商铺物业租赁使用权物业拍卖手册

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1、 武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖手册武汉亚太拍卖公司2013-9武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖公告受武汉地铁运营有限公司委托，我公司定于2013年9月18日上午9：30在武汉市民之家（武汉市江岸区金桥大道117号，三环线与金桥大道交汇处）三楼3号拍卖大厅公开拍卖以下标的：第一组标的：武汉轨道交通1号线头道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。第二组标的：武汉轨道交通1号线循礼门站：XLM03号商铺物业租赁使用权。第三组标的：武汉轨道交通2号线中南路站：ZN001、ZN003、ZN005号商铺物业

2、租赁使用权。第四组标的：武汉轨道交通2号线长港路站CGL05号物业租赁使用权。第五组标的：武汉轨道交通2号线街道口项目JDK01号4-6层物业租赁使用权，JDK02号临时场地租赁使用权。第六组标的：武汉轨道交通1号线综合维修基地六区第三层6Q01号物业租赁使用权。拍卖标的自拍卖公告刊登之日起至拍卖会前在标的现场公开展示，展示期间，拍卖人派专人协助意向竞买人对标的进行查勘。意向客户请与拍卖人联系并有偿获取拍卖手册。意向竞买人须在2013年9月10日17:00前提交竞买资格资料至武汉亚太拍卖有限公司，经资格审核通过的意向竞买人于2013年9月16日17：00的截止时间前交纳竞买保证金和拍卖保证金（

3、以到帐时间为准）。联系电话: 027-83751116，027-83764639，18907126869联系地址：武汉市硚口区崇仁路256号仁和世家A座二单元1704室 武汉亚太拍卖有限公司 2013年9月 2日目 录第一章 项目简介P3第二章 拍卖公司简介 P3第三章 标的物介绍P4第四章 拍卖程序P4第五章 拍卖规则P6第六章 竞买特别须知P8第七章 竞买登记表P23第八章 同意参加竞买说明书P24第九章 授权委托书 P25第十章 附件附件一：商铺物业租赁合同（范本）P26附件二：场地租赁合同（范本）P38附件三：安全责任书P46附件四：地铁车站商铺管理规定P48附件五：物业装修施工管理协

4、议P54附件六：反腐倡廉协议书P57附件七：平面布置图P59第一章 项目简介一、武汉轨道交通1号线作为武汉地铁的线路之一，是武汉市的一条全高架的快速轨道交通线路。1号线位于汉口地区，东西方向横穿汉口的东西湖区、硚口区、江汉区和江岸区。西起吴家山，东至堤角。全长28.87公里，共设25个车站。经统计，1号线日均客流27万人次，最高达39万人次，普通站点日均客流达2万人次，宗关站日均客流3.1万人次、利济北路站日均客流3.5万人次、新荣站日均客流4.1万人次。二、武汉轨道交通2号线一期工程是武汉市南北交通大动脉，将本市主要核心区连成一体，串起武广商圈、江汉路商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈等五

5、大商圈，途经汉口火车站、武汉长途汽车客运站、王家墩中央商务区、中山公园、江汉路步行街、洪山广场、东湖高新技术开发区等主要商贸娱乐区与交通枢纽，2号线必将成为最重要的客运交通走廊，其商业价值凸显重要。经统计，目前2号线一期工程满载率达85%，日均客流38万人次，最高日均客流达51万人次。第二章 拍卖公司简介武汉亚太拍卖有限公司成立于2001年，现为中国拍卖行业协会常务理事单位、湖北省拍卖行业协会副会长单位，公司同时为湖北省高级人民法院、湖北省国土资源厅、武汉市财政局市级罚没物资（资产）拍卖服务商、武汉市中级人民法院、武汉市国有资产管理委员会入围单位，并为武汉光谷联合产权交易所会员单位，连续多年被

6、评为湖北省拍卖行业AAA级企业，在武汉市的拍卖行业中享有较高的知名度和美誉度。公司董事长兼总经理谌兰芬，工商硕士，国家注册拍卖师、高级经营师。现任中国拍卖行业协会常务理事、湖北省拍卖行业协会副会长、湖北省拍卖行业协会拍卖师专业管理委员会副主任、武汉市人大代表、武汉市企业家协会副会长、武汉市女企业家协会副会长、武汉五一劳动奖章获得者。公司聚集了一批高素质管理人才和潜质优秀的专业业务人员。现有国家注册拍卖师3人，取得拍卖资格证书的从业人员10名，国有土地使用权拍卖主持人4人，专业律师2人，专业房地产经纪人5名，湖北省司法厅司法鉴定人3名。公司自成立以来，一直本着“忠诚服务社会、专业精益求精”的企业

7、理念，秉承“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竭诚为广大客户尽心尽力提供拍第三章 标的物介绍受武汉地铁运营有限公司委托，我公司拟对以下标的物的租赁使用权进行拍卖，具体见竞买特别须知:1、第一组标的：武汉轨道交通1号线头道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。2、第二组标的：武汉轨道交通1号线循礼门站：XLM03号商铺物业租赁使用权。3、第三组标的：武汉轨道交通2号线中南路站：ZN001、ZN003、ZN005号商铺物业租赁使用权。4、第四组标的：武汉轨道交通2号线长港路站CGL05号物业租赁使用权。5、第五组标的：武汉轨

8、道交通2号线街道口项目JDK01号4-6层物业租赁使用权，JDK02号临时场地租赁使用权。6、第六组标的：武汉轨道交通1号线综合维修基地六区第三层6Q01号物业租赁使用权。本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式，增价幅度由拍卖师当场宣布，按照价高者得原则确定买受人。第四章 拍卖程序受武汉地铁运营有限公司（委托人）委托，武汉亚太拍卖有限公司（拍卖人）现已正式启动拍卖程序。拍卖程序依次为招商、拍卖公告与展示、拍卖会召开、合同签订与结算四个阶段。 一、招商阶段 拍卖人通过多种渠道开展招商工作。二、拍卖标的公告与展示 拍卖公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众，告知的时间在中华人民共

9、和国拍卖法中已有明确的规定，即必须于拍卖日7日前发布，告知的常用方式为在媒介上刊登广告等。 刊登拍卖公告的同时，拍卖人也会对拍卖标的进行宣传、与潜在竞买人充分沟通，提供拍卖手册，现场展示拍卖标的。三、拍卖会召开 潜在竞买人经过咨询和看样的过程后，如有意向，需将竞买资料提交委托人和拍卖人审核。审核通过后，潜在竞买人向拍卖人进行竞买登记。经签署拍卖规则、武汉轨道交通商铺物业使用权、临时场地使用权竞买特别须知、交付竞买保证金和拍卖保证金，领取号牌后，方成为竞买人，参加拍卖会竞拍。四、合同签订与结算拍卖成交后，买受人与武汉地铁运营有限公司签订商铺租赁合同、临时场地租赁合同、车站商业管理规定、物业装修施

10、工管理协议等需签订的相关合同，约定租赁的具体内容。（见附件）拍卖的结算阶段包括：拍卖人与买受人的结算，拍卖人与竞买人的结算，拍卖人与委托人的结算，委托人与买受人的结算。结算完毕后，拍卖人、委托人提供相关文件手续等，供买受人行使权益。（结算时间方式见特别须知）五、潜在竞买人需提供以下资料：1、营业执照（副本复印件）、组织机构代码证（复印件）；2、法定代表人身份证；法人代表身份证明书；3、书面签署的同意参加竞买说明书、竞买登记表、拍卖规则和竞买特别须知；4、潜在竞买人委托他人代为办理竞买登记手续的，要求代理人出具授权委托书和潜在竞买人、代理人的有效身份证明文件；5、潜在竞买人需提供拟经营品牌的授权

11、经销（代理）资格证书;6、商业经营业绩（如纳税证明、合同、规模、收入、荣誉等）；7、拟定本项目经营计划等；（以上所有资料需加盖单位公章）。 拍卖会上，拍卖师落槌表示成交，最高应价者成为买受人。买受人与拍卖人当场签署拍卖笔录、拍卖成交确认书及其他相关文件。六、委托人对于竞买人的基本要求 1）必须为合法注册的企事业单位，取得经营所需相关资质，信誉良好，经济往来无不良记录，可长期合作； 2）、买受人经营范围包含委托人规定的业态要求；3） 、第一、二、六组标的物竞买人的注册资金不少于人民币100万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上；4）

12、第三组标的物竞买人的注册资金不少于人民币200万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事经营管理达到两年以上；5）第四组标的物竞买人的注册资金不少于人民币500万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上；6）第五组标的物物业竞买人的注册资金不少于人民币200万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上； 7）近二年经营业绩良好，并持续盈利。企业有良好、正常纳税，无偷漏税记录情况；8）经营要求：符合环保要求，不得使用明火等同类性质的产品，保证经营时气味、

13、噪音、油烟及废弃物不对车站产生影响。满足消防、运营安全的要求，保证客流疏散通道的畅通。第五章 拍卖规则第一条 根据中华人民共和国拍卖法及其它有关法律、法规规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加本次拍卖会的竞买人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。第二条 武汉亚太拍卖有限公司（以下简称拍卖人）是本次拍卖会的唯一合法执行机构，在组织拍卖活动时，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第三条 竞买人参加拍卖活动前，应认真阅读有关资料，充分了解拍卖标的的详情。拍卖人虽对标的尽了最大的注意力，但仍不承诺对标的瑕疵承担保证责任。第四条 拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了

14、解拍卖标的为由，提出取消该项交易，由此产生法律责任和经济损失均由买受人承担。拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其它代理人对拍卖标的用何种方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保。第五条 竞买人参与竞买，应按规则办理登记手续。现场竞买时，必须先举牌，并以不低于拍卖师宣布的加价幅度竞价，否则竞价无效。第六条 竞买人须为符合租赁规定的企事业单位，租赁具体规定详见竞买特别须知。第七条 竞买人须妥善保管号牌，竞买人因保管不善导致无法参与竞买及或任何第三人举牌应价的，由竞买人承担相应责任。竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不

15、予返还，并承担给拍卖人、委托人造成的经济损失。当其他竞买人有更高应价时，其应价丧失约束力。第八条 竞买人的应价经拍卖师落槌确认后，即表明拍卖成交，该竞买人成为买受人，买受人应当场和拍卖人签署拍卖笔录、拍卖成交确认书及其它文件，并在拍卖会结束后10个工作日内到委托人处与委托人签订租赁合同及相关协议，否则，视为买受人违约并放弃买受人资格，委托人、拍卖人有权根据拍卖法的规定，将拍卖标的再行拍卖，原买受人仍须支付第一次拍卖中应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足该标的整个租赁期限的全部差额。第九条 拍卖成交后，买受人应当场向拍卖人交纳约定的拍卖佣金，拍卖人有权直接从保证金中扣

16、除。第十条 拍卖成交后，买受人应按约定履行付款义务，不得反悔，如买受人违约，视为买受人放弃买受人资格，买受人交纳的竞买保证金和拍卖保证金不予返还，委托人、拍卖人有权根据拍卖法的规定，将拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足该标的整个租赁期限的全部差额。第十一条 本次拍卖竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的方位及现状进行实地考察看样，因工程在建，展示现状以提供的设计标准及施工现状为参考。一旦进入拍卖会现场，即表明竞买人已完全了解标的物，并愿承担一切责任。依据拍卖法及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的的设计

17、标准及施工现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人应对标的基本情况进行尽职调查，认真地估算、客观地评价，一经申请报名竞买则视为对拍卖标的（包括瑕疵）予以接受；竞买人一经应价即表示对拍卖标的（包括瑕疵）和拍卖师报价的认可，并承担由此产生的法律责任和经营风险。第十二条 本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式，增价幅度由拍卖师当场宣布，按照价高者得原则确定买受人（以后各年度租金标准的递增比例及方式详见竞买特别须知）。第十三条 有意参与竞买租赁权的企事业单位（潜在竞买人）须提交拍卖手册中要求提交的资料，接受拍卖人的竞买人资格审核，并交纳规定数额的竞买保证金和拍卖保证金

18、，领取竞买号牌后，方成为正式竞买人。若任何阶段发现潜在竞买人向拍卖人和委托人提供虚假证明，即丧失竞买人资格，其应价行为及所签订的任何文件无效，竞买保证金和拍卖保证金均不予返还，并承担由此给委托人、拍卖人造成的损失。 竞买人： 拍卖人：武汉亚太拍卖有限公司 法定代表人（授权人）： 法定代表人（授权人）： （盖章） （盖章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第六章 竞买特别须知受武汉地铁运营有限公司委托，我公司拟对本手册第三章标的物租赁使用权进行公开拍卖。本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，为维护竞买人的利益，现作出如下说明：本次拍卖是对标的物的建设现状进行拍卖，竞买人需自行对标的物的建设

19、现状、设置进行核实并了解清楚，竞买人通过拍卖程序成为买受人后，买受人不得以不了解标的为由拒绝按现状接收该标的物，标的物的实际交付标准为建设完成的标的物实状，如与买受人参与竞拍前查勘的标的物设计标准及施工现状不一致的，买受人承诺，同意按标的物建设完成的实状接收标的物，不因此解除租赁合同及相关各项协议，并不因此向委托人及拍卖人提出任何异议及或要求承担任何责任。拍卖成交后，如发生不可抗力事件、政府政策行为、地铁建设开发及运营中发生的特殊情况，由买受人与委托人按合同约定执行，不影响本次拍卖成交结果。本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式，增价幅度由拍卖师当场宣布，按照价高者得原则确定买受人

20、。一、拍卖标的1、第一组标的：武汉轨道交通1号线头道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限TDJ10166有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10248有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10355有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10435有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ201747有上下水接口120KW办公、培训20万5万5+3年TDJ30180

21、8有上下水接口280KW办公、培训20万5万5+3年1.1.标的交付条件：1.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。 1.1.2商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。1.2. 标的租赁要求：1.2.1.项目租赁期限：TDJ101、102、103、104租赁期限为3+2年。租赁期为三年，三年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签二年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，

22、则三年期租赁合同到期终止。TDJ201、TDJ301租赁期限为5+3年。租赁期为五年，五年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签三年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则五年期租赁合同到期终止。1.2.2.租赁物免租期：TDJ101、102、103、104免租期为2个月；TDJ201、TDJ301免租期为4个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租

23、赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。1.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。1.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。1.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。1.2.6.商铺日常管理：详见附件车站商业管理规定。1.2.7.商铺装修管理：详见附件物业装修施工管理协

24、议。1.2.8.商铺上下水、电：买受人经营产生的废水，应做好隔油处理并通过环评后接入委托人指定的污水管井。买受人负责从委托人指定的污水井、水、电表总表后的管线敷设，并承担费用。租赁合同无论因何原因终止，买受人均应向委托人无偿交付上下水、电相关设施设备，并不得就设置上下水、电向委托人要求任何补偿及或赔偿。2、 第二组标的： 武汉轨道交通1号线循礼门站：XLM03号商铺物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限XLM0367有上下水接口10KW综合35万5万3年2.1.标的交付条件：2.1.1商

25、铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。 2.1.2商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。2.2. 标的租赁要求：2.2.1.项目租赁期限：租赁期限为三年。2.2.2.租赁物免租期：免租期为2个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。2.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第二年度月租金标准 = 第一

26、年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。2.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。2.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。2.2.6.商铺日常管理：详见附件车站商业管理规定。2.2.7.商铺装修管理：详见附件物业装修施工管理协议。2.2.8.商铺上下水、电：买受人经营产生的废水，应做好隔油处理并通过环评后接入委托人指定的污水管井。买受人负责从委托人指定的污水井、水、电表总表后的管线敷设，并承担费用。租赁合同无论因何原因终止，买受人均应向委托人无偿交付上下水、电相关设施设备，并不得就设置上下水、电向委

27、托人要求任何补偿及或赔偿。3、第三组标的：武汉轨道交通2号线中南路站：ZN001、ZN003、ZN005号商铺物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限ZN00162有上水、无下水、无排烟10KW综合40万10万3年ZN00385有上水、无下水、无排烟10KW综合40万10万3年ZN00568有上水、无下水、无排烟15KW综合40万10万3年 3.1标的交付条件：3.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。3.1.2商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。

28、3.2. 标的租赁要求：3.2.1.项目租赁期限：租赁期限为三年。3.2.2.租赁物免租期：免租期为2个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。3.2.3.物业管理费：30元/（月*平方米）。物业管理费包括：公共区域保洁、保安（不承担对商铺及室内物品的保管责任）；公共区域照明、通风、空调；商铺的通风、空调（不包括买受人自行增加的任何通风、空调等设备所产生的费用）；公共卫生间的维护及能耗；中央隔

29、油池的维护及能耗所产生的费用。不包括买受人因经营产生的垃圾清运处理费用。3.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。3.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。3.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。3.2.6.商铺日常管理：详见附件车站商业管理规定。3.2.7.商铺装修管理：详见附件物业装修施工管理协议。4、 第四组标的： 武汉轨道交通2号线长港路站：CGL05号物业租赁使

30、用权。本组标的整体拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限CGL052064部分有上下水、排烟接口2*800KVA综合100万10万7+3年长港路物业条件明细房间编号面积（）物业条件供电容量（kw)给排水排烟CGL10140340KW无无CGL102345KW无无CGL103305KW无无CGL104-16010KW无无CGL104-28010KW无无CGL105475KW无无CGL106475KW无无CGL107475KW无无CGL108475KW无无CGL109475KW无无CGL110475KW无无CGL111

31、805KW无无CGL1122910KW无无CGL1134210KW无无CGL1145840KW有上下水有排烟接口CGL115-1334250KW有上下水有排烟接口CGL115-23740KW有上下水有排烟接口CGL116495KW无无CGL117455KW无无CGL1189010KW无无CGL1197130KW有上下水有排烟接口CGL12013840KW有上下水有排烟接口CGL121202200KW有上下水有排烟接口4.1标的交付条件：4.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。委托人在物业区域各专业设备设施提供如下：4.1.2电专业：委托人提供2台800KVA的变压器

32、，已完成总电表报装工作，供物业区域设备设施及商铺内经营用电使用，该2台变压器总电表自委托人向买受人移交后，所产生的电费由买受人自行负责向供电部门缴纳电费。（包括物业区域内的所有设备设施用电）。在保证该区域风水电等专业设施设备正常运作的前提下，委托人已完成了从变压器端至各23间商铺内的电缆敷设和低压配电箱的安装工作。4.1.3水专业：委托人提供总给水管径为DN80，已完成总水表报装工作，给水已接入6间商铺，管径为DN32；委托人在6间商铺中分别设置了同层污水提升装置，管径为DN80；委托人提供2套中央隔油提升一体化装置，6间商铺的经营污水提升至中央隔油提升一体化装置后，再统一提升至市政管网。该水

33、表自委托人向买受人移交后，所产生的水费由买受人自行负责向供水部门缴纳水费。（包括物业区域内的所有设备设施、商铺经营、卫生间用水）。 4.1.4暖通专业：委托人提供冷热双制中央空调，空调总冷负荷为1200KW，已接入至23间商铺；委托人在6间商铺中设置了厨房排烟接口。 4.1.5消防专业：委托人已按规范完成该标的物内消防喷淋、消火栓、火灾监控报警、气体灭火等专业的施工。 4.1.6商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。4.1.7.设施设备管理的划分：物业区域除五座出入口的3台手扶电梯外的所有设施设备包括不限于通风空调系统、给排水系统、高低压供电系统、自动火灾报警系统、消防喷淋系统、

34、监控系统等的日常开启、维修、管理由买受人负责，并承担费用。4.1.8.物业区内五座出入口的3台手扶电梯的日常管理、维护、年检及其它责任的划分：1）、委托人负责手扶电梯的日常维护，年检，保证正常的运行，并承担相关费用。2）买受人负责手扶电梯的日常管理工作，包括开启、巡视等工作。3）手扶电梯运行在正常运行期间如造成第三人伤害，由双方共同协调处理，因此发生的赔偿及损失费用，按照委托人承担60%，买受人承担40%比例双方共同承担。4）手扶电梯运行所产生的电费，按照委托人承担70%，买受人承担30%比例双方共同承担。具体实施办法双方另行约定。4.2. 标的租赁要求：4.2.1.项目租赁期限：租赁期限为7

35、+3年。七年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签三年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则七年期租赁合同到期终止。4.2.2.租赁物免租期：委托人完成一次消防验收后，开始计算免租期起始时间，免租期为4个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免

36、租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。4.2.3.租金递增标准：从起租后第三年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第三年度月租金标准 = 第一年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。4.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。4.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。4.2.6.物业区域与车站管理红线划分：委托人与竞买人管理划分红线为车站51-52轴之间，物业通道入口处。委托人与买受人计算租赁面积只包括商铺内净面积，买受人严禁出店经营并且地铁运营时间需确保物业区公共通道畅通

37、。4.2.7.物业区出入口开关门时间：出入口开门时间不晚于地铁运营时间，关门时间不早于地铁运营时间，与车站分界点开关门时间与地铁运营时间同步。 4.2.8.物业区内广告设置：如买受人因经营原因，需在通道内设置及发布广告的，需书面向委托人提设置方案，在不影响客流疏散、保证结构及消防安全前提下，经委托人审查通过并书面同意后，买受人实施。委托人不向买受人收取费用。广告内容只限于物业区招商经营及物业区商铺经营宣传，广告的相关行政手续由买受人负责办理。4.2.9.商铺日常管理：详见附件车站商业管理规定。4.2.10.商铺装修管理：详见附件物业装修施工管理协议。4.2.11.商铺上下水、电：买受人经营产生

38、的废水，应做好隔油处理并通过环评后接入委托人指定的污水井。买受人负责从委托人指定的污水管井、水、电表总表后的管线敷设，并承担费用。5、第五组标的： 武汉轨道交通2号线街道口项目：JDK01号4-6层、JDK02临时场地物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限 JDK014-6层 2620有上下水无排烟接口180KW（含空调、照明用电）办公、培训、医院90万10万5+3年JDK02临时场地5200无无无20万5万2年5.1.标的交付条件：5.1.1JDK01物业供电容量：委托人提供4-6层空

39、调用电81.6KW、照明用电97.3KW、电梯用电11.5KW（两路供电）、综合控制室10KW（两路供电）、网络机房10KW（两路供电）。如若买受人因经营需要供电容量不够，则由买受人提出申请，经委托人许可后可由负一层配电室自行引入不超过100千瓦电量，其费用由买受人自行承担。5.1.2JDK01物业水专业：委托人提供4-6层每层给水管径为DN50独立进水管1根，及排水管经不小于DN80。 5.1.3JDK01物业消防专业：委托人已完成该标的物内消火栓、火灾监控报警等专业的施工。 5.1.4JDK01物业通讯网络：委托人在租赁物内已建设完成火灾自动报警系统。网络、电话、有线的外线引入工作，由买受

40、人自行办理，并承担相关费用。5.1.5JDK02号临时场地交付条件：委托人按标的物现状交付买受人。买受人自行负责该标的场地平整硬化、照明线路、设备、消防设施的安装、停车场须安装的电子计时收费系统，供电、供水及其他经委托人许可设置的临时设施的施工由买受人自行解决并承担相关费用。5.2. 标的租赁要求：5.2.1.项目租赁期限：JDK01号4-6层租赁期限为5+3年。租赁期为五年，五年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签三年租赁

41、合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则五年期租赁合同到期终止。JDK02号临时场地租赁期限为2年。合同履行期内，如因不可抗力事件，政府行为政策改变、委托人开发建设经营发展需要，使合同无法继续履行，双方租赁关系立即终止。买受人按照租赁合同实际已履行天数结清租金和其他各项费用，委托人不承担任何法律及经济责任。5.2.2.租赁物免租期：JDK01号4-6层免租期为4个月。JDK02号临时场地免租期为2个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期

42、届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。5.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。5.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。5.2.5.物业消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理物业二次消防验收手续，并承担全部费用。5.2.6.物业装修管理：详见附件物业装修施工管理协议。5.2.7.商铺上下水、电：买受人经营产生的废水，应做好隔油处理并通过环评后接入委托人指定的污水井。买受人负责从委托人指定的污水井、

43、水、电表总表后的管线敷设，并承担费用。租赁合同无论因何原因终止，买受人均应向委托人无偿交付上下水、电相关设施设备，并不得就设置上下水、电向委托人要求任何补偿及或赔偿。528JDK02物业的所有形式的广告发布、制作、使用权归委托人所有。6、第六组标的： 武汉轨道交通1号线综合维修基地六区第三层6Q01号物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下：编号面积（）物业条件供电容量（KW）适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限6Q012900有上下水无排烟接口100运动场馆、培训80万10万5+3年6.1标的交付条件：6.1.1物业内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上

44、述表格）。买受人二次装修不得破坏原有轨道结构。6.1.2物业装修：物业委托人按现阶段现状交付。买受人自行负责商铺内的装修。6.2. 标的租赁要求：6.2.1.项目租赁期限：租赁期限为5+3年。租赁期为五年，五年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签三年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则五年期租赁合同到期终止。6.2.2.租赁物免租期：免租期为4个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备

45、工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。6.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。6.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。6.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。6.2.6.商铺装修管理：详见附件物业装修施工管理协议。二、竞

46、买人保证金、买受人成交价款的支付方式及期限1、竞买人在拍卖公告规定的时间内向拍卖人缴纳上述列表中规定金额的竞买保证金和拍卖保证金。拍卖会现场，拍卖标的出价最高者为该标的的买受人。2、拍卖未成交的，拍卖人将竞买人缴纳的竞买保证金和拍卖保证金在拍卖会当日以支票方式退还给竞买人，保证金不计利息。3、拍卖成交的，买受人必须当场与拍卖人签订拍卖笔录、拍卖成交确认书及其它文件，若买受人拒绝当场签订上述具有法律效力的文书或文件以及未在规定时间内到委托人处与委托人签订租赁合同及相关文件的，视同买受人违约。拍卖人于拍卖成交当日从买受人缴纳的竞买保证金和拍卖保证金中扣除拍卖佣金（按首年计算标准的一个月的租金）后，

47、在1个工作日内，用剩余款项向委托人支付6个月租金及履约保证金（首年计算标准3个月租金），付清上述款项后保证金如有余额，拍卖人在1个工作日内退还买受人，如果不足，由买受人在5个工作日内向委托人付清剩余款项，并在拍卖成交10个工作日内到委托人处与委托人签订租赁合同及相关文件，买受人逾期未付清剩余款项及或逾期未到委托人与委托人处签订租赁合同及相关文件，视为买受人违约。发生上述违约行为，视为买受人自愿放弃拍卖标的买受资格，所交纳的竞买保证金及拍卖保证金不予退还，委托人、拍卖人有权根据拍卖法第三十九条的规定，将拍卖标的再行拍卖，原买受人仍须支付第一次拍卖中应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，

48、原买受人应当补足整个租赁期限的全部差额。若买受人未有法定或约定的理由擅自解除合同、提前终止合同，则买受人已缴纳未到期的租金、物业管理费及履约保证金不予退还，并赔偿委托人损失。拍卖人指定汇款账户：（用于收取竞买保证金和拍卖保证金）名 称：武汉亚太拍卖有限公司开 户 行：招商银行硚口支行 行号：882728账 号：270383402810001委托人指定汇款账户：（用于收取租金、履约保证金等）名 称：武汉地铁运营有限公司开 户 行：工商银行硚口支行 行号：823058账 号：3202 0037 0920 0197 566潜在竞买人交纳竞买保证金及拍卖保证金，办理竞买登记手续，领取竞买号牌后，方成为

49、正式竞买人，有资格参加本次竞买。竞买人应妥善保管号牌，凡持竞买号牌者在拍卖活动中所实施的竞买行为均视为竞买号牌登记人本人所为，竞买号牌登记人遗失号牌造成他人举牌，由竞买号牌登记人对其行为承担法律责任。三、拍卖佣金：拍卖未成交的，拍卖人不向竞买人收取拍卖佣金。拍卖成交的，拍卖人向买受人收取买受标的第一租赁年度一个月的租金作为拍卖佣金（按第一年度租金标准计算）。4、 委托人对于竞买人的基本要求 1）必须为合法注册的企事业单位，取得经营所需相关资质，信誉良好，经济往来无不良记录，可长期合作；2）、买受人经营范围包含委托人规定的业态要求；3）、第一、二、六组标的物竞买人的注册资金不少于人民币100万元

50、（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上；4）第三组标的物竞买人的注册资金不少于人民币200万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事经营管理达到两年以上；5）第四组标的物竞买人的注册资金不少于人民币500万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上；6）第五组标的物物业竞买人的注册资金不少于人民币200万元（境外注册的经营主体，其注册资本按注册当日的外汇牌价换算），从事相同或类似项目经营管理达到两年以上； 7）近二年经营业绩良好，并持续盈利。企业有良好

51、、正常纳税，无偷漏税记录情况；8）经营要求：符合环保要求，不得使用明火等同类性质的产品，保证经营时气味、噪音、油烟及废弃物不对车站产生影响。满足消防、运营安全的要求，保证客流疏散通道的畅通。五、特别提示：本须知关于物业面积及相关设置的数据为委托人提供的设计数据，实际交付时现状可能与设计数据存在一定差距，买受人确认按交付时的现状接收租赁标的物，不因此类情况否定本次拍卖的结果。标的的计租面积：以委托人与买受人交接时的实测建筑面积为准，如买受人在拍卖成交后因计租面积提出异议，均按照与委托人签订的租赁合同、车站商业管理规定、物业装修施工管理协议处理，与拍卖人无关。标的的具体位置、面积以委托人提供的图纸

52、为准，标注的具体竞买标的分别由竞买人在图纸指定位置签字盖章，事后不得以不了解方位、位置、周边环境为由毁约。图纸由委托人直接提供，以上争议与拍卖人无关。租赁起止日期在租赁合同中约定。竞买人需对地铁物业设置及周边设施布局进行充分了解，考虑可能出现的同业竞争情况。拍卖人和委托人不保证竞买人在物业区域内独家经营某类产品或服务。本须知对标的物的情况介绍仅作为竞买参考意见，拍卖人不承担任何瑕疵保证责任。竞买人完全同意无论拍卖发生任何情况和意外，均不追究拍卖人的责任，保证不要求拍卖人返还已支付的佣金，完全理解和同意本须知内容，无任何异议。竞买人交纳保证金参加拍卖会即表明对标的的瑕疵均已了解并接受，行为受本次

53、拍卖的拍卖规则拍卖特别须知的约束。竞买人若同意拍卖规则及本拍卖特别须知内容，请在下面签名处签名盖章以表示知悉及接受。竞买人： 拍卖人：武汉亚太拍卖有限公司法定代表人（授权人）： 法定代表人（授权人）（盖章）日期： 年 日 日 日期： 年 日 日第七章 竞买登记表编 号：YT201309 单位名称（或个人）工商营业执照号法人代表或个人姓名个人身份证号代理人姓名代理人身份证号地 址联系电话备 注竞买人签章 2013年 月 日第八章 同意参加竞买说明书因业务发展需要，本公司决定参加由武汉亚太拍卖有限公司于2013年9月18日上午9：30，在武汉市民之家（武汉市江岸区金桥大道117号，三环线与金桥大道

54、交汇处）三楼3号拍卖大厅举办的武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖会。法人代表身份证明 _同志现担任我单位_（职务），为我单位法定代表人。法人代表姓名：性别：身份证号：联系电话：地址：特此证明！ 法人代表签字： 单位盖章： 2013年 月 日第九章 授权委托书兹有_(单位、被代理人),自愿委托_（身份证号： ）作为代理人，代理参加武汉亚太拍卖有限公司于2013年9月18日上午9：30时，在武汉市民之家（武汉市江岸区金桥大道117号，三环线与金桥大道交汇处）三楼3号拍卖大厅举办的武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖会。 代理权包括现场举牌应价，代表本单位签署竞买登记表、同意参加竞

55、买说明书、拍卖规则、竞买特别须知、拍卖笔录、拍卖成交确认书等具有法律效力的合同、文件等拍卖相关事宜，其行为产生的法律后果由被代理人承担。 特此说明 被代理人法人代表签字： 被代理人单位盖章：代理人签字： 2013年 月 日第十章 附件附件一商铺物业租赁合同（范本）出租方（甲方）：武汉地铁运营有限公司法定地址：武汉市硚口区京汉大道99号承租方（乙方）： 法定地址： 鉴于甲方拥有本合同项下租赁物的所有权及或使用权，乙方因经营需要租赁甲方租赁物，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，通过公开拍卖，就乙方承租甲方物业从事经

56、营活动相关事宜达成如下合同条款，供双方共同遵照执行： 一、租赁物、建筑面积及租赁期限1.1租赁物：甲方同意将座落于湖北省武汉市轨道交通2号线一期 站编号 号物业租赁给乙方。租赁物平面图见附件，并以此为据。1.1.1甲方同意乙方将承租房屋用于经营 。乙方在使用期内不得将租赁物进行转让、部分转让、转租、部分转租、分租、部分分租、借用、部分借用、合作经营、合伙经营、投资入股、抵押等一切有违于本合同履行的行为，租赁期间内乙方事前未经甲方书面同意不得改变经营用途及经营项目。如出现上述情况甲方有权要求乙方整改及或提前解除本合同。甲方要求乙方整改的，乙方应立即整改完毕。甲方解除本合同的，按本合同第7.3条履

57、行。1.1.2甲方于 年 月 日将租赁房屋交付乙方，交付时双方到现场办理租赁房屋移交手续，并签署确认书。1.1.3如甲方未能按本合同1.1.2条约定的期限交付租赁房屋，则应顺延免租期及合同期限开始日、终止日，双方需另行以书面形式确认实际交付日，但甲方不因此向乙方承担任何违约责任及或损失赔偿、补偿责任，自甲方向乙方交付租赁房屋之日起开始计算 天的免租期，供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，免租期不包含在合同租赁期限内，免租期间乙方不向甲方支付租金，但物业管理费及实际使用的水、电费等能源费用应予交纳。1.2租赁物总建筑面积： 平方米（以双方交接时的实测建筑面积为准）。1.3租赁期限：自

58、 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日为租金计算起始日（计租日）。1.3.1如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。 1.3.2如乙方无法在 年 月 日开业，不影响甲方收取租金、物业管理费及其它相关费用。二、租金、支付方式、支付时间及相关费用2.1本合同中所称“租赁年度”，指自计租之日起满十二个月为一个租赁年度，余下以此类推。本合同租赁期内每年度的月租金标准在 年度月租金标准基础上递增6%。2.2租赁期内租金标准：第一租赁年度的月租金标准为人民币 元/（月*平方米），月租金总额为人民币 元，半年租金总额为人民币 元。本合同租赁期内每年度的月租金标准在上一年度月租金标准基础上递增6%，第二租赁年度的月租金标准为人民币 元/（月*平方米），月租金总额为人民币 元，半年租金总额