管道连接，散热器托架的位置及个数，散热器及管道的防腐、刷漆、保温，同时应对散热器及系统做水压试验。（9）对供热管道要注意管道的保温、防腐、安装位置及安装高度，管道完成后

37、进行水压试验。（10）会同结构专业检查地沟尺寸、坡度。（11）各类设备在试运行前，应检查所做试验记录。如吹污、气密性、水压、真空度等试验记录。（12）督促承建单位在竣工交付前，对成品的保护。（13）负责处理本专业工程质量事故，复杂的较难处理的质量事故，应向项目总监理工程师汇报。 7、电气监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的规定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责（通则

38、）的规定。了解工程项目总体情况，熟悉电气专业的设计文件和图纸，掌握电源电压等级、回路数、进线方向、进线方式、电力总负荷等基本情况。（3）在读图的基础上，对变配电系统的功能作出评价。（4）参加设计交底和图纸会审，在交底会审及其后续工作中，关注电气的可靠性和是否需要优化，关注与结构、采暖通风、给排水等专业管线的协调，避免管线冲突。除进线电缆和母线外，其它导线能避让的尽量避让。（5）参与审查承建单位的施工组织设计（施工技术方案），对涉及本专业的问题提出监理咨询意见。（6）检查各配电设备、电缆、电线选用是否合理，是否满足有关规范要求。（7）电气设备的安装敷设位置是否与其他专业的设备及建筑物有矛盾。（8

39、）注意所选用的变电器是否为供电部门所认可。电话、有线电视的引入方向是否得到有关部门的确认。（9）检查接地系统是否按图纸及有关规范进行施工。（10）检查电线管的规格、型号、材质是否符合图纸及有关规范规定。如对所用材料有怀疑,可以到省市产品技术监督部门进行抽样检查。（11）进行施工时的各穿线管、开关、插座及配电箱的位置、大小是否符合设计图纸及有关施工要求。如电线管为钢管还应检查其是否进行了外防腐。（12）电气设备订货时应考察生产厂家的资质、生产能力、业绩、各种所需资料、文件是否齐全。严格审查电气、电信设备、材料的规格、型号、数量及配置是否与图纸相符，所用元件是否有假冒伪劣及淘汰产品，如不能确定可以

40、直接找生产厂家或质检部门确认。（13）配电柜（箱）、控制柜（箱）及电缆、电线安装完后应检查其绝缘是否满足有关规范要求。变压器、各种配电柜（箱）、控制柜（箱）、各种电机应严格按有关规范要求进行检查、试验及调试，满足要求才准许投入使用。（14）对导线、导线接头、熔断器及用电设备做防火检查，抽查用电插座接线是否正确。（15）督促承建单位在竣工交付前对成品进行妥善保护。（16）负责处理本专业工程质量事故，复杂的较难处理的质量事故应及时向项目监理工程师汇报。8、造价监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准。遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、

41、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责(通则)的规定。施工招标阶段，根据业主的意愿和项目总监理工程师的安排，参与编制招标文件，编制有关造价的要约条款。（3）参与审查投标书，参与评标和决标，就各投标单位报价的合理性提出评价见解，供决标时参考。（4）协助业主与承包商谈判和签订施工承包合同，审查合同条款的合法性和严密性。（5）参加审查承包商选择的分包商。主要审查分包商的资质及分包合同的合法性，必要时提请项目总监理工程师对分包商行使否决权。（6）掌握业主与承包商签订的施工合同

42、的内容，督促检查合同的履行。（7）参与审查施工单位编制的施工组织设计，重点审查施工进度安排的均衡性、作业的效率，各种建设因素的相互配合。（8）根据施工合同价，合理地确定工程项目投资控制目标。（9）根据投资目标值和施工进度计划，对投资进行分解，编制资金使用的时间计划，并绘制投资控制曲线。（10）按合同规定，审定向施工单位支付预付备料款的凭证，提供总监签署。造价监理工程师负责编制预付备料款扣回计划。（11）工程进度款按月进行结算，要求施工单位按合同约定时间，向监理部提交本月已完工程月报。专业监理工程师根据合同文件、施工图、质量标准对已完工程量进行计量审核，造价监理工程师根据计量结果进行计价，扣除按

43、比例的滞留金，业主供应的材料、设备款和到达起扣点后的应扣预付备料款，核定本月应付金额。这一金额达到合同约定支付数额，由总监理工程师签署付款凭证。如未达到合同约定支付数额，则留待下一月累计支付。（12）定期地将实际经济支出与分解的目标值进行对比，如有差异则分析原因，针对原因采取对应措施，并修改投资控制曲线。（13）参与索赔的处理。由索赔方提出索赔申请，并出具相应资料和有关证据，经专业监理工程师计量审核，造价监理工程师计价，并提出处理意见报总监理工程师。（14）建立和动态管理按专业、施工单位和时间段划分的建筑、安装工程、设备的造价台帐，及时向总监理工程师提供工程投资使用情况报告。（15）及时收集有

44、关工程造价管理方面的信息、资料和文件。9、工程测量监理工程师岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）认真执行监理工程师岗位职责(通则)的规定。熟悉图纸，掌握有关工程测量的数据信息，如所采用地形图的平面、高程控制点，精度等级；工程与周围相邻地物、地貌的尺寸关系，工程本身的基础、地坪、防火通道、围墙、层高、层数和总高度等。（3）掌握城市规划管理部门审查批准的用地范围和建筑

45、红线。（4）以工程测量专业监理工程师为主，会同建筑、结构专业监理工程师检查建筑物放线尺寸和位置，并向城规管理部门申报验线，为基坑开挖（工程开工）创造条件。（5）参与施工图纸会审和设计交底，在仔细审查施工图的基础上提出有关总平面和竖向布置的监理工程师意见。（6）参与审查承建单位提出的施工组织设计，关注测量控制点的保护和恢复。（7）审查施工单位测量人员上岗证（如测绘局颁发的测量上岗证等）。（8）审查施工单位所用测量仪器的年检合格证。（9）审查施工单位布设的工种控制网及放线方案，控制网布设的合理性，网的精度。（10）按分部、分项工程质量评定标准及有关规范要求对基础、管线定位、轴线投测进行现场抽查。（

46、11）对照图纸，对放线成果的资料进行抽查。（12）检查建筑物的相对尺寸，楼层标高、轴线、建筑物柱墙垂直度等。（13）检查施工单位的沉降变形观测资料，如变形观测图，观测结果等，为后浇带的浇筑等提供实测依据。10、监理员岗位职责（1）认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府有关工程建设的法现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在监理工程师的领导下，按监理合同的规定和监理工程师的授权，对工程项目实施监理。（2）监理员对给其授权的监理工程师（或总监）负责，并按照监理工程师的指示，开展监理工作，不得随意越权。（3）监理员应了解

47、监理合同和施工合同的内容，熟悉设计图纸，领会设计意图，掌握从事工作现行的施工及验收规范和质量标准，并在监理过程中严格执行。（4）监理员必须对自已负责的分项分部工程实施跟踪质量控制，关键部位要实施旁站监理。（5）监理员必须按监理工程师的要求，对诸如钢筋等材料外观目测、混凝土成品外观和几何尺寸、验模验筋、见证取样、取样频度、试验报告、气温观测、混凝土温度（含入模温度）、管材壁厚、管材内外防腐、管线计量、防雷接地、施工设备状态、作业人员到位率、工程实体与图纸的对照、是否存在工程质量或人身安全隐患等实际问题，以及其它日常质量控制工作，实地履行监理义务，发现异常情况，应立即报告监理工程师。（6）掌握工程

48、实际进展情况，为签证和中期付款的计量提供书面或口头依据。与承包商共同完成实地计量工作，涉及投资进度问题汇报总监处理。（7）收集、整理、编目和保存本专业信息（资料），为施工过程中查阅和使用信息提供方便，完成打字、文印、收发等事务性工作。（8）完成专业监理工程师交办的其它工作。七、实施监理控制目标的措施（一） 质量控制按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001），要求工程质量控制资料齐全，所含分部分项工程应满足安全和使用功能，主控项目符合要求，一般项目检测合格，合格率必须保证80% 以上，工程质量观感验收分好、一般、差。对本工程质量验收目标：分部、分项工程的一般检测项目合格率85%以上

49、，工程质量观感验收目标为“好”。1、分部质量控制目标根据本工程业主与施工单位签订的工程施工合同确定的工程质量目标控制。根据工程特点和监理范围采用动态质量控制方法，督促施工单位实行全面质量管理，按人、材、机、法、环五要素，对工程质量进行P、D、C、A循环管理，并采用预控、中间检查、对重要部位实行跟踪检查及旁站监理等手段，必要时实行帮监结合，使工程质量达到预期目标。各分部分项目标如表二，质量控制目标如表三。2、质量控制原则1）坚持质量第一的原则。工程质量是整个建设监理工作的核心，它与工程进度、投资是辨证统一的关系。2）坚持以人为本的控制核心，坚持严要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务的原则

50、。3）遵循“预防为主、动态管理、跟踪管理”，实现工程质量总目标。4）坚持质量标准，贯彻科学、公正、守法的执业准则。3、质量控制重点（1）严格控制进场材料及设备的质量，凡进场材料及设备必须具备 厂合格证及质量检测报告，对不附合设计要求或不附合质量的产品及材料，一律不得安装，对水泥钢材必须进复试，合格后方可使用。（2）严格控制各单元工程的总平面配置，各单体构筑物平面定位和标高严格要求按图纸和测量规范进行，不得超过允许误差。（3）凡浇筑在钢筋砼构件内的管道和设备予埋件，要配合土建施工做好予埋和予留洞，避免安装时乱扎凿，影响构筑物的严密性。（4）对给水管道，污水管道，污泥管道，氧氯管道，压缩空气管道的

51、水试验，室外排水管，终沉池后的重力自流污水管的闭水试验必须按规范进行。（5）砼结构施工时的关键部份：梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接时机械连接是否符合要求，大体积砼浇筑必须严格控制。主要分部和分项质量目标 表二序号分部名称质量目标目标要求1基础工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001验评统一标准规定和相关专业验收规范的规定，且分项工程一般项目80%，地下防潮工程和钢筋砼工程必须达到安全和使用要求。2主体工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评统一标准规定和相关专业验收规范的规定，且分项工程优良项目80%。全部合格，其中钢筋、砼、模板工程必须优良，主体

52、结构必须达到安全和使用要求。3地面与楼面工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定。无空鼓、裂纹、起砂、污染现象，砼楼面要求尽量压光一次成活。合格率达到80%以上。4门窗工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定，门要求表面无刨痕、毛刺、缺棱掉角等现象，铝 合金门窗要求表面洁净、无划痕、碰伤等。合格率达到80%以上。5装饰工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定，装饰每一道工序必须样板引路，签认合格后方可大面积施工，外装饰必须协调一

53、致。合格率达到80%以上。6屋面工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定，防水层完后进行浇水试验合格后进行下道工序施工。合格率达到80%以上。7暖卫工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定。合格率达到80%以上。8电气安装工程高分合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定和相关专业验收规范的规定。合格率达到80%以上。9提升设备及机械设备安装工程高分合格必须符合GB50300-2001验评标准规定和相关专业验收规范的规定，且分项工程优良率大于50，安全保护装置及

54、试运转分项工程必须优良。合格率达到80%以上。10给排水高分合格必须符合GB50268-97及GB50242-2002验评标准规定。 质量控制目标分解 表三施工质量控制目标施工准备质量控制施工过程质量控制竣工验收质量控制材料、制品、构配件质量控制施工方案质量控制施工机械质量控制施工环境质量控制隐蔽工程质量控制分项工程质量控制单位工程竣工验收分部工程质量控制组织单位工程初验收工序质量控制施工人员控制4、质量控制手段1）现场检查、旁站、抽查：施工过程中对重点项目和主控部位实施必要的跟踪、巡视、旁站、检查、督促；抽查施工过程中所进材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。2）

55、量测：对完成的工程几何尺寸进行实测实量验收，采用数理统计技术，提出纠正预防措施，对不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工，对将要发生的问题采取措施预防。3）试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级、机械连接、防水材料等随机抽样试验，并对进场材料进行“五种”影响室内环境的材料进行检测。4）指令性文件：通过口头书面指令和文字对施工单位进行质量控制，指出施工中已发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。5）监理24小时值班，使施工质量始终在监理控制之下进行操作。5、质量控制流程1）施工阶段质量控制程序（图二）2）隐蔽工程质量控制程序（图三）3）原材料、构配件及设备质量控制流

56、程（图四）4）工程质量事故处理程序（图五）5）工程停工、复工程序（图六）加倍复试或换材料审批开工申请、下达开工令合格承包单位申报材料合格证、复验单承包单位申报施工单位修改监理审批不合格合格附：材料出厂合格证材料试验报告配合比通知单强度和抗渗试验报告分项工程质量验评其他检测和试验报告分部、分项工程施工施工试验及监理取样各分项、隐蔽工程自检填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告签发工程检验认可并在自检资料上签字下一道工序施工分部工程完成不合格附：分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书填写分部工程报验承包单位现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师检查结果签发分部工程检验认可书监理工程师

57、图二：施工阶段质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报工程报验单并附隐蔽记录、质评表及有关资料承包单位下达监理通知并提出整改意见要求监理工程师不合格施工现场检查验收专业监理工程师合格整改后再次申报承包单位隐蔽记录单上签字认可监理工程师合格再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位不合格 下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师不合格下令停工整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师图三：隐蔽工程质量控制程序材料、设备、构配件业主供应材料、设备、构配件承包单位采购加倍复试或换材料承包单位检验测试承包单位不合格不允许进场承包单位不合格查验监

58、理工程师抽检监理工程师同意使用监理工程师合 格图四：原材料、构配件及设备质量控制流程监理工程师向项目法人、公司口头汇报发生质量事故事故报告事故详情初步处理意见承包单位调查，摸底分析填写事故报告单监理工程师现场调查必要时签发停工令必要时请质量监督站参加项目法人、设计、监理听取承包单位汇报设计提出处理方案监理工程师签认工地指示承包单位实施方案监理督促实施监理、设计核查处理结果承包单位复工申请监理核发复工指令进行下道工序施工图五：工程质量事故处理程序总监理工程师签发“工程部分暂停指令”对质量问题进行处理执行工程质量事故处理程序施工单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况总监认可 总监不认可 总

59、监理工程师签发“监理通知”总监理工程师签发“复工指令”图六：工程停工、复工程序6、质量控制措施1）、施工准备质量控制施工场地的质量检验验收。审查施工队伍的资质。审查工程所需材料、半成品的质量。审查施工机械设备的质量。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案及质量保证措施。监督施工单位完善质量安全文明施工保证体系，建立健全施工管理制度。审查施工单位关于材料、制品试件取样及试验方法或方案并进行见证。对施工单位试验室的资质考察。完善质量报表、质量事故的报告制度。2)、工程项目测量放线控制、施工测量仪器、工具的要求根据国家计量法的规定，测量中所用的仪器和主要工具都属于计量器具，因此，这些器具均应符合计量要求，即生产这些器具的厂家必须具有计量器具生产许可证，采购时必须采购具有计量合格证书的产品。尤其是经纬仪的生产厂家，应是国家批准的定点生产单位，并且具有生产许可证被认证的计量合格单位。、施工测量仪器、工具的管理为了保证测量的精度，对测量仪器、工具必须加强管理和进行必要的维护、保养。a、在采购时必须检查是否有出厂合格证和计量