钦州市七月楼市

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1、2013年钦州市五月楼市市场分析月报（2013年8月18日） 钦州市天骄投资有限公司钦州市钦南区南珠东大街174号13目 录1市场整体行情31.1一级市场31.2二级市场情况62本月在售商品房销售top1093本月典型楼盘监控93.1在售典型楼盘93.2恒大绿洲103.3长融人和春天111 宏观经济及行情政策1.1 钦州经济u 上半年全市招商引资“双过半”上半年由市委市政府组织牵头，市投资促进局配合，先后去到上海、广州、深圳、东莞、香港、澳门等地，开展了6次大型招商推介活动，而广东和香港则成为招商引资的重点区域，实现了时间和目标任务“双过半”。 1-6月，全市新签内资项目305个，同比增长58

2、%；项目总投资486亿元，同比增长97%，实现引进到位资金388亿元，同比增长53%，完成市政府下达任务625亿元的62%，完成自治区下达任务563亿元的69%。目前在谈项目87个，总投资996亿元，其中内资项目71个，总投资590亿元；外资项目16个，总投资额65亿元。u 以招商促经济发展 钦州上半年投资增速全区第一钦州市统计局最新数据，钦州市上半年经济发展稳中有升，多项经济指标增幅稳居全区前列，其中，全市固定资产投资完成277.8亿元，同比增长40.2%，增速排全区第一。其中，城镇投资完成251.8亿元，增长38.8%，基本建设投资完成98.8亿元，增长46.8%。上半年，我市投资项目建设

3、主要呈现“四个大幅增长”。一是建设项目数量大幅增长，全市500万元以上建设项目1603个，同比增长59.7%；二是工业投资大幅增长，工业投资完成134.9亿元，同比增长56.8%，工业投资占全部投资的比重达到48.6%；三是民间投资大幅增长，全市民间固定资产投资完成 162.5亿元，同比增长71.2%，民间投资占全市固定资产投资比重达58.5%；四是到位资金大幅增长，全市到位资金合计403亿元，同比增长45.4%。u 钦州港站单月运量突破100万吨大关7月份，钦州港站工装车16469辆，卸车1015万吨，完成货物到发运量102.5万吨，同比分别增长24.1%、55.4%和29.8%。u 钦州港

4、区财政支出向民生倾斜今年上半年，钦州港经济技术开发区财政分局坚持以改善民生为目标，优化财政支出结构，在统筹兼顾的基础上集中财力保障和改善民生，支持全面落实各项惠民政策，民生支出大幅增长。1至6月，开发区民生支出10941万元，占公共财政预算支出14684万元的74.51%，同比增加4716万元，增长75.76%。u 出口4亿美元同比增长31个百分点2013年上半年钦州外贸进出口总值15亿美元，其中，进口11亿美元，出口4亿美元，进出口规模在全区14个地级市中位列第四位，居崇左、南宁和防城港之后。u 滨海新城上半年固定资产投资9.6亿元今年上半年，滨海新城固定资产投资完成96753万元，其中城市

5、基础设施项目完成48807万元；房地产项目完成26224万元；服务业项目完成2985万元；社会事业项目完成18737万元。u 上半年钦州对东盟出口强势未减今年上半年钦州对东盟出口3.3亿美元，出口增长31.4%，双边贸易呈现出口动力强劲的特点，越南成为钦州对东盟贸易最大贸易伙伴。u 钦州6月CPI同比上涨2.0%6月钦州市居民消费价格（CPI）同比上涨2.0%，比全国低0.7个百分点。u 钦州6月CPI同比上涨2.0%今年上半年，钦州口岸锰矿进口量达196.11万吨、货值36874.82万美元，同比分别增长110.06%和132.67%，主要来自澳大利亚、加蓬、加纳、马来西亚和南非等国家和地区

6、。1.2 地方政策及重大信息u 钦州东站规划方案新鲜出炉2013年7月20日从市交通局了解到，钦州市拟在火车东站的基础上建设综合客运枢纽，与高铁站配套，实现铁路、客运、公交三合一零换乘，现已完成前期建设规划方案。u 钦州公布今年土地储备计划 中心城区和白石湖成主要供应区钦州市公布2013年度土地储备计划。根据该计划，今年储备土地规模达到12661亩，供应规模为6234亩。其中供应区域主要分布在中心城区、茅尾海辣椒槌片区、白石湖片区及沙井片区。u 打造四大品牌旅游目的地 力促旅游富民旺市近年来，钦州市不断加大旅游投入，大力实施旅游资源开发，努力培育旅游精品和旅游市场，旅游产业呈现良好的发展态势。

7、上半年，全市接待国内游客370.5万人次，增长11.9%；实现旅游总收入28亿元，增长10%。 近年来，该市旅游业表现较为“抢眼”的是打造了具有钦州特色的地方文化，如白海豚文化、刘冯历史文化、坭兴陶艺文化、大芦村古楹联文化等民间文化，并塑造了两张城市名片成功申报“中国优秀旅游城市”、茅尾海国家级海洋公园。2 市场整体行情2.1 一级市场2.1.1 钦州市2013年国有土地供应计划情况钦州市2013年国有建设用地供应计划汇总表单位：公顷（1公顷=15亩）用途合计商服用地工矿仓储用地住房用地公共管理与公共服务用地交通运输用地特殊用地小计廉租房经济适公租房限价房中小套型商品房其他商品房用地钦州市主城

8、区钦南区钦北区钦州港灵山县浦北县合计2.1.2 供应分析 表1-1：2013年1-7月钦州商品房开发用地供应一览表地块编号土地位置实际用地面积土地用途及年限主要规划设计条件起始价万元/亩挂牌时间平方米亩容积率、建筑密度、绿地率一月钦市GC2013-1钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面27174.1340.76商服（住宿餐饮）40年1.0容积率 2.4，建筑密度45%，绿地率28%612013年2月5日至2013年2月21日钦市GC2013-2钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面88725.55133.09容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%61钦北GC2013-1钦北区大垌镇南北二级公

9、路东面、皇马三十六路南面56634.0984.95城镇住宅70年容积率 2.3，建筑密度40%，绿地率25%55钦北GC2012-29钦北区平吉镇中兴街5176.377.761.0容积率 1.4，建筑密度30%，绿地率30%852013年1月18日至2013年1月31日钦市GC2012-50钦州市兴桂路东面、蓬莱大道西面13537.5720.31商服（专业、小商品市场）1.0容积率 2.3，建筑密度30%，绿地率30%15钦市GC2012-43钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-1地块）79052.97118.58商服40年1.0容积率 3.2，建筑密度30%，绿地率30%13920

10、13年1月16日至2013年1月29日钦市GC2012-44钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-2地块）82131.55123.2城镇住宅70年1.0容积率 3.6，建筑密度30%，绿地率30%93钦市GC2012-45钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-5地块）2004530.07容积率 3.8，建筑密度40%，绿地率25%97钦市GC2012-46钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-17地块）127229.6190.841.0容积率2.0,建筑密度40%,绿地率25%110钦市GC2012-47钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-18

11、地块）53798.780.71.0容积率 2.4，建筑密度45%，绿地率28%108钦市GC2012-48钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-20地块）3905958.59商服40年容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%168钦南GC2012-18钦南区东场镇风江路西面20706.0031.06城镇住宅70年容积率 2.3，建筑密度40%，绿地率25%202013年1月7日至2013年1月21日二月钦北网挂2013-1钦州市三十六曲林场望海小区西面1626.7782.44限价住房70年1.0容积率 2.6，建筑密度42%，绿地率32%492013年2月27日至2013年3

12、月12日钦北网挂2013-2钦北区大直镇福景小区旁1661.002.49城镇住宅70年1.0容积率 2.8，建筑密度40%，绿地率30%22钦北网挂2013-3钦北区大垌镇大垌新城八路南面、新城九路东面57032.1385.551.0容积率 3.2，建筑密度25%，绿地率30%55三月钦南网挂2013-1钦南区东场镇风江路西面2070631.1城镇住宅701.0容积率 2.0，建筑密度40%，绿地率25%202013年3月21日至2013年4月8日钦北网挂2013-5钦北区大垌镇南北二级公路东面、皇马三十六路南面56634.0984.9城镇住宅701.0容积率2.8，建筑密度30%，绿地率30

13、%55钦市网挂2013-3钦州市区兴桂路东面、蓬莱南大街西面67187.49100.7商服（专业市场）容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%162013年4月8日起至2013年4月19日钦南网挂2013-3钦州市蓬莱大道西面、平山东大街南面57397.3486.09商服、城镇住宅701.0容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%88四月（无宗地供给）五月钦市网挂2013-4中马钦州产业园区启动区A-2地块69263.24103.89商服用地40年、城镇住宅用地70年1.0容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%91252013年6月17日9时起至2013年6月28日17时钦市网挂201

14、3-5中马钦州产业园区启动区A-1地块95788.95143.68商服用地40年、城镇住宅用地70年1.0容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%91142013年6月17日9时起至2013年6月28日17时六月钦市GC2013-5钦州市金海湾东大街南面、扬帆大道西面（白石湖片区B-02-01、B-02-02、B-02-03地块）154166.40 231.25商服用地40年、城镇住宅用地70年总用地容积率2.85，建筑密度30%，绿地率30%108.52013年6月13日9时至2013年6月26日17时七月钦南网挂2013-5钦州市钦陆一级公路西侧钦南区久隆镇平新村委彩旗岭33335.0商

15、服用地（加油站用地）40容积率0.5；建筑密度35% ；绿地率10%362013-08-15 09:00 至2013-08-28 17:00合计1177357.061766.04亩数据来源：钦州国土局，广西公司整理n 出让基本信息：1-7月，钦州市区商品房开发用地新增供应土地22宗，供给面积1177357.06，约为1766.04亩；预计可供上市建筑面积为514.55万（去年钦州市全年销量143.25万），可见市场供量充足。 本月新增供应土地1宗，供给面积3333，约为5亩；宗地位于钦州市钦陆一级公路西侧钦南区久隆镇平新村委彩旗岭，用途商服用地（加油站用地），容积率0.5.2.1.3 成交分析

16、2013年1-7月钦州商品房开发用地成交一览表出让方式编号位置面积用途及年限容积率起价成价金额楼价竞得人亩万元/亩万元元/一月（土地成交均价107万元/亩）挂牌钦市GC2012-39市蓬莱大道西面、石垌路南面29705.9244.6商服、城镇住宅3.587.589.84000385钦州市钦南区开发投资公司挂牌钦北GC2012-27钦北区大寺镇工商所东面34724.9952.1城镇住宅2.854.454.52840292黄郁丽、谢学专挂牌钦北GC2012-28钦北区新棠镇西环路10719.4316.1城镇住宅2.128.028.3455202李湖德挂牌钦市GC2012-43市南珠东大街南面、东环

17、路东面（钦廉林场A-1地块）79052.97118.6商服2.30138.7138.716445904广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-44市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-2地块）82131.55123.2城镇住宅1.4092.592.511400991广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-45市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-5地块）2004530.1城镇住宅2.3097.197.12920633广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-46市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-17）127229.6190.8城镇住宅3.20110.0110.020

18、995516广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-47市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-18）53798.780.7城镇住宅3.60108.1108.18720450广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-48市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-20）3905958.6商服3.80168.0168.09845663广西龙虹投资有限公司挂牌钦市GC2012-50市兴桂路东面、蓬莱大道西面13537.5720.3商服（专业市场）1.5014.814.8300148广西中裕置业发展有限公司挂牌钦北GC2012-29钦北区平吉镇中兴街5176.377.76城镇住宅2

19、.4085.3157.41222984张丰华二月（土地成交均价61.2万元/亩）挂牌钦市GC2013-1钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面27174.140.76商服（住宿餐饮）1.6061.261.22495574钦州市开发投资集团钦市GC2013-2钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面88725.5133商服（住宿餐饮）1.6061.261.28140573三月（土地成交均价22万元/亩）挂牌钦北GC2013-2钦北区大直镇福景小区旁16612.49城镇住宅2.82242105226郑良辉钦北网挂2013-3钦北区大垌镇大垌新城八路南面、新城九路东面57032.1385.55城镇住宅3.

20、254.8000流挂钦北网挂2013-1钦州市三十六曲林场望海小区西面1626.7782.44限价商品住房2.649.2000流挂四月（土地成交均价55万元/亩，剔除专业市场影响）挂牌钦南网挂2013-1钦南区东场镇风江路西面2070631.06城镇住宅用地2.8019.80.000流挂钦北网挂2013-5钦北区大垌镇南北二级公路东面、皇马三十六路南面56634.0984.95城镇住宅用地3.8054.654.64635215黎学信,黎广德,南宁市海奔房地产公司钦市网挂2013-3钦州市区兴桂路东面、蓬莱南大街西面67187.49100.78专业市场4.8015.615.6157549广西中裕

21、置业发展有限公钦南网挂2013-3钦州市蓬莱大道西面、平山东大街南面57397.3486.10商服、城镇住宅5.8087.60.000流挂五月（土地成交均价88.52万元/亩）挂牌钦北网挂2013-9钦北区小董镇交警中队旁1619.122.43商服用地（液化气瓶装供应站40年0.528.8228.8270864.67黄盛霞钦南网挂2013-4钦州市蓬莱大道西面、平山东大街南面57397.34112.37商服用地40年、城镇住宅用地70年3.587.63112.379675481.61钦州市开发投资集团有限公司六月（土地成交均价91.18万元/亩）挂牌钦市网挂2013-4中马钦州产业园区启动区A

22、-2地块69263.24103.89商服用地40年、城镇住宅用地70年2.091.2591.259480684钦州市开发投资集团有限公司钦市网挂2013-5中马钦州产业园区启动区A-1地块95788.95143.68商服用地40年、城镇住宅用地70年2.091.1491.1413095683钦州市开发投资集团有限公司七月（土地成交均价108.54万元/亩）挂牌钦市GC2013-5钦州市金海湾东大街南面、扬帆大道西面（白石湖片区B-02-01、B-02-02、B-02-03地块）154166.4231.25商服用地40年、城镇住宅用地70年2.85108.54108.5425100571.27钦

23、州市天骄投资有限公司合计1176779.31765.17亩（不含流挂的土地面积）数据来源：钦州国土局，广西公司整理n 成交情况2013年1-7月，钦州市区共成交商品房开发用地21宗，均以挂牌成交，成交面积累计达1176779.3万（约1765.17亩），成交金额约15.35亿元，根据已出让的各地块的容积率计算，今年1-7月钦州市区成交土地的待开发体量为304.76万（去年全年销量在143.25万），可预见今后两年商品房市场供量较大。本月共上市1宗地，成交的1宗地面积为231.25亩，钦州市金海湾东大街南面、扬帆大道西面（白石湖片区），用途商服、城镇住宅用地，容积率是2.85，被钦州市天骄投资有

24、限公司以108.54万元/亩竞得2.2 二级市场情况2.2.1 供应分析n 本月预售个数及面积情况7月商品房预售面积为9.13万，环比增长11.27%。而在各类物业供应中，本月除了住宅物业供给外，东盟商贸城的商业取得了预售证，且销售走量比较好； 而各类物业在两大城区（钦南区、钦北区）中，物业主要集中在钦南区的河东新区，本月新增预售项目有3个，天创国都和东盟商贸城；其中天创国都预售1#楼共244套，面积约30619.25；东盟商贸城预售商业共848套，面积约40214.31。20121-20137钦州市商品房预售累计2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度

25、2013年2季度2013年7月环比水平商品房（）8923071989885734351785547210951548809134411.27%住宅（）7871131843324944901556016640291455648288613.66%商业（）9919963176832012129503007381845814.59%其他房屋（）599583391057010824676617850-100.0%数据来源：钦州统计局，广西公司整理2.2.2 成交分析n 成交面积及增长水平数据来源：钦州统计局，广西公司整理7月，钦州市商品房共签约成交8.20万（成交住宅面积7.67万，住宅套数约887套

26、套，比上月增0套），环比下降20.86%，同比下降8.75%。 而在城区中，钦南区作为钦州市主城区，其成交量和成交价格仍保持着全市第一水平（类似南宁市青秀区）。在价格上，7月份钦南区商品房销售均价3746元/（环比下降16.53%），从本月市场价格下降的情况来看，是因为部分项目采取了降价特惠促销形式，回笼资金，例如恒祥豪苑推出折后均价3300元/。2013年1-7月 钦州市商品房销售面积及售价水平1季度面积（）2季度面积（）7月面积（）环比上月6月均价7月均价环比上月（元/）（元/）全市38034938034981990-20.86%3719 3532 -5.01%钦南区15445515445

27、54449224.58%4487 3746 -16.53%钦北区10272610272615159-34.23%3643 3659 0.43%数据来源：钦州统计局，广西公司整理n 供求比情况2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度2013年2季度2013年7月商品房预售（）89230719898857343517855472109515488035356商品房成交（）254155306466505334366520380349380349100266供求比3.510.651.130.491.900.410.35数据来源：钦州统计局，广西公司整理从近一年供

28、求比来看，钦州市场供给较大，供量充足，基本是供大于求；7月，钦州市商品房供求比为0.35，在近一年中，表现最好的一个月，其主要是因市场在产品上进行了创新，增加了N+1，多个项目实行低首付，折扣优惠等多重效应刺激下所致；在7月份，钦江丽景、恒大恒祥豪苑、宏基御堤湾、人和春天等项目推出了首付分期策略，例如恒祥豪苑地价走量，在7月份推出新品现房，成交均价月3300元/，当月成交约110套。2.2.3 售价分析物业类型2012年2013年2013年2013年环比1-3月1-6月1-10月1-12月1-3月1-6月6月7月累计累计累计累计累计累计本月（本月）商品房均价306236613610362536

29、15363937193532-5.01%住宅均价276632963262333932943341325233402.70%别墅均价98787884780874885323562505909商业均价7457120391355411188147371189193827331-21.86%办公均价000006667000数据来源：钦州统计局，广西公司整理7月，钦州商品房市场整体平均价格为3532元/，住宅实现均价为3340元/，别墅均价为5909元/，商业实现均价为7331元/，本月东盟商贸城出售内铺，将总体商业价格拉低，而办公楼无备案成交（钦州阳光曼哈顿在售，是钦州市场目前唯一在售的办公物业）。3

30、 1-7月份在售商品房累计销售top102013年1-7月钦州市楼盘网签TOP10情况排名项目名称1-7月累计月成交套数7月均价（元/）在售户型优惠情况备注TOP1恒祥豪苑384均价3600户型为67140的一居室至三居室，以及129232的楼中楼一次性91折，按揭92折5月18日特价房2888元/,活动期间认购房源一次性付款享原价91折，正常按揭享原价92折，首付分期的享受原价93折。活动当天成功认购一房、四房享额外98折；二房、三房、楼中楼可享额外99折。(额外折扣只在活动当天享受)TOP2人和春天287均价3600户型为78.82107.8的二房室至三房、185.50、163.84的楼中

31、楼一次性付款享9599再减10000元，按揭享9899再减10000元。交房前送月供TOP3年年丰广场240均价4700105-114的3（3+1）户型2、3#楼一口价4600元/;4#楼均价4700元/，全款及按揭均享88折优惠本月无新动态TOP4恒大绿洲228均价5300项目16-17#楼房源在售，主推90-125二居室至三居室现购房一次性付款打98折，按揭打99折本月无新动态TOP5万锦华府167均价40001号楼3288元/起现房清盘；2号楼加推新品，均价4000元/，115-149三房、四房，钜惠8万一次性9折、按揭92折优惠5号楼均价3800元/，主推102-134的2+1房、3+

32、1房TOP6五皇新城121均价3300项目2#楼房源在售，主推78132二居室至三居室户型1#楼预约中，交两千抵两万，再额外98折，户型为88/91/110的两房、三房TOP7东岸阳光118均价3600在售3A、3B 78-143两房至五房，现购房一次性付款打85折优惠，按揭打88折优惠首付分期1年半TOP8盛天华府84均价3800主推79-138两房至四房一次性付款9*98折，按揭99*99折本月无新动态Top9江滨豪园112均价3900户型以39-135的单间，三房为主一次性75折，按揭78折，商铺2.8万元/。TOP9福盛家园112均价31005、6、7号楼30多套房源在售，主力户型为100-135的三房。楼中楼面积为180236购铺享92折优惠商铺50多间在售，价格1.4万/平方米，可享92折优惠TOP10翰林尊府111均价3000主推123的三房。186-199平方米的楼中楼，楼中楼价格2488元/现买房在原价的基础上总价减8888元，再减7000元，按揭可再享96折，一次性付款可再享95折