6月南昌房地产市场报告

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1、 诚信 创新 价值瑞峰置业2012年6月南昌楼市报告一、南昌市楼市报告二、重点市区楼市报告1、赣州楼市2、吉安楼市3、萍乡楼市2012.72 诚信 创新 价值市场表现持续良好 六月成交再创新高报告导读1、土地：6月南昌土地供应总量与上月基本持平，商住用地供应比例上升。本月南昌共有10宗土地挂牌，合计面积56.92公顷，其中商住用地4宗，合计面积25.45公顷，面积环比增加14倍。有8宗土地入市交易，一宗工业用地流拍；商住用地成交2宗，较上月有所减少。2、新增：南昌楼市3月回暖以来商品房成交持续表现良好，开发商趁势加速推盘，6月南昌新增商品房供应创本年度新高。本月共计新增商品房供应6439套，合

2、计64.8万，面积环比增长62%，同比增长36%；住宅和非住宅供应均有大幅增长，物业类型供应多样化，推出一部分独栋别墅和酒店产品。 3、成交：“金三银四红五”的南昌房产成交走势让楼市充满了期待和悬疑，据统计，南昌楼市6月突破五月成交高点，共计成交4965套，合计签约面积50.40万，环比增长7%，同比增长58%。其中住宅签约3713套，合计39.54万，较上月稍有增加；非住宅签约1252套，合计10.86万，面积环比增长32%。4、活动：6月南昌的购房热情持续升温，市场逐渐走出观望气氛，地产商继续大力推盘。本月第二周周末及第三周端午节期间，均有大量楼盘开盘或加推；以西湖区的朝阳新城和青云谱区、

3、高新区等定位主打居住区的住宅产品集中分布区域为主，楼盘活动活跃，多个楼盘开盘即售罄，甚至有楼盘半个小时、2小时即基本售罄当批房源。全国及南昌楼市主要动态中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。基于中国人民银行7日晚间宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，住房城乡建设部8日宣布即日起下调个人住房公积金贷款利率，同日，南昌住房公积金管理中心网站发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。据南昌晚报记者

4、的走访调查，有些银行已悄然松动南昌首套房贷款利率，其中部分银行把房贷利率降至基准利率，最低的利率折扣达到8.5折，申请群体一般必须符合银行规定的优质客户条件。虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是专家分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。针对各种“调控将放松”传言，包括住建部、发改委、央行、银监会在内的四部委10天内4度进行辟谣，针对市场上流传的楼市“利好”消息作出回应，住建部“明确指出要进一步巩固调控成果，努力促进三个合理回归”。南昌楼市一、土地市场1、整体情况：商住用地供应量回升 总量

5、基本保持平稳2012年以来，南昌土地市场基本保持比较平稳的态势，依据房地产市场的变化，土地供应结构在各月有所微调。6月南昌有10宗土地挂牌，合计56.92公顷，其中住宅/商业用地挂牌较上月得到了回升，共计推出4宗，合计25.45公顷，面积环比增长了14倍，同比略有下降。2宗商住地块在本月入市交易，面积有所下降。2、商住及金融用地交易：处于非优越区域 延续零溢价成交6月南昌只有两宗住宅/商业用地成交，均以底价完成交易。两宗土地分别位于青山湖区北部和湾里区，区域位置不算优越，延续了上月零溢价的成交情况。3、7月待拍土地：开发趋成熟区域 将以较高价起拍6月挂牌的4宗住宅/商业用地中，有3宗土地定于7

6、月入市拍卖，地块位置均位于房产开发较为成熟或趋于成熟的区域：编号为DADJ2012的地块位于西湖区，处于配套完善的老城区，将以较高的低价进行拍卖；编号为DABJ2012015和DAEJ2012016的地块分别位于朝阳新城和红谷滩新区凤凰洲，地块周边楼盘开发趋于成熟，在楼市持续表现良好的环境下，这三块商住用地的交易情况将值得期待。另有一块位于桑海开发区的商住用地于7月初挂牌发布。二、新增供应1、新增供应概况：开发商趁势加速推盘 新增供应强势增长瑞峰置业市场部监控数据显示，6月南昌市房地产管理局共计批准预售证111个，较上月的44个增加了152%，开发商大力加速推盘。当月共新增商品房6439套，合

7、计64.80万，环比增加62%，力挽前两月下滑趋势，强势增长。其中住宅新增供应4728套，合计49.42万，超过5月供应总量，非住宅供应1711套，合计15.39万，环比增长55%。2、住宅新增走势： 创本年度供应新高 上半年整体呈上升走势 在2011年12月的年前集中推货达到新增供应最高点之后，本年度住宅新增供应由最低点一路上升，经过5月的阶段性调整，6月再度突破供应量高点，创年度新高。从走势上看，今年上半年南昌市商品住宅供应量整体呈上升态势。3、新增区域分布：红谷滩住宅商业齐发 西湖区独领住宅供应6月南昌新增供应的热点依旧是红谷滩区和西湖区，西湖区由于朝阳新城大量的楼盘竞相加速推货，住宅供

8、应量急速飙升，达到上月的2.4倍，独领新增住宅供应；红谷滩区本月新增供应类型综合性较强，住宅、商住楼、商业、办公用房齐发力，本区在6月的供应总量中排名第一；高新区本月的住宅供应也较上月有大幅度的增长。4、新增商品房类型配比：住宅供应比例回升 物业类型更加丰富相比5月普通住宅供应比例的大幅降低，本月的普通住宅供应比例得到回升，共计签约4678套，合计面积48.2万，占共供应量的75%；商业和办公用房的比例和上月基本持平，其中商业用房签约面积6.94万，写字楼签约面积6.82万；本别墅供应总量下降，除目前市场上普遍的联排/叠加别墅外，有两套独栋别墅在本月推出；另有较大面积的酒店物业供应，物业类型比

9、以往更加丰富。5、新增供应明细：推货楼盘数量增加 个盘供应体量均较大6月南昌共有24个项目推货，比上月的18个增加了33%；与上月少数个盘的大供应量推动所在区域的供应总量不同，本月推货的大部分项目均有较大体量的新增供应入市。住宅新增供应方面橡树湾住宅小区、联泰景岗佳园和保利香槟国际花园与它们所在区域一样分列前三，非住宅供应方面红谷滩的保利国际高尔夫花园、凤凰城商业街和西湖区的东亚盛世滨江项目各分伯仲。6、7月推货展望： 大户型、别墅类产品入市 改善型需求或渐成主流根据瑞峰置业市场部整理的数据，7月有超过14个楼盘开盘或加推，主要为住宅产品，统计数据显示，有3个楼盘推出别墅类产品，两个楼盘推出大

10、户型产品，可见开发商在上半年刚需的持续释放之后，对改善型需求的入市抱有乐观的态度。三、商品房成交1、商品房签约概况： 成交继续走高 突破“红五”高点瑞峰置业市场部对南昌市房管局网上数据中心的数据监控显示，2012年6月南昌商品房共签约4965套，签约面积50.40万，面积同比上涨58%，环比增加7%，比上月略有上涨，创本年度新高。其中住宅签约3713套，签约面积39.54万，环比增长84%，与上月基本持平。非住宅成交共签约1252套，合计10.86万，环比增加32%，止住前两月下滑趋势，助力本月商品房签约总量突破50万。2、商品住宅签约走势：在调整中稳步上升 大幅高于去年同期纵观2012年度上

11、半年的成交量走势，南昌商品住宅基本上呈现上升的态势，其中在2月和4月有所回落，但幅度不大。对比上一年度前六个月的住宅成交量，2011年上半年住宅成交共计105万，2012年上半年共计成交170万，大幅高于去年同期的成交量，增幅为62%。3、商品房各区域成交： 各大区域均有良好表现与商品房新增供应相对应，红谷滩区在6月南昌商品房成交总量排名第一，西湖区在住宅成交量上排名第一，总量排第二。住宅成交方面，各区域全面开花，经开区、高新区、青山湖区也表现良好。 4、商品房成交均价：住宅成交均价回升 非住宅继续上升6月南昌楼市在成交量再现新高的同时，价格并未下降，据瑞峰置业市场部的统计数据显示，当月成交均

12、价回到7000元/以上，环比增长5%；非住宅成交均价为10811元/，涨幅达到10%，连续几个月持续上涨。5、商品住宅各区域成交均价： 大部分区域均价上升 四区域超整体均价 六月南昌除东湖区和湾里区外，其余各区域成交均价都有所上升，直接抬高了南昌的整体成交均价。房产热区和高端物业区域东湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区均价高于整体成交均价。6、商品住宅成交前十名： 英伦联邦遥遥领衔 前十名套数均过百四、供求关系1、商品住宅供求情况2012年6月南昌住宅供应大幅增长，成交量则略有上升、基本与上月持平，供应量超过成交量的25%，供求比达到1.25。大量的新增供应是将增加后期住宅市场的消化压力。2、

13、非住宅供求情况 非住宅方面，6月新增供应量和成交量均较上月有所增长，供应的增长幅度要大于成交的增长幅度，供求比拉升到1.42。综合来看2012年非住宅供求比呈上升走势。五、楼盘活动： 6月南昌的购房热情持续升温，市场逐渐走出观望气氛，地产商继续大力推盘。瑞峰置业市场部的统计数据显示，本月第二周及第三周端午节期间，均有大量楼盘开盘或加推；以西湖区的朝阳新城和青云谱区、高新区等定位主打居住区的住宅产品集中分布区域为主，楼盘活动活跃，多个楼盘开盘即售罄，甚至有楼盘半个小时、2小时即基本售罄当批房源。注：以上数据均由瑞峰置业市场部从南昌市国土资源局网站、南昌市房地产管理局网上数据中心南昌房地产信息网统

14、计整理而成。联系方式：南昌市瑞凯置业投资咨询有限公司南昌办公室：江西省南昌市八一大道96号华龙国际大厦2105室电话：0791-86229303传真：0791-86229303联系人：市场总监-杜均（18602085388）网址：微博： 声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供参考。赣州楼市一、土地市场根据瑞峰置业市场部对中国国土资源部赣州土地成交数据的监控显示，本月赣州市土地成交较上月得到回升，全市共计成交26.47公顷，环比增长133%；其中商住用地成交20.57公顷，环比增长232%。赣州市本级本月有一宗商住用地成交。二、商品房成交成交概况：在北京、

15、深圳、广州、上海、杭州、南昌等城市最近一段时间的购房热情持续升温的环境下，6月赣州市整体成交并未趁势上升，反而有小幅下降，市区新建商品房成交量则有一定幅度上升。全市共计成交2894套，合计28.83万，面积环比下降3%；其中市区（包括章贡区和开发区）成交1023套，合计9.35万，面积环比增长15%。全市住宅成交1868套，合计23.34万，面积环比下降4%；其中市区成交614套，合计6.90万，环比下降2%。 成交物业类型：商品住宅成交面积比例降低，由上个月的87%将至74%；商业和办公用房成交比例各上升13个和2个百分点，分别为21%和3%。吉安楼市一、土地市场瑞峰置业市场部对吉安土地交易

16、的数据监测显示，6月吉安市整体土地成交有较大大幅下降，商住用地面积则大幅增加。全市成交44.49公顷，环比下降52%，其中商住用地35.18公顷，环比增长225%；市辖区土地成交8.26公顷，环比减少76%，商住地成交2.20公顷，环比下降68%。二、商品房成交1、整体情况吉安全市6月商品房成交面积在上月的大幅上升后略有回落，共计成交1338套，合计14.12万，环比减少12%。市区成交量则有较大幅度的增长，共成交663套，合计7万，面积环比增长46%。套数均价为4317元/，环比上涨了2%。2、量价走势 6月吉安市商品房成交量价均有不同幅度的增长，本年度上半年的成交量和价格呈现在调整中上升的

17、趋势。2、各县成交 6月吉安市区成交663套，成交面积环比增长46%，占全市成交量的49%，有大幅度的增长，重新回到第一；井冈山本月成交量下降，合计成交2.25万，环比下降60%，占全市成交量的16%，下降至第二；吉安县成交持续增长，位列第三。萍乡楼市一、土地市场根据瑞峰置业市场部对中国国土资源部官方网站萍乡市土地交易数据的监控，继上月只有一宗工业用地上市成交之后，6月无土地交易。二、商品房成交： 2012年6月萍乡全市成交量在持续上涨后有一定的回落，全市商品房共成交254套，合计3.21万，面积环比下降18%；安源区本月成交则有较大增长，共计成交71套，合计1.17万，面积环比增长65%。 成交价格：6月萍乡住宅成交均价为3933.92元，环比下降6.8%，连续第二个月出现下跌。注：以上数据均由瑞峰置业市场部根据中国国土资源部官方网站及赣州、吉安、萍乡市国土资源局、房地产管理局网上数据中心统计整理而成。15