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1、 二三线城市如何开发可行性目前在房地产行业正经历一个冬天，2011年，房地产界常说的两个词就是“转战”和“转型”，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，向二三线城市“转场”，也由于住宅产品的前景不乐观，不少开发商转型做商业地产。一种是原来做住宅为主的开发商，转而开发新的产品商业地产；另外一种是原来在一线城市稳稳占领市场的企业，转而进军二三线城市。在一线城市，前几年大规模拿地造成的产品积压，要持续一段时间才能够消化，在房价走势上，调控政策重点覆盖的城市降价趋势会比较明显。而二三线城市由于经济的发展，人们手里有了钱，自然渴望居住在更好的居住环境，正是对于居住环境要求的提升及渴望，自然
2、会吸引房地产公司去进行高层次的住宅开发，尤其是在目前进行宏观调控一线城市拿地难、市场趋于饱和的情况下，二三线城市成为其的首选目标。当地的政府对于经济的建设是大力支持的，房地产公司拿地的难度和价格相对一线城市来说是低很多的，在这样的前提下，我们的市场就有了。对于二三线城市的开发，我觉得应该对经济相对来说比较发达的地区或者风景优美的地区进行重点的调研，进行市场考察。只有经济发达了，有钱人多了，有需求了，才会有高档住宅应运而生，而风景优美的地方是高档住宅首选坐落之地，如画般的风景，清新的空气让整天在城市这座钢铁森林里忙碌的人有一种返璞归真的感觉，一种家的温馨，有一个小庭院可以种种花草，有自己单独的小
3、房子，不用每天挤着拥挤的电梯来回，自己有个车库，不用担心没有车位，车子没地方停。周边风景如画，空气清新怡人，可以在饭后或者休息的时候出去陪着家人孩子散散步，不用每天对着钢筋水泥，汽车尾气、灰尘。这一切都是人们渴望的，在自身有能力的条件下，没有人愿意亏待自己，都想要给自己及家人最好的。对于二三线城市的市场考察，我觉得首先要去当地进行深入的了解，看看其当地有什么地方合适建别墅，进行实地的考察，收集当地的信息，当地的房产报纸等等，我觉得如果能在当地的国土局或者建设审批部门如果埋一个内线的话，或者在当地的房地产报纸和网站进行合作，对我们还是比较有利的，能够第一时间得到消息。考察以后对于有潜力及市场的二三线的城市进行进驻，这样能对当地的情况进行及时的收集及处理。以上为本人的对于二三线城市开发可行性的一点看法，请领导批阅指教。 周毅 2012年2月4日
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