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1、 XX项目场外销售代理合同合同编号：甲方： XX市XXXX建造有限公司（以下简称甲方） 地址: XX市XX镇XX 联系人： 联系电话: XXXXXXXXXXX 传真: 传真：XXXXXXXXXX 乙方： 地址: 联系人： 联系电话: 传真: XXXX场外销售代理合同甲方：XXXX建造有限公司（以下简称甲方）地址：XX市XX镇电话： 传真： 乙方：地址：电话： 传真： 甲方为广东省东莞市 XXXX 项目之发展商，现委托乙方为该物业在深圳的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：一、代理物业位于广东省东莞市 XXXX 项目的可销售单位。二、代理期限自XXXX年08月01日起至XXXX年12
2、月31日止。代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜，代理期限到期后，在代理期限内到访，并在五天内认购客户仍视为有效成交客户。三、甲方责任1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权；2、甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；3、甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任；4、负责该物业的销控工作、与购楼客户签署相关买卖文件；5、负责承担看楼团、展销会、外展场等产生所有费用，乙方发起活动及发生费用前，乙方须提前知会甲方并获得甲方的同意。四、甲方与乙方建立客户登记制度，具体如下：1、在代理期限内由乙方派专人负责乙方名下所属各地产服务机构客户
3、转介，并与甲方对接，乙方销售人员须陪同客户前往现场看楼，所转介客户必须为本项目未曾到访及致电的客户，且客户身份证地址或通讯地址不得是东莞市范围内,乙方转介的客户必须根据甲方销售现场接待顺序由现场销售人员轮流接待。2、甲方须委派专人负责与乙方推荐客户的交接工作。3、丰泰东海城堡客户转介确认表（见附件2）形式，经甲方确认的方式来进行客户界定；4、丰泰东海城堡客户转介确认表登记客户资料交给甲乙双方指定负责人签字确认，甲方执正联，乙方执复印联。由双方保管，根据丰泰东海城堡客户转介确认表的原件核对客户归属和结算佣金。五、乙方深圳销售服务与职责1、 乙方对公司及其旗下所有单位、分公司及中介行一切行为负责，
4、各中介行的实施的本合同项下的、2、 提供专业销售人员负责深圳的销售服务工作； 3、 组织看楼团服务，并派销售人员跟车前往项目现场；（甲方承担看楼团往返车辆、项目资料、餐饮等费用支出）；4、 乙方须对服务过程中因乙方产生的客户纠纷和经济损失承担全部责任。乙方销售人员不得超范围承诺客户，不能做有损甲方品牌和荣誉的事，如有发生，甲方将追究乙方的责任并连带经济处罚，扣除产生纠纷成交的当套房屋佣金50%。5、 乙方对甲方的销售数据、价格等资料要严格保密，不得透露给第三方，如有违反，甲方将追究乙方的责任,并有权单方面终止合同。六、 禁止行为1、 乙方仅负责项目的宣传、客户转介，不得进行相关的买卖行为，不得
5、收取客户定金；乙方须按照甲方确定的宣传、售楼条件进行物业推介。否则，由此而产生的一切后果由乙方负责；2、 乙方转介的客户区域不包括东莞即可视为有效转介客户（以客户的身份证和通讯地址为准，其中之一为东莞区域内即为无效客户）。如乙方在确认单上填写虚假信息，则该客户视为无效转介客户。3、 乙方不得在甲方委托转介服务项目的十公里半径范围内进行外部拦截客户或在丰泰项目固定线路看楼车等场所搭讪或接待客户。如有发生，甲方有权对各中介行人员进行警告，并视情况轻重处以违约金500元2000元/次处罚，甲方有权将该等违约金直接从结算代理费中扣减，或取消该中介行的合作资格，单方面终止合同；4、 乙方及各中介行不得有
6、损害前述服务项目和甲方形象的行为；七、委托代理程序 客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式商品房买卖合同（预售/现售），并要求客户提供完整的银行按揭资料。八、代理费（销售代理费及服务费）结算方式及结算时间1、 甲方按如下方式支付乙方售出单位之销售代理服务费：销售代理费率(销售总额)备注说明商铺洋房别墅X % 特别说明：所有费用由乙方开具正规发票，甲方开具转账支票给乙方，每次结算时乙方需提供成交明细表，一式两份并加盖乙方公章。2、结佣单位，以签定购房合同、按揭合同，缴纳首付
7、款为准，结算上月成交之佣金。3、乙方的销售代理费每月结算一次，每月20日结算上月已签合同单位，甲方在3日内完成结算后15个工作日内支付给乙方。 乙方账户： 开户名： 银行户名： 银行账号：4、如转介客户在项目成功认购，交纳足额定金并签定认购书后，由于客户原因挞定，甲方没收定金后，将挞定定金50%且不超过该房正常成交乙方应得佣金的50%作为乙方佣金，并与当月成交佣金共同结算。九、合同的解除1、 甲方如发现乙方在服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，可书面告知乙方并给予十四天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止继续销售该物业，则甲方可单方终止合同，并书面通知乙方。2、 如甲方
8、未能完全履行其合同义务，乙方可书面告知甲方并给予十四天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方。3、终止合同时，甲方须按本合同第八条之约定支付乙方于代理期间已售出单位之代理费及服务费，甲方须先收到乙方提供相关款项全额发票，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的十四个工作日。因乙方违约给甲方造成的损失或违约金，甲方有权从代理费中直接扣除。十、甲、乙双方必须遵守廉洁合作协议书，详见附件3。十一、合同未尽事宜及争议的解决1、本合同未尽事宜可由双方协商并另行签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。2 、因本合同发生争议协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权人民
9、法院起诉。十二、合同文本及生效本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，自甲、乙双方代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同附件与本合同具有同等效力。附件1、 项目客户管理条例附件2、 丰泰东海城堡客户转介确认表附件3、 廉洁合作协议书甲方：（委托人） 乙方：（受托人）代表人签字： 代表人签字：年 月 日 年 月 日附件1项目客户管理条例1. 客户必须非到访及来电客户，如查证为项目过往客户，一律视为无效转介客户。2. 客户登记以客户到项目销售现场登记为准；若客户登记有冲突的，以先登记者为准；乙方客户到访，须有乙方销售人员陪同并提供客户名单，且需要第一时间同甲方工作人员判定客户权属。3. 客户登记确认书
10、由乙方负责人制作并如实填写（客户姓名、身份证号码、联系电话等），必须是以发展商销售经理及相关负责人当日签名确认的为准，否则无效；4. 客户登记有效期为登记之日起30天内，超过30天但仍在积极跟进的客户须重新做客户登记，并由甲方销售经理签字确认。5. 客户同属一家人（直系亲属：包括父母子女关系，夫妻关系，但兄弟姐妹关系除外），但其中家庭成员先后分别由不同公司的销售人员接待并进行有效的客户登记，客户登记在有效期内的，成交后以认购书上业主人名为准，此客户权属归首次接待之销售人员所有；若认购书上业主姓名为多个的，则该客户权属于第一位接待的销售人员所有。6. 经确认后的客户在有效期内无论任何一方成交，均
11、视为客户权属方之销售成果；7. 如出现不属以上1-5条情况，客户的归属由双方协商，以甲方负责人最终意见为准。附件2XXXX客户转介确认表时间：_年_月_日 NO：000 转介提供信息部门：_公司_项目/分行提供信息者 ：_联系电话_提供信息方式：电话 带客上门客户资料客户名称：_ 联系电话：_客户需求： 洋房 别墅 客户常住区域：_经核实，上述客户为首次到访已到访。 核实人： 确认转介项目经理签名 开发商负责人 跟进人： 附件3廉洁合作协议书甲 方：XXXX建造有限公司乙 方：甲、乙双方经协商于 年 月 日签订了XXXX外代理销售合同（编号：WF201XXXX），为加强工程项目建设期间的廉洁合
12、作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。一、 甲方责任1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。2、 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。3、 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受乙方任何形式的实物、现金或礼券等获取个人利益的行为。4、 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。5、 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。6、 对于乙方举报甲方人员违反廉洁
13、合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理并且甲方不得找任何借口对乙方进行报复。二、 乙方责任1、 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2、 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券等给甲方人员，不得将合同相关的业务转包或分包给甲方人员及其亲属、朋友，不得采购甲方人员提供的材料或服务，否则视为行贿。3、 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。4、 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。5、 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。6、 因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲 方： 乙方：法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：委 托 代 表 人： 委 托 代 表 人：时 间： 时 间： 年 月 日8/6
一手房代理销售合同(含附件 二三级联动)
