实测实量方案与控制措施方案

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1、下载可编辑各分项工程实测实量自检内容及方法1.混凝土工程实测实量混凝土工程实测实量基本原则（ 1）同一标段内根据各楼栋进度 ，在实测前随机确定已拆完模板 （未开始砌筑)的 2 个楼层作为混凝土结构工程实测层 。（ 2）选取楼层结构平面图 ，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间混凝土剪力墙、柱。实测混凝土结构的截面尺寸 、表面平整度 、垂直度时 ，每个实测层要选取 10 个实测区 ，2 个实测层累计 20 个实测区 。（ 3）当实测同一楼层内顶板水平极差时 ，每个实测层选取 5 个实测区 ，2 个实测层累计 10 个实测区 。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点 。指标说明

2、：反映层高范围内剪力墙 、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 。合格标准 ：截面尺寸偏差 5，8mm截 测量工具 ：5m 钢卷尺面测量方法与数据记录 ：尺 （1）以钢卷尺测量同一面墙 / 柱截面尺寸 ，精确至寸 毫米。偏（2）同一墙 / 柱面作为 1 个实测区 ，累计实测实量差 20 个实测区 。（3）每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 。.专业 .整理 .下载可编辑指标说明 ：反映层高范围内剪力墙 、混凝土柱表面平整程度 。合格标准 ：0，8mm 。测量工具 ：2m 靠尺、楔形塞

3、尺 。测量方法与数据记录 ：（1）剪力墙 / 暗柱：选取长边墙 ，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区 。表（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部 ）中取左面上及右下 2 个角 。按 45 度角斜放靠尺 ，累计测 2 次表面平整度 。跨洞口平部位必测 。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点 。整（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度 。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点 。（4）混凝土柱 ：可以

4、不测表面平整度 。指标说明 ：反映层高范围内剪力墙 、混凝土柱表面垂直偏差的程度。垂合格标准 ：0，8mm 。直测量工具 ：2m 靠尺 。度测量方法与数据 ：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区 。累计实测实量 20 个实.专业 .整理 .下载可编辑测区。（2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度 ，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位 。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点 。（3）当墙长度大于3 米

5、时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置 ，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度 ，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度 。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位 。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点 。（4）混凝土柱 ：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度 。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。顶指标说明 ：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间混凝土顶板内板四个角点

6、和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值 ，综合.专业 .整理 .下载可编辑水反映同一房间混凝土顶板的平整程度。平合格标准 ：0，15mm 。度 测量工具 ：激光扫平仪 、具有足够刚度 5m 钢卷尺 (或 2m 靠尺、激光测距极 仪)。差测量方法与数据 ：（ 1）同一功能房间混凝土顶板作为 1 个实测区 ，累计实测实量 8 个实测区。（ 2）使用激光扫平仪 ，在实测板跨内打出一条水平基准线 。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位 （若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 。以最低

7、点为基准点 ，计算另外四点与最低点之间的偏差 。偏差值 15mm 时实测点合格 ；最大偏差值 20mm 时，5个偏差值 （基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。最大偏差值 20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计 ，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。（3）所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足8 个时，需增加实测套房数。楼指标说明 ：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。.专业 .整理 .下载可编辑板合格标准 ：5，8mm 。厚测量工具 ：超声波楼板测厚仪 (非破损 )或卷尺 (破损法 )。度测量方法与数据 ：偏（1）同一跨板作为

8、1 个实测区 ，累计实测实量 10 个实测区 。 每个实测区差取 1 个样本点 ，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离 ，移动接收探头 ，当仪器显示为最小值时 ，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时 ，可用电钻在板中钻孔 （需特别注意避开预埋电线管等 ），以卷尺测量孔眼厚度 。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 。（3）所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。2.砌筑工程实测实量砌筑工程实测实量基本原则（ 1）实测前，根据

9、各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 个房间作为砌筑工程的实测区域 。但保证各楼栋各层均进行实测 。（ 2）对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区 ，相关标准不变 。.专业 .整理 .下载可编辑指标说明 ：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准 ：0，8mm测量工具 ：2m 靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录 ：（1）每一面墙都可以作为1 个实测区 ，优先选用有门窗 、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面 。累计实测实量 10 个实测区 。（2）当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下 2个角 。按 45 度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标平合格

10、率的 2 个计算点 。整（3）当墙面长度大于3 米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测度量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点 。（4）墙面有门窗 、过道洞口的 ，在各洞口 45 度斜交测一次 ，作为新增实测指标合格率的1 个计算点 。（5）所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数 .垂指标说明 ：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。直合格标准 ：0，5mm度测量工具 ：2m 靠尺.专业 .整理 .下载可编辑测量方法和数据记录 ：（ 1）每一面墙都可以作为 1 个实测区 ，优先选用有门窗 、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面 。累计实测实量

11、10 个实测区 。（ 2）实测值主要反映砌体墙体垂直度 ，应避开墙顶梁 、墙底灰砂砖或混凝土翻边 、墙体斜顶砖 ，消除其测量值的影响 ，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺 。（ 3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度 。墙体洞口一侧为垂直度必测部位 。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点 。（ 4）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置 ，分别按以下原则实测

12、 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度 ，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度 。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点 。（5）所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。.专业 .整理 .下载可编辑指标说明 ：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度 ，间接反映窗框渗漏风险。合格标准 ：5,5mm测量工具 ：5m 钢卷尺或激光测距仪外测量方法和数据记录 ：门（1）对于平外墙面的门窗洞口 ：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测窗区，累

13、计实测实量 10个实测区 。测量时不包括抹灰收口厚度 ，以砌体边洞对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸 （对于落地外门窗 ，在未做水口泥砂浆地面时 ，高度可不测 ），取高度或宽度的 2个实测值与设计值间的尺偏差最大值 ，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点 。寸（2）所选 2 套房的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10 个时，需增加偏实测房数 。差3.抹灰工程实测实量抹灰工程实测实量基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 个房间作为抹灰工程的实测房间 。（ 2）采用木夹板 、石膏板等轻质材料作为后改造墙体 ，可不作为实测区 。对于验收以后需改造的

14、墙体仍需作为实测区 ，相关标准不变 。.专业 .整理 .下载可编辑指标说明 ：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准 ：抹灰面 0，4mm测量工具 ：2m 靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录 ：（1）实测区与合格率计算点 ：每面墙作为 1 个实测区 ，累计 15 个。所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测房数 。每一测尺的实测值作为一个合格计算点 。（2）测量方法 ：同一实测区内当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上 、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量1 次，平在距离地面 20cm 左右的位置水平测1 次。当墙面长度大于3 米，在同一整墙面

15、 4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度中间位置增加1 次水平测度量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的 ，在各洞口 45 度斜测一次 ；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录 ：同一实测区 ，一个实测值作为一个合格率计算点。垂指标说明 ：反映层高范围内抹灰墙体垂直的程度。直合格标准 ：抹灰面 0，4mm度测量工具 ：2m 靠尺.专业 .整理 .下载可编辑测量方法和数据记录 ：（ 1）实测区与合格率计算点 ：每一面墙作为 1 个实测区 ，累计 15 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数 ；每一测尺

16、的实测值作为一个合格计算点 。（ 2）测量方法 ：同一实测区内当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度 ，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 ；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置 ，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测 1 次垂直度 ，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 ，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度 。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数

17、据记录 ：同一实测区 ，一个实测值作为一个合格率计算点；室指标说明 ：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。内合格标准 ：20，20mm净测量工具 ：5m 钢卷尺、激光测距仪高测量方法和数据记录 ：偏（1）实测区：每一个功能房间作为1 个实测区 ，累计实测实量 10 个实测.专业 .整理 .下载可编辑差区。所选 2 套房中实测区不满足8 个时，需增加实测套房数 。（ 2）测量方法 ：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工 。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的 4 个角部区域 ，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地

18、面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离 ，即当前施工阶段5 个室内净高实测值 。（ 3）合格率计算点 ：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值 ，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值 。当实测值与设计值最大偏差值在 -30 ，30mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或 -30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。顶指标说明 ：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后 ，选取同一功能板 房间混凝土顶板内四个角点和一个中点

19、距离同一水平基准线之间 5 个实测水 值的极差值 ，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度 。平 合格标准 ： 10mm度 测量工具 ：激光扫平仪 、具有足够刚度的 5m 钢卷尺（或 2m 靠尺、激光极 测距仪）.专业 .整理 .下载可编辑差测量方法和数据记录 ：（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区 ，累计实测实量 10 个实测区 。所选 2 套房的实测区不满足8 个时，需增加实测套房数。（ 2）测量方法 ：同一实测区内同一功能房间内顶板已完成腻子施工 。使用激光扫平仪 ，在实测板跨内打出一条水平基准线 。同一实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨

20、几何中心位 （若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 。（ 3）合格率计算点 ：以垂直距离的最低点为基准点 ，计算另外四点与最低点之间的偏差 ，最大偏差值 20mm 时，5 个偏差值 （基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。最大偏差值 20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计 ，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。地指标说明 ：反映找平层地面表面平整程度。面合格标准 ：表 （1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度 4mm ；面 （2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度 4mm ；.

21、专业 .整理 .下载可编辑平（3）装修房地板交付面表面平整度3mm 。整测量工具 ：2m 靠尺、楔形塞尺度测量方法和数据记录 ：（1）每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区 ，累计实测实量 6 个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2 个对角区域 ，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次。（3）同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值 ，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点 。（4）所选 2 套房地面表面平整度的不满足6 个实测区时 ，需增加实测套房数。房指标说明 ：选用同一房间内开间

22、 、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏间差。开合格标准 ：-10 、10mm间测量工具 ：5m 钢卷尺、激光测距仪进测量方法和数据记录 ：深（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区 ，累计实测实.专业 .整理 .下载可编辑偏量 6 个功能房间的 12 个实测区 。差（2）同一实测区内按开间 （进深）方向测量墙体两端的距离 ，各得到两个实测值 ，比较两个实测值与图纸设计尺寸 ，找出偏差的最大值 ，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格 。（ 3）所选 2 套房中的所有房间的开间 / 进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数 。指标说明 ：反映层高范围内抹灰墙体

23、阴阳角方正程度。合格标准 ：抹灰面 0、4mm测量工具 ：阴阳角尺阴测量方法和数据记录 ：阳（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区 ，累计实测实角量 15 个实测区 。所选 2 套房的实测区不满足15 个时，需增加实测套房方数。正（2）选取对观感影响较大的阴阳角 ，同一个部位 ，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点 。.专业 .整理 .下载可编辑指标说明 ：考虑实际测量的可操作性 ，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程

24、度 。合格标准 ：0，10mm测量工具 ：激光扫平仪 、具有足够刚度的 5m 钢卷尺（或 2m 靠尺、激光地测距仪）面测量方法和数据记录 ：水（1）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区 ，累计实测实量 8 个实平测区。度（2）使用激光扫平仪 ，在实测板跨内打出一条水平基准线 。同一实测区极地面的 4 个角部区域 ，距地脚边线 30cm 以内各选取 1 点，在地面几何中差心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5 个垂直距离 。以最低点为基准点 ，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值 10mm时，该实测点合格 ；最大偏差值 15mm 时，5 个偏差值 （基准点偏差值以 0

25、计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计 ，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。.专业 .整理 .下载可编辑（ 3）所选 2 套房中地面水平度极差不满足 8 个实测区时 ，需增加实测套房数。4.室内门安装工程实测实量室内门安装工程实测实量基本原则：（ 1）实测前，同一标段内根据各楼栋进度 ，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房 。户数最多的房型为必选 。（ 2）所选 2 套房的五个实测指标为 ：门框正 / 侧面垂直度 、室内门门扇与地面留缝高度 、厨卫门扇与地面留缝高度 。指标说明 ：反映室内门门框正 、侧面垂直程度 。合格标准 ：0，4mm门框测量工具 ：2m 靠尺正、测量方法和数据记录 ：侧面（1）每一樘门框都可以作为1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区 。垂直（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有 2 个实测值 。选度取其中数值较大的 ，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点 。（3）所选 2 套房中门框正 、侧面垂直度 （室内门）的实测区不能满足10 个时，需增加实测套房数 。.专业 .整理 .下载可编辑.专业 .整理 .