某某办公楼施工组织设计方案【全套范本】

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1、中国水利电力对外公司北京分公司办公楼 【施工组织设计】 1 编制依据1.1 工程合同表1-1序号合 同 名 称编 号签 订 日 期1建设工程施工合同京第20070144号2007年11月1日1.2 工程施工图纸 表1-2序号图 纸 名 称编 号出 图 日 期1建筑施工图建总-01、建-01、建-01a、建-02、防建-02a、防建-02b、防建-02c、建-02建-582006年10月2结构施工图结总-01、结防-01结防-11、结-01结-562006年10月3设备施工图设防0104、设01382006年10月4电气施工图电-0138、消电-0111、弱电-01122006年10月1.3 工

2、程应用的主要规程、规范 表1-3类别名 称编 号国家国家工程测量规范GB50026-93地下工程防水技术规范GB50108-2001混凝土外加剂应用技术规程GB50119-2003人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002屋面工程技术规范GB50345-2004地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规

3、范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑电气工程施工质量及验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T232001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2

4、003金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑工程冬期施工规程JGJ104-97钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑基坑支护技术规程JGJ1

5、20-99建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001给水塑料管安装02SS405-1-4建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004地方地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-38-2002建筑规程监理规程DBJ01-41-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-2001北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2001建筑给水铜管管道工程技术规程DBJ/01-67-2

6、002砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004全钢大模板应用技术规程DBJ01-89-2004屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005冬期砼综合蓄热法施工成熟度控制养护规程DBJ/T01-36-97北京市电气防火检测技术规范DB11065-2000建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-20061.4 工程应用的主要标准表1-4类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92混凝土强度检验评定标

7、准GBJ107-87钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-1998硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999预拌混凝土GB14902-94建筑施工场界噪声限值GB12523-90行业建筑施工安全检查评分标准JGJ59-99地方建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003消防安全疏散标志设置标准DBJ01-611-20021.5 工程应用的主要图集 表1-5类别名 称编 号国家钢筋混凝土结构预埋件91SG362建筑物抗震构造详

8、图03G329-1建筑产品优选集91YJ39钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图03G101-104G101-3全国通用给水排水标准图集S1、S2、S3暖通空调设计选用手册地区华北地区标准图88J、91SB、92DQ 地方框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造图集02SG614室内消火栓安装04S2021.6 工程应用的主要法规表1-6类 别法规名称编 号国 家中华人民共和国建筑法97年主席令第91号中华人民共和国计量法85年主席令第28号中华人民共和国安全生产法2002年6月29日人大通过行 业建设工程质量管理条例2000年1月10日国务院颁发建设工程安全生产管理条例2003年1

9、1月24日国务院颁发地 方北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府第72号令建设工程质量检测管理办法建设部2005第141号令房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定京建质2000578号发布北京市建筑工程安全玻璃使用规定的通知京建法20012号危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法京建质2004213号建筑工程质量管理监督法规文件汇编北京市建设工程质量监督总站1.7其它1.7.1集团公司质量、环境和职业健康安全质量管理手册、程序文件汇编和相关文件。1.7.2建设单位提供的地质勘测报告、施工用地，临时房屋、水、电等条件。1.7.3施工现场的具体情况：地形，地上、

10、地下障碍物，水准点，气象，工程与水文地质，交通运输道路等。1.7.4本公司施工工法和科技示范工程。1.7.5本公司现有施工力量、技术能力和机械设备。1.7.6本公司同类工程施工经验。2 工程概况2.1 总体简介表2-1序号项 目内 容1工 程 名 称中国水利电力对外公司北京分公司办公楼2工 程 地 址北京市朝阳区广渠东路3号院3建 设 单 位中国水利电力对外公司北京分公司4设 计 单 位北京国电水利电力工程有限公司5监 理 单 位北京菲尔建设监理有限公司6质量监督单位北京市建设工程安全质量监督总站7施工总包单位中铁建工集团有限公司8主要分包单位待定9投资性质(资金来源)自筹10合同承包范围建筑

11、工程；不含护坡、降水、土方。装饰工程部分为：本工程车库、设备用房、楼电梯、走道等公共部位一次装修到位，其他部分仅做初装修；给水排水工程（室内给水系统、排水系统、中水系统、雨水系统）；采暖工程；强电工程（楼内低压配电工程、动力和照明工程、防雷接地工程）；弱电工程管线预留预埋。11结算方式中标价 + 增减帐12合同工期2007年10月15日至2009年7月1日，总计626天13合同质量目标合格14创优目标结构工程创北京市结构长城杯2.2 建筑设计概况表2-2 序号项 目内 容1建筑功能办公用房2建筑特点外形端庄、简洁，富有现代气息 3建筑面积(m 2)总建筑面积32835地上部分24335地下部分

12、85004建筑层数地下3层地上16层5建筑层高（m）地下三层3.9地下二层4.7地下一层5.0地上一层5.0地上2-4层3.9地上5-16层3.56建 筑高 度+0.00相当于绝对标高（m）35.050室内外高差（m）0.45基底标高（m）-15.50最大基坑深度（m）-18.20檐口高度（m）60.0建筑最大高度（m）63.987建 筑平 面横 轴 编 号纵 轴 编 号横轴距离（m）50.80纵 轴 距 离 （m）51.308建筑防火建筑耐火等级为一级9墙面保温40mm厚挤塑聚苯板屋面保温不上人屋面为40mm厚C20细石混凝土+50mm厚聚苯板；上人屋面为40mm厚硬泡体聚氨酯（防水保温一体

13、化材料）10外装修外墙装修主要为玻璃幕墙与铝合金面板保温外墙，电梯机房层为涂料保温外墙。门窗工程铝合金门窗、木门、防火门屋面工程不上人屋面为着色剂保护层；上人屋面为20厚彩色仿石砖主 入 口花岗岩台阶11内装修顶 棚环保涂料、装饰石膏板吊顶、防水石膏板吊顶、矿棉吸音板吊顶地面工程耐磨混凝土地面、细石混凝土地面、水泥楼地面、地砖楼地面、花岗岩楼地面内 墙环保涂料、釉面砖墙面、干挂花岗岩墙面、吸声墙面门窗工程木门、钢质防火门、铝合金门窗楼 梯 间涂料顶棚及墙面、水泥楼地面电梯候梯厅装饰石膏板吊顶、环保涂料墙面、铺地砖楼地面（地上一层为花岗岩楼面、干挂花岗岩墙面）12防水工程地 下地下室底板、外墙及

14、人防顶板钢筋混凝土结构自防水抗渗等级S8，坡道露天、与土壤接触部位及与土壤接触的地下一层梁板自防水抗渗等级S6；地下室底板及外墙(4mm+3mm)SBS弹性体改性沥青防水卷材；地下室防水等级一级屋 面不上人屋面为两层各0.7厚聚乙烯丙纶卷材复合防水（粘结料1.3厚），上人屋面为40mm厚硬泡体聚氨酯（防水保温一体化材料）；防水等级二级卫生间1.5厚聚氨酯改性沥青防水涂膜2.3 结构设计概况表2-3序号项 目内 容1地基持 力 层细中砂、圆砾、中粗砂1场地土类别类地基天然地基，承载力为230kp2结构形式基础结构形式钢筋混凝土筏板基础主体结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构3抗震设防抗震设防烈度8度

15、抗震设防类别丙类结构抗震等级地下一层以下抗震墙及框架为三级；地下一层及以上抗震墙为一级，框架为二级4混凝土强度等级基础垫层C15基础底板、梁C35墙 体-3层-1层外墙C35-3层2层核心筒墙体、B轴单片墙体C453层以上C40柱-3层2层C453层以上C40梁、板、楼梯C35地下室底板、外墙及人防顶板钢筋混凝土结构自防水抗渗等级S8，坡道露天、与土壤接触部位及与土壤接触的地下一层梁板自防水抗渗等级S65钢筋类别HPB235、HRB335、HRB4006钢筋连接直螺纹连接直径16的柱、梁板主筋、墙体竖向钢筋绑扎搭接直径16的钢筋，墙体全部水平钢筋7结构断面尺寸（mm）二次结构砌块墙陶粒混凝土空

16、心砌块内隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙、玻璃隔断现浇钢筋砼结构外 墙350、400、450内 墙200、250、300、350、400、500底板厚700楼板厚80、100、120、160、180、200、250、300、350、400人防顶板厚150、250框架柱900900、800800、400400、500500、700700、D500框架梁450750、400700、400600、400780基础梁8001800、90018008结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求地下室顶板、梁、外墙为二b类，最大碱含量不大于3kg/m39人防设置等级抗力等级为6级，防化类别为丁类2.4

17、 专业设计概况：2.4.1水暖通风专业设计概况表2-6序号项 目系统做法管线类别连接方法给排水系统给 水分区给水内筋嵌入式复合镀锌钢管纳米复合三型聚丙烯管镀锌钢管专用管件连接热熔连接丝接连接重力排污污废合流制W型离心铸铁管不锈钢卡箍压力排污压力提升排水镀锌钢管丝扣连接雨 水雨水内排热镀锌钢管沟槽连接丝扣连接2消防系统消火栓系统环状管路焊接钢管焊接喷淋系统湿式自动喷水镀锌钢管丝扣连接沟槽连接3采暖系统地板辐射采暖管道埋地镀锌钢管PB给水管丝扣连接热熔连接散热器采暖分区采暖焊接钢管丝扣连接焊接连接2.4.2 电气专业设计概况表2-8序号项 目系 统 介 绍1建筑电气供电干线电力电源由附近变电站引来

18、两路独立的10KV电源，每路电源均能承担本工程全部负荷，两路10KV电源同时工作，互为备用。电气动力电气动力系统采用放射式与树干式相结合的供电方式。单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；一般负荷采用放射式与树干式相结合的供电方式；消防设备、网络设备、消防中心等重要负荷采用双电源供电，在末级配电箱设双电源自投自复。电气照明安装本工程办公室室内照明采用荧光灯；设备用房采用节能灯或荧光灯；在电梯厅、走道等均采用节能吸顶灯；人防选用吊链式荧光灯。本工程在变配电室、弱电机房、信息中心以及其他公共场所安装应急照明；在疏散走道、拐角及出入口等处设置疏散照明，集中应急电源供电，蓄电池工作时间不少于90分

19、钟。在疏散走道或主要疏散路线的墙面或地面上设置疏散导流标志。应急电源安装采用集中蓄电池供电方式，蓄电池工作时间不少于90分钟。防雷接地安装本建筑的防雷等级为三类，利用基础底板作为接地装置，主筋引下，屋面设避雷网。卫生间设等电位连接，变配电室设总等电位，设专用接地线。强、弱电共用接地体。2智能建筑综合布线系统只做管路预留有线电视系统只做管路预留楼宇自动控制系统只做管路预留保安闭路监视系统只做管路预留停车场管理系统只做管路预留会议系统只做管路预留电子信息显示及查询系统只做管路预留电气消防系统只做管路预留电源与接地预留电源箱，利用基础底板作为综合接地装置。设专用接地线。强、弱电共用接地体。2.5 工

20、程典型平、剖面图2.5.1地下三层平面图2.5.2标准层平面图2.5.3剖面图2.6 工程施工关键点： 2.6.1工程特点分析根据施工图纸，该工程的地理位置和招标文件要求进行综合分析，我单位认为本工程具有如下特点：1 本工程地下室埋深为15.05m，基础施工时必须加强边坡监测，确保安全，鉴于基础较深，采取有效的质量控制措施，确保地下室防水工程质量。2 本工程施工现场狭小，为保证施工顺利进行，在施工过程将采取有效的措施。3 现场管理目标为创北京市安全文明工地，必须切实按照北京市文明安全工地施工要求做好各项工作。4 由于本工程功能齐全、系统复杂、智能化程度高、专业分包队伍多、各专业之间交叉作业多，

21、给总包施工管理带来一定难度，为保证施工进度和质量目标，确保施工安全，必须建立完善的总包管理体系。2.6.2针对本工程的特点，为保证达到预期的目标，我单位拟采取以下管理和技术质量控制措施1措施之一：确保深基坑施工安全及地下工程防水质量（1）本工程基础埋深为15.05m，属于深基础工程，在基坑支护分包单位进行支护施工和土方开挖以及基础施工过程中，加强深基坑支护监测工作，基础施工时每天监测一次，持续进行到土方回填至室外设计地坪为止。建立有效和完善的预警机制，以确保施工顺利进行。（2）本工程地下室设有后浇带。为确保地下防水的施工质量，按如下要求进行质量控制：1）地下室底板和外墙流水段均按后浇带分界，不

22、留设多余施工缝，后浇带（底板及墙体）处设5mm厚超前止水钢板。2）地下室后浇带除采用比相应部位强度等级高一级并掺有膨胀剂的混凝土外，外侧附加一层防水卷材。3）后浇带采用钢板网分隔，确保后浇带的位置和尺寸，加强混凝土的养护。2措施之二：施工场地狭小本工程施工场地狭小，为保证施工顺利进行，在施工过程中将采取如下措施：（1）由于地下车库占地面积大，现场用地狭小，故在基础施工阶段外租场地作为加工场；在现场附近租用场地建工人生活区。（2）材料周转的总体安排结构施工阶段：顶板模板周转材料原则上不下楼，拆除模板后直接在施工层分类堆放，同时注意控制不得超载。根据施工进度计划安排，材料分批、分类进场，以确保不占

23、用施工场地。3措施之三：安全文明施工措施本工程北侧为在施工地，东侧与石门东路相邻，南侧与广渠路相邻，西南角邻近既有建筑办公楼，为确保工程创北京市文明安全工地，要做好以下工作：（1）项目经理部成立安全文明工地领导小组，由项目经理部项目副经理主抓安全文明工地工作。（2）建立健全安全保证体系和应急预案机制，对应急预案要进行培训和演习。各分部分项的技术方案必须按规定严格履行审核审批制度，并配以相应的安全技术措施和必要的计算书。（3）施工现场进行硬化、绿化，松散材料进行覆盖或入库管理，土方车辆冲洗干净后才能出施工现场。施工污水经现场沉淀处理后，用做现场洒水降尘。（4）采取切实环保措施减少噪声扰民，考虑到

24、施工现场实际情况，外防护拟搭设双排脚手架，脚手架外设密目网封闭，以降低施工噪音对周边环境的干扰。（5）装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割噪音。对于石材、地砖等切割时，指定专门房间操作，并采取隔音措施。（6）加强对施工人员的教育，要求施工人员在指定的施工现场内活动。施工人员有组织的进出现场，以确保周围街道的车辆行驶安全。4措施之四：总包协调管理（1）成立总包管理机构，由项目经理直接领导，进行整体协调。（2）我项目部将站在全局的高度，积极协助业主落实重大施工事宜，协助业主做好专业分包的工作，全力为业主服务，服从业主管理。（3）我公司在施工中将积极与设计单位及时沟通与协调，理解设

25、计意图，并派遣一名具有丰富设计经验的技术人员在现场配合设计工作。（4）在施工过程中服从监理监督检查，支持监理工作。（5）积极为专业分包方（包括业主指定分包）施工创造条件，严格履行总包职责。（6）采取切实有效措施，保证施工合理有序进行；合理安排机电工程与土建施工穿插进行。3 施工部署3.1施工管理目标3.1.1质量目标实现对业主的质量承诺，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工。达到建设工程施工质量验收统一标准要求：单位工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；质量控制资料完整；所含分部工程有关安全和功能的检测资料齐全；单位工程观感质量符合要求；单位工程质量合格，结构工程创北京市结构长城杯。3

26、.1.2安全目标结合本工程特点，采取切实可行的措施和充足的资金投入、通过科学的管理和控制，达到如下安全目标：杜绝死亡、重伤和重大机械设备事故；杜绝火灾事故。3.1.3工期目标本工程合同工期为2007年10月15日至2009年7月1日，总计626日历天。计划工期与合同工期相同。3.1.4工程造价控制目标我们将始终贯彻为业主服务的全局观念，通过采用新技术、新工艺以及科学的管理，使工程成本和造价得到有效的控制。与业主、设计、监理共同优化和深化设计图纸，协助业主做到控制投资的目标；认真学习图纸,领会设计意图,将问题解决在施工之前,认真做好设备选型、专业分包队伍的选择，及时提出行之有效的合理化建议和方案

27、，加强过程控制，最大限度的降低工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益。3.1.5现场管理目标1管理目标：创北京市安全文明工地。2实现计算机信息技术管理：（1）施工单位各部室之间计算机局域联网信息共享技术：及时将施工方案、技术交底、进度控制、现场管理情况等通过信息管理系统发布，实现资源共享，提高工作效率。（2）施工现场配备闭路监视系统：在施工现场各个部位设摄像探头，对所有施工工序进行全程电视监控，通过现代化管理手段，将现场实况集中于各主管部门，便于集中管理。3.2 施工部署及总体施工顺序3.2.1施工部署原则1满足合同要求，实现对业主工期、质量、安全文明施工等各项承诺。2以人为本，安全第一，与各参

28、建队伍共建和协社会。3在日益激烈的市场竞争中，坚持以质量求生存的原则。当质量与安全发生矛盾时应以安全为先。4在保证社会效益的同时，还必须兼顾经济效益。在保证质量、安全的同时，力争投入少、产出多、效益高。3.3.2总体施工顺序为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工、保质按期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排人力、物力，实现时间、空间的总体布局。施工总体顺序按照先地下，后地上；先结构，后装修；土建与水电安装专业合理穿插的总原则进行部署。其中在地下室结构施工中先主体结构、后坡道施工。3.3 项目经理部组织机构3.3.1项目经理部组织机构图(见下页图)3.3.2主要职责及分

29、工项目部班子主要成员及各主要部室的职责执行我公司的管理手册和程序文件，在施工过程中，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，严格执行岗位责任制。各部门主要职责见下表。表3-1部门负责人职责项目经理唐永胜全面负责工程项目管理工作，对项目安全、质量、工期、成本负全责生产经理于建忠负责项目生产组织工作，主要对工程安全、文明施工、质量、工期、物资及机械管理负责协调商务经理谷燕清负责项目合同管理工作，主要对工程合同、工程预算、项目计划等商务工作进行协调管理技术负责人张荣芳负责审定施工组织设计、施工方案、技术交底，负责指导编制工程施工重点及难点控制措施，负责与建设单位协调有关技术管理事宜项目总工吴亚东负

30、责解决项目施工中的技术难点和重点问题，主要负责解决设计变更及洽商中的技术问题，组织编制工程总体施工方案，做好总承包协调工作机电经理单云负责工程风、水、气、电及设备安装工作的总协调技术部赵林王成江张彦东负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的技术问题工程部李金来负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理

31、，负责总包协调和各劳务分包、工程分包的管理质保部周绍文负责检查和填写检验批质量验收记录安保部黄襄汉负责施工现场安全防护、文明施工日常监督检查工作物资部张国祥负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。核算部王桂萍负责成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验工及统计等工作财务部韩新宅编制流动资金收支计划，组织工程价款的结算工作。负责外部和内部制定的原始凭证的审核，负责有关费用计划的控制工作和会计凭证的复核工作办公室房争光负责施工过程中的文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作消防保卫部郑伟负责施工现场治安保卫、防火和成品

32、保护工作3.4主要项目工程量表3-2序号项 目单位数量备注一土建部分2防水工程基础底板卷材防水m28945(4mm+3mm)SBS弹性体改性沥青防水卷材地下室卷材防水m28464屋面卷材防水m23489聚乙烯丙纶防水卷材卫生间墙面、地面m21498聚氨脂防水涂膜3混凝土工程抗渗混凝土m34483普通混凝土m3102314模板工程地下墙体m21200组拼中型钢模地上墙体m2500定型大钢模柱模m2450定型大钢模顶板m211900木模5钢筋工程t2338地下及地上6砌体m328817耐磨混凝土地面m247368地砖地面m22296二电气工程1钢管敷设，接线盒、灯头盒安装m34552.9分批2电缆

33、敷设m5770分批3母线槽安装m306分批4线槽、桥架安装m3155.4分批5配电箱（柜）安装面253分批6绝缘导线敷设m67715.9分批7普通灯具安装套1522分批8开关、插座面板安装套708分批三给排水、暖通1内筋嵌入式复合镀锌钢管m1522分批2焊接钢管m1487分批3排水铸铁管m1284分批4PB管m5815镀锌钢管m8236散热器片1576分批3.5施工进度计划3.5.1 工期安排本工程开工日期为2007年10月15日，计划竣工日期为2009年7月1日，总工期626天。其中2007年10月15日至2008年1月5日为降水、土方开挖及边坡支护施工，属建设单位直接分包项目。2007年1

34、2月21日我项目部开始进行基础垫层施工，于2008年4月30日地下室结构封顶，2008年9月30日主体结构封顶。本工程主体结构分三次验收：第一次验收首层至五层，验收时间为2008年7月20日；第二次验收六层至十一层，验收时间为2008年9月1日；第三次验收十二层至顶层，验收时间为2008年11月1日。3.5.2 施工阶段目标控制计划表3-3序号总 分 配起止日期占总工期天数净占工期比例（）结构验收时间1施工准备2007.10.15-2007.12.1-2降水、土方开挖、边坡支护、钎探2007.10.15-2008.1.58313.263垫层及底板防水2007.12.21-12.31-4基础底板

35、2008.1.1-1.25203.195地下结构2008.1.23-4.309715.502008.6.1561-11层结构2008.4.28-7.288914.222008.7.202008.9.1712层-顶层2008.7.26-9.306410.222008.11.18屋面工程2008.10.1-11.20-9地下室砌筑及装修2008.6.21-11.20-10幕墙预埋及安装2008.4.28-11.30619.7411室内精装修样板间2008.8.1-9.10-12室内精装修2008.9.20-2009.5.3118229.0713室外工程2009.4.10-5.31-14竣工清理、验

36、收2009.5.20-7.1314.9515合计626天6261003.6 工程任务划分3.6.1项目分包本工程由中铁建工集团总承包，部分项目由总包单位或建设单位分包。由总包直接分包队伍应在公司合格分承包方名册中选取。总包单位积极配合建设单位做好分包项目招标工作。如结构工程施工进度变化，分包单位确定时间做相应调整。 表3-4招标单位分包项目分包性质分包单位最迟确定时间总包单位结构施工劳务分包待定2007年12月总包单位防水施工工程分包待定2007年12月建设单位玻璃（铝板）幕墙工程分包待定2008年4月建设单位室内精装修工程分包待定2008年7月建设单位电梯安装(不含选型)工程分包待定2008

37、年9月建设单位通风空调工程工程分包待定2008年7月建设单位消防工程工程分包待定2008年5月建设单位弱电工程工程分包待定2008年6月建设单位高压配电工程分包待定2008年10月建设单位室外设备配套用房工程分包待定2008年8月3.6.2工程设备、构件、配件、加工产品、材料的分工1结构施工分包属劳务分包，结构及装修用主材、大型机械由总包方提供，其余辅料由分包队伍自行采购。由总包方采购的物资须在合格分供方名册中选择供应商，分包方采购的须提供有效的质量证明文件。2防水工程属工程分包，分包单位包工包料。总包单位负责监督其材料质量及试验、检测程序。3分包合同签订后，由商务经理组织有关人员进行合同交底

38、，明确分包范围、材料采购范围划分。3.7主要劳动力计划及劳动力曲线表3-5工种 按工程施工阶段投入劳动力情况2007年2008年2009年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月钢筋工10103015012012012010090900902050000000木 工25301701501501501201001000110806030303030303020瓦 工2274025252525253010252510020202020201010砼工1051040404040303030030200000000机械工1322222222222

39、22222211防水工002000000001001000000000架子工03510101010101010210101010555500电焊工22255555555551010101010111油 工0000000000010101010102050505015起重工000101010101010100101000000000水暖工002101010101010106060606060603030303020电工223101010101010104040404040404040303010壮工3030306060606040100100601001007070707070707020其他1

40、020203030303030305012015015015015015015017017017030合计6982161537472472472392422447309642524517402397377427408392127说明2008年8月奥运会举办期间，根据北京市有关规定安排施工项目和调整劳动力。结构劳务作业人员统一安排在生活区休息。3.8协调与配合3.8.1对分包队伍的管理措施1选择的分包方必须有健全的安全、质量保证体系，并纳入项目经理部统一领导，服从业主、监理的管理。2分承包方，必须经总包、业主评审为合格承包方后方可进场作业。3对于分包单位，无论是业主指定分包还是我方分包都将一视同

41、仁，积极为其创造施工条件，并对其安全和工程质量进行监督，切实担负起总包的职责。（1）向分包方提供垂直运输设备、所需的脚手架等，确保分包方正常使用。（2）向分包提供必要的施工及现场临设场地，提供施工必须的物品存放场地。（3）及时向分包方提供符合安全施工条件的作业面，确保分包方施工正常进行。（4）向分包方提供基准点、线和尺寸，确保整个施工标准的统一。4加强与分包单位工作的协调（1）弄清分包单位施工范围是否与我们的工作有交叉及影响现象，如有交叉，则要为分包单位做好技术、工期、人员、设备等方面的协调。（2）提前做好施工中的预留、预埋工作。如有影响，则本着双方共同搞好工程质量及愉快合作的原则，及时与分包

42、单位协调，做好合理的安排，使影响降低到最小。（3）坚持每天施工现场生产调度会制度，及时解决、协调与分包之间存在的问题。分包单位要服从我方的统一指挥，积极配合我们做好质量、安全、文明施工及其他方面的工作，使工程顺利进行，直至竣工验收。（4）分包单位如果需要我公司在人力、物力、财力上的支持时，我公司将在业主的统一协调下给予最大限度的方便。3.8.2与业主配合措施在施工中，我们将本着对业主高度负责的态度，服从业主及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。在施工中协同业主开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将业主投资

43、的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，交出让业主满意的精品工程。1树立为业主服务的思想，经常与业主沟通了解业主意图，积极为业主排扰解难。2我项目部站在全局的高度，积极协助业主落实重大施工事宜，协助业主做好专业分包的工作，全力为业主服务。大宗材料与业主共同定货，做到货比三家，选择价廉物美的产品。3在施工中，根据我们施工经验多向业主提一些合理化建议，为保证工期、质量、降低造价向业主出谋划策。4在保证质量的情况下，尽可能做到粗粮细做、细粮精做，节约资金。3.8.3与监理的配合1服从监理监督，主动配合监理工作。2施工全过程中，严格按照业主、监理工程师批准的施工组织设计和施工方案进行实施。在我项

44、目部自检、互检的基础上，接受监理工程师的检查和验收。3贯彻已建立的质量控制、检查、管理制度，杜绝现场施工人员不服从监理工程师的现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。4所有进入施工现场的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书。使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动向监理工程师递交检测结果报告。5对可能出现的工作意见不一情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”原则，在现场质量管理中，维护好监理工程师的权威，使监理工程师能顺利开展工作。3.8.4与设计的配合1我项目部在施工中将积极与设计单位及时沟通与协调，理解设计意图。2主持施工图审查，协助业主向设

45、计人员提出建议，完善设计内容。3对施工中出现的情况，如果属于设计错误，应积极同设计院联系，并提出自己的合理化建议。4会同设计人员按照总进度要求，进行结构验收、竣工验收等。3.8.5配合协调方式1每天碰头会制度每天下午4点，由项目经理组织全体项目管理人员及分包单位管理人员参加的项目工作碰头会，从施工管理的各个方面点评当天工作质量，协调解决工作中的疑难问题，同时安排第二天的工作计划，提出工程质量控制重点。2周例会制度每周二下午参加由监理单位组织的监理例会，项目经理部汇报一周的施工情况及下周工作安排，提出请业主及监理予以协调解决的问题；业主及监理单位对一周来施工单位的工作情况进行点评，指出施工单位工

46、作中的不足，并对下一步工作做出指示。3周工程质量、现场文明施工大检查制度。每周三作为周工程质量、现场文明施工大检查时间，总包单位，分包单位对整个施工现场进行全面的检查、讲评。4制定图纸会审、图纸交底制度项目部接到施工图纸后，由技术负责人组织技术人员认真审图，将图纸存在问题整理成图纸会审记录，参加由业主组织的设计交底会，会中确定的内容形成设计交底记录。4 施工准备4.1 技术准备4.1.1一般性准备工作1项目总工组织各专业技术人员学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。2根据施工组织设计准备好本工程所用的主要规程、规范、图集、法规。3依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交

47、底，指导工程施工。4进行模板设计和加工。5认真做好测量、试验仪器的校验工作。6编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.1.2计量、测量、检测、试验等器具配置计划表4-1序号设备名称规格型号产地技术状况数量（台）1水泥试块养护箱YH-20北京良好12水泥、混凝土及砂浆各种试模北京良好403水准仪DS-1北京良好24激光经纬仪DJ2北京良好15声级计北京良好16电子称北京良好17水准标尺5m华宾良好18钢卷尺50m宁波良好29台秤T-1000型北京良好110架盘天平500g/0.5g北京良好111砝码200g/10g北京良好112压力表0-2.5Mpa北京良好413氧压表0.25/2.5MP北京良

48、好414乙炔表0.25/2.5MPa北京良好415温湿度控制器SWMSZ天津良好116游标卡尺0-150mm哈尔滨良好217高低温度计5030北京良好518工程检测尺1-2 mm温州良好219环刀北京良好420接地摇表ZC-8北京良好121绝缘摇表ZC-7北京良好122万用表北京良好123漏电测试仪天津良好124打压泵北京良好54.1.2主要机械设备表表4-2序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（kW/台）生产能力用于施工部位1塔吊H3/36B1法国200290良好结构2外用电梯SCD200/2001北京199830良好装修3钢筋弯曲机WJ-404台山西19993良好结构4钢

49、筋切断机GQ-503台山西19994良好结构5钢筋调直机GT6/122台秦皇岛199915良好结构6木工机械锯5004台牡丹江20005.0良好结构平刨MB504B4台牡丹江20013.0良好结构压刨MB140A4台牡丹江20013.0良好结构7电焊机BX-5002台北京200038.6良好结构8电焊机BX-3003台北京200023.4良好结构9空压机3W-1.U2台北京20017.5良好 结构10平板式振捣器2台北京20012良好结构11插入式振捣器5020台北京20011.5良好结构12插入式振捣器3012台北京20011.5良好结构13地泵HBT801台德国2001良好结构14汽车泵4

50、7m2台德国2001良好结构15液压弯管器1台北京2007良好结构16液压开孔器1台北京2007良好结构17电锤5台北京2007良好装修18电钻5台北京2007良好装修19台钻1台北京2007良好装修20云石机5台北京2007良好装修21移动电动闸箱16台北京2007良好装修22套丝机6台河北2007良好装修4.1.3技术工作计划施工方案编制计划表4-3序方 案 名 称编制人编制完成时间审批单位1测量施工方案赵林2007.12.10项目总工2地下室防水施工方案沈萍2007.12.20项目总工3钢筋工程施工方案沈萍2007.12.22项目总工4模板工程施工方案赵林2007.12.28项目总工5脚

51、手架工程施工方案赵林2008.3.20公司技术部6混凝土工程施工方案赵林2007.12.20项目总工7雨期施工方案沈萍2008.5.15公司技术部8冬期施工方案沈萍2007.12.10公司技术部9屋面工程施工方案赵林2008.9.20项目总工10砌体工程施工方案沈萍2008.5.30项目总工11装修工程方案赵林2008.6.5项目总工12电气施工方案王成江2007.12.31机电经理13给排水、采暖、通风施工方案张彦东2007.12.31机电经理试验工作计划 表4-4序号材料名称复试项目组批原则及取样规定备注1蒸压灰砂砖抗压强度抗折强度1批/ 同类型10万块2轻 集 料 砼小型空心砌块抗压强度1批/同品种、强度等级、规格、工艺1万块3热轧带肋钢筋拉伸试验弯曲试验