学校大门教学楼屋面防水改造项目实施规划

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1、合肥八中新校区南大门、教学楼屋面防水改造工程项目实施规划上海建通工程建设有限公司二一三年三月二十日合肥八中新校区南大门、教学楼屋面防水改造工程项目实施规划 一、项目概况合肥八中新校区位于政务区习友路与徽毫路交口西南角。主要建设内容为教学楼局部立面维修、卫生间吊顶施工、部分屋面贴地砖、管道渗水及保温施工、两楼连接处伸缩缝漏水处理、南大门门楼及传达室建设等工程。该项目计划于2013年8月30日前投入使用。目前前期工作已基本完成。其他单体的施工图仍在设计中（其具体招标及施工管理的要求另行安排计划）。二、项目前期工作的进展情况1、该项目规划等相关手续建设时已完成，局部有调整的，学校和教育局正在办理审批

2、手续；2、截止到2012年底，项目的前期工作已完成了项目的立项批复，方案设计及审批，环评批复、初步设计文本及概算编制，初步设计概算批复，地质勘查、施工图设计，施工图审查、卫生审查，排水专项审查等；3、前期工作办理情况详见附表项目前期工作的完成情况序号项目内容完成情况备注1立项批复2可行性研究报告及批复未完成3环评报告4环评批复5规划设计条件6方案审定通知书7初设专家意见及答复8初步设计文本及概算9初步设计批复10施工图审查意见及答复11施工图审图合格证12排水专项审查合格证一期已完成13建设工程规划许可证未完成14监理合同未完成15施工合同未完成16施工许可证未完成 三、项目招标工作的安排（一

3、）监理招标1.招标方式监理招标采用公开抽签招标2.监理抽签招标范围和要求（1）监理招标不划分标段，按初步设计批复内容进行招标，主要考虑便于后续工程衔接与管理。（2）要求监理单位配备2名监理工程师（土建、安装各一名）服务该项目，并在项目前期介入，施工阶段常驻现场，主要负责现场工程质量、安全监督，清单核对以及施工期间的工程变更、签证的造价分析，若现场出现明显的质量安全事故，建设单位将视情况，并进行进一步处罚。（3）在监理招标文件中要求项目总监在开标当日现场答辩，主要考察总监对项目重难点分析，项目的总体策划、控制及管理等。（4）其他要求按监理招标范本进行。四、旧屋面防水改造施工 1、旧屋面由于各种原

4、因，防水层老化，出现防水功能失败，造成房屋渗漏，影响日常生活和房屋使用，基本出现水渗透到保温层，长期积水，不分晴天雨天都存在漏水现象发生。给防水改造治理带来一定的麻烦，造成直接性的经济损失。房屋出现这样的情况，应该及时治理，维护建筑使用功能，更好的发挥使用效果。 2、屋面防水设计在工程中占有很重要的地位,它是保证工程结构不受雨水侵蚀的一个主要环节.防水效果的好坏,直接影响到建筑物的使用寿命,因此,在设计中必须严格认真地选择合适的屋面防水做法，早期设计的屋面大多数是平屋面,平屋面有存水时间长的问题,由于防水卷材质量的问题,施工质量操作不到位不达标所至,屋面防水层在温差变化和大气对卷材的老化过程中

5、,造成防水卷材变形开裂,而使屋面产生渗漏,影响屋面使用.屋面防水工程只要严格控制设计,施工,材料,管理维修环节,精心设计,精心施工,我们相信,屋面防水工程质量一定会达到满足使用的要求。提高屋面防水的治理，应遵守综合治理为原则，规范使用达标防水材料，合理设计防水工程需求，明确防水施工职责，增大整体工程管理力度，贯彻“防排结合，以防为主；刚柔结合，以柔适变；多道设防，复合防水”的系统没计思想，其中多道设防和复合防水是治理核心。 所谓多道设防有两层含意，一是指各种不同防水材料能独自构成防水层，二是指不同材性及形态的几种防水材料复合使用，即可以采用刚性防水、卷材、涂膜三种不同材料复合构成三道防线；为了

6、提高防水整体性能，在不同部位也可以采用复合防水作法，如在节点部位和表面复杂、不平整的基层上采用涂膜防水、密封材料嵌缝，而平整的大面积防水则采用卷材铺贴。因此在多道设防中，实际上包含了复合防水的作法。但这里应注意通常采用同种卷材铺贴几层或同种涂料涂复几遍，这只能称叠层，而不能称为多道设防。叠层可以增加防水层的厚度，并可弥补前层施工中出现的缺陷，有利于防水工程的质量提高。多道防水因使用的防水材料其性质不同，材质形态也不同，如一道加防水剂的刚性防水层和一道柔性卷材防水层复合使用，则能取长补短，更有利于抵抗自然侵蚀，质量保证程度也更可靠，更比老作法优越。 3、根据工程设计，本工程的方案是：“防排结合，

7、以防为主；刚柔结合，以柔适变；多道设防，复合防水”第一道基层防水选用JS聚合物防水涂料加贴聚乙稀丙纶防水卷材，在卷材上面在图刷一层JS聚合物防水涂料，一布两涂做法，把两种防水材料相结合更好的防水功能效果，保温层把传统的珍珠岩保温板更换成聚乙稀挤塑泡膜保温板材，改变传统的保温层排除吸水因素，有利于防水工程改造，更好的发挥保温效果，保温层砂浆截面可以选用刚性防水材料做刚性砂浆屋面防水保护，具有双重效果节约改造经济成本，改变传统的防水效果和经济环重问题。选用优质的刚性防水材料可以达到使用长久，经济节约，避免传统的卷材防水不耐老化现象出现，防水意义重大。 4、将原屋面防水保温层拆除，清除杂物，至基层干

8、净，在不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至基层符合防水施工要求，在平面与立面接头部分应按要求做出坡度或圆角，在基层符合防水施工下进行JS聚合物防水涂料加20%107胶水，适量加一些水泥搅拌，涂刷防水层加帖聚乙稀丙纶防水卷材，屋面卷材施工完后在进行下一道JS聚合物防水涂料涂刷，确定防水层施工完整后，进行铺帖聚乙稀挤塑泡膜保温板材，在聚乙稀挤塑泡膜保温板材之间欲留一公分缝隙，根据工程需要，需要遇留伸塑缝处，板材之间遇留三-五公分缝隙，然后进行混合防水砂浆刚性防水施工，为了预防防水层开列，在防水砂浆刚性防水施工中增加一层网格布做加筋处理，根据屋面大小需要进行屋面分割，遇留伸塑缝设置，以防止屋面变形开列

9、，影响整体工程效果，需要遇留伸塑缝处应做特殊处理，里面可以灌注柔性材料填充，面层加帖防水卷材施工，防水施工完毕，验收检查。 五、外墙弹性涂料施工一、弹性涂料施工程序批腻子：批刮找平腻子两遍,达到阴阳脚顺直,墙面平整。涂刷抗碱封闭底漆一遍，要求均匀无漏刷；2、用专用滚筒滚涂二遍外墙弹性乳胶漆二、施工前期组织1、了解整个项目的施工情况，调整施工组织方案、施工人员安排。2、明确施工及安全、质量管理主要负责人。根据工地工程进度需要，确定进场施工作业人员，分别担任批腻子、刷涂底漆、滚涂弹性涂料、打杂工作、现场施工技术人员对技术和工程质量进行全方位管理和现场指导。三、工具及材料准备滚刷，腻子刀，刮板、高压

10、水枪、拉毛滚筒，刀、铲刀、放线用的墨斗尺、水平尺、胶纸、搅拌器、砂纸、电线、插座、保护膜、保护用报纸等，每个施工人员都配有专用的施工用具，切实实行工具分管制。四、施工工艺（保温墙面）1、严格基底验收标准对涂料施工而言，合格的基层应满足五个基本特征：坚固、平整、干燥、中性、洁净。承接工程应首先检查基层状况。对此，该公司应针对制定出基层验收标准。1）、强度（基层的强度会直接影响涂料的附着性，还会影响涂层的硬度）通常用目测、敲打、刻划等方式检查，合格的基层应当不掉粉、不起砂、无空鼓、起层、开裂和剥离等现象。水泥砂浆基层抹灰应抹平压实，颜色一致、无刷纹、抹痕、抹接茬平缓。2）、平整度（基层平整度会影响

11、涂料最终的装饰效果） 平整度的检查有四个项目：表面平整、阴阳角垂直、立面生直和阴阳角方正。表面平整度用4M直尺和楔形塞尺检查，其偏差应小于2MM；阴阳角垂直用4M托线板和尺检查，偏差小于2MM；阴阳角方正用200MM方尺检查，偏差小于2MM；立面垂直用4M托线板和尺检查，偏差应小于2MM。A、干燥度（干燥不充分直接使涂层发软、泛碱发花、鼓泡、脱落剥离等现象）溶剂型涂料基层含水率应低于7%，通常对水泥砂浆基层而言，在通风良好的情况下，夏季干燥3周以上冬季5周以上；新浇灌的混凝土，夏季干燥5周以上，冬季干燥7周以上。气温低，湿度大，通风差的场所，干燥时间要相应延长。基层含水率可用砂浆表面水分仪准确

12、测定；也可用透明塑料薄膜覆盖法初略判定，方法是：将薄膜裁剪300MM见方的片，在傍晚时覆盖于基层表面，并用胶带四周密闭，注意使薄膜有一定的松驰度，次日午后观察薄膜内表面有无明显结露，以确定含水率是否过度。若有明显结露，则不可施工。B、酸碱度（基层碱性过大会影响涂料的粘结强度，还会造成涂层变色、起层脱落等质量事故） 砂浆、混凝土、水泥都具有很强的碱性。通常随着基层水分的挥发、碱性相应会降低。一般基层PH9才可施工涂料，若PH9，应用稀酸溶液清洗基面，再用清水冲洗干净待干。酸碱度的测试方法：首先用清水将脱棉浸湿，然后将其轻轻按在待测的基层面上以吸收基层的碱分，1分钟后用PH值试纸或PH试笔测定与基

13、层接触的湿棉的PH值，也可用水将基面润湿后直接测定PH值。C、清洁度（有利于涂料的粘结）基层表面应无浮浆、尘土、油污、脱模蜡等脏物。D、其它：墙面上的各种构件、预埋件、水暖设施应按要求及早定位，外露钢铁件须做好除锈、防锈处理。五、施工步骤及质量要求1、基层处理：基层需清洁、无污垢、无油脂、干燥、旧饰面，需将疏松的涂层或空鼓铲去，重新批灰处理。（1）平整度检查：用2M靠尺仔细检查墙面的平整度，将明显的凹凸部分标出。（2）点补：将孔洞或明显的部分预先用水泥砂浆点补。（3）砂磨：用砂纸将明显影响夹带度的突出部分打磨至符合平整度要求。（4）除尘：用刮刀和砂纸、毛刷清除墙面浮松的沾附颗粒及杂物。（5）施

14、工要求：基面无粘附颗粒、无空鼓、开裂、平整度2MM。2、批嵌腻子：（1）高强度外墙弹性腻子腻子：白色，单组份粗腻子，直接兑水使用。A：施工配比：找平腻子粉：清水=3：（1-1.2），调配时需用电动搅拌均匀，无颗粒状。B：视基面平整度而定，一般批嵌二至三遍。C：调配好的腻子须在3小时内用完，已固化的浆料不能再使用。 D：养护：腻子层批嵌表干后，须洒水3-4次养护干燥1-2天。E：打磨：腻子层完全干燥变白后即可打磨、除灰尘。（2）平滑腻子：白色，双组份细腻子。（一般批嵌2-3遍）A、配合比：粉料：固化剂：水=8：1（2-2.8）B、先将水倒入容器，再加入固化剂，然后用搅拌器充分搅拌成膏糊状后批嵌。

15、批嵌过程中注意均匀无暇疵。调配好的腻子须在3小时内用完，已固化的浆料不能再使用。C、养护；待腻子层表干后，须每日洒水2-3次养护干燥3-4天，再晾干3-4天后方可进行下一工序。D、打磨除尘。3、分格缝（线条）的处理： （1）线条设计：依据主体工程设计分格缝的位置、尺寸及分格缝的间距。 （2）分格缝的定位：根据设计要求用水平尺在所设计线条位置进行线条的定位，并根据其间距标准确立若干定位点。 （3）分格缝的划线：根据确定的分格缝的定位进行水平和垂直划线 。（4）分格缝的切割处理：根据确定的分格缝划线用专用的工具切割成设计要求的标准线槽，线槽一般为半圆弧，可用大小合适塑料圆管辅助完成。（5）线槽的打

16、磨处理：尽可能做到表面光滑平直。（6）批嵌外墙弹性腻子并打磨平滑。（7）线条质量要求：A线缝无任何开裂现象。 B线条横平竖直，缝边线整体无缺口。C缝线平滑，符合设计要求。4、外墙抗碱封闭底漆 （1）施工配比：底漆：稀释剂=10：0.5，混合时应搅拌均匀，配好的料应在5小时内用完，以免胶化。（2）使用专用喷枪（口径1.1-1.5MM,压缩气压机4-5KG/平方米以上）喷涂施工，交叉喷匀达到完全封闭腻子层为准，一般1-2遍即可。（3）底漆干透后，用600目砂纸进行研磨磨光表面粘附的灰尘及异物。5、弹性外墙乳胶漆（1）施工配比：面漆：稀释剂=10：1混合均匀采用喷涂施工。（2）待面漆实干后（常温实干

17、：24小时，寒天：48小时，全干7天）才可喷清漆，清漆一般喷1-2遍，厚度视工程光泽度的要求而定。（3）施工质量要求：A：完全覆盖面漆层，无漏喷。B：光泽均匀一致。（4）室内外墙面：外立面为高级弹性涂料，室内墙面为乳胶漆，走道、卫生间等公共部位为瓷砖墙裙。（5）室内顶棚：走道、卫生间等部位为矿棉板或硅钙板吊顶，其它均为乳胶漆。六.施工招标文件的编制（1）将市重点局公益性房建项目资金监管办法（试行）放入招标文件。（2）将市重点局关于公益性项目建立文明工地的要求放入招标文件，并要求投标人必须达到市级质量安全文明示范工地，否则，工程决算将给予合同价扣除预留金的0.5%处罚。（3）其他要求按施工招标文

18、件范本进行。七.清单编制（1）现场踏勘由项目负责人组织清单编制单位、招管局、教育局、学校、设计单位、监理单位进行现场踏勘，认真查看现场，在招标前明确处理方式，并放入入清单。（2）清单编制前，由设计院进行图纸讲解，建设单位、使用单位、招标中心、监理单位、清单编制单位等参与评审。（3）清单编制前，由项目负责人按照合肥市重点局公益性房建项目清单编制要点要求对清单编制单位进行交底。（4）编制清单的同时由教育局、学校提供材料品牌以及所涉及的设备技术参数。（5）清单初稿编制完成后，由项目负责人组织教育局、学校、设计单位、招投标中心、清单编制单位、监理单位共同评审，由清单编制单位负责讲解清单编制的情况并对设

19、计不明、不清以及编制清单过程中的问题的以疑问的形式提出，设计单位负责解答与设计相关的技术性问题，建设单位和监理单位负责解答与施工、验收相关的问题，教育局、幼师专负责解决与项目功能需求相关的问题，与会各方还需对工程量清单的完整性和合理性把关，尽量完善工程量清单。在整个评审完成后，由清单编制单位将所有问题整理、汇总并形成纪要，涉及的相关清单子目需按要求修改、修正，最后经与会各方确认后，工程量清单方可定稿。八、施工阶段管理（一）工程节点计划3该改造项目计划于2013年7月10日开工，总工期为50天，计划2013年8月30日前竣工，工程各节点计划如下：1.工程开工：7月10日；2.南大门及值班室工程：

20、计划于2013年8月15日完成； 3.外墙立面装饰：计划于2013年8月10日完成； 4.给水管道渗漏及管道保温：计划于2013年7月20日完成；5.两楼过道连接处伸缩缝漏水：计划于2013年7月22日完成； 6.中央空调水泵、控制器：计划于2013年7月30日完成；7.工程完工并移交使用：确保在2013年8月30日前完成竣工验收并交付使用。（二）材料安排 （1）施工单位进场后将根据工程进度合理安排。（2）装饰装修材料在2013年7月5日后陆续进场；（3）水电管线、电器、设备：预埋部分与土建同步，安装部分与装饰配合。（三）项目重难点分析施工区域与学校隔离尤为重要，现场安全文明管理将是重点。（四

21、）施工管理1.开工前，按照市重点局关于施工及设备（材料）供货单位约谈、考察管理办法的要求，约谈施工单位，将项目建设的要求进行交底，且项目部五大员必须按照要求到岗履责。2.由建设单位按规定程序收集项目资料，报建设主管部门审查，合格后颁发施工许可证，项目具备施工许可行政审批。3.施工合同签订后，组织施工、监理单位进场，开始搭设临时设施，修建进场临时便道，完成临时水电的接引，施工项目部管理人员（主要是项目经理和五大员）全部到位，施工机械全部进场，大宗材料完成订货，劳务及专业工程已完成分包，场地平整工作完成，以上工作完成后，由施工单位按规定程序报请监理单位审查，监理单位审查合格后经建设单位同意后，签署

22、开工报告，预示项目正式开工建设。4.施工现场的安全文明管理现场严格按照合肥市市级质量安全双示范标准化工地和合肥市重点局安全生产检查暂行规定的要求进行管理，重点部位的要求为：（1）施工现场围档和总平面布置 工程开工前，施工现场四周必须设置连续、密闭的围墙、围档，实行封闭式管理。主要路段和各景观主干道设置围档高度不低于2.5米，一般路段1.8米，围档材料应采用砌体或定型板材，要做到坚固、稳定、整洁、美观；围档上应针对工程要求书写宣传标语；施工总平面应合理布置，建筑材料、设备、构配件、料具按总平面布置堆放整齐，并设置标签。施工现场作业区和办公区生活区必须明确划分；施工工地应设置工地门头、大门和门卫，

23、施工现场大门采用铁质大门，实行封闭管理，佩卡上岗，门头上应设置企业标志，施工现场应合理悬挂安全生产和文明施工宣传和警示牌，标牌悬挂牢固可靠，在大门口设置统一标准的“五牌一图”以及安全生产计时牌或倒计时牌，且有门卫制度和值班人员。另单独在工地大门入口设置一块宣传牌，具体尺寸要求3.0m7.0m,内容为项目总体规划平面图，项目概况、效果图。（2）施工场地和道路。施工现场内各条施工道路应平整、硬化、畅通，特别是工程现场大门出入口必须硬化；施工现场内应设置连续、通畅的排水设施和其他应急设施，未经沉淀的泥浆、污水、废水不得直接向外排放，防止堵塞下水道和排水管道；在施工现场大门入口适当设置冲洗车设备，运输

24、建筑材料、垃圾和工程渣土的车辆，应当保持整洁并采用全封闭车厢或四面围护的车厢，装载高度不得超过车厢高度，防止建筑材料、垃圾和工程渣土飞扬、洒落或者流溢，保证行驶途中不污染道路和环境，建筑垃圾必须及时清理干净；施工临时用电线路必须架空或埋入地下，不得在场地或楼地面表面上随意乱接乱拖；施工单位不得在施工现场围墙或围栏外堆放建筑材料、垃圾和工程渣土,严禁施工粉尘和杂物污染环境；裸露地面要进行绿化或消尘处理，场内不积水，道路畅通。（3）施工现场会议室布置要求:施工现场会议室应规范配置桌椅（桌椅应配套、桌布应清洁、无破损），会议室内布置1.5m1.5m施工总进度计划图（表）1.01.5m23m效果图（鸟

25、瞰图）和廉政协议，局下发的各类文件、项目办主任任命、简报、晴雨表、监理组织机构人员名单、会议席卡、签到簿等。（4）施工现场办公室布置要求:施工现场办公室应整洁有序，相关图纸和资料摆放整齐，施工现场办公室内布置项目管理工作日志、合肥市重点工程建设管理局文件汇编和晴雨表（5）其他：项目部预备10顶以上安全帽、一定数量的彩旗、标语条幅等。 3.资金支付将按照市重点局公益性房建项目资金监管办法（试行）执行。4.设计变更及签证的管理按照市重点局设计变更或经济签证审核规定（暂行）的要求执行。5概算控制严格执行限额设计、限额招标的管理思路，施工过程中对项目进行动态投资控制，每月由监理单位进行动态统计，项目负责进行审核。九、项目的竣工移交和决算1.竣工移交：计划在2013年8月30日之前完成工程竣工验收，同时进行实体和资料的移交。2.工程决算：计划在9月30日之前由监理单位完成初审工作，10月10日报审计局审计；3.财务决算将视工程决算的进度，适时的进行。 上海建通工程建设有限公司 2013年3月20日18