创投基金产业孵化园项目书

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1、推动大众创业、万众创新、构建面向人人的众创空间项目目录项目开发背景项目定位项目介绍项目发展战略投资估算及其资金使用收益评估我国孵化园状况运作模式项目开发背景中央政府政策项目开发背景大连政府政策大连向世界喊话，我要人才大连向世界喊话，我要人才+李克强总理说的“大众创业、万众创新大众创业、万众创新”的局面在大连有了实质性进展，今天，大连市出台了5项史无前例的人才政策，足以让全球人才为之心动。5项政策：项政策： 大连市支持高层次人才创新创业若干规定大连市支持高层次人才创新创业若干规定 大连市加强高技能人才队伍建设若干规定大连市加强高技能人才队伍建设若干规定 大连市解决引进人才住房办法大连市解决引进人

2、才住房办法 大连市人才服务管理办法大连市人才服务管理办法 大连市加强创业孵化平台建设，进一步促进创业型人才在连创业办法大连市加强创业孵化平台建设，进一步促进创业型人才在连创业办法大连向世界喊话，我要人才大连向世界喊话，我要人才+, 待遇待遇100万万+，200万万+，500万万+项目开发背景孵化园发展优势大连开发区工业区建设孵化园的优势：大连开发区工业区建设孵化园的优势： -政策支持：与发改局、科技局、人事局等合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。-地理支持：大连金普新区依靠大连雄厚的经济和社会文化基础，享有大连独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得

3、益于率先改革开放的国家经济发展战略，以及政通人和的社会环境，被誉为“神州第一开发区”，成为连接中国与世界的桥梁之一。进驻大连金普新区企业的增加，将会有更多的企业成为孵化园的一员。项目开发背景区域优势突出 区域优势突出：大连金普新区濒临黄海和渤海两大经济圈，面对日韩，面对东北亚，是半岛制造业基地和黄河三角洲高效生态经济区重要的伙伴城市，具有巨大的空间发展优势。经济发展基础雄厚，港口优势突出，海陆空立体交通四通八达。 大连金普新区大连金普新区大连金普新区在大连的位置大连金普新区在大连的位置项目开发背景创业环境突出 鼓励全民创业、以创业带动就业 大连金普新区近几年强化产业扶持，强大高新技术产业企业，

4、 膨胀发展高新产业，凸显产业特色，创新品牌产品，着力提升高新技术产业发展层次，努力打造一批具有国际竞争力的高新技术产业基地。推动产学研相结合，强化高端人才得支撑。大连市金普新区紧紧抓住促进“众创空间”措施为创客搭建新平台战略机遇，要在创客空间、创新工厂等孵化模式的基础上，大力发展市场化、专业化、集成化、网络化的“众创空间”实现创新与创业、线上及线下、孵化与投资相结合，为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。大连乾禧隆股权投资管理有限公司介绍 大连乾禧隆股权投资管理有限公司，是经中国证券投资基金业协会私募基金登记备案的专业从事股权投资、基金管理、股权投资管理、

5、资产管理、投资咨询的管理机构。 乾禧隆以帮助企业价值长期增长、为投资人创造超额回报为目标，通过协助被投企业制定长期发展战略，为企业提供专业增值服务，规范企业行为、协调政府关系、扩大市场份额，实现投资企业持续高速增长，投资人投资收益最大化。 公司拥有优秀的管理团队、规范的管理制度和严谨的业务管理流程，以强大的政府背景和广阔的项目资源、较强的资金融通能力和较高的投资管理水平，与国内外众多的投资机构和金融公司建立合作关系。 2014年，公司与全国工商联现代服务业培训学院建立合作关系，成为全国工商联投资银行家实践基地辽宁总部，并在新的发展阶段，继续加大与上海交通大学继续教育学院、互联网金融研究所、肯雅

6、隆国际联盟资本总部、台海国际投资管理股份有限公司等国内外大专院校、科研机构的合作力度，密切关注行业发展动向，解读金融资本政策法规及行业为准则，不断引进国际先进技术与管理理念，大力开展以市场化PPE、本土化PE为导向的私募研究，致力于率先在业内推出具有中国特色的金融资本。乾禧隆完美组合科学发展乾禧隆独特的商业模式、个性化管理理念以及人本化企业文化。不仅保留资本运作、私募权益等民间资本业务模式，还开拓全新金融资本领域，开展金融创新与私募股权模式的研究推广，最大程度满足不同需求的目标客户，从而应对复杂多变的金融资本市场。 未来，我公司致力于成为具有国际水准的，国内领先的股权投资管理公司。 博辰（大连

7、）企业管理咨询有限公司，成立于2009年4月，业务范围涵盖了企业管理咨询、企业营销策划、企业形象策划、投资咨询、房地产中介服务、会展服务等。2014年公司与全国工商联人才交流服务中心达成合作，搭建了输出实战型金融人才的全国工商联人才交流服务中心现代服务业培训学院，实现了快速发展，同年开展“私募经理人执业培训”、“投资银行家实战班”等数场培训，截止目前，已为全国工商联系统及地方中小企业输送实战型金融人士上百人，为全面提升金融从业者素质起到了积极的推动作用，得到了当地政府、参训企业主及社会媒体的高度评价。 博辰（大连）创投基金孵化基地是由博辰（大连）企业管理咨询有限公司参与发起设立，聘请有资质的专

8、业私募基金管理团队，前期完成以企业法人、政府、银行等部门资产、资金投入为主的30亿元创投孵化基金的募集，二期：30亿元，三期：40亿元。博辰（大连）企业管理咨询有限公司简介项目定位 挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造大连市金普新区国际企业文化 为响应政府号召，促进“众创空间”措施为创客搭建新平台，促进大连市开发区经济发展、产业升级，促进经济社会可持续发展，创新科技孵化园拟定位：项目定位 挖掘提升本土创业项目 促进区域经济发展 促进创业、带动就业 创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境

9、上来，经济发展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发展质量。 创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。 项目定位 服务区域经济产业升级 资源密集型向知识密集型升级 环境污染型向环境友好型升级 传统生产型向

10、创新创意型升级 在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业的烟台，在新型工业化道路上不能走这种先污染、后治理的路子，而要通过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培育高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。项目定位 塑造大连企业文化 规范化、国际化管理模式 国际化信息交流平台 国际化综合配套服务 中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化园的目标是建立“企业界

11、的黄埔军校”，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化的交流平台，让孵化园内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化的极大提升。同时，孵化园内也提供国际化的融资、咨询等综合配套服务，协助企业发展壮大。 孵化园概念：以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构孵化园类型：综合性企业孵化园、专业技术孵化园、大学科技园、专门人才企业孵化园、国际企业孵化园、虚拟企业孵化园等。 孵化园基本特点：一是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特定的服务对象。项目介绍-孵化园概述项目介绍区域位置 地理位置：创新科技孵化园拟建于大连市金普新区区域优势

12、：该地理位置位于大连市创新孵化园创新孵化园对现有建筑进行装修改造为有效利用土地资源，对原有建筑改扩建根据企业要求建设特殊用房项目介绍项目建筑项目介绍基地建设创业产业服务中心综合配套服务区产业孵化园创投孵化基地企业交流中心创投孵化园为打造综合性的服务中心。特设置以下配套服务基地：产业孵化园创业产业服务中心企业交流中心综合配套服务区配套生活广场配套生活广场项目介绍功能板块 产业孵化园精品产业孵化中心 重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意产业，促进区域产业结构升级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心 以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应和聚集效应，促进孵化园活力升温。 广泛吸引中小企业进入

13、孵化基地，通过政府政策引导支持、孵化园优质服务迅速成长壮大。项目介绍功能板块 创业产业服务中心公共商务服务中心 整合企业行政、商务的部分功能统一服务，通过国际化规范化管理，有效降低企业运营成本。企业咨询服务中心配套机构服务中心 为中小企业提供国际化的管理、融资、策划、营销等资讯服务。 引进金融机构、广告公司、图文制作公司等机构作为配套服务机构。项目介绍功能板块 企业交流中心会议中心 拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议服务；如果小型会议室用于企业公用。培训中心对外交流服务中心 定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训（如SWOT讲座等）。项目介绍功能板块 综合配套服

14、务区员工餐厅 为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮服务。配套商业区商务会所 规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅等，为工作人员提供工作和生活便利。 开设高端会所、餐饮，用于满足高端商务接待需求。项目介绍功能板块 配套生活广场配套公寓 为基地内工作人员提供经济、方便的居住服务。生活服务区 规划适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员提供生活便利。项目介绍工程进度 实施阶段工程内容工程时间前期决策项目前期统一思想6个月网站、资质、合作方式等规划设计1、项目运营设计1个月2、项目招商、盈利设计1个月项目运营3、推广12个月4、招商5、软件服务交付使用人员招募、培训、企业招商等4个月合计2

15、4个月项目介绍主要经济技术指标（为估算，具体补充）项目工程内容单位面积备注1项目总用地面积m54002总建筑面积m304503科技孵化园m70004号楼4创业产业服务中心m9004号楼顶层5配套生活广场m5000建行楼及裙楼6企业交流中心m6004号楼一层临时房7综合配套服务区m130002、3号楼及工厂8停车场m1000地上10009绿化工程m850绿化率达到 16%项目发展战略五年规划 创投基金孵化园的未来5年整体规划形成成熟创业产业体系构建完整的服务体系，并开始收费运作初步形成孵化园的基本框架，招商并引进基本的配套服务公司第1-2年第3-4年第5年为金普新区创业产业实现价值1000亿的增

16、长项目发展战略创投基金孵化模式示意 项目发展战略项目投资项目投资 一期30亿 二期30亿 三期40亿一期二期三期项目介绍投资估算及其资金使用 序号项目内容数量（m）单价（元）总计（万元）1安装费用？2装修工程？3室外工程？4预备费用？5其他？合计项目介绍收益评估 本项目主要投资收入为孵化园、国际会议中心、配套公寓等的场地租赁费用；及创业产业中心各项咨询、服务费用。按照使用面积15000算，月租金为24元/，则年收益为432万元。0100200300400500600第一年第二年第三年第四年第五年第六年收益各项服务收益1、资产转移加入孵化基金2、土地、房产手续3、建设配套费4、孵化园税收对现有企业进行收购兼并与现有企业合资合作谢 谢 指 导！