1139451223.小区会所管理,物业服务合同内容

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1、3.小区会所管理,物业服务合同内容ok3w_ads(“s004”);ok3w_ads(“s005”);篇一：会所物业管理服务委托合同 物业管理服务委托合同 甲方：广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司（受托方） 乙方：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司（委托方） 物业地址：南国奥林匹克花园 会所大厦（包括销售大厅） 总建筑面积：17439（详细请阅附件一） 广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司：受托方（以下简称“甲方”）与委托方（以下简称“乙方”）经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作，现达成如下协议，双方共同遵守： 第一条 甲方的权利义务（包

2、括但不限于） 1、负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、管理与服务； 2、纠正和制止违反本花园管理公约及相关物业管理规定的行为； 3、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 4、向乙方提供各种物业管理有偿服务；接受乙方的工作监督。 第二条 乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合 理意见和建议； 2、遵守本花园业主公约或管理公约等物业管理规定； 3、每季度首月10日前按时向甲方交纳物业管理费用。 第三条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理 共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼

3、板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等。 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房、 电梯、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场车库、公益性康乐设施和共用设施设备等。 3、环境卫生 (1)、按工作量化标准要求，保持公共区域之整洁卫生；(2)、及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾； (3)、定期对公共区域对“四害”进行灭杀； 4、治安消防 (1)、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本花园治安、消防、交 通管理； (2)、维护本小区车辆停放正常管理秩序； (3)、提供24小时保安保卫及巡逻服务； 5、房屋装饰

4、装修管理 详见南国奥林匹克花园装修管理规定和管理公约。 第四条 物业管理服务质量 1、房屋管理 (1)、在正常使用的情况下，保持物业外观完好统一； (2)、定期对已很陈旧破损的物业外观清洗、翻新、维修养护等，合理使用物 业维修基金； 2、公共设备设施的管理 (1)、对公共设施、设备进行维修和保养； (2)、在正常情况下，保持公共设备设施的正常运作； 3、园林绿化管理： 按绿化种植养护要求，确保花草树木的生长茂盛、整齐美观； 第五条 物业管理服务费用（不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和 改造的费用） 一、日常管理、服务费用 1、物业管理费： A、标准： ? 1元/平方米/月（按建筑面积收

5、取） B、交费方式： 乙方自签订本合同之日起预交三个月物业管理费，同时需结清之前所遗留的所有费用。由此之后每季度首月10号前按时向甲方交纳当季度物业管理费。 C、双方约定的交费方式（请在被选择项后打“”）：1、委托银行定期自动扣费（） 2、银行转账 （ ） 3、现金交费 （ ） 4、支票交费 （ ） 5、其它方式 （ ） 2、公共水电分摊（目前为临时用电，不牵涉到用电分摊，今后如有变化，以双方 协商为主） 二、物业管理费的追缴及滞纳金的计收 A、乙方应当于每季度首月10日前交纳当季度物业管理费用（乙方也可以提前交纳 多个月物业管理费）。逾期欠费一月，甲方将向乙方收取每日千分之二的滞纳 金，同时

6、有权终止物业管理服务，直至费用结清为止。 B、如乙方在连续三个月未交纳物业管理相关费用，甲方将采取法律途径法律诉讼 方式追缴物业管理费用及滞纳金，由此所发生的一切费用一并由乙方承担。 第六条 其他有偿服务费用 按甲方提供之服务内容及收费标准计收。 第七条 违约责任 1、若甲方违反本协议，未达到管理服务约定目标的，乙方有权要求甲方限 期改正，逾期未改正给乙方造成重大损失的，乙方可依法追讨赔偿或终 止管理服务协议。 2、若乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务约定目标的，甲方有权要求 乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成重大损失的，甲方可依法追讨赔 偿或诉讼。 3、若甲方违反本协议，擅自提高物业管理服

7、务收费标准或乱收费的，乙方 有权要求甲方清退所收费用，并从逾期之日起退还利息及支付千分之二 的违约金； 4、若乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的， 甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二的标准交纳违 约金并可停止提供一切服务。 第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行紧急任务等突发事件，甲方因采取紧急措施给乙方造成财产损失的，由双方协商解决或按有关法律规定处理。 第九条 在履行本协议期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法 律法规处理。 第十条 本协议内空格部分

8、填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议规定 的事宜，均遵照国家有关法律、法规制定。 第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申 请调解；协商或调解无效的，可向广州市仲裁委员会提起仲裁。 第十二条 本协议有效期为一年，自2004年1月1日至2004年12月31日止， 合同续签或终止需提前一月通知对方。 第十三条 本协议正文共4页，一式六份，甲方执两份，乙方执四份，具有同等 法律效力。 甲方签章： 乙方签章： 代 表 人： 代 表 人： 双方签署日期：年 月 日篇二：住宅小区物业管理服务合同 物业管理服务合同 第一章 总则 一、 本合同当事人： 委托方（以下简称甲

9、方）： 受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、安徽省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、 物业基本情况 物业类型： 综合小区 座落位置： 四 至：东 西 占地面积： 35600 平方米 建筑面积： 95600 平方米 其中 住宅房屋建筑面积：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米 三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 四、房屋建筑共用部

10、位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的

11、养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布

12、。十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。 十六、在甲方的授权和配合下，对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止，直至诉讼等措施。 十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项 第三章 委托管理期限 十八、委托管理期限为三年。自2012年 10月 28日起至2015年 10月 28日止。 第四章 双方权利义务 十九、甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、核准乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

13、； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、向乙方提供必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿使用；物业管理用房建筑面积根据具体情势另行协商。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥善保存； 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责协助催交；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 二十、乙方权利义务 1、积极履行物业管理服务职责； 2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度； 3、对业主和物

14、业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方； 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施； 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用

15、和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可； 11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担； 12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收；13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明，并接受甲方和业主监督 公摊费用应在收费前公布，并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。 小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。 14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。 （1）乙

16、方每月工作计划，应当公布，并报甲方备案； （2）业主的投诉记录及解决办法，乙方应每个月向甲方报告一次； （3）合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次； （4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实； 15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。 第五章 物业管理服务质量标准与目标管理 二十一、物业管理服务质量标准按照住宅小区物业管理服务标准（详见附件 一）执行 二十二、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理： 1、房屋外观：外观完好、整洁； 2、设备运

17、行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行； 3、房屋及设施、设备的维修、养护：建立完善的维修、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%；篇三：XX小区物业服务合同 XXXX小区 业管理服务合 二一三年十二月 物同 编号：W XX小区物业管理服务合同 甲方：主委员会 地址： 乙方：XXXXX物业管理有限公司 法定代表人：XXX 资质等级： XXX 地址：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXX 根据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规 定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第一条 物业的基本情况 物业名称： 物

18、业类型： 座落位置： 四至范围： 东至： 、西至、 南至： 、北至： 。 管理面积：住宅第二条 甲方权利义务： 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、 年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施； 2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管 理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改； 4、不得干涉乙方依法或依本合

19、同规定内容所进行的管理和经营活 动； 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动； 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施； 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 第三条 乙方权利和义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、 交通等实施管理与服务。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度行为； 5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访

20、人员登 记控制，安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。 8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 9、向业主收取物业管理服务费用； 10、编制物业管理服务及财务年度计划； 11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管； 12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务； 13、开展有效的便民服务工作； 14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；

21、 15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项； 第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则 业主在使用物业时，以下为禁止条款： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。 2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。 3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。 4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。 5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。 6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经

22、营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。 8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。 9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。 10、封闭排气、排水口；不配合物业公共部位、设备设施维护。 11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。 13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。 14、不按规定饲养宠物。 15、高空抛撒物品。 16、践踏损坏绿化。 17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。 18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。 19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。 20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。 第五条 物业管理服务费用 1、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。 2、管理服务费调整 根据用工成本上升、维修费用加大、物价指