南京酒店式公寓市场调研报告

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1、南京酒店式公寓市场调研报告辽宁房地产营销网 www.L ， 2021年9月8日 一、 酒店式公寓解读1、酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出

2、现在比较发达的大城市或是一些旅游区。2、酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。3、酒店式公寓的户型酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行

3、、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。4、与公寓式酒店的区别现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一

4、些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现的时间也不长，数量有限。所以公寓式酒店市场潜力也很巨大。从服务上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。而公寓式酒店却没有产权。5、与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者

5、，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。二、北京楼市的酒店式公寓2001年的北京地产市场极为火爆，除了被业内人士看好的Tow nh ou se项目外，“商住”概念项目和酒店式公寓项目最为炙手可热。位于东直门交通商务区的当代万国城已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这两栋楼是目前该商务区中仅有的酒店式公寓，因而无论是从自住的角度来看，还是从长期投资的角度考虑，当代万国城的前景都相当不错。再加上拥有优质的酒店式管理，投资回报率将会更高。随着东直门地区交通枢纽的逐渐完工，当代万国城的回报率也势必呈逐年攀升的态势，实现对投资者最好的回

6、报。北京万通置地房地产开发有限公司开发的新城国际高档外销公寓地处北京CBD中心区域，总占地面积约10公顷，斜对京广中心，紧邻国贸中心，背对汉威大厦。包括CBD国际中心和CBD国际公寓两部分，由一栋33层写字楼和一栋19层酒店式公寓及商业裙房组成。新城国际特别在北京首创提供理想的环境和con c ie rge服务概念。服务包括各项酒店式和秘书式服务，替住户布置家居、租赁会所设备，或是提供家庭聚会的筹备和组织，如供应厨师、侍应，以至餐具、表演人员等，让尊贵的住户能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服务。三、 酒店式公寓前景展望目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务

7、人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为南京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司。因为目前国际上大型的跨国公司都已在南京设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，

8、酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，纔有广阔的发展空间，和更高的投资回报。 四、南京酒店式公寓市场情况（一）名仕嘉园 物业类别：普通住宅 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区江东大道及汉中门大街交汇处 交通状况：18、19、29、39、57、82、83、301、803、805、游4等公交线路 开 发 商：南京恒生房地产开发有限公司 销 售 证：宁房外销第002544 均价：5300元/平

9、方米 付款方式：一次性，按揭 入住时间：2004-12-1 建筑面积：57822平方米 绿化率：46.70% 内部配套：停车场、配套齐全、绿化面积大，两个广场中心花园周边配套: 中、小学：力学小学，凤凰花园城分校、四中分校 幼儿园：小区幼儿园 超市：苏果、华联 邮局：建邺区邮局 银行：中行、建行 医院：江东医院 建材设备: 结构： 框架式 外墙：MUIOKMI型多孔砖 内墙：R、E复合保温砂浆粉、ALC加气砼块 电梯：每幢2部品牌电梯门窗：双层塑钢窗、外飘窗、可视对讲防火防盗门 厨房：预留抽油烟机信道和上下水信道 卫生间：预留上下通道和浴盆、脸盆位置 供电：8KW 供水：直接、变频式供水 供气

10、：管道供气 消防：小区消防，家有报警系统 通讯：有线电视、电话、宽带接口项目介绍： 该项目位于鼓楼区江东大道与汉中门大街交汇处，总建筑面积57822平方米,共4幢高层住宅, 包括普通公寓和精装修单身公寓，套型为37-128平方米,绿化率为46.7%。小户型情况：小户型单身公寓层高为2.9米，户型面积为36-53。从去年下半年销售至今，卖出约三分之二。近期销售情况较好，3月份售出20多套。项目点评：22层，2米9层高，得房率80%多一点。它的小户型得房率是比较高的。在我们的调研中，发现只有名仕嘉园的得房率过了80%。同时，炒房者对这个项目的关注力不是很大。南京恒生房地产开发公司集十年地产开发经验

11、，精心打造凤凰花园城三期高层臻品鼓楼首善之区，景观大道边的标志性新生态文化。（二）城市假日城市假日是新城市shopping mall项目的一部分，由三幢18层4.98米挑高小户型组成，户型面积40-70平方米,1-4层为大型餐饮广场,2004年3月6日开盘，销售均价7100元/平方米。区属：鼓楼项目类别：商住综合项目地址：江东北路218号销售许可证：宁房外销第000538号开 发 商：南京新城市商业置业有限公司交付日期：2005年8月底建筑面积：17000周边环境：位于江东北路与草场门大街交汇处,社区外有大型金润发超市、苏果超市、龙江体育馆，社区内有近两万平方米休闲广场，26万平方米商业配套设

12、施、餐饮广场、酒吧街、专业卖场、商业步行街、华纳动感影院。交通情况：11、65、56、42、43、91、66、18、39、32、72、73、75、45、游4等多路公交车直达交付标准：毛坯房施工单位：南京市德胜建筑安装工程有限公司销售情况：3月6日刚刚开盘，具体销售情况还不清楚。我们公司的市场调查人员在周四到售楼部，售楼部内客户很多，所有销售员都忙于接待客户。我们公司的市场调查人员在售楼部内坐了近十分钟，也没有被接待。从这一个情况看，销售情况应该是不错的。（三）丽晶-国际 物业类别：商住楼 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区定淮门2号 开 发 商：江苏建坤置业有限公司 销 售 证：宁房销00

13、2488 均价：约6000元/平方米 开盘时间：2003-11-1 占地面积：3724平方米 入住时间：2004-9-1 建筑面积：26000平方米 周边环境：古平岗小学，南京市第八中学（市重点） 交通情况：模范马路贯穿南京东西，城西干道、江东大道快速连接南京南北。项目交通方便、公交路线众多，五十米内有91、45、47、72、73、302、游4等6条公交，周边更有21、56、66、67、32、18、39、307、75路等线路，可保证便捷到达南京各处。 交付标准：卡式门禁系统,电子监控系统,24小时保安巡更系统,背景音乐播放系统,有线电视、卫星电视、宽带、电话接入。丽晶国际设3部名牌电梯，高速（

14、2.5米/秒）大容量（1.35吨），经流量及运输能力测算，等同于8部普通住宅或写字楼电梯（速度1.7米/秒，最高载重1吨），可确保住户出行无忧。丽晶国际设大型会所、自助洗衣房、中西餐厅、在顶楼设阳光吧、提供酒店式管家服务项目介绍： 该项目为一幢26层的商住综合楼，以38-74平方米的小户型为主，房屋设计为大开间（4.2米起），进深合理（6米起）。12层裙房为商业服务配套，3楼和25楼设会所，其余为酒店式商务行馆。层高3.15米。 销售情况：共300多套，至我们调查时，剩34套，销售情况较好。项目点评：物业支持相对于其它项目来说是比较强的。购买者大部分为商务型人士，炒房者的痕迹不是很明显。 （四

15、）金源太古城物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层 物业地址：鼓楼区虎踞北路181-2号 开 发 商：江苏省金源滩涂置业有限公司 销 售 证：外销380号、外00480、00481 均价：约5500元/平方米 售楼处地址：虎踞北路181号 开盘时间：2003-4-18 开工日期：2002-10-1 占地面积：26000平方米 竣工日期：2004-4-1 建筑面积：80000平方米 绿化率：50% 周边配套： 中、小学：古平岗小学、镇江路小学、南师附中 商场：家乐福 邮局：萨家湾 银行：中行、招行、农行、建行、工商行等 医院：414、铁医 建材设备：结构： 框剪 外墙：仿石面砖、乳胶漆 内墙：毛坯

16、 大堂：精装修 电梯：合资品牌 门窗：彩铝 厨房：毛坯 卫生间：毛坯 供电：标准 供水：变频供水、24小时热水 供气：管道煤气 消防：有 通讯：三星级智能化小区 小户型销售情况：楼盘中的小户型面积43-67，层高2.8米。还剩10多套。销售情况较好。项目介绍： 金源太古城，位于鼓楼区虎踞北路181号，双门楼宾馆南50米，总建筑面积8万平方米，尊崇“山地生态，健康人生”的开发理念，以“原生态的太古山地”为景观核心，宁静悠然，是南京城内不可多得的山水林石并茂的尊贵社区。项目点评：站在最高层，可以看到长江大桥的桥头堡和阅江楼。二手房已经看到金源太古的房子了，不过价钱不高，感觉是这里的综合环境让人觉得

17、没信心。同时，阳台的栏杆让人觉得有安全隐患。再有就是楼房靠近马路和高架桥，当初开发商说是为了降低噪音会安装双层中空玻璃，但是南边的阳台不许封闭，这样的效果就很不明显了。另外间距太小了，从广告表现看来，虽然确实有点名不副实，但被列为十大最差楼盘有点委屈。（五）城市先锋 物业类别：普通住宅 装修状况：全装修 物业地址：鼓楼区黑龙江路与中央路交叉口 交通情况： 1、30、32、35、10、13、25、8、56、33路等公交线路 开盘时间：初步定在2004-4-30 总 户 数：660 入住时间：2005-6-1 建筑面积：51000平方米 绿化率：25% 项目介绍： 由南京同元房地产开发有限公司在黑

18、龙江路与中央路交叉口开发的城市先锋，总建筑面积5.1万平方米，为一栋17层高层、商办项目，13层为商业用房，417层为4.8米挑高产品，户型面积在35平方米到50平方米之间。目前现场进行施工，预计2004年3月出正负零，2004年9月封顶，根据工程进度来看今年四月份对外推出，预计销售价格在7000元/平方米以上。 （六）罗马假日物业类别：普通住宅 建筑类别：高层 物业地址：秦淮区中山南路与升州路交界处 交通状况：4、7、23、37、38、40、43、100、301等公交，地铁一号线 开 发 商：南京市秦淮区城镇建设综合开发总公司 销 售 证：宁房销002496 均价：5300元/平方米 付款方

19、式：一次性，按揭 开工日期：2003-1-1 入住时间：2004-12-31 建筑面积：36000平方米 周边配套: 中、小学： 颜料坊小学、文枢中学 幼儿园： 中华幼儿园 商场：苏果超市、华联超市 医院：市第一医院、市中医院 物业管理公司：南京城南物业管理有限公司 代理商：蓝风房地产投资顾问有限公司 建筑单位：南通海门德胜建筑公司 项目介绍： 罗马假日，总建筑面积36000平方米，地上33层，地下1层。位于升州路中段，评事街南侧，北接新街口中央商务圈。南拥夫子庙古典风景区，恰在现代繁荣与古都文明的交汇处，沿承古都千年底蕴，正享都市现代风情。略退让于城市主干道的优厚区位，自然而然地营造出一方繁

20、华都市中的宁静家园。小户型销售情况：楼盘中有少量的小户型，面积在60平方米左右，层高2.8米。尚未正式开始销售，但有一半多已被预订。项目点评：欧式现代化风格的建筑造型和包括多重空中花园的“七度花园”绿化设计比较新颖。阳台正对着繁华的南京城区，夜景估计很美。小户型朝北，阳光比较少。（七）君临国际物业类别：综合性项目 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区广州路干河沿街B片 交通情况：1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100、801路 销 售 证：外销000485 均价：6400元/平方米 占地面积：10268平方米 建筑面积：65000平方米 开工日期：2002

21、-12-5 竣工日期：2005-6-1 周边配套: 中、小学： 鼓楼区中心小学 幼儿园：鼓楼区中心小学附属幼儿园 建材设备：结构： 框剪 外墙：面砖、局部涂料 内墙：混合砂浆找平、白水泥批腻 电梯：合资品牌 门窗：高级防水防盗门，喷塑铝合金窗配中空玻璃 厨房：预留强制排烟道口，冷热水管预埋，简易水池，水龙头，照明灯1个 卫生间：预留强制排风口，冷热水管预埋，简易坐便器，水龙头，照明灯1个 供电：公共动力部分双回路供电 供水：1-5层市政直供水，6层以上变频供水 供气：管道煤气 通讯：多媒体接线箱 物业管理公司：香港招商局物业管理公司（南京）分公司 建筑单位：江苏邗江建设集团 交付标准：精装修

22、销售情况：面积约30-50平方米，层高2.9米。从去年下半年开始销售，至今已基本销售完毕，仅剩10余套朝北的户型，面积约54平方米，总价约40万（注：该楼盘小户型销售，只计总价，不计单价）。项目点评：广告手法比较有意思，在表现上很有点新意，但是小户型如何晒衣物这一问题也同样没有解决。（八）天空之都 物业类别：商住楼 建筑类别：高层 物业地址：白下区户步街33号 开 发 商：南京东渡房地产开发有限公司 占地面积：4732.20平方米 建筑面积：54137.95平方米 交通情况：2、26、27、30、37、46、60、814路等公交线路周边配套：周围有大洋百货、中央商场、金鹰国际、东方商城、金太阳

23、家电、羊皮巷菜场，协和医院、八一医院，建行、农行、中行、工行、华夏银行、深圳发展银行。 均价：对外宣称10000元/平方米，实际购买时，一次性付款均价约9000元/平方米，如果按揭购房，通过和销售员交谈，估计能将均价谈到约9200-9300元/平方米。付款方式：一次性，按揭 开盘时间：2004-3-15 入住时间：2005-1-1 项目介绍： 该项目总高度182米,共38层高档商住楼,层高4.8米,以小户型为主，户型面积37-65平方米，一共800多套房子。至今已销售约200多套。项目点评：这是个卖到一万大关的项目，而且销售不错，据了解一张“购房卡”曾被炒到6000元。原因是持有者可以享受每平

24、方米200的折扣。目前业主的反映主要是挑高的4.8米太低。(九)亚东-名座 物业类别：公寓 建筑类别：高层 物业地址：白下区中山南路市一中对面 占地面积：3000平方米 入住时间：2005-4-1 建筑面积：28000平方米 内部配套：室内外一体咖啡吧，运动会所，商务中心，交流特区、多功能厅、空中花园 周边配套：商场：新街口大型商场 建材设备：内墙：户内送风装置 大堂：服务总台，休闲坐椅、便利店、室内绿色植物，盆景，背景音乐供气：管道煤气 消防：电子巡更系统、单向可视对讲系统、闭路电视监控系统，附家庭报警功能，煤气泄漏报警功能 通讯：宽带上网 代理商：亚新房地产营销策划有限公司 项目点评：无阳

25、台是弱点。代理商的销售能力还可以，但在操作上强劲意味太浓，引起了部分业主的反感。预计在2004年6月1日开盘，详细资料和价格没有最终确定。预计户型面积30-50平方米，层高：2.9米，均价在7000元/平方米以上（含800-1000元/平方米精装修）。 （十）锦虹丽都 物业类别：公寓 装修状况：毛坯 建筑类别：多层、小高层 物业地址：雨花区长虹路443号 投资商：江苏中浩房地产有限公司 开 发 商：江苏中浩房地产有限公司 物业管理公司：星汉物业 付款方式：一次性，按揭 开工日期：2003-9-1 占地面积：45000平方米 建筑面积：72000平方米 交通情况：距新街口约15分钟的车程，19、

26、44、75、86、87、94、100路多条公交路线 周边环境： 雨花区最好学校（省属重点）雨花台区实验小学、雨花台中学，业主子女免费入学。生活配套设施完善，雨花西路农贸市场，苏果超市，华诚超市，雨花区信用合作社，南京市商业银行，中国建设银行，大型装饰城近在咫尺。附近还有各种休闲娱乐场所。项目介绍： 锦虹丽都分两期开发，由八栋多层、五栋小高层、一栋“非常男女”单身公寓以及商业门面房、会所等组成。八幢多层主打80-120平方米的精致户型；一幢贵族单身公寓为4.95米时尚双层挑高空间，户型面积40-50平方米；五幢小高层以90-120平方米为主的主力户型。 项目点评：业主反映后面有火车，前面有轻轨并

27、且附近人员比较混杂，周边整体环境较差。在销售上所有的房子一手都没对外卖过，内部人先吃，然后全部在中介售出。另外东西朝向也不是特别的理想。 单身公寓预计在2004年12月销售，价格未定。（十一）朗诗熙园 物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层、高层 物业地址：白下丰富路8号 销 售 证：外销000504、外销000502 均价：6800元/平方米 售楼电话：84205555、84206666 付款方式：一次性，按揭 开盘时间：2003-6-1 开工日期：2002-10-28 占地面积：33330平方米 容 积 率：2.80 停 车 位：343 物业管理费：1.60元/平方米/月 入住时间：2004

28、-8-28 建筑面积：110000平方米 绿化率：50% 内部配套：网球场、健身场所、24小时便利店、商务中心、中心会所、熙园书屋 周边配套:中、小学： 一中、三中、五中、建邺路小学 幼儿园：朝天宫幼儿园 商场：大洋百货、中央商场、苏果超市 邮局：新街口邮局、朝天宫邮局 银行：商业银行鸿信支行 医院：省中医院、白下区中医院、妇幼保健医院 建材设备: 结构： 剪力墙 外墙：釉面砖、花岗岩 内墙：粉刷 大堂：釉面砖、花岗岩 电梯：德国蒂森、克虏伯 门窗：彩铝中空玻璃 供电：8KW以上 供水：变频射流 供气：管道煤气、每户4立方表计 消防：单身公寓消防报警探头到户 采暖：分户分体 通讯：电话、宽带预

29、留到位 项目点评：这个项目不错。从收集的资讯上看，购买业主的反映大都很好。同时，炒房者众多。单身公寓户型面积35-48平方米，层高2.9米，预计在2004年3月底、4月初开始销售，价格未定。（十二）独立年代区属：白下 项目类别：普通公寓、 项目地址：白下区虎踞南路100号 销售许可证：宁房销第002452号 开 发 商：南京建宇房地产开发公司 交付日期：未定 建筑面积：18256.64周边环境：商务中心，健身房，洗衣房 交通情况：23、37路等 项目点评：楼距太近了，7、8层的位置每天见到阳光的时间都很短。但是做到现房发售也不简单。通风条件不好，飘窗的开关也不是特别的方便。面积43-73平方米

30、，层高3米，均价约6900元/平方米（含约1000元/平方米精装修）。（十三）君园 物业类别：普通住宅 装修状况：毛坯 物业地址：建邺区莫愁东路 均价：6100元/平方米 付款方式：一次性，按揭 占地面积：7786平方米 建筑面积：19000平方米 交通情况：13、306、48 周边环境： 东沿南京母亲河秦淮河，西临南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、银行分部四周，此地可谓是南京被遗忘的明珠。 项目介绍： 面积53-77，层高4.95米，预计2004年6、7月份以后销售。 项目点评：知名度不错，美誉度也可以。在附近逛了一圈，周围环境不错，离莫愁湖只有几分钟的路。但是万科金色家园就在对面，莫愁湖是

31、被挡上了的。（十四）银城.御道家园 物业类别：公寓 建筑类别：小高层 物业地址：白下御道街54号 销 售 证：宁房销字002580 起价：5300元/平方米 开盘时间：2004-1-1 开工日期：2003-6-1 占地面积：20000平方米 建筑面积： 50000平方米 停 车 位：162 入住时间：2005-8-1 绿化率：43% 内部配套：室内健身场馆（游泳馆、体操房、篮球馆、乒乓球馆、健身馆） 周边环境： 项目坐落在南京三级园林景观路御道街，北端有明故宫遗址公园、午朝门公园、五龙桥等古迹；周边邮局、银行、医院、购物、 教育、休闲等配套设施一应俱全，生活极为便利。两条通往小区的主干线中山东

32、路、御道街云集了52、89、90、814、17、4、65等多条公交线路，且与沪宁高速、宁杭公路相衔接，交通便捷。附近有大阳沟小学、光华门小学、瑞金路小学、南航附中、瑞金路中学、瑞金路幼儿园。 交付标准：可视电讲，有线电视、Internet接入 项目介绍： 银城御道家园，北依明御河，东邻御道街，为南京城东屈指可数的稀缺名宅，深具人文底蕴的臻品家园。由5栋小高层建筑和1栋单身公寓组成，其中住宅365户，单身公寓76户，配置停车位162个。项目秉持“在古都风貌中融入浓郁现代气息”的设计理念，融入城市、融入自然，通过大与小、收与放、公共与开敞的设计手法，结合空中花园、屋顶绿化、一层私家花园，对空间进行

33、合理组织，形成丰富多彩、舒适宜人的空间体系。户型设计艺术地再现了自然景观与家居生活的和谐统一，屋顶花园沐浴阳光微风，远眺紫金山、近览明御河公园，底层私家花园亲近鸟语花香，零距离触摸无限自然。共享钟山银城东苑的室内健身场馆（游泳馆、体操房、篮球馆、乒乓球馆、健身馆），咫尺之内，拥有便利、运动、舒适的生活体验。 项目点评：御道家园周边生活比较方便，政府已经列入计划，近一二年要对御道街景观进行出新。有一定升值潜力。离城东干道距离较远。御道家园旁的大阳沟环境很差劲，有可能在将来会降低小区档次。面积约40平方米，层高5.1米（净高应该在4.9米左右），比通常的4.9/4.8米有点吸引力。销售时间、价格均

34、未确定。五、酒店式公寓项目市调结论综合而言，纯正的酒店式单身公寓一般具有如下特点：1、位于城市商业，商务中心，区域基础设施特别是商务配套设施完善，档次较高，紧邻城市主要交通线，交通便利而畅通。2、公寓面积较为经济但大于酒店客房的面积，室内功能完善并提供居家生活所需的厨卫，家具，各类布艺等多种设备与生活物件，装修标准与同类酒店相当。3、项目的配套设施更加完善，档次也较高，如提供国际标准的健身室，SPA室等。4、借鉴高级星级酒店规范的服务程序，提供点菜，送洗衣物，打扫房间，电话服务等，同时更加注重满足可户的特殊服务要求，如提供厨师上门服务，导购导游服务等。真正做到在硬件上不低于酒店，在服务上比酒店

35、更胜一筹。 5、由专业的酒店管理公司管理或提供顾问服务，以保证服务水准。6、项目要具有一定的规模，7、项目以外籍客户为目标客户群，租金比普通公寓高20-30%左右，但略低于同档酒店价格。酒店式公寓自从进入南京市场以其特有的魅力受到消费者的追捧和青睐。南京的一些小户型、公寓、商住楼、甚至普通住宅都赋予了酒店式公寓的概念，但事实上大都没有达到酒店式公寓的标准，只是引用概念进行炒作，致使南京一些投资者误解其概念，对于中南汽车港内酒店式公寓的推广会有一定难度。南京市场酒店式公寓的发展虽有些无序，但另一方面足以证明酒店式公寓在南京的火暴程度。作为一种新的物业形态，酒店式公寓已显示出很强大的生命力和乐观的

36、市场前景。亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇村级党建工作的调查报告范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出： “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、

37、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 （一）完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后，设立党总支的条件已基本成熟。县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村（因党员不足xx人）之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建

38、起了村级“党总支党支部一党小组党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 （二）发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为

39、上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报15件实事，并填写农村党员实事申报登记卡，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富项目；调解一件以上民事纠纷；培养一名入党积极分子；为人民办一件实事；

40、为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带”能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如xx现

41、金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会村理事会互助组基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人，占农村党员总数xx人的xx，占有“双带”能力党员xx人的xx，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带领村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品销售等服务，与村

42、组农户签订蔬菜种植合同xx多亩，带动全村发展蔬菜xx亩。 （三）推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民

43、自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名党员，xx人担任过村文书。监事会成员

44、的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 （四）突出了经济建设这个中心。 调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以

45、解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上；发展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 （一）年轻党员发展不够。 调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以上的xx名，占xx。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，

46、高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 （二）党内活动开展不

47、够。 调查发现，有的村总支（支部）有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一”期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支（支部）为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 （三）班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她

48、在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济；有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 （一）实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人

49、，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经

50、济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。

51、 （二）发展村集体经济。 调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 （三）支部建在产业链上。 计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立，“一撤三并”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党

52、的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容

53、易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。 （四）重视基层党组织班子建设。 实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。