广场工程监理邀标文件

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1、*广场监 理 邀 标 文 件*有限公司年 月 日 *有限公司*广场工程监理邀标邀请致 : 我公司*广场项目现已进入实施阶段，我公司经研究，决定邀请贵单位参与*广场工程监理的竞标工作。我公司将对贵单位的投标书进行综合评定。敬请贵单位全力配合，给出最优的服务和最具竞争力的报价。此致 敬礼!*有限公司 年月日投标须知一、工程综合说明工程名称：*广场工程建设地点：*龙凤北路工程规模：约10万平方米工期:约18个月二、委托监理的范围及监理业务:施工阶段一直到保修阶段的质量监督、造价控制、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督。1、监理单位全面负责完成工程项目的施工监理任务

2、，其中包括：1)建筑：包括桩基、围护结构、地下基础及地上建筑；2)建筑安装：包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、管道煤气（天然气）、弱电、通讯、宽带、有线电视、可视对讲门系统、电梯系统、动力等专业。3)室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、露天活动场所、花坛、园路、地下管网、各种检查井、化粪池。4)配套工程：包括配电所、泵房、项目内市政配套等；5)室内装修：包括住宅样板房精装修、入口大堂及电梯房简装修、项目公共辅助设施部分简装修。6)项目绿化景观：绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等；景观工程，包括与景观有关的设备及上下水管道等。7）项目内智能化设施：项目内监控系

3、统、项目入门的自动识卡系统、室内窗帘和灯的智能系统。8)审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到98%以上。 9)密切配合我公司做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作。10）负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付我公司。11)负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。12）监理阶段所有提交我公司的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发我公司。2、在施工图会审阶段，监理单位的职责是协助我公司进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：1）对桩基、结构类型的选择提出建议；

4、2）审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；3）根据我公司需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4）协助我公司与设计单位进行技术协调；5）协助我公司审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。3、在施工阶段监理单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。其主要内容包括：1）审查施工组织设计工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查

5、结果书面答复施工单位，并抄送我公司。工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理单位审查认定后方可施工。审查施工单位各项施工准备工作，协助我公司下达开工令。2）控制工程进度审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理单位应能立即研究并提出召开现场会议，

6、协调解决有关问题，同时报我公司签字认可。3）建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。每月向我公司提交一份监理工作月报。要求监理单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便我公司直观、系统地了解整个工程面貌。 4）控制工程质量根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程合格率为100%。同时配合我公司进行施工质量100细部检查工作，经我公司批准的检查表单须完整、真实填写，随时接受我公司的检查，该分

7、部工程结束10天内将表单提交给我公司。分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查五个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。监理单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。必须用经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉降观测等的复核工作。审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定

8、其性能审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和复验。密切配合我公司做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按我公司要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合我公司做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所

9、规定的厂家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书。5）监督检查安全和文明施工监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。6）投资控制复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒我公司并征得我公司签证认可方为有效。监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向我公司反映

10、。7）工程验收及工程质量事故处理负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。配合我公司进行单位工程竣工验收工作。提供专业检测仪器和工具，协助我公司在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交我公司。负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。协助我公司组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。4、工程保修阶段监理单位的职责负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。从入住开始后2个月内，监理单位留土建监理工程

11、师、水电监理工程师共2人配合我公司作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理单位应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向我公司提交这项工作的评估分析报告。保修期内安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向我公司汇报维修工作结果。 参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交我公司。 5、人员配置（参照109号文）：施工准备阶段4人：总监1人，专监1人，监理员2人；基础阶段7人：总监1人，专监2人，监理员4人；主体阶段10人：总监1人，专监4人，监

12、理员5人；安装、装修阶段11人：总监1人，专监5人，监理员5人；竣工阶段：总监1人，专监2人，监理员3人三、监理单位资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工监理能力；四、投标书正本一份、副本一份，正副本有冲突时以正本为准。五、标书递交：截止时间地点: 联系电话 E-mail: 传真：一、总 则（一）工程概况 1、委托监理的范围及内容，见投标须知。2、业主提供的现场办公条件。业主提供办公桌椅。（二）投标单位资格要求1. 参加投标的监理单位必须具有独立法人资格和 甲级及以上 房屋建筑工程 监理资质。2. 项目总监和总监代表必须具备

13、注册监理工程师执业资格，并经投标人任命，专监必须具备省级以上监理工程师执业资格。施工阶段监理单位派驻到现场的监理人员应按照监理范围及内容的介绍配置相适应的监理人员，并具有监理执业资格。所有监理人员应身体健康，年龄不超过60岁。总监、总监代表和专监必须是经招标方考察认可的人员。3. 我公司要求总监每周在工地上班时间累计不少于24天；现场监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。并作到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。总监应制定各岗位监理人员的考核细则，定期把考核情况通报我公司。同时，我公司将定期对各岗位监理人员进行考核，并保留对不称职的监理人员要求调换的

14、权利。（三）投标费用投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，我公司对上述费用不负任何责任。二、邀标文件1.投标单位在收到邀标文件后，如有疑问需要澄清，应于2日内以电子邮件形式向我公司提出,3日内我公司以电子邮件予以解答。2.投标单位对我公司提供的邀标文件所做出的推论、解释和结论，我公司概不负责，投标单位由于对邀标文件的任何推论和误解以及我公司对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。3.邀标文件的修改1）投标截止时间2天前，我公司可能会以补充通知的方式修改邀标文件，补充通知将作为邀标文件的组成部分，具有与邀标文件同等效力。2）为使投标单位在编制

15、投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，我公司可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。4、当邀标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三、投标报价（1）本合同的监理酬金采用投标报价一次报价,闭口包干的原则。无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。（2）投标报价应包括完成邀标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用；（3）我公司的付款方式为：基础验收完毕付到总额的20%，商业主体验收完毕付到总额的40%，酒店主体和住宅主体验收完毕付到总额的60%，商业竣工验收完毕付到总额的75%，酒店和住宅竣工验收完毕付到总额的90%。（5）监理的工作奖惩措施：a.监理

16、单位在施工前应对施工图纸进行认真会审，如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，监理单位应承担部分责任并进行赔偿。赔偿金额对我公司造成的损失10。若提出的合理化建议被采纳后，我公司将根据实际节约造价等情况给予奖励。b.监理质量目标为合格c.若在保修期内渗漏率超过5，业主对其它质量问题（包括成品被破坏，墙体、地坪裂缝，空间尺寸）的投诉率超过10，则扣除投标单位监理费总额的5。d.监理单位有义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果因监理原因，工期拖延，罚监理单位每天1000元。e.监理单位在合同期内如果失职，按以下办法向我公司承担责任，赔偿金=直接损失酬金比率 （酬金比率=监理酬金费

17、/工程造价）f.施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而监理单位又没有及时指出或已指出，但未能跟踪督促整改，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，我公司将给予监理单位5000元/次的罚款。施工期间被政府有关部门网上表扬过且未受处罚，待施工单位人、机、物退场后我公司将给予一次性奖励5000元。g.我公司将对工地现场的监理人员进行考核，我公司对现场监理人员进行每月打分考核。如下期工程开工前每月考核打分数合计未达到总分的70，我公司将中止合同，报集团备案，请中标监理单位退场，我公司将另行选择监理单位。（考核内容见下，具体考核分数见签定合同时的实施细则）序号考核项目考核代号考核内容扣分情况（次

18、）1人员、设备、工具1-1成员有违纪行为1-2施工期间未按投标文件配齐人员1-3中途抽调人员1-4迟到、早退、旷工、未到岗巡查1-5总监未请示私自离岗1-6现场检测用设备工具不到位或虽有但无法使用的2原材料把关2-1订货合同未审查好2-2材料进场未检查，该复试未复试或未按要求复试2-3不合格材料进场已使用2-4有业主禁止使用的材料进场2-5材料无总监签字同意擅自出场的3工程质量把关3-1重要工序无人旁站3-2重要尺寸未复测或复测错误或弄虚作假3-3一般性质量不合格且未整改3-4重大质量不合格且未整改3-5同意或默认不合格工序隐蔽4进度、安全、文明施工控制4-1偏离计划进度监理未分析原因未采取有

19、效措施4-2现场人、材、机未按计划检查4-3监理部未组织安全检查，每天安全台帐未建立4-4因监理督查不到位发生一般安全事故4-5因监理督查不到位发生重大安全事故4-6安全事故隐瞒不报4-7监理不文明管理的4-8默许施工单位不创文明工地不文明施工的5验收程序把关5-1未报验就施工或先施工后报验5-2口头同意报验无书面手续5-3分部验收程序不合法5-4须签证的未办理相关手续后就掩埋的5-5重要工序验收未通知业主、验收准备不充分6业主文件的执行6-1未按业主联系单或指令单执行6-2部分未按业主联系单或指令单执行7资料考核7-1未能及时提供有针对性的规划及细则7-2审查施工方案进度计划等未签署监理意见

20、7-3未定期召开监理例会或总监未主持参加例会7-4监理例会或专题会议纪要送达不及时7-5监理日志内容不详细7-6对业主的通知单不及时回复7-7监理月报不及时报业主或月报不详细7-8工程资料不完整、整理不及时7-9资料弄虚作假四、施工监理合同书建设单位（简称甲方）： 监理单位（简称乙方）： 鉴于乙方拟承担*广场工程的施工监理工作，并接受了甲方以人民币 万元为本工程施工、竣工和保修所做的招标合同书，双方协商一致，达成以下协议：1. 合同文件应能互相解释、互为说明，除本合同书另有约定外，其组成部分和解释顺序如下。下述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以下面所列顺序在前的为准。1.1 施工

21、监理合同书;1.2 施工监理招标文件、施工监理投标文件、中标通知书及补充说明；1.3 施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款、廉政管理协议书;1.4 合同终止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议。2. 乙方必须在本合同文件的每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。3. 乙方同意，按照本合同的规定，承担建设工程委托监理招标文件中规定范围的监理业务。4. 其它条款详见施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款。5. 本合同的监理业务自接到甲方通知书开始实施，至工程保维修期结束。6. 本合同的监理酬金采用投标报价一次投标,闭口包干的原则。无论今后工程变更或调整，双方同意监理费用均不

22、再作调整。7. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。8. 本合同正本一式二份，双方各执一份。副本六份，各执三份。建设单位（签章）： 监理单位（签章）： 法定代表人： 法定代表人：经办人： 经办人：电话： 电话：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间：五、合同主要条款第l条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。1.1 “工程”是指甲方委托实施监理的工程。1.2 “甲方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法承受人。1.3 “乙方”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法承受人。1.4 “监理机构”是指乙方派驻本工程

23、现场实施监理业务的组织。1.5 “第三方”是指除甲方、乙方以外与工程建设有关的当事人。1.6 “工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。1.7 “日”是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。1.8 “月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前 一天的时间段。1.9 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的 判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38以上高温天气；由政府部门规定的停止施工的各项条件。第2条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定

24、的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第3条 监理合同的书写、解释和说明。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。乙方的义务第4条 向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细则，创建无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得甲方的书面同意。第5条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助甲方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第6条 监理机构使用甲

25、方提供的设施和物品属于甲方的财产，在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第7条 在本合同期内或合同终止后未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。甲方的义务第8条 甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。第9条 甲方应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。第10条 甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第11条 甲方授权 为常驻现场代表，承担甲方的义务，负责与乙方联系。第12条 甲方应当将授予乙方的

26、监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。第13条 甲方应为监理机构提供如下协助:13.1 获取本工程甲方提供使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。13.2 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第14条 甲方免费向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设施。乙方的权利第15条 甲方在委托的工程范围内，授予乙方以下监理权利:15.1 选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;15.2 选择工程分包设计单位和施工分包单位的建议权；15.3 工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，

27、向甲方的建议权;15.4 工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，通过甲方向设计单位提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意;15.5 工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得甲方的同意；15.6 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位报告；15.7 报经甲方同意后，发布开工令、停工令、复工令;15.8 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工质量的检验权。对于不

28、符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商（或甲方）停止使用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得乙方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向甲方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向甲方作出书面报告。15.9 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权;15.10 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，建设单位不支付工程款。第16条 监理机构在甲方授权下，可对任何第三方

29、合同规定的义务提出变更，如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经甲方事先批准，在紧急情况下未能事先报甲方批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知甲方。在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。第17条 在委托的工程范围内，甲方或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须同时向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当甲方和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。甲方的权利第18条 甲方有选定工程设计单位和承

30、包单位，以及与其订立合同的签订权;第19条 甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;第20条 乙方调换总监理工程师须经甲方同意;第21条 甲方有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范围内的各种专项报告。第22条 甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员，如更换超过三次，甲方有权单方面终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方的责任第23条 乙方的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第24条 乙方在责任期内，应当履行监理合同中约

31、定的义务。如果因乙方过失而造成了损失，应当向甲方进行赔偿。第25条 乙方对第三方违反合同规定的质量要求完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，乙方不承担责任。但对违反“乙方的义务第5条”规定引起的与之有关的事宜，向招标人承担赔偿责任。第26条 乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，乙方应当补偿由于该索赔所导致甲方的各种费用支出。甲方的责任第27条 甲方应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的损失。第28条 甲方如果向乙方提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的乙方的各种费用支出。合同生效、变更与终止第29条 本合同自签

32、字之日起生效。第30条 由于甲方或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则乙方应当将此情况与可能产生的影响及时通知甲方。第31条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得乙方不能全部或部分执行监理业务时，乙方应当立即通知甲方，该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过7天的时间用于恢复执行监理业务。第32条 甲方如果要求乙方全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在20天前通知乙方，乙方应当立即安排停止执行监理业务。当甲方认为乙方无正当理由而又未履行监理义务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若甲方发出通知后10天内没收到满意答复

33、，可在第一次通知发出后30天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。第33条 乙方在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而甲方又未对乙方提出任何书面意见时，或根据第31条或第32条已暂停执行监理业务时限超过半年时，乙方可向甲方发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到甲方答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到甲方答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第34条 乙方由于非自己的的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。第35条 合同的

34、协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬金第36条 正常的监理业务，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第37条 如果甲方在约定的支付期限内未支付监理酬金自约定支付之日起，应当向乙方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行固定资产贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。第38条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第39条 如果甲方对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其它无异议酬金项目的支付。其 他第40条 乙方如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内

35、其费用由乙方承担，监理业务范围以外，其费用由甲方承担。第41条 乙方在监理工作中提出的合理化建议，使甲方得到了经济效益，甲方给予适当的物质奖励。第42条 未经对方的书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务。第43条 除甲方书面同意外，乙方及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。第44条 乙方所有提交甲方的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发甲方。第45条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第46条乙方进场监理人员必须与投标书中“主要监

36、理人员”一致，表中任何人的更换必须书面报告甲方，经甲方批准后方可更换，否则甲方有权请监理单位退场并终止履行合同，同时追究乙方的法律责任，由此造成的经济损失由乙方承担。第47条在工程监理过程中，多方反应控制不力，协调能力较差 ，项目监理组不能正常有效地开展工作，甲方有权要求乙方更换有关人员，如还不能有效实行三大控制，则甲方有权终止履行合同，更换监理队伍，由此所造成的损失，由乙方自负，并将自动丧失在本工程的招投资格。第48条本工程不得以任何名义转包。如被甲方发现有违法行为时，有权终止合同，并追究其法律责任。第49条总监必须常驻现场与甲方工程师密切配合，协调好各方关系，确保工程质量，并定期向甲方提交

37、监理工作报表或刊物。第50条工程竣工后一个月内完成3套工程监理资料，并督促审查施工单位完成3套竣工图及相关资料，经甲方核验后归档。 争议的解决第45条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，甲方与乙方之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。六、施工监理合同专项条款第2条 本合同适用的法规及监理依据：2.1 甲方与施工单位签订的施工承包合同及其附件以及监理招标文件2.2 本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；2.3 国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规

38、范；2.4 甲方确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范；2.5 政府有关政策、法律及监理法规；2.6 本工程监理合同及其附件；2.7 监理投标书（监理大纲）；2.8 经过甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则。第4条 监理业务内容和总监理工程师：4.1 本工程的监理业务内容详见招标文件（不仅限下述所列）：4.2.1 编制工程建设规划；4.2.2 按照工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；4.2.3 按照经过甲方批准的工程建设规划、建设监理细则及相应的规范、规程等进行建设监理；4.2.4 定期提交甲方工程监理日记、工程监理月报、工程会议记录以及甲方要求的各项专题报告等；4.

39、2.5 参与工程竣工预验收，签署建设监理意见（评估报告）；4.2.6 建设监理业务完成后，向甲方提交工程建设监理档案资料；4.2.7 保修阶段的监理；4.3 乙方派驻本工程项目的总监理工程师为 。第8条 外部条件包括：8.1 与政府部门的协调；8.2 与周边环境的协调；8.3 工程实施的标准包括工程等级、工期等。第9条 双方约定的甲方应提供的工程资料及提供时间：9.1 签订合同后15天内提供项目立项批文、设计合同、设计任务书、勘察资料及相关的图纸壹套；9.2 及时提供有关的设计变更、设计图。第10条 甲方应在7天内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第14条 甲方向乙方提供的免费设

40、施如下：办公室和办公桌椅。所有开展本监理工作所需的设备和甲方对工程实体进行检测的仪器工具等均由乙方自行提供，双方同意该设备所需费用已包括在监理费用中，不再进行补偿。第24条 （乙方的奖惩措施详见监理招标文件）第36条 甲方同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付乙方的酬金。36.1 经双方友好协商，达成一致，甲方对乙方提供的工程监理服务所支付监理费总额为：人民币 万元整。36.2 监理费用的支付方式为：基础施工完毕付到总额的20%，商业主体施工完毕付到总额的40%，酒店主体和住宅主体付到总额的60%，商业竣工验收付到总额的75%，酒店和住宅竣工验收付到总额的90%。36.3 另余结算价的10

41、作为质保金，待保修期结束后返还。保修期定为一年。第38条 双方同意用人民币支付酬金。第44条 工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方应及时协商解决。协商不成时可向人民法院起诉。七、 廉政管理协议书建设单位：（甲方） 监理单位：（乙方） 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。建设单位（甲方）廉政管理职责：1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方定期召开一次甲

42、乙双方廉政管理会议。4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的制度，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、 甲方人员参加乙方的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。监理单位（乙方）廉政管理职责：1、 乙方应了解甲方有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方制定的职员手册等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。3

43、、 乙方工作人员在工程项目建设中不得向施工承包商指定某厂家、某品牌的建筑材料。乙方的工作人员不得向总承包商指定施工分包单位。如有违反上述规定，甲方有权批评教育，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元罚款。后果严重的扣除乙方工程建设项目的监理费用总额的1.5%，直至终止工程项目施工合同，由此给甲方造成的损失均由乙方承担。4、 乙方工作人员不得以任何理由和名义擅自参加施工单位的宴请或收受礼品礼金。对违反上述行为的人员甲方有权要求撤换，并扣除乙方本工程项目总监理费用的15。建设单位： 甲方经办人：甲方负责人： 时间：监理单位： 乙方经办人：乙方负责人： 时间第- 16 页八、投标文件（一

44、）投标单位应认真检查邀标文件的内容是否齐全如有遗漏请于年月日前向我公司索取，否则责任自负。同时应阅读邀标文件所有的内容未按邀标文件要求编制的投标文件将被视为无效投标文件。(二)投标单位编写的投标文件应由下列内容组成： 投标文件分正本和副本，正本和副本有冲突时以正本为准。监理大纲，包括针对本工程技术难点的处理方法等。监理大纲应具备的基本项目统一按以下条目和顺序编排：（1） 工程概况；（2）工程项目建设监理范围和总目标； （3）工程项目建设监理工作内容（4）工程项目建设监理组织； （5）工程项目建设监理制度；（6）项目监理目标控制措施：a.质量控制的主要措施；b.进度控制的主要措施；c.投资控制的

45、主要措施；d.合同管理的主要措施；e.信息管理的主要措施； f.安全和文明生产管理； g.缺陷责任期的监理措施。 （7）根据本工程特点制定的控制措施；（8）监理工作流程图。（9）监理取费（10）其他：a. 用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进行检测的协议； b. 监理服务承诺；c. 企业营业执照、资质证书复印件或其它有效证明文件； d. 法定代表人身份证明材料或法定代表人授权委托书；被委托人的身份证复印件 ；履约能力证明、说明；e.监理人员一览表，请按初次报给我公司审查通过的人员。（含性别、年龄、专业、职称、在监工程名称规模造价等）；f.监理人员的学历证书、职称证书、及监理执业资格

46、证书复印件(开标时提供原件复核)，在手监理工程附页、主要监理人员的监理经历（附清单）；g.有关业绩方面的有效证明材料，请注名是哪个总监监理的和监理时间。h. 投标综合说明；（三）邀标文件提供的文件表式（后附）投标单位必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。（四）投标文件须用不能擦去的墨水书写或打印。 （五）全套投标文件应无修改或行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。九、投标文件密封和递交（1）投标文件的密封与标志：1. 投标单位应将投标文件按内容分为4个标袋，分别单独密封。一标袋为监理大纲，检测仪器设备和手段，服务承诺；二标袋为人员素质（含专业人员配备情况，

47、所有人员的职称、年龄、岗位资格证书等）；三标袋为总监监理业绩和社会信誉（附清单）；四标袋为监理取费及付款方式。2.所有封袋上都应写明我公司的名称、工程名称，并标明相应标袋标识。所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标单位公章及其法定代表人或授权委托人印鉴。3.投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给邀标人。投标人在投标截止时间后送达的投标文件将被拒绝接收。4开标时投标单位应提供监理业绩、社会信誉及岗位资格证书的原件。（2）投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回但所递交的修改或撤回通知必须按邀标文件的规定进行编制、密封、标志（在包

48、封上标明“修改”或“撤回”字样,并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。十一、开标、评标、定标1、本次邀标将由*广场建设项目小组独立进行 , 我们将本着公平、公正的原则评标。2、评标、定标原则和办法评标委员会根据国家及地方的法律、法规和规章和邀标文件中相关内容对所有投标人的投标文件进行初步评审和详细评审，并按照邀标文件要求对投标人提供的相关原件与投标文件中的复印件资料进行复核（如复印件同原件不同将被取消投标资格）。投标文件未按邀标文件规定密封和签章的，将被视为无效投标文件，并原封退还给投标单位。评分标准：一、 监理大纲 20分主要评分标准和分值分布按照

49、以下原则在邀标文件中确定：（1） 监理大纲符合基本要求可得基本分 (1分)（2） 监理组织 (1分)（3） 监理工作制度 (1分)（4） 监理目标控制措施和手段 (9分) 质量控制的措施（3分） 进度控制的措施（2分） 投资控制的措施（2分） 安全文明生产管理及缺陷责任期的监理（1分） 合同、信息管理（1分） （5）根据本工程特点制定的控制措施 (5分)（6）监理工作流程图 (1分)（7）根据工程情况需要的其它内容 (2分) 在监理评标中，监理大纲实得分必须达到应得分的50%（含本数）以上，否则，该监理大纲视为不可行，评委认为不可行的监理大纲在正式定标前会请投标人进行答辩，然后再下结论。被评定

50、为监理大纲不可行的投标文件，视为无效，不再进入下一评标程序。二、检测仪器设备和手段 5分三、人员素质评标办法 45分人员素质分为总监素质、专业配套、职称、年龄结构几个方面。，四、监理业绩 5分五、监理取费 20分六、社会信誉 5分七、定标原则评委分别对各投标人4个标袋打分，同一标袋评委得分去掉一个最高分和一个最低分以后的平均值与其它标袋得分累加后：按总分高低排序；总分相同时，报价低者优先；总得分和报价均相同时，由评标委员会排序；邀标人根据评标委员会提交的书面评标报告中推荐中标候选人排序第一的投标人，确定为中标人八、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。1

51、.投标文件未按规定标志密封；2.投标书未加盖投标单位法人章、法定代表人或其授权委托人的印鉴（或签字）；3.授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印鉴（或签字），或非原件；4.投标文件未按邀标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、无法辩认；5.投标单位与通过资格预审的单位在名称上和法人地位发生实质性的改变；6.逾期送达的投标文件。投 标 承 诺 书致：*有限公司一、根据贵公司*广场建设项目监理邀标文件，我单位认真研究了邀标文件，并对项目进行了充分分析，我们接受邀标文件的所有内容，愿以最为优惠的条件接受本次邀标监理工作。二、如果我方的投标书被接受，我们在接到中标通知书后，将按中

52、标通知书和邀标文件的要求及时签订工程监理合同。我单位将严格按监理人员执业守则，按国家相关法规、规范及我方制定的监理大纲、实施细则进行监理，在保证质量、安全的前提下，确保工程按期交付。三、如果我方的投标书被接受，我们保证在接到贵公司的委托要求后，严格按贵公司要求 ,合理安排人员以确保按时、高效地完成贵公司的委托。四、如果我方的投标书被接受，我们保证合同履行期内做到公正、准确、保密, 如有违规行为不仅合同立即中止，还将承担由此导致的一切经济损失及法律责任。五、我们同意本标的有效期为截止投标后30天。在投标有效期内，本标的对我们具有约束力 , 并可在有效期内随时被予接纳。六、我们同意贵公司根据工程需

53、要和工作表现选择公司中的其它专业人员为贵公司服务。七、我们同意承担我单位为投标所发生的一切费用。八、我们愿意接受其它竞争措施及优惠条件并就此进行商务洽谈。九、我们理解贵公司不一定接受我方的投标。十、我们同意不管我方是否中标，整个投标过程的所有资料均不予索回，并可由我公司无偿使用。十一、贵单位的邀标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标单位 ( 公章 ):投标单位法定代表人 :( 签名 ) ( 盖章 )授 权 委 托 人 :( 签名 ) ( 盖章 )年 月 日二、授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标单位)的法定代表人，现授权委托 (单位名称) (姓名)为我的授权

54、代理人，以本公司的名义参加 (我公司名称)的 工程的监理投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转让权，特此委托。授权委托人： 性别： 年龄： 单 位： 部门： 职务： 投标单位(盖法人章 ) 法定代表人： 日期： 年 月 日25 第- 25 页三、监理组人员表（后附学历证书、职称证书、执业资质证书复印件，开标时带原件核查）岗位姓 名性别年龄最高学历职称执业资质专业在手工程注册情况工程名称造价规模岗位开竣工时间四、主要检测设备表序 号设备或仪器名称型 号 规 格数 量国 别 产 地备 注五、总监或专监奖项名称和社会荣誉（自发标日前24个月，后附奖项或荣誉的复印件或证明材料，开标时带原件核查）项目名称（具体栋号）奖项名称荣誉名称发证日期总监或专监姓名六、总监简历表 姓名性别职务职称最高学历年龄参加工作时间从事本专业年限联系电话主要资历、经验及承担过的项目建设单位项目名称具体栋号建设规模工程造价（万）服务项目备 注