影视摄影综合文创产业基地目专题计划书

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1、影视摄影综合文创产业基地项目计划书拉伙文化产业发展第一章摘要 第二章企业介绍 一、基础介绍 二、组织架构及管理 第三章 项目背景及建设一、项目介绍 二、项目背景 三、项目建设内容及规模 第四章项目行业市场分析一、全国市场分析 二、区域市场分析 第五章 项目定位及分析一、项目定位 二、优势分析 第六章项目运行策略,一、项目运行模式 二、项目营销策略 三、项目经营管理 第七章 项目竞争和风险分析一、竞争对于分析 二、风险和对策 第八章出资方案 一、出资方案 第九章投资估算和财务分析一、投资估算 二、财务分析 第十章结论 附件、项目航拍图第一章摘要影视摄影综合文创产业基地目计划书充足展示了企业基础情

2、况、行业及市场分析、竞争分析、运行策略、财务分析、风险分析等内 容，把握行业市场现实状况和发展趋势、运行策略，深度进行了财务分 析，充足表现项目标运行价值。第二章企业介绍 一、基础介绍拉伙文化产业发展，意在城市关键连锁经营聚集文化精英群体“创 意者之家”。在传媒、设计、时尚、艺术生活等创意领域，整合产业链 条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方 位、立体化，凸现人文关心和城市质感地标式“文创综合体”项目。于 创建6000多平【拉伙文创园区】，企业旗下孵化【贰肆良仓艺文书 店】、【三一书店】多家连锁、【岩居川观设计企业】、【mycafe咖 啡馆】、【晔天儿童艺术教育】、【易

3、洛蒂儿童影视培训】【玉芝园】【晔天试验艺术坊】等文化产业品牌，拉伙品牌关键精神：致力于低耗 能、无污染新兴文化创意产业企业发展思绪。,拉伙文化开始在南昌连锁运行【拉伙文创集合空间】、集合书 店、咖啡馆、原创设计产品、艺术展览等项目，以“城市绿洲”、“文 发明城”模式，形成“让文创精神血液流入城市每个角落”产业格局， 走岀了独特创新连锁化、系列性运行文创产业发展道路，以成为南昌首 屈一指文创产业运行者为目标，秉承绿色生态和人文并重理念，不停注 入文化，以创意更新改变城市生活方法。二、组织架构及管理1、组织架构图关键运行企业：拉伙文化产业发展合作投资：南昌市电影发行放映企业、南昌广播电视微波传输中

4、心2、管理拉伙文化产业投资发展以项目注册企业独立运行，下设综合部、财 务部、项目部，形成了良好管理架构和较完善制度体系。第三章项目背景及建设一、项目介绍项目名称：影视摄影综合文创产业基地项目地址：湾里区梅岭镇梅峰山庄项目性质：在原有基建装修设计占地面积：约13000 nf。其中一期为新建外景拍摄场景和影视大棚，占 地面积约5000 m2；二期为装修各休闲配套空间，建筑面积 约 1500 m2o项目定位：影视摄影文创融合体项目设计：布局几十个现代拍摄场景，多种国外街拍实景，阳光房、 内景、化妆区和能够休闲、食宿配套项目。二、项目背景1、影视摄影综合体是影视文创产业发展趋势影视摄影文创综合体是指以

5、影视摄影基地、电商平而摄影基地、婚 纱摄影基地为经营主体，文创产业旅游休闲为辅文创商业综合体，是集 创作、教育、休闲、娱乐、餐饮、体验于一身影视新体验。和传统文创 园区相比，影视摄影文创综合体是以电影作为主体，文化元素更充足， 电影配套设施设备更全方而、更独立。伴随微电影、视频播放多元化，电影产业也在多年来得到了快速发 展。此项目我们以发展微电影和新影视产业为根基，传输电影文化为宗 旨，致力为新生代打造扶持新锐导演、编剧、监制、演员等，以影视 文化相关产业作为职业或爱好年青人之梦想创意平台。未来同时我们己构建起需求端口和电影创作人桥梁，经过专业运行 整合模式，使充足资金注入到电影生产创作中，实

6、现资木、电影创作团 体及阿里传媒三者良性互动，共同成长，实现电影梦！2、南昌现暂无有规模影视拍摄基地南昌市现在微电影、平而摄影没有专业规模拍摄基地。而现此行业 需求量也越来越大，拍摄团体只能借用部分在经营场所和城市街景，很 影响拍摄时间、拍摄效果。本项目标建立，将迎来宽广发展空间。三、项目建设内容及规模项目占地约13000 m2,拟分为二期进行建设。一期工程为影视摄影文创综合体主体建设，拟建设多种Style风、 国外街拍实景，多种室内场景、摄影室内大棚、化妆更衣公共区、咖啡 饮食休息区。二期工程青少年影视教育基地、住宿、共享会议室、观影 室等用于服务影视摄影文创综合体。第四章项目行业市场分析一

7、、全国市场分析中国影视园区（基地）建设始于20世纪80年代中央电视台无锡影视基 地；在90年代经历了一轮快速发展，广东中山、宁夏镇北堡、浙江横 店等影视城相继建成；进入二十一世纪后影视园区（基地）建设再次进 入快速发展阶段。中投顾问公布二年中国影视产业投资分析及前景估 计汇报显示：全国影视园区平均投资额约为6亿元，单体投资额较 低。中国28个己建成影视园区总投资额为180. 53亿元，其中，78. 57% 园区投资额在3亿元以下，单个园区平均投资额约为6.45亿元，相对 于演艺、动漫等其它类型文化产业园区，单体投资额度较小。拍摄类影 视园区关键为场景搭建，投资额通常较小。已知投资额或估计投资额

8、拍 摄类影视园区中单个园区平均投资额为3. 23亿元，71. 43%园区投资额 不超岀2. 5亿元。综合类影视园区通常占地面积大，园区内建设复杂， 投资额则相对较高。己知投资额或估计投资额综合类影视园区中单个园 区平均投资额为57. 86亿元，约为拍摄类影视园区17. 53倍。中投顾问公布二年中国影视产业投资分析及前景估计汇报指 出，环渤海和东南沿海区域内影视园区数量约占全国总量55%o中国影 视园区关键集中在东部沿海地域，以北京、云南、江苏、山东、浙江、 辽宁、黑龙江、河北等省市居多，另外，安徽、湖南、河南等中部地域 影视园区建设正在加速。二、区域市场分析江西省影视基地规模整体偏小，关键以现

9、有部分规模历史建筑为影视基 地主体，而以现代时尚元素空间、街景为影视拍摄专题基地市场空口 第五章 项目定位及分析一、项目定位利用湾里区梅岭镇周围丰富旅游资源，打造文旅融合影视摄影文创 综合体。基地集合山顶书房、网红咖啡馆、网红街拍、户外露营休闲、 等展示南昌主动文化生活，将成为南昌关键文化、旅游名片。二、优势分析1、文化景区关键补充湾里区梅岭是南昌后花园，多年来，南昌市委、市政府推出一系列 文旅产业推进扶持政策和工程建设项目，影视摄影文创综合体满足南昌 人民群众文化活动需求，深入完善城市功效，提升城市形象，对南昌市 电影行业发展、经济发展起到主动促进作用，为到南昌游游客，提供一 个新娱乐项目，

10、将成为“红色旅游”文化景区关键补充。2、得天独厚地理位置影视摄影文创综合体处于湾里区梅岭，梅岭优良自然生态环境和丰 富科教文化资源，造就了梅岭得天独厚发展优势。梅岭拥有优美自然生 态田园风光等良好自然生态环境，成为南昌后花园。人文历史积淀深 厚，这些不仅为休闲旅游、文化创意等产业发展提供必需条件，而且为 生态较高文化创意等新兴产业提供了发展空间，有利于梅岭旅游经济可 连续发展。第六章项目运行策略一、项目运行模式1、定位以影视拍摄、婚纱摄影、网红电商摄影为主，青少年影视教育营地、文 创休闲为辅经营。2、合作和各大影视企业、婚纱摄影企业签署包年服务，和院校合作打造影视人 才孵化基地，和中小学合作开

11、展青少年影视营地教育等。二、项目营销策略1、学生市场打造青少年学生影视营地教育，和市内儿童影视培训中心相结合，成为 一个完整青少年影视演出培训项目。创办高校影视产业专业孵化基地， 封闭式短期强化专业实训。2、企业单位作为南昌唯一现代影视场景拍摄基地，生态婚纱拍摄基地，和地方 各影视企业、电商、影楼搭建合作关系，利用影视企业、电商、影楼外 景、内景拍摄需求，最大程度固定项目标经济回报。3、手机摄影体验日现年轻人全部喜爱自拍，而且手机摄影普遍，周末举行手机摄影体验 日，导流更多年轻群体来此摄影自拍。可每七天定专题拍摄体验活动， 设奖项互动，让大家能够感受影像乐趣又能用影像愈加好对外传输此项 目。三

12、、项目经营管理项目建成后，将成立新项目运行企业，由拉伙文化产业发展市场部 负责项目企业整体经营管理，设置副总经理一名，负责项目企业日常经 营管理，下设办公室、市场部、运行部、财务部。第七章 项目竞争和风险分析一、竞争对手分析1、影视基地方面现在，南昌和此项目同类为空白，只要木项目整体定位正确，竞争 压力比较小。2、文旅综合体现在，老城区有少数多个文创园区，但全部和传统商业综合体相 同，没有专题特色、独特征，且本项目占据得天独厚地理优势，不管是 服务市民，还是吸引外来游客，全部含有一定优势。二、风险和对策1、政策风险现在南昌市大力推进文旅产业发展，项目建成后可按要求中请享受 补助及扶持政策。2、

13、管理风险拉伙文化产业发展以艺术教育起家，多年研究文创产业发展，企业 在市内拥有6000平文创园区和多个文创品牌项目。树立创新、协调、 绿色、开放、共享发展理念，建立科学、有效地管理体系，不停完善管 理制度，发展到现在己是充满活力有代表文创型企业。3、市场风险南昌市中区除假如未来有同类型项目出现，会因为运行成木高，环 境条件限制，而拉伙在城市内己经有儿童影视培训和多个文创品牌经 营。对于用户导流有着固定。4、财务风险对于此项目以逐步投入方法。依据经营发展情况调整投资结构；企 业将加强对资金运行情况监控，最大程度地提升资金使用效率，同时实 施财务预决算制度。第八章投资方案 一、出资方案总投资一期资

14、金合作股权项目股权（万元）（万元）(%)(%)90012006003060第九章投资估算和财务分析一、投资估算1、一期工程总建筑面积：6084 m2项目单价累计金额备注建设费1500 元/nf150万元左右基地大门、虚拟街景、室外小 景、公共设施等装修费1000 元/nf300万元左右咖啡馆、文艺餐厅、书房、公共 会议室。化妆间费用摊销为 1000元/nf,其中多种拍摄内景 按800元/nf计，街景外观、公 共休闲区按800元/耐计，设计、计划 费120 元/nf40万元安防系统30万元人工运行费 用20万元基地管理、营销策划、配套项目 工作人员经营设备、 道具80万元项目开启活 动广告费10万元流动资金30万元累计投资660万元左右2、二期工程外景、内景、休闲空间完善。二、财务分析1、主营业务收入（1）影视、婚纱摄影、电商摄影场地租赁。（2）青少年影视教育培训（3）市民拍摄游玩（4）配套经营（5）其它第十章结论本项目把握市场现实状况和发展趋势，立足于拉伙文化产业发展深 厚运行管理经验，充足利用政策优势、环境优势，引进最新技术，配合 市委、市政府“文化旅游”关键城市发展方向，将会把文旅融合影视摄 影文创综合体打造成为南昌市关键文化、旅游名片，本项目很有运行价 值。附件：项目航拍图