小区智能化解决方案

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1、小区智能化解决方案智能化小区设计方案河南先科信息网络工程有限公司二七年四月二十三日目 录第1章 总体设计说明- 2页第2章 工程概况- 3页第3章 保安监控系统- 5页第4章 周界防范系统-15页第5章 可视对讲系统- 19页第6章 保安巡更系统- 26页第7章 背景音乐系统- 28页第8章 停车管理系统- 31页第9章 施工组织计划-33页第10章 保修及售后服务-57页可视对讲系统造价-58页保安监控系统造价-59页周界报警系统造价-60页保安巡更系统造价-60页背景音乐系统造价-61页停车管理系统造价-61页工程业绩-62页第1章 设计总说明前言从二十世纪九十年代起，世界各国掀起了智能化

2、建筑的建设热潮。随着科技的不断发展，以计算机为中心的各种新技术广泛地应用于智能建筑上。为适应当今社会经济、技术、办公、文化生活水平的日益提升的趋势，建筑业在自动化、信息化、安全化等方面的功能需求也越来越强大，同时也更加完善。随着我国国民经济和人民生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件及环境要求越来越高，在今天市场竞争激烈的环境中，房地产开发商们也面临着新的课题，即，如何吸引人们来争先购买其开发的房产。现在全国范围内，智能化园区的建设已成为住宅建设的一大特色，各地房地产开发商已经把“智能化园区”作为一个卖点在考虑。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Cont

3、rol控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。 将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。 “通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到， 他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。” 建筑智能化的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们

4、提供一个安全、 舒适的生活、学习与工作环境空间。国家建设部在1999年4月下达了全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲，对智能园区的标准化建设进行规范。园区智能化系统集成近年来以相当快的速度在发展，为确保小区住户的安全，对小区可视楼宇对讲系统进行设计。 “金源第一城”智能小区，景色怡人，环境优美，是高品位的田园山庄式居住区。作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。 因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标与业主和有关部门通力配合，建设一个二十一世纪新型的智能化居住园区。 为了这个目标的

5、达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。共同努力把“金源第一城”居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。 本设计方案就“金源第一城”居住小区的闭路电视监控、周界防范、可视对讲及保安巡更系统从方案选型、方案设计、施工组织管理及其维护等各方面进行全面的描述。第2章 工程概况金源第一城位于郑州市中原区，该小区一期包括小高层15栋、多层7栋，共40个单元，1656户。目前该小区处于智能化规划阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的定位特点，就

6、该小区的智能化系统做一个全面的描述。 针对“金源第一城”智能小区的实际情况，依据建设部关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中的二星级标准，对该小区智能化系统进行设计。方案包括以下几部分： 小区安全防范系统：闭路电视监控、周界防范、可视对讲及保安巡更系统。 2.1 设计目标根据甲方的要求，“金源第一城”小区的智能化系统设计标准按建设部文件199958号全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与导则的二星级标准设计。安全防范系统设计目标：本方案对小区实施3级安全防范管理措施。小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小

7、区第一级安全防范网络。单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络。周界防范系统，通过人防和技防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范网络。智能化设备管理系统设计目标本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术实现系统的有机结合，在建立一个整个小区的综合服务中心，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 2.2 系统设计思想及原则在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验，对“金源第一城”智

8、能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面： 2.2.1系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。 2.2.2 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠

9、性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。 2.2.3 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换

10、性。 2.2.4可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。第3章 保安监控系统 3.1 前言凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验，并经设计人员熟悉现场条件后，特为小区设计出闭路电视监控系统设计方案。本方案本着安全 、经济、实用、完善、兼容的方针，方案中CCTV保安监控系统采用当今先进的联动控制系统，系统可采用分级级联控制，系统功能强大

11、，操作简单，可同门禁、报警等其它系统直接实现联网集成。若此方案得到实施，将对小区化管理，安全技术防范，提高内部安全状况，规范企业形象等方面都将起到积极的促进作用。 3.2 项目背景此小区总建筑面积大，防范区域分布面广，配套设施多样化；走线分布环境比较复杂。 在现代化管理同步跟进的同时，如何实现现代化管理才是公司内部管理部门的当务之急。公司要安全生产，管理上除有过硬的制度外，还必须注重硬件投入，加强小区管理的科技含量，使小区的管理规范化、科学化、智能化。我公司为小区提供电视监控系统系统。用来实现较周密的现代化全方位管理。电视监控系统主要是小区安全方面的自动管理。 电视监控系统作为工作区安防状态的

12、监视、信息手段之一,结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。电视监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，电视监控系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。由此，小区管理的保

13、安管理现代化建设是有着重要意义，同时也是必然的。本套电视监控系统，是我公司系统集成部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先进, 质量稳定可靠的管理与安全保卫系统。为小区管理体系发挥积极的作用。 3.3 需求分析 3.3.1 系统的管理效益CCTV电视监控系统提供给管理者及保安是一个直观的现场图像，而通常人们的信息80%来自于视觉。保安能及时了解到场区内各处的安全情况，及时采取措施。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。 3.3.2 监控位

14、置 小区安防管理应对如下地点监视（简易平面系统图附后）： l、 小区楼栋单元门通道； 2、小区各主要出入口； 3.3.3 监控类型 各个监控点依据不同特点，分别进行不同的设点：1、小区各主要出入口、楼栋单元门通道，彩色定点基本满足要求；2、园区主要出入干道、十字口、广场采用彩色动点，便于观察全局； 3.4 统设计原则随着管理的进一步完善，电视监控报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应

15、用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。 3.4.1 实用可靠性 3.4.1.1 稳定可靠性硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。软件均是良好的中文界面。 3.4.1.2 先进性要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。 3.4.1.3 易操作性和实时性管理员能对管理系统和监控系统熟练使用，能利用监控和报警系统实时掌握情况。 3.4.1.4 维护的方便性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便； 3.5 系统的整体设计 3

16、.5.1 现场情况根据各个不同场所的特点及相关需求，做监视点布置图； 3.5.2 监控系统功能简述监控系统要充分发挥其特有职能，全方位负责小区的安全,充当忠实的守护神，能及时发现各种安全隐患和违章行为，便于有效处理及制止事态漫延，并为日后提供查询资料,以保障正常运营次序及完善各项管理。 3.5.3 监控电视系统具备的基本功能具有“自动巡视”或“固定监视”选择功能。画面自动切换速度即每个画面停留屏幕时间可人工预置。当固定监视时, 可人工选择画面，监控点。监视点能对一定设定范围进行监视。多画面处理功能。有选择接入录相、定时录相功能。 3.6 系统设计配置 3.6.1 设计配置依据以下分析都是根据图

17、纸，并结合实际环境需要，根据郑州市技术防范办公室的技防工程安装标准而设计。 3.6.1.1 监控系统设计配置依据1、 摄像机的选型：由于工作环境全是室外，并要求是24小时不间断监控，灯光相对很弱，考虑晚上的灯光只有0.02LUX左右，从摄像画面清晰度考虑，对于彩色图像，主控制室显示的画面分辨率应大于420线，由于线路的衰减，所以摄像机分辨率应在420线以上，所以，在此，选用超低照度的彩色红外夜视CCD摄像机，基本能满足晚上的监视要求。2、 镜头焦距确定，由公式f=v（像宽）*D（物距）/V（物宽），再结合现场实际情况,关键是由视角的大小决定，镜头设计要考虑光线变化，室内、室外都应有不同设计；分

18、别采用固定、手动、自动光圈镜头，而且焦距各有不同；小区的5个变倍镜头位置环境一样，计算后设计起点焦距在6mm；但考虑实际的应用效果，都设计为7倍。另外的固定镜头，选用4mm的自动光圈镜头，效果最适中。3、 监视器的分辨率在设计上应高于摄像机的分辨率；4、 控制主机设计的输入/出数一般比实际要多，以利于以后升级扩容。5、录像机是必不可少的，它为日后可能出现的问题提供有力证据。6、 云台能全方位旋转。7、 器材外观在档次上要与室内外环境搭配协调。 3.6.2 点的分布与配置（附后）在5#、7#、8#、10#、11#、15#、17#、16#、19#、20#西北角区域及大门口、19#东侧配置智能旋转一

19、体球彩色摄像机，便于观察公共区域及四周人员、车辆流动情况；在小区的进出口、道路等区域安装防爆、内置红外夜视摄像机，有效地满足白天夜间监控需要；在围墙、死角其他区域要进行一般性监控安装定焦红外摄像机，可有效地监控该活动区域对小区的周边围墙、房屋和地区死角安装摄像机以防犯罪分子作案。依据蓝图所标示现场的环境，特配置平面图如下，此配置在现场依据实际情况允许略有变化。 3.6.3 安防系统配置图如下 3.6.3.1 监控系统设计配置由于监控点数不太多，所以从整体监看控制效果看，增加画面分割显示系统，能更直接的显示监控效果。1、 配置21高解析度彩色监视器6台；6台4画面分割器。2、 备2台数字硬盘录像

20、机；3、 电视墙、控制机柜； 3.7 系统选型构成及简介 3.7.1 监控系统小区CCTV保安监控系统主要是由视频前端及传输设备，视频控制系统、视频监视处理系统组成。 3.7.1.1 视频前端根据小区的要求及实际现场情况，我公司在认真研究情况下，选择先进的闭路监控产品，以安全监视为目的，同时可对小区的设备及运作情况实施监控，使管理人员及保安在足不出户的情况下，可对整个公司的设备安全及人员运作情况有足够的了解。 根据现场的要求，摄像机选择日本的SEIKO低照度彩色一体化摄像机；硬盘录像机选择中美合资ANTONG数字硬盘录像机。产品说明：彩色低照度一体化摄像机型号：SKY480C成像器件 14-i

21、nchsolid state image sensor像素 PAL:752(H)582(V) NTSC:768(H)494(V) 信号制式 PAL/NTSC信噪比 More Than 48dB (AGC Off)水平解晰度 Horizontal: 480TV Line视频输出幅度 1.0v p-p /(75, composite)内置镜头 22 Zoom Lens (3.9-85.8mm, F1.6-3.7)电子放大倍数 10(Total Zoom Ratio: 220), 2-10 Variable镜头可视角度 Horizontal: 47 degree (wide) /3 degree (

22、Tele)最低照度 0.01Lux(DDS Mode), 0.1Lux(Day & Night Model)同步方式 Internal/System摄像控制器接口 RS-422/485操作系统 ON/OFF (English/Chinese)背光补偿 ON/OFF彩色/黑白 ON/OFF白平衡 Auto/Push Auto伽玛校正 0.45工作温度 -2050电子快门 NTSC:1/601/10,000Sec PAL1/501/10,000Sec提供电压 DC9V15V (Recommendation)所需电流 Max, 4.5W/360mA尺寸 60(W)60.4(H)103(L)mm产品说

23、明：室内外通用全球型云台型号：JM8009- 特点： JM8009 为全天候环境设计，内置全方位云台 外形新颖、美观 安装方式可选择壁、吊装 结构设计为双层罩，起到遮阳作用 加热 、除雾、除霜 球罩为耐能全景不变形亚加力进口球罩 运行稳定可靠 专用支架 JM 9004 规格参数：型号JM8009-输入电压AC24V 50/60Hz输入功率云台 10W 加热器风扇25W旋转角度水平: 0355 垂直: 090旋转速度水平: 12/s1垂直:12/s 0.5旋转限位水平垂直 可调摄像机镜头最大尺寸155 x 65 x 60mm工作温度H型 ： -2549结构上罩: ABS工程塑料球罩: 耐能不变形

24、亚加力光学材料温控范围加热器: 105 ON重量3kg（不含支架）产品说明：诺华特全实时数字硬盘录像机型号：D8016S技术规格： 操作系统：Windows2000 压缩格式：H.264硬压 视频输入：20路全实时 音频输入：20路音频 录像速度：500帧/秒 系统分辩率：704576/352288 画面分割：1、4、9、16、20 智能搜索：时间、通道、事件 录像模式：手动、自动循环、报警驱动、移动侦测 报警输入模式：需加载WA-ND110报警解码器 报警输出模式：需加载WA-ND110报警解码器 云台镜头控制：可以 储存方式：IDE/FDD/DAT/DVD-RAM 看门狗功能：有 电源：2

25、20-230V 外形尺寸：400（W）177（H）550（D）mm 硬盘标配：160G 传输方式：LAN、PSDN、ISDN、ADSL 传输通道：1-20路 检索：网络监看、网络录像、网络检索同工 云台控制：可网络控制云台、镜头 3.7.1.3 传输系统因小区的特别的地理环境因素监控点距离不太远，视频图像用RG75-5的视频线即可。云台/镜头控制用RVVP2*1.0以上的电缆直接控制即可解决技术问题。监控系统示意图：第4章 周界防范系统 4.1 前言凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验，并经设计人员熟悉现场条件后，特为小区设计出周界防范系统设计方案。本方案本着安全 、经济、实用、完善、兼容的方

26、针，方案中周界防范系统采用当今先进的对射系统，系统可采用分级控制，操作简单，可联网集成。若此方案得到实施，将对小区化管理，安全技术防范，提高内部安全状况，规范企业形象等方面都将起到积极的促进作用。 4.2 项目背景在现代化管理同步跟进的同时，如何实现现代化管理才是公司内部管理部门的当务之急。周界防范系统，防患于未然，用来实现较周密的外围全方位管理。周界防范系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一,结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲

27、临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。本套周界防范系统，是我公司系统部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先进, 质量稳定可靠的管理与安全保卫系统。为小区管理体系发挥积极的作用。 报警系统

28、一般由防盗报警主机和各种终端探测器组成。主机是整个报警系统的核心，它具备控制、分析、告知、警情传送、记录等功能，探测器根据现场的不同情况选用不同的传感形式，比如磁控开关、红外探测器、烟感探测器、玻璃破碎探测器、震动探测器等等通常我们比较常见的是红外探测器，红外探测器属于空间防范探测器，因其相对防范面积大而被广泛采用。红外探测器探测原理为感知控防区域内人或物体自身所发出的红外光，根据红外光在不同区域产生的变化进行探测触发报警。这次的方案我们主要采用的就是这种红外探测器。根据贵单位的实际情况，我们推荐KS-200B-100A远程防盗报警主机KS-50AI转发器转福科斯FC-ABE系列周界红外对射，

29、系统整体具有操作简便、性能稳定、抗干扰能力强、误报率低等优点。产品均已通过公安部安全与警用电子产品质量检测中心检测，各项指标均达到国家GB10408.1-2000入侵探测器通用技术条件和GB10408.5-2000被动红外探测器的有关规定。报警主机KS-200B-100A安装在值班室，接到探测器报警信号后，可在主机面板上显示报警方位及报警时间，因探测器具备不同编码，因此可显示报警方位。值班人员可迅速赶赴现场对事件进行处理。报警主机具有两组自动开关机时间，有效避免值班人员忘记开机的情况。主机还具备旁路布防功能，即可单独控制每一路防区的警戒和关闭状态，这样即使某个防区有人占用其他防区仍能正常警戒。

30、无线接收采用二次变频技术，接收距离开阔地可达310公里，具有较强的抗干扰能力。报警音量可调节，并可查询60组报警记录，方便管理。，主机和探测器采用自动学习对码方式或手动输码，以后系统阔容非常简便。KS-50A无线转发器采用双元红外技术和单片机处理技术，可以和KS-200B-A/B系列报警主机配套使用。提供一组有线报警输入和+12V直流输出接口。探可转发市场上大部分有线探测器的常开或常闭报警信号，传送给报警主机。系统前端设备采用的是FC-ABE系列周界红外对射。红外对射探测器以主动红外技术为基础，采用多束红外线探测的工作原理，辅以先进的光学系统，在防范点外围形成一个防范平面，一旦有人在防范点活动

31、遮挡红外光束，探测器立即报警，与其他同类产品比较，极大限度地降低了误报率，还具有防拆、防防破坏功能，具有很高的稳定性。报警主机及探测器均可另配备用电源，即使犯罪分子破坏电力供应，系统仍能正常工作，有效确保安全。我公司对所有安装的产品实行一年内免费保修，终身维修。并实行定期检测制度，确保系统正常运转，免除客户后顾之忧。相关技术指标1 KS-200B-100A主机1.十六或一百个无线防区； 2.主机与探测器采用自动对码； 3.每个防区单独布撤防； 4.并可任意定义为普通防区和紧急防区；5.两组定时开关机时间； 6.三种报警声； 7.四级报警音量可选； 8.60条报警记录查询； 9.提供一组常开、一

32、组常闭报警出（辅助输出电流12V300mA）； 10.可选配内置备用电池，并具有浮充装置和低电压告警功能（15秒“嘀”一声）； 11.可选配时钟模块实现停电仍正常走时。12.自动抢线拨号报警； 13.具有拨号暂停功能，可兼容内部交换机系统； 14.可预录10秒报警语音，接警时自动播放预录和中文普通话报警防区号报告。15.可与KS-200AT、KS-200ACT、KS-200ATI、KS-200BTI 等无线探测器和KS-50系列无线发射器配套使用； 16.可应用于矿企业、工厂、仓库、办公室、银行系统、储藏间等场所的防盗报警；17.KS-200B-B系列是在KS-200B-A系列基础上增加了电话

33、报警功能。技 术 参 数： 1.开阔地无线接收距离：3-10公里； 2.工作电压：交流 AC220V15% 50Hz；直流 12V-13.8V ； 3.工作电流：守候电流75mA； 4.报警电流350mA ； 5.使用环境：-1050 ；6.报警声响度：1米范围内100分贝。2.KS-50A转发器1.可用KS-200A、KS-200B-A/B系列报警主机配套使用，2.采用八位单片机为处理核心，3.提供一组有线报警输入和+12V直流输出接口，4.可转发市场上大部分有线探测器的常开或常闭报警信号,。5.可配遥控器，实现单独无线遥控布防、撤防和紧急报警功能，6.还可无线转发我公司生产的315MHZ无

34、线探测器的报警信号，7.可选配备用电池，并具有浮充装置和电池电压不足告警功能。技术参数：1.工作电压：Ac220v, Dc12v。 2.待机电流：10mA。 3.发射电流：500mA。4.发射功率：0.9W。 5.无线发射距离：3-10公里。6.使用环境：-10-50摄氏度。第5章 楼宇可视对讲系统 5.1 前言安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区的安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。楼宇对讲系统和家庭安全防范系统、小区周边防范系统一同构成了智能小区的三层立体安全防范体系，而楼宇对讲系统作为智能小区安防系统的一部分是必不可少的，也是实现小区增值服务的一种有效手段。本系统为达到智

35、能小区的封闭式管理提供了安全可靠的手段，它可以实现三方通话，防盗报警，家庭紧急求助及门禁管理等各项功能。为满足“金源第一城”物业小区的多级化、多样化需要，本系统采用了厦门振威公司开发的一套多功能联网非可视对讲系统及小区管理系统。同时，根据小区内不同结构的楼宇和住户具体需求，针对性地配置不同功能型号的、主机、分机等。通过电脑管理系统的综合管理，很好地实现小区楼栋单元门禁管理及楼宇对讲系统的规范性、安全性及经济性。5.2 设计原则本系统是一个完整的、独立的系统，同时又可纳入综合信息管理系统中。对讲系统在设计时将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，由于系统的

36、对象是一个智能性住宅小区，可视对讲及室内安防系统的目的除了维护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。 5.3 设计依据 1：楼宇对讲电控防盗门通用技术条件（GA/T72-94） 2：楼宇对讲电控防盗门安全要求（DB/998-92） 3：入侵探测器通用技术条件（GB10408.1-89） 4：防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90） 5：全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则-建设部住宅产业办99 6：GA/T75-94.安全防范工程程序与要求 7：社会公共安全标准汇编.中国标准出版社.1995 8：本着先进性、科学性、稳定性及

37、严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案5.4 工程概况及要求本系统用安保型联网黑白可视对讲系统，门口机内嵌门禁功能，实现 “金源第一城”小区内的住户可以自由出入单元楼栋门。5.5 系统产品选型根据上述设计目标、设计原则及用户要求，本系统推荐采用香港冠捷生产的GJ-BM2-HB型可视编码式黑白对讲系统。该系统采用先进国际技术和生产工艺，具有呼叫、对讲、开锁；系统结构为微电脑控制模块化总线结构，安装和维护都比较方便、快捷；产品外观美观大方，性能稳定。本系统建成后应能够实现以下功能：来访客在门口主机输入房号选择呼叫分机，分机振铃提机后可与之对讲分机可监视门

38、口影像住户可在主机上键入密码开锁进入 可钥匙开锁56系统结构设计a、门口主机设计在梯位门口离地1.5米左右安装1台门口主机。GJ-BM2-HB主机面板按键部分内置夜间自动照明键盘。 b、分层模块设计一个分层模块可接4台分机，所有的室内分机两线无极性接入GJ-JMQ分层模块，最后再接入主机。分机故障或分机线路短路均不影响系统正常工作。模块到分机为4+1芯线，到门口主机为6+1芯线。c、户内分机设计每户配一台室内可视分机，GJ-BVFJ- HB A可视分机采用壁挂式安装于墙体上等。5.7系统功能与特点a、系统功能门铃功能，可在室内机清晰地看到来访客的影像，确认访客与之通话，远程开启门锁。危急时可与

39、警卫室迅速通话并取得联系。分机可主动监视单元门口影像。门口主机输入房号选呼室内分机，触发式振铃，分机提机后可为主机开锁。门口主机可直接输入相应的房号和密码进行开锁。b、系统特点防误报警逻辑分析电路，所有分机可互换。系统隔离措施，系统通过模块对各个分机进行隔离，分机故障不影响系统。 随时为用户添加特定功能，以满足住宅小区建设个性化的需求。 多总线制结构，便于系统安装、维护。5.8主要技术指标a、系统性能指标/ 环境条件： 环境温度：-40+70 相对湿度：45%95% 大气压力：86106Kpa/ 外壳防护等级：IP33/ 电源电压适应范围：AC220V+10%/-15% DC18V10%/ 电

40、源自动切换：主电源断电时能自动切换到备用电源，来电后又能自动转回主电源工作，主电源能对备用电源自动充电。/ 电气性能： 音频响应300-3400HZ，3db/1000HZ 谐波失真5% 应答通道 信噪比35db 主呼通道 信噪比40db 应答通道音频输出不失真功率100mW 主呼通道音频输出不失真功率5mW 振铃声级70db/ 开锁输出电压：DC12Vb、GJ-BM2-HB可视主机/ 容量：最多可接400台分机/ 外壳：铝合金壳/ 夜光键盘、LED红外线照明/ 兼容非可视WL-02NLFD分机CM-03NL/ 输入房号选呼，触发式振铃/ 主机采用1/3CCD，最低照度为0.1Lux，CCD镜头

41、:F=3.6 可视角度:92.8，分辨率450线。/ 工作电压: DC18V10%/ 静态电流:50mA/ 动态电流:380mA/ 环境温度:-25+70/ 湿度:45%95%c、GJ-BVFJ- HB A可视分机/ 可呼叫主机，管理机，并与之对讲/ 可开锁、可报警、可监视门口动静/ 工作电压：DC18V10%/ 静态电流：15mACM-02NLR/ 工作电流：500mA/ 振铃时间：30S/ 通话时间：120秒/ 黑白可视分机采用4扁平管，分辨率450线/ 液晶屏:4TFT彩色液晶屏，解析度480*250点/ 环境温度:-10+55/ 湿度:45%95%d、GJ-JMQ模块/ 容量：4台分机

42、，可跨层使用/ 分机房号编码/ 音频隔离，视频信号隔离、放大/ 工作电压：DC18V10%/ 静态电流：30mA/ 工作电流：170mA/ 外型尺寸：162*110*45mme、电源/ 输入电压：交流220V/50Hz +10%/ -15% / 输出：DC18V/A/ 有过压、过电流、欠压保护电路/ 内装免维护蓄电池，停电也能正常使用/ 外型尺寸：283*189*71mm、系统示意图第6章 离线巡更系统目前该产品已应用在中国铁路、军队、公安、邮政、电信、移动、粮库、石油、公交、高速公路、企事业及商业城、酒店、科技大厦、小区物业管理等各行各业，由于本系统将安全管理落到实处收到较好效果，受到有识之

43、士的高度赞誉。市场占有率已达同类产品之首，200多家代理点遍及中国大江南北。产品获中国质检部门批准生产合格证，企业标准通过中国质量监督部门批准实施，产品拥有自主知识产权。6.1社会意义一个企业会因一场大火或一次重大事故毁掉几十年的基业，无疑也会影响决策者和主要部门领导的业绩。 重大安全事故的频频发生，不仅给国家造成巨大财产损失，而且对人民生命安全也构成了巨大威胁，各类安全事故引起中国领导人高度重视。安全管理尽管年年讲、月月讲、天天讲、终因管理手段落后始终难以落到实处。而智能巡检管理系统则是将过去认为无法实现的管理手段变成现实，它必将造福于人民，造福于社会。 随着社会的发展与进步，各行各业对管理

44、工作要求越来越规范化、科学化、数据化。过去各种安全事故多与岗位工作人员玩忽职守、思想麻痹存在侥幸心里分不开，此类约占事故比例的80以上，因此采用国际较先进的感应智能巡检管理系统，无疑是消除各种隐患的有力措施。该项目应用领域如下：铁路：机务、电务、水电、车辆巡检油田：管道、油井及设备定期检修巡检邮政：信筒开启、趟车及干线邮运频次/时限管理电信：配线箱、线路、机房、光缆、电话亭维护巡检移动：发射基站、塔台、机房定期检修巡检电力：高压线路、变压器、发电厂及查表抄表巡检粮库：粮仓、防火防盗巡检军队：军火库、后勤军需库、哨所巡检物业：小区保安巡检、酒店大厦巡检巡警、监狱等保安巡检管理大型工矿企业设备巡检

45、及生产流程巡检博物馆、图书馆、文物保护区、动植物保护区、林业区定期巡检管理6.2系统简介该巡检系统由k-998巡检器、通讯专线、巡逻点天线及软件等组成。巡逻点是一种美国进口存有激光刻制的8位16进制编码信息的感应管，每个感应管的编号全球唯一。将具有不同编码的巡逻点感应管安放于被巡检的设备或线路上，并将编码及对应安放地点在计算机中设置好。巡检人员佩带巡检器,在巡检过程中用巡检器靠近天线5-10CM。工作时声光提示，将读取时间、地点存于巡检器中，管理人员将巡检器插入通讯专线与计算机相连，通过计算机内的应用软件将巡检器的巡检数据读入计算机中存档。随时供管理人员进行分析、处理、统计、制作报表，给管理者

46、提供一个科学、准确的考核依据。6.21巡检器：感应式巡检设备，带中文液晶，可显示中文时间、日期、星期和事件号；识读时有蜂鸣、指示灯及液晶显示提示，具备通讯功能,能直接和电脑通讯,其外壳坚固耐用,特别适合于实际工作需要.使 用 电 池: 3.6v伏识读灵敏度: 10年 识 读 次 数：35万次 尺 寸：直径4毫米,长度3厘米 6.31、巡检点安装：1） 首先确定安装点（不低于地面1.5M），再拿冲击钻对安装点冲（直颈为6mm）的孔。2） 记录好每个巡检点所对应的安装地点，（所有的安装点应与电脑巡检点设置相对应）。3） 注意巡检点的安装方向，（大头向外，小头向内）。4） 巡检点按正确方向安装好后，

47、在巡检点孔外糊上一层白水泥，防止他人损坏。待水泥干后，再将巡检标识牌贴在巡检点孔正上面。安装完毕。 6.32、感应卡巡检点安装1） 首先确定安装点（不低于地面1.5M），再拿冲击钻对安装点冲（2个孔）嵌入胶塞。2） 打开封盖，将板用自攻螺丝固定。3） 重新装上封盖装盒即可。4） 或采用双面胶直接贴在墙上（此方法不牢固易脱落） 6.33、管理软件安装1） 按照本手册说明正确安装巡检系统软件。2） 在提取数据时，数据电缆的DB9接口一端连至电脑串口，USB接口一端连至巡检器。3） 在进行巡检器和电脑通讯任何操作时，巡检器都必须处于通电状态，否则操作不成功。第7章 背景音乐系统 7.1 整体设计思想

48、背景音乐系统是体现“金源第一城”居住小区设计理念的系统，通过这套系统我们使小区沉浸在浪漫悠闲的音乐之中。该系统设计主要考虑系统应具备全面的功能，兼顾考虑经济性，可胜任背景音乐功能要求。公共广播工程设计的一般顺序这里所说的公共广播是指有线传输的声音广播，通常用于公共场馆、大厦、小区内部，供背景音乐广播、寻呼广播以及强行插入的灾害性广播使用。7.2、 广播扬声器的选用和配置广播扬声器的选用 在室外，宜选用室外音柱或号角。这类音柱和号角不仅有防雨功能，而且音量较大。由于室外环境空旷，没有混响效应，选择音量较大的品种是必须的。在园林、草地，宜选用草地音箱。这类音箱防雨、造型优美，且音量和音质都比较讲究

49、。在装修讲究、顶棚高阔的厅堂，宜选用造型优雅、色调和谐的吊装式扬声器。在防火要求较高的场合，宜选用防火型的扬声器。这类扬声器是全密封型的，其出线口能够与阻燃套管配接。至于品牌和档次的选择，自然与投资有关。广播扬声器的配置 广播扬声器原则上以均匀、分散的原则配置于广播服务区。其分散的程度应保证服务区内的信噪比不小于15dB。 鉴于广播扬声器通常是分散配置的，所以广播覆盖区的声压级可以近似地认为是单个广播扬声器的贡献。根据有关的电声学理论，扬声器覆盖区的声压级SPL同扬声器的灵敏度级LM、馈给扬声器的电功率P、听音点与扬声器的距离r等有如下关系： SPL = LM +10 lg P - 20 lg

50、 r dB （1） 室外场所基本上没有早期反射声群，单个广播扬声器的有效覆盖范围只能取上文匡算的下限。由于该下限所对应的距离很短，所以原则上应使用由多个扬声器组成的音柱。馈给扬声器群组（例如音柱）的信号电功率每增加一倍（前提是该群组能够接受），声压级可提升3dB。请注意一倍的含义。由1增至2是一倍；而由2须增至4才是一倍。另外，距离每增加1倍，声压级将下降6dB。根据上述规则不难推算室外音柱的配置距离。例如，以OBT-1127室外音柱为例，其额定功率为40W，也就是说1127音柱的覆盖距离可以达20m以上。7.3、广播功放的选用 广播功放不同于HI-FI功放。其最主要的特征是具有70V 和10

51、0V恒压输出端子。这是由于广播线路通常都相当长，须用高压传输才能减小线路损耗。广播功放的最重要指标是 额定输出功率。应选用多大的额定输出功率，须视广播扬声器的总功率而定。对于广播系统来说，只要广播扬声器的总功率小于或等于功放的额定功率，而且电压参数相同，即可随意配接，但考虑到线路损耗、老化等因素，应适当留有功率余量。椐此，如果是背景音乐系统，广播功放的额定输出功率应是广播扬声器总功率的1.3倍左右。但是，所有公共广播系统原则上应能进行灾害事故紧急广播。因此，系统须设置紧急广播功放。根据规范要求，紧急广播功放的额定输出功率应是广播扬声器容量最大的三个分区中扬声器容量总和的1.5倍。至于广播功放的

52、其他规格，取决于广播系统的具体结构和投资。7.4、 广播分区一个公共广播系统通常划分成若干个区域，由管理人员（或预编程序）决定那些区域须发布广播、那些区域须暂停广播、那些区域须插入紧急广播- - - 等等。分区方案原则上取决于客户的需要。通常可参考下列规则：1. 通常以住宅、商场、广场通常按物业管理分区。 2. 管理部门与公众场所宜分别设区。3. 重要部门或广播扬声器音量有必要由现场人员任意调节的宜单独设区。总之，分区是为了便于管理。凡是需要分别对待的部分，都应分割成不同的区，音柱10套分为5个区，分布在每栋楼之间；草坪音箱、造型音箱20套分为5个区均匀分布在各草坪、广场位置。但每一个区内，广

53、播扬声器的总功率不能太大，须同分区器和功放的容量相适应。每一个区的功率容量为500VA，但10个区的总容量不应超过1000VA。椐此，如果10个区满负荷运行，则平均每个区不应超过100VA（近似100W） 。 7.5、系统设计具体说明1主流产品选用深圳品牌AIYUE。2 该系统以背景音乐和广播通知为基础，将背景音乐、紧急通知、等多种功能融合一起。本系统可实现对播出的曲目内容、时间、日期自由设定，并且具有自动分区广播和兼容多路外接媒体功能，达到任意选择播放，还可对扩音机、调音台等输出设备进行智能控制，内存曲目可任意扩容，并可采用开放式音源软件平台，用户可任意添加、存录曲目。3根据小区空间布局，均

54、匀分布设置草坪和灯饰音响，（可根据小区具体布局和甲方的要求作相应的调整）：4系统拓朴图.10套音柱分区器定压功放分配器调音台.电脑20套音箱定压功放 会议咪DVD卡座第8章 停车场管理系统 根据“金源第一城”小区的要求，系统是由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输缆线组成。车主手持智能IC卡，只需将IC卡在读写机（有效距离）轻晃一下，系统能完成检验、记录、核算、收费等计算工作，同时道闸自动启闭；对于来访车，由值班人员发放临时卡，管理机自动计时，核算收费，透明度高。私家车库亦可设置IC卡读写器，使之与车库门自动联动，读写器可详细记录私家车资料，只有多种资料核实无误后才放行。此系统与后述的服务信息化

55、（IC卡系统）统一实施。 A：固定卡的使用固定卡的使用对象： 小区内固定用户或租户可使用IC卡作为固定卡。固定卡的发行： 车主到主控室或物业管理中心登记，领取卡片（感应卡）并根据小区物业管理规定交纳押金和使用费，同时在电脑中记录车辆的资料和车主的资料作为档案。入口操作：驾车者持固定卡进入入口时，地感线圈感应到来车，入口控制机开始工作（否则入口控制机不工作），读取卡片资料，并判断卡片是否有效；如果卡片有效，则开启自动道闸，并记录进入时间，车辆进入后自动关闭自动道闸。如果卡片无效，自动道闸不开启，驾车者可以和值班员通过对讲系统联系，由值班员处理。出口操作：驾车者持固定卡进入出口时，地感线圈感应到来

56、车，出口控制机开始工作（否则出口控制机不工作），读取卡片资料，并判断卡片是否有效；如果卡片有效，则开启自动道闸，并记录离开时间，车辆驶出后自动关闭自动道闸。卡片管理：挂失：当卡片遗失后车主可以向管理处挂失，并领取新卡，原卡作废。交费： 车主应定期交纳车辆停车费用（根据小区规定可以不收费），如果超过时间还未交纳费用，车辆每次出小区时，系统自动向管理员提示应向车主收费。B：临时卡的使用临时卡的使用对象： 临时进入小区的用户可以使用非接触IC卡作为临时出入卡。入口操作：驾车者进入入口时，地感线圈感应到来车，入口控制机工作，驾车者到发卡箱前按发卡键，发卡箱自动吐出一张临时卡；读卡器读取卡片资料，判断卡

57、片是否有效，开启自动道闸，并记录进入时间；车辆进入后，自动道闸关闭。出口操作：车辆驶出时，驾车者在收费厅将临时卡交给管理员，读卡器读取卡片资料；记录离开时间，由电脑计算停车费用，并由显示屏显示出来；驾车者交费，管理远开启自动道闸，并记录电脑收费情况；车辆离开后，自动道闸关闭。管理员将卡片回收后定期还回发卡箱中。第9章 施工组织设计 9.1 项目实施组织构架及管理为了确保“金源第一城”居住小区智能化系统工程的实施质量、工期和系统稳定运行，我公司成立了以总工程师为首的项目领导班子，其各岗位职责如下： 9.1.1 项目经理职责 实施并全面履行合同，处理合同变更，协调与业主、监理公司、估价师的关系，接受建设单位和监理公司的监督。 领导制订施工计划，审定各种施工方案。 对工程质量，进度和成本进行总体控制。 组织工程验收，交工和结算。 负责项目人员组织调配，确定现场人员增减计划。 对外重要文件的审定和签发。 考核，评定项目管理人员的业绩。 9.1.2 项目管理顾问职责 根据工程管理目标、要