昆山某商品住宅建设项目环境影响报告书

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1、昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 1 -目目 录录1总论总论-81.1 项目背景项目背景 -81.2 评价任务由来评价任务由来 -81.3 评价目的及指导思想评价目的及指导思想-91.3.1 评价目的-91.3.2 指导思想-91.4 编制依据编制依据 -91.4.1 立项文件-91.4.2 环境保护法规与条例-101.4.3 环境保护标准-111.4.4 技术文件-111.5 环境保护目标及敏感目标环境保护目标及敏感目标-121.5.1 环境保护目标 -121.5.2 敏感目标 -121.6 评价因子及采用标准评价因子及采用标准-131.6.1 评价因子 -131.6.2 采

2、用标准 -131.7 评价范围及评价等级评价范围及评价等级-161.7.1 评价范围 -161.7.2 评价等级 -161.8 评价工作内容及重点评价工作内容及重点-17昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 2 -1.8.1 评价工作内容 -171.8.2 评价工作重点 -181.9 评价工作程序评价工作程序-182. 项目概况项目概况-202.1 项目基本情况项目基本情况-202.1.1 项目名称及地点 -202.1.2 项目性质及占地 -202.1.3 项目投资及进度-202.2 项目工程概况项目工程概况-202.2.1 技术经济指标 -202.2.2 市政基础配套设施 -21

3、2.3.3 煤气-222.3.4 供电-222.3.5 暖通-223 工程分析工程分析 -233.1 工程基本内容与布置工程基本内容与布置-233.1.1 主体建筑-233.1.2.公建配套 -243.2 工程布置合理性分析工程布置合理性分析-253.2.1 主体建筑布置合理性分析 -253.2.2 配套设施布置合理性分析 -263.3 工程污染源分析工程污染源分析-283.3.1 生活污水 -28昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 3 -3.3.2 废气-303.3.3 噪声 -343.3.4 固体废物-363.3.5 电磁辐射-363.3.6 项目基地周边污染源调查分析 -3

4、74.清洁生产评述清洁生产评述 -384.1 施工期清洁生产评述施工期清洁生产评述-384.2 营运期清洁生产评述营运期清洁生产评述-385.项目污染防治及达标分析项目污染防治及达标分析 -395.1 营运期污染防治及达标分析营运期污染防治及达标分析-395.1.1 废水污染防治及达标分析 -395.1.2 废气污染防治及达标分析 -415.1.3 噪声污染防治及达标分析 -425.1.4 固体废弃物污染防治及达标分析 -425.1.5 电磁辐射控制措施及达标分析 -435.1.6 绿化措施 -435.1.7 污染防治经济分析 -435.2. 施工期环境影响分析施工期环境影响分析-455.2.

5、1 施工期主要环境影响行为 -455.2.2 施工期主要环境影响分析 -466. 环境质量现状评价环境质量现状评价-516.1 大气环境质量现状评价大气环境质量现状评价-516.1.1 大气环境质量现状调查 -51昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 4 -6.1.2 大气环境质量现状评价-546.2 水环境质量现状评价水环境质量现状评价-556.2.1 水环境质量现状调查 -556.2.2 水环境质量现状评价 -566.3 声环境质量现状评价声环境质量现状评价-586.3.1.现状调查 -586.3.2 现状评价-597. 环境质量影响预测评价环境质量影响预测评价-617.1 大

6、气环境影响预测评价大气环境影响预测评价-617.1.1 预测目的-617.1.2. 预测内容与方法-617.1.3 预测模式-617.1.4. 气象分析-647.1.5 参数选取 -697.1.6 预测结果-717.1.7 污染物对敏感目标最大落地影响浓度 -777.2 道路交通噪声对小区住宅的影响预测道路交通噪声对小区住宅的影响预测-777.2.1 预测目的-777.2.2 预测内容与方法-787.2.3 项目基地周边道路概况 -787.2.4 道路车流量调查-787.2.5 道路交通噪声预测模型-797.2.6 交通噪声环境影响预测分析-827.3 水环境影响预测评价水环境影响预测评价-8

7、3昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 5 -7.4 生态环境变化分析生态环境变化分析-838项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析-858.1 项目地区环境概况项目地区环境概况-858.1.1 自然环境-858.1.2 社会环境-868.2 居住区环境生态适宜性分析居住区环境生态适宜性分析-868.2.1 居住区生态环境-868.2.2 居住区生态适宜性评价-878.2.2 评价指标确定-918.2.3 评价结果-938.2.4 住宅小区智能化评价-948.3 建设项目公众参与建设项目公众参与-968.3.1 调查目的-968.3.2

8、 调查方式-978.3.3 调查结果 -979. 项目规划相容性及产业政策符合性分析项目规划相容性及产业政策符合性分析-1009.1 项目规划相容性分析项目规划相容性分析-1009.2 政策符合性分析政策符合性分析-10010. 环境管理计划和监测计划环境管理计划和监测计划 -10110.1 建设期的环境管理建设期的环境管理-10110.1.1 环境管理依据 -10110.1.2 建设施工期环境管理 -101昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 6 -10.2 竣工运营期环境管理竣工运营期环境管理-10210.2.1 环境管理基本原则 -10210.2.2 环境管理机构 -1031

9、0.2.3 环境管理主要内容 -10310.3 环境监测计划环境监测计划-10411.总量控制总量控制-10511.1 总量控制的目标总量控制的目标-10511.2 污染物排放量分析污染物排放量分析-10511.3 污染物排放总量控制申报建议污染物排放总量控制申报建议-10512. 环保对策环保对策 -10612.1 施工期环保对策措施施工期环保对策措施-10612.1.1 环境空气-10612.1.2 声环境 -10712.1.3 水环境 -10812.1.4 固体废物 -10812.1.5 道路交通-10912.1.6 城市景观影响缓解措施-10912.1.7 加强工地管理工作 -1091

10、2.2 营运期环境影响缓解措施营运期环境影响缓解措施-10912.2.1 废气污染控制措施-10912.2.2 废水污染控制措施 -11012.2.3 噪声污染控制影响 -11012.2.4 固体废物污染控制措施 -111昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 7 -12.2.5 绿化措施 -11113 结论与建议结论与建议-11213.1 结论-11213.1.1 项目所在区域环境质量现况-11213.1.2 规划相容性-11213.1.3 项目水污染分析-11213.1.4 环境影响分析结果 -11313.1.5 总量控制 -11413. 2 建议-114昆山东方云顶广场商品住宅

11、建设项目环境影响报告书- 8 -1 1总总论论1.11.1 项目背景项目背景随着改革开放的深入进行，昆山市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为昆山国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅游，环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。昆山红枫房地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析，决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区 08、09 号地块进行东方云顶广场商品住宅项目建设。整个项目共分为二

12、期发展，首期占地面积为174123 平方米，建筑面积为 140000 平方米；第二期占地面积为 118000平方米，建筑面积为 20000 平方米。总建筑面积约 16 万平方米。小区内设有酒店式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施。1.21.2 评价任务由来评价任务由来根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办法的有关规定，昆山东方云顶广场商品住宅建设项目必须开展环境影响评价工作，并提交建设项目环境影响报告书。通过评价，使工程建设与环境保护同步协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。为此，昆山红枫房地产有限公司于 2003 年 6 月委托上海环境工程（昆山）有限公司和上海市环境保护

13、科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评价工作。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 9 -1.31.3 评价目的及指导思想评价目的及指导思想1.3.11.3.1 评价目的评价目的本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。昆山东方云顶广场商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有

14、以下重要意义：（1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏；（2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据；（3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。1.3.21.3.2 指导思想指导思想本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影响因素以及污染程度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。1.4

15、1.4 编制依据编制依据1.4.11.4.1 立项文件立项文件（1）昆山市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”昆计投（2001）字第 701 号；（2）苏州市环境保护局关于对昆山东方云顶广场商品住宅建设项目的环境保护审核意见（苏环建函2003117 号）；昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 10 -（3）环境影响评价任务合同书 昆山红枫房地产有限公司 2003 年 6 月；（4）建设用地许可证 编号：2002-636 昆山市国土资源局；（5）建设用地规划许可证 镇（2003）0261 号 昆山市规划局 2003 年 4 月 3 日；（6）建设用地规划许可证 镇 20010580

16、 号 昆山市建设委员会 2001 年 10 月 15 日； （7）昆山市开发项目许可证 （2002）昆开准字第 94 号 昆山市建设局 2002 年 12 月 30 日；（8）昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划说明文本 1993年 4 月；（9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假区为省级开发区” 苏政复199450 号 1994 年 7 月 10 日。1.4.21.4.2 环境保护法规与条例环境保护法规与条例(1) 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月；(2) 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 5 月；(3) 中华人民共和国大气污染防治法 2000 年

17、4 月修订；(4) 中华人民共和国固体废物污染防治法1995 年 10 月；(5) 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年 10 月；(6) 国务院关于环境保护若干问题的决定国发199631；(7) 建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号令 1998 年 11月；(8) 江苏省环境保护条例 1993 年 12 月；(9) 江苏省水资源管理条例 1993 年 12 月 29 日江苏省八届人大常委会五次会议通过（1993 年 12 月 29 日发布施行）；(10)江苏省地表水（环境）功能区划江苏省人民政府关于江苏省地表水环境功能区划的批复 苏政复200329 号 2003 年 3 月

18、 18 日；昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 11 -(11)中华人民共和国环境影响评价法 2002.10；(12)苏州市阳澄湖水源水质保护条例 （江苏省人大常委会苏人发199611 号文及附件）；(13)苏州市太湖阳澄湖集中式饮用水源地水质保护和应急方案（苏州市人民政府苏俯200238 号文及附件）；(14)关于房地产开发项目环境管理问题的复函（国家环保局，环发1999154 号文）；(15）昆山旅游度假区环境影响评价与规划（中国环境科学研究院，96 年 10 月）；(16)江苏省建设项目环境影响报告书主要内容标准化编制规定（试行）（江苏省环保厅，2003 年 6 月）；(1

19、7)巴城镇环境保护规划（昆山市环境科学研究所）。1.4.31.4.3 环境保护标准环境保护标准（1） 环境空气质量标准GB3095-1996；（2） 地表水环境质量标准GB3838-2002；（3） 城市区域环境噪声标准GB3096-93；（4） 城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2002；（5） 大气污染物综合排放标准GB16297-1996；（6） 电磁辐射防护规定GB8702-88；（7） 建筑施工场界噪声限值GB12523-90；（8） 饮食业油烟气排放标准（试行）GB18483-2001；（9） 工业企业厂界噪声标准GB12348-90；（10） 锅炉大气污染物排放标准GB

20、13271-2001。1.4.41.4.4 技术文件技术文件（1）环境影响评价技术导则总纲，HJ/T2.1-93，国家环境保护局，1993.9.18；（2）环境影响评价技术导则大气环境，HJ/T2.2-93，国昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 12 -家环境保护局，1993.9.18；（3）环境影响评价技术导则地面水环境，HJ/T2.3-93，国家环境保护局，1993.9.18；（4）环境影响评价技术导则声环境，HJ/T2.4-95，国家环境保护局，1995.11.28；（5）环境影响评价技术导则非污染生态影响，HJ/T19-1997，国家环境保护局，1995.11.28。1.

21、51.5 环境保护目标及敏感目标环境保护目标及敏感目标1.5.11.5.1 环境保护目标环境保护目标(1) 水环境保护目标根据江苏省地表水（环境）功能区划，阳澄湖是苏州市饮用水水源、渔业用水区，属饮用水水源二级保护区，2010 年的水质保护目标是类。（2）气环境保护目标根据昆山市环境空气质量功能区划规定，项目所在区域的环境空气质量应符合二类区要求。（3）声环境保护目标根据昆山市噪声功能区划规定，项目所在区域声环境质量应达到 1类功能区要求。1.5.21.5.2 敏感目标敏感目标本项目主要环境保护目标见表 1-1 及附图 2表 1-1环境要素保护对象名称方位距离规模环境功能文豪花园东100106

22、 户二类蟹舫苑东南1006000m2二类空气环境巴解庙北501000 m2二类水环境阳澄东湖西紧靠37km2文豪花园东100106 户1 类声环境蟹舫苑东南1006000m21 类昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 13 -巴解庙北501000 m21 类1.61.6 评价因子及采用标准评价因子及采用标准1.6.11.6.1 评价因子评价因子根据环境影响行为识别及地表水、环境空气和环境噪声质量现状调查和工程分析，确定环境影响评价因子如下： 环境质量现状评价因子(1)大气环境质量现状评价因子为SO2、NO2和PM10三项污染因子。(2)水环境质量现状评价因子DO、CODcr、BOD

23、5、总磷、总氮、挥发酚和NH3-N。(3)声环境质量现状评价因子连续等效A声级，LeqdB(A)。 环境影响预测评价因子根据本项目竣工营运期产生的污染物实际情况，根据“大纲”批复意见，确定为气、声作环境影响预测评价，其评价因子为：(1)大气预测评价因子为：SO2、NO2和烟尘三项。(2)噪声对水泵机组及热泵机组（空调制冷系统）等设备对项目基地内外的影响；以及湖滨南路交通噪声对本项目的影响作预测评价，其评价因子为等效噪声级 dB(A)。1.6.21.6.2 采用标准采用标准（1）环境质量标准 环境空气质量标准（GB3095-1996）采用标准中的“二级标准”限值，具体限值见表 12。昆山东方云顶

24、广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 14 -表 12环境空气质量评价采用的标准限值污染物名称（mg/m3）取值时间氮氧化物（NO2）总悬浮颗粒物（TSP）可吸入颗粒物（PM10）二氧化硫(SO2)年平均0.080.200.100.06日平均0.120.300.150.151 小时平均0.240.50 地表水环境质量标准区域内地表水环境执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准，见表 1-3。表 1-3 地表水环境质量标准 III 类 单位：mg/l水质指标DOCODcrNH3-N总磷总氮BOD5挥发酚标准值5201.00.051.040.005 城市区域环境噪声标准（GB3096

25、93）项目区域内声环境执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的 1 类区标准，交通干道旁 30 米内执行四类区标准。具体标准限值见表 14。表 14城市区域环境噪声标准限值等效声级 LeqdB(A)类别适用范围昼间夜间1居住、旅游区55454交通干线道路两侧区域7055（2） （2）排放标准 废气排放标准废气排放执行中华人民共和国大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）的二级标准和锅炉大气污染物排放标准昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 15 -（GB13271-2001）中 II 时段的二类区标准，见表 15。表 15 主要大气污染物排放标准评价因子排放标准

26、餐馆、热泵机锅炉（II 时段）烟囱高度备 注排放浓度240 mg/m3400 mg/m340 mNOx 以（NO2）计排放速率7.5kg/h40m排放浓度550/mg/m3500 mg/m340mSO2排放速率25kg/h40m排放浓度120mg/m3100 mg/m340m烟尘排放速率39kg/h40m本项目锅炉、餐馆、热泵机的燃料均为轻柴油。备注餐馆执行饮食业油烟气排放标准GB18483-2001 中的有关规定(油烟气浓度2.0mg/m3)。 污水排放标准本项目生活污水纳入市政污水管网经巴城阳澄湖旅游污水处理厂处理达标后排放，排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）见表

27、 1-6 和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级 B 标准，表 1-7。表 1-6 污水排入城市下水道水质标准 单位：mg/l污染种类CODcrBOD5油脂SS标准值500300100400表 17 水污染物排放标准限值 单位：mg/l污染种类CODcrBOD5NH3-NSS总磷标准值60208201.5 噪声排放标准 噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）中 1 类区标准（昼间55 dB(A)，夜间45 dB(A)）。其它排放标准和规定建筑施工期标准参照建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）1昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 1

28、6 -类区标准和江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定等文件。建筑施工场界噪声限值见表 17。表 17建筑施工场界噪声限值等效声级 LeqdB(A)限值工种施工机械昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅校拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555 1.71.7 评价范围及评价等级评价范围及评价等级1.7.11.7.1 评价范围评价范围（1）环境空气 以东方云顶广场商品住宅建设项目地块向外扩散 2000 米的区域范围内。（2）水环境阳澄东湖地表水：项目西侧外 1000m 的水域。（3）声环境本项目商品住宅工程地块红线范围外 200 米内。（4）

29、生态工程拟建地周边土地及阳澄湖西侧 500 米范围内。1.7.21.7.2 评价等级评价等级根据国家环境影响评价技术导则有关评价等级分类的规定，确定本项目评价等级如下：（1）环境空气本建设项目为开发休闲别墅和酒店式公寓住宅小区，主要大气污染源为燃油（0#柴油）锅炉废气排放、热泵机组燃油废气排放、小区内机昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 17 -动车废气排放和厨房油烟气排放。由于项目地区属于平原地形。且排放的污染负荷经计算 Pi 小于 2.5108（m3/h），因此，环境空气影响评价等级确定为三级。（2）声环境别墅区建设项目噪声源主要为小区内部车辆通行交通噪声，公寓区的噪声源主要

30、为社会活动噪声、水泵机组噪声、热泵机组噪声，项目建设前后对该地区噪声级增量较小，对外界影响极微。地块周围主要的噪声源为周边的交通噪声，所以，声环境影响评价工作等级定为三级。（3）水环境本项目排放的生活污水接入市政污水管，纳入巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂，因此，本环评不独立进行地表水环境影响预测评价，直接引用巴澄镇阳澄湖旅游污水处理厂二期工程环境影响报告表中水环境影响预测结论。为了解当地的地表水环境质量，对阳澄湖进行现状评价，及对项目产生的污水所排放的污染物类型、排放量、排水去向等进行分析。因此，水环境评价等级为三级。1.81.8 评价工作内容及重点评价工作内容及重点1.8.11.8.1 评价工作

31、内容评价工作内容（1）对拟建项目进行工程分析；（2）调查项目所在地区的空气环境、声环境质量现状以及建设基地周边环境状况；（3）对拟建项目污染源进行调查分析，确定污染物种类、排放量、排放方式和排放去向；（4）对拟建项目施工期和竣工运行后对环境的影响分析，重点是本项目施工期产生的噪声及运行期公建配套设施产生的噪声对周边敏感点的影响；周边交通干线产生的噪声对本项目住宅的影响；（5）结合区域总体规划和市政建设，分析拟建项目竣工运行后产生的环境效益、社会效益和经济效益，论证项目建设与地区规划的相容性；昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 18 -（6）核定排污总量，提出工程性及非工程性控制和

32、缓解污染的对策与建议，为项目决策提供依据。1.8.21.8.2 评价工作重点评价工作重点 （1）项目选址合理性分析；（2）生态环境影响分析；（3）项目建设对阳澄湖水环境的影响分析； （4）根据以上评价，提出环境保护对策措施，并对生活污水纳管可行性进行分析，作出项目可行性结论。1.91.9 评价工作程序评价工作程序本环境影响评价工作分三个阶段，第一阶段为准备阶段，主要工作为收集资料，进行初步的分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，编制评价大纲；第二阶段为工作阶段，主要工作为进行工程分析和环境现状调查与评价，环境影响预测和评价；第三阶段为报告书编写阶段，综合前期工作成果，给出结论，完成环境影响报告

33、书的编制。见图 1-1 评价工作程序图昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 19 -阶段2. 研究与建设项目有关的其他文件确定环境影响评价的工作等级国家、地方有关法律、标准查环境现状调环境影响预测评价建设项目的环境影响1. 提出环境保护建议和措施2. 给出结论3. 报告书的编制筛选重点评价项目1. 研究国家有关的法律文件和编制环境影响评价大纲建设单位提供已批准的建设项目建议书的第阶二第三段建设项工程分目析一第段阶图图 11 评价技术路线图评价技术路线图昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 20 -2.2. 项目概况项目概况2.12.1 项目基本情况项目基本情况2.1.1

34、2.1.1 项目名称及地点项目名称及地点项目名称：昆山东方云顶广场商品住宅建设项目项目地址：巴城镇湖滨南路 1098 号，即阳澄湖旅游度假区08、09 号地块，其地理位置见附图 1。2.1.22.1.2 项目性质项目性质及占地及占地项目性质：商品住宅建设项目。项目占地：项目基地占地为 292123 平方米。其中：一期：174123 平方米二期：118000 平方米2.1.32.1.3 项目投资及进度项目投资及进度项目投资：休闲别墅 2524.5 万元； 地下车库 4321.4 万元； 度假公寓 25863.5 万元； 绿化 1149.24 万元； 其它 58346.9 万元； 预留费 1765

35、.908 万元； 合计： 37084.068 万元；项目进度：一期建设进度为 2003 年2004 年； 二期建设进度为 2003 年2005 年。2.22.2 项目工程概况项目工程概况2.2.12.2.1 技术经济指标技术经济指标昆山东方云顶广场商品住宅建设工程占地面积 292123 平方米，其中一期占地面积 174123 平方米，开发建设酒店式公寓和 26 幢休闲别墅；二期占地 118000 平方米，开发建设 25 幢高档别墅。总建筑面积 160000 平方米。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 21 -主要技术经济指标见表 2-1。表 2-1 昆山东方云顶广场商品住宅技术经

36、济指标总用地面积：292123m2其中：项目一期二期基地面积174123 m2118000m2总建筑面积：114140m2总建筑面积：20000 m2别墅建筑面积13500m210000 m2度假公寓面积58900 m2公共建筑面积27800 m210000 m2建筑面积地下车库面积13940 m2建筑占地面积27148 m2建筑容积率0.54建筑密度16%绿化总面积175274m2绿化率60%建筑最高高度38 米居住总户数26（别墅）+1300（酒店式公寓）25（别墅）居住总人口2678156机动车停车位530（其中地上 80 个，地下 450 个）2.2.2 市政基础配套设施市政基础配套设

37、施(1) 给水水源：小区给水水源由昆山市净水厂供水管网至巴城镇泵站再经市政管网至本项目建设基地。供水方式：休闲别墅采用市政管网直接供水；酒店式公寓三层以上采用水泵水箱联合供水，三层以下由市政管网直接供水。供水量：该项目建成后，预计日最大用水量约 1576 立方米。供水设施：该项目室外消火栓用水量有市政管网保证。室内消火栓系统有室外给水网、消火栓给水泵、屋顶水箱、消火栓水泵接合器及小区内消防管网组成。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 22 - (2) 排水本项目总排水量按日总用水量（不包括绿化及浇洒道路用水）的 90%计，为 1263 立方米/日（不含未预见水量）。小区内排水实行

38、雨、污分流制。卫生间污水经化粪池处理后排到室外污水管网，厨房排水经隔油池处理后排到室外污水管网，最终由镇市政管网进入巴城阳澄湖旅游污水处理厂集中处理。屋面雨水及地面雨水通过区域管道收集后排至阳澄湖。2.3.32.3.3 煤气煤气本项目在管道煤气未到位时临时采用液化气，待到位时采用煤气。别墅区总户数 51 户，按每户设燃煤气（天然气）双眼罩一具（3.2 m3/h），住户小时最大用气量约 163.2m3/h。2.3.42.3.4 供电供电（1）强电供电方案：别墅区每栋别墅按 P=30KW 配电，拟在小区设两台500KVA 变电箱。酒店式公寓为 10 层公共建筑，属二类多层建筑，按一级负荷要求供电，

39、选用 1600KVA 干式变压器 4 台，满足最大用电负荷的要求。（2）弱电通讯及信息网络系统按综合布线设计（即楼内水平布线点不超过 90 米之处使用五类双绞线，大于 90 米之处通讯线路采用三类或五类电缆，数据传输通过光缆）。基地内开通电信 ADSL 用户数据网络。卧室、起居室、书房、卫生间、厨房间等均预留电话插座和电源插座，其中卧室、起居室、书房设置有线电视双孔终端各一只。2.3.52.3.5 暖通暖通地下室汽车库设通风兼排烟系统，自然进风机械排风（烟），换气次数按 6 次/小时计算。设备机房、电梯机房、变配电站均采用昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 23 -机械通风系统。

40、昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 24 -3 3 工程分析工程分析3.13.1 工程基本内容与布置工程基本内容与布置第一期工程由休闲别墅区和酒店式公寓区二个部分组成（见附图3）。其主体建筑为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风格、法国乡村式风格、中国现代式风格和酒店式公寓。公建配套工程为室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。3.1.13.1.1 主体建筑主体建筑项目的主体建筑为休闲别墅和酒店式公寓列于表 31。表 3-1 东方云顶广场商品住宅别墅、公寓的布置所在区域名称部位距离(m)层数备注(走向)A3 套日本式风格围绕中庭组合，在B 区的南面。距

41、湖滨南路规划红线 30m。12近东南向B6 幢英国乡村式位于游艇码头南侧，带有长外廊距湖滨南路 40m，距阳澄湖支流 50m.12近东南向C5 幢条型乡村式风格位于别墅区的西北方，小广场的北面，直接与水面接触距湖滨南路150220m，距阳澄湖支流 20150m12近西东南向D5 幢双排型现代风格位于别墅区西面，小广场的东南面距湖滨南路规划红线 150m250m。12近西南向、东向及西向E7 幢美国乡村式风格位于别墅区的中部，呈半园型布设，临近于水边距湖滨南路规划红线 30m130m。12近东朝南及西南向F5 幢法国式风格别墅位于别墅区的中部，呈半园型布设，犹如深奥的小城堡距湖滨南路规划红线 3

42、0m100m。13近东朝南及西南向G6 幢中国式现代风格别墅区的南部，呈“7”型布设，吸收传统木结构式建筑距湖滨南路规划红线 30m150m。12近东南朝南向休闲别墅区H4 套中国园林式风格别墅区的南部，呈“1”型布设，。距湖滨南路规划红线 30m100m。12近南朝南向昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 25 -公寓区酒店式10 层酒店式公寓位于公寓区中部。距湖滨南路规划红线 60m。110设有 10层楼昆山东方云顶广场整个地块东靠湖滨南路，西临阳澄湖，为阳澄湖旅游度假区的一部分，将建设成为休闲的阳澄别苑，整个别墅组团分为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风

43、格、法国乡村式风格、中国式现代风格。力求在有限的空间内创造开阔、幽静、洁净的生活空间。A、B、C、D、E、F、G、H 型别墅住宅的配套设置中设有小车车库。各住宅楼门窗采用高档铝合金制作，别墅住宅各户空调机采用分体式，结合阳台或雨飘板统一设计，在外观设计上力求美观。酒店式公寓厨房经油烟净化处理后设计排油烟井道至楼屋顶，锅炉废气也经烟井道至楼屋顶达标排放，空调采用集中式中央控制系统，空调热泵机组安装于地下设备层。二期工程共设别墅 25 栋。3.1.2.3.1.2.公建配套公建配套（1）主要配套设备本项目主要设备见表 3-2。表 3-2 项目主要设备序号设备名称型号规格数量（台套）1锅炉1 吨/小时

44、2（1 用 1 备）2地下室排风机1639600m3/h(22kw)832000 m3/h(18.5kw)243厨房排风风机636000m3/h(22kw)64生活给水泵5.5kw/台8（4 用 4 备）5消火栓水泵37kw/台2（1 用 1 备）6喷淋水泵30kw/台2（1 用备）7变电箱7300kvA88集中供热热泵机组0.81 mw21.75mw46（4 用 2 备）9柴油发电机800kw1昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 26 -10空调机组3450RT(287KW)3200 RT(138KW)3500 RT(331KW)911电梯0.8t/1.0t18(2)公建配套工

45、程本项目公建配套工程由室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。 游泳池游泳池设于酒店式公寓西侧群房一层室内，其形状为椭圆型（容积 1200m3）。地下车库本项目地下车库设于度假村公寓楼地下室，面积为 13940m2，共车辆进出口有 4 处。地下车库出入口分为 4 个，分布于公寓楼的南北二端，结合绿化小品设置局部顶盖或阶梯式绿化。地下车库按消防防火分区设自然进风，机械排风系统，每个排风系统设若干个风机房，排风换气次数为 6 次/小时，排风系统兼作排烟系统。所有通排风风机均采用低噪声风机，风机安于风机房内，吊装风机采用减振吊杆，风机进出口安装软接头减振。变电房小区内设置 2 座环网开关站和

46、 4 座 1600KV 变电站。布设于公寓楼地下室北侧，距楼上客房 10m 以上，布局较为合理。生活垃圾站小区内不设垃圾收集站，在小区东北角外，由规划部门统一安排垃圾收集站。小区内的生活垃圾实行袋装化分类收集，由小区物业管理部门统一收集送往东北角的垃圾收集站。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 27 -3.23.2 工程布置合理性分析工程布置合理性分析3.2.13.2.1 主体建筑主体建筑布置合理性分析布置合理性分析主体建筑小区基地东部沿湖滨南路布置 15 米宽的绿化带，阳澄湖支流将建设基地自然分隔为三块。最北端一块设计为公寓区，其中主要建筑为酒店式公寓，配套设施主要为室内游泳池

47、等。中部一块又分为三小块，东小块即沿湖滨南路一侧布设为 A、B、E、F 型（13）层别墅住宅区，离公路最近的别墅约 40m，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响；中部小块布设为 C、D 型 12 层别墅住宅，离公路较远不会受公路车辆交通噪声的影响；南部分为东西二块，东块 80%的地块作为二期开发，约 20%的地域为一期开发，主要布设 G、H 型 12 层的别墅住宅，离公路最近的别墅约 40m，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响，西块做为二期开发用地。基地西部紧靠阳澄湖，水质在类之间。在阳澄湖岸边布置 5 米宽的绿化带。门、窗各住宅楼门窗采用高档铝合金制作，其密封性能好，既可减少能量损失，又可防止

48、外界噪声污染影响。综上所述，本项目总体布局基本合理。3.2.23.2.2 配套配套设施布置合理性分析设施布置合理性分析(1)住宅配套设施水泵房水泵房设置于公寓楼地下室的中间，既可避免了景观影响，又可减少水泵噪声对住宅楼的影响。因此，将水泵房独立设于公寓楼的地下室是合理的。在公寓楼内的水泵进出口处设计采用橡胶软接头，水泵设减振隔声装置，从而减少噪声对客房的影响。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 28 -车库在公寓楼地下室设置车库，既可避免设置地面车库占用绿地，又可减少车库对小区景观的影响。热泵机组布于地下室的东北侧，与楼上客房相隔三层，因此，热泵机组噪声对三层以上影响较小。空调机

49、住宅楼各户空调机位置结合阳台或雨飘板统一设计，可使建筑立面清爽美观。电梯电梯井道在楼梯间两侧布置，与壁橱、橱房（部分厅）或卫生间相邻，与起居室、卧室、书房不相邻，从而避免电梯运行噪声对卧室影响，是较为合理的；若电梯井道与起居室或卧室或书房相邻，设计中必须要考虑隔音措施（主要贴隔音材料、个别设），但电梯运行噪声对其影响还是可能的。 (2)公建配套设施室内游泳池游泳池布置在公寓楼的一层，是一个室内健身的地方，使人在运动中能呼吸清新的空气，是一个强身健体的好去处。变电站小区内设置的 2 路 10KV 电源供电，设置 2 座环网开关站和 4 座变电站 1600KVA 变电站，布设于地下变电层，且自然通

50、风较好，可改善小区的环境景观，同时，只要地下室变电站与地上公寓客放的间距符合有关 1600KVA 变电站环境保护间距（8/12 米）要求，即可认为小区变电站的布置是合理的。地下车库昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 29 -地下车库出入口距离公寓出入口大于 10 米，基本符合要求。其中 1 号出入口位于公寓大数的西北角。2 号出入口位于公寓楼北侧；3 号出入口位于大楼的东南角处；4 号出入口位于大楼的西南角。车辆进出车库产生的噪声和尾气对公寓楼略微影响，其布置较为合理。所有通排风风机均安设于地下室风机房内，可减少风机噪声对小区环境的影响。因此，将风机布置在地下室风机房内是合理的。

51、生活垃圾站小区内不设垃圾收集站，而在小区东北角外处，由规划部门统一安排垃圾收集站，对改善小区环境是有利的。3.33.3 工程污染源分析工程污染源分析根据拟建项目建设商品住宅的特点，通过对拟建项目竣工后营运期产生的污染源分析和类比调查，经分析判断，项目竣工后营运期产生的污染源主要有废水、废气、噪声、固体废物及电磁辐射等。具体分析见表 33表 33 主要污染源分析列表水污染源水污染源 住宅淋浴水、厕所冲洗水厨房餐饮含油污水车库地面冲洗水废气污染源废气污染源 锅炉尾气热泵机组尾气噪声污染源噪声污染源地下室热泵机组送、排风机水泵房电梯机房固体废物污染源固体废物污染源：生活垃圾餐饮业泔脚电磁辐射电磁辐射

52、：变电站（4 座型）昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 30 -3.3.13.3.1 生活污水生活污水根据本项目用水量定额标准，小区工程总用水量为 1640m3/d，见表 3-4。排放污水按居住人数、公建设施、游泳池、冲洗水（不计绿化用水）合计为 1424 m3/d（按 88%计）其排放污水量为 1265 m3/d。表 34 项目用水量一览表名称人数或面积用水标准用水时间（h）时变化系数日用水量 m3别墅、客房2834 人400 L/d人242.01134公建22928 m28L/M2102.0183游泳池1200 m2241.079地下室冲洗水13940 m22 L/M262.

53、028小计1424绿化574621.5 L/M21 次/日86合计1424未预见量130总计1640水量平衡图 （单位：m3/d）别墅客房公建游泳池系统地下室冲洗绿化113410211837935862816586反冲洗5128351131828排放 1265 入污水处理厂1640中央空调3500 循环蒸发 375昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 31 -本项目废水污染源主要有别墅住宅、公寓等生活污水，居民厨房和餐饮业含油废水及少量地下车库地面冲洗水和反冲洗水。整个小区排水实行雨污水分流制，停车库地面冲洗水经隔油沉砂处理，酒店公寓的餐饮含油污水经二级隔油处理就近排入小区污水管，

54、室内游泳池用水经连续过滤消毒后，符合卫生标准可回用，其定期间隙排放的反冲洗水污染物含量较少可直接排入小区污水管网。集中排入湖滨南路市政污水管，纳入巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂处理。本项目生活污水总排放量为 1265m3/d。主要的污染因子为CODcr、BOD5、NH3-N、SS 和动植物油等，各污染物排放量如下表3-5。表 3-5 各污染物排放量产生量（吨/年）排放量（吨/年）污染物名称浓度（mg/l）产生量削减量（吨/年）浓度（mg/l）排放量CODcr350161.6133.96027.70BOD520092.3583.12209.23NH3-N3515.818.88156.93总磷41.8

55、51.620.50.23SS300115.43106.2209.233.3.23.3.2 废气废气本项目主要废气污染源为锅炉燃油废气；热泵机组燃油废气、地下车库机动车尾气；餐饮业燃油废气及厨房油烟气、居民燃液化气废气等。未预见9595昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 32 -(1)锅炉烟气本项目设有二台吨锅炉（2 用 1 备），燃料为轻柴油，耗量为73kg/h（每天运行 10h），每天的燃油量为 730kg。排放的污染物主要为 SO2、NOX(以 NO2计)及烟尘排放量见表 3-6表 3-6 项目锅炉烟气污染物排放量序号污染物名称浓度（mg/m3）排放量（kg/h）处理方法1S

56、O2405.50.8112NO2347.50.6953烟尘38.50.077经公寓楼专用烟道高空 40m 排放(2)热泵机组烟气本项目热泵机组的燃料为轻柴油，用量为 2t/d。排放的烟气经公寓楼的烟道由屋顶排放，其排放量见表 3-7。表 3-7 热泵机组燃油污染物排放量序号污染物名称浓度（mg/m3）排放量（kg/h）处理方法1SO261.70.9262NO252.90.7943烟尘5.90.088经公寓楼专用烟道高空 40m 排放备注热泵机组每小时排放废气约 15000m3/h(3)地下车库污染源本项目共设置地下车库 1 座（设停车位 450 个）。汽车排放尾气中的污染物有 NOx、CO、总

57、碳氢化合物等。根据实际调查，汽车冷启动初期由于汽油的不完全燃烧,故排放的污染物主要为 CO，行驶过程中汽油燃烧完全，尾气温度高，排放的污染物主要为 NOx, 因此汽车尾气排放中的主要污染物为 NOx、CO。排放尾气中污染物的浓度、排放量汽车在各种行驶状态下的耗油量不同，排出尾气中的污染物浓昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 33 -度也不同。据有关资料获得的小型轿车（桑塔纳轿车）在不同行驶状态下的污染物排放浓度，列于表 38。表 38 各种行驶状态下的汽车尾气中污染物排放浓度污染物名称单位空挡底速加速定速减速NOxppm2319154312706CO%4.93.51.81.73.

58、4汽车进入地下车库时处于低速行驶状态，按照汽油燃烧时空气和燃料比 80%计算，汽车低速行使时排气量为 526L/min，排气温度为 550，折算成标准状态下的排气量为 174 L/min。经计算，汽车尾气中每分钟 NOx（以 NO2计）和 CO 排放量分别为 0.068g/min 和 7.61 g/min。 地下车库废气排放量根据实际调查，每辆车进出车库一次需 2 分钟左右，以桑塔纳轿车为例，每分钟 NOx排放量为 0.068 g/min，CO 为 7.61 g/min。每天进出车库高峰时间约 2 小时，平均每小时进出车辆数按停车泊位数 70%计算，一般时间平均每小时进出车辆数按停车泊位数 2

59、0%计算，深夜11 点到凌晨 5 点基本上没有车辆进出。故每天进出车库时间为 18 小时。高峰时间、一般时间和全天地下车库汽车尾气污染物排放量，可采用下列公式计算而得。Q=kqGt式中：Q车库中污染物排放量，g/h；k考虑汽车曲轴箱泄漏等不可计因素的修正系数，取k=1.2q单位时间内车库高峰、一般时间平均进出的车辆数；G每辆车污染物排放率，g/min;t每辆车在车库内发动工作时间，一般取 t2min。计算结果本项目地下车库汽车尾气污染物排放浓度（量）列于表 3-9。 昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 34 -表 3-9 地下车库汽车尾气排放量计算结果表 车库面积车库有效体积停车

60、位(辆)名称进出时间进出车辆数排放量(kg/h)浓度(mg/m3)高峰3360.0551.31一般960.0150.38NOx全天22080.0150平均：0.36高峰3366.14146.7一般961.7541.913940m241820m3地上 80地下 450CO全天22081.680平均：40.2地下车库排气口废气中 NOx排放浓度和排放强度列于表 3-10。表 3-10 地下车库排气口废气中 NOx排放浓度和排放强度计算结果污染因子进出时间排放浓度(mg/m3)排放速率(kg/h)排放标准高峰0.860.055(kg/h)NOX一般0.240.015 (kg/h)0.015(kg/h

61、)高峰95.96.14 (kg/h)CO一般27.41.75 (kg/h)备注8 台风机用于车库排风，排风量为 832000m3/h，排气口分为 4 处。每处排气口的风量为 64000m3/h。排放高度 3.0米汽车尾气中 NOx以 NO2计，大气污染物综合排放标准（GB162971996）表 2 二级标准中 NO2小时平均浓度限值为0.24mg/Nm3，当排气筒高度 3 米时，NOx排放速率为 0.015Kg/h。由表 39 可见，当排气筒高度大于 3 米时，高峰时地下车库排气口废气中 NOx排放速率高于排放标准，超标 0.04 Kg/h；但一般情况下，NOx排放速率能达到大气污染物综合排放

62、标准（GB162971996）表 2 二级标准。(4)集中式餐饮燃油废气本项目餐饮布设于公寓楼内，以集中式供餐。其燃料为轻柴油，每天最大耗油量为 800kg 产生的柴油烟气及食用油烟气采用吸气罩捕集后经净化器处理达标后由室内管道至屋顶排放，排放高度为 40 米。废气排放量见表 3-11。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 35 -表 3-11 餐饮燃油废气各污染物排放量及浓度污染因子SO2NO2（NOX）烟 尘油 烟排放浓度 mg/m3277.8238.026.52568排放量 kg/h1.1110.9520.106餐饮业厨房灶头产生的油烟浓度,要大于一般家庭厨房单灶产生的油烟浓

63、度、且超过饮食业油烟排放标准（GB184832001）表2 中饮食业单位的油烟最高允许排放浓度（2mg/Nm3）规定。(5)居民厨房废气 厨房油雾气厨房油雾气居民住宅厨房产生的油烟气，据类比调查，500g 菜油在2205状况下，距离油锅 12 厘米处的油雾浓度列于表 312。表 3-12 居民住宅厨房油烟排放浓度测试结果 单位：mg/m3样品号12345678平均油烟浓度5.075.295.014.574.363.934.644.784.71由表 312 可见，一般家庭厨房单灶产生的油烟浓度约为3.935.29 mg/m3，平均为 4.71 mg/m3。 煤气燃烧废气煤气燃烧废气本项目小时煤气

64、最大用量为 163.2m3，以平均每户每天使用 2 小时计，日耗用量为 326.4 m3。根据有关部门提供的每万标立方米煤气燃烧产生污染物量，计算本项目燃烧煤气产生污染物的量列于表 3-13。表 3-13 本项目燃烧煤气污染物日产生量昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 36 -序号污染物名称万标立方米煤气燃烧污染物产生量（kg）燃烧煤气日产生量（kg）1NOx18.430.3012SO26.30.1033烟尘3.020.0493.3.33.3.3 噪声噪声本项目是成片居住小区，小区内空调、风机、水泵、电梯等服务于住户生活的机电设备，是主要的噪声污染源。这些设备在设计布局合理性上、

65、降噪减振措施和施工安装按规范要求落实情况下，对别墅、客房不会造成明显的影响。但是，如果处置不当，或忽视事前采取必要降噪减振消声等工程措施，缺乏良好的维护管理制度，则无疑会留下隐患，影响生活环境质量、扰乱住户日常生活。因此，下面重点分析热泵机组设备噪声及其传播影响范围和采取的相应防治措施。热泵机组设计置于地下室(1 套)，参考同类工程热泵机组噪声监测资料(如开利机组、约克机组)，噪声级低者与高者相差约 10 dB(A)。选择噪声低的机组，单机运行时机旁 1 米处为 75dB(A)左右，机组顶上方 45 度角 1 米处为 85 dB(A)左右。分 3 种工况计算热泵机组噪声影响范围，按室外声传播几

66、何发散(距离衰减)的基本模式：当距离小于 1/3 机组长时，采用线源模式： L(r1)L(r0)10 lg(r1/r0)当距离大于机组长时，采用点源模式：L(r2)L(r0)20 lg(r2/r0)当距离介于上述 2 者之间时，则采用近似计算：L(r)L(r0)15 lg(r/r0)对于大型热泵机组，10 米以内近似用线源模式，10 米以外采用点源模式。现按 3 种工况分别分析如下：(1) 昼间单机运行、夜间停运，预计水平距离 20 米远，能降至 2类区昼间标准 60 dB(A)要求；机组上方 45 度则需 50 米以远。昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书- 37 -(2) 昼间双机同时运行，噪声级叠加，增加 3 dB(A)，则相应地需依靠几何发散衰减实现 60 dB(A)达标要求，其距离将增大，即水平距离约 30 米以远，上方 45 度约 80 米以远；(3) 夜间单机运行，由于夜间 2 类区环境噪声标准需为 50 dB(A)。因此，其达标要求将进一步使水平距离增大至 60 米以远，上方 45 度约 150 米以远。本项目热泵机组设于地下室，其墙体的隔声效果较好，一般能隔