实用的商品房购买合同模板2021

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1、实用的商品房购买合同模板2021 实用的商品房购买合同1 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖

2、人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以

3、附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每方米_元，总金

4、额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价(币)每平方米_元，总金额(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： 第五条面积确认及面积差异处理。

5、 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比绝对值在0。6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在0。6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在

6、3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六条付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按下列第_种方式按期付款; 1、一次性付款 _。 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_-_亿

7、_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)、逾期在_日以内，自本合同规定的

8、应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行; 2)、逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、_。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。

9、 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_。 3、_。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)： 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; 2)逾期超过_日后，买受人有权提

10、出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、_。 第十条规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同

11、期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准的

12、违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人

13、不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、_。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

14、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有; 3、_; 4、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过

15、程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 第二十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人(签章)：_买受人(签章)：_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【委托代理人】：_【

16、委托代理人】：_ 登记部门：_登记时间：_年_月_日 实用的商品房购买合同2 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为_。甲方经批准，在该地块上投资建造_(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 第二条 乙方向甲方购买_路_幢(号_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方

17、米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取

18、超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_%(包括-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_)。预售款按政府规定监管使用。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 第八条 签

19、订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方在_年_月_日前办理房地产初始登

20、记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应

21、出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

22、第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检

23、测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房款时一并支付给乙方。 第二十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管

24、理条例及上海市房地产转让办法规定在本合同附件_约定。 第二十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约(见附件五)。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形

25、式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第日将被视为已送达另一方，第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权

26、按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争

27、议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方案解决(不选定的划除)： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_各执壹份。 实用的商品房购买合同3 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得_市_区(县)_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_，自_至_止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件，经_市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为_房内证字第_号。 乙方自

28、愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括：套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑

29、面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%(含_%)时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第_(大写数字)种方式处理： 1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。 2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3._ 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写元)。付款方式见本

30、合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行账号为_。 第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的_市建设工程质量合格证

31、书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照_市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)、_市住房工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。 第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。 第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方

32、追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。 第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙

33、方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条甲方同意按建设工程质量管理办法、_市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

34、第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。 第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_(大写数字)种方式解决纠纷： 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十六条本合同

35、正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_份，房地产交易管理部门留存一份，_。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 预售登记机关：(章)_ 经办人：_ 实用的商品房购买合同4 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得北京市_区(县)_地块的国有土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋所有权证(证号为_)，经北京市房屋土地管理局

36、审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条_房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至_年_月_日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾

37、_元整(小写_元)。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_ 银行帐号：_ 第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。 甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本契约后三十日内，

38、持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_利率计算。 第八条本契约

39、生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决

40、。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写数字)方式解决纠纷。 (一)提交_仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。 甲主(签字)：乙方(签字)： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 签约地点：_ 签约时间：_ 附件一(略) 附件二(略) 实用的商品房购买合同5 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议

41、如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，

42、及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件

43、而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、约定： 甲方：乙方： 甲方授权代表签字(盖章)： 乙方授权代表签字(盖章)： 电话： 电话： 签订日期：年月日