南苑营业厅概算说明

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1、目目 录录一、 工程概况 .11. 工程概述.12. 设计依据.13. 工程规模.13.1 建筑专业.13.2 设备专业.23.3 电气专业.2二、 概算编制 .31. 概算编制依据.31.1 定额依据.31.2 工程量计取依据.31.3 工程有关费用计取依据.42. 概算编制说明.42.1 概算内容.42.2 费率取定.42.3 工程投资.62.4 其他需要说明的问题.6三、 概算表格 .6 工程概算表(表一) 共 1 页工程概算表(表二) 共 26 页固定资产明细表 共 1 页 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 1一、一、 工程概况1. 1. 工程概述本方案为七区分公司南

2、苑 营业厅装修 改造项目方案设计。该营业厅按照 小型厅的功能需求进行设计。本营业厅位于 七区南苑镇中南街2号，为自有营业厅。现有面积： 352平方米，营业厅现有装修不符合 联通营业厅装修标准，考虑到业务发展及企业形象，我院根据北京公司认定的联通营业厅装修标准、使用单位提出的需求及现场勘察结果对南苑营业厅进行装修改造设计。设计原则：在满足使用功能及规范要求的基础上，充分展示品牌形象并尽量节约投资。本工程总改造面积： 352方米。2. 2. 设计依据（1）中国联通北京市分公司 业务工作单任务书 2011 1554号，关于下达 2011年北京联通七区分公司南苑 营业厅装修 改造项目计划任务书的通知。

3、（2）中国联通北京市分公司 关于本工程的委托。（3）现行国家有关规范、标准：建筑设计防火规范 GB50016-2006；建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95；民用建筑设计通则 GB50352-2005等；（4）2011七区分公司方庄及 7个营业厅装修改造项目方案会审会议纪要。（5）现场勘察资料及 使用单位需求 。3. 3. 工程规模工程范围包括 营业厅、办公室及设备间 范围内的室内装修、 室外工程、 照明插座配电、安防系统、综合布线系统、 火灾自动报警 系统、空调改造等。3.1 3.1 建筑专业（1）拆除原柜台及上方不锈钢护栏、柜内 H：200地台；拆除原墙体及不锈钢玻 2011年北

4、京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 2璃门，拆除原铝合金隔断及推拉门。（2）新做1）不锈钢避风阁、室外台阶外延及扶手、无障碍坡道；2）办公室150厚轻钢龙骨双层双面防火纸面石膏板隔墙，内加厚 50岩棉；3）2樘不锈钢边框玻璃门、1樘木门、1樘铝塑板饰面门、业务受理柜台 5个、暗窗帘盒； 4）营业厅内消防立管采用轻钢龙骨石膏板做假柱包裹。3.2 3.2 设备专（1）空调设备安装营业厅内原有两台 5HP柜式空调机，一台已无法使用本次工程拆除，空调 K-4利旧移装至东侧办公室二内。新建营业厅内新增两台 5HP分体柜式空调机。北侧办公室一内新增一台 1HP分体壁挂式空调机。（2）散热器安装营业厅现

5、有采暖系统管路及散热器保存完好，使用效果良好，本次工程营业厅及办公室内原有的九组散热器利旧，散热器和采暖管道刷漆见新。3.3 3.3 电气专业（1）改造内容照明系统：根据改建后的建筑平面和使用要求将原有的配电线路拆除并重新在营业大厅内中心布置照明灯具。线缆选用 ZRBV-2.5，穿扣压式薄壁钢管 JDG20，敷设方式为在吊顶内明敷设。插座系统：在业务受理台处，每个座席分配 2个市电插座 1个UPS插座；每个办公座席设置2个市电插座，每个自助服务终端、每个体验台、每个立式销售柜均设一个电源插座，满足手机充电、笔记本电脑用电及广告灯箱用电需求，叫号机、电视机等均设置 1个电源插座，其余位置根据需要

6、适当设置电源插座。线缆选用ZRBV-2.5，穿扣压式薄壁钢管 JDG20，敷设方式为在吊顶内明敷设。空调配电系统：为 3台5P空调2台2P空调供电，电源引自新设配电箱 。综合布线系统：在体验台处、立式销售柜处与办公室内，选用语音、网络双口插座,在自助服务台与叫号机处设置网络插座，线缆选用 UTP5e，需要新增 24口交换机1台，24口RJ45配线架2台，100对110配线架。 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 3安防系统： 需要新设监控系统一套，其中 16路硬盘录像机 1台，19英寸显示器 1台，半球摄像机 7台，配套红外射灯 4盏，利旧射灯 2盏。视频线选用 SYV-75-

7、5,电源线选用ZRRVV2x1.5，监控主机放置在新顺营业厅警卫值班室。入侵报警系统：入侵报警主机利旧。营业厅出入口设微波/红外双鉴探测器，共新设3个；并在每个业务受理柜台设紧急报警按钮，新设 5个。入侵报警主机放在南苑分局中控室。 出入口控制系统：营业厅在进入局方的出入口处原有要单面读卡式门禁1套，根据平面功能需要新设 4门门禁控制器 1台，电控锁 3个，锁电源 1部，读卡器 4个，出门按钮2个。火灾自动报警系统：原营业厅有火灾自动报警系统，本次改造火灾自动报警系统烟感重新利旧安装，另外新增烟感探测器 1个，消防联动模块 2个，手动报警按钮利旧不动 。（2）工程规模各种灯具为 137盏，插座

8、为63套，照明配电箱 2台，UPS配电箱1台。24口交换机1台，信息插座为 35套；双鉴探测器 3个，紧急报警按钮 5个；4门门禁控制器 1台，电控锁3个，锁电源1部，读卡器4个，出门按钮 2个，磁卡10张；16路硬盘录像机1台，19英寸显示器1台，半球摄像机 7台，配套红外射灯 4盏；消防联动模块 2个。二、二、 概算编制1. 1. 概算编制依据1.1 1.1 定额依据（1）2004年北京市建设工程概算定额 ；（2）2004年北京市建设工程概算费用定额 ；（3）建设工程材料预算价格 。1.2 1.2 工程量计取依据根据本工程设计图纸及标准图编制。 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改

9、造项目 41.3 1.3 工程有关费用计取依据（1）北京市建设工程造价管理处 2007年1月10日发布京造定 20071号关于合理确定和调整建设工程人工工资单价的通知 。（2）北京市建设工程造价管理处 2008年6月12日发布 京造定20083号文件“关于执行2004年北京市建设工程概算定额 第三次调整系数的通知 ”。（3）北京市建设委员会 2005年08月08日发布 京建施2005802号关于转发的通知。（4）国家计委、 原建设部发布的 工程勘察设计收费标准 （2002年修订本）。（5）原信息产业部 信规函200311号 “关于转发国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定 的通知”。（

10、6）原中国网络通信集团北京市通信公司 通信基发20031106号“关于转发国家计委建设部关于发布 工程勘察设计收费管理规定 的通知”。（7）原中国网络通信集团北京市通信公司通信建发 2004851号关于通信工程勘察设计取费相关规定的通知 。（8）按照国家发展改革委、 原建设部关于印发 建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知(发改价格2007670号)。2. 2. 概算编制说明2.1 2.1 概算内容本概算主要包括以下内容：（1）包括建筑工程直接费；（2）工程建设其他费；（3）工程建设预备费。2.2 2.2 费率取定（1）设计费费率：本工程设计费计费额为 200万元之内工程，采用直线内差法计算

11、收费基价。折算为收费系数后，本工程设计费系数为 4.5 %，具体计算方法如下： 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 51）工程设计收费工程设计收费基准价 （1浮动幅度值）（浮动幅度值为 20%,本设计概算中取值为 0）工程设计收费基准价基本设计收费其他设计收费 （其他设计收费为 0）基本设计收费工程设计收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数附加调整系数计算公式 Y=(Y2-Y1)/(X2-X1)(X-X1)+Y1 其中：Y 工程设计收费基价（设计费）Y2 收费基价上限Y1 收费基价下限X 工程设计收费计费额（工程费）X2 计费额分档上限X1 计费额分档下限2）设计费费率

12、=工程设计收费基价（设计费） /工程设计收费计费额（工程费）。3）专业调整系数：按 1.0 计取。4）工程复杂程度调整系数按下表计取：本工程该项费率取值为 0.85。5）改扩建和技术改造的附加调整系数按下表计取 :本工程该项费率取值为 1.2。（2）监理费费率：序号设 计 文 件系 数1一阶段设计: （视为简单工程）0.852两阶段设计: （视为一般工程）1.03首次在公司运营网上使用的新技术、新设备的工程设计（视为复杂工程）1.15序号设 计 文 件系 数1一阶段设计、两阶段设计改扩建 工程 1.2 2中继调配、割接工程1.4 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 6本工程计费

13、额在 500万元之内，监理费按直线插入法计算，系数为 3.3%。施工监理服务收费基准价 =施工监理服务收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 高程调整系数。1) 专业调整系数按 1.0计取。2) 工程复杂程度调整系数按 1.0计取。3) 高程调整系数按 1.0计取。（3）建设管理费费率：建设单位管理费遵照北京市建设工程造价管理处的相关规定，本工程按1%计取。（4）工程预备费费率：工程预备费遵照北京市建设工程造价管理处的相关规定，本工程按3%计取。2.3 2.3 工程投资本工程概算投资总价为 888889.52元，比计划任务书下达的 80万元增加了88889.52元。原因如下：（1）南苑局

14、营业厅内照明回路数量较多，由于现场实际需要，需在原照明配电箱基础上增配 配电箱1台及智能控制模块，实现对现场灯具的统一管理、控制。（2）由于南苑局格局造型的特殊性，部分外线管路需要避开原有建筑内结构进行敷设，局部增加了电缆及钢管用量。2.4 2.4 其他需要说明的问题（1）建筑工程主要设备、主要材料参照甲方提供合同价格或市场价格编制。（2）本概算询价、暂估部分可由建设单位按实际发生价格进行调整。（3）消防检验费用由建设单位根据当地消防部门要求支取。三、三、 概算表格工程概算表 (表一) 共 1 页工程概算表 (表二) 共 26 页 2011年北京联通七区分公司南苑营业厅装修改造项目 7固定资产明细表 共 1 页本设计的设计人员联系方式 :设计人: 第四设计所杨燕虹（建筑） 尹晓竹（设备） 于泽宇（电气）联系电话:88018311/8137/88573 传真：010-88018540