12某某工业园区商务中心大楼施工组织设计方案

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1、目 录第一部分、土 建一、工程概况1-1、建筑概况1-2、结构概况1-3、施工条件与工程特点二、施工总体部署2-1、管理目标2-2、施工组织2-3、施工规划三、施工项目管理组织机构建制3-1、项目部管理组织机构3-2、项目部班子主要成员及技术力量的配备3-3、现场质量管理组织机构3-4、项目部的组成与要求3-5、项目经理常驻现场的保证措施四、施工准备与资源配备4-1、技术准备4-2、场内准备4-3、场外准备4-4、主要施工机械设备使用计划表4-5、主要施工周转材料使用计划表4-6、主要工艺检测计量器具使用计划表4-7、专业施工人员使用计划五、施工现场平面布置5-1、布置原则与标化管理要求5-2

2、、施工现场用电平面布置1、电源概况2、现场线路布置3、安全技术措施5-3、施工现场用水现场平面布置5-4、现场主要垂直施工机械布置5-5、现场生产、生活设施1、生活设施2、生产设施5-6、施工现场排水、消防通讯平面布置1、排水2、消防3、通讯4、平面布置5-7、施工现场平面布置图六、工程测量6-1、测量仪器与专业人员的配备6-2、轴线控制6-3、高程控制6-4、沉降观测七、土建主要项目施工方法及技术措施7-1、桩基础施工7-2、砖侧模与垫层施工7-3、基础钢筋绑扎7-4、基础底板砼施工7-5、施工缝处理与后浇带施工7-6、回填土施工7-7、钢筋工程施工7-8、模板工程施工7-9、梁柱节点不同强

3、度等级砼施工7-10、围护砌体施工7-11、装饰工程施工1、施工要求2、工序交叉施工原则及措施7-13、门窗工程施工7-14、楼地面工程施工7-15、屋面施工7-16、架子工程施工八、工程重点、难点部位技术保证措施8-1、工程重点、难点部位8-2、工程重点、难点施工技术措施九、工期计划与工期保证措施9-1、工期计划安排9-2、施工总进度计划网络图与横道表9-3、工期保证总体措施1、组织措施2、物质措施3、技术措施4、经济措施5、配合措施6、信息管理措施9-4、实施工期计划过程控制措施十、确保市优质量保证措施10-1、质量保证体系10-2、分部（项）工程质量实施计划10-3、质量保证总体措施1、

4、从施工组织与队伍上确保2、从施工制度上确保3、依托先进的施工技术与手段提高质量4、优质的物资采供系统确保原材质量5、以严厉的经济奖罚措施和合同保证质量6、从计量上确保7、开展广泛的科技攻关提高工程质量8、运用高效、灵敏的电脑监控系统10-4、分部（项）工程质量保证措施1、测量工程质量保证措施2、模板工程质量保证措施3、钢筋工程质量保证措施4、混凝土工程质量保证措施5、砌体工程质量保证措施6、装饰工程质量保证措施7、门窗工程质量保证措施8、屋面工程质量保证措施10-5、加强质量常见通病防治措施10-6、成品质量保证措施1、主体工程施工阶段2、装饰工程施工阶段3、工程收尾阶段10-7、季节（冬、雨

5、、夏）施工质量保证措施1、冬季施工措施2、雨季施工质量保证措施3、夏季施工质量保证措施十一、安全生产保证措施11-1、安全生产管理目标及保证体系1、安全生产管理目标2、安全生产管理保证体系11-2、安全生产制度与教育措施1、安全生产制度2、教育措施11-3、安全生产总体管理措施11-4、安全生产专项技术保证措施1、基础施工时临近环境的监护2、基坑作业：3、脚手架施工4、垂直运输机械5、高处作业安全防护7、工程周边防护措施11-5、安全防火标准措施1、建立消防组织和制度2、配备必要的消防设施和器材3、明火管理11-5、现场防火要求11-6、安全用电保证措施11-7、建立监控体系十二、文明施工管理

6、目标及保证体系：12-1、文明施工管理目标12-2、文明施工管理措施12-3、场容场貌保证措施1、场内文明2、宣传教育12-4、楼层卫生保证措施12-5、生活卫生保证措施12-6、环境卫生保证措施12-7、防噪声措施十三、工程施工协调配合13-1土建与水电、安装的协调配合13-2、与专业队伍的协调配合13-3、与设计单位的协调配合13-4、与监理工程师的协调配合13-5、与业主的配合13-6、与周边的协调配合13-7、协调方式十四、降低工程成本节约资源与优化设计方案14-1、技术方面14-2、施工方面14-3、安全方面14-4、实行强制式机械管理14-5、采用独特的物资供应与管理模式14-6、

7、利用现代化办公手段，提高工作效率14-7、其它方面十五、工程技术资料管理与技术计划15-1、工程技术复核计划15-2、统计技术运用计划15-3、四新技术应用计划15-4、QC质量攻关计划15-6、施工期间管理15-7、本工程必须遵守如下主要规范、标准（辅助规范未例）十六、善后服务16-1、工程保修16-2、工程回访第二部分、安装工程施工组织设计一、安装工程概况1-1、主要工程内容1-2、工程特点二、安装工程总体施工部署2-1、管理目标2-2、施工构思与部署三、施工准备预资源配备3-1、物资准备3-2、技术准备1、图纸会审2、技术交底3、施工执行的技术规程、规范、标准3-3、安装人员进场计划3-

8、4、工艺检测计量器具配备计划表四、施工平面布置4-1、临时设施4-2、施工用电、用水1、施工用电2、施工用水4-3、通风管道制作加工场地五、主要分项工程施工方法及施工技术5-1、管道工程5-2、电气工程1、照明2、动力5-3、通风空调工程六、工程技术管理计划6-1、技术交底计划6-2、技术复核计划6-3、隐蔽验收计划7-4、工程技术资料管理七、确保市优质量保证措施7-1、建立健全质量保证体系7-2、样板引路7-3、质量通病防治措施7-4、材料质量控制7-5、成品保护八、施工进度计划与保证措施8-1、安装工程工期计划安排8-2、安装工程确保工期的保证措施九、冬雨季、夏季的施工措施9-1、冬季施工

9、措施9-2、雨季施工措施9-3、夏季施工措施十、安全生产施工保证措施10-1、安全管理网络10-2、安全管理制度10-3、用电安全10-4、防火安全10-5、中小型机具的安全使用10-6、工程设备、材料的卸车、吊装安全措施10-7、管道井作业安全10-8、通电调试安全措施十一、文明施工保证措施十二、施工配合和协调12-1、与土建的施工配合12-2、与装修的施工配合12-3、与弱电、电梯、变配电等业主指定专业安装分包单位的配合12-4、与业主、监理工程师、设计人员间的配合十三、工程回访保修服务第一部分、土 建 本部分施工组织设计包括桩基、土建一、工程概况南京化学工业园综合服务中心-商务中心一期，

10、为框架结构4层，局部地下室一层，建筑面积为13500M2，由中煤集团南京设计研究院设计，工程位于南京化学工业园内。 1-1、建筑概况 本工程为二类工程，设有办公室、营业大厅、消防监控室等，根据其使用功能，其装修简况见图纸。1-2、结构概况本工程设计标高0.000相当于绝对标高12.150米。本工程的安全等级为二级，抗震丙类建筑，抗震设防烈度为7度。本工程采用预制混凝土管桩，桩尖持力层为4层粉质粘土。图纸桩径D=500mm。混凝土标号：基础垫层为C10，上部结构梁、板、柱为C30，与砌体同步施工的构造柱、过梁、压顶梁、栏板等除图中注明外均采用C25。墙体：标高0.000以下，采用MU10标准砖，

11、M7.5水泥砂浆砌筑。标高0.000以上墙，采用KM1型MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。电梯井在0.000以上采用KP1型MU10烧结多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。1-3、施工条件与工程特点 1、地处南京化工工业园内，交通不受限制，文明管理要求高，应充分考虑周围居民的影响，妥善安排作业时间，严格控制噪音，文明施工，卫生整洁等工作显得尤为重要。 2、工程量大、工期紧、质量要求高：质量标准高，要求严，且结构采用框架结构，装饰档次高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。工期紧，专业交叉施工多，特别是装饰阶段，必须加强协调配合，相互创造条件，加快施工进度，确保工期。二、施工总体部署2

12、-1、管理目标1、工期 桩基础确保40天、主体确保90天、完成总工期确保在200天完成任务。2、质量：市优质工程。3、安全杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内，争创梅花杯。4、现场管理坚持“标准化”长效管理，建成“市级文明工地”。5、科技应用积极应用“四新”技术，建成 “全省建筑业科技示范工程”。实施中，上述目标若未能实现，愿接受业主的处罚。2-2、施工组织 1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方

13、针与目标。 2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部各由一名副经理分管。 3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。4、专业班组实行物资消耗，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。2-3、施工规划 1、桩基础采用预制混凝土管桩。 2、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作 ，确保材料及时到位杜绝冷缝及图纸、方

14、案之外施工缝的产生。 3、结构施工：主楼拟配2台QTZ60塔吊负责材料的垂直输送，砼采用商混，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。4、墙体砌筑：在主体结构施工到三至四层后开始，初步按排3天左右一层，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞。 5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主

15、体结构验收，为装饰施工提供时间。 6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。 7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收 ，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。三、施工项目管理组织机构建制3-1、项目部管理组织机构项目经理项目副经理项目工程师财务组成本核算计划控制组后勤组服务文秘及资料组安全组质检组材料设备组施工技术组各 作 业 班 组项目部管理组织

16、机构3-2、项目部班子主要成员及技术力量的配备本工程项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对项目进行综合管理、协调，鉴于该工程十分重要，所以一旦我公司有幸中标承建该工程，该工程将列为我公司的重点工程项目，由公司直接组成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、项目工程师中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：职 务职 称学 历备注项目经理工程师本科从事建筑多年，经验丰富项目工程师高工本科从事

17、建筑多年，经验丰富施工员助工高中从事建筑多年，经验丰富技术员助工高中从事建筑多年，经验丰富测量员技术员高中从事建筑多年，经验丰富试验员技术员中专从事建筑多年，经验丰富材料管理材料员高中从事建筑材料管理多年，经验丰富安全负责安全员高中从事建筑多年，经验丰富3-3、现场质量管理组织机构项目经理质量管理领导组长项目副经理质量领导副组长项目工程师质量领导副组长质检员（土建）质检员（安装）施工员测量员技术员安全员机管员计量员材料员资料员试验员预算员土建各专业班组安装各专业班组3-4、项目部的组成与要求 1、本工程实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。鉴于该工程的

18、重要性，本公司若有幸中标，将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。 2、先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的国家一级资质的项目经理，担任该工程项目经理、项目副经理，本工程将选派业主考察确认，均荣获省级优秀项目经理称号的项目经理、副经理担任本工程的管理工作。 3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的

19、管理工作，保证工程顺利进行。3-5、项目经理常驻现场的保证措施 1、委派热爱本责工作，有极强工作责任心且具有丰富建筑施工经验的建设部核准的一级资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。 2、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。 3、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。 4、项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不

20、履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。 5、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施技人员的管理与学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。6、若有幸中标，将上述内容作为本公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。四、施工准备与资源配备4-1、技术准备 1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。 2、组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。 3、对施技人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。 4、编

21、制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，提供电梯安装、消防安装等业主指定专业分包队伍的进退场计划，明确各自责职，确保工期。 5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。4-2、场内准备若有幸中标，则提前进场，以充分做好场内各项准备工作。 1、在正式开工前，完成临时设施的搭设。 2、场内平整及施工通道、排水系统在基坑垫层施工前完成。 3、钢筋、木工等中小型机械在开工前现场

22、就位。 4、模板、钢管、门架等周转材料自备车队由市内仓库堆场随用随运。5、提前做好大型机械设备保养工作，随时做好安装准备工作，及时投入使用。4-3、场外准备 1、向政府有关部门提交申请报告示，领取项目施工许可证与安全许可证。2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门联系，办理有关手续。4-4、主要施工机械设备使用计划表主要施工机械设备使用计划表（土建）序号设备名称型号规 格数量产地定额功 率备 注1塔吊QTZ602合肥45KW已有3搅拌机JZ7502扬州11KW已有4砂浆机JZ3502南京6KW已有5对焊机UN1-1002南京50KW已有6立焊机BX3-3602上海60KW已

23、有7弯曲机GW-402合肥3.5KW已有8切断机GQ-402合肥5.5KW已有9电焊机AX7-3006南京5KW已有10平板振动器BP1.58南京1.1KW已有11插入式振动器ZX50-620南京1.1KW已有12圆盘锯4南京5.5KW已有13平板刨MB903A4南京2.2KW已有14台钻LT-24J4南京0.75KW已有15卷扬机JK-1.52南京7.5KW已有16高压泵BS-1503上海7.5KW已有17汽车10吨4南京已有18打桩机QT50M5山东11KW已有18潜水泵QY328泰州2.2KW已有4-5、主要施工周转材料使用计划表序号名 称规 格单 位数 量1钢 管483.5吨5002扣

24、 件万只63夹 板1820920张70004安全网60003000条3005竹 片张30006门架式支撑吨604-6、主要工艺检测计量器具使用计划表序号仪器名称型号数量单位厂家1激光垂准仪DZG61台苏光2激光经纬仪J2JD1台苏光3自动安平水准仪DSZ31台北京4水准仪M121台南京5钢卷尺50m2把南京6对讲机GP683对天津7接受靶4个8L1普通型锢钢尺3m1个祭司9组合检测工具2套10地磅1台11钢卷尺5m10把12砼抗压模/抗渗模2/1组13砂浆试压2组14铅垂仪1台4-7、专业施工人员使用计划根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：基础结构施工工程木

25、工钢筋工砼工架子工瓦工现场电工桩基工合计人数30262031215950.00以上主体结构施工工种木工钢筋工砼工架子工安装工瓦工现场电工其它合计人数403020102020225167装修施工阶段工种木工抹灰工油漆工架子工现场电工安装工其它合计人数151520322524104以上职工均为长期在册固定职工。公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。五、施工现场平面布置5-1、布置原则与标化管理要求1、 布置原则：科学、合理、文明、规范：a、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理。b、现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。c、现场分阶段（基础、

26、主体、装饰）布置，充分利用狭窄现场每一寸土地。d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。 2、标化管理：科学规范，卫生整洁：a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施：现场划区包干，材料标识堆放。c、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。e、施工大门净化（门前三包），亮化（六牌一图），电脑监控，24小时值班，干部职工挂牌上班。5-2、施工现场用电平面布置1、电源概况根据机械设备实际使用情况，业主提供的电量已能满足施工需要。2、现场线路布置a、本

27、工程的临时用电采用TN-S供配电系统，现场临时用电干线供电采用五蕊电缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三蕊护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。b、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60CM以下，外加保护套管。c 、凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。d、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜-分配电箱-移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。e、生活区职工宿舍敷设日光照明、空调、插座三路总线，均单独控制。f、楼层供电：由分配电箱引出干线，经主

28、楼管道井向楼层供电，每二层设分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。g、施工用电现场平面布置详见下图3、安全技术措施a、所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五蕊电缆，实行埋地的线缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于5M。b、所有施工设备必须进行保护接零。c、在总配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，按地电阻4。d、总配电室的照明不同临时用电的控制。e、实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30MA，照明不大于15MA，动作时间小于0.1S。f、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作

29、零线同时引出，均匀负荷等。g、楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。h、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。i、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。j、至主楼楼层的临时干线，每二层固定一次。5-3、施工现场用水现场平面布置1、水源概况： 业主在现场提供的水源一处，已能满足施工需要。2、施工用水现场平面布置见下图： 本工程的施工用水在0.00以下，沿基坑周围地下敷设40水管，送至各用水处。在0.00以上，利用水池蓄水，敷设40的竖管，通过管道井向楼层供水，施工用水采用橡胶管和给水管连接供水。5-4、现场主要垂直施工机械布置设2台QTZ60塔吊，井架一台，

30、详见平面布置图。塔吊在基础施工前安装。5-5、现场生产、生活设施1、生活设施按照施工计划，本工程施工高峰期职工人数在170人左右，经查表并结合现场实际情况，需搭设如下设施：a、职工食堂：170人*0.5M2/人=85M2b、施技及监理、业主办公：100M2c、厕所：170人*0.05=9M22、生产设施a、钢筋加工棚：本工程搭设300M2，内设对焊机、切断机、弯曲机等机械。b、木工棚搭设计300M2。c、仓库与机修棚计180M2。5-6、施工现场排水、消防通讯平面布置1、排水a、沿基坑周边设300宽排水明沟，间隔25M左右设窨井，根据现场自然地势，由西向东排放，经沉淀后就近排入场外排污管中。b

31、、施工大门设汽车冲洗台与沉淀池，确保运输车辆洁净出入。c、生活区地下敷设300排污管。d、搭设厕一座，加贴墙地砖与塑扣板吊顶及通风设施，建临时化粪池一座。2、消防a、现场在工程南面设宽5M道路，作为消防与施工材料运输通道，施工中注意通道畅通，不得占用或堆放任何材料。b、消防用水见本章5-3条。c、木工房、仓库、脚手架等按规定设置防火器材，下班前切断施工电源。3、通讯a、进场后即申请安装市内电话一部，并将电话号码呈报业主、监理及相关单位。b、现场调度采用无线电对讲机，其中塔吊与施工电梯分设专用频率呼叫。4、平面布置施工现场排水、消防通讯平面布置见附图。5-7、施工现场平面布置图现根据业主招标答疑

32、确定施工界定的范围进行围 墙封闭围护。职工宿舍按业主指定地点布置。1、施工现场平面布置见附图。六、工程测量6-1、测量仪器与专业人员的配备1、专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员2名，负责测量工作及数据整理与记录等。2、测量器具配备见附图。6-2、轴线控制根据现场环境，轴线的引测采用内控与激光经纬仪外投点法相应校核逐层引测，即将经纬仪架设在地面控制点，向0.00楼面投点，上引轴线。各层楼面上的投点经复核无误后，由木工弹出墨线标明，依据控制线再放出建筑各细部点。6-3、高程控制 依据水准点引测0.00标高线，选三个角

33、点用钢卷尺由基点连续量出楼层标高基准点用水准仪抄测并相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。6-4、沉降观测 沉降观测点的设置待后征徇设计人员确定，基准点可利用附近国家控制点或在现场适宜处设置。沉降观测点埋置按南京市建筑安装工程质量监督站的宁监（99）11号文要求执行。沉降观测采用闭合法按三等水准测量要求进行，测量工作定人（专业培训过的三人小组负责）、定机（经检定的北京产自动安平水准仪）、定尺（有CMC标识的不锈钢水准尺）、定期（第一层完成进行第一次测量，以后每完一层测一次、交付后业主自行负责）、定路线（以所定一号点逆时针方向）进行，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率突然加大或明显不均匀沉降时

34、，增加观测次数或连续观测，并及时通知业主与设计单位现场研究对策。观测资料专人保管，每季度根据观测结果绘一份沉降量与时间关系曲线图沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。七、土建主要项目施工方法及技术措施7-1、桩基础施工 1、根据桩的轴线位置，引出每个桩的十字中心线。 2、静压机就位应保证平衡，作业时，不致发生倾斜、移位。3、打桩前先打4根试验桩，做好施工记录，以便验桩及单桩竖向承载力特征值。4、施工过程中，应检查桩的贯入情况，桩顶完成情况，电焊接桩质量，桩体垂直度，电焊后的停歇时间。5、打桩实行三班制，每个班做好记录，及时检查。6、每个桩的位置都复核，以免发生打错位置的情况

35、。7、施工结束后做桩体质量检查。8、根据桩的规格，先大后小，先长后短。根据设计标高先深后浅。9、桩插入时的垂直度偏差不得超过0.5%。对于密集桩群，自中间向两个方向或四周对称施打。 7-2、砖侧模与垫层施工 基础周边及承台、地梁等均采用砖侧模，MU10标准M5水泥沙浆砌筑，厚240，内侧1：3防水砂浆粉刷。垫层施工分段进行，土方完成一段既铺上松散材料后浇垫层，严防坑基土方遭受雨水侵浊。施工前及时组织验槽。7-3、基础钢筋绑扎 1、钢筋集中配制，料单经项目工程师审定后方可下料，下料误差不得超过规范要求，并经质检员检验合格后方可运入坑内。 2、采用塔吊进行水平运输，辅以人工协助。3、钢筋绑扎：a

36、底板钢筋：绑扎底板下皮钢筋，先将纵向钢筋按墨线就位，并搁置在1000X1000间距的砼垫块上，然后再就位横向钢筋，并绑扎牢固，纵向位置以弹在砼垫层上的墨线控制，横向钢筋由长木尺控制。安装上皮钢筋：为了确保上皮钢筋标高及水平位置的准确，采用马蹄形撑筋间距900来控制。绑扎时先在支架上放横向钢筋，由线锤从砼垫层控制点上引，控制点按4000X4000设置，纵向的钢筋位置由5M长木尺控制。为满足人防施工要求，上下层钢筋采用12600拉筋，呈梅花型布置。底板上的洞口和承台突变部位的角部加设斜筋，以防止底板厚度变化处砼裂缝。b. 固定柱、墙钢筋：钢筋宜插至底部，以便插筋在底部固定（根据不同设计要求施工）；

37、在插筋位置的外围，柱承台面上部钢筋焊上限位固定；伸出砼面的插筋在柱上套两个箍筋，并点焊固定，墙伸出部位扎两道分布筋，同时点焊固定；插筋露出砼面较长时，可设斜撑或剪刀撑或在上部做临时固定，以保证钢筋位置准确。C地下室底板保护层C40细石砼浇筑，厚500MM。d. 1022以上采用直螺纹连接。钢筋的连接质量必须符合有关规范和标准规定，并进行机械性能试验.7-4、基础底板砼施工地下室砼浇筑成立现场指挥办公室，下面按施工技术、质量与检测、生产调度、安保维修、物资与后勤等，分别设专人负责，并事先与气象、市政、交警、供水供电、环保环卫、市容监察及居委会等取得联系与支持，同时做好详细周密的技术交底工作，提高

38、操作工人的质量意识，并在一线设立质量人员跟踪监督，邀请工程监理旁检测，确保质量信息的及时反馈和问题的及时处理。 1、商品砼供应与验收：计划每小时浇筑40-50立方米砼，采用10-15辆6立方米搅拌车运输。利用无线电对讲机与搅拌站联系，随时掌握商品砼生产及供应情况，砼至现场塌落度14-16M为宜，现场专人每四车测一次。严禁在现场擅自加水。 2、机械布置：商品砼采用两台固定泵施工，另配一台汽车泵备用，泵车尽量靠近坑边，泵车周围留出一定的场地，必要时对人行道专人指挥疏导，泵管采用150。5、 劳动力安排：配合泵车每班6人，振捣6人/班，其中两人专门负责砼的坡头，卸料点的振捣，护筋3人/班，养护2人/

39、班，协助周边指挥3人/班，接泵管18人，塔吊与指挥1人，以上人员设两班制六小时轮班作业。4、施工方法及流向：施工采用斜面分层、薄层浇灌，循序渐进，一次到顶的浇筑方法，流向由工程东端向西渐退循序布料。底板浇筑时要快插慢拔以20-30秒为宜，可现视砼表面呈水平不在显著下降，不在出现气泡为准，插点均匀排列，按500呈梅花型布插，上边一层振捣时插入下边一层5cm，另注意沿砼流淌方式，重点控制砼斜坡的头、尾部，即砼的卸料点与坡脚处的振捣工作，浇筑中砼表面的大量泌水排至就近水坑，用泵抽出，收头采取反向振捣，使泌水上升，形成一条集水沟，以便排出。5、质量控制：地下室裂缝在实际工程中较为多见，为此本工程采取如

40、下措施：a、 配备充足的施工机械，保证连续作业，减少砼的暴露面积，不使砼产生裂缝。b、 振捣采用“行列式”的次序移动，振捣时设专人沿砼流淌方向重点控制斜坡的头、尾部，即砼的卸料点和坡脚处，防止漏振欠振。c、 对砼表面安排瓦工用长木尺括平多余浮浆，初凝前用铁桶来回滚压2-3遍，再用木蟹两遍抹压，以闭合表面收缩裂缝。d、 报请设计认可，在满足每米宽钢筋截面的基础上，减少外墙钢筋的间距与直径，以抵抗砼的收缩变形。e、 重视砼的早期保养，在砼进入终凝（约浇筑后4-6h）即开始保温保湿养护，养护时间不少于14天。7-5、施工缝处理与后浇带施工1、 施工缝处理 本工程地下室水平施工缝设在基础底板面，采用3

41、m钢板300高拆成“”型兜通设置于墙中，施工中加强止水钢板的连接检查与拐角处理，上部砼浇筑应待先期砼抗压强度大于1.2mpa，对表面进行凿毛，清除浮浆杂屑，并用高压水冲洗干净，然后进行接浆处理后方可浇砼，浇筑时不得振挖钢筋，严防夹渣而引发渗漏。2、 后浇带施工a、 注意事项：后浇带采取补强收缩砼掺适量微膨胀剂，强度等级一级，在主体结构施工完毕后浇筑，浇筑气温与裙房主体施工时接近，后浇带底板及墙板外侧应严格按设计要求进行加强处理。b、 控温措施：为了满足设计要求，基础与裙房施工时做好气温记录，后浇带施工时，若气温偏高，则采用作业面上喷淋、覆盖淋水草袋等措施。c、 施工措施：后浇带施工的关键在于基

42、础底板的处理，依据施工环节除设计措施外，拟在以下方面采取措施：防止外界水入侵底板后浇带：该工程后浇宽1000mm，为防止外界水（主要是雨水与地下水）进入，从下述方面考虑：一是垫层上及板墙外侧模板上做三毡四油或851防水（方便施工），防止地下水从垫层上渗。二是后浇带面两侧砌止水硬，防止砼施工养护用水淌入。防止杂物落入后浇带中清理困难：一是后浇带侧模采用钢板网，不拆除，砼表面粗糙，不用再凿毛，这样支侧模及凿毛的垃圾很少，二是在底板完成浇筑后，及时进行覆盖木板封闭。防止后浇带部位土体上拱：由于后浇带需待主体沉降稳定后方可封闭，在此期间岁着两边荷载的逐渐加大，地基土应力逐渐增大，致使后浇带部位土体上供

43、是自然的，为防止上拱，对原设计300厚加强底板进行在加大，用于抵抗上拱。防止施工缝渗水：从后浇带两侧采用钢板止水，二是在后浇带封闭前从新凿毛，凿除表面砼浆，清洗干净，三是提高砼等级并掺UEA微膨水泥。7-6、回填土施工 室外回填土待隐蔽验收合格进行，离保护墙厚度不得大于500范围内采用3：7灰土回填，其余采用黄土回填，虚铺厚度不得大于300，机械夯实，施工时应做好密实度检验。7-7、钢筋工程施工 1、钢筋连接：以对焊、电渣压力焊为主，因长度过长而断开的主筋绑扎原位单面电弧焊10d，非抗震纵向受拉钢筋的最小锚固长度，本工程级钢为20，级钢筋为30d，抗震设计钢筋最小锚固长度Lae=La+10d,

44、最小搭接LLe=1.2Le+10d。 2、各梁交叉处由于钢筋重叠较多，钢筋保护层（位置）将会有较大变化，应提请设计院认可。 3、绑扎时，梁柱交叉处箍筋不易绑扎，要预先考虑好穿梁钢筋与套柱筋次序，作到满足设计要求为止。 4、钢筋保护层采用1：2水泥砂浆制作，保护层厚度按照设计要求确定，加强养护务必使砂浆在施工中不被压碎（一般强度等级达到M20）即可。 5、予埋件采用3号钢。级钢与3号钢焊接E43型焊条，级与级焊接E50型焊条。7-8、模板工程施工1、 柱模方柱每个柱子的模板有三方按最高层高4.4M的柱净高配板，一方按层高最底层高3.7M配板，为适应不同的层高，支模时只需提高一块模板即可，施工方法

45、略。2、 现浇楼面快速拆模： 本工程楼面结构复杂，拟定标准层配设定型模板2套，现浇楼面掺入快速拆模法：即在常温下，楼面砼浇筑3-4天后（混凝土强度达到设计强度的50%），保留板下跨中一排支柱，板下其余柱、搁栅、楞木、胶合板均可全部拆除的方法，搁栅顺楼板跨度方向布置，间距依计算确定。搁栅下高五排支柱，边支柱距搁栅端300，中支柱必须控制其顶面标高与楞木顶面标高一致，中间支柱上端要保证水平才可使槽钢搁置平稳，从而确保槽钢竖向垂直。搁栅从槽钢腹内通过，与槽洞下肢及支柱端面间可用薄三角契垫平。 梁板砼浇灌后，试块强度达到设计强度的50%时，拆模后仅保留跨中一排支柱，借此支撑楼板上部施工荷载，砼试块强度

46、达到100%，中心一排支柱连同其上的胶合板一起拆除，50%强度拆模时，注意不要碰撞中心一排柱，以免引起楼板变形，拆模依据的砼强度试块必须与楼板同条件养护。上层施工时必须特别注意支柱放点对准下层支柱顶点，支柱下垫400mm厚木板，使荷载均匀扩散，楼层施工时，配置两套木模可满足计划工期要求。 50%强度快速拆模，强度复核如下：设楼面施工荷载及现浇楼板恒载为常数Q，取单位宽度的楼板为分析单元，则支柱全部拆除时（状态A）跨度中最大弯距：MAmax=1/8QL2保留中间支柱（状态B）时跨中最大弯距：MBmax=11q(t/2)2=1/44gL2MBmax/MAmax=0.182 即状态B中弯距仅似A中弯

47、距的18.2%，而50%强度时，砼的抵抗弯距可近似认为点100%强度时的50%，由此可见，状态A（100%强度全部拆模）安全时，则状态B（50%强度保留中间支柱拆模，也是安全的）采用这种方法，不会对结构安全性造成影响。3、 楼梯模施工：楼梯侧板和踏步侧板均采用定型木模，用小角钢作成的专用加固件。4、脱模剂：为增加模板周转次数及确保质量，不得使用废机油脱模剂，宜采用皂脚滑生粉脱模剂，一般将模板处理后可确保5次周转使用。7-9、梁柱节点不同强度等级砼施工 为了保证梁柱核心区的混凝土质量，施工时先浇柱头高标号混凝土，伸入梁内400mm，然后再浇筑梁板混凝土，不同强度等级混凝土交接处可用临时侧板条或钢

48、丝网支挡。对施工缝严格控制，不同强度等级混凝土浇筑时间间隔不得超过2小时。7-10、围护砌体施工 砌前先将柱中予埋的拉结筋凿出调直，填充墙底部砌三皮粘土砖，顶部斜砌砖在墙体砌完三天后进行，并按照规范定时进行加强，砌体不留斜搓，灰浆饱满，墙面平整，按规范要求留设好砂浆试块。a. 对进场的砖、砌块等外观质量检查合格的基础上，按规定取样检验，做力学强度试验，合格后方可用于砌筑。b. 中砂过筛，剔除草根，砂的含泥量不应超过5%，石灰膏应充分熟化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。c. 砂浆配料严格按试验室出具的砂浆配合比计量配料。d. 砌体应上下错缝、内外搭接，不得有通缝，有不足整砖处用普通砖补砌。卫生间等墙

49、跟部位浇筑150高素砼埂，然后砌筑。7-11、装饰工程施工该工程装饰施工，室内粗装修随砖墙砌筑从底层开始逐层往上施工，精装修由顶层逐层往下施工。装饰阶段施工管理的重点是工序的合理穿插及工种与水电安装的协调，相互创造条件，减少干扰。1、施工要求严格控制好原材料的质量，尤其是饰面材料的规格，色彩均匀一致，无缺棱掉角现象。经验收后方可使用。 在正式施工前做样间或样板块，待业主等有关人员验收认可后方可大面积展开施工。 严格执行本公司的文明施工与成品保护管理办法的规定，作到一次性成优。 装饰工程要严格执行JGJ73-91标准的规定。作到平整光滑线角顺直，色彩柔和、协调，特别是细部处理要美观到位。2、工序

50、交叉施工原则及措施 组织好阶段验收工作，在工作面上粗装修插入后与结构工作面适当隔离，或分区域，保持一定的独立性，避免过多的干扰，以不影响结构施工位原则； 在安全防护设施方面，粗装修工作面上部分防护设施可能会妨碍施工，在确保安全的情况下可临时拆除，施工完后马上恢复，严禁私自拆除必要的防护措施，保证结构施工安全为原则；水电安装进度必需服从总控制进度计划，在统一协调指挥下施工，土建安装双方互凉互让，相互创造条件，相互珍惜已完成品。7-13、门窗工程施工1、 弹线找规矩：在最高层找出门窗位置后，以其门窗边为标准，用经纬仪将其下引并在各层划线标识，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗水平位置以楼层+500

51、的水平为标准往上反，弹线找直，同时每一层保持下皮标高一致。2、 确定墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台板及实际情况均衡确定，保持窗台板外露宽度的一致。3、 进行防腐处理：门窗两侧涂刷橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护膜防止水泥砂浆与铝窗表面接触，连接件采用镀锌材料或不锈钢件，否则需进行防腐处理。4、 铝合金窗就位和临时固定：根据找好的规矩，将铝窗吊直找平，并用木契临时就位固定。5、 与洞口连接固定：采用射钉枪将铁皮脚与洞口连接固定。6、 处理门窗框与墙体的缝隙：按设计要求采用填塞材料，若采用水泥砂浆时外表面前5-8毫米深槽口填嵌嵌缝油膏。7、 装扇：玻璃裁割宜比实际尺寸小3毫米，塞入橡胶条密

52、封，每扇均设限位块。8、 施工前检查铝合金门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件是否配套齐全，进场后入库存放，堆放整齐，封闭好保护膜后进行安装，粉刷中及时清刷砂浆等污染，搭拆脚手架时严防碰擦，检查实测误差不得超标。7-14、楼地面工程施工a. 防滑地砖工程： 操作顺序：有排水要求的房间为：基层处理 贴灰饼、冲筋 做找平（坡） （做防水层） 抹结合层砂浆 铺贴地砖 勾缝（擦缝或嵌缝） 清洁养护。 基层处理：对较光滑的混凝土基层进行凿毛处理，凿毛深度5-10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。 弹线、定位有：对角定位法（砖缝与墙角成45角）和直角定位法（砖缝与墙面平行）两种。本工程以房间中心为原点弹

53、出相互垂直的定位线，定位时应注意距墙边留200-300毫米作为调整区间；房间内外地砖品种不同，其交接线设在门扇下中间位置，且门口不应出现非整砖，非整砖应放在房间不起眼的位置。设置地面标准高度面按铺地砖的工艺，较小房间做丁字型，较大房间做十字型，贴两行地砖。铺贴时水泥浆应饱满的抹于瓷砖背面，并且橡皮锤敲实，并且一边铺贴一边用水平尺检查校正，同时即刻擦去表面的水泥浆。铺贴完养护2d以后，进行白水泥加色擦缝。将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使防滑地砖内填满白水泥，再将防滑地砖表面擦净。7-15、屋面施工 1、细部：伸出屋面的各种管道、结构物、予埋件及各种泛水、水落口、排水等容易发生渗漏的薄弱环节，

54、其节点按GB50204-94要求逐一进行柔性密封处理。 2、卷材施工：基层必须清洁、干糙，粘结剂按要求涂刷均匀，然后由屋面底标向上施工。摊铺卷材时要彻底排除卷材下面的空气。使之平展，无皱折铺贴完毕，表面请扫干净。a. 节点部位漏水防治：女儿墙、檐沟等处要求做成弧形，檐沟应有不小于1%的坡度，并加设附加层，垂直面与屋面之间卷材应分层交叉搭接，接缝宜留在天沟侧面，不应在沟底。并注意做好卷材收口处的压顶处理。腰线收头采用不锈钢压条。b. 搭接处渗漏水防治：铺贴前应保证基层和卷材表面干糙，没有潮湿地段，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当力使其粘牢。同时保证卷材搭接宽度和粘结力。c. 卷材屋面起鼓防治：

55、找平层应保持平整、干糙，尤其是保温层施工不能泡水，所用材料防止受潮，选择晴天施工，不应在雨天、雾天、大风天气施工。3、检验：施工前原材料严格抽样复试，施工完毕，对屋面进行蓄水24小时检验，以检查其防水效果。7-16、架子工程施工 拟采用落地双排钢管脚手架，脚手架的搭设采用48X3.5钢管，随结构模板、钢筋、砼工程一起施工，每次搭设高度应超过结构施工层顶面一排脚手，在离地20cm处设置一道扫地杆于脚手架连接。脚手架宽1.0m，立杆纵距1.8m，竖杆离墙300mm，底排步距1.6m。由于离现场有建筑物及周围道路较近，为保证人生安全和减少环境污染，在每步脚手外均设置竹笆，并挂满密网。1、 脚手搭设要

56、点：a.脚手搭设顺序：基础平整 立杆 大横杆、小横杆、搁栅 剪刀撑 脚手笆 防护栏杆。a. 脚手架底步基础经平整夯实后，采用统长14#槽钢，脚手架立柱立于槽钢内，确保脚手架底部均交受力及稳定性。b. 脚手架外侧500毫米以外必须平整，以确保其周围的排水畅通。c. 首步脚手架步高为1600毫米杆应间隔交叉不同长度的钢管，将相邻立柱的对接接头位于不同高度上，使立柱受荷的薄弱截面错开。d. 脚手架外侧，从第二步到第五步，每层均须在外立柱里侧设1M高防护栏及外铺安全笆。五步以上除防护栏外，再挂满绿色密目安全网。脚手架内侧里立杆和框架之间每隔四步铺设长安全底笆（重叠搁置）。底笆下加两根搁栅与牵杠用铅丝扎

57、牢。脚手笆下部设两根搁栅与横杆扣牢，脚手笆与搁栅绑扎，每笆扎点不少于四个。e. 脚手架和异形柱采用钢管做硬拉连接，与框架上予埋件用电焊连接，水平方向每三根立杆设置一个连接点，垂直方向每二步设置一个连接点，以保证脚手和主体的整体性，连接件应尽可能设置在立杆与大小横杆交接处，且必须从第一步横杆开始设置。f. 脚手架外侧每隔9M必须设置一道剪刀撑，斜杆与地面夹角为45-60之间，自上而下连续设置，搭接长度不少于40cm。g. 材料搬运、车辆出入口及井处两侧，里外立杆应用根钢管加固。出入口处，在外侧上面搭设安全防护棚。 2、脚手架安全技术措施：a. 施工人员必须持证上岗。操作前进行有关安全、技术交底，明确施工过程，掌握有关操作规程。b. 搭设前，必须对钢管、扣件等材料进行筛选，有质量问题一律不准使用。c. 搭设前，施工人员必须戴好安全帽，佩带安全带，穿防滑鞋，袖口、裤口要扎紧。