海南马袅湾滨海国际旅游区一期（飘蓝花）项目将环境影响报告书简本

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1、海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）（飘蓝花）项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南金萃房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一二年十月1海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）（飘蓝花）环境影响报告书第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）(飘蓝花)项目位于海南马袅湾滨海国际旅游区B1区常青大道北侧（见图1-1）。本旅游区地处海南省临高县厚博镇东北，北濒马袅湾，南至皇桐镇，东与澄迈县边界接壤，西至规划金牌港开发区东界。规划范围主要包括马袅湾、盐场迹地、马袅湾范围内的海岸湿地、原马袅乡纵深范围内的台地，规划面积为3

2、150.72公顷。1.1.2 建设背景随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。2009年11月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过关于加快发展旅游业的意见【国发200941号）】。该文件指出：旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，海南国际旅游岛建设成为作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。为全面建设海南国际旅游岛，积极带动海南西

3、线旅游项目进一步拓展，实现环岛旅游建设的均衡发展，并以旅游促进临高县国民经济持续发展和社会全面进步，促进市域城镇建设与资源合理配置，实现经济繁荣、人民富裕、社会文明、环境优美的城镇发展目标，由临高县政府组织，常青（海南）基础建设有限公司作为开发单位进行海南马袅湾滨海国际旅游区的开发。1.2 工程概况1.2.1 建设内容海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）(飘蓝花)项目位于海南马袅湾滨海国际旅游区B1区常青大道北侧，项目用地面积为147082平方米，总建筑面积250623平方米（其中地上建筑面积为220623平方米，地下建筑面积为30000平方米）。规划高层住宅共14栋，共2795户，有高层住宅分为

4、A、B、C、D四种类型，其中A型住宅3栋，B型住宅4栋，C型住宅5栋，D型住宅2栋；规划低层住宅共36栋，为双拼低层住宅，共72户。容积率1.5，建筑密度16.47%，绿地率35，停车位910个，工程总投资119661.60万元人民币。主要建设内容为住宅、配套公建（会所、居委会）、道路、绿化、市政设施等。1.2.2 主要经济技术指标表1-1 项目技术经济指标一览表序号项目指标1总用地面积（m2）147082其中住宅建筑用地面积（m2）68002配套公建用地面积（m2）3000道路用地面积（m2）24600绿地用地面积（m2）29324水体用地面积（m2）221562地上建筑面积（m2）2206

5、23其中住宅建筑面积（m2）218123其中高层住宅建筑面积（m2）213155低层住宅建筑面积（m2）4968配套公建建筑面积（m2）2500其中会所建筑面积（m2）2350居委会建筑面积（m2）1503地下建筑面积（m2）300004容积率1.55建筑占地面积（平方米）242186建筑密度16.47%7绿地率35%8停车位（个）910其中地面停车位（个）260地下停车位（个）6501.2.3 项目总平面布置1.2.3.1 主要建筑布置（1）小区出入口小区共有1个主入口、4个次入口，主入口位于两个居住地块之间的支路上，该支路红线宽度为14米；北侧居住地块由于用地面积较大，规划设置3个次入口，

6、分别布置在居住地块的东、西、北三条道路上；南侧居住地块用地面积较小，规划在地块东侧道路上设置1个次入口。（2）高层住宅规划高层住宅共14栋，共2795户，有高层住宅分为A、B、C、D四种类型，其中A型住宅3栋，B型住宅4栋，C型住宅5栋，D型住宅2栋。北侧居住地块共有高层住宅9栋，共有1750户，其中A型住宅3栋，B型住宅4栋，D型住宅2栋。高层建筑采取围合式布局模式，A型住宅位于地块的西北部，B型住宅位于地块东部，D型住宅位于地块西南部。A型住宅有2个单元组成，每个单元户型标准平面为2梯3户；B型住宅为1个单元，户型标准平面3梯14户；D型住宅为1个单元，户型标准平面3梯16户。南侧居住地块

7、共有高层住宅5栋，共有1045户，全部为C型住宅，规划亦采取围合式布局模式，C型住宅为1个单元，户型标准平面3梯16户。（3）低层住宅规划低层住宅共36栋，为双拼低层住宅，共72户，低层住宅布置在北侧居住地块内，建筑布局在地块中央水体上，共有3个岛型用地，岛型用地通过道路进行连接，低层住宅分类道路两侧，形成了临水型度假低层住宅，每户都拥有良好的视觉景观，增加了低层住宅的旅居品位。（4）会所会所位于南侧居住地块主入口处，紧邻地块中央水景，会所为一层，建筑面积为2350平方米。（5）居委会根据控规地块图则，北侧居住地块需要配建1个居委会，考虑到居委会建筑面积较小，本次规划居委会不单独给出地块，在主

8、入口处的D型住宅内进行配建，配建建筑面积为150平方米。（6）道路两个地块道路设计为环形道路，道路宽度5米，环形道路既是两个地块的主要交通道路，又是消防道路。与环形道路相接的是树枝状道路，这些树枝状道路可以通到部分建筑。1.2.3.2 主要配套设施布置（1）停车场本项目采用地面生态停车场和地下室停车场，地面停车位260个，地下停车位650个。车库排风口严格按照地下车库设计规范布置位置，地下车库排风口设在下风向和侧风向，排风口离室外地坪的高度为2.5m。（2）机电用房和水泵房项目分别在本项目用地区域内南北地块每栋建筑设有独立地下设备房，发电机和水泵等设备均布置于地下室内。由于柴油发电机使用过程中

9、会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气收集管道，在该区域在绿化区中排放扩散。（3）垃圾收集点 项目共设置3个垃圾收集点，分别位于项目用地西南侧、西北侧和东南侧。（4）污水处理站项目采取雨污分流制。由考虑到项目区域的环境功能特点和缺少污水处理设施，本评价建议项目建设应设置污水处理站对项目产生的生活污水进行处理达到城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T189212002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后，用于道路浇洒、绿化浇灌和景观补水。为了便于生活污水的收集，本项目规划污水处理站设于用地东南侧，采用地埋式，项目所在区域常年风向为东北方向，污水处理站位置处于整个项目的侧下

10、风向。1.2.4 公用工程1.2.4.1 供水规划本小区生活用水引自金牌港水厂，依据金牌港经济开发区供水专项规划，金牌港水厂2015年供水规模为8万m3/d，可向本区域供水1万m3/d。根据海南临高马袅湾滨海国际旅游区B1区控制性详细规划给水工程规划布局，本项目周边道路布置有完善的供水管网，这些管网将成为本项目区的供水水源。为了满足项目区内各类建筑对水量、水质、水压的要求，保证供水安全可靠性，给水管网采用以环状网为主的布置形式。本小区按地块分两个区，既每个地块为一个分区。每个区分别设置生活水泵房及各自独立的给水系统，五层及五层以上给水采用二次加压变额供水，下行上给式。五层以下由小区市政给水管网

11、（低压）直接供水。1.2.4.2 排水本项目采用雨污分流制，污水管网和雨水管网单独设置。（1）污水排放运营期生活污水通过污水管网收集至污水处理站，经处理城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T189212002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后，部分回用于项目内的绿化浇灌和道路清洗用水，多余的用作周边道路绿化用水和周边林地灌溉用水。（2）雨水排放本项目在区域设置雨水收集管网和处理设施（隔渣、沉淀设施）。项目建筑屋面及道路雨水可经小区内管道收集处理后用于项目内的绿化浇灌和道路浇洒。1.2.4.3 供电本项目由市政电网供电，并在内部配备总装机容量为600KW柴油发电机组两台作为备用电源

12、。1.2.5 项目用地和周边环境概况（1）用地现状根据现场调查，项目用地内主要分布有盐田迹地和空地，本项目不涉及拆迁工程。 （2）周边环境概况项目用地北侧紧邻为防护林；北侧800米和1260米处分别为马袅河和马袅湾；东侧150米处为道灶村；南侧250米处为博堂村；西侧900米处为马袅村。表1-2 项目周边环境概况一览表序号周边环境名称方位距用地边界距离（m）备注1道灶村东侧150435户2博堂村南侧25077户3马袅村西侧900854户4马袅河北侧8005马袅湾北侧12606林地北侧紧挨1.2.6 建设周期和投资根据业主介绍，本项目施工期约需2年，预计2012年10月动工，2014年06月竣工

13、。项目总投资119661.60万元，其中环保投资为1555.27万元，占项目建设投资的1.3%。1.3 项目选址合理性分析1.3.1 与国家产业政策的相符性分析产业结构调整指导目录（2011年）中对城市基础设施及房地产开发类的相关产业政策包括：鼓励类：城镇园林绿化及生态小区建设。限制类：别墅类房地产开发项目。根据项目设计方案，该项目为住宅房地产开发项目。不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。1.3.2 选址合理性分析1.3.2.1 项目的土地利用现状和

14、权属情况（1）土地利用现状本项目总用地面积147082m2（折合220.62亩），用地范围呈不规则多边形。根据现场调查，项目的土地利用现状为空地。（2）土地权属情况根据建设单位提供的材料，目前项目用地土地使用权归属于建设单位-海南金萃房地产开发有限公司。（详见附件：国有土地使用权证，是建设单位于2010年7月通过政府出让方式获得的）。（3）用地性质：根据项目的国有土地使用权证划定，该用地性质为住宅用地。1.3.2.2 与临高县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要根据该纲要，“十二五”期间，临高县的发展思路是：立足实际，谋划长远，科学规划，全力推进，实施“重工、强旅、活商、富农”的产业发展战略

15、，要充分利用自然资源，人文资源、海洋文化资源，大力发展旅游业。“十二五”期间，临高县的旅游业主要抓好临高角滨海游览区、高山岭风景区、文庙以及海洋、渔家文化旅游项目的全面规划建设工作。因此本旅游区规划与纲要是相符的。1.3.2.3 与临高县土地利用总体规划（20062020年）相符性该规划要求，“博厚镇土地利用重点满足金牌港经济开发区、马袅湾旅游区、农产品加工基地、祥隆水库新建项目、金牌港疏港路、海洋渔业以及海产品加工业等发展用地，严格保护生态防护林地。”根据土地利用规划图，本项目用地性质为城镇用地，不涉及占用到基本农田和农用地。因此与规划相符。1.3.2.4 与海南马袅湾滨海国际旅游区总体规划

16、批复相符性分析根据海南马袅湾滨海国际旅游区总体规划批复，批复要求：“加强生态环境保护工作。要始终坚持生态优先原则，保护和恢复好规划区内山体、水系、沙滩等自然生态环境，切实落实水环境、固体废弃物、大气环境等污染防护治理措施。严格保护好河滨红树林湿地公园，防止建设开发的侵占。切实做好规划区内村庄拆迁、村民安置工作。”根据规划内容，规划单位采取建设污水厂、中水回用等措施，对环境保护和村民安置工作十分重视，是能满足批复要求的。1.3.2.5 与海南马袅湾滨海国际旅游区B1区控制性详细规划相符性海南马袅湾滨海国际旅游区B1区控制性详细规划对马袅湾滨海国际旅游区近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确

17、定其使用性质和建筑容量，确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据。B1区基本属于总体规划的滨海度假区板块，作为马袅湾规划区的起步区，规划采用高起点、高要求，依照成熟、先进的规划理念将其打造称为高品质、新时代的旅游度假区。其功能定位为“打造成为综合型旅游度假休闲区、马袅湾及北部地区的核心服务区和临高旅游与生态和谐发展的先行示范区”。根据B1区场地条件，控规制定了“一心、一带、多组团”的规划结构，“一心”是以商业用地、文化娱乐用地、酒店用地等公共空间共同组成的综合服务休闲核心；“一带”是指滨河旅游休

18、闲观光带；多组团是指河海度假组团、水城居住组团、山地居住组团、风情小镇组团。本项目海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）(飘蓝花)位于控规水城居住组团内，控规并对地块给出了地块图则等规定性指标，本可研报告研究的为E-03、E-06地块，根据控规，两个地块为二类居住用地，容积率为1.5，本项目的建设指标均未超过地块控制指标，与控规相符。1.3.2.6 与海南马袅湾国际旅游区域开发规划环境环境影响评价批复相符性本项目所使用土地原为盐场迹地，目前为废置地，不占用林地、耕地和防护林等，也不涉及拆迁工程，且已通过相关部门取得土地证。随着项目的建成。项目拥有独立的污水处理站和垃圾回收点，生活污水经污水处理站处理

19、后回用于绿地灌溉和道路清洗等；垃圾分类收集后交由当地环卫部门统一处理。由上可知，本项目与海南马袅湾国际旅游区域开发规划环境环境影响评价批复相符。综上所述，项目选址基本合理。12海口市环境科学研究院第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状评价区域内大气环境现状测点的各项指标SO2、CO、NO2、PM10均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）相应标准要求，评价区域内环境空气质量较好。2.1.2 噪声环境质量现状从监测结果与统计结果来看，各监测点昼、夜间噪声监测值均低于声环境质量标准（GB3096-2008）中的相应评价标准值。2.1.3 地表水

20、环境质量现状马袅河各断面水质满足地表水环境质量标准类标准；祥隆水库总氮、总磷超过类标准，但仍满足类标准要求。超标原因主要是周边农业面源污染所致。2.1.4 海水环境质量现状监测项目监测结果表明马袅湾满足海水水质标准（GB3097-1997）中的二类标准。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围大气环境评价范围为项目用地边界向外延伸200m的范围。2.2.2 噪声环境评价范围声环境评价范围为道路中心线两侧200米，特别是对周边居住区的影响。2.2.3 生态环境评价范围生态环境评价范围为项目占地范围。海南马袅湾滨海国际旅游区（一期）（飘蓝花）环境影响报告书第3章 环境影响预测及主要控制

21、措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况废气污染源主要为厨房油烟、汽车尾气、发电机废气和恶臭等。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工人员生活污水。（2）运营期水污染物排放情况营运期产生的废水污染源主要为生活污水。3.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况在项目施工建设阶段，主要的噪声

22、源是各类机械的辐射噪声和运输材料车辆的交通噪声，噪声声级为90120dB(A)。（2）运营期噪声排放情况项目建成后营运期噪声源主要是地下泵房、柴油发电机、污水处理站机械噪声，噪声声级为7590dB(A)。3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况项目的实施产生的固体废物主要是施工人员产生的生活垃圾、施工过程产生的建筑垃圾等。（2）运营期固体废物污染情况本项目所排放的固体废弃物主要来自居民的生活垃圾、商务会馆产生的垃圾等和污水处理站产生的污泥、栅渣、泥沙等。3.2 环境影响预测及评价3.2.1 施工期环境影响预测与评价3.2.1.1 施工期大气环境影响评价扬尘：在整个施工

23、期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。根据当地气象资料，项目地区主导风向为东北东风。因此，项目施工扬尘主要影响西南方向区域。根据现场调查，位于评价范围内的几户居民位于本项目用地的东面，位于项目用地西南面的马袅村距用地红线900米远，其余周边200米范围内无医院、学校、居民点等敏感点。因此，项目施工场地扬尘对周边敏感点影响较小。施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，且项目区域地势开阔平坦，空气流动性好，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。油漆废气：项

24、目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于项目建筑风格不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。油漆废气中的有害成分会引起疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，应影响施工人员的身体健康。3.2.1.2 施工期水环境影响评价本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。项目在施工营地应设置临时化粪池，对施工人员生活污水进行处

25、理，然后使用清粪车定期进行清运。本项目建筑施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水等；这些废水若不经适当处理，乱排乱放可能会对马袅河造成污染。因此，项目应在施工场地设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中，进行隔油沉淀处理，然后回用。3.2.1.3 施工期噪声环境影响评价施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影

26、响最大的是机械噪声。昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为22m，场界外不会超标，但夜间影响半径为190m；打桩阶段打桩机昼间的影响半径为20m；结构阶段的施工噪声影响半径为50m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为25m，夜间影响半径为200m。根据现场调查，除靠近项目东面用地红线150米处有道灶村的几户居民，项目周边200m的范围内无学校、医院、居民区等环境敏感点，由此可知项目施工噪声对周边环境影响较小。3.2.1.4 施工期固体废物影响评价本项目施工期固体废物主要来源于施工人员的生活垃圾和建筑施工过程中弃土弃渣等建筑垃。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾40

27、0kg/d，建筑垃圾12531.15t。施工期建筑施工过程中产生的建筑垃圾以无机废物为主，主要成份为废弃的碎砖、瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。这些建筑垃圾和剩余的土石方应运往当地环卫部门指定的地点进行处置。对于项目清理表层产生的耕植土，建设单位应集中堆存，作为绿化用土。3.2.1.5 生态环境影响分析根据生态调查的结果，评价区生态环境条件较为简单。项目用地原为盐场迹地，目前项目用地为废置地，无植物分布。项目用地周边分布有林地、水田、草地等简单的植被类型。评价区域生态环境总体质量一般。由于项目用地目前为废置地，无植被分布，所以项目施工时清表、基础施工、物料运输等活动将对区域内生态

28、环境影响较小。3.2.2 运营期环境影响预测与评价3.2.2.1 运营期大气环境影响分析本项目的大气污染源主要有地面生态停车场汽车尾气、厨房油烟、备用柴油发电机废气、垃圾收集点的恶臭和污水处理站的恶臭。汽车尾气：本项目停车场主要采用地面生态停车场，共设停车泊位910个，根据工程分析的结果，本项目汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：0.472kg/d（0.17t/a）；CO：16.31kg/d(5.95t/a)；THC：7.03kg/d(2.56t/a)。由于项目采用地面生态停车场和地下停车场，设置较为分散，该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管地面排

29、放。项目区域环境空气质量优良，环境容量大，汽车尾气污染物对项目区域环境影响较小。厨房油烟：酒店厨房产生的油烟经过油烟净化设施处理达标后，通过专用排烟管道在建筑楼顶排放，对环境影响较小。发电机废气影响分析：项目发电机房设置于地下室。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气,本评价建议发电机房设置废气收集管道，在绿化区中排放、扩散。柴油发电机废气产生量较小,因此项目发电机废气对环境影响较小。垃圾收集点恶臭：垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点恶臭的影响范围与保洁、及时清运密切和风向等因素相关。由于目前尚无涉及垃

30、圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，也就是说垃圾收集点恶臭的影响范围约为10m左右。另外在恶臭源的下风向要比上风向感觉更强烈。根据当地气象资料，项目区域的常风向为ENE。垃圾收集点分别设置于西南侧、西北侧和东南侧，使得项目建筑均不位于垃圾点的常风向的下风向。且与住宅建筑距离大于10m。因此，垃圾收集点周边环境影响较小。污水处理站恶臭：污水处理站运营过程中会产生一定的臭气，类比三亚亚龙湾西污水处理厂，恶臭对厂区外影响区域及污染程度：在厂区外10m内，可闻到轻微臭味，恶臭对环境有一定的影响；在厂区外20m以上已闻不到臭味，在

31、30m处已没有影响。由此可知，项目污水处理站规模较小，采用地埋式结构，距周边村庄较远，其产生的臭气对项目影响较小。3.2.2.2 运营期水环境影响分析项目总新鲜用水量为3124.95m3/d，生活污水产生量为1835.36m3/d。经处理达到城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T189212002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后，部分回用于项目区域内绿化和道路浇洒，多余的运走用作周边道路绿化、清洗用水和周边林地灌溉。全部回用消化，不外排。3.2.2.3 运营期噪声环境影响分析项目运营期的噪声源主要为地下泵房、柴油发电机、污水处理站机械噪声。 设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵

32、等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值为82dB88dB（距声源2m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约90m的距离才能衰减到55dB，其影响范围较大，离项目用地最近的敏感点为西面150m处道灶村的几户居民，发电机产生的噪声经过衰减后对周边环境影响较小。根据项目规划设计方案，备用发电机房布置在地下室，在通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18dB（A），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36dB（

33、A）。通过以上分析可知，在采取隔声、吸声等措施后，设置在地下室的设备房内的电机组、水泵等对周边敏感点及区域内的声环境影响较小。3.2.2.4 固体废物影响分析 （1）生活垃圾本项目所排放的固体废弃物主要来自居民的生活垃圾、商务会馆产生的垃圾等固体废物。项目产生的垃圾包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。这些生活垃圾应交由当地环卫部门统一收集处置。垃圾外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。另外，使用加盖桶实现垃圾存放封闭化，及时清运垃圾点的垃圾，做到日产日清。这样以后，项目产生的固体废物对环境影响较小。（2）污水处理站固体废物污水处理站产生的固体

34、废物对环境影响最大的是污泥。污泥堆放场会散发臭味，由于污泥本身具有较浓的恶臭味，因此污水站的污泥堆放场对环境造成一定的影响。污泥浸出液对地表水和地下水会产生影响，由于积水或降雨等，会使得污泥有较大机会浸没于水中，这样，污泥中将会有一部分污染物质被浸出，从而随水流动，一是流到附近的地表水水体，二是渗入地下水，造成地表水或地下水的污染。这种情况要求污泥堆放场有一定的结构性处理，如构筑围堰或围沟，收集渗出水，并重新引入污水站,另一方面，堆放场应作防渗处理，防止污水外渗。另外，污泥外运的转运过程对环境也有一定的影响，即在污泥堆放场所装载和运输途中既散发一定的臭味，又在运输途中撒落少量的污泥，必须加强这

35、一过程的管理，减少或避免造成不利的污染影响。3.2.2.5 生态环境影响分析结构的变化：项目建成后区内生态系统结构变化的特点是：人是生态系统的控制者。项目建成后，人成为区内多动的主体，区内的人群活动级数增加，而且人类活动又处于复杂多样状态，这将对生态环境带来一定的影响。当然，人既能破坏生态系统，也能维护生态系统朝着良性循环发展。功能的变化：由于场地受人为多动的干扰，项目用地范围内植被类型大部分为草本群落，生态环境结构较为单一，为了尽可能减少项目建设对生态环境的不利影响，应增加绿化层次。物种的入侵：本报告要求建设单位应根据我国对外来物种引种程序、法规和引种网络、检疫规范，进行对外来种的引进工作。

36、3.2.2.6 项目内河对项目区内环境影响分析项目在引入海水前，对内河进行硬化防渗处理，同时在引入海水区域禁止人们进行娱乐活动，如游泳、钓鱼等，禁止向引入海水区域开设排污口，内河水体则通过闸门和外海换水来保持水体的干净，达到项目规划水体水质的要求。引入海水对项目区内土壤、绿化、地下水和建筑物的影响较小。3.2.2.7 项目内河对河口生态影响分析河口是河流与受水体的结合地段，河口生态指入海河口的生态。入海河口是一个半封闭的沿岸水体，同海洋自由通连，在其中河水与海水交混。潮汐的涨落和河水的洪枯使河口水流处于经常的动荡中，而河口特性影响着河流终段和近海水域,所以河口区的范围很大。河口水体中水动力、盐

37、度、泥沙含量等特点给河口生物带来特殊的负荷。而人类在河口区的频繁活动,包括交通、贸易、水产等等都在影响着河口生态；河水中汇集了大量陆源污染物，更直接威胁着河口生物的生存和繁殖。首先，本项目内河主要是利用涨落潮差来进行补水，使得水体和外海水交换达到净化的目的，引入的内河水也是淡水和海水的混合体，与入海河口水质相近，且本项目内河主要功能为景观水体，不会进行交通、贸易、水产等人类活动，也不向内河开设排污口。其次，河口生物群落的主要特点是种的多样性低，单个种群或数个种群的丰度大。虽然河口拥有大量营养盐类，但由于透明度低、浮游植物光合作用的效能受影响，致使河口营养物质未能充分利用，所以浮游植物高产量区常

38、出现在河口外区。河口含有大量有机碎屑，为食碎屑的动物或滤食动物提供了丰富的食源。在河口，种间竞争不强烈。第三，本项目引入水体面积约为20000m2，而马袅河位于海南省的西北部，发源于临高中部的多文岭，自南向北流经多文、皇桐和马袅乡，于马袅湾入海。流域面积167.3 km2，河长27.1km，河床平均坡降3.6，流域平均宽度6.2km。项目引入水体面积相对较小，对河口生态影响较小。综上所述，本项目内河在进行水体交换时排出的河水对河口生态影响较小。3.2.2.8 洪（潮）水位影响分析由于本地区地势低洼，水系发达，经常遭受洪水及风暴潮的袭击，给当地居民生存环境造成威胁。1980年7月台风、1996年

39、18号强台风及2009年十月的热带低压的袭击，都引发了严重的洪、潮灾害，给该地区造成了严重的损失。受波浪及潮流的影响，道灶村至盐田段的滨海沙堤逐渐受到侵蚀而后退，特别是在风暴潮的作用下，沙堤高程逐渐降低，特别是道灶村段，由于来自河流及海域的泥沙补给量减少，且受人为因素的影响，已显现出侵蚀和萎缩状态，常年大潮已淹至村口。本项目位于道灶村西侧，现状为盐田迹地和空地，西侧约1公里处为马袅河，根据马袅度假区规划，其最终规模城市人口少于20万人，为一般城镇，按中华人民共和国国家防洪标准（GB5020194）的划分，其标准定为20年一遇，设计潮位线为3.0米。考虑到本项目水城的打造，可通过水系规划，将马袅

40、河水引至本项目区，并沟通海水，涨潮时，海水流至项目区，落潮时马袅河水流至项目区，形成活水和咸淡水交接界面，水体两岸可种植红树林等树种，形成景观独特的小区景观。同时，考虑到安全问题，避免洪水和潮水对项目造成损害，以临高马袅度假区洪(潮)水位分析报告为依据，设计潮水位线为3.0米，项目场地的0.00定在等高线为3.5米标高上。45海口市环境科学研究院3.3 污染防治措施及达标排放情况3.3.1 施工期废气污染防治措施（1）施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。（2）建设施工活

41、动中，必须对施工区域实行封闭。对施工工地实行围挡封闭施工，围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢之间无缝隙。（3）土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程施工时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。（4）施工过程使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应密闭存储或者设置围挡；堆砌围墙；采用防尘布苫盖等防尘措施。（5）施工过程产生的弃料及其他建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置一周的，应采取覆盖

42、防尘布、防尘网；定期喷洒抑尘剂；定期喷水压尘等防尘措施。（6）设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防止设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。（7）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮

43、上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土和垃圾的运输。（8）施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应铺设钢板或者铺设水泥混泥土；铺设用细石或其他功能相当的材料、并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施，并保持路面清洁，防止机动车扬尘。（9）采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。（10）对于工地内裸露地面，应采取覆盖防尘布、防尘网；铺设细石以及功能相当的材料；植被绿化；晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率；根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂等措施。临时堆土场也应采取遮挡和洒水

44、等防护措施。（11）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目平方厘米)或防尘布。（12）应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。（13）工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛洒。（14）应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。（15）做好工地周围的保洁工作，一般设在施工工地周围

45、20m范围内。（16）合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防尘措施。（17）鼓励机动车辆使用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。为了减少施工扬尘对拟建地周围环境产生的短期不利影响，建设施工单位应合理安排施工次序，采用科学的施工组织方式，加强施工的组织管理和运输车辆的管理，并严格按照以上措施的要求进行作业，可以有效防止大气污染物的产生。3.3.2 施工期废水污染防治措施（1）在施工营地设置临时化粪池，施工营地产生的生活污水，统一收集后排入化粪池处理，并由清粪车定期清运，严禁乱排乱放。（2）在施工场地设置洗车平台，废水导流渠、废水收集池、

46、沉砂池等设施，以收集施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。对处理后的废水和雨水进行施工回用。采取以上措施后，可有效减少污水对环境的影响。3.3.3 施工期噪声污染防治措施（1）选用低噪声机械、设备从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB(A)以上。（2）采用隔声措施可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。（3）严格执行操作规程在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发出很强的撞击噪声。要求严格执行操作规程，由

47、高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊栏送至地面。采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。3.3.4 施工期固体废物处置措施（1）建筑垃圾经收集后，及时运往当地环卫部门指定地点进行处置。（2）施工营地产生的生活垃圾经统一分类收集后，运往当地垃圾场进行处置。（3）土地平整过程尽可能利用挖方作填方。（4）产生的装修建筑垃圾应按临高县城市卫生管理条例的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散。3.3.5 水土流失防治措施水土保持工程措施体系由工程措施、植物措施组成。水土保持工程措施与非工程措施有机结合将发挥最大效益。（1）工程措施坡面防护措施本工程对原地

48、形进行开挖和填筑，形成新的坡面。为了防止坡面水土流失的产生，对开挖和填筑形成的坡长超过15m，坡度大于5度的坡面拟采取一定的措施进行防护。修建挡土墙：长坡面形成以后，为了防治土体滑坡，在其坡角位置修建浆砌石挡土墙。挡渣墙选用重力式浆砌石挡渣墙，高lm，顶宽0.3m，坡比为1:0.4。开挖截水沟：为了防止上游来水对坡面的冲刷，在其上游山坡顶部距边缘lm处开挖截水沟，并夯实沟底及边坡，用浆砌石衬砌。非工程措施：项目场地地形起伏多变，对于坡面工程必须采取随挖随填随压的施工方法，提高扰动土壤特别是填埋土壤的紧实度，按30cm一层碾压土壤，增强土壤的抗冲蚀能力。此外，应准备一定数量的土工布，在遇大雨、暴

49、雨天气对裸露坡面进行覆盖，减轻冲刷。临建道路的水土保持防治措施临时措施：考虑到工程建设的季节性，在施工道路的建设中，在一侧开挖临时排水沟，在其开挖下游方(即形成冲沟的出口部位)堆放临时沙袋，在适当位置布设沙井等临时措施来防止水土流失。永久措施：工程完工后，对临建道路部分采取绿化的水保措施，清除路面泥结石及深挖翻土，以恢复土地肥力。非工程措施：临时道路的水土流失容易被忽视，往往道路的标准不高，从施工角度看，主要应加强路面的碾压；并对开挖的松土进行有序堆放防护，减少流失。小区建筑及附属设施建筑区的水土保持措施在建设过程中，采取与临时道路同样的临时工程措施，开挖临时排水渠、堆放临时沙袋和开挖沙井。根

50、据主体工程设计，该部分主体工程完建后，采取园林绿化。（2）植物措施 遵从原则首先要符合水土保持的目标，同时考虑绿化美化的要求，提高植被覆盖度，改善生态环境，项目建设区内裸露地表恢复植被覆盖率达到95%以上，使工程达到完全的保护。植物措施与主体工程设计相配合，充分考虑本工程的特点，统一规划，做到快速覆盖，提高成活率。合理布局，选择和配置草种树种。植物措施的布设本工程的植物措施已包含在主体工程设计中，根据分析，其植物措施完全满足水土保持功能。根据主体工程设计报告，需在场地内种植长草、灌木林、树木等组成的粗糙地带。项目建设完成后，对表土层进行植草绿化，同时在不同景点种植大量的绿化树木和花草，各个绿化

51、点形成带状，包括人工灌丛和亚热带乔木小树林。（3）做好临时堆土场的防护工作，先挡后堆，在临时堆土场四周设置挡土墙、排水沟。3.3.6 生态环境保护措施（1）建设单位在建设区施工过程中，应对土方工程进行合理设计和施工，避免乱挖乱填；充分利用挖方作填方，做到挖填平衡。（2）建设单位应对项目区四周、用地内的裸露地、绿化用地、道路两旁、建筑物四周进行绿化规划、设计、建设和管理。通过植树种草，绿化裸地，美化环境，保持水土，改善生态。采用乔木、灌木、草本植物种类搭配方式，进行隔行配置，以常绿树种和草种为主。3.3.7 运营期噪声污染防治措施（1）加强区内车辆管理，车辆进入区域严格禁鸣喇叭，规范车辆进出的时

52、间。（2）隔振措施：备用发电机房、水泵房等噪声比较高，由于单独置于机房内（位于地下室），除必需的通道外都是墙体或地板，所以噪声传递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道振动会沿建筑物弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。（3）隔声措施：由振动产生的噪声还会通过空气传播，因此在一些发出强噪声的机房内还要采取各种隔声措施降低噪声对周围环境的影响。在对机房围护结构的设计时，可采用双层匀质密

53、实墙结构，双层强中间空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。门、窗是隔声的薄弱环节，尤其是机房的门窗更要做特别的处理，通常将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。当围护结构已确定，但又达不到隔声效果时，就应增设隔声屏障（又称吸声体）。隔声屏障一般由铁丝网、超细玻璃棉、玻璃布和铝合金穿孔板构成。隔声屏障可铺设在墙面、顶部，也可悬挂在适当的位置。对于某些高噪声设备，可以用隔声小间或隔声罩隔离。隔声罩实际上就是

54、用隔声屏障将设备完全隔离开。3.3.8 运营期大气污染防治措施（1）厨房餐饮油烟治理措施厨房油烟废气必须安装抽油烟机，并通过专用排烟管道在楼顶排放，排放口应高于周围建筑屋顶2.5m以上。（2）停车场汽车尾气治理措施采用地面生态停车场，停车场应尽量分散设置，并加强绿化建设。（3）发电机废气排放备用柴油发电机组总装机容量600KW，柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。项目地区供电稳定，一般很少使用发电机，柴油发电机废气产生量较小。因此，项目发电机废气对环境影响较小。（4）垃圾收集点的恶臭主要来自有机物的腐败分解，因此应

55、及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。（5）污水处理站恶臭本项目污水站采用全地埋结构，周围为绿地，污水处理构筑物上表为绿化区，污水处理池顶设人孔，便于检修；项目污水处理站规模较小，采用地埋式结构，距周边住宅建筑较远，且位于区域主导风向的侧风向和下风向，其产生的臭气对项目影响较小。3.3.9 运营期水污染防治措施由于项目区域尚未建设污水处理站，因此，项目全部生活污水预处理后进入中水处理站处理，中水处理工艺采用生化处理工艺流程，项目生活污水产生量为1835.36m3/d。考虑到实际情况，污水处理站的设计规模在此基础

56、上增加30%计算约为2400 m3/d。处理后水质标准达到城市污水再生利用 景观环境用水水质(GB/T 18921-2002)中的水景类标准后，部分做为项目区绿地浇灌用水、道路浇洒用水和林地灌溉等，多余的中水运走用作周边道路绿化和清洗用水。3.3.10 运营期噪声防治措施（1）生活垃圾该项目运营期固废主要是生活垃圾，拟采用袋装、集中收集后送往垃圾收集点，最后由当地的环卫部门清运处理，该措施目前普遍采用，措施可行。另外需设置电池回收箱，以减少环境污染。配备垃圾清运车l2辆负责垃圾的清运。垃圾日产日清，不隔夜。（2）污泥处置措施土地利用。主要指污泥作为农田、林地、市政绿化的土壤改良剂，或处理加工成

57、无机、有机肥料后利用，或用于受到破坏的土地修复与重建等。由于污泥中含有大量有机质和氮、磷、钾以及微量元素，可作为一种迟效性的有机追肥，能增加土壤肥力，提高作物的产量和品质。卫生填埋。污泥填埋是一项比较成熟的污泥处置技术，其优点是处理容量大、见效快。但它也存在一些问题，如合适的场地不易寻找，污泥运输和填埋场地建设费用较高，填埋场容量有限，有害成分的渗漏可能会对地下水造成污染，填埋场的卫生、臭气问题造成二次污染等。在发达国家，这种方法过去采用较多，但目前可供填埋的场地越来越少，因此其所占比例也越来越小。本工程污泥处置方式：根据国内城市污水处理站污泥处置方式，结合本地区实际情况，建议业主对项目产生的

58、污泥进行采样，送有资质的部门进行安全检测，确保污泥土地利用不会对土壤造成二次污染。经检测污泥可以安全进行土地利用之后，项目产生的污泥可用于园林绿化、花卉、景观用肥。（3）栅渣、泥砂处理措施污水处理站产生的栅渣、泥砂等需进行定期清理，由环卫部门进行收集送至垃圾填埋场进行安全处理。3.3.11 雨期内涝防治措施（1）合理进行城市规划，低影响开发（lid） 低影响开发强调城镇开发应减少对环境的冲击，其核心是基于源头控制和延缓冲击负荷的理念，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应 措施对暴雨径流进行控制，减少城镇面源污染。（2）重视雨水排水系统建设，加强管理提高雨水排水系统计算精度

59、，对排水管渠和雨水调蓄池、泵站等构筑进行合理的设置，最大限度的防止城市内涝的发生。（3）建设雨水调蓄设施和城市水系根据区域自然条件，雨水调蓄池可以设置于天然洼地、池塘、公园水池等地点。城市水系则同时起到调蓄雨水和便于雨水的分散排放两方面作用，平常还可以作为景观使用。（4）加强雨水排水系统的维护和管理 在建设雨水排水系统的同时，对系统的维护和管理同样重要。包括对雨水管渠及时清通保证其排水能力，使用防堵塞的新型雨水口保证其对雨水径流的收集，对雨水调蓄设施及城市水系及时清淤保证其有足够的调节容积等诸多方面。3.4 环境保护投资估算根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针对规划设计中和本评价所提出的防

60、治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资为1555.27万元，占总投资（119661.60万元）的1.3%，见表3-1。表3-1 环保投资估算表 单位：万元项目阶段序号名称金额备注施工阶段1水污染防治措施20.00施工营地设置临时化粪池、工地设置沉淀池、排水设施等2环境空气污染防治10.00设置防尘网和洒水降尘等3水土流失防治措施30.00设置挡土围墙、排水沟，购置覆盖物等营运阶段1化粪池80.002雨水、污水和中水管网200.003污水处理站720.00污水出站建议设计规模为2400m3/d，投资估算按3000元/ m3估算，则污水处理站投资估算为720万元4噪声治理及监测20.00发电

61、机、水泵等减振和降噪设施，运营期室内噪声监测5厨房油烟废气和柴油发电机废气治理设施50.00酒店厨房油烟净化装置和排放管道，柴油发电废气收集与排放装置6垃圾收集设施20.00主要包括垃圾收集点，区内垃圾桶设置7景观绿化205.27绿地面积为29324m2，按70元/m2估算。8节能环保措施200.00主要为设置太阳能热水系统等9合计1555.27占总投资119661.60万的1.3%3.5 景观影响分析3.5.1 施工期根据现场调查和工程分析，项目建设过程，如施工场地植被清理、地表裸露、建筑材料的堆放等，将影响到区内的自然景观，引起块内景观斑块的改变，增加景观破碎度，影响到建设区块植被的连续性

62、。施工过程产生的建筑垃圾和建设工地的工棚，如不采取措施进行处理和遮挡将破坏该区域的视觉景观。但这种影响是短期的、局部的、可逆的，在施工过程中对裸露地及时覆盖，建筑垃圾及时清理，对工棚进行遮挡后，可减缓项目建设对周围景观的影响。由于本项目用地原为盐场迹地，用地现状为废置地，无植被分布，所以施工期对本项目用地区域景观影响较小，且随着施工期的结束，还将大大提高项目区域的景观质量。3.5.2 营运期景观相融性分析（1）评价内容与评价方法评价内容主要是评价重塑的旅游景点与自然景观是否具有良好的协调性、相融性，而其协调性、相融性是通过各景点的形态、线形、色彩、质感等4项指标，按初步指标分级专家系统标准指标的程序，采用计分方法进行评价。（2）评价指标景观指标是以建设项目与风景资源之间景观相融性来衡量的指标。相融性（相协调性）主要取决于开发建设项目建筑物的几何要素本