北京华茂中心城市综合体

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1、CITY COMPLEX 城市综合体JKN329WHATCITY COMPLEX 城市综合体JKN329CITY COMPLEX ？HOPSCA ？TOD ？COMMERCIAL COMPLEX ？商业综合体 ？建筑综合体 ？城市综合体 ？CITY COMPLEX 城市综合体JKN329对话卢济威 DIALOGUE WITH LU JIWEI卢济威卢济威 同济大学建筑与城市规划学院城市设计研究中心主任、教授、博导同济大学建筑与城市规划学院城市设计研究中心主任、教授、博导 “综合体的概念是非常混杂的,开发商也提,建筑师也提,政府也提,做规划的人也提,都称城市综合体,城市综合体与建筑综合体是两回事

2、。城市建筑综合体与城市综合体也是不一样的。城市建筑综合体实际上还是建筑综合体,而所谓的城市综合体它必须具备以下5个特征:1.它是多种城市要素的整合城市要素不单是建筑要素,还有道路、桥梁、轨道和自然山体、河流等要素;2.这些要素是有机联系的。这种联系是相互穿插的,并且靠步行系统把它们联系起来；3.这些要素是立体整合的；4.它必须是作为城市的一个区域，现在我们的建筑，特别是商业建筑都是封闭的；5.它是具有整体性的。只有基于这5个特征，才叫城市综合体。那么像金茂和环球金融中心等，只是建筑综合体。现在我们大量做的是建筑综合体，但建筑只是城市的一个要素，城市综合体必须包括建筑以外的东西。至于所包括要素的

3、多少以及如何组合，是根据项目具体分析的。” 节选自城市环境设计1.城市综合体的定义及演化历程Definition of urban complex journey and evolution CITY COMPLEX 城市综合体JKN3291.1 城市综合体 城市综合体是建筑综合体的升级和城市空间的延续，是指城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。(HOPSCA)本质： 城市综合体随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高而出现的一种特殊的城市形态;城市综合体是一个社会多生态系统概念;要求进行统一规划、合理布局来获得良

4、好的经济效益、社会效益和环境效益。日本大阪难波公园CITY COMPLEX 城市综合体JKN329从城市起源到当代城市综合体的演变脉络1.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN3291.3 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系1) 城市的CBD具有最高的中心性。2) 城市副中心可以同时存在几个，副中心与CBD、副中心之间以城市主要交通干道紧密相连。3) 副中心承担CBD部分功能，可以以某种功能为主，与CBD形成差异性。4) 都市综合体可以存在于CBD中，可以存在于都市副中心内，也可以位于CBD和副中心之外的优越区位。中央商务区城市副中心城市副中心城市交通干道城市交通干道城市交通干道城市

5、交通干道CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CITY COMPLEX 城市综合体JKN329JERDE：PLACEMAKING捷得：场所制造SOM：SPATIAL DESIGN IN BETWEENSOM：建筑之间的空间设计WSP：URBAN-CONNECTED CITY COMPLEXWSP：与城市相连的城市综合体NBBJ：THE SPACE THAT CONNECTS THE MIX OF USE NBBJ：连接不同业态的空间CALLISON：RETAIL-BASED MIXED-USE COMPLEX凯里森：以零售业为核心的综合体UNStudio：SOCIAL ACTIVIT

6、YUNstudio：社交活动CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.城市综合体案例以北京华贸中心为重点The citys comprehensive Commonwealth caseCITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.1 纽约洛克菲勒中心洛克菲勒中心简介 洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。主要建筑始建于1931年，1940年完成。建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45 000平方米。建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。外观强调垂直

7、线条,是板式高层建筑的雏形。2.1.1CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.1 纽约洛克菲勒中心2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形.放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看之处。CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.1 纽约洛克菲勒中心案例启示 洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩，由19栋建筑围

8、塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活了巨大影响。 洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于市民空间(Civic Space)的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考了洛克菲勒中心的经验。2.1.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329六本木新城简介 六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设

9、，由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成。它是一组集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑群。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城（理查德布兰森）、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施等，几乎可以满足都市生活的各种需求。 2.2.12.2 东京六本木新城CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.2 东京六本木新城案例启示 六本木新城是在一个高密度拥挤的城市中心建立起来的一个新的城市布局。借助其处在城市的中心位置优势，通过充分利用城市的竖向

10、空间化来对接城市功能，从而创造出更多的可供人们使用的空间，满足了人们沟通和互动，减缓了压力和劳顿，减缓了要求有更多私人空间的需求，从而能够充分享受城市生活。 2.2.2 以便利的交通为基础，六本木依据综合的理念把商铺、餐饮、和一些服务设施交错搭配在一个像大咖啡馆的公共空间里，所有店铺都对外开放，这样提供了时间高效性的混搭组合不仅便利了在此居住和办公的人们也吸引了东京其他地区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力和聚合力。CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3 北京华贸中心华贸中心简介 北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座集写字楼、酒店、

11、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。2.3.1CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 华贸中心街景 华贸中心鸟瞰CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 华贸中心夜景华贸中心夜景鸟瞰CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 华贸中心写字楼华贸中心新光天地CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸中心入口喷泉广场 西望长安街CITY COMPLEX 城市综合体JKN329项目区位 2.3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN3

12、29基地周边情况 2.3.2西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。 CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 地铁及多条公交线路构筑的立体交通系统。外部交通 2.3.3CITY COMPLEX 城市综合体JKN3291、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼。2、地面实行人车分流，安全畅通。3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享。内部交通 2.3.4CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来。写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的

13、公寓区花园及水景；商业区与酒店位于用地的中部。由写字楼和酒店共同围合成一个主题公园。 规划布局 2.3.5公寓区商业区办公区酒店主题公园CITY COMPLEX 城市综合体JKN329物业类型 2.3.6公寓商务楼酒店商业写字楼公园CITY COMPLEX 城市综合体JKN329写字楼2.3.7 华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲。风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感，是为国际化公司量身打造的5A写字楼。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329写字楼T1、T22.3.7CITY COMPLEX 城市综

14、合体JKN3292.3.7写字楼T1、T2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329写字楼T32.3.7CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.7写字楼T3CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.7写字楼T3CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.7写字楼T3CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.7写字楼T3CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8 华贸购物中心位于华贸写字楼裙房，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全

15、、配套合理的时尚中心。华贸购物中心汇VERSACE、Malo、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术感的会所型购物中心。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸购物中心 2.3.8CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.

16、3.9 新光天地由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，汇集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的938个品牌。新光天地是一座用生活艺术品味营造商业人文气息的购物乐园。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLE

17、X 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329新光天地2.3.9CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸广场2.3.10 华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店相邻，西倚中国最大单体百货店新光天地，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼，几组大气而精致的半开放式建筑小品。EMPORIO ARMANI全新概念店与GIORGIO ARMANI一同落户华贸广场，为现代都会时尚人仕提供全新

18、体验。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329华贸商业街2.3.11 华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329豪华酒店 2.3.12万豪国际集团旗下拥有万豪酒店 、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、万怡酒店等。J.W.Marriott,Jr.为万豪国际集团董事长兼首席执行官

19、。 万豪国际集团（Marriott International Group）CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.12 北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，拥有305间客房，于2007年12月12日正式开业。完整地呈现了十八世纪英伦庄园风格。古典Chippendale式家具营造出高贵典雅的浓郁氛围，使北京丽思卡尔顿酒店在京城中独树一帜。磨边玻璃大门直通酒店接待台，白色大理石地面，华丽的水晶吊灯，精美的地毯，一流的家具，深色纯木镶嵌的墙壁配以柔和的织锦缎布面，处处极尽奢华之风。We Are Ladies and Gentlemen Serving La

20、dies and Gentlemen. 丽思卡尔顿座右铭豪华酒店 CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 北京JW万豪酒店坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。拥有588间客房的酒店，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息，四个现代的餐饮及娱乐场所，配备最先进设施的健身中心和宽阔的宴会场地及高科技会议设备。 2.3.12豪华酒店 CITY COMPLEX 城市综合体JKN329国际公寓 2.3.13 华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花

21、园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。 CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.3客厅卧室CITY COMPLEX 城市综合体JKN3292.3.3厨房卫生间CITY COMPLEX 城市综合体JKN329商务楼 2.3.14 华贸商务楼呈半环抱式拥抱着中央水景花园，环境宜人，外立面造型新颖美观，挑空豪华装修大堂。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329商务楼 2.3.15 华贸行政级商务楼，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃，或下跃。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤

22、为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329开发设计团队：2.3.16CITY COMPLEX 城市综合体JKN329参观照片 2.3.17CITY COMPLEX 城市综合体JKN329参观照片 2.3.3CITY COMPLEX 城市综合体JKN329参观照片 2.3.3CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CITY COMPLEX 城市综合体JKN329参观总结 2.3.18 难波公园在一个封闭的区域里，成功完成了人与空间的完美结合，将步行与购物融为一体，并使其成为一种愉悦的体验。如此一来，高密度反而更强化了这样的

23、体验。 华贸中心抑或是一个成功的项目，但未必就是一个成功的城市综合体的典范。这里把现代建筑冷漠无情的一面表现得淋漓尽致，这里更像是为社会顶级生活圈的人群所量身打造的一个综合社区。 CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 “场所创造”是捷得自1977年成立以来所坚守的理念。其实，这个理念所关注的不仅是建筑本身，而且还关注场所之间的关系，以及人们在场所中的感受。捷得所要创造的东西，是打造一个环境，一种氛围，亦或是一种记忆。我们的目的是设计一个又一个场所，为人们创造丰富的体验并留下深刻的记忆。 美国捷得国际建筑师事务所合伙人，中国区总监Todd PilgreenCITY COMPLEX 城

24、市综合体JKN3293.城市综合体的趋势设计为谁？Integrated Urban Development Trends in CommonwealthCITY COMPLEX 城市综合体JKN329 整个项目由一栋56层高的住宅塔楼（The Orchard Residences）和一座商业裙房（ION Orchard）组成。塔楼的55-56层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky），ION Orchard项目则包括入口处的市民广场（ION Square）、地下四层和地上四层组成的商业空间以及位于四楼的艺术画廊（ION Art），地下连接乌节路地铁站。ION Orchard的设计灵感来源于

25、场地的历史背景，设计师将其比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽。ION Orchad 3.1CITY COMPLEX 城市综合体JKN329 ION Orchard 不但是一个商场，更是庆祝艺术及文化的地方。ION Art 占地 5,300 平方呎，位于第四层，是专门用作独家艺术及文化活动展览。这里我们同时有与本地及国际艺术社区进行表演、视觉艺术、多专业艺术、听觉艺术及文学艺术表演的计划。此外，这里亦会有由国际知名品牌所举办、以时装为灵感的艺术表演及展览。ION Orchad 3.1CITY COMPLEX 城市综合体JKN329ION Orchad 3.1 入口处如波浪般起伏的天棚

26、，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发。这个设计在视觉上延伸了由郁郁葱葱的树木围绕的乌节路街道的感觉，更好的将建筑融入城市。天棚下面就是有3,000m2的ION Square，据悉，这是新加坡最大的户外有盖市民广场。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329ION Orchad 3.1ION采用中水回收系统以及利用流水为室内降温等措施，每年可以节约大量资源，因此被新加坡建设局授予GREEN MARK 金质证书。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2 水晶综合体集零售

27、和娱乐于一体，面积46451.52，位于拉斯维加斯林荫大道的中心，是MGM MIRAGE城市中心计划的联系核心。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2 City Cente座落于拉斯维加斯的精华地段Las Vegas Strip ，占地67英亩，建筑群内包括了 赌场 、酒店和SPA、购物和娱乐一条街、住宅，堪称是拉斯维加斯的“城中城”。由米高梅（MGM Mirage）与迪拜世界（Dubai World）合伙投资建设，建筑总耗资110亿美元, 是美国有史以来最大的一笔私人投资建设项目。 City Center建筑群的设计风格主要是现代

28、主义的极简风格，由玻璃幕墙围合而成的方盒子是构建这个区域的主要方式， 与以往拉斯维加斯的建筑形象大相径庭。 City Center也被评定为世界上最大的可持续发展的建筑，建筑中使用了大量的环保型建筑材料和先进的节能技术，是全球最大的生态建筑，其节省能源的措施节约了相当于8800户家庭一年的动力。CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CI

29、TY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329CRYSTALS AT CITYCENTER 3.2CITY COMPLEX 城市综合体JKN329城市综合体的本质是什么？CITY COMPLEX 城市综合体JKN329THE END