精装修施工专项方案

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1、苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期精精装装修修施施工工专专项项方方案案2009 年年 12 月月 29 日日苏州工业园区 73046 地块住宅 1A 期精装修项目 中建一局（集团）有限公司精装部目录目录序号序号编号编号名称名称完成时间完成时间报审时间报审时间最终时间最终时间1SZ-JZ-FA-001防水施工方案2009-12-252009-12-272010-1-22SZ-JZ-FA-002墙面粉刷施工方案2009-12-242009-12-262010-1-13SZ-JZ-FA-003墙地砖铺贴施工方案2009-12-242009-12-262010-

2、1-14SZ-JZ-FA-004轻钢龙骨吊顶施工方案2009-12-232009-12-252009-12-315SZ-JZ-FA-005防火、防腐施工方案2009-12-232009-12-252009-12-316SZ-JZ-Z-FA-006门套制作及门扇安装方案2009-12-252009-12-272010-1-27SZ-JZ-JFA-007木地板铺贴方案2009-12-262009-12-282010-1-38SZ-JZ-FA-008窗台板安装方案2009-12-272009-12-292010-1-49SZ-JZ-FA-009固定家具制作安装方案2009-12-252009-12-

3、272010-1-210SZ-JZ-FA-010批嵌及涂色工程方案2009-12-232009-12-252009-12-3111SZ-JZ-FA-011橱柜及设备配合方案2009-12-292009-12-312010-1-712SZ-JZ-FA-012五金安装方案2009-12-292009-12-312010-1-713SZ-JZ-FA-013淋浴房安装方案2009-12-292009-12-312010-1-714SZ-JZ-FA-014检修孔施工方案2009-12-292009-12-312010-1-715SZ-JZ-FA-015精装配合工程方案2009-12-252009-12-

4、272010-1-216SZ-JZ-FA-016成品保护方案2009-12-252009-12-272010-1-217附图 11#楼天花图2009-12-232009-12-252009-12-3118附图 2天花节点图2009-12-232009-12-252010-12-3119附图 3淋浴房安装节点图2009-12-292009-12-312010-1-720附图 4墙面瓷砖铺贴节点图2009-12-242009-12-262010-1-121附图 5窗台板大样图2009-12-252009-12-272010-1-222附图 6地面大样图2009-12-262009-12-28201

5、0-1-323附图 7卫生间节点图2009-12-252009-12-272010-1-2第第 一一 章章防防水水施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-001编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 25 日日1、基面的处理：1）对混凝土基面的裂缝进行修补、抹平小孔隙；渗漏处先用堵漏砂浆做好堵漏。2）清除基面的浮尘、浮浆如垃圾、油漆、积水、混凝土，保证K11 柔韧性防水对基面的结实、平整、光滑、美观；3）对阴角、管道四周做圆弧形倒角处理，4）门槛处先用水泥砂浆做成止水条。5）在施工前，对基面用淋水器对基层充

6、分湿润。2、涂膜：1）用磙子或刷子涂覆，按照下层-上层的次序逐层完成，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准，现场温度低，湿度大、通风差、干固时间长些；反之短些。2）涂膜高度：淋浴房部位墙面上翻 180 厘米、浴缸部位墙面上翻 100 厘米、其他部位上翻 30 厘米。3、聚氨脂防水对阴阳角、管道的处理：1）在管道、阴阳角的倒角上，涂刷第一遍防水浆料；2）在防水浆料上贴无纺网格布，再涂第二遍防水浆料。4、聚氨脂防水浆料的施工及要求：1）用毛刷将搅拌好的柔韧性浆料均匀的涂刷在湿润的基面上；2）涂刷好聚氨脂防水浆料第一遍后，必须在 2-3 小时后，以手在防水基层上不粘手为准，方可做聚氨脂防水浆料

7、的第二遍涂刷（如 间隔时间太长，应喷洒少量清水） ；3）涂刷的两层防水之间，必须纵横施工（确保防水涂料在基层上涂刷） ，确保工程的质量；4）施工完毕后，确保工程防水基面上的平整、光滑（确保无水结粒） 。5、聚氨脂防水浆料现场要求：1）施工完毕后，24 小时以内，禁止入内踩踏；2）24 小时之内禁止垃圾落入。6、聚氨脂防水层的养护：1）施工完毕的 24 小时内，用清水喷洒防水层；2）间隔 6 小时后再喷洒一次，确保防水层更加坚固。7、工程闭水试验：1）在工程施工完毕 48 小时后，做闭水试验；2）试水 48 小时后，观察现场。3）工程竣工验收交监理前进行一次 24 小时的闭水试验，交甲方验收前再

8、进行一次 24 小时闭水试验；最后交业主前，再进行24 小时闭水试验，确保不渗水。第第 二二 章章墙墙面面粉粉刷刷施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-002编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 24 日日 1、基面处理：1）墙面灰尘、污垢、油漆应清理干净，并洒水润湿墙面，原墙面二结构如有批灰，应检查其灰层与结构墙有无空鼓现象。2）根据图纸要求对土建原墙面尺寸复合，并对墙面兜方处理。2、粉刷：1）在处理好的墙面上用 801 胶水混合水泥扫浆处理。2）批灰应分层施工，不同结构间用网格布搭接处理，如管洞井与

9、结构墙之间用网格布搭接处理。3）护角、孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、平滑，阴阳角方正、表面平整、垂直。3、验收：1）抹灰完成后，在灰层完全干透，对抹灰层进行空鼓检测，如有空鼓现象应敲除空鼓部位，重新施工。2）检查抹灰表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、灰层厚度 第第 三三 章章墙墙地地砖砖铺铺贴贴施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-003编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 24 日日 1、墙面瓷砖粘贴施工1）施工工艺流程基层处理弹线面材粘贴擦缝修理保护2） 施工方法与技术措施(1)基层处理：A、为加

10、强面砖与基体粘结，应将墙面的松散混凝土、砂浆杂 物等清理干净，明显凸出部分应凿去。B、底层砂浆要绝对平整，阴阳角要绝对方正。C、面墙如有油污，可用烧碱溶液清洗干净。D、面材铺贴前，基层表面应洒水湿润，然后涂抹 1:3 水泥砂浆找平层。(2)弹线：按照图纸设计要求，根据门窗洞口，横竖装饰线条的布置，首先明确墙角、墙垛、线条、分格(或界格)、窗台等节点的细部处理方案，弹出控制尺寸，以保证墙面完整和粘贴各部位操作顺利。(3)面材粘贴A、 根据设计标高弹出若干条水平线和垂直线，再按设计要求与面砖的规格确定分格缝宽度，并准备好分格条，以便按面砖的图案特征，顺序分别粘贴。B、 面材宜采用水泥浆铺贴，一般自

11、下而上进行，整间或独立部位宜一次完成。C、在抹粘结层之前应在湿润的底层刷水泥浆一遍，同时将面砖铺在木垫板上(底面朝上)，缝中灌 1:2 干水泥砂，并用软毛刷子刷净底面厚砂，涂上薄薄一层水泥灰浆(1:0.3=水泥:石灰膏)，然后进行粘贴，一般一个单元的面砖铺完后约2030min(砂浆初凝前)稳固后，用清水喷湿护面纸以清除，在水泥浆初凝前同时用金属拨板调整弯扭的缝隙，使之间距均匀，如有移动小块面砖应垫上木板轻拍压实敲平，待全部铺贴完粘结层终凝后，用白水泥稠浆将缝嵌平，并用力推擦，使缝隙饱满密实，随即拭净面层。2、 石材干挂法施工1）工艺流程墙面处理墙体打洞饰面板选材编号石板剔槽安装不锈钢挂件安装饰

12、面石板清理、嵌缝打腊上光2）施工方法与技术措施A墙体打洞板长：L500，每板打 2 个洞； 500L800，每板打 3 个洞； L800，每板打 4 个洞；B饰面板打洞在饰面石板顶边及底边距两侧各 1/4L（板长）处，居板厚中，各打 7mm 深 21mm 直洞一个。板长 L600，上下共打孔 4 个； 600L900，上下共打孔 6 个； L900，上下共打孔 8 个；C安装饰面石板安装不锈钢挂件：将不锈钢角钢挂件临时安装在M10mm110mm 不锈钢膨胀螺栓上（螺栓帽不要拧紧） ，再将不锈钢平板挂件用 8mm 不锈钢螺栓临时固定在不锈钢角钢挂件上（螺栓帽不要拧紧） ；安装石板：根据已选定的饰

13、面石板编号，将石板临时就位，并将不锈钢销钉插入石板内。利用角钢挂件及平板挂件上的调整孔，对石板的位置准确度、垂直度、平整度等进行调整。紧固吊挂件，石板正式就位：饰面石板调整准确，石板正式就位后，将不锈钢角钢挂件、平板挂件上所有有关螺栓全部上紧，并在螺栓四周与挂件接触处及销钉孔隙等处，满涂胶。D嵌缝用干挂法施工工艺所装修的饰面石板墙面，其板缝应根据吊挂件的厚度来定，一般在 8mm 左右。3、 地砖铺贴施工1）工艺流程施工准备基层处理选砖铺贴养护勾缝。2）施工方法与技术措施（1）铺贴地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫

14、层与基层结合良好。基层表面涂刷纯水泥浆应均匀， 并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。（2）根据设计要求采购优良产品，对于甲供采购的物资，严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产品合格证。（3）复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确。同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。（4）所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。挑选好的面砖必须要放在水

15、中浸泡 23h 后才使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。（5）按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。（6）用水泥砂浆做为粘结找平层，找好中心向两边分开铺贴。铺贴前，在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层专用粘结剂作为结合层，结合层要全面、周到。（7）在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击玻化砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系

16、，然后用 2m 长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。（8）做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用。用木板及彩条布等进行全面保护。（9）在其养护期 2d 过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整光滑然后用布巾将地面擦试干净，在继续进行养护 2d，全面达到国家规范规定的优良评定标准。4、 地面石材铺贴施工1）施工准备（1）地面石材施工，在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺边掉角、裂纹及污染变色等缺陷。（2）拆除包装前防止受潮及污染，并用专

17、用石材防护剂进行六面防护。2）工艺流程清理基层弹线安装标准块铺贴补缝养护。3）施工方法与技术措施（1）对色编号：石材地面铺设前，应对材料进行试拼，指对色、拼花、编号，以便对号入座，试拼后，要保证地面石材前后左右的花纹颜色基本一致，纹理通顺，接缝严密吻合，角度垂直，线条顺直。（2）基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。（3）找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方，并找出拼花板的位置，施工前一天洒水，湿润基层。（4）铺设顺序：弹线后应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用，一般先由厅中线往两侧采取退步法铺贴。（5）铺贴：按照弹线位置拉通线将板块依线

18、平稳放下，用木锤或橡皮锤垫木轻击，使砂浆振实。缝隙宽度、平整度满足要求后，揭开板块，在其背后批白水泥一道，再正式铺贴，轻轻敲击、找直找平。（6）铺设中，随时用水平尺检查铺好的地面，使其表面平整度符合要求，同时，用直尺和楔形塞尺检查板块间的接缝高低差，发现问题及时处理，以满足质量要求。（7）将石材地面及缝隙清理干净，用美纹纸带将每一条缝粘贴起来，以防止缝隙污染发黑。（8）养护：板材铺设 24h 后，应洒水养护 12d，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结实牢固，养护期 3d 之内禁止踩踏。（9）补缝：地面养护期过后，撕掉美纹纸将板缝清理干净，然后用同种颜色的物质进行补缝，要求缝

19、隙饱满、基本无色 （10）打蜡：采用进口蜡水由专业保洁公司进行地面打蜡保护。第第 四四 章章轻轻钢钢龙龙骨骨吊吊顶顶施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-004编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 23 日日1、施工工艺放线吊筋龙骨安装隐蔽验收面板安装(涂料)2、 施工方法与技术措施(1)根据施工图先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶棚 上划出吊杆位置，弹线时，既要保证吊杆的间距保持在 8001200mm 之间，又不要与灯具发生冲突。(2)钻眼安装膨胀螺栓，悬挂 8mm 全牙镀锌丝杆吊杆。 (3)安装

20、主龙骨，划出次龙骨位置，将次龙骨用卡连于主龙骨；主龙骨与主挂件，次龙骨与主龙骨应紧贴密实且间距不大于 1mm，安装横撑龙骨，水平调正固定后，进行中间质量验收检查，待设备及电气配管的安装，全部该做的隐蔽工程完成后并由甲方验收后方可封板。(4)轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低，主龙骨间距和吊杆间距一般控制在 800mm1200mm 之间，特殊情况不得大于 1200mm，吊顶付龙骨间距为 300mm，横撑龙骨的间距为600mm，吊杆直径为 8mm，吊杆应垂直吊挂，旋紧双面丝扣，外露铁件必须刷二度防锈漆，墙边的吊杆距主龙骨端部的距离不超过 300mm，排列最后距离超过 300mm 应增加一根。(5)吊杆

21、与结构连接应牢固，凡在灯具、风口等处用附加龙骨加固、龙骨吊杆不得与水管、灯具、通风等设备吊杆共用。(6)石膏板封板：将石膏板与龙骨用 4025mm 镀锌自攻螺丝固定，纸面石膏板的长边沿向主龙骨铺设，即先将板材就位，然后用电钻将板与龙骨钻通，再上自攻螺丝拧紧，自攻螺丝中距应在 150mm170mm 之间，螺钉嵌入板内深度应在 0.5mm0.7mm 之间，螺钉应与板面垂直且略入埋板面，钉眼应作除锈处理并用石膏板腻子抹铺为原则，如顶棚需要开孔，先在开孔的部分划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙骨和石膏板，保持稳固牢靠。(7)纸面石膏板一般用螺钉固定在龙骨上，施工纸面石膏板应注意以下事项：A、

22、 纸面石膏板在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱，凸鼓现象。B、 纸面石膏板和长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。C、 自攻螺钉与纸面石膏板边距离：面纸包封的板边以1015mm 为宜；切割的板边以 1520mm 为宜。D、 本工程固定石膏板的次龙骨间距为 300mm，横撑龙骨的间距在 600mm。E、 钉距以 150mm170mm 为宜，螺钉应与板面垂直。弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔 50mm 的部位另钉螺钉。F、 安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝。G、 石膏板的对接缝，应按产品要求说明进行板缝处理。H、 纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中部向板的四

23、边固定，不允许多点同时作业，以免产生内应力，铺设不平。I、钉子的埋置深度以螺钉头的表面略埋入板面，钉眼应除锈，用毛笔点防锈漆，并用石膏腻子抹平。J、拌制石膏腻子必须用清洁水和清洁容器。K、 在安装铺设纸面石膏板过程中，应使用专门的材料与机具，以免影响工程质量。（8）在吊顶施工中各工种之间配合十分重要，避免其他分项工程施工、返工、拆装损坏龙骨及板材。吊顶上的风口、灯具、烟感探头、喷淋洒头的吊顶板就位后安装，也可以留出周围吊顶板，待上述设备安装后再行安装。灯槽处处理3、石膏板缝处理：L、 用无纸石膏的配套的嵌逢内满填刮平，宽度为 340mm，用玻璃纤维网格胶带封住接缝并用底层腻子薄覆，同时用底层腻

24、子盖住所有的螺钉，在常温下，底层腻子凝固时间至少 1h。M、 第二道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层轻抹板面并修边，抹灰宽度约 440mm，同时，再次用相同的底层腻子将螺钉部位覆盖，第二次的腻子在常温下干燥时间也小于 1h。N、第三道腻子（表面腻子）：抹一层纸面石膏板配套的嵌缝表面腻子，抹灰宽度约 440mm，用潮湿刷子湿润腻子边缘后用抹子修边，同时再涂抹螺钉部位，宽度约为 25mm，第三道腻子（表而腻子）凝固后，用 150 号砂纸打磨其表面，打磨时用力要轻，以免将接缝处划伤。3、专用机具明细表序号类别具 体 名 称1手动施工机具阳角抹子、阴角抹子、中抹子、梯形抹子、小抹子、大抹子、山字台板夹

25、、刮胶槽、宽刮铲、长柄刮铲、滑梳、脚踏板、胶料铲、砂磨器、纸带夹具、折纸器、手动搅拌器、边角刨2电动机具电动自攻钻、电动龙骨剪、手动龙骨切断机第第 五五 章章防防火火防防腐腐施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-005编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 23 日日1、材料进场： 根据施工工艺要求、园区消防要求及规范要求，使用甲方指定品牌的防火涂料、防腐剂，防火涂料、防腐剂进场前应进行资料报审，在监理单位确认后方可进场，进场防火涂料、防腐剂在做完复试报告后方可使用。2、施工方法： 1）对所有需要刷涂防火

26、材料的材料表面的灰尘、污垢进行清理，保证材料表面干净、干燥。 2）刷涂三层防火涂料，在每层干透的情况下刷涂下一层防火涂料。 3）所有木锲应浸泡防腐剂 24 小时，浸泡完成后晾干方可施工。3、施工要求： 1）刷涂防火涂料表面应平整，无挂浆、堆积。 2）在木工板、木方施工完成后，应对其断面重新刷图防火涂料。第第 六六 章章门门套套制制作作及及门门扇扇安安装装方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-006编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 25 日日1、木门套的制作安装（1） 门套由专业厂家制作、安装。（2） 制作安

27、装木工板门套基层：根据设计要求和门洞口实际尺寸，先用细木工板制成基层。 一般基层分三片，洞口上部一片，两侧各一片，每片一般为两根立杆，当筒子板宽度大于500mm需要拼缝时，中间应适当增加立杆。横撑间距根据筒子板的厚度决定，横撑位置必须与预埋件位置对应。木工板基层安装必须平整牢固。木龙骨刷水柏油两道，进行防腐处理。木工板基层与土建结构墙体间用水泥砂浆填满。（3） 门套封钉：在完成门套木工板基层安装及墙面抹灰，并完成地面湿作业后，即可安装门套。门套与门套基层用铁件连接，门套与基层间发泡剂填充，门套安装前在门套背面刷涂防腐剂。2、木门的制作木门的制作采取集中加工方法，以便统一断配材料，组织流水作业，

28、以提高工作效率，保证制作质量。（1）制作方法：配料、锯料、拼装、油漆等工序。（2）配料和锯料：为了配好料，配料时要熟悉图纸，了解门扇的具体构造、尺寸、制作数量和质量要求。计算出各部件的尺寸和数量，列出配料单，按配料单进行配料。在选配好的板材上划出锯开线，考虑到锯料时的锯片损耗，一般要留出损耗量。锯切时要注意锯线直、端面平，并注意不要锯错线，以免造成浪费。（3）拼装：门扇拼装时，先把门芯板按尺寸裁好，一般门芯板应比门扇边上量得的尺寸小 3-5mm，门芯板的四边去棱，刨光净好，然后用白乳胶做粘结剂，进行粘贴，并用气钉进行加固。待干燥、校正后进行饰面板的安装。（4）组装好的门扇用细刨或砂纸修平修光，

29、双扇门要配好对。组装后的门扇要防止日晒雨淋，防止碰撞，门扇的制作允许偏差要符合规范要求。（5）木门制作应注意：1） 严格控制木材含水率12%；2） 胶粘剂必须符合质量标准，不得使用不合格或已变质的胶粘剂；3） 骨架形成后要进行检查。交接处不得超过0.3mm，涂胶面上有严重锯毛、啃头的材料要修理或更换。4） 随时检查涂胶面有无漏涂或不均匀，发现缺胶及时补涂。5） 热压时，扇坯进压机的速度要迅速，加压后要检查周围是否压得严实，不严处随时用木楔挤严；6） 胶未固化不能卸压。冷压时，环境温度不要低于15，根据环境调整固化剂掺量。卸压前，可用手指甲按压挤出的胶疙瘩，如无指甲印，说明胶已固化，方可卸压。热

30、压时，要定期检查热压板的平整度和板面温度的均匀度。对不合乎要求的热压板要进行修理、调换，并根据温度高低及时调整热压的时间。3、木门安装（1） 门扇安装前检查其型号、规格、质量是否符合设计要求，如发现问题，及时进行更换。（2） 安装双扇木门时，必须使左右扇的上、中、下冒头平齐，门扇四周和中缝的间隙应符合规定。（3） 安装前先量好门框的高低、宽窄尺寸，然后在相应的扇边上画出高低宽窄的线，双扇门要打迭，先在中间缝外画出中线，再画出边线，并保证梃宽一致。（4） 将扇放入框中安装合格后，在框上按铰链大小画线，并剔出铰链槽，槽深一定要与铰链厚度相适应，槽底要平。安装好的门扇，必须开关灵活、稳定，不得回弹和

31、反翘，门扇梃面与外框梃面应相平。第第 七七 章章木木地地板板铺铺贴贴施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-007编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 26 日日1、工艺流程清理基层1:3 水泥砂浆基层做自流平铺木工板安装地板成品保护。2、施工方法与技术措施 1）清理土建原结构层，保证原结构层无灰尘，表面用水泥扫浆处理。 2）根据图纸要求及现场实际情况在原结构上用 13 水泥砂浆找平层处理，在砂浆层干透后进行空鼓检查，而后自流平施工。3）多层板基层施工：采用 15mm 多层板铺贴，板与板之间留缝3mm 采

32、用马钉拉接，板与地面采用 38mm 钢排钉连接固定。4）防潮层施工：在多层板与砂浆层间及多层板与木地板间采用防潮膜进行防潮处理，墙边上翻到踢脚线的高度。5）地板块一般与较长墙壁平行铺设，墙边留 6-8mm 伸缩缝。擦净地板反面、舌面和企口，在舌部均匀涂布地板专用胶，用木垫锤子轻敲，将地板连接起来，按此方法将地板先纵后横，一排排铺置，用湿布将挤出的多余胶立即擦掉，地板与基层板间用枪钉连接。地板接头缝要错开，最后一排地板用连系钩完成。地板施工完毕，应清理干净表面，防止泥沙等带入磨损地板表面，无特殊情况，应将门锁上，进入须穿软底鞋。不得有水泼于地板上，以防地板受潮变形。第第 八八 章章窗窗台台板板施

33、施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-008编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 27 日日 1、施工准备（1）窗台板石材施工，在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺边掉角、裂纹及污染变色等缺陷。（2）拆除包装前防止污染，并用专用石材防护剂进行六面防护。2、工艺流程清理基层弹线安装标准块铺贴补缝养护。3、施工方法与技术措施（1）对色编号：窗台石材铺设前，应对材料进行试拼，指对色、拼花、编号，以便对号入座，试拼后，要保证石材前后左右的花纹颜色基本一致，纹理通顺，接缝严密吻合，角度垂直，线条顺直。

34、（2）基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。（3）找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方，并找出拼花板的位置，施工前一天洒水，湿润基层。（4）铺贴：按照弹线位置拉通线将板块依线平稳放下，用木锤或橡皮锤垫木轻击，使砂浆振实。缝隙宽度、平整度满足要求后，揭开板块，在其背后批白水泥一道，再正式铺贴，轻轻敲击、找直找平。（5）铺设中，随时用水平尺检查铺好的地面，使其表面平整度符合要求，同时，用直尺和楔形塞尺检查板块间的接缝高低差，发现问题及时处理，以满足质量要求。（6）将石材地面及缝隙清理干净，用美纹纸带将每一条缝粘贴起来，以防止缝隙污染发黑。（7

35、）养护：板材铺设 24h 后，应洒水养护 12d，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结实牢固，养护期 3d 之内禁止踩踏。（8）补缝：地面养护期过后，撕掉美纹纸将板缝清理干净，然后用同种颜色的物质进行补缝，要求缝隙饱满、基本无色差。（9）打蜡：采用进口蜡水由专业保洁公司进行地面打蜡保护。第第 九九 章章固固定定家家具具制制作作安安装装方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-009编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 25 日日 1、施工工艺找线定位框架安装固定家具隔板支固点安装五金安装2、施工方

36、法与技术措施（1）找线定位：利用室内统一标高线，按设计施工图要求的固定家具标高及上下口高度，确定相应的位置。（2）固定家具的框架安装1）固定家具的框和架安装在正确位置后，两侧框固定点应钉两个钉子与墙体木砖钉牢，钉帽不得外露。若隔墙为轻质材料，按设计要求固定方法固定牢固。如设计无要求，可预钻深 70100mm 的 5mm 孔，埋入木楔，将与孔相应大的木楔粘胶水泥浆，打入孔内粘结牢固，用以钉固框。2）在框架固定前先校正、套方、吊直，核对标高、尺寸，位置准确无误后，进行固定。（3）固定家具隔板支固点安装1）施工图隔板标高位置及支固点的构造要求，安设隔板的支固条、架、件。2）木隔板的支固点一般是将支固

37、木条钉在墙体木砖上，混凝土隔板一般是型铁件或设置角钢支架。（4）五金安装1）五金、玻璃的品种、规格、数量按设计要求选用，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时，操作应按技术交底进行。2）一般应先安装样板，经确认后再大面积安装。第第 十十 章章批批嵌嵌涂涂色色施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-010编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 23 日日乳胶漆是目前最常用的室内饰面材料之一，本工程主要用于吊顶石膏板和墙面，基本施工步骤如下：先将抹灰面的灰渣及疙瘩等杂物用铲刀铲除，然后用棕刷将表面灰尘污垢清除干净。

38、检查原结构层有无空鼓现象，如有空鼓部位应敲除，重新用水泥砂浆粉平，结构表面处理后，用腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好。腻子干透后，先用铲刀将多余腻子铲平，再用 1 号砂纸打磨平整。石膏板面拼缝采用专用配套的胶带和嵌缝膏，钉头面用毛笔点防锈漆，并用石膏腻子抹平。阴角用腻子嵌满贴上接缝带。对有特殊要求的缝隙、接缝按设计指定的方法处理。工艺流程施工工序：清扫填补缝隙、局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平打底漆第一道涂层复补腻子磨平第二道涂层局部再找平磨平第三道涂层(面层)施工方法与技术措施第一遍满刮腻子及打磨：当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有

39、微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄厚度 12mm ，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗及其它物面。腻子干透后，用 1 号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整。注意用力均匀，保护棱角。磨后用棕扫帚清批干净。第二遍满刮腻子及打磨：第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，将基层进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。第一遍涂料：第一遍涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面后大面。阴角处不得有残涂料，阳角处不得

40、裹棱。如一次涂刷不能从上到底时，应多层次同时作业，互相配合协作，避免接槎、刷涂重迭现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。第二遍涂料刷及其磨光方法与第一遍相同第三遍涂料采用喷涂，喷枪采用 1 号喷枪，喷枪压力调节0.30.5N/mm2 喷嘴与饰面成 90角，距离为 4050cm 为宜，喷涂时应喷点均匀，移动距离全部适中。喷涂时一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序移动，至不显眼处

41、收刷为止，不得出现接槎，结束后，整个表面光洁一致、圆滑细腻，无流坠泛色现象。喷涂时，将墙面所有其它饰面全部用报纸遮盖严实，以免出现污染。天花石膏板吊顶批嵌工艺详见轻钢龙骨吊顶方案。第第 十一十一 章章橱橱柜柜及及设设备备配配合合方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-011编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 29 日日根据设计要求、现场实际情况和施工进度要求，配合橱柜厂家落实橱柜尺寸及进场安装时间，施工过程中有变动情况应及时沟通、调整。橱柜进场安装时及时跟踪，做好配合。橱柜安装完成后，对其验收，是否符合规范要求

42、及设计要求，如有偏差及时要求厂家整改，并做好成品保护。在橱柜安装完成后，落实设备安装，设备由专业人员安装、调试，做好跟踪、配合，安装完成后进行移交、验收、成品保护。第第 十二十二 章章五五金金安安装装方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-012编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 29 日日 1、铰链 （1） 门铰链-铰链上面一片的顶缘应距门樘槽口的边缘十五公分，下面一片的底缘应距完成地面二十五公分；如有三片铰链时，中间一片应装配于上下二片间距的中央。（2） 橱柜门铰链、门止、拉手-装配位置由设计人员指定。2、

43、门锁-除另有规定外，锁把手的中心应距完成地面一公尺。3、装配五金（1） 所有五金的装配均应严格遵守出品厂商说明书的规定施工，装置至五金时，如用木螺丝紧固者，应先用木钻将各种螺丝本身长度的一半深度，再将螺丝旋入，无论如何不得用钉锤将螺丝直接钉入。（2）凡装配五金，有需要使用样板，以便装置准备时，施工人员应随时提供该样板可用金属或木制，使用应经业主认可第第 十三十三 章章淋淋浴浴房房安安装装方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-013编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 29 日日1、 施工工艺 找线定位基层制作玻

44、璃安装收口处理五金安装2、施工方法：1）根据设计要求、样板房实际情况，落实淋浴房生产及安装尺寸，本工程淋浴房玻璃安装采用顶到地的安装方法。2）地面在嵌条石材上开宽 12mm 深 6mm 的槽口，以便玻璃定位安装，天花在地面相对应的天花部位采用轻钢龙骨留6mm 缝以便玻璃插入。3）玻璃安装时应注意成品保护，玻璃与墙地面用玻璃胶收口固定。4）五金安装在玻璃胶凝固后进行安装，安装尺寸应根据图纸尺寸进行安装。3、成品保护： 淋浴房安装完成后及时进行成品保护，玻璃上做好醒目标示。第第 十四十四 章章检检修修孔孔施施工工方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编

45、 号：号：SZ-JZ-FA-014编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 29 日日 1、施工工艺 基层制作铰链安装铺贴砖面 2、施工方法 1）天花吊顶采用成品暗装铝制检修口，尺寸为 300*300。 2）浴缸、管道检修孔为暗装检修孔，表面粘贴瓷砖，浴缸检修孔采用木制防腐基层。 3）检修孔木制基层制作完成后，表面瓷砖粘贴与墙面瓷砖铺贴工程同时进行。从装饰美观效果的角度，管道检修孔处瓷砖采用玻璃胶固定连接，方便检修。第第 十五十五 章章精精装装修修配配合合方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-015编制日期编制日期

46、:2009 年年 12 月月 25 日日1、 同业主、监理单位的协调配合措施1） 开工五天内提交给业主全面完整的施工计划请业主及监理审批后按进度计划施工。2） 及时参加业主、监理单位召开的会议，并认真作好记录，将会议精神贯彻下去。3） 定期向业主、监理单位汇报工程进度情况，并提出下步施工中需其他施工单位配合的事项。4） 对于施工出现的问题及时向业主汇报，在征得业主同意的情况下，及时处理或修正，完成后将处理情况和结果上报业主和监理公司。5） 及时向业主、监理单位提交各种材料样板，报请业主选择、确认。6） 积极配合业主、监理单位对施工质量的检查，并认真及时完成业主、监理公司的整改建议。7） 按业主

47、、监理单位要求报送各种资料、报表，对业主、监理单位下达各项指令、通知、要求文件整理归纳，做好工程档案。工程竣工后，及时向业主提交完整的竣工资料。8） 配合业主做好文明卫生城市的创建工作。9） 及时完成业主、监理单位下达的其他各项指令。 2、 同空调等兄弟施工单位的协调配合措施1） 根据本工程的特点及状况，装饰前期进场、中间及竣工三阶段中，主要与机电、弱电、消防、总承包专业分包单位配合及交叉施工。要保证装饰与安装的配合达到互相照应，在本工程项目班子组建中，将考虑水、电、风专业管理人员加入，组织和协调装饰与安装的全过程。2） 装饰与空调系统、弱电系统，喷淋、烟感、音响、指示牌、CATV、消防探头、

48、监视摄像等专业分包商的协作配合。首先是施工图的配合，在施工前，应互相递交相关作业计划，提供专业平面布置图，绘制天棚综合叠加图，经多方平衡认可达成一致后，再编制专业交叉作业计划，按计划实施施工过程。3） 加强同各标段施工单位接口处的配合，主要表现在楼梯、走道、各层面收头的汇总点，施工前要尽早协调配合，协商解决处理相互接口处的收头方案，达到统一目的。4） 在隐蔽工程验收结束，进行下一步施工前检查其他施工单位的完成情况，在对方未完成的情况下，书面通知施工单位协助解决，力争一步到位。3、 公司各部门及施工班组的协调配合措施1） 项目部开工前，制定施工总进度计划，报业主、监理审批认可后，报公司工程副总经

49、理，统一协调公司各职能部门的工作。2） 在施工开始后，项目部将分月、分周制定切实可行的施工进度计划，并根据进度计划制定材料使用计划和资金使用计划，报公司工程副总经理，统一协调物料部、财务部等职能部门的工作。3） 对于工程的现场用款，项目部提前报计划，并及时填报付款审批表，以保证现场资金及时到位，做到专款专用。4) 项目部做好施工班组的工资月报，提前报公司审批付款。5) 项目部根据工地的实际情况，对相关的施工班组分阶段明确施工进度，及时协调各道工序之间的交接，保证工程施工进度。6) 项目部每周组织例会一次，每天组织班组长碰头会一次，协调解决各工种之间的配合事宜。7) 各施工班组之间相互配合，保护

50、前道工序的施工成品，对于前道工序影响自身施工的工序，由 项目部协调解。第第 十六十六 章章成成品品保保护护方方案案苏州工业园区苏州工业园区 73046 地块住宅项目地块住宅项目 1A 期期编编 号：号：SZ-JZ-FA-016编制日期编制日期:2009 年年 12 月月 25 日日 公司将为本项目成立成品保护专管部门。我司将主动与总承包单位及其它专业承包单位根据施工进度，按各阶段施工内容的分时间、分界面之工程成品保护计划，进行及管理整项的成品保护措施。我们认为整项的成品保护方案应包括(A)管理措施(B)保护方法(C)验收过程(D)维护指导，四个方面。(A)成品、半成品保护管理措施组织所有员工进

51、行成品及半成品保护的学习与培训，提高所有员工的成品保护意识，并将成品保护列入对所有施工分队绩效考核的重要部分。材料从场外的物流管理中心直接运输到指定的住宅单元内，减低在运输过程中的损坏。结合成品保护措施合理安排施工工序，首先考虑该工序的安排应有利于成品保护。对需要保护的成品及半成品在其醒目的位置设置保护标识，提高来往员工的警惕。建立严格的成品保护奖罚措施和举报奖励制度，并层层落实到位。施工过程中保持现场的清洁，作到活完场地净，不允许堆放垃圾。教育所有员工将其他兄弟公司施作的成品半成品当成自己公司的成品及半成品进行保护，培养员工的整体意识。加强安全及防损的人员的执勤，避免员工或外来人员对成品及半

52、成品的破坏。根据施工方案的总体要求，以项目总指挥为总负责，项目经理、项目副经理、施工员至各施工分队成品保护管理组织架构，将成品保护责任层层落实下去，在每个施工段的施工过程中，严格按照布置的施工工序进行施工，上一段工序要考虑下段工序，下一段工序保护好上一道工序的施工半成品，由项目经理牵头下至施工分队的队长将成品保护抓好，当施工段与下个施工段间进行交接检查，如有问题由施工段负责解决，当无问题时将成品交于下个施工段负责人，由其负责进行成品保护，在其施工过程中若有成品受到破坏，由其负责，以此类推。(B) 成品保护详细方法1 电梯轿厢的保护在电梯轿厢装修完成后，需立即进行保护；轿厢墙身采用不少于 8mm

53、 有机玻璃保护，有机玻璃用转角固定；轿厢顶采用不少于 8mm 有机玻璃加“井”字形有机玻璃加筋固定，与立面有机玻璃用“L”型转角固定，轿厢地面采用不少于 18mm 夹板保护，在固定夹板时不可采用元钉连接，应先竖墙面保护板再经测量地面夹板尺寸后精确加工嵌入。本承包单位应协调电梯承包商在电梯门扇安装完毕后，应保留其出厂时已有之保护塑料膜完好。电梯内、外按钮用透明塑料膜保护。2 门、门套（框）的保护所有门套（框）均采用工厂预涂技术，在施工中，应用不少于 9mm 夹板按门套（框）外形进行保护。门扇应用厚塑料薄膜满铺包裹，外用防火胶带固定。进户门门扇一旦安装完毕后，若此门不需开启使用时，需在门洞上加置按

54、门扇、门套（框）外形相近之 9mm 夹板保护。3 入口大堂、电梯厅的保护在已完成之入口大堂、电梯厅之地面面层上先满铺一层塑料薄膜，用透明防火胶带固定；然后满铺一层简易化纤地毯；后在上按地面形状再铺设大小于 9mm 夹板。墙面需粘贴一层塑料薄膜后，在外侧采用不少于 9mm 夹板进行保护，在电梯厅处均需铺设至吊顶；入口大堂夹板高度应不小于 1.8 米。4 卫生间洁具的保护一旦卫生间洁具安装完毕，确认器具完好无损，即时进行护。浴缸及台盆（台面）内侧满贴塑料薄膜，外侧根据浴缸及台盆（台面）形状采用木筋及不少于 9mm 夹板做成封闭架子保护，在保护架子与浴缸/台盆（台面）存有接触面处内衬 20mm泡沫塑

55、料保护，并在夹板上侧加贴醒目标志“禁止踩踏” 。座便器及洁身盆均需上盖并用塑料薄膜满贴保护，外用木筋按器具形状做成保护架（保护架应和洁具保持一定空隙） ，架子外用不小于 9mm 夹板封闭，板与器具接触部位用 20mm 泡沫塑料保护。所有洁具上龙头、把手、旋钮等配套小五金均需用塑料薄膜纸包扎保护。卫生间及阳台之不锈钢地漏盖板用塑料薄膜保护，以避免表面磨损。5 橱柜的保护橱柜台面待完成后需铺设 20mm 泡沫塑料，再用塑料薄膜覆盖，外用防火透明胶带固定。橱柜之柜面需采用塑料薄膜包裹，外用透明胶带固定。6 石材瓷砖墙面、地面保护石材、瓷砖墙面待施工完毕清洁后用塑料薄膜满铺保护，石材、瓷砖地面待施工完

56、毕清洁后，立即用厚塑料薄膜满铺，上置 20m 泡沫塑料，再置不少于 5mm 夹板保护。7 玻璃/玻璃镜的保护玻璃/玻璃镜安装完毕后，在镜面按玻璃/玻璃镜之形状覆盖一层塑料薄膜，外面再铺上防水纸板。8 木地板的保护待木地板清洁完成后，采用化纤地毯满铺来保护，连接处必需有 8cm 之搭接并采用胶带粘牢。9 油漆、涂料饰面的保护在油漆、涂料饰面之房间区域应保持清洁，防止尘土污染涂料，应关闭外门窗，但需保护空气流通。 10 小五金保护所有小五金安装完毕后，用软布擦干净后，立即用塑料纸包裹并用粘接带固定。 11电气开关面板、插座的保护所有电气开关面板、插座安装完毕后，确认完好无损，表面清洁干净，用面贴薄

57、膜封闭，并在相应部位标示开关或面板控制部位。 12 机电设备的保护热水器、浴霸、对讲电话、报警按钮等外露机电设备面板应用面贴薄膜进行保护。空调室内机应用塑料薄膜满贴保护。我司将与其他相关承包单位协调各工作范围内的产品保护，并主动督促与本工程相关及相邻产品（如铝合金门窗工程、防火门工程等）之承包单位的产品保护措施，一旦因工作需要或由业主指令接管了此产品，均视为我司认可其他承包单位对此产品所做的保护措施。(C)竣工验收与移交方案根据施工总方案，我司将阶段性的向业主进行工程移交，在进行时，我司将所有的成品的保护设施暂时取下，方便业主及其它负责人进行全方位的验收。验收过程中，我们将建立详细的工程验收记录，验收完毕后，如验收合格，立即将所有成品进行保护，去掉已经破旧的保护材料，用新的保护材料进行保护，直到向小业主进行房屋移交。 如需整改，我司在整改再进行验收程序，合格后，立即将所有成品进行保护，去掉已经破旧的保护材料，用新的保护材料进行保护，直到向小业主进行房屋移交。(D)指导小业主成品保护意识为进一步落实在 30 个月的保修期内的成品保护配合，房屋经小业主验收合格后，将房屋移交给小业主的同时，我们也将由我们丰富成品保护经验制作成的成品保护常识小册子提供给小业主，并进行口头讲解，其中包括： 木地板的保养及使用、墙面乳胶漆的保养与维护橱柜台面及柜体的保养与使用玻璃的性能及使用