南昌市新建县经济适用房招标文件案例

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1、目录前言1一 招标文件21.1 投标须知前附表31.2 综合说明41.2.1 总 则41.2.2 招标文件51.2.3 投标报价51.2.4 投标文件的编制71.2.5 投标文件的递交91.2.6 开 标111.2.7 评 标121.2.8 授予合同131.3 合同主要内容151.3.1 施工组织设计和工期151.3.2 质量与安全161.3.3 合同价款与支付161.3.4 安全及文明施工171.3.5 其他有关规定171.3.6 材料设备供应181.3.7 保修181.4 技术规范191.5 招标投标各种文件格式191.6 图纸和技术资料19附件一:20附件二:24附件三 正（副）本25二

2、 计算书(另装成册)44三 招标控制价（附表）:45参考文献46致谢4747前言春天里的故事经济适用房14#楼是南昌市新建县经济适用房，施工质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往高层建筑施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“质量第一，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002

3、 质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。为此我公司制定以下各项目标：一、工期：确保360天完成招标规定的全部工程项目。二、质量：单位工程质量达到优良标准，分部工程全部优良。争创南昌市优良样板工程。三、安全：按江西省五无标准(无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌)，严格按建设部一标三规范组织施工。四、文明施工：严格按建设局的文件执行，达到文明样板工地标准。五、团结协作：同建设单位、监理单位、质监单位、安监单位、设计单位等有关部门保持良好的合作关系，积极配合各单位的工作。 南昌市新建县城投公司一 招标文件江西省工程施工招标文件招 标 项 目：

4、春天里的故事二期14#楼 招 标 单 位： 新建县城投公司 法 定 代 表 人： 胡德鹏 联 系 人： 胡启铭 电话：（0791)3902045 编 制 时 间： 二O一三年六月十日 江西省建设工程招标投标办公室印制二零一二年六月1.1 投标须知前附表工程名称春天里的故事14#经济适用房建设地点南昌新建县工程立项批准文件发改招核字2010159号设计单位新建县勘察设计院工程总投资57558903.52元建筑面积5058.6结构类型及层数砖混结构，六层承包方式包工包料质量要求合格工期要求施工总工期为 日历天（其中主体工程必须在 日历天内完成）投标单位资质要求叁级以上（含叁级）房屋建筑施工总承包企

5、业建造师资质要求贰级以上（含贰级）建筑工程注册建造师（含临时执业证书）获取招标文件时间及方式指定网站（现场踏勘方式自行踏勘（费用自理）地点新建县招标答疑方式1、采取无记名电子信箱方式（wangpeihong1007）.2、提出疑问截止时间：20012年04月15日下午5:00前3、招标人将于2012年04月20日在指定网站发布答疑结果。投标文件份数技术标正本 壹 份，副本 贰 份；商务标正本 壹 份，副本 贰 份。投标保证金1.金额:八十万元；2时间要求：必须在2012年06月15日下午17:30分前汇入招标人指定账户:执收单位：南昌市经济发展服务中心开 户 行：建设银行南昌支行开户帐号：36

6、00 1454 0100 5250 0825投标文件递交1、受理单位：南昌市红谷滩房地产开发有限公司2、截止时间：2012年06月20日下午15:30前3、受理地点：南昌公共资源交易中心开标会时间2012年07月20日下午15:30地 点南昌公共资源交易中心资金来源单位自筹资金到位情况部分到位其 他1、投标企业在递交投标文件的同时必须交纳招标文件等资料费500元，否则，招标人不受理其投标文件。2、中标单位在领取中标通知书按中标价的1%交纳招标代理费。1.2 综合说明1.2.1 总 则（一）工程概况：1、工程招标范围本次施工招标范围:设计施工图范围内的土建工程（具体招标范围以招标人提供的工程量清

7、单为准）。 2、现场施工条件（1）建设用地面积 5058.6m2 ；（2）场地拆迁及平整情况 已完成拆迁 ；（3）施工用水、电 已通 ；（4）有关勘探资料 已探 ；（5）施工图纸设计和审查情况 已查 ；3、上述工程按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法和国家以及省其它有关招标投标法律、法规、规章的规定，并得到 江西省招投标综合管理办公室 （以下简称招标办）的监督和备案，现通过 公开 招标方式择优选定施工单位。（二）本工程不接受任何形式的联合体投标。（三）本招标工程的投标有效期为60（日历天），招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。（四）参加投标的投标人资格条件：1、参加投

8、标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的施工资质等级要求即具有叁级以上（含叁级）房屋建筑施工总承包企业资质。2、为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括下列资料：（1）建筑业企业资质证书、营业执照原件。（2）省级及以上建设行政主管部门颁发的安全生产许可证原件。（3）贰级以上（含贰级）建筑工程注册建造师证书原件(含临时执业证书)原件。开标时，投标人未按上述规定提交有关证书原件或材料原件的，将视为自动弃权。投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负

9、任何责任。中标单位在领取中标通知书时，应按中标价的1%交纳本工程招标代理费。1.2.2 招标文件（五）招标文件的解释招标文件的解释权归属招标人。投标人若有疑问需要澄清，应按投标须知中规定的时间和方式向招标人提出，招标人将予以解答，并按投标须知中规定的时间内在指定网站发布答疑结果。（六）招标文件的编制责任与组成1、招标文件由招标人或者受其委托的招标代理机构编制，其编制责任由招标人承担，招标代理机构应根据委托合同承担相应法律责任。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。3、招标文件包括本文件及所有按第（七）条发出的补充通知和第（十二）条

10、所述的招标答疑。（七）招标文件的修改1、在投标截止日期3天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。2、补充通知将报分管监督的招标办备案。3、补充通知将在指定网站予以公布，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。（八）招标文件备案必须进行施工招标的工程，招标人应当依法编制招标文件，并承担编制责任。招标文件发出前，按江西省建筑管理条例第十一条规定送至县级以上有直接管辖权的建设行政主管部门的招投标监管机构备案。招投标监管机构在备案时如发现招标文件中有不符合法律、法规的内容，责令招标人改正。1.2.3 投标报价（九）投标报价1、投标报价应是招标文件所约定的招标范围内全部内容的价格

11、体现，其应包括工程施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金和政策性规定应计取的合法取费等各项费用。2、投标报价方式：投标报价采用固定总价报价。投标报价即为中标价,中标价即为合同价，合同签订后，在履行过程中除增减工程外，其它不依据市场价格变化和国家政策性调整而调整。投标人应考虑本工程项目特点、材料市场价格等因素可能上涨或下降自主确定，工程风险包干费用，并按计价规定计取，列入投标报价中。工程风险差价由投标人承担或者受益，投标人应允分考虑市场环境和市场生产要素的变化，施工中属工程项目招标范围内的费用不得调整。3、投标报价的计价方法：本工程采用工程量清单计价。 投标人应按招标人提供的工程量清

12、单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致，否则按废标处理。工程量清单由招标单位编制。投标人应根据招标人提供的工程量清单计算工程项目综合单价和合价，投标人也可根据企业定额编制，并严格执行强制性条文。投标人没有填写综合单价和合价的项目将被认为此项费用已包含在工程量清单其它项目的综合单价和合价中。工程量清单中所列的子目和工程量若与施工图纸不一致时，一律以工程量清单为准。4、投标报价编制依据和要求：（1）工程量清单报价执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）和江西省建设工程计价办法（试行）（赣建字20048号）文件的规定。材料价格按招标文

13、件的约定，缺项材料价格可按南昌市建筑市场价格：土建部分可参考：2004年版江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表 装饰装修部分可参考：2004年版江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表 取费部分可参考：2004年江西省建筑安装工程费用定额 （2）考虑到市场材料价格竞争因素，招标人将委托评标委员会对主材单价进行评审比较，本工程招标主要材料价格，招标人参照南昌市建设工程造价信息2010年8月份并结合南昌市近期市场行情对以下材料设定评审参考价（详见附表一）。缺项材料评标委员会参照南昌市造价管理站近期发布的价格信息及南昌市市价进行比较与评审。当投标人投标报价中材料及设备价格低于招标文件设定的评审参考价

14、土建、其他工程8%，装饰主材15%的材料价格，投标人应出具承诺书，承诺书应包含下列内容：名称、规格、单位、型号、等级和供货数量、单位、单价、进场时间、生产厂家名称及材料合价和差价，并承诺出具差价保函，高于上述规定土建、其他工程8%，装饰材料15%，应出具情况说明。（3）投标报价中的安全防护、文明施工措施费（包括文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费）不得低于江西省建设工程费用定额计算所需费用总额的90%。规费包括社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险、工程排污费、上级（行业）管理费、税金为不可竞争费用。上述费用均按投标人报价的基数和定额规定的计费程序及费率确定。（4）工程结算时调

15、整工程价款方式按下列第 、 项执行，并在合同中约定：经招标人签证认可的市场材料价差；省、设区市工程造价管理部门颁发的调价系数或有关文件规定；经设计单位发出招标人认可的设计变更；经招标人计量后签证认可的工程量变化；（5）各投标人根据自身的管理水平和市场行情计取工程费用，规费和税金按规定计取。甲供设备与材料价格及暂定价按招标文件的要求应直接列入投标报价，不得作为竞争让利费用，否则作废标处理。（6）材料与设备供应、结算及要求：材料设备供应方式及结算办法：材料由施工单位自行采购，但质量、品牌、供货地点购前须征得建设单位同意方可采购使用。凡投标人采购的主要材料，必须提供出厂合格证书及试验资料，钢材、水泥

16、进场后均必须作二次试验并将试验报告送招标人，坚决杜绝不合格材料进入施工现场，否则，招标人有权制止使用并追究投标人的违约责任。（6）投标人应认真考虑自身商务标中投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，尤其是要慎重合理确定利润，自主投标报价。1.2.4 投标文件的编制（十）投标文件的组成投标文件分商务标和技术标两部分（格式见附件三）。1、投标人的投标文件商务标部分应包括下列内容：（1）投标书（2）投标书附录（3）投标报价汇总表（4）工程量清单计价表：单位工程费汇总表；分部分项工程量清单计价表；措施项目清单计价表；分部分项工程量清单综合单价分析表；措施项目费分析表；主要材料价格表。（5）需评审的主

17、要设备和材料用量、价格及差价汇总表 2投标文件技术标部分应包括下列内容： （1）法定代表人资格证明书； （2）法定代表人授权委托书； （3）投标承诺书； （4）施工组织设计； （5）投标资格审查表； （6）提供以下加盖单位公章证件的复印件：企业营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、注册建造师资格证书、“五大员”证书；建造师业绩材料 (省级及以上优良工程获奖证书和以下二种及以上材料:中标通知书、施工合同、施工许可证、施工图纸。注：省级及以上优良工程获奖证书不可缺) 3本次工程招标要求各投标人提供上述投标文件内容的 （1）商务标部分： (1)（5） 项材料。（2）技术标部分： （1）-（6） 项

18、材料。4.投标人应使用江西省2006年提供的格式文本填写，如相关内容不够填写时，由各投标人按同样格式进行扩展。（十一）投标保证金及招标文件资料费投标人在开标前应向招标人提交投标须知中规定数额的投标保证金及资格审查资料费。1、 提交方式：投标保证金必须从投标企业法人营业执照注册所在地本单位帐户（不含企业的分公司或办事处的帐户）转入招标人指定帐户，不能提交现金。未按上述规定递交投标保证金及资格审查资料费，其投标书作废标处理。2、 投标保证金在招标人与中标人签订合同后5个工作日内按原付款帐号无息退回，退款手续费由投标人负担。资格审查资料费不退。（十二）现场踏勘与招标答疑会1、投标人将自行对工程施工现

19、场和周围环境进行察勘，以获取投标单位有关编制投标文件和签署合同所需的资料。察勘现场所发生的费用由投标人自已承担。2、投标人提出的与投标有关的任何问题按投标须知规定的时间与方式提出。3、投标人提出的所有问题，招标人将予以澄清、解答，并在投标须知规定的时间内将答疑结果在指定网站进行公布，各投标人应及时关注并查询，因查询不及时造成的后果由各投标人自负。招标人的答疑是招标文件的组成部分，应及时报招标办备案。（十二）现场踏勘与招标答疑会1、投标人将自行对工程施工现场和周围环境进行察勘，以获取投标单位有关编制投标文件和签署合同所需的资料。察勘现场所发生的费用由投标人自已承担。2、投标人提出的与投标有关的任

20、何问题按投标须知规定的时间与方式提出。3、投标人提出的所有问题，招标人将予以澄清、解答，并在投标须知规定的时间内将答疑结果在指定网站进行公布，各投标人应及时关注并查询，因查询不及时造成的后果由各投标人自负。招标人的答疑是招标文件的组成部分，应及时报招标办备案。1.2.5 投标文件的递交（十四）投标文件的密封与标志1、本工程投标的投标文件按下列方式密封：要求各投标人将商务标和技术标分别密封。每个投标人应按要求递交二个投标文件密封袋，其中所有技术标正、副本（施工组织设计与其它所有投标文件材料）装在技术标密封袋中， 商务标正、副本装在商务标密封袋内；商务、技术标内容较多时，可将技术、商务标文件分别包

21、装在二个或二个以上的密封袋内；2、所有封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间以前不得开封。3、所有封袋上都应写明投标人的名称、地址、邮政编码。4、密封袋密封口处应由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人印章。5、投标文件（技术标和商务标）不能相互错装密封袋。如果投标人未按上述规定提交的投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。（十五）投标截止期1、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。2、招标人可以按本文件第（七）条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标的截

22、止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止时期送达的投标文件将被拒绝并当场原封退给投标人。4、招标人误收了按规定应当拒收的投标人投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参加评标的将终止评标资格。（十六）投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改其投标文件。2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件（第十四）条规定的要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样。）3、投标文件递交截止

23、时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。1.2.6 开 标（十七）开 标1、所有投标人法定代表人或其委托代理人、注册建造师必须参加开标会并当场、当时、当众出示有效证件，否则招标人可当场退回该投标人所递交的投标文件，由此产生的损失责任应由投标人自负。2、招标人或招标人委托招标代理机构负责举行开标会议，参加开标会的投标人的法定代表人或其委托代理人、注册建造师应签名报到，以证明其准时出席开标会议。3、开标时，招投标监督机构派员到场进行监督。4、投标人代表【 指法定代表人或法定代表委托人 】在规定的开标会时间未参加开标会议的将视为

24、自动弃权。（十八）开标会程序1、介绍参加开标会的有关单位和人员；2、宣布主持人、唱标人、监标人、记录人；3、宣布开标纪律和注意事项4、介绍评标委员会的组成（名单不得介绍）； 5、查验法定代表人证件原件及本人身份证原件，合格后送入评标室；6、进入资格审查程序，确定合格投标人；7、经评审的最低投标价法（资格审查合格企业为合格投标人）（1）宣布评标原则，简述评标办法；（2）查验各投标人投标文件的密封情况并确认标书的有效性；（3）招标人查验各有效投标人的商务标、技术标，查验签章是否有效，并当众宣读投标人名称、投标报价及招标人认为需要公布的其它内容，确定参加评审的投标人。（4）评标委员会按评标办法规定内

25、容评审商务标、技术标；（5）由招标人宣读中标排序人；（6）开标会结束，招标转入定标阶段，投标人返回等候招标人定标后的中标或未中标排序人；（7）将中标人或中标排序人在南昌市公共资源交易中心进行公示2个工作日，招标人依法确定中标人。 1.2.7 评 标（十九）评标1、评标工作招标人根据中华人民共和国建筑法第二十、二十一条和中华人民共和国招标投标法第三十七条和七部委令第12号规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标原则、评标办法进行评标。评标工作在项目分管的招投标监督机构的监督下，并在严格保密的情况下由专家评标委员会负责完成。（1）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按废标处理： 投标文件有评

26、标委员和评标方法暂行规定七部委令第12号第20条、第21条、第22条、第23条、第25条规定内容的；投标文件有工程建设项目施工招标投标办法七部委局令第30号第50条规定内容的；不同投标人投标文件内容存在非正常一致的；不同投标人的投标文件错漏之处一致的；不同投标人的投标报价、工程量清单综合单价及组成非正常一致或呈规律性变化的；不同投标人的投标文件由同一单位或同一个人编制的；不同投标人的投标文件载明的项目管理单位主要管理人员出现同一人的；不同投标人的投标文件相互混装的；不同投标人的投标保证金或者投标保函的反担保出自同一单位、个人或同一银行帐号的；递交投标文件的投标人为7家或7家以上时，抽取任何下浮

27、系数均不影响中标结果的，所有投标文件按废标处理； 法律、法规规定的其他废标情形。（2）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按无效投标文件处理：投标文件有房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法建设部令第89号第28条、第35条规定内容的；工程量清单投标报价未执行建设工程工程量清单计价规范强制性条文的。（3）投标文件有下列情况之一者，招标人或者招标代理机构应当拒收或者退回投标文件；投标文件逾期送达的或者未送指定地点的；投标文件未按招标文件要求密封的；（4）投标人或投标文件有下列情况之一的，取消投标资格，中标的取消中标资格：有违反中华人民共和国招标投标法第50条、第52条、第53条、第

28、54条、第55条、第57条规定的；有违反工程建设项目施工招标投标办法七部委局令第30号第69条、第71条、第74条、第75条、第76条、第80条规定的；其他违反法律、法规、规章规定的。（5）法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均属于细微偏差。（二十）投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。1.2.8 授予合同（二十一）中标1、招标人确定中标人后，应报分管监督的招投标管理机构签收，并于七日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书

29、面通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。2、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。3、中标人确定后，招标人在办理招投标备案时，应将工程的中标情况在相关信息网上公布，接受社会的监督，并将负责该工程的注册建造师或项目经理资质证书原件和“五大员”证书原件提交给分管的招投标管理机构押证上岗。4、中标人收到中标通知后，应在十天内与招标人签订施工合同。（二十二）合同签订及工程担保1 招标人与中标人应根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国招标投标法的规定，依据招标文件和中标人的投标文件双方签订施工合同。2 公开招标项目推行工程建设合同担

30、保，本工程实行履约保证金方法进行合同担保。3 中标人逾期未同招标人签订合同及未提交履约担保金（合同价的10%作为履约保证金）,招标人将没收中标人的投标保证金，并取消中标人中标资格，招标人将有权依法另行选择其它投标人中标；如在法律规定期限内由于招标人的原因未同中标人签订合同,中标人有权依法要求招标人承担法律责任并赔偿经济损失。4. 招标人与中标人均应忠实履行合同，当发生合同当事人不履行合同，债权人可要求担保人承担担保金额内的全部担保责任。5. 设计变更的工程量增减的合同价款调整在合同中约定。6招标人与中标人签订的合同应按规定报项目分管的招标办备案。1.3 合同主要内容施工合同应采用建筑工程施工合

31、同（GF-1999-0201）示范文本。本施工合同的组成由：本合同协议书；中标通知书；本工程施工招标文件及补遗书；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；施工图纸；工程量清单；工程报价单。合同协议条款将由招标人（甲方）与中标人（乙方）结合本工程具体情况协商后签订。以下为招标人提出的合同协议条款主要内容，涉及投标人的条款在投标文件中进行承诺。1.3.1 施工组织设计和工期（一）进度计划1、投标人应将工程的施工组织设计作为技术标的主要组成内容，若有不完善之处，招标人在审议技术标时可要求中标人修正，中标人应在与招标人签订施工合同前，将修正后的施工组织设计交招标人批准

32、。2、乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表或监理工程师对进度的监督、检查。工程实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方代表或监理工程师的要求提出改进措施，报甲方批准后实施。（二）工程工期甲方要求施工工期 日历天，合同工期执行甲方要求工期。（三）工期延误1、如果由于以下原因造成竣工日期推迟延误，经甲方代表确认后，乙方有理由延期完成工程或部分工程，甲方应同乙方协商决定延长竣工时间的期限。（1）额外的或附加的工程数量。（2）由甲方原因造成的延误、障碍、阻止。（3）不可抗力。（4）可能会出现的，不属乙方的过失或违约造成的。2、非上述原因，乙方不能按合同工期完成，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿

33、费。赔偿费支付办法：按合同工期每推延一天赔偿 壹仟元整 ，限额为 合同总造价的2% 。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除乙方完成工程的责任或合同规定的其它责任。1.3.2 质量与安全（四）工程质量1、本工程乙方应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准和设计图纸、施工说明书、设备说明书、设计变更等技术文件为依据施工。2、本工程乙方自报的工程质量标准合格为合同约定条件。3、如工程质量达不到约定条件的部分，一经发现。可要求乙方返工，直至达到合同约定条件，并由乙方承担返工费用。乙方承诺的质量等级达不到合格标准应承担违约责任，并按合同总价2%支付赔偿金。4、因甲方原

34、因达不到约定条件，工期相应顺延。（五）工程安全严格执行中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例等法律和法规的规定。 1.3.3 合同价款与支付（六）合同价款的确定及调整1、中标人的投标价格即为中标价，中标价即为合同价,任何一方不得违法擅自改变，属允许范围内的价格调整由甲、乙双方依法按规定在合同协议条款中具体明确。2、采用工程量清单计价的，当发现招标人提供的工程量清单中的工程量与施工图纸有误差，招标人和中标人在合同签订生效后1个月内，经双方核对，应予以调整。当工程量清单的工程量误差增减幅度在5%（含5%）以内的按中标人投标报价执行，双方不得提出

35、总价调整；当工程量误差引起的增减幅度超过5%的，只对5%以外工程量进行价格调整，其单价按预算定额单价乘以中标让利幅度（中标让利幅度=中标价/招标最高控制价），中标价进行相应调整，报招投标监管机构备案，并办理补充合同，逾期均不予认可。3、工程结算时调整合同价款的计价办法：（1）履行合同时，工程量清单内的工程量发生变更的，其工程量可作调整，单价执行中标人投标报价中的综合单价；（2）工程量清单以外的新增项目和暂定价项目按以下计价原则执行：A、投标报价中已有适于该项目的价格，按已有价格执行；B、投标报价中只有类似于该项目的价格，参照类似价格计价；C、投标报价中无适用或类似于该项目的价格，套用相应的定额

36、后乘以中标让利幅度（中标让利幅度=中标价/招标最高控制价）。套用相应的定额为：土建部分可参考： 江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2004年)装饰装修部分可参考：江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表(2004年) 取费部分参考：2004年江西省建筑装饰工程费用定额 4、工程结算时调整价款因素：经招标人签证认可的市场材料价差（钢材、水泥价格涨跌幅度在评审参考价的10%以内不予调整；当钢材、水泥价格涨跌幅度在评审参考价的10%以外时，其增加或减少后剩余部分据实调整；其他材料如、砂、砾石、砖、木材等材料均不进行价格调整）。经设计单位发出招标人认可的设计变更；经招标人和监理工程师计量后签证认可

37、的工程量变化。（七）工程款支付工程完成基础和首层，付合同造价的20%、主体全部完成，付合同造价的60%、装修和装饰工程完成合同总造价的90%、剩余10%，工程验收合格并经审计部门审计一年后付清。1.3.4 安全及文明施工施工单位在施工现场，必须设有明显的安全生产标牌和警示牌，且做到安全文明施工。1.3.5 其他有关规定1、中标后承包人的注册建造师（或项目经理）及施工现场“五大员”管理人员进行押证上岗，且不得随意更换（经发包人并经有关监督部门同意的除外）。承包人的注册建造师（或项目经理）每月不得少于20天时间在施工现场；“五大员”中施工员、质检员、安全员每月不得少于22天时间在施工现场；其他人员

38、每月不得少于15天时间在施工现场，由监理工程师和发包人考勤，每人每天缺勤罚款500元。注册建造师或项目经理和“五大员”未经招标人同意，每月缺勤累计达到20人次的视同违约，招标人有权终止合同并没收其履约保证金。2、中标人在施工过程中派驻施工现场的机械配置应满足施工现场需要且不得低于投标文件中所承诺的标准，若违约，业主单位将有权对其进行处罚。3、中标人具有保管施工现场所有设施、设备和材料的义务，损坏和丢失均需赔偿，并对施工现场负有安全保卫责任。1.3.6 材料设备供应（八）甲方供应材料、设备甲方原则上不供应材料、设备。（九）乙方采购材料、设备材料、设备均由乙方自行采购。乙方自行采购材料的质量、品牌

39、应得到甲方确认。施工前必须检查各种材料的来源和质量，所有材料都应按现场取样检测，经质量认可后方可订货。1.3.7 保修（十）保修1、乙方应按建设工程质量管理条例（国务院令第279号）等有关规定依法对本工程进行保修。2、甲、乙双方在签订施工合同前，必须签订保修书、保修期从甲方代表批准的工程实际竣工之日算起。3、保修期限和保修费用支付办法由甲、乙双方在合同条款和工程质量保修书中按国家规定具体明确。1.4 技术规范一、本工程采用的技术规范 本工程执行国家现行有关技术、竣工验收规范和质量检验标准及江西省、永丰县建设行政主管部门强制性文件标准规范。 二、对材料的质量和试验要求 材料应提供三证（出厂证、合

40、格证、材料检测报告），需要进行二次试验的材料必须进行二次试验，并提供二次试验报告。1.5 招标投标各种文件格式执行招标人提供的招标投标示范格式文本。1.6 图纸和技术资料详见招标人提供的施工图纸和技术资料。附件一:春天里的故事经济适用房14#楼施工招标评标办法根据国家、省有关招标投标的法律、法规和南昌市人民政府办公室关于印发进一步加强政府投资工程建设项目招标投标监督管理工作意见等的通知（赣府办发200725号）规定，结合本工程的实际情况，制定本评标办法。本评标办法分四阶段进行评审：商务标初步评审（商务报价排序）资格审查技术标符合性评审商务标详细评审。前一阶段评审合格的，方可进入下一阶段的评审。

41、一、开标阶段（进行商务标初步评审和资格审查）1、开标情况简介：宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；宣布开标纪律和注意事项；介绍评标委员会的组成（名单不得宣布）；宣布评标原则，简述评标办法；介绍参加开标会的有关单位和人员；查验所有投标人法定代表人或其委托代理人、注册建造师到场情况。2、业主抽取下浮让利系数（K值），下浮让利系数为：0.960、0.955、0.950、0.945、0.940、0.935、0.930、0.925、0.920共九个系数；3、查验投标文件密封情况，开启投标文件商务标并宣读商务报价；4、投标人商务报价排序：（1）按下列第3款确定合理最低投标报价D值；（2）D投标人的

42、投标价（An）M为合理报价，在此范围之外的报价视为不响应招标文件，按废标处理。合理报价等于或不足7家的，应当全部进入资格审查阶段评审；合理报价超过7家的，按投标总价从大于或等于D值由低到高选取7家进入资格审查阶段评审，投标报价排序在第8家（含）以后的其余投标人第一阶段报价排序竞争失败，退场；（3）合理最低投标报价的确定投标人投标报价大于招标控制价M值或小于0.85M值者视为不响应招标文件被淘汰，在上述范围之内的为有效投标报价，所有有效投标报价不论是否参与平均，均可参与报价排序。合理最低投标报价的计算 合理最低投标报价：D0.5（MAP）K (四舍五入保留二位小数，投标报价小于合理最低投标报价D

43、值的被淘汰)。D合理最低投标报价；M招标控制价；K招标人随机抽取的下浮让利系数；AP各有效投标报价的算术平均值，AP=（A1+A2+An）n；n参与计算的有效投标人数量。当有效投标报价人数为三至五家时，AP值为各投标人的有效投标报价去掉一个最高值计算算术平均值。当有效投标报价人数为六至八家时，AP值为各投标人的有效投标报价去掉一个最高值和一个最低值计算算术平均值。当有效投标报价人数为九家以上（含九家），AP值为各投标人的有效投标报价去掉两个最高值和一个最低值计算算术平均值。投标报价小于招标控制价0.85M值时，为无效投标报价被淘汰，并不得参与平均值计算。所有投标报价大于招标控制价0.97M值时

44、，评标委员会认定招标失败，招标人重新组织招标。5、资格审查：对合理报价排序前7名投标人进行资格审查（合理报价不足7名的，全部进行资格审查）。（1）资格审查条件：企业法人代表证或其委托代理人委托书及本人身份证；房屋建筑施工总承包叁级及以上资质企业资质证书；企业营业执照；省级及以上建设行政主管部门颁发的安全生产许可证；建筑工程贰级及以上注册建造师证书(含临时执业证书)及本人身份证;五大员及三无证明；投标保证金的银行进帐凭证。以上证件、凭证必须提供原件，并现场进行展示审查，缺少任何一项视为资格审查不合格。 （2）通过资格审查的投标人，将投标文件交评标委员会进行下阶段评审，开标会结束，转入评标阶段。二

45、、评标阶段（进行技术标符合性评审和商务标详细评审）通过资格审查的投标人，按投标报价从低到高排序，取前3名进行技术标符合性评审和商务标详细评审，如评审过程中出现下列情况，视为重大偏差按废标处理，排序在后的依次递补。1、技术标符合性评审（1）评审内容：技术标投标文件按照招标文件的要求进行编制：“三无”证明符合招标文件要求；投标人对招标条件和要求的响应性内容全部响应招标文件；（2）投标文件中有不符合上述条件之一的，评标委员会应当视为不响应招标文件中的内容，按废标处理，并从资格审查合格的投标人中依次递补。2、商务标详细评审（1）评审内容：审核投标报价中的安全防护、文明施工措施费，不可竞争费(规费、税金

46、), 可竞争费和招标文件中明确约定的材料价格及暂定价等费用是否按本招标文件的有关规定计取，不按规定计取视为低于成本报价竞争。评标委员会发现投标人的投标报价明显低于其他投标报价，其投标报价可能低于其个别成本，其澄清、补正不能合理说明理由，评标委员会认定其低于成本报价竞争。评标委员会按招标文件中明确约定的评审材料, 对价格进行评审与比较，价格评审与比较按本评标办法的有关规定进行。当投标人投标报价中约定的评审材料价格超出允许范围特别低的，评标委员会可以询标，要求该投标人作出书面说明，并当时、当场提供相关证明材料。询标后，不能合理说明理由或不能提供相关证明材料或拒绝澄清、说明和补正的，评标委员会认定该

47、投标人以低于成本报价竞争。违反建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）中强制性条文的，由评标委员会认定投标报价无效。（2）投标文件中有不符合上述条件之一的，评标委员会应当视为不响应招标文件中的内容，按废标处理，并从资格审查合格的投标人中依次递补。（3）评标委员会应记录询标的情况，并详细说明投标报价被认定为废标或者低于成本报价的理由，理由应有充分的说服力和依据。3、评审工作完成后，评标委员会应根据招标文件要求推荐不超过3名中标排序人，并向招标人提交书面评标报告，招标人同时报送招投标监管机构备案。评标报告由评标委员会全体成员签名。有不同意见的评委可以书面阐述其不同意见和理由，连同评标报

48、告一并提交招标人。评标委员会成员拒绝在评标报告上签名且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论，评标委员会应当在评标报告中作出说明并记录在案。注：1、当第一中标排序人投标报价出现相同时，由招标人代表在招标监督机构的监督下，当场随机抽取确定最终第一中标排序人。2、当合理报价少于三家（不含三家）时，重新抽取下浮系数。3、资格审查、技术标符合性评审及商务标详细评审过程中出现废标的，不影响合理最低投标报价D值的计算结果（即D值仍然不变）。附件二:施工组织设计评审办法一、施工组织设计评审方法的确定本工程的施工组织设计采用符合性初步和详细评审，施工组织凡符合初步评审和详细评审，其施工组织设计为合格，合格

49、者均可入围参加商务标评审;二、施工组织设计初步评审（一）检查技术标文件内容是否齐全;（二）投标文件的响应性内容是否符合招标文件要求;（三）技术标初步评审，有无重大偏差;（四）依据本评标办法的规定对重大偏差进行认定。三、施工组织设计详细评审评标委员会应按施工组织设计标准，对技术标进行详细评审，评审内容细化分解为以下9个部分评审。凡具有以下内容且内容表示符合工程项目技术标准、施工及验收规范的，均为合格。如编写内容与以下标准相比有漏项或内容不全，评标委员会有权对该投标人施工组织设计视同重大偏差作废标处理。具体评审标准如下：1、施工管理目标；2、施工组织部署；3、施工进度计划及工期保证措施；4、施工技

50、术措施；5、施工质量目标及保证措施；6、文明施工和安全生产防护措施；7、施工机械配置；8、施工合理化建议和降低成本措施；9、工程质量通病防治措施。附件三 正（副）本江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投 标 文 件（商 务 标）投标项目： 投标单位： （章） 法定代表人： （章） 联 系 人： 电话： 投递日期： 江西省建设工程招标投标办公室印制投 标 书致： （招标单位） 1、根据已收到的 的工程招标文件，我单位经考察现场和研究贵方的招标文件后，愿以人民币（大写）： 小写 的总价承包本招标范围内的全部工程。2、如果我方中标，我方保证在 天内前往指定地点按中标价同贵方签订承包合同，并 天内

51、向（招标单位）足额交纳 合同总金额的 %的 履约保证金，如果违约，贵方有权中止我方中标，没收投标履约保证金，并选择其他中标单位。3、如果我方中标，我方将按照招标文件和中标通知书及本投标文件的内容签订合同，并承诺在施工中忠实履行合同。投标单位：（盖章）法人代表：（签字或盖章） 单位地址：邮政编码： 电话： 开户银行名称：开户银行帐号开户银行地址：开户银行电话：日期： 年 月 日投 标 书 附 录序号项目内容1工期 （日历天）2延误工期赔偿费金额合同价款的 /日历天3延误工期赔偿费限额合同价格的 %4自报质量等级5达不到自报质量等级的质量罚金合同价格的 %注：本附录中的费用不进入投标总报价，中标后

52、在施工合同按投标书附录约定。投标单位（盖章）：法定代表人：或委托代理人（签字或盖章）： 日期：201 年 月 日三、投 标 报 价 汇 总 表建筑面积： 招标控制价： 元 单位：元投标总报价（小写）：投标总报价构成土建装饰安装暂定价部分投标总报价分部分项构成1安全防护、文明施工措施费用2不可竞争费规费税金暂定价部分3可竞争费分部分项工程费技术措施项目费组织措施项目费其他项目费（投标人部分）其中企业管理费合计利润合计投标报价情况说明1、本报价中的工程风险干是按 %计取，已列入投标报价。2、本报价汇总表组织措施项目费栏目中不含安全防护、文明施工措施费，安全防护、文明施工措施费（包括文明施工费、环境

53、保护费、临时设施费、安全施工费）不得低于按费用定额规定费率计算所需费用总额的90%，本报价中的安全防护、文明施工措施费已按 %计入投标总报价。3、本报价中需评审的主要设备和材料有 项已超过评审参考价土建、其他工程8%，装饰主材、卫生器具、灯具、设备15%，详见承诺书。注：1、本投标人已认真分析招标控制价，并参考招标控制价自行编制投标总报价，包含了招标人提供的工程量清单和图纸范围内的全部工作内容的费用。2、投标人在投标报价时若涉及到本表中未列明的项目，必须在投标报价情况说明栏目中分项列出，以便专家评审。投标单位（盖章） 法定代表人（签字或盖章） 日期： 年 月 日四、需评审的主要设备和材料用量、

54、价格及差价汇总表序号设备、材料名称及规格单位数量评审参考价(元)自报价（元）差价（元）备注合计注：本表中的主要设备和材料及规格、单位、数量和信息价或评审参考价由招标人填写。自报价、差价和差价小计由投标人在投标文件中填写，并接受评标委员会对以上设备和材料的价格评审。 （正、副） 本 江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投 标 文 件(技术标专用格式) 投 标项 目: 投标单位： （章） 法定代表人： （章） 联 系 人： 电话： 投递日期： 江西省建设工程招标投标办公室印制法定代表人资格证明书单位名称： 地址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 。签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。 投标单位：（盖章） 日期： 年 月 日授 权 委 托 书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标单位） 工程投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。 代理人： 性别： 年龄： 部门： 职务： 单位： 代理人无转委托权。特此委托。投标单位：（盖章）法定代表人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日投 标 承 诺 书序号项 目内 容1工期 （日历天）2自报质量等级 3其它承诺