北京城乡一体化旧村改造项目环境影响报告书

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1、丰丰台台区区城城乡乡一一体体化化槐槐房房村村和和新新宫宫村村旧旧村村改改造造 项项目目环境影响报告书（简（简 本）本）北京中苑盛世投资管理有限公司北京中苑盛世投资管理有限公司20132013 年年 4 4 月月目录1总论总论.11.1项目背景.11.2编制依据.21.3评价标准.21.4评价工作等级与评价范围.61.5评价因子.71.6评价重点.71.7环境敏感点及环境保护目标.82工程概况工程概况.82.1项目概况.82.2项目选址位置.92.3工程内容.92.4建设规模及主要经济技术指标.92.5建设方案.132.6公用工程.162.7道路交通.162.8建设进度.182.9工程投资.18

2、3工程分析工程分析.183.1施工期.183.2运营期.194环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价.214.1大气环境.214.2地表水环境.214.3地下水环境.224.4声环境.225环境影响评价环境影响评价.225.1施工期影响分析.225.2运营期环境影响分析.256环境保护措施技术经济可行性论证环境保护措施技术经济可行性论证.296.1施工期.296.2营运期.307总量控制与清洁生产分析总量控制与清洁生产分析.307.1总量控制.307.2清洁生产.318公众参与公众参与.318.1工作目的.318.2调查内容.318.3调查对象与调查方法.328.4公众参与结果与分析.3

3、78.5公众意愿分析.398.6公众要求、建议及建设单位反馈意见.398.7公众调查结论.409环境管理和环境监测计划环境管理和环境监测计划.4010环境经济损益分析环境经济损益分析.4011评价结论与建议评价结论与建议.4011.1综合评价结论.4011.2建议.41丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本11总总论论1.1项目项目背景背景为加快城乡结合部地区的改造，率先实现首都城乡发展一体化新格局，彻底解决槐房和新宫两村剩余村民的回迁上楼安置及资金平衡等问题，丰台区委、区政府经过多次调研，反复讨论，研究决定实施“丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目” ，整体推进槐房村和新

4、宫村的旧村改造工作。该项工作由北京中苑盛世投资管理有限公司作为主体，组织实施槐房村和新宫村旧村改造项目用地范围内土地储备前期整理工作；并由槐房村的北京世纪开元房地产开发有限公司和新宫村的北京昕启龙房地产开发有限公司作为建设主体分别负责各村的回迁房及配套公建工程的建设。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村两村村域范围内。根据规划，将新安排 5 个地块用于解决槐房村和新宫村的村民回迁安置用房建设，其中，槐房村 3 个地块，新宫村 2 个地块。本项目申报的槐房村回迁安置房项目与新宫村回迁安置房及配套公建工程项目位于槐房西路东西两侧，南侧紧临规划的南公路环，两

5、村回迁安置房及配套公建工程具体四至为：槐房村回迁安置房用地四至范围：东起太平街南延，西至规划槐房新村四号路和（NY-023 地块）教育建设用地地界；南起规划南公路环，北至槐房村回迁房二期已建建筑。新宫村回迁安置房用地四至范围：东起槐房西路（原马西路南延） ，西至规划道路；南起南公路环，北至规划道路。根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件 （土地储备前期整理） ，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目总用地规模约 6539528.825m2，其中：储备整理（城市建设用地）总用地规模约2480169.655m2，须同步实施整理（拆迁）总用地规模约 405935

6、9.17m2。本项目中回迁房建设规模共计 691741.60m2，其中：新建槐房村回迁安置房及配套公建工程建筑规模为 496562.77m2（地上建筑规模 372006.78m2，地下建筑规模 124555.99m2） ；新建新宫村回迁安置房及配套公建工程建筑规模为195178.83m2（地上建筑规模 120229.09m2，地下建筑规模 74949.74m2） 。本项目丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本2给水、污水、雨水、燃气、电力等均由市政现状设施接入解决，中水由自建中水处理站解决。工程于 2011 年 4 月开始进行征地、拆迁工作，计划至 2014 年3 月完成回迁安置

7、房建设，建设期为 3 年。本项目回迁房建设投资 126243 万元。1.2编制依据编制依据1.2.1 法律、法规及政策性依据法律、法规及政策性依据（略）1.2.2 技术导则技术导则（略）1.2.3 其他其他（略）1.3评价标准评价标准1.3.1 环境质量标准环境质量标准（1）大气环境项目区大气环境质量执行环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准限值规定；具体情况见表 1.3-1。表表 1.3-1 大气环境质量标准大气环境质量标准(g/m3)标 准 限 值污染物年均值日平均小时平均执 行 标 准TSP200300PM1070150NO24080200SO260150500环境空气

8、质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准限值（2）地表水环境根据丰台区水功能区划资料，项目区地表水环境质量执行地表水环境质量标准 （GB38382002）V 类标准，具体限值见表 1.3-2。表表 1.3-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准项 目（类）标准限值项 目（类）标准限值pH（无量纲）69石油类1.0COD40SS*（mg/L）150BOD510动植物油类丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本3氨氮(NH4-N)2.0色度TN2.0总大肠菌群*10000TP0.4粪大肠菌群40000阴离子表面活性剂（mg/L）0.3注：注：“*”参照参照地表水资源质量标准地

9、表水资源质量标准 （SL63-94）中的）中的级标准值级标准值（3）地下水环境项目区地下水执行地下水质量标准 （GB/T14848-1993）中的类标准，见表 1.3-3。表表 1.3-3 项目区地下水质量标准项目区地下水质量标准 单位：单位：mg/L项 目（类）标准项 目（类）标准pH6.58.5硫酸盐250总硬度450氯化物250溶解性总固体1000硝酸盐氮(以 N 计20氨 氮0.2氟化物1.0亚硝酸盐氮0.02总大肠菌群(个/L)3.0（4）声环境根据丰台区噪声功能区划，项目所在地 声环境执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中“1 类区”标准限值，项目周边的南公路环、槐房西路

10、为城市主干路，太平街南延为城市次干路，路界外侧 50m 范围内执行声环境质量标准（GB3096-2008）中“4a 类区”标准限值。本项目声环境 质量标准执行情况见表 1.3-4。 表表 1.3-4 项目区声环境质量标准项目区声环境质量标准 单位：单位：dB（A）环境噪声限值适 用 区 域昼 间夜 间执 行 标 准南公路环、槐房西路、太平街南延路界外侧 50m 以内的本工程用地范围7055声环境质量标准 （GB3096-2008）中“4a 类区”标准限值除上述地段的本工程其他用地范围5545声环境质量标准 （GB3096-2008）中“1 类区”标准限值（5）环境振动本项目临近地铁大兴线，建筑

11、物参照执行城市区域环境振动标准（GB10070-88）中的“居民、文教区”规定限值，具体情况见表 1.3-5。表表 1.3-5 项目区环境振动标准项目区环境振动标准 单位：单位：dB适 用 区 域环境噪声限值执 行 标 准丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本4昼 间夜 间本工程用地范围区域7067环境振动标准 （GB10070-88）中“居民、文教区”限值1.3.2 污染物排放标准污染物排放标准（1）废气 施工期施工扬尘执行防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007）及关于加强渣土砂石运输车辆环保监管的公告 （京环发2006127 号）中的有关规定。 运行期 燃气锅炉

12、大气污染物本项目燃气锅炉大气污染物 排放执行北京市锅炉大气污染物排放标准 （DB11/139-2007）中 “新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值 ”中工业锅炉大气污染物排放限值要求，见表 1.3-6。表表 1.3-6 锅炉大气污染物排放标准锅炉大气污染物排放标准污染物名称限值要求(mg/m3)烟尘10二氧化硫20氮氧化物150烟气不透光率（%）10烟气黑度（林格曼，级）1 级燃气锅炉烟囱高度要求：锅炉额定容量在 0.7MW 以上的烟囱高度不得低于 15m。 地下停车场尾气地下停车场尾气排放执行北京市 大气污染物综合排放标准 （DB11/501-2007）中 “新源、时段大气污染物最高排放浓

13、度 ”。排气口高度低于 15m，污染物排放浓度应按照标准中 “无组织排放监控点浓度限值 ”严格 5 倍执行，排放速率在外推法计算的排放速率的限值基础上再严格50%执行；排气筒高度低于周围 200m 半径范围内的建筑物 5m 以上的最高允许排放速率严格 50执行，见表 1.3-7。表表 1.3-7 地下停车场大气污染物排放标准地下停车场大气污染物排放标准污染物名称大气污染物最高允许排放浓度最高允许排放速率（kg/h）丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本5（mg/m3）排气筒高度（m）标准值非甲烷总烃10.0*2.50.0438*NOx0.60*2.50.0033*CO15.0*2

14、.50.0764*注：“*”为污染源排气筒低于 15m 时，按其高度外推排放速率值后再严格 50%取值，排气筒高度低于周围 200m 半径范围内的建筑物 5m 以上的最高允许排放速率严格50执行；排气筒中大气污染物排放浓度按 “无组织排放监控点浓度限值 ”的 5 倍取值 中水处理站废气本项目中水处理站产生的臭气经收集处理后排放，厂界臭气限值执行恶臭污染物排放标准 （GB 14554-1993）中的二级新扩改建标准。具体限值见表1.3-8。表表 1.3-8 恶臭污染物厂界标准值恶臭污染物厂界标准值二级序号控制项目单位新扩改建现有1臭气浓度无量纲2030（2）污水本项目外排污水主要为居民日常生活产

15、生的生活污水，污水排入市政污水管网最终进入小红门污水处理厂。本项目污水排放水质执行水污染物排放标准 （DB11/307-2005） “排入城镇污水处理厂限值”中的规定；污水中的氨氮限值参考污水排入城镇下水道水质标准 （CJC 343-2010）中 B 等级的规定。本项目污水排放执行标准情况见表 1.3-9。表表 1.3-9 北京市水污染物排放标准北京市水污染物排放标准 单位：单位：mg/L标 准 限 值执行标准pH（无量纲）BOD5CODCrSS氨氮水污染物排放标准（DB11/307-2005）中排入城镇污水处理厂限值6930050040045*参考污水排入城镇下水道水质标准 （CJC 343

16、-2010）中 B 等级数值（3）噪声 施工期施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011） ，具体限值见表 1.3-10。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本6表表 1.3-10 施工期噪声执行标准施工期噪声执行标准昼间夜间7555 营运期本项目用地红线厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中 1、4 类限值。具体情况见表 1.3-11。表表 1.3-11 营运期项目区噪声排放标准营运期项目区噪声排放标准 单位：单位：dB(A)环境噪声限值适用区域昼间夜间执 行 标 准南公路环、槐房西路、太平街南延路界外侧 50m 以内

17、的本工程用地范围7055工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的“4 类区”限值除上述地段的本工程其他用地范围5545工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的“1 类区”限值（4）固体废物执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2004 年修订）中的有关规定。1.4评价工作等评价工作等级与评价范围级与评价范围1.4.1 评价工作等级评价工作等级（1）大气环境本项目建成后，大气污染源主要为 燃气锅炉房废气和 地下车库废气。燃气锅炉所排放的废气中主要污染物为烟尘、 SO2和 NOx，主要污染物为NOx，废气污染物 Pmax10%，根据环境影响评价技术导则

18、 大气环境（HJ2.2-2008）中的有关规定，本次大气环境评价 等级定为三级。（2）地表水环境本项目废水污染物类型相对简单，废水经化粪池处理后，直接排入市政管网，最终进入小红门污水处理厂，本次地表水环境评价仅进行简单分析。（3）地下水环境本项目位于北京市南部冲积平原，地质条件较好、本项目水污染物排放量较少，本次地下水评价定位三级。（4）声环境丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本7本项目用地选址处声环境功能区属于 1 类区，根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的规定，本项目声环境评价等级定为 二级。1.4.2 评价范围评价范围（1）声环境本项目声环境评价范

19、围为项目用地红线外侧 100m 以内区域。（2）大气环境项目用地周界外侧 5km 以内的区域。（3）地下水环境以项目所在区域为中心，调查范围约为 10km2，评价对象为目标含水层。1.5评价因子评价因子本项目主要评价因子见表 1.5-1。表表 1.5-1 环境影响评价因子环境影响评价因子评 价 要 素评 价 因 子现状调查环境背景：Leq、Ld、Ln声环境影响预测施工期：Ld；营运期：Ld、Ln现状调查NO2、SO2、TSP、PM10大气环境影响分析施工期：施工扬尘（TSP）营运期：地下车库（NO2）地表水环境现状调查pH、氟化物、氨氮、高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需氧量、溶解氧、阴离子

20、表面活性剂、石油类、挥发酚、氰化物、砷、汞、六价铬、铅、镉、铜、锌、悬浮物地下水环境现状调查pH、色度、浊度、氨氮、溶解性总固体物、氟化物、高锰酸盐指数、硫酸盐、阴离子表面活性剂、砷、汞、六价铬、氰化物、铜、锌、锰、铁、铅、硒社会环境现状调查居民区等环境敏感点现状调查生态环境影响分析土壤侵蚀、植被绿化固体废物影响分析施工期：废渣土营运期：生活垃圾1.6评价重点评价重点本次评价以工程分析、 大气、声环境影响评价为工作重点 。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本81.7环境敏感点及环境保护目标环境敏感点及环境保护目标本项目主要环境保护目标见表 1.7-3。表表 1.7-3 主主要要

21、环环境境保保护护目目标标编号单位名称方位与本项目最近距离基本特征主要影响1和义西里小区东1700m居民住宅楼废气2和义东里小区东2400m居民住宅楼废气3新华里 2 号东南1700m居民住宅楼废气4南苑北里一区东南2100m居民住宅楼废气5南苑北里二区东南2100m居民住宅楼废气6西宏苑小区南1600m居民住宅楼废气7飞腾家园南1200m居民住宅楼废气8李家庄村南800m村庄废气9南苑绿色家园南1800m居民住宅楼废气10翠海明苑小区南150m居民住宅楼废气、噪声11新宫家园一期南150m居民住宅楼废气、噪声12九龙家园西南2100m居民住宅楼废气13天伦锦城西2400m居民住宅楼废气14城南

22、嘉园北1700m居民住宅楼废气15未来假日花园北1700m居民住宅楼废气16星河城小区北2100m居民住宅楼废气17角门小区北2100m居民住宅楼废气18西马金润家园北2200m居民住宅楼废气19村小学北50m小学废气、噪声20村幼儿园东北100m幼儿园废气、噪声2工程概况工程概况2.1项目概况项目概况项目名称项目名称：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目建设性质建设性质：新建项目总投资项目总投资：回迁房建设投资 126243 万元丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本9回迁房用地面积：回迁房用地面积：290635.4 m2（包括配套公建等）回迁房建筑面积：回迁房建筑面积：

23、691741.60 m2建设单位：建设单位：北京中苑盛世投资管理有限公司2.2项目选址位置项目选址位置丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村两村村域范围内，整个用地的四至范围：东起南苑东路，西至新发地村；南起西红门村，北至草桥村。根据规划，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目将新安排 5 个地块用于解决槐房村和新宫村的村民回迁安置用房建设，其中，槐房村 3 个地块，新宫村 2 个地块。本项目申报的槐房村回迁安置房项目与新宫村回迁安置房及配套公建工程项目位于槐房西路东西两侧，南侧紧临规划的南公路环，两村回迁安置房及配套公建工程具体四至为：槐房村回迁安

24、置房用地四至范围：东起太平街南延，西至规划槐房新村四号路和（NY-023 地块）教育建设用地地界；南起规划南公路环，北至槐房村回迁房二期已建建筑。新宫村回迁安置房用地四至范围：东起槐房西路（原马西路南延） ，西至规划道路；南起南公路环，北至规划道路。本项目回迁安置房及配套工程项目位置见图 2.2-2。2.3工程内容工程内容本项目建设内容包括办理项目前期手续、完成项目征地、拆迁及大市政基础设施建设等，达到项目地块红线外“三通”及入市交易地块红线内场地平整；同步实施槐房村、新宫村两村的回迁安置房及配套公建工程项目建设；与此同时，对两村村域范围内全部未实施绿地及河道用地进行征地、拆迁等土地整理工作。

25、2.4建设规模及主要经济技术指标建设规模及主要经济技术指标根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件 （土地储备前期整理） ，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目总用地规模约 6539528.825m2，其中：储备整理（城市建设用地）总用地规模约2480169.655m2，须同步实施整理（拆迁）总用地规模约 4059359.17m2。土地整丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本10理明细详见表 2.4-1。根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件 （土地储备前期整理） ，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目

26、的总建设规模为 1610860m2（不含回迁房建设规模） 。各类建筑的建设规模情况见表 2.4-2。图图 2.2-2 回迁安置房及配套工程项目地理位置示意图回迁安置房及配套工程项目地理位置示意图表表 2.4-1 土地整理明细表土地整理明细表新宫村回迁房新宫村回迁房槐房村三期项目槐房村三期项目槐房村二期项目槐房村二期项目丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本11序号序号土地性质土地性质规模（规模（m2）备注备注一一储备整理用地储备整理用地2480169.6551经营性上市用地经营性上市用地4725401.1上市住宅370528.21.2上市产业102011.82回迁房建设用地回迁房

27、建设用地219569.023定向产业项目用地定向产业项目用地233556.5054其他用地其他用地1554504.134.1城乡三大设施用地415684.74.2代征道路及停车场958619.54.3公共绿地水域用地150768.934.4待深入研究用地29431二二同步实施整理（拆迁）用地同步实施整理（拆迁）用地4059359.17三三合计合计6539528.825表表 2.4-2 城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目的总建筑规模一览表城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目的总建筑规模一览表序号序号名名 称称面积（面积（m2）备备 注注1定向产业项目建设规模4406782经营性上市建设规模10

28、523463三大设施建设规模1172294待研究用地建设规模607建设规模合计建设规模合计1610860根据北京市规划委员会的 2012 规（丰）复函字 0001 号关于南苑乡新宫村回迁安置房项目设计方案的审查意见 ，2012 规（丰）复函字 0014 号关于北京世纪开元房地产开发有限公司槐房村二期回迁房项目设计方案审查意见和 2012 规（丰）复函字 0021 号关于北京世纪开元房地产开发有限公司槐房村农民回迁安置房三期及政府保障性住房工程设计方案的审查意见 ，本项目中丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本12回迁房建设规模共计 691741.60m2，其中：新建槐房村回迁安置

29、房及配套公建工丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本13程建筑规模为 496562.77m2（地上建筑规模 372006.78m2，地下建筑规模 124555.99m2） ；新建新宫村回迁安置房及配套公建工程建筑规模为 195178.83m2（地上建筑规模 120229.09m2，地下建筑规模 74949.74m2） 。回迁房及配套工程项目的主要技术经济指标见表 2.4-3。表表 2.4-3 本项目回迁房及配套公建经济技术指标表本项目回迁房及配套公建经济技术指标表槐房村槐房村新宫村新宫村序号序号名称名称单位单位NY-013 地块地块NY-022、024 地块地块小计小计NY-01

30、4、NY-017 地地块块合计合计1建设用地面积建设用地面积ha12.2999311.3809423.680875.3826729.063542规划总建筑面积规划总建筑面积164100.94332461.83496562.77195178.83691741.602.1地上建筑面积地上建筑面积121625.78250381372006.78120229.09492235.872.1.1地上住宅120363.23241972.91362336.14116941.34479277.482.1.2配套公建1262.558408.099670.643287.7512958.392.2地下建筑面积地下建筑

31、面积42475.1682080.83124555.9974949.74199505.732.2.1地下自行车库6697.7712642.4919340.266752.7220340.262.2.2住宅地下人防15072.329840.9544913.2524279.4659913.252.2.3地下公建面积12170121702217.002.2.4地下库房012243.1612243.1615742.4812243.162.2.5地下汽车库19488.0925077.8544565.9425087.9358985.942.2.6地下设备用房02750.62750.63087.152750.6

32、0丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本143容积率容积率1.72.21.7、2.22.24绿地率绿地率%30303030305建筑高度建筑高度m45454545456建筑层数建筑层数层层6、8、1611、15、13、166、8、11、15、13、166、167居住总户数居住总户数户户162229934615133659518户均人口数户均人口数人人/户户2.82.82.82.89居住总人口居住总人口人人454183801292137411666210机动车停车数机动车停车数辆辆132015502870676354610.1地上停车位地上停车位辆辆5404529927210641

33、0.2地下停车位地下停车位辆辆780110018801391327111自行车停车数量自行车停车数量辆辆5296635088402946117862.5建设方案建设方案（1）土地整理方案本项目土地整理的总规模约为 6539528.825m2，其中纳入储备土地总用地规模约为 2480169.655m2，需同步拆迁槐房村和新宫村两村村域范围内全部未实施绿地及河道用地约 4059359.17m2。纳入储备土地总用地规模中的建设用地规模约955096.525m2，三大公共设施用地约 415684.7m2，代征道路及停车场用地规模约 958619.5m2，公共绿地及水域用地丰台区城乡一体化槐房村和新宫村

34、旧村改造项目报告书简本15150768.93m2。（2）建设方案本项目回迁房分槐房新村建设二、三期项目和新宫村回迁安置房项目 3 部分建设，建设项目平面布置分别见图图 2.5-1、图2.5-2 和图 2.5-3。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本16图图 2.5-1 槐房新村建设二期项目平面布置图槐房新村建设二期项目平面布置图丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本17图图 2.5-2 槐房新村建设三期项目平面布置图槐房新村建设三期项目平面布置图丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本18图图 2.5-3 新宫村回迁安置房及配套公建工程总平面图新宫村回

35、迁安置房及配套公建工程总平面图2.6公用工程公用工程本项目公用工程包括用地范围以内的给水、污水、雨水、燃气、电力等设施。目前，现有相应的市政设施已为本项目预留接口，能满足本项目建成运营使用。2.7道路交通道路交通（1）槐房新村建设二期项目周边道路槐房新村建设二期项目周边道路情况见表 2.7-1。表表 2.7-1 槐房新村建设二期项目周边道路情况表槐房新村建设二期项目周边道路情况表道路名称道路红线规划等级与项目相对位置第一排建筑距道路红线第一排建筑距机动车道丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本19槐房北路30m城市支路北侧100m105m太平街南延路50m城市次干路东侧10m15

36、m槐房新村三号路30m城市支路南侧13m15m槐房新村四号路35m城市支路西侧13m15m（2）槐房新村建设三期项目周边道路槐房新村建设三期项目周边道路情况见表 2.7-2。表表 2.7-2 槐房新村建设三期项目周边道路情况表槐房新村建设三期项目周边道路情况表道路名称道路红线规划等级与项目相对位置第一排建筑距道路红线第一排建筑距机动车道槐房新村三号路30m城市支路北侧15m17m太平街南延路50m城市次干路东侧10m15m南公路环80m城市主干路南侧55m60m槐房新村四号路35m城市支路西侧80m82m（3）新宫村回迁安置房项目周边道路新宫村回迁安置房项目周边道路情况见表 2.7-3。表表

37、2.7-3 新宫村回迁安置房项目周边道路情况表新宫村回迁安置房项目周边道路情况表道路名称道路红线规划等级与项目相对位置第一排建筑距道路红线第一排建筑距机动车道槐房新村三号路30m城市支路北侧23m25m马家堡西路55m城市主干路东侧55m60m南公路环100m城市主干路南侧55m60m槐房北路30m城市支路西侧7m9m地铁大兴线地铁东侧75m75m丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本202.8建设进度建设进度丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目建设周期为3 年，共计36 个月。预计从 2011 年 4 月至 2011 年 9 月份完成征地、拆迁、土地整理和部分大市政基础设

38、施建设工作， 2011 年 10 月至 2014 年 3 月完成回迁房建设、大市政基础设施建设、土地入市交易、绿地及河道用地土地整理等所有工作。2.9工程投资工程投资丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目建设总投资 1446687 万元人民币，其中，储备整理用地投资 916303 万元，同步整理（拆迁）用地投资404141 万元，回迁房建设投资 126243 万元。本项目拟申请银行贷款 800000 万元，剩余部分由北京中苑盛世投资管理有限公司、槐房村的北京世纪开元房地产开发有限公司和新宫村的北京昕启龙房地产开发有限公司共同筹措解决。3工程分析工程分析3.1施工期施工期（1）施工期废气本项

39、目施工期废气主要为运输车辆及施工机械作业排放的烟气，建筑材料运输、装卸及地表开挖产生的扬尘。建筑工地扬尘对环境 TSP 浓度的影响范围主要在工地围墙外 100m 以内。（2）施工期废水主要为施工区施工人员产生的生活污水及施工车辆设备清洗废水，主要污染物为 COD 和 SS。 施工生活污水本项目施工期生活用水总量约为 20m3/d；排放系数取 80%，生活污水排放总量约为 16t/d，其中 COD （约 300mg/L）排放量约为 4.8kg/d。 施工设备冲洗废水本项目施工期施工车辆冲洗用水总量为 10m3/d，排放系数取 80%，施工期丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本21

40、冲洗废水总量为 8t/d，其中施工期 COD (约 400mg/L)产生量为 3.2kg/d。（3）施工噪声本项目施工期噪声主要来自各种施工机械，噪声源强在 7697dB（A） 。（4）施工垃圾施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾，施工废渣土，及废弃的各种建筑装饰材料等。 本项目施工期生活垃圾的产生量约为 350t，建筑垃圾约 346t。3.2运营期运营期（1）废气本项目运营期排放的大气污染物主要有：燃气锅炉房排放的废气、地下车库排放的汽车尾气以及中水处理站排放的臭气等。 燃气锅炉房废气本项目为冬季取暖设燃气锅炉房两座：槐房新村建设二、三期项目锅炉房，安装 7 台 7.5t 锅炉，烟囱高

41、度 18m；新宫村回迁安置房项目锅炉房，安装 3 台6t 燃气锅炉，烟囱高度 18m。燃气锅炉排放的大气污染物主要包括：NOx、SO2。槐房新村建设二、三期项目锅炉房槐房新村建设二、三期项目锅炉房取暖期的天然气消耗量为：322.9 万Nm3/a，合锅炉房小时耗气量为 1121Nm3/h，日耗气量为 26908Nm3/d。锅炉废气污染物排放浓度可满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中的“新建”工业锅炉标准的规定：SO2：8.44mg/m320 mg/m3，NOx：57.76mg/m3150 mg/m3。新宫村回迁安置房项目锅炉房新宫村回迁安置房项目锅炉房取暖期的

42、天然气消耗量为：104.4 万 Nm3/a，合锅炉房小时耗气量为 362.5Nm3/h，日耗气量 8700Nm3/d。锅炉废气污染物排放浓度可满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准 （DB11/139-2007）中的“新建”工业锅炉标准的规定：SO2：8.44mg/m320 mg/m3，NOx：57.76mg/m3150 mg/m3。 地下车库废气丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本22本项目地下车库共有：槐房新村建设二期项目、槐房新村建设三期项目和新宫村回迁安置房项目 3 个部分，设计停放车辆分别为 780 辆、1100 辆和 1880辆。地下车库拟采用机械排风系统，将汽车

43、尾气排出，槐房新村建设二期项目拟设置排风口 4 个、槐房新村建设三期项目拟设置排风口 6 个，新宫村回迁安置房项目拟设置排风口 6 个，排风口高度距地面均为 2.5m。本项目地下车库单个排风口污染物 THC、CO、NOx的排放速率、排放浓度均可满足北京市大气污染物综合排放标准 （DB11/501-2007）中 “新源、时段大气污染物最高排放浓度”的要求，可达标排放。 中水处理站臭气地下式中水处理设施会产生一定的臭味，格栅截留物和沉淀污泥若清运不及时，还会发臭变质，孳生蚊蝇，对周围环境产生一定的影响。本项目中水处理设施安装活性炭脱臭处理装置，处理后的废气经专门的排气口排出，经处理后的废气臭气浓度

44、较低，对周边环境影响很小。（2）污水本项目生活污水排放总量为 430449.5t/a。污水中主要污染物：COD 排放浓度 300mg/L、排放量 129.14t/a；BOD 排放浓度 200mg/L、排放量 86.09t/a；SS排放浓度 150mg/L、排放量 64.57t/a；氨氮排放浓度 25mg/L、排放量 10.76t/a。生活污水排入市政污水管网，最终进入小红门污水处理厂，不直接外排。本项目所排污水中各项污染物排放浓度均可满足水污染物排放标准 （DB11/307-2005） “排入城镇污水处理厂限值”中的规定，可达标排放。（3）噪声营运期主要噪声源为锅炉房风机、车库风机、水泵等动力

45、设备产生的噪声。此外，本项目周边道路的交通噪声也是主要的噪声源。（4）固体废物本项目运营期产生的固体废物主要是居民和配套公建产生的生活垃圾，此外还有少量中水处理设施产生的污泥和废活性炭。 居民生活垃圾本项目建成后，居住总人口为 16662 人，居民生活垃圾按照 0.1kg/人d 进行估算，则生活垃圾产生量约为 608.16t/a。本项目在居民区内设置垃圾桶，将丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本23生活垃圾集中收集后委托环卫部门定期清运至垃圾填埋场。 配套公建生活垃圾本项目共有配套公建 12958.39m2，配套公建产生的生活垃圾按照0.08kg/(m2d)进行估算，则运营期配

46、套公建产生的生活垃圾约为 378.38t/a。配套公建产生的生活垃圾集中收集后委托环卫部门定期清运至垃圾填埋场。 中水处理站垃圾本项目中水处理站产生的垃圾包括：污泥和废活性炭。本项目中水处理规模总计为 185281.3t/a，中水处理过程中产生的污泥按照处理水量的 0.3%估算，预计会产生污泥 555.84t/a；中水处理站活性炭除臭设施半年更换一次，每次更换活性炭 200kg，3 个中水处理站每年产生废活性炭共1.2t/a。本项目中水处理站产生的污泥和废活性炭委托环卫部门清运至垃圾填埋场。综上，本项目运营期共产生生活垃圾、污泥和废活性炭等固体废物约1543.58t/a。固体废物委托环卫部门清

47、运至垃圾填埋场，不直接外排，对周边环境影响较小。4环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价4.1大气环境大气环境根据环境空气质量现状调查和监测数据，项目所在地 2012.11.29 2012.12.07 期间大气中主要污染物 SO2、NO2、PM10、TSP 等的浓度可满足环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准限值规定，大气环境质量较好。4.2地表水环境地表水环境本项目所在地地表 水水质不能达到规划 的 V 类水体要求，造成水质超标的原因主要有以下几点：（1）干旱少雨，地表径流减少；（2）居住人口增加，但基础设施不完善，污水和垃圾进入水体，造成污染。化粪池化粪池丰台区城乡

48、一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本24本项目实施后，会极大地改善当地的基础设施条件：生活污水集中收集后排入污水处理厂，生活垃圾集中收集，委托环卫部门定期清运，确保当地的水体不受污水和垃圾污染；此外，村中原有农田和宅基地改为城市建设用地和绿地，原有灌溉设施也会逐渐废弃。总之，本项目的实施有利于当地地表水环境的保护。4.3地下水环境地下水环境根据项目所在地周边地下水水质的监测结果可知，除槐房村和新宫村地下水中的总硬度超标外， 项目所在区域的地下水 其余的监测项目符合国家地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准。总体而言，项目所在地地下水水质较好。4.4声环境声环境根据现场监测结果，

49、本项目用地周边昼、夜间噪声值均有超标现象，这主要与本项目施工噪声和周边道路交通噪声有关。总体而言，项目区受周边道路交通噪声和施工噪声的影响，项目区声环境质量不满足 声环境质量标准（GB3096-2008）中的“1 类”标准限值要求。本项目处于城乡结合区域，周边的新发地批发市场是北京市重要的物流集散地，交通量较大，项目所在区域受交通噪声影响较严重。工程的施工噪声施工期结束后也随之消失，对项目所在地的影响是阶段性的；建议本项目运营期对周边道路进行合理规划，运输车辆安排在干路或次干路行驶，部分路段宜采取禁行措施，确保居住区噪声环境满足 声环境质量标准 （GB3096-2008）中的“1 类”标准限值

50、要求。5环境影响评价环境影响评价5.1施工期影响分析施工期影响分析（1）大气环境本项目施工扬尘对槐房村小学和槐房村幼儿园影响较大，对翠海明苑小区和新宫家园一期居民小区会有轻微污染。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本25为了进一步降低施工扬尘的影响，建议施工期间施工扬尘污染源要严格管理，施工单位将对施工场地采取洒水、布置防尘网等降尘措施，施工场地和车辆过往的道路要经常洒水，进出车辆的车轮要经常冲洗，尽量减小施工扬尘对项目周边居民区大气环境的不利影响，使施工扬尘污染控制在最低水平。此外，本项目外部运输道路均利用现有市政道路，为沥青混凝土路面，车辆运输扬尘影响相对较小。上述扬尘污染

51、时间较短，一般随着施工结束而消失。为了减少扬尘量，建议在邻近居民区施工道路增加洒水频次及限速行驶等措施，严禁临时弃置土方，减小扬尘污染。（2）地表水环境本项目施工生活污水排放量约为 16t/d，主要污染物为 COD。施工期间生活污水排入防渗贮水池中贮存，由施工单位委托环卫部门定期清运。施工期冲洗废水主要来源于施工设备的修理、维护过程，废水排放量 8t/d左右，冲洗废水排入施工场内设置的沉淀池进行临时贮存，经隔油处理后，定期由施工单位委托环卫部门清运到污水处理厂。总体而言，本项目施工期间无废水外排，对项目区地表水环境影响较小。（3）地下水环境根据本项目的设计与可行性研究，建筑地下深度为 5m，而

52、本区地下水埋深为 22-29m，因此，可以判定项目施工期不会引起地下水位和地下水流场的变化。施工期生活污水排放量约为 16t/d，施工设备冲洗废水排放量约 8t/d，这些废水均排入防渗贮水池中收集，委托环卫部门定期清运至污水处理厂；此外还有少量受建筑材料污染的雨水，在采取遮盖、防尘措施后，对地下水的影响极小。为了保护项目区地下水不受污染，施工期间应采取的措施包括： 施工期的生活污水和设备冲洗废水集中收集，不得随意排放； 污水贮水池等设施进行防渗处理； 设置生活垃圾桶，生活垃圾集中收集，及时清运，防止垃圾渗滤液进入土壤；丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本26 建筑材料集中堆放，

53、并采取遮盖、防尘措施。本项目施工期污水量较小，在采取以上地下水防护措施后，可将施工期的影响降到最低。（4）声环境本工程夜间不施工。大部分施工机械设备噪声在距施工场地外侧 1015m范围可满足建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）中的相关规定。本项目施工噪声对槐房村小学和槐房村幼儿园会有轻微污染，对其他敏感点的影响很小。施工噪声是社会经济发展中的短期污染行为，施工单位为了最大限度地保护施工项目周边居民的正常生活需要采取：施工围挡、合理安排施工进度和施工程序、禁止夜间施工等措施。此外，对受工程施工影响的居民应按照国家和北京市的有关规定给予一定经济补偿。（5）固体废物施工期固体废

54、弃物主要包括施工人员的生活垃圾，施工废渣土，及废弃的各种建筑装饰材料等。生活垃圾本项目施工期间，生活垃圾产生量约为 350t，日产日清，由施工单位或委托当地环卫部门及时清运处理。 建筑垃圾本项目施工期间，产生的施工废渣土、废弃的各种建筑装饰材料 等建筑垃圾约为 346t，拟由施工单位运至大兴区旧宫镇渣土消纳场。总体而言，本项目施工期产生的固体废物组成相对简单，固体废物均能得到妥善处置，对当地环境影响较小。（6）水土流失预计本项目施工期间挖方总量 1007500m3，其中表土 60450m3，其他土方947050m3；填方总量 344550m3，其中利用挖方中的表土 60450 m3做绿化回填，

55、工程回填土（包括道路回填、小区地表抬高、建筑地基回填等）284100m3。工程共产生弃土 662950m3，拟清运至大兴渣土场。为了减少水土流失影响，本项目施工期拟采取以下措施：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本27 基础开挖填筑作业，应随挖、随运、随填、随压，避免突发性降水影响边坡稳定，表层土壤不得随地抛弃，应就近堆放，做好临时防护措施，以利于后期土地复垦改造或绿化。 对工程用地范围内的临时弃土铺设防护物，如草席、土工布、草编袋等，避免或减小风蚀、水蚀侵蚀。 施工道路尽量利用现有道路，严格控制在园地、林地新建施工道路。 严格控制施工作业带宽度，严禁施工车辆在施工作业带以外地

56、段行驶或弃置土方作业。 施工期采取有效的临时措施：临时措施主要考虑施工中地基挖方及剥离地表熟土堆放的临时防护等措施，主要包括苫盖、临时排水、土工布袋防护等。本项目在采取水土保持工程措施、植物措施和临时措施等相结合的水土流失综合防治措施体系的前提下，工程的实施不仅可以有效控制因项目建设造成的新增水土流失，而且可以使项目建设对建设区环境的影响得到最大限度的恢复。5.2运营期环境影响分析运营期环境影响分析（1）大气环境 燃气锅炉房废气槐房村回迁安置房项目锅炉房槐房村回迁安置房项目锅炉房烟气中主要大气污染物 SO2的最大落地浓度出现在距锅炉房烟囱 99m 处，最大落地浓度为 1.732 10-3mg/

57、m3，最大占标率为 0.35%；NO2的最大落地浓度出现在距锅炉房烟囱 99m 处，最大落地浓度为1.18610-2mg/m3，最大占标率为 5.93%。槐房村回迁安置房项目锅炉房烟气中主要大气污染物最大落地浓度的占标率均小于 10%，污染物对周围环境空气质量影响很小。新宫村回迁安置房项目锅炉房新宫村回迁安置房项目锅炉 房烟气中主要大气污染物 SO2的最大落地浓度出现在距锅炉房烟囱 105m 处，最大落地浓度为 1.29610-3mg/m3，最大占标率为 0.26%；NO2的最大落地浓度出现在距 锅炉房烟囱 105m 处，最大丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本28落地浓度为

58、8.93710-3mg/m3，最大占标率为 4.47%。新宫村回迁安置房项目锅炉房烟气中主要大气污染物 最大落地浓度的占标率均小于 10%，污染物对周围环境空气质量影响很小。 地下车库废气槐房新村建设二期项目地下车库槐房新村建设二期项目地下车库 停车位总数为 780 辆。通风系统采用机械送排风，拟设置通风口 4 个，高度为 2.5m。根据本项目地下车库废气污染源分析可知：单个排风口 THC、CO、NOx排放速率分别为 0.0035kg/h、0.0351kg/h和 0.0028kg/h，约占相应污染物排放标准限值的 7.99%、45.94%和84.85%；单个排风口 THC、CO、NOx排放浓度

59、分别为0.117mg/m3、1.167mg/m3和 0.093mg/m3，约占相应污染物排放标准限值的1.17%、7.78%和 15.5%。槐房新村建设三期项目地下车库槐房新村建设三期项目地下车库 停车位总数为 1100 辆。通风系统采用机械送排风，拟设置通风口 6 个，高度为 2.5m。根据本项目地下车库废气污染源分析可知：单个排风口 THC、CO、NOx排放速率分别为 0.0033kg/h、0.033kg/h 和0.0026kg/h，约占相应污染物排放标准限值的 7.53%、43.19%和 78.79%；单个排风口 THC、CO、NOx排放浓度分别为 0.11mg/m3、1.1mg/m3和

60、0.087mg/m3，约占相应污染物排放标准限值的 1.1%、7.33%和 14.5%。新宫村回迁安置房项目地下车库新宫村回迁安置房项目地下车库 停车位总数为 1880 辆。通风系统采用机械送排风，拟设置通风口 6 个，高度为 2.5m。根据本项目地下车库废气污染源分析可知：单个排风口 THC、CO、NOx排放速率分别为 0.0042kg/h、0.0417kg/h 和0.0033kg/h，约占相应污染物排放标准限值的 9.59%、54.58%和 100%；单个排风口 THC、CO、NOx排放浓度分别为 0.139mg/m3、1.39mg/m3和 0.11mg/m3，约占相应污染物排放标准限值的

61、 1.39%、9.27%和 18.33%。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本29综上所述，本项目三个地块内的地下车库污染物排放浓度及排放速率均能满足北京市大气污染物综合排放标准 （DB11/501-2007）中的规定，可达标排放。 中水处理站臭气地下式中水处理设施会产生一定的臭味，格栅截留物和沉淀污泥若清运不及时，还会发臭变质，孳生蚊蝇，对周围环境产生一定的影响。本项目中水处理设施安装活性炭除臭装置，废气经专门的排气口排出。 活性炭除臭设备具有处理效率高、操作维护简单等优点。根据同类工程运行经验， 活性炭除臭工艺对硫化氢、氨的处理效率均能达到 98%以上，处理后排放的废气可达

62、到恶臭污染物排放标准 (GB14554-93)的标准要求。为保证活性炭的处理效率，应优化处理设施的设计，运营期及时更换活性炭滤芯。（2）地表水环境本项目回迁安置房工程建成后，居民生活用水总量约为802904t/a，包括自来水 617622.7t/a、中水 185281.3t/a。其中中水来自自建中水处理站，用于冲厕和绿化。运营期生活污水排放量为 430449.5t/a。污水中主要污染物：COD 排放浓度 300mg/L、排放量 129.14t/a；BOD 排放浓度 200mg/L、排放量86.09t/a；SS 排放浓度 150mg/L、排放量 64.57t/a；氨氮排放浓度 25mg/L、排放

63、量 10.76t/a。生活污水排入市政污水管网，最终进入小红门污水处理厂，不直接外排。本项目所排污水中各项 污染物排放浓度均 可满足水污染物排放标准（DB11/307-2005）“排入城镇污水处理厂限值 ”中的规定，可达标排放。本项目污水经市政污水管网排入污水处理厂， 与项目区地表水无直接联系，对项目区地表水环境影响较小。（3）地下水环境根据本项目的设计与可行性研究，建筑地下深度为 5m，而本区地下水埋深为 22-29m，因此，可以判定项目运营期不会引起地下水位和地下水流场的变化。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本30为了防止地下水污染，本项目采取的措施有： 化粪池、污水管线

64、做防渗处理； 生活区和配套公建设置垃圾桶，生活垃圾集中收集，及时清运，防止生活垃圾渗滤液在存放和运输过程中进入土壤。 中水处理站的污水处理设施以及污泥存放池等做好防渗处理，污泥委托环卫部门及时清运处理。在采取以上措施后， 本项目生活区、配套公建以及中水处理站产生的固体废弃物均可得到妥善处置，不会 对项目区地下水造成污染。（4）声环境 设备噪声影响评价地下车库运行噪声影响分析本项目地下车库，采用机械排风系统，三个地块的排风口数量共计 16 个，各排风口高度距地面约为 2.5m。地下车库风管排风口噪声约为 60dB(A)，采取消声措施后（安装消声百叶可降低噪声约 10dB(A)），排风口的噪声可降

65、低至50 dB(A)。噪声排放值可以满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中 “1 类区”的昼间标准限值，但不满足“1 类区”夜间标准限值的规定。考虑到晚上 22:00 以后将加强对入库车辆的管理，实际地下车库排风设施运行数量减少或基本停止运行，运行噪声随之降低，因此对项目区声环境影响较小。此外，本项目地上停车场较为分散，停车泊位较少，并且晚上 22:00 后出入车辆较少，地上停车场对附近居民区声环境影响较小。水泵运行噪声影响分析本项目水泵营运期各厂界昼、夜间噪声贡献值均满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的相应标准限值要求。锅炉房风机运行噪声影

66、响分析本项目锅炉房风机噪声采取隔声措施，经自然衰减后各厂界昼、夜间噪声贡献值均满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的相应标准限值要求。总体而言，本项目营运期设备噪声对项目区周边声环境影响较小。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本31 周边道路交通噪声影响评价本项目住宅楼受周边道路的交通噪声影响较大，通过降噪措施，在三个地块交通噪声超标的临路一侧居民楼安装隔声窗，隔声窗的隔声量应不低于建筑门窗空气声隔声性能分级检测方法 （GB/T8485-2008）中“外门、外窗”的 3级标准（30dB（A）RWCtr35dB（A） ）后，住宅楼室内噪声可满足民用建筑隔声设计规范 （GB 50118-2010）中卧室、书房（或卧室兼起居室）二级（一般标准）标准，即室内噪声45dB（A） ，有效减小周围道路交通噪声的影响。（5）震动环境本项目与地铁大兴线的最近距离为 75m，地铁造成的震动预计小于 50dB，可满足城市区域环境振动标准 （GB10070-88）中的“居民、文教区”规定限值，即昼间 70dB，夜间 67dB。（6）固体废物本项目生活垃圾采用分类收集后