安阳近期房地产市场调查课件

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1、安阳近期房地产市场调查安阳近期房地产市场调查河南中原Zhengzhou.08.2011安阳近期房地产市场调查从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。人民大道东风路灯塔路恒基华庭恒基华庭紫薇大道人民公园文峰大道家天下家天下龙跃新世纪广场阳光花城阳光花城平原路中华路永明路朝阳路光明路阳光嘉苑阳光嘉苑凯龙国际凯龙国际香格里拉香格里拉京林中央公园京林中央公园易园紫薇壹号紫薇壹号德宝国际德宝国际福佳斯福佳斯华富世家华富世家义乌商贸城义乌商贸城理想城理想城文明大道文昌大道海河大道黄河大道弦歌大道长江大道新华苑新华苑馨秀居馨秀居金色维金色维也纳也纳华强城华

2、强城和园和园上东国际上东国际市政广场御花园御花园恒大绿洲恒大绿洲昊澜弘顶昊澜弘顶住宅市场现状分析住宅市场现状分析在售楼盘分布图在售楼盘分布图京京港港澳澳高高速速公公路路安阳近期房地产市场调查恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目重点项目分析重点项目分析1#1#2#2#6#6#5#5#4#4#3#3#项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米项目占地面积：1000亩，首期为88亩总建筑面积：首批19.76万方容积率：3.2销售均价：5500元/物业类型：高层建筑风格：新古典主义配套：会所、商业街、幼儿园、

3、小学、中央水景、车位目前在售为一期的一批产品，面积目前在售为一期的一批产品，面积4040-173-173之间，之间，主要以主要以120-140120-140三房和四房为主，占比在三房和四房为主，占比在70%-80%70%-80%，8484两房占比在两房占比在10%10%以上，以上，173-180173-180大户型集中在大户型集中在一层，一梯两户。本次推出一层，一梯两户。本次推出928928套产品，售出套产品，售出400400余余套。套。开盘当天优惠开盘当天优惠8.58.5折，其余为折，其余为8.88.8折折安阳近期房地产市场调查恒大产品的产品设计，追求生活的舒适性，和品质感。重点项目分析重点

4、项目分析1，在产品设计上，采用首层两户，其余标准层两梯三户和两梯四户产品；2，在设计上，保证每户的通风采光要求；3，一房产品设计方正实用，无浪费空间；三房动静相宜，双阳台设计； 170大户型产品设计在首层，一梯两户，保证产品的尊贵感和舒适度。安阳近期房地产市场调查在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。重点项目分析重点项目分析移栽树木移栽树木项目入口项目入口会所及园林景观会所及园林景观小品及园林景观小品及园林景观样板间旁景观示范样板间旁景观示范通往售房部的景观示范区通往售房部的景观示范区安阳近期房地产市场调查从

5、恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。所使用文化石细部所使用文化石细部园林小品园林小品项目大门用材细部项目大门用材细部水景细部水景细部小品细部小品细部水景细部水景细部重点项目分析重点项目分析安阳近期房地产市场调查恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式重点项目分析重点项目分析1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追求居住的舒适性。2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力。4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格优惠战，赠送1500元/精装。安阳近期

6、房地产市场调查香格里拉占地两千多亩，占据很优越的地理位置和丰富的市政配套，整个楼盘的建筑规划到产品设计，都体现出项目的品质，在市场上树立很好的形象。重点项目分析重点项目分析项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处项目占地面积：2349亩，一期为500亩总建筑面积：100万方，一期30万方容积率：2.12销售均价：5200-5800元/物业类型：高层（目前在售），多层配套：商业街、幼儿园、车位、会所目前在售为一期产品，目前仅目前在售为一期产品，目前仅1#1#，2#2#，5#5#，6#6#，12#12#，18#18#，24#24#有房可售，且均为高层，其中有房可售，且均为高层，其中24#24#一梯两户，

7、共一梯两户，共9595套，面积区间为套，面积区间为160-170160-170，已推，已推出出3 3个月，销售个月，销售2/32/3，均价在，均价在52005200元元/ /，6 6月底推出月底推出的的1#1#一梯三户，一梯三户，9696套，面积区间在套，面积区间在159-224159-224，已，已售出售出4040余套，销售情况较好，一次性优惠余套，销售情况较好，一次性优惠3 3个点，按个点，按揭揭1 1个点，一次性和按揭比例为个点，一次性和按揭比例为3:73:7 ，在，在8.58.5日将全面日将全面上调价格。上调价格。一期产品一期产品1#1#安阳近期房地产市场调查香格里拉一期产品目前在售以

8、大三居为主，追求居住宽松舒适。在户型布局方正，通风和采光效果好。重点项目分析重点项目分析安阳近期房地产市场调查昊澜弘顶为安阳市场新面世项目，为城市综合体项目，产品除有高层和多层外，还规划设计有酒店和写字楼。重点项目分析重点项目分析写字楼写字楼写字楼写字楼五星级酒店五星级酒店项目位置：文峰大道与朝阳路交汇处项目占地面积：300亩总建筑面积：42万方容积率：/销售均价：/物业类型：高层配套：商业街、酒店项目可售住宅一共项目可售住宅一共5 5栋高层和栋高层和1 1栋两梯两户多层，栋两梯两户多层，1#2#3#1#2#3#为为2929层，层，4#5#4#5#为为2828层，层，7#8#7#8#为写字楼，

9、为写字楼，8 8月月6 6日对外销售日对外销售1#2#5#1#2#5#，一梯三户产品，在，一梯三户产品，在1010月份将会推出月份将会推出3#4#3#4#和写字和写字楼。产品以楼。产品以140-170140-170三房为主，五星级酒店将会对外开放三房为主，五星级酒店将会对外开放1#1#5#5#4#4#3#3#2#2#安阳近期房地产市场调查推出时间推出时间20102010年年3 3月月20102010年年7 7月月20102010年年1212月月20112011年年2 2月月20112011年年6 6月月推出产品高层持续销售 持续销售 持续销售加推二期均价（元/平米）28003200350040

10、004300开发商安阳华强新城市发展有限公司物业地址安阳市中华路与弦歌大道交叉口东北片区物业类型住宅产品形态别墅，多层，小高层，高层占地面积1108亩（住宅区794）总建面积194.24万方（住宅区163.35万方）容积率2.6绿化率59.9%总户数10000户（一期1043户）车库1:1，且为半地下全景车库基本信息基本信息项目特色项目特色推盘计划推盘计划1100亩规模，并配有酒店和商业街，在城市陌生区域，属于拓荒者，开发初期高举高打，平价入市，随着项目自身推广的加强和市场发展，项目价格逐渐攀升，随着恒大的崛起，其在安阳的标杆地位被取代。典型案例典型案例华强城华强城重点项目分析重点项目分析安阳

11、近期房地产市场调查推出时间推出时间20112011年年4 4月月 20112011年年5 5月月20112011年年6 6月月20112011年年7 7月月推出产品高层高层 高层 高层均价（元/平米）3800-42003900-43004500-55003900-43004500-6000备注 9#9#和和10#10#由于占有景观优势和宽楼间距，均价总体要高于其它产品，在由于占有景观优势和宽楼间距，均价总体要高于其它产品，在4500-4500-60006000元元/ /，其它产品均价在，其它产品均价在3900-43003900-4300元元/ /，目前在售楼栋为，目前在售楼栋为3#3#，4#4

12、#，5#5#，9#9#，10#10#，剩余房源不多，后续即将推出，剩余房源不多，后续即将推出100-140100-140两房和三房产品，目前优两房和三房产品，目前优惠按揭惠按揭1 1个点，一次性个点，一次性4 4个点个点开发商安阳市宜居房地产开发有限公司物业地址紫薇大道与光明路交汇处西北角物业类型住宅产品形态花园洋房，小高层，高层占地面积220亩总建面积30万方容积率2.1绿化率59.9%总户数10000户（一期1043户）车库1:1，且为半地下全景车库基本信息基本信息项目特色项目特色推盘计划推盘计划项目推出初期，在市场上树立高端形象，平价入市，快速拔高，推出一批，售罄一批，形成快速回款。典型

13、案例典型案例紫薇壹号紫薇壹号重点项目分析重点项目分析安阳近期房地产市场调查重点项目对比目前在售目前在售物业类型物业类型面积区间面积区间（）（）价格（元价格（元/ /）优惠优惠客户来源客户来源销售进度销售进度备注备注香格里拉香格里拉高层160-483(复式)5200-5800按揭1个点，一次性3个点安阳市本地，及周边郊县6月底开盘1#，共96套，已售出40多套，24#开盘3个月售出2/3.1#32层为一梯三户，24#24层为一梯两户。一次性和按揭占比为3：7，从8月5日上调价格紫薇壹号紫薇壹号高层，洋房100-185（复式）3900-4300景观位置好的9#10#均价4500-6000一次性4个

14、点按揭1个点安阳市及周边郊县目前在售房源不多，即将加推100-140两房和三房/昊澜弘顶昊澜弘顶高层、多层100-270/未开盘目前推出1#2#5#一梯三户，3#4#在10月份推出，以140-170三房为主，仅一栋6层两梯两户多层华富世家华富世家高层53-360（大户型平层和复式）复式均价5500大户型均价6000以上其余均价4500-4700一次性优惠8个点，按揭1个点，分期4个点安阳市生意人为主80多两房已售罄，三房剩余不多层差价为20-30元/，剩余的大户型面积及总价均高福佳斯福佳斯高层85-132/未开盘楼盘以两房为主，8.6开盘恒大绿洲恒大绿洲高层84-173最低5500开盘当天8.

15、5折，目前8.8折，送1500元、精装以安阳市区为主，也包括周边郊县目前在售1#2#5#，共928套，开盘已售400多套以三房四房为主，占比为70%，一层为大面积户型，面积在173-180在产品上，安阳市场主要以三房，四房为主，销售速度较快，同时大面积户型也有市场需求；在价格上东区的房价普遍高于其他区域，均价在4000元/-6000元/；优惠幅度以一次性优惠幅度最大，华富世家达到8个点优惠，恒大开盘当天8.5折；从推售和销售速度看，目前市场处于有供有求。安阳近期房地产市场调查结论结论 本项目处于安阳市主导的主流发展方向；1 随着安阳市的发展，城市交通和配套设施在逐步完善中；2 整个安阳房地产市场有供有求；3 项目间同质化特征明显，无论从规划到产品到没有明显的差异，缺乏创新；4 目前安阳市场楼市供应量集中； 恒大绿洲项目在安阳市场是亮点，给市场带来冲击，树立一个标杆。56安阳近期房地产市场调查Thanks for your attentionWish you a good day!安阳近期房地产市场调查