影城租赁合同范本

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1、影城租赁合同书甲方： （以下简称甲方）住所地： 邮政编码： 法定代表人： 职 务： 电 话： 传 真： 乙方：保利影业投资有限公司（以下简称乙方）住所地：北京市朝阳区左家庄1号国门大厦A座5G 邮政编码：100028法定代表人： 职 务： 电 话：010-64653866 传 真：010-64605699甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方 房产开设“ 影城(暂定名)”的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，制订本合同。第一章 房产的租赁第1条 甲方同意按本合同约定的条款和条件将位于 项目（以下简称“ ”）建筑面积约 平方米的房产（以下简称“本

2、房产”）出租给乙方使用，房产的详细建筑位置、使用范围以附件1规划红线图及房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产的附属通道、楼梯、设施等（详见附件1）提供给乙方使用。双方约定：待建筑工程完成后，双方以乙方租赁范围内之墙体中线为边界实际测量租赁范围内的租赁面积，实测面积经双方确认后为最终租赁面积。第2条 甲方同意乙方将本房产用于开设影城及其相关配套用途，包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等。第3条 乙方在租赁期限内依法经营，租赁期限内未经甲方书面同意，乙方不得改变本房产的影院用途。第4条 甲方保证乙方开设的电影城是 项目唯一的电影城，这里所指的电影城的经营包含IMAX、3

3、D、4D、数码电影等经营；乙方保证开设的电影城在设备设施、视听技术条件及服务项目等方面达到国家标准电影院星级的划分与评定中对星级影院的要求，并在开业后两年时间内完成 星评级申报；同时，乙方保证将 影城作为首轮影院进行排片。但甲方交场时提供的本房产也不仅应符合我国相关的技术标注、行业标准，且不存在任何安全隐患，还应符合乙方提出的全部技术要求。第5条 乙方及乙方顾客有权与他人平等使用 的公用区域，包括 出入口、楼梯间、电梯、公共走廊、洗手间等所有公用面积、公用设施以及附属设施、设备。第二章 转让和转租第6条 乙方转让及转租：6.1 未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同下的权利和义务全部或部分转让

4、给第三方。 6.2 本合同第2条中所指的相关配套经营项目不在6.1条约定的范围。乙方有权决定是否转租其相关配套经营项目用于销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等，并及时向甲方备案。第7条 在受到以下第8条所享有的优先购买权的约束下，甲方可转让本房产或其任何部分。甲方转让在乙方经营范围内的房产权益、或在本房产的全部或部分上设立抵押或其他任何形式的担保时，不得给乙方带来任何经济及权益上的损害，确保在乙方租赁期间不会对乙方使用本房产并在本房产内开展商业活动的权利产生任何不利影响，并确保本房产的受让人和抵押权人依本合同之规定继续不间断地履行本合同，而且乙方正常经营及办公不受侵害。第8条

5、 乙方的优先购买权：8.1在本合同有效期内，甲方如欲将本房产所有权转让，应提前三个月以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。8.2乙方应在收到该通知之日起十五（15）日内以书面形式决定是否行使其优先购买权。乙方未在该十五（15）日的期限内对书面通知做出回应，则视其放弃优先购买权。甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务。第三章 租赁期限及房产交付第9条 本合同所约定的租赁期限为20（贰拾）年，即自【 】至【 】。租赁期满后，乙方具有后续的优先租赁权。第10条 甲方将本房产交付乙方使用时应具备如附件2所述的完整技术条件。交付本房产时，双方应派代表到现场检查移交

6、情况，并签署如附件6所述的交付确认书。同时，甲方还须出示有效的所有权证，以证明甲方的权利（因房屋所有权证办理周期较长，可在交房后两年内出示）。确认书签署之日，即为本房产正式交付之日，交付时，双方将就本房产的基本情况及其附属设施设备状况签订详细的交接清单。甲方同意自本房产交付之日起给予乙方 个月的装修免租期供乙方进行装修。另外，自影院开业之日起的 个月为试营业期。装修免租期和试营业免租期内，试营业期免租金和物业管理费，期间发生水电费、空调费由乙方负责。第11条甲方承诺最迟不晚于 年 月 日按附件2要求向乙方交付本房产。第四章 租金及支付方式 第12条 租金采取以下形式： 第13条 前款所称的影城

7、年度净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的数值（扣除比例随国家法律、政策的调整而调整）。第14条 租赁年度自房产交付之日起 个月后之次日（即装修免租期和试营业免租期结束后的次日）起开始，每满12个月为一个租赁年度。第15条 租金按月支付，每月十日前支付上月租金人民币 万元（第一和第二个租赁年度每月支付租金人民币 万元）。每个租赁年度结束后，甲乙双方于该年度结束后的十五天内，按合同第12条约定的租金计算方法计算乙方该年度实际应支付的租金总额，多退少补。甲方应同时向乙方提供合法发票，以便乙方按时入账，如甲方不提供合法有效的发票，乙方有权拒绝支

8、付租金。若根据本合同条款履行义务的日期恰逢法定休假日，则甲乙双方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。第16条 甲方有权利对乙方票房收入进行核对和监管，在实际经营中甲方认为有必要时，双方可另外签订补充协议。第五章 税收及费用第18条 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方法律、法规、规章、文件规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。第19条 乙方经营期间实际发生的水、电、空调电费、电话等费用，均由乙方自行承担。其中水、电、空调电费部分按政府规定标准和乙方独立安装的水、电表度数计算。乙方在收到甲方付款通知后15天内，支付给甲方指定的物业管理公司或

9、直接向当地的公用事业管理部门缴纳。第20条 物业费为以套内面积计算，每月 元/平米。乙方使用场地范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等由乙方自行负责。甲方提供物业管理包括甲方交付给乙方的设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统及公共部位的保洁、保安、公用设备设施维修保养、交通管理等。乙方应于每月10号前支付当月的物业管理费。第21条 本合同第19条、第20条中所涉及的费用性质不属于房屋租金，须乙方另行支付相关权利人（甲方指定的物业公司或其他公用事业相关部门）。本合同所涉及的所有乙方向甲方支付的费用，甲方都将同时向乙方开具相应发票。如甲方不提供合法有效的发票，乙方有权拒绝支付

10、相应费用。第22条 因本合同而发生的印花税、登记费等，由甲乙双方各自依法承担。第六章 甲方的责任及义务第23条 甲方保证确实完整拥有本房产的所有权及其土地使用权，并在签订本合同前未将本房产转让或设置担保，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件3）。如合同生效后，甲方房产及物业发生抵押或担保，甲方应书面通知乙方，亦保证不影响乙方的正常使用为前提。如因甲方过错违反本条约定的情形影响乙方的正常经营，乙方有权解除本合同。第24条 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定交付给乙方。本合同签订后，甲方负责办理并完成有关合同登记手续，乙方应协助甲方办理。若因甲方的原因未能在合理的期限内办妥

11、登记的，从而致使乙方不能按时开张营业，则装修期顺延，并且乙方有权追究甲方的违约责任。第25条 甲方应对本房产及其提供的设施进行定期维修保养（不含乙方投资的设备），以保证本房产及设施以及公用部分的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内本房产或其设施非乙方使用原因出现或发生妨碍安全、影响正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知12小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行或委托第三方维修，该维修产生的合理费用由甲方承担。甲方或经甲方书面认可的第三方对租赁物业及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营

12、不受影响或干扰，但对于乙方过错造成设施损坏的，甲方将实施有偿服务，紧急情况下的维修可不受乙方的限制或影响。第26条 甲方应协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，所产生的费用由乙方负责。第27条 本房产的技术条件要求：27.1甲方负责按乙方提供的要求完成建筑主体的土建建设（包括但不限于隔墙、起坡、放映间夹层、楼层高度等）、相应系统工程配套、空调设施设备建设、消防设施设备建设。27.2甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统的接入端口。乙

13、方负责办理影城的二次装潢消防验收手续。乙方内部影城装修工程完成后15日内，在乙方装修符合相关规定和政府职管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证影院消防工程通过消防联动测试，甲方全力配合乙方政府主管部门验收。27.3 甲方应确保租赁物业具备持续的、不间断的、能满足乙方影城正常运转要求的、如附件二所述的水、电等技术条件的供应，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而中断，则甲方应在接到乙方的中断通知的12小时内迅速将其恢复，否则乙方有权自行恢复上述技术条件所需的一切维修，如非乙方过错原因导致的，该维修所产生的合理费用由甲方支付。如因政府原因或不可抗力而中断，双方互不追究违约责任。27.

14、4 如水、电等技术条件非因市政部门原因或不可抗力而中断长达14天仍未恢复的，除非因乙方过错原因导致，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿实际损失。如因政府原因或不可抗力导致水、电等技术条件中断，双方互不追究违约责任。如因乙方过错原因导致，则乙方应在中断的12小时内迅速将其恢复，甲方有权自行恢复上述技术条件所需的一切维修，该维修所产生的合理费用，因乙方原因造成的由乙方承担，除此之外该费用均由甲方承担。第28条 乙方在国家法律、法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间，甲方同意乙方影城营业时间可与其他业态营业时间不同，并配合影城营业时间，提供相应水、电、空调（冷暖）、电梯、营业通道、公

15、共保安、停车等的配套及物业管理服务，确保不影响乙方影城经营，并应协调乙方处理好相邻关系。第29条 甲方同意将租赁物业交由乙方按照 星级影城的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员协调、配合，以便乙方尽快完成施工。此外，甲方保证相关通道或有关设施使用通道畅通。第30条 甲方同意给乙方提供下述影城经营配套服务或设施： 1、甲方负责免费向乙方提供位于甲方整体建筑物外立面显著位置的提供影城标识。2、甲方负责免费向乙方提供位于甲方整体建筑地面首层显著位置面积10平方米左

16、右的售票处及售票处至影城的显著独立路牌指示标志。3、甲方负责提供甲方整体建筑主入口及车库至影城独立指路牌标示。4、甲方负责提供甲方整体建筑内显著位置举行大型活动所需临时使用的场地，乙方使用时必须提前向甲方申请，在同等条件下乙方有优先使用权。5、甲方应保证位于出租场地所属于整体建筑顶部的地面卫星接收系统安装位置。6、甲方帮助乙方提供在影城建设所需临时办公场地，条件不限。7、甲方对本房产公用区提供24小时保安服务。8、甲方同意给乙方 个固定车位，并在开业五年内对持有当日影城已消费门票（需加盖有影城专用印鉴）的观众免收三小时停车费用的待遇。五年后双方视实际情况另行商议。第31条 在本合同有效期内，甲

17、方确需对本房产所在该楼进行改建或扩建的，如果可能对乙方正常营业造成影响的，应事先通知乙方并征得乙方书面同意，并对乙方由此造成的损失予以补偿。第32条 由于建筑物本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到乙方有关通知后的2448小时内给予解决，如造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。如由于乙方装潢、设备等本身的缺陷或损坏、或由于乙方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏造成甲方、甲方人员、或影城顾客或其它进入影城的人员之人身或财产受到损害时，乙方应依法对该损害负有完全的责任并赔偿甲方遭受的实际损

18、失。第33条 甲方承诺不得在乙方电影院的主入口处设置和乙方相同的经营项目（具体项目见本合同第2条），甲方也不会在本房产5公里内发展用于和乙方所经营电影院相似用途的房地产项目。第七章 乙方保证及责任第34条 除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将本房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及本合同的规定，并遵守甲方与其他业态租户协商确定的统一经营管理制度。第35条 乙方应按合同规定如期支付收入分成及其它应向甲方或甲方指定物业公司支付的费用。第36条 甲方按约定条件交付房产以后，影院的二次装修工作全部由乙方负责投资与组织。乙方提供的装修方案需符合国

19、家标准电影院星级的划分与评定中对五星级影院的要求；乙方进场装修之前，应将装修方案向甲方报备；影院的二次装修必须在约定的三个月装修期内完成。第37条 电影城开业后，乙方如对本房产外部进行装修改造，装修方案须经甲方批准后方可施工。第38条 乙方应正常使用并爱护本房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，租赁物业或设施出现损坏或发生故障，乙方须在知道损坏发生后或在接到甲方通知后的12小时之内负责维修，维修费用及相关费用应由乙方自负，给第三人造成损失的，乙方独自承担损害赔偿责任。乙方不维修，甲方可视实际需要在发出通知后的12小时后代为维修，维修所产生的合理费用由乙方承担

20、。第39条 乙方应安全使用甲方提供的物业及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意，乙方不得在经营场所使用明火等国家规定的危险物品。对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境的必须要控制在国家或地方政府相关管理条例规定范围内，如果以上所造成对甲方房产及对临近经营造成影响，乙方负责赔偿一切损失。第40条 乙方除经营电影院及相关产业之需要外，不得在本房产内存放易燃易爆等危险物品，不得将有毒或易燃易爆等危险物品带入本房产，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。第41条 乙方应在每月10日前向甲方提供盖有乙方印鉴的上月的票房收入统计表以供甲方核对。第42条 在本合同有效期内，经甲方书面同意或按照合同的约定，乙方

21、可将其在本合同项下的部分或一切权益转让给其附属公司或关联公司，受让方应继续履行乙方在本合同下的一切义务。第43条 乙方承诺不在本合同所示物业5公里范围之内发展电影院项目。第八章 保险及赔偿保障第44条 甲乙双方均应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有所有权部分的房产或设备等财产的一切险。第45条 通过保险，甲乙双方应能承担由于本房产及其设施或其控制范围内的原因，而导致的对对方人员或第三人的人身的或财产的损害而产生的赔偿责任。第九章 合同终止及延期第46条 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。第47条 不可抗力：47.1若发生战争、政变、骚乱、地震、火灾、水灾、台风或其他

22、不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，致使房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方可免收入分成及其它相关费用。待房产恢复使用后继续依据本合同计算收入分成，合同有效期也相应向后顺延。47.2若由于不可抗力致使本房产毁损不能正常使用达到45日的，或者本房产已经无法修复或重建的，本合同任何一方有权解除合同而不承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际使用天数，即时结清收入分成及其它各项费用。47.3若不可抗力事件发生，致使使用物业周围环境发生重大变化，导致乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同目的不能实现，合同不宜继续履行的，则乙方有权解除合同而无需

23、承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际使用天数，即时结清收入分成及其它各项费用。47.4当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。第48条 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉行政机关或其它相关部门发出的涉及本房产的征收或征用等可能影响乙方使用本房产的通知。在本合同期内，除依法发生征收或征用情况或本合同约定情况，甲方不可以任何其他人为的或行政决定为理由解除乙方对本房产的使用权，否则甲方应向乙方承担一切实际发生的和可预期得到的利益损失。如确有征收或征用情况发生的，则甲方应自收到通知后7天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保护乙方在此经营为原则

24、，协同乙方共同与相关政府部门磋商，以争取如下权益：（1）免于被拆迁，包括与乙方共同与有关拆迁单位谈判，磋商免于征用及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；（2）由拆迁单位提供相邻地区、相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业； （3）在本条第（2）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找本房产相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；（4）如房产因拆迁、征收或征用等引起的任何有关停产停业等经营、装修、设备重置、搬迁等方面的补偿（如有），以及其他对于承租人的补偿，如属于与乙方相应部分的归乙方所有。第49条 有下列情形之一（但不限于下列情况），甲方有权

25、解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，包括实际损失和可期待利益的损失：（1）乙方违反本合同之规定，逾期未支付包括但不限于收入分成、物业费等其他费用达45天，且在甲方或第三方已发出的书面催缴通知书3次以上（每15天书面通知一次）的情况下；（2）乙方利用本房产进行非法活动，损害公共利益的。甲方依据上述情形解除合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁物业，收入分成、管理费及乙方应缴纳的一切费用照实结算。甲方亦可选择继续履行本合同，且甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。甲方选择解除合同的前提若非上述情形或法定情形的，须在本合同其它条款限定之列。第50条 有下列情形之一（但不限于下

26、列情形），乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受实际损失和可期待利益的损失：（1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时作出有效补救，令乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质损害；（2） 甲方未能按国家规定的期限内办妥房屋权属证明或其他所需的许可和手续而造成乙方无法正常经营的。乙方依据上述情形解除合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资，不能拆除部分的投资照实结算；乙方亦可选择继续履行本合同，并有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。乙方选择解除合同的前提若非上述情形，须在本合同其它条款限定之列。第十章 继续租赁及

27、期满财产处置第51条 本合同有效期届满，甲乙双方需要继续租赁的，由乙方于有效期届满之日前三个月向甲方提出。乙方在同等条件下拥有优先租赁权。第52条 本合同届满时，甲方应按乙方使用房屋的实际状态收回房屋。除乙方的便于移动的设施或设备外，房屋装修等添加物应无偿归甲方所有。第十一章 违约责任第53条 本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第54条 如本房产达到本合同约定的交铺标准，在甲方向乙方发出交铺通知30日乙方仍不接收，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的经济损失，同时保证金不予退还。第55条 乙方

28、在本房产正式交接后3个月内完成影院的装修及设备安装调试，使影院具备开业条件。装修完成后，甲方向乙方发出统一开业（或试业）通知。乙方在甲方规定的统一开业（或试业）日仍不正式开业（或试业），若延误期在一个月内，则按延误的天数向甲方缴纳保底租金和管理费；若延误期超过一个月，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的一切经济损失，同时乙方的保证金不予退还。但因不可抗力或乙方不可控因素（如消防验收或工商登记、放映许可证等政府审批手续办理周期等）造成的延期除外。第56条 乙方延迟履行缴纳各种费用义务超过15天的，每逾期一天，甲方有权按应缴金额的千分之三收取乙方违约金。第57条 甲方在合同约

29、定的期限内，非因乙方原因未能将本房产交付给乙方的，若延误期在一个月内，则免租期增加一个月，若延误期超过一个月，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失，同时双倍返还乙方的保证金。若乙方按照甲方发出的统一开业（或试业）通知约定的日期开业（或试业），但甲方整体商业没有达到55%以上开业（按建筑面积计），视为甲方违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失（包括但不限于乙方所有投资及一切前期发生的费用等），同时双倍返还乙方的保证金。第十二章 通告及送达第58条 通告及送达方式：各方保证本合同所列明的电话号码、传真号码、电子信箱等均真实有效，且双方均保证本合同所

30、列明的各自邮政编码及地址即构成与本合同相关之询问、答复、意向、通知、说明、请求、承认、新的要约或承诺、协议等信函、文书之真实有效的送达地址。如一方以特快专递的方式邮寄文书至对方送达地址的，以投邮之日起第三日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容。对于电话号码、传真号码、电子信箱、送达地址等如有变更的，应在变更之日起三日内以书面形式通知对方，未经通知的，视为未变更。送达地址变更未及时告知对方的，或受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收的，导致信函、文书不能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。第十三章 争议解决方式第59条 本合同在履行过程中发生争议

31、，双方应友好协商解决。协商应在一方向另一方送出进行此种协商的书面请求后立即开始。若一方不愿协商，或在该通知发出后三十（30）天内争议仍未能解决的，应提交乙方所在地有管辖权的人民法院解决争议。第十四章 合同生效及其它第60条 双方对本合同条款及相关的设计图纸等机密资料负有保密义务，因一方没有尽到保密义务而给另一方造成损失的，要承担相应的赔偿责任。第61条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第62条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。第63条 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件组成如下：63.1 房产所在项目规划红线图及本房产平面图63.2 影城基本建设技术要求；63.3 房产所有权证、土地使用权证63.4 甲乙双方的营业执照复印件63.5 房产交付确认书63.6 招牌位置图第64条 本合同与其附件、补充协议相违背的条款，以签订日期最近的条款为准。第65条 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方单位印章后生效。第66条 本合同正本一式四份，甲、乙双方各执二份。甲方： 法定代表人： 签署日期： 乙方：保利影业投资有限公司法定代表人： 签署日期： 11