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1、鸿儒国际文化广场影院项目合作意向书出租方（甲方）： 法定地址：法定代表人： 电话： 传真号码： 承租方（乙方）：时代今典影院投资有限公司 法定地址：北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇2层 法定代表人：张宝全 电话：010-62218877 传真号码： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁 鸿儒国际文化广场第四层区域 建设影院项目，达成如下意向：一、 甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全合法的权利将本意向书项下的经营场地在约定期限内交给乙方使用，并有能力履行约定的义务；乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律主体资格于约定期限内在甲方
2、提供的经营场地内依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。二、 项目情况：甲方同意提供给乙方位于 临沂市鸿儒国际文化广场第四层，套内面积（红线区域内）约 平方米（以最终房管部门确认为准）的经营场地，由乙方自主经营多厅影院以及小卖部（为满足观众观影需要所设，主要商品是爆米花类、零食类和饮料类）、电影后产品（为烘托影院气氛和配合片商活动所设，主要商品是和影片有关的出版物类、玩具类和服饰类）的经营。三、 甲方保证在合同有效期内：1、 乙方可以获得正常经营所需的合法有序的经营环境；2、 在已约定的乙方经营范围内，乙方的独立经营权不受干扰；3、 甲方若要在影院相同楼层红线外的地域开展经营活动，则经
3、营内容不得与本条第二款所述乙方之主营业务即影院相同。四、 租赁期限：自乙方免租期结束之日起壹拾伍（15）年（合作到期时，根据影城经营情况，甲方有优先租赁权）。五、 场地交付：租赁场地应于201 年 月 日交付（以双方签署租赁场地交付确认书为准）。六、 租金取费标准及相关费用：1、 租金收费标准：每天每平方米1.00元，合计年租金为 元（最终按实际交付套内面积计算），每3个月为一个交付周期。2、 递增方式第三年起每三年为一个递增周期，每一个周期递增比例为5%。3、 物业费收取标准：每月每平方米￥2元，合计年费用为： 元（最终按实际交付套内面积计算）。4、 水电费按实际使用数额，由乙方自行按时交纳
4、。5、乙方以 人民币伍万元整（￥： 50,000 ） 作为场地租赁意向保证金，并于签订该意向书后十个工作日内打到甲方指定账户。到合同签订时自动转为合同保证金。甲方如果违反以上约定或未按期交付租赁场地，甲方应返还乙方保证金并按照银行定期支付利息。乙方如果违反以上约定到期不予租赁，保证金不予返还。甲方承诺并保证其合法拥有租赁物业产权，不存在权属纠纷或争议，不存在未向乙方书面告知的任何权利限制、权利负担和债务，有权出租“租赁物业”，并协助乙方取得影院消防验收许可证、营业执照以正常营业。6、免租期装修期自签署场地交付确认书交付乙方后次日开始计算，之后三个月内为免租装修期。作为乙方二次装修施工、办理执照
5、的时间。免租期装修期不含在租期内，免租装修期不交租金及物业管理费。开业后，三个月内为免租期，免租装修期不交租金，乙方应支付自用水电、空调等及物业管理费。七、 双方权利和义务：1、甲方应按商业建筑交付标准要求，完成乙方所租赁区域内的给排水、强弱电。楼板均活荷载满足350KG，电量满足450千瓦。2、甲方按照乙方的设计要求与设计标准负责影城二次结构（影城隔墙、起坡和影城的夹层），在交付租赁场地前，按此设计要求与设计标准完成影城二次结构的施工；甲方并负责将排风管道接到乙方各影厅内，以上工程费用由甲方承担。3、甲方按乙方提供的影院布局方案（ 厅 座）报一次消防立项，取得消防验收合格意见书，乙方可配合甲
6、方的消防申报，做方案的调整。确保影院的消防可行性。4、乙方进场装修后，如因乙方装修原因需对租赁物业内消防设施进行安装由乙方负责、甲方协助完成，乙方承担安装费用。5、甲方负责将中央空调管道接到乙方租赁区域。并承担费用。乙方负责租赁区域内空调系统的设计、安装，并承担相关费用。甲方应协助配合乙方完成相关验收工作。6、甲方保证按时交付租赁场地。7、甲方应向乙方提供必要的物业条件和物业保障。8、甲方保证支持乙方影院的建设和经营，包括：提供影院建设、开业筹备所需的临时办公场地；协助乙方办理各种资质证照；保证乙方施工时所须的物业环境及条件等。9、乙方负责影院内部装修的设计、施工、审批及验收，负责电影院专用设
7、备的采购、安装及验收。10、乙方保证在甲方按时交付租赁场地后及时装修，按照双方约定时间开始营业，并按期支付租金。11、甲方优惠优先提供乙方此影院项目所在物业的墙体外立面不小于60平方米的免费店招位及广告位。12、双方签定意向书之后，甲方可以借助乙方的公司名称、LOGO和品牌号召力，对项目进行宣传推广。13、甲方为乙方提供租赁期内3个免费停车位。九、 本意向书签署后，如甲方再行将本意向书项下之租赁标的让与、出售、出借或出租给其他任何第三方或因甲方擅自提高租赁条件导致未能签署正式的租赁合同，则甲方应双倍返还乙方租赁意向保证金。十、 本合作意向书生效之日起，甲乙双方即依据双方约定确定该影院项目排他性
8、合作关系，甲方保证立即停止和拒绝除乙方外的任何第三方就影院项目所进行的合作商洽。保证不将租赁给乙方的租赁场地租赁给第三方。十一、 甲乙双方均有保密义务，不得将本合作意向书的内容透露给第三方。十二、 乙方可将场地租赁合同的签约主体概括性转让给北京时代今典传媒科技有限责任公司及其分、子公司或时代今典影院投资有限公司及其子公司，但须提前五个工作日以书面方式告知甲方。十三、 有关合作的具体条款待甲、乙双方进一步协商后签订租赁合同，本意向书条款内容为其后订立项目租赁合同的依据，与项目租赁合同具有同等法律效力，各方签字盖章之日起正式生效。如有任何歧义，以双方最终签署的租赁合同为准。十四、 本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：时代今典影院投资有限公司 地址： 地址：法人代表（签章）： 法人代表（签章）：签定时间： 年 月 日签定时间： 年 月 日附件一 影院租赁位置图附件二 双方营业执照及甲方产权证明
临沂影院租赁意向书
