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1、基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第六章 工程造价的编制与确定投资估算设计概算施工图预算合同价结算价竣工决算基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第一节第一节 投资估算的编制投资估算的编制 l1投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。l规划阶段：可以否定一个项目，误差率30；l项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率30；l可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率20；l评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率10。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制2投资估算编制方法投资估算编制方法l静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数
2、法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法l动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算l项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法；l初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法；l详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第二节第二节 设计概算的编制设计概算的编制l1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 l2. 设计概算的作用l2设计概算编制方法l单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。l建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法；l设备及安装工程概算包括：设备购置
3、和设备安装两部分。l设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；l设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。l设计概算的审核： 对比分析法、查询核实法、联合会审法基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第三节第三节 施工图预算的编制施工图预算的编制l1施工图预算的作用l（1）落实调整年度建设计划l（2）签订工程承包合同依据l（3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据l（4）编制施工图计划的依据l（5）施工企业实行经济核算的依据l（6）实行招标、投标的重要依据基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l2施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。l3复核施工图预算的内容：l（1）分项工程项
4、目有无遗漏或重复l（2）工程量有无多算、少算、错算l（3）定额选用、换算、补充是否合适l（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第四节第四节 投标报价投标报价l报价原则及计算依据l报价的编制内容l报价的编制方法与程序基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第五节第五节 工程变更与合同价款调整工程变更与合同价款调整l工程变更概述（分类）l施工合同文本工程变更的控制lFIDIC合同条件下的工程变更基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l工程变更：设计变更、其他变更。 l设计变更事项：l更改部分标高、基线、位置和尺寸；l增减约定的工程量；l改变施工时间、顺序；l其他附
5、加工作。l其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。基础理论工程建设各阶段造价计价与控制一一建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）条件下的变更条件下的变更l1工程变更程序l（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。l（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。l2变更后价款确定l（1）有适用的，按合同价格l（2）有类似的，参照合同价格l（3）没有适用或类似的，协商处理。基础理论工程建设各阶段造价计价与控制FIDIC合同条件下的变更合同条件下的变更 l1工程变更的范围l工程量的变更l质量特征的变更l标高位置尺寸的变更l增减工作内容l改变施工时间顺序基础理论
6、工程建设各阶段造价计价与控制l2变更估价原则l（1）同种工作内容的单价，按该单价；l（2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价；l（3）没有同类工作单价，按同样水平确定。 l3可调合同单价调整的原则：l（1）实际与报表规定的工程量变动大于10；l（2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01；l（3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第六节第六节 工程索赔工程索赔一 索赔的概念和分类l概念l索赔产生的条件l索赔成立的条件l索赔产生的原因1索赔的分类基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l二 工程索赔的处理原则和计算l1 原则l2 建设工程施工合
7、同文件索赔的程序l3 FIDIC合同条件索赔的程序l4 索赔的依据l5 索赔的计算l6 索赔报告的内容基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l1工程索赔：l（1）一方违约使另一方蒙受损失；l（2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求；l（3）承包方应获得的正当利益。l2工程索赔产生原因l（1）当事人违约l（2）不可抗力事件l（3）合同缺陷l（4）合同变更l（5）工程师指令l（6）其他第三方原因基础理论工程建设各阶段造价计价与控制3工程索赔分类工程索赔分类 l按索赔目的分：工期索赔和费用索赔l按索赔事件分：l延误索赔l变更索赔l合同终止索赔l工程加速索赔l意外风险和不可预见
8、因素索赔l其他索赔。基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l4建设工程施工合同文本中工程索赔程序l承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。l5FIDIC合同中索赔程序l承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l6索赔计算l（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。l（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。l（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。l7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第七节第七节 工程结算工程结
9、算l工程价款的主要结算方式l工程预付款及其计算l工程进度款的支付l工程保修金的预留l工程竣工结算及编审l工程价款价差调整的主要方法基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l1工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。l2工程价款结算的作用：l（1）反映工程进度的主要指标l（2）加速资金周转的重要环节l（3）考核经济效益的重要指标基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l3工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算l4合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。l5工程预付款：备料款基础理论工程建设各阶段造价计价与控制6
10、工程进度款（中间结算）工程进度款（中间结算）l（1）方式：按月结算、分段结算l（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否则15天起视为确认。l（3）进度款支付：支付价款的60-90费用。基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l7工程保险金：尾留款、保留金，总造价的35l8其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第四节第四节 竣工决算竣工决算 l1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。l2竣工决算的作用：l（1）反映建设成果和财务状况l（2）办理交付使用资产的依据l（3）分析检查
11、设计概算的执行情况，考核投资效果的依据基础理论工程建设各阶段造价计价与控制 3竣工决算的内容竣工决算的内容l（1）竣工财务决算说明书l（2）竣工财务决算报表l（3）工程竣工图l（4）工程造价对比分析l其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l4建设项目的保修l办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。l5保修费用的处理：责任方承担l（1）承包方责任由承包方负责；l（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；l（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；l（4）使用
12、单位使用不当由使用单位自行负责；l（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；基础理论工程建设各阶段造价计价与控制第八节第八节 竣工竣工 决算决算 l概念l竣工决算的内容l竣工决算的编制l新增资产的划分与核定l保修费用处理基础理论工程建设各阶段造价计价与控制l1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。l2竣工决算的作用：l（1）反映建设成果和财务状况l（2）办理交付使用资产的依据l（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据基础理论工程建设各阶段造价计价与控制竣工决算的内容竣工决算的内容l（1）竣工财务决算说明书l（2）竣工财务决算报表l（3）工程竣工图l（4）工程造价对比分析l其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。 基础理论工程建设各阶段造价计价与控制
基础理论工程建设各阶段造价计价与控制课件
