仓库屋面工程监理细则

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1、厦门象屿保税物流园区厦门港务叶水福仓库（原2#仓库）工程屋面工程监理细则编 制： 审 批： 厦门象屿工程咨询管理有限公司第四项目部二一二年三月屋面工程监理细则1.适用范围本细则适用厦门象屿保税物流园区厦门港务叶水福仓库（原2#仓库）工程的屋面工程的找平层、保温(隔热)层、防水层和水落管安装工程施工及验收的监督管理。2.编制依据： 2.1 屋面工程质量验收规范GB50207-2002。2.2 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)2.3 国家与地方相关法律、法规及标准。2.4 建设工程监理规范GB50319-2000、经批准的工程建设监理规划。2.5 工程设计文件、与屋面工程相

2、关的技术规范、规程和标准。3.1 屋面工程特点：屋面防水等级为级，仓库区屋面为彩钢板，表面采用白色系列，太阳反射系数SRI78,55厚挤塑聚苯板，仅用于库房管理处，K=0.35W/m；3厚高聚物改性沥青防水涂抹防水，3厚高聚物改性沥青卷材防水，80厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，用于办公楼屋面。3.2 质量目标：符合国家有关强制性规范条文，达到国家现行规范、标准的合格要求满足设计文件及合同约定的要求，3.3 屋面工程监理通用细则：屋面工程应根据防水等级在施工前进行图纸会审，防水设防要求应与屋面防水等级相对应，见屋面工程质量验收规范表3.0.1。开工前应审查施工单位编制的施工方案或技术措施；屋面工程应

3、按施工工序、层次进行监控，合格后方可进行下道工序或层次的作业，应特别注意细部构造的处理。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；必须审查屋面工程防水施工单位的专业资质和施工人员的从业资格，由具备防水施工资质的队伍和取得当地建设行政主管部门颁发的上岗证的作业人员进行防水施工，属于分包的应在审查合格后准予分包施工。防水工程开工前应由总承包单位向质量监督机构办理开工备案；屋面工程所采用的防水、保温（隔热）材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能参数等应符合国家现行产品质量标准和设计要求，材料进场后应按规定比例进行见证取样并经具备相应资质的检

4、测机构试验检测，并在取得试验合格报告向监理工程师报验后方可使用；屋面工程施工前要进行监理细则交底，卷材防水的细部构造应按规定进行旁站。基层清理自检合格后报验进场材料见证取样送检合格后报验并备案4.施工工艺及监理工作流程：施工方案（技术措施）报审施工资质审查合格 同意 合格重新报验 分包申请 不合格 不同意 同意 合格分包资质审查第二至第N道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验蓄水试验分部验收隔离层、保护层施工第一道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验 合格 合格 合格 合格4.1 屋面找平层工程4.1.1 轻质砼（砂浆）找平层施工4.1.1.1 准备阶段：施工单位对所使用的主要原材料应在进

5、场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料/构配件/设备报审表，专业监理工程师审核后予以签返。制作找平层的原材料及配合比，必须符合设计要求及屋面工程质量验收规范GB50207-2002的要求。 设计图纸齐全，有相应的施工技术资质、专业技术人员、施工设备及施工方案或技术措施，并报经监理工程师审批同意。4.1.1.2 施工阶段：轻质砼找平并找坡操作工艺水泥（DS20）砂浆找平压实抹平养护分格缝嵌缝基层清理（确定分隔缝位置） 监控要点：a.基层清理b.控制配合比、找平层厚度、坡度、平整度，屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求，办公楼屋面采用轻质砼找平并找坡i=3%，最薄处30厚，

6、再用20厚DS20地面砂浆找平；设备用房及门卫屋面采用轻质砼找平并找坡i=3%，最薄处30厚，再用20厚1:2水泥砂浆找平。c.找平层与屋面突出部位的交接处和转角处应做成圆弧形。水落管口周围直径500MM范围内排水坡度为5并做成略低的凹坑。E.加强养护 ；监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。4.1.13水泥砂浆找平层质量通病的防治：（见下表

7、）现象原因防治对策开裂、空鼓脱皮、起砂1、基层清理不干净，未事先浇水湿润；2、砂浆配合比不合理或水灰比过大，原材料不合格；3、施工后养护、保护未做好。1、基层清理干净，提前浇水湿润；2、严格控制配合比及原材料质量，采用细石砼；3、及时养护，雨季做好覆盖；4、控制下道工序进场施工时间。细部及找坡施工管理不到位，技术交底不清楚，未按设计及规范要求1、作好技术交底，做好技术复核；2、做好测量控制标志。4.1.1.4 验收阶段：质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准及GB50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。2）屋

8、面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。一般项目：1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。2）细石砼找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂、起皮现象。3）找平层表面平整度的允许偏差值为5MM。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施，观察和脚踩，仪器、拉线或尺量检查。检查数量：按找平层面积每100m2抽查处，每处10 m2，但不少于处； 接缝密封防水，每50M检查一处，每处5M，但不得少于3处；细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。监理人员抽查施工单位自检数的30，不少于3处。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填

9、报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。未经检查验收合格不得进行下一道工序。4.2 保温（隔热）层工程4.2.1 板状保温材料保温层4.2.1.1 准备阶段施工单位所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料/构配件/设备报审表，监理工程师审核后予以签返。保温层的原材料强度、容重、导热系数和含水率以及配合比必须符合设计要求及GB50207-2002屋面工程质量验收规范的要求。设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措

10、施，并经监理工程师审批同意。4.2.1.2 施工阶段操作工艺保护层施工压实整平找坡分层铺设基层清理 监控要点根据板材厚度，平整度、坡度、做好排气道、排气口等细部处理。保温层施工完成验收合格后应及时进行保护层的施工。监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。4.2.1.3验收阶段质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和GB

11、50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：1）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。2）保温层的含水率必须符合设计要求。一般项目：1） 保温层的铺设应符合下列要求：.板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼接严密，找坡正确。2） 保温层厚度的允许偏差：板状保温材料为5%，且不得大于4MM。3） 表面平整度允许偏差：表面平整度无找平层为5mm，有找平层为7mm，检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查，钢针插入和尺量检查。检查数量：每100m2抽查处，每处10 m2，但不少于处。接缝密封防水，每50M检查一处，每处5

12、M，但不得少于3处；细部构造应全部进行检查。按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。未经检查验收不得进行下一道工序。4.3 屋面防水工程4.3.1 卷材防水屋面（办公楼、设备用房）4.3.1.1 准备阶段施工单位所使用材料的质量、品种、规格必须符合设计及品质保证要求，应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程

13、材料/构配件/设备报审表，监理工程师审核后予以签返。设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程审批同意。4.3.1.2 施工阶段操作工艺涂胶结料铺贴卷材细部处理及收边保护层施工高聚物改性沥青防水涂料涂料基层处理，涂刷基层处理剂蓄水试验按设计遍数 监控要点：基层清理及处理，基层一定要干燥（可采用简易检验方法：将1M2的卷材平坦地铺在找平层上，静置3-4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设）。、防水设防道数应根据屋面防水等级选定，注意卷材的最小厚度选择应符合规范与设计要求。、卷材的铺贴方向（按屋面坡度不同分别选择：坡度大于25时应采取固定

14、措施，小于3时，宜平行屋脊铺贴；坡度在3-15时，可平行或垂直屋脊铺贴；坡度大于15时，垂直屋脊方向铺贴）、搭接方法、宽度及粘接方法按工艺要求正确操作，本工程采用平行或垂直屋脊铺贴，所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套应与卷材的材性相容。、注意泛水、水落口、檐口、屋面转角处及变形缝处的细部处理，卷材的收口处理、设排气道的应做好排气道的处理。详屋面工程质量验收规范9.0.3，9.0.4，9.0.5，9.0.6。保护层的施工，水泥砂浆、块材、细石砼保护层与卷材防水层应设置隔离层。同4.2.1.24.3.1.3卷材防水层质量通病的防治：（见下表）现象原因防治对策屋面开裂温差影响，卷材质量差

15、，控制卷材及施工质量卷材起鼓基层潮湿，未采用排气做法基层干燥，构造措施排气天沟渗水排水不畅，雨水口细部处理不当控制天沟坡度，防止积水，做好雨水口等细部处理，水落口周围直径500mm范围内不应小于5%坡度，用防水或密封材料涂封厚2mm。 4.3.1.4 验收阶段质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和GB50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：1） 卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合主设计要求。2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。3）天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。4）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要

16、求。一般项目：1） 卷材防水层的搭接应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，封口封严，不得翘边。2） 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固；块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。3） 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。4） 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10MM。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐蔽工程验收记录，雨后或灌水观察检查，尺量检查。检查数量：每100m2抽查处，

17、每处10 m2，但不少于处。接缝密封防水，每50M检查一处，每处5M，但不得少于3处；细部构造应全部进行检查。按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。未经检查验收不得进行下一道工序施工。4.3.2 涂膜防水屋面（门卫）4.3.2.1 准备阶段施工单位所使用防水涂料和胎体增强材料的质量必须符合设计要求，应在进场后经

18、监理人员见证取样试验合格后填报工程材料/构配件/设备报审表监理工程师审核后予以签返。设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程师审批同意。4.3.2.2 施工阶段操作工艺涂膜施工，按设计遍数及厚度（一般应3遍）蓄水试验保护层施工清理基层（刷基层处理剂）监控要点基层清理及刷处理剂（基层必须干燥）。多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀。膜遍数及厚度，防水层必须粘结牢固、平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜的收口处应多遍涂刷或用密封材料封严。做好产品保护，及时施工保护层施工。同4.2.1.24.3.1.3涂膜防水层质量通病

19、的防治：（见下表）现象原因防治对策脱皮、起泡、开裂基层不平整，不干燥，不清洁，涂膜厚度不足，水泥砂浆基层被破坏，工序间隙时间不足。基层要找平，清理干净、干燥，基层强度要满足要求，工序搭接时间要控制，防止后续工序破坏，每遍涂刷后应干燥12小时以上。4.3.2.4 验收阶段：质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和GB50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：1） 防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。2） 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。3） 涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。一般项目：1） 涂膜防

20、水层的平均厚度应满足设计要求，最小值不应小于设计值的80。2） 涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。3） 涂膜防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐蔽工程验收记录，针测法或取样量测。检查数量：每100m2抽查处，每处10 m2，但不少于处。接缝密封防水，每50M检查一处，每处5M，但不得少于3处；细部构造应全部进行检查。按施工单位检查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，

21、监督施工评定结果。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。未经检查验收不得进行下一道工序施工。4.4 细石砼屋面工程4.4.1 准备阶段4.4.1.1 施工单位所使用的水泥、砂、碎石、钢筋必须符合设计要求， 材料进场见证抽检取样合格后应填报工程材料/构配件/设备报审表。4.4.1.2 设计图纸齐全，并有相对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施。细石砼强度等级为C20。4.4.2 施工阶段 4.

22、4.2.1 操作工艺蓄水试验砼养护按要求配制，浇捣砼留分格缝钢筋隐蔽验收制作钢筋网片4.4.2.2 监控要点： 钢筋的品种、规格、位置及保护层，厚度符合设计要求；每立方米砼水泥用量不得少于330KG,水灰比不应大于0.55，砂率宜为35-45，不得使用火山灰水泥，用矿渣水泥时应采用减少泌水性的措施。细石砼厚度为40MM，与基层应设置隔离层，砼表面平整、压实抹光，无裂缝。泛水、檐口做法要正确，与天沟、檐沟及屋面结构等交接处应做柔性密封处理。保证砼养护时间及质量。4.4.2.3 同4.2.1.24.4.3细石砼屋面质量通病的防治：（见下表）现象原因防治对策屋面开裂渗漏基础沉降，砼级配不正确，振捣不

23、密实，养护不到位，分隔缝填缝不密实，连接处、相交处防水处理不到位。提高结构稳定性，填缝密实，控制砼配合比，振捣密实，细部处理到位，养护到位。 4.4.4 验收阶段 质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和GB50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：1） 细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。2）细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。3）细石砼水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。4） 密封材料的质量必须符合设计要求。5）嵌封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。一般项目：1）细石砼

24、防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。2）细石砼防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。3）细石砼表面平整度的允许偏差为5MM。4）基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。5）密封防水接缝宽度的允许偏差为+10%，接缝深度为宽度的0.5-0.7倍。6）嵌缝的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告，雨后或淋水、蓄水检验，观察检查和和检查钢筋隐蔽验收记录，用2M靠尺和楔形塞尺检查。 检查数量：每100m2抽查处，每处10 m2，但不少于处。接缝密封防水，每50M检查一处，每处5M，但不得少于3处；细部

25、构造应全部进行检查。按施工单位检查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行下一道工序施工。4.5 水落管工程4.5.1 准备阶段4.5.1.1 施工单位对所使用管材应填报工程材料/构配件/设备报审表，经监理工程师检查合格后予以签返。4.5.1.2 设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术

26、措施，并报经监理工程师审批同意。4.5.2 施工阶段：4.5.2.1 操作工艺检验安装组装下料领材4.5.2.2 监控要点： 阳台、雨蓬出水管接口处处理密封不得漏水；水落管接头及转弯处接头要严密，排水通畅，无渗漏。固定件符合规范要求。管与墙面的距离应一致，水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。防水层贴入水落口杯内不应少于50MM，水落口周围直径500MM范围内的坡度不应小于5，并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM的凹槽，并嵌填密封材料。伸出屋面管道的防水构造要求：管道根部直径500MM范围内找平层应抹出不小于30MM的圆台。管道周

27、围与找平层或细石砼之间，应预留2020MM凹槽，并用密封材料嵌填严密。管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300MM。管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4.5.2.3 同4.2.1.24.5.3 验收阶段 质量标准执行GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和GB50207-2002屋面工程质量验收规范。主控项目：伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 检验方法：观察检查。 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专

28、业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行后序工序施工。4.6 监理工程师对工程进行检查验收时可以独立进行， 也可视情况和施工单位一道验收。5 安全施工、屋面施工要遵守安全作业有关规定，做好临边防护，脚手架搭设及防护网必须到位；、各专业施工人员必须取得相应的上岗资格；、项目经理要做好安全施工交底工作；、防水卷材及涂膜施工人员应具有相应身体素质并按规定配带防护用品；、沥青熬制、运输、施工应遵守有关防火、防毒、防烫伤等有关作业规程。6 应用表单6.1 屋面工程分部质量评定表6.2 分项工程质量检验评定表6.3 施工组织设计（方案）报审表A26.4 分包单位资格报审表A3 6.5 工程报验单A46.6 监理工程师通知单A66.7 工程材料/构配件/设备报审表A96.8 监理工程师通知回复单 B16.9 监理工程联系单C16.10 其它可能涉及表单