房地产项目开发费用一览表8197496839

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4、薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆

5、莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀

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8、芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅

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10、荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螇螇芀芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿虿螅肂芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃

11、虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁

12、蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅

13、芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿

14、薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄

15、莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈

16、薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂

17、蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿

18、节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃

19、薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈

20、莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁膂薁螈螁羅蒇螇袃膀蒃螆肅羃荿螆螅艿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羁膅芄蒄肃莀薂蒄螂膃蒈薃袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肄芈莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄蚂螄莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿节蝿肁

21、房地产项目开发费用一览表表一: XX项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准(元/)费用金额(万元)备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩,320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积,含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底1.24招投标管理费2879970.25.6按标底0.35工程审计2879971.028.1决算价1.56购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14

22、404.0115.2供电费用8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯28799770.02016.0分摊到总建

23、筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费1.57监理费28799713.0374.4土建费2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.11公司运行管理费用(2年期间)6421322.3642.1前四项费用1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费用3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用4%公厕、垃圾站

24、2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额52销售代理费用10655974.02131.2销售总额2%3广告费用10655955.51598.4销售总额1.5%八银行利息19200 60.01728.0启动资金6%1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二: 一品嘉园一期工程投

25、资费用标准明细表(以建筑面积35000平方米计)编号类别收费项目收费标准金额(万元)0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元

26、/天,次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用(含半地下车库及材差)650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费(通风等)14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程

27、费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用(1+2+3+4+5)13%,以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用(1+2+3+4+5+6)13%,以1.5%计198.478财务费用贷款利息以贷款5000万元

28、,贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.52%,以1%计按销售收入计销售管理费0.51.5%,以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三: 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额(万元)完成时间实际付款时间备注一土地费用100008000 8000.00二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1:10%;2002.12.1:20%;2003.6.1:10%;2005.5.1:10%。按建筑总面积,含总规费用勘

29、探费用69472534.742002.6.12002.7.1:50%;2002.12.1:30%;2003.6.1:10%;2005.5.1:10%。标底编制37.502002.10.12002.12.1:50%;2003.6.1:50%。按3标底招投标管理12.502002.10.12002.10.1按1标底工程审计18.702005.8.12005.10.1按1.5决算价购地形图0.602002.4.12002.4.1放线、测绘1.402002.6.302002.6.30临时水5.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状临时电33.002002.6.12002.10.1按程阁老

30、巷现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究、策划费40.002002.3.202002.7.1:25%;2002.12.5:75%。沙盘、动画10.002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30:10%;2003.1.2:40%;2003.12.1:20%;2005.5.1:30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1:30%;2003.12.1:40%;2004.6.1:30%。桩基检测(大小应变)10

31、.002002.9.12003.5.1:50%;2003.12.1:50%。试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1:50%;2002.12.1:30%;2003.5.1:20%。单体(土建、普通水电)69472180012505.00其中:消防100电梯150质监18.702003.3.12003.3.1总造价1.5监理费250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1:10%;2002.12.1:10%;2003.6.1:10%;2003.12.1:10%2004.6.1:10%;2005.5.1:20%;2005.12.1:20%。总造价

32、2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1:50%;2005.5.1:20%;2005.12.1:30%。装潢(公共部分、裙房)750.002003.8.20:30%2003.9.18:40%;2004.6.1:30%。其中大堂13002000260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00沉降观测132003.4.1-2006.5.12003.6.1:30%;2004.6.1:30%;2005.6.1:30%;2006.6.1:10%。四附属工程(广场、绿化)200.002005.2.12004.12.1:50%;2005.5

33、.1:30%;2005.12.1:20%。五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米计水增容费48.002005.2.12005.2.1按150计电增容费70.002005.2.12005.2.1按1220KVA2Y计供电工程、配电房500.002005.2.12005.2.1:70%;2005.6.1:30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1:70%;2005.6.1:30%下水排污费用80.002005.2.12005.5.1:50%;2005.12.1:50%。六领照费用694722041

34、417.002002.6.30基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.7七层以上2.3七层以下七不可预见费545.60平均支出二六项和3%八公司管理费526.00平均支出二六项和3%九银行利息480.00平均支出4000万元6%2年十销售费用696.862003.9.18:40%;2003.12.1:10%;2004.6.1:30%;2004.12.1:20%。销售收入2%十一税金3089.00营业税1937.00销售收入5.55%所得税1152.00销售收入10%33%合计31522.46一十一 螆膅节莅蕿肁芁蒇螄羇莁蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁

35、薅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆袂聿蒅虿袈肈蚇羄膆肈莇螇肂肇葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂羁膂莇薅袇膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄芇蒆袇螀芆蕿虿肈芆芈袅肄芅蒁蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅蕿肁芁蒇螄羇莁蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆袂聿蒅虿袈肈蚇羄膆肈莇螇肂肇葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂羁膂莇薅袇膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄芇蒆袇螀芆蕿虿肈芆芈袅肄芅蒁蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅蕿肁芁蒇螄羇莁蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆袂聿蒅虿袈肈蚇羄膆肈莇螇肂肇葿

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41、蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆袂聿蒅虿袈肈蚇羄膆肈莇螇肂肇葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂羁膂莇薅袇膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄芇蒆袇螀芆蕿虿肈芆芈袅肄芅蒁蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅蕿肁芁蒇螄羇莁蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈

42、螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃

43、肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀

44、肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃螂聿莁节薁袂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃肀腿葿薅袂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羆芈薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁蚈薇肀肇芄虿袃羃芃 蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂

45、莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿

46、蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇

47、蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄

48、薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂

49、薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿

50、蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇

51、莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆羁莃莄袂羀蒅虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿肆聿蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羅肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿腿膂莆袈腿芄薂螄膈莇莄蚀膇膆薀蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚂螀芅葿薈衿莈蚅袇袈肇蒈袃袇艿蚃蝿袇莂薆蚅袆蒄

52、荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅薈羁膀薁羆蝿膁节蚁螈芄蒈薇袇羃芀蒃袇肆蒆荿袆芈艿螇袅羇薄蚃袄肀莇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀羁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃肄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆薃螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈蚅膀莄蒄螄芃膇螂螃羂莃蚈螃膅膆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇袇羃芀蒃袇肆蒆荿袆芈艿螇袅羇薄蚃袄肀莇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀羁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃肄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅薁虿膄莈蒇蚈芆薃螆蚇羆莆蚂蚆肈薂薈蚅膀莄蒄螄芃膇螂螃羂莃蚈螃膅膆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇袇羃芀蒃袇肆蒆荿袆芈艿螇袅羇

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