消防工程公维修保养技术规程

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1、广东海富消防工程有限公司-技术服务部 第一版维修保养技术手册广东海富消防工程有限公司技术服务部第一版编于2003年10月企 业 精 神维护部门：目标：创建知名品牌 提供优质服务管理：管理制度化验 操作规范化 技术标准化员工：真情投入 真心努力 真诚服务客户：质量 安全 服务 收费 投诉 五个放心业务部门：目标：每年完成40万业务、每年有一项驻场工程要求：只要有1%的希望，就要付出100%的努力业务员：诚恳、温和、谦虚、稳重、执着业务队伍：让每个人认识我们的人，都成为我公司的业务员现有业绩：广州最高建筑-中信广场广东省最高行政机构-广东省政府大院广东省最高媒体宣传机构-广东省电视台、南方电视台办

2、公楼广东省最具代表性文化展览馆-广东美术馆广州市地铁交通代表-地铁一号线综合商业城-中旅商业城星级酒店-迎宾馆、胜利宾馆、汕头金海湾酒店目 录第一章 前言 4 第二章 消防系统维保工作主要内容 5 第三章 如何做好维保工作 6第四章 维保工作内容对应的表格 7第五章 工作规程标准 8第六章 如何编制维保工作计划 8第七章 消防系统检测要求 9第八章 故障处理 10第九章 维保工程工作内容综合表 14第十章 保养规程 20第十一章 检测规程 24第一章 前 言二十世纪九十年代以来，随着改革开放制度的深入，广州经济得到更快的发展，作为支柱产业之一的建筑业发展更加迅速，一座座高楼大厦拨地而起。随着建

3、筑业的迅猛发展，建筑消防设施及消防技术也得到普及发展。人们由以前只知道消防队员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另一方面，在消防监督部门的监督指导下，引进外国先进技术，成立一个个专业消防公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建筑消防设施的安装。虽然消防技术得到一定的发展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金，许多建设单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投资；消防设施安装验收后，也是不再投入资金对其进行维修保养，造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范及专业技术远远落后于经济和社会的发展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会

4、普遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大火灾，通过火灾的调查处理，才引起全社会对消防设施的重视。从政策上，国家颁布消防法、修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。最近几年，由于消防工程竞争非常激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。故所有专业消防公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入，以期占领更多份额的维保市场；致使消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈。但消防设施维修保养如何才算是做到位、如何

5、培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸清并把握维修保养工作的规律，是本部门立足维保市场的基础；而掌握时间早晚，则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场。而这些工作需要本部门员工在公司领导统一带领下，团结一致、共同奋斗、踏踏实实作好本职工作、发挥主观能动性、共同将维修保养的事业作好。 “隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消

6、防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵”，既然大家从事这项工作，就应该将这项工作当作事业，共同努力，建立属于我们自已的品牌，将我们的事业作到最好！为了实现我们的事业，我部门现提出“创建知名品牌、提供优质服务”的目标要求；对日常工作则提出“管理制度化、技术标准化、操作规范化”的要求；对个人工作则提出“真情投入、真心努力、真诚服务”的承诺；真正做到客户在“质量、安全、服务、收费、投诉”五个

7、方面放心。来吧！亲爱的朋友们！鼓起干劲，共同奋斗，我们一定会做到最好！第二章 消防系统维保工作主要内容一、 从维保字面意思解析“维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。“保”代表保养。消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。二、 维保工作主要内容1、 故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）2、 检查测试。目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。3、 保养（清洁、润滑）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能

8、最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。4、 有关消防技术的咨询。三、 衡量维保工作的重要标准：故障发生率。维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。 这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。 第三章 如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短几年时间内，达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体

9、。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：1. 熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。2. 要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。3. 分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4. 无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对

10、产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。5. 加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。6. 认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有故障隐患，通过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定

11、周期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。7. 重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。8. 在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就可以独立处理一般故障。9. 更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。第四章 维保工作内容对应的表格一、 建立维保工程技术档案。目的是熟悉掌握工程环境及消防设备情况。1. 工程有关图纸（外来）2. 工程有关竣工资料（外来）3. 工程合同4. 消防产品说明书5. 维保工程概况

12、表6. 报警设备编码表7. 消防设备档案表8. 楼层消防设备档案9. 消防设备自编码表二、 清洁润滑设备保养记录表三、 检查测试维保工程原始记录表四、 故障排除维保工程故障处理单五、 材料报价材料/设备报价单六、 工作申请工作申请表七、 值班值班记录表八、 接听电话接听业务电话记录表九、 发文、发传真见公司规定格式十、 文件发送文件签收表十一、 计划、报告维保工作计划-年度、月度；维保工作报告-月度、年度十二、 计划、报告客户的审核月报、方案审批表十三、 材料/设备购买申购表、入仓单、出仓单十四、 客户反馈客户满意度调查表十五、 监督检查监督检查表十六、 成本维保工程成本分析表第五章 工作规程

13、标准1. 维保工程工作内容综合表（包括：维保周期、维保内容、维保标准、工时）2. 保养规程3. 检测规程4. 故障处理程序5. 消防材料/设备报价综合表第六章 如何编制维保工程的计划一、 维保工程的计划分为年度计划、月度计划。要求：月度计划要与年度计划相符，年度计划与月度计划都要送给客户审核批准；如月度计划有更改，均需要客户方面书面确认。二、 维保工程进场前要编制年度计划，新接工程经过第一个月测试后，要修订年度计划。三、 月度计划编制时间：驻场工程要在每月25日前送公司审核，28日前送客户审核；月保工程要在进场前两个星期送客户审核。四、 年度计划编制要点：1. 了解工程的消防设备数量及分布位置

14、。2. 根据公司维保工程工作内容综合表及客户要求确定维保工作内容的周期。3. 尽量将每月的维保工作内容安排相同。4. 系统联动检测一定要向客户确定时间及内容。5. 安装工作时间请注意节假日。6. 每天工作时间要尽可能留有余量。五、 月度计划编制要点：1. 要保证月度计划与年度计划一致；如有变更一定要有客户书面确认。2. 要确定维保工作的具体时间。3. 要确定每天所维保设备的数量及楼层，以便客户通知相应楼层办公人员。4. 月度计划要坚决执行，如有变动必须向客户申请，经批准后，方能更改。5. 季度、半年、年度维保的消防设备（除报警系统、与报警系统相关的设备）最好每月集中楼层。如一个工程30层，消火

15、栓箱清洁润滑保养周期为半年，那就每月保养连续的五层（26层至30层）。6. 季度、半年、年度维保的报警系统设备、与报警系统相关的设备（水流指示器、信号闸阀、压力开关等），每月保证抽检到每层。如一个工程30层，探测器检测周期为半年，每月抽检20%，经计算每月检测120只，那么每月每层检测4只。7. 为了提高工作效率，避免重复上楼、下楼，故维保工作时，工作顺序是从最高层往下通过楼梯走下去，到每一层要将这层所有工作内容完成，填写完相应表格，才能到下一层。举例：年度计划有关格式：广东海富消防工程有限公司 （用14号字黑体宋体、EXCEL表格）年度计划（200年月至200年月） （12号字黑体宋体）序号

16、维保工作内容1234567891011121报警控制器功能测试2报警控制器清洁3水流指示器检测（每月40%）3探测器检测（每月20%）4广播联动检测5探测器清洗（每年50%、每月5%）注：表格标题为11号黑体宋体，主要内容为10号宋体。第七章 消防系统检测要求检测工作包括单体测试、联动测试。消防系统进行检测总原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不要动作、不要响。对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障消灭在萌芽状态中；也是理解消防规范的最好手段，以达到消防理论知识与实践相结合。但做好消防系统检测工作，必须做好以下几点：1. 熟练掌握有关消防

17、规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。2. 充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。3. 熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制模块。4. 具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对照确定编码的正确性。如都没有可通过第一次检测确定每个报警设备的编码。5. 维保工程原始记录表必须现场填写，以免遗漏检测项目。6. 单体测试是指在系统不联动的情况下，对消防设施进行外观、安装牢固程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均不能联动动作，对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风

18、机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”。7. 联动测试是指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均会联动动作，对客户日常工作会产生很大影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“自动”。8. 如某些消防设备控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的电源关闭或将有关联动线断开。9. 单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消防设备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。10. 单体测试前，必须确认相关模块

19、已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜（盘）、有关设备电控柜均在“手动”档。11. 联动测试前，必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层）。12. 气体自动灭火系统联动测试是模拟放气，故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路或拆掉电爆管，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开

20、状态。测试完后，必须将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才能将控制线路接上或将电爆管安装好。第八章 故障处理一、 故障的类型1. 一般故障是指消防系统出现某个设备故障，对系统整体运行产生影响不大，对业主日常工作影响不大。如：某几个报警设备误报或故障、消火栓球阀轻微漏水、丝接处轻微漏水、防火门配件损坏、防火阀和排烟阀打开不灵活或相关配件损坏、疏散指示灯和应急照明灯出现故障等。2. 重大故障是指消防系统出现设备故障会导致消防系统运行受到很大影响，对业主日常工作产生很大影响。如：报警系统某个回路出现短路、断路，喷头爆开，管网爆开，气体系统误喷，警铃误动作，电梯误动作，防火卷帘误动作，

21、风机、水泵不能手动及自动启动等。3. 特大故障是指发生火灾、联动测试时消防设备大部分不能联动动作、水系统管网无水。二、 常见故障排除程序、方法1、 系统喷头、管网爆开、阀门漏水：关闭区域阀门接到通知 提交书面报告调查故障发生的原因维修或更换设备恢复系统正常稳压泵、水泵控制柜打到手动对管网的水进行排放通知人员让电梯停在高于事故层的楼层事故现场排水所有工作人员带齐工具赶往现场稳压泵突然启动水力警铃动作巡查、检测发现 注解：1) 如是真正发生火灾情况下，只有确认火灾已被扑灭的情况下才能按此程序开展工作。2) 所带工具包括：喉钳、大活动扳手、扫把、水桶、拖把。3) 关闭区域阀门：喷淋系统关闭该楼层信号

22、阀门、消火栓系统关闭该立管上下两端阀门。4) 事故现场排水：如水较大时，要从疏散楼梯排；如还不行，可排到电梯井。5) 电梯应急停靠：如水有排到电梯井的可能前，要通知有关工作人员将电梯停靠在高于事故层的楼层。6) 对管网的水进行排放：喷淋系统通过打开末端放水阀来加速管网的水排放；消火栓系统通过打开该立管消火栓（底于事故层的楼层）排水。7) 如是由于喷头爆开动作喷水，如有可能用木头塞住、或用消火栓水带栓头罩住喷头；决不允许现场不采取行动。2、 报警信号分析：1) 从报警设备动作原理方面：报警是指感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、破玻、模块动作。而所谓的水流指示器、报警阀压力开关、防火阀、排烟阀

23、、水泵、风机、信号阀门、防火卷帘、气体动作等所有其它设备均是通过模块或联动线路与主机、联动柜相连。2) 排除误报、设备故障的前提下，火灾发生时所有设备动作正常顺序为：A. 火灾发生B. 感烟探测器报警；或感温探测器报警主要指地下室、厨房等无感烟探测器的场所C. 感温探测器报警D. 联动相应的设备：如相关层的警铃、广播、防火阀、排烟阀、非消防电源切换；风机、电梯、防火卷帘动作。如气体系统则声光报警动作、气体喷气、放气指示灯动作、管网压力开关动作。E. 喷头爆开F. 水流指示器报警G. 报警阀压力开关动作H. 喷淋水泵联动启动注解：A. 消火栓水泵的联动启动是通过破玻按钮来联动。正常情况下如无人乱

24、动，消火栓水泵是不会自动启动的。B. 手动报警按钮、破玻（消火栓按钮）是手动触发器件，主要功能是现场人员发现火灾时通过此触发器件来向消防中心报警。C. 消防电话、消防插孔电话作用是与消防中心联络通信。D. 信号阀门报警是指阀门现已关闭，与是否有火灾毫无关系，作用是通过监视达到保证信号阀门一直处于开启状态。第 56 页 共 56 页3、 报警或火灾发生后处理程序：保安人员分成灭火组、疏散抢救组、警戒组进行灭火工程部或维保公司检修误报设备误报 通知消防中心复位保安部消防中心将联动控制打到自动报警现场消 防 中心报警现场附近保安通知有关部门领导管理处领导担任指挥员，向各组下达命令，其他人员协助救火、

25、救人接到通赶管理根据火情分析是否报“119”总指挥火灾报警 知 赴根据火情利用灭火器、消火栓进行灭火关闭非消防电源，保证消防设备正常运行，协助救火、救人驻场维保公司人员参与灭火通知消防中心火情工程部注：火灾处理完后，消防维保公司在工程部、保安部、管理处协助下将系统恢复正常。4、 手动报警按钮、破玻常见故障及处理：由于现使用此设备一般为普通型，只提供一个开关量信号。常见故障：有人打破玻璃，及时更换玻璃可消除；天气潮湿致使触点氧化，清涂氧化物；线路断路或短路，利用万用表检查线路，恢复。5、 探测器、模块报故障，原因为：线路断路或短路、设备污染严重、设备损坏；设备与线路故障区分：用合格设备替换，如复

26、位正常，则是设备问题；反之，为线路问题。6、 探测器、模块报火警，原因为：环境、设备污染严重、设备损坏、线路问题。7、 消火栓球阀漏水：原因为胶垫关闭时密封不严。处理：接上水带，将漏水排到安全地方，转动球阀手轮，检查是否能处理好；如不行，要通知工程部或相关部门关闭立管阀门，放完水进行更换抢修。8、 消火栓球阀丝接处漏水处理：必须马上用硬铁丝将球阀与管道绑扎结实，避免球阀被冲开；通知工程部或相关部门，关闭立管阀门，放完水进行抢修。第 九 章 维保工程工作内容综合表广东海富消防工程有限公司-维保工程工作内容综合表系统设备名称维保内容维保周期检测数量标准单位工时（min）备注火灾自动报警系统报警控制

27、器对其各项功能进行测试月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常台240箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘15联动控制柜对其各项功能进行测试月全部手/自动切换、远程启停及反馈信号、主备电源工作及切换功能正常台60箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖15模块箱、端子箱箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢台10接线端子接线进行整

28、理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25箱体内外表面补漆箱体内外表面油漆光洁、无脱落不定火灾探测器检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洗两年每年50%探测器内外部无灰尘、无污垢15手动报警按钮、破玻检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位季度每月40%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应用于正常只12清洁年每月10%抽检外表面、内部无灰尘、无污垢8监视/控制模块检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洁年

29、每月10%抽检外表面、内部无灰尘、无污垢10警铃检测外观、安装牢固季度每月40%抽检外观、牢固程度应正常只10报警功能年全部相应楼层警铃动作正常5清洁年全部表面无灰尘、无污垢10消防广播检测外观、安装牢固、广播功能季度每月40%抽检外观、牢固程度应正常只5强行切换功能年全部相应楼层广播动作常5清洁年每月10%抽检表面无灰尘、无污垢10消防电话、插孔检测外观、安装牢固、通话功能季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能应正常只10清洁年每月10%抽检表面无灰尘、无污垢8 编制年度计划时： 维保周期为月用“”；周期为季用“”；周期为半年用“”；周期为年用“”；周期为两年用“”疏散指示灯检测外观、安

30、装牢固、应急切换季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能应正常只8电池充放电半年全部电池放电一个小时10清洁年每月10%抽检表面及内部无灰尘、无污垢15应急照明灯检测外观、安装牢固、应急切换季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能应正常只8电池充放电半年全部电池放电一个小时10清洁年每月10%抽检表面及内部无灰尘、无污垢15消火栓系统水池水箱检测外观、供水能力年全部外观干净、供水能力正常个20消防水泵各组件检查、水泵启停功能季度全部各组件工作正常、水泵启停功能正常台25清洁、润滑年全部各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常35电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘、无污垢15电控柜接线端子

31、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45消火栓箱检测外观、各组件完整性季度每月40%抽检外观正常、各组件完整8清洁、润滑半年每月20%箱体内外表面无灰尘、无污垢，球阀转动灵活只20管网补漆管道表面油漆无脱落不定阀门检测外观、开启状态月全部外观无污垢、开启状态正常台8清洁润滑年每季度40%外观干净、阀轴转动灵活15水泵接合器检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润滑年全部阀轴转动灵活10室外消火栓检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润滑年全部阀轴转动灵活10自动喷水灭火系统喷头检测外观季度每月4

32、0%外观干净无污垢只3水流指示器检测外观、动作报警、复位功能季度每月40%外观无污垢、动作报警复位功能正常台15润滑年每月10%浆片动作灵活10信号闸阀检测外观、关闭报警功能季度每月40%外观无污垢、关闭报警功能正常台15润滑年每月10%阀轴转动灵活10报警阀检测外观、各组件完整性、各组件动作季度每月40%外观无污垢、各组件完整、各组件动作正常套20润滑年全部阀轴转动灵活套15 编制年度计划时： 维保周期为月用“”；周期为季用“”；周期为半年用“”；周期为年用“”；周期为两年用“”气体自动灭火系统报警控制器对其各项功能进行测试月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常台240箱体内外表面清洁季

33、度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘15模块箱、端子箱箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢台10接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25箱体内外表面补漆箱体内外表面油漆光洁、无脱落不定火灾探测器检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洗两年每年50%探测器内外部无灰尘、无污垢15喷咀检测外观月全部外观无污垢只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢

34、4应急放气按钮检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4声光报警器检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4放气指示灯检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只5清洁年全部表面无灰尘、无污垢5贮气瓶检测外观、安装牢固、标志、应急操作装置月全部外观无污垢、标志清楚只3清洁年全部表面无灰尘、无污垢5集流管检测外观月全部外观无污垢套2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5安全阀检测外观月全部外观无污垢只2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5选择阀检测外观月全部外观无污垢只2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5启动钢瓶检测外观、安装牢固、标志、压

35、力表指示月全部外观无污垢、标志清楚、压力表读数正常只3清洁年全部表面无灰尘、无污垢8管网补漆管道表面油漆无脱落不定系统联动试验季度联动各设备动作正常、信号反馈正常区25 编制年度计划时： 维保周期为月用“”；周期为季用“”；周期为半年用“”；周期为年用“”；周期为两年用“”防排烟系统风机各组件检查、风机启停功能季度全部各组件工作正常、风机启停功能正常台25清洁、润滑年全部各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常30电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘、无污垢15电控柜接线端子紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45送风阀检测外观、阀体清洁、现场及远程

36、打开及复位半年每月20%外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15清洁润滑年每月10%转轴转动灵活20排烟阀检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位半年每月20%外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15清洁润滑年每月10%转轴转动灵活20阀板补漆表面油漆无脱落不定防火卷帘帘板检测外观季度每月40%外表无变形、无污垢、无灰尘件6清洁年全部表面干净15手动按钮检测外观、玻璃、按动按钮卷帘动作季度每月40%外观无变形、玻璃完好、卷帘动作正常只15电控箱检测外观、安装牢固、电源指示、线路连接季度每月40%外观干净、无变形、电源指示正常、线路连接台10清洁年全部箱体内外表面干净、无

37、污垢15端子接线紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15应急操作装置清洁、润滑、应急操作年全部干净、操作灵活卷帘门可升降件15轨道清洁年全部干净付10转轴润滑年全部转动灵活付15联动测试季度每月40%联动各设备动作正常、信号反馈正常镗20防火门门扇 检测外观季度每月40%外观干净、无变形樘4五金配件检测外观、安装牢固程度季度每月40%外观无变形、安装牢固3闭门器检测外观、功能季度每月40%外观无变形、能自动关闭防火门3开启方向季度每月40%向疏散方向开启3灭火器检测外观、压力表读数季度每月40%外观干净、压力表读数正常只3干粉灭火器摇晃半年每月20%干粉性能正常8清洁年全部表面干净8防毒面具检

38、测外观、使用期限季度每月40%外观干净、使用期限在五年内个5 编制年度计划时： 维保周期为月用“”；周期为季用“”；周期为半年用“”；周期为年用“”；周期为两年用“”第 十 章 保 养 规 程消 防 设 备 的 清 洁一、消防设备表面的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报警系统报警控制器、楼层显示器（盘）、模块箱、端子箱、联动控制柜（盘）操作面板、箱体外露的外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面按维保工程工作内容综合表清洁部位无杂物、无灰尘、保持表面光洁吸尘器、清洁剂、毛巾、手套、口罩清洁前最好是戴上口罩及手套。第一步：用吸尘器吸走设备表面的灰尘、细小杂物；第二步

39、：如有油垢，用沾有清洁剂的毛巾擦洗；如无油垢，就用毛巾擦洗。主要外露线槽外表面室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、水幕、雨淋水泵电控柜、消火栓箱操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面管道及支架、水泵电机外壳、水泵泵体、压力表、阀门阀体、报警阀、延迟器、水力警铃、水泵接合器、室外消火栓、水流指示器外表面防排烟系统风机电控柜操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面风机电机外壳、风机风叶、风机外壳外表面排烟阀、排烟口、送风阀、送风口百叶的表面、阀体的内表面、板式排烟阀、送风阀的表面气体灭火系统贮气瓶、启动钢瓶、管道、气瓶间的支架、选择阀、集流管、压力开关、应

40、急启动按钮、放气指示灯、声光报警器外表面防火卷帘帘板、轨道、电控箱外表面二、消防设备中电器元件的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统各控制器、显示器内各种电器元件；联动控制柜内各种电器元件；水泵、风机的电控柜内各种电器元件表面一年表面无灰尘专用的清洁剂将清洁剂喷洒在电器元件表面，5分钟后关上设备箱门三、火灾探测器的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报警系统火灾探测器内部二年内部无灰尘酒精、风筒、卫生棉拆开探测器的外壳，用风筒吹掉内部的附灰，再有卫生棉擦掉内部的灰尘消 防 设 备 的 润 滑设备名称润滑部位标准周期

41、工具操作方法消火栓箱球阀的转轴、卷盘闸阀的转轴使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油，不得将润滑油溅或滴在其它地方，保持环境卫生半年润滑油、油壶、毛巾用油壶将润滑油一滴一滴地滴向润滑部位，转动机械转动部件，以便润滑油能均匀分布阀门暗杆闸阀的转轴、蝶阀的转轴防火门合页转轴、闭门器伸缩器防火卷帘齿轮、转轴水泵、风机电机轴承使黄油均匀于轴承间、明杆表面及转轴间年黄油、黄油枪、毛巾用黄油枪将黄油涂在电机轴承间、明杆表面及转轴间阀门明杆闸阀明杆防 锈 蚀 措 施设备名称标准工具周期管道、主要支吊架、阀门、气体贮气瓶将油漆胶落的部位，均匀刷上油漆，不得将油漆刷到或滴到其它地方油刷、砂纸、毛巾、油

42、漆、油桶、香蕉水、报纸一年操作方法戴上手套，将报纸固定于油漆易滴或易误刷的地方，用砂纸将脱漆部位磨光亮，用油刷将油漆均匀刷在消防设备脱漆部位；用毛巾沾上香蕉水，将误刷或滴油漆的地方擦干净。端 子 接 线 固 定设备名称标准工具周期操作方法报警控制器、联动控制柜、端子箱、模块箱端子接线应牢固螺丝刀一年用螺丝刀逐个拧紧主 要 继 电 器 保 养标准工具周期操作方法主要继电器触点表面应无氧化物以物酒精、美工刀、毛巾一年用美工刀将氧化物刮掉，再用酒精擦洗第 十 章 检 测 规 程01 火灾自动报警系统0101 报警控制器 010101 控制器开机运行情况 技术要求：应能正常开机运行 检测方法：打开报警

43、控制器的电源开关，控制器应能正常开机运行。010102 外观 技术要求：面板及外壳应干净无污垢 检测方法：目测、用手去触摸外壳四周。010103 安装牢固程度技术要求：牢固、平稳、无倾斜检测方法：目测、手感010104 每个端子接线根数（注：定量）技术要求：不超过2根检测方法：目测010105 端子接线牢固程度 技术要求：牢固、无松动 检测方法：目测、用螺丝刀探试010106 系统保护接地技术要求：应有接地系统保护检测方法：目测010107 控制器接地标志技术要求：应明显、持久检测方法：目测010108 专用接地支线线芯截面积mm2（注：定量）技术要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的专用

44、接地钢芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4mm2检测工具；0-25MM千分尺检测方法：用千分尺测量单根导线直径D（mm），其截面积可由下列两个方法确定： 用表格s=f（d，n）计算：s=n d2/4 式中n-导线根数s-导线截面积）并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线010109 主电源连线技术要求：应采用消防电源且不得采用插头连线检测方法：目测010110 电源保护开关技术要求：主电源的保护开关不应采用漏电保护开关检测方法：目测010111 火灾优先技术要求：报设备故障时仍能报火警 检测工具：火灾探测器试验器检测方法：拆除任一只探测器，控制器显示该探测器故障；然后用火灾探测器试验器模拟火灾烟

45、雾，使另一只火灾探测器报警，观察并记录控制器声、光报警信号情况010112 二次报警技术要求：可连续报火警的发生时间及部位检测类别：A检测工具：火灾探测器试验器检测方法：用火灾探测器试验器模拟火灾烟雾，连续使几只火灾探测器报警，控制器不复位，观察并记录控制器声、光报警信号情况。010113 消音技术要求：应能通过消音键消除故障及报警和提示声音检测方法：控制器显示有消防设备故障及报警时，手动按动消音键，应能消除控制器声报警信号。010114 复位 技术要求：应能通过复位键对系统进行复位 检测方法：手动按动复位键，如设备动行正常，应能使所有报故障、火警的设备复位，控制器不再显示。010115 故障

46、报警技术要求：应能准确显示故障部位、故障类型检测方法：使控制器任一回路、电源或内部线路处于故障状态，观察并记录控制器声光报警信号情况及故障部位，故障类型指标情况。010116 自检功能技术要求：应有自检功能检测方法：手动按动自检键或通过控制器程序控制，控制器应能自动检查各指示灯、液晶显示屏、每个回路、每个回路的地址码。 010117 指示灯工作情况技术要求：指示灯应能正常工作检测方法： 目测010118 记忆功能 技术要求：准确记忆故障、报警时间及故障、报警部位 检测方法：测试过程中，观察并记录控制器对每次报故障或火警的时间及部位是否准确，010119 打印机 技术要求：准确打印故障、报警部位

47、及时间 检测方法：测试过程中，观察并记录打印机打印的故障或报警部位及时间是否准确。010120 回路卡 技术要求：应能正常工作运行 检测方法：当回路总线正常时，观察并记录整个回路消防设备运行情况。010121 电源板 技术要求；应能正常工作运行 检测工具：数字万用表 检测方法：用万用表测试电源板各类型电压输出是否正常。010122 备用电源基本容量试验技术要求：满足基本负载条件、正常连续工作时间及基本功能试验检测工具：火灾探测器试验器、计时钟表检测方法：控制器用备用电源供电时，在正常检测条件下连续工作2h，观察控制器是否正常工作。010123 备用电源自动充电技术要求：备用电源平时应能自动充电

48、检测工具：数字万用表检测方法：用数字万用表测量备用电源输出电压。010124 电源自动转换技术要求：主电源不工作后，备用电源应能主动投入检测方法：人工断开主电源，观察备用电源能否自动投入010125 电脑CRT显示 技术要求：应能准确显示故障、报警的部位及时间检测方法：观察并记录电脑显示的故障、报警的情况，以及电脑建筑平面与实际是否相符。0102 消防控制柜（盘）010201 外观 技术要求：外壳及面板干净、无污垢。 检测方法：目测、用手触摸。010202 牢固程度技术要求：不得倾斜、松动检测方法：目测、手感010203 每个端子接线根数（注：定量）技术要求：不超过2根检测方法：目测观察010

49、204 控制柜内布线 技术要求：不同类别电压、电流导线端子应分开 检测方法：目测010205 端子接线牢固程度 技术要求：牢固，无松动 检测方法：目测、用螺丝刀探试010206 导线绑扎 技术要求：应将导线分类扎成绑 检测方法：目测010207 系统保护接地技术要求：应有接地系统保护检测方法：目测观察010208 控制器接地标志技术要求：应明显、持久检测方法：目测观察010209 专用接地支线线芯截面积mm2（注：定量）技术要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的专用接地钢芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4mm2检测工具；0-25MM千分尺检测方法：用千分尺测量单根导线直径D（mm），其截

50、面积可由下列两个方法确定：查专用表格s=f（d，n）计算：s=n d2/4 式中n-导线根数s-导线截面积）并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线010210 主电源连接技术要求：应采用消防电源且不得采用插头连线检测方法：目测观察010211 主电源标志技术要求：应有明显标志检测方法：目测观察010212 盘面信号显示技术要求：能显示设备动作和部位的信号指示检测方法：目测观察010213 消音复位 技术要求：应能通过消音键消除报警、故障声音；通过复位键对控制柜进行复位。 检测方法：按动消音键、复位键，观察并记录控制柜面板显示 010214 联动启动功能技术要求：应能通过手/自动的设定对消防设备进

51、行控制。检测方法：目测观察010215 直接启动功能 技术要求：应能直接启动水泵、防排烟风机 检测方法：按动水泵、防排烟风机的启动键，观察并记录水泵、风机的启动情况。0103 火灾探测器010301 外观技术要求：无腐蚀、起泡、污垢检测方法：目测观察010302 安装牢固程度技术要求：底座、探测器应安装固定、无松动检测方法：目测观察010303 报警功能 技术要求：探测到烟、温度变化后，能在控制器上报火警。 检测工具：火灾探测器试验器、对讲机 检测方法：用火灾探测器试验器使之报警，用对讲机和消防控制室联系，观察其报警情况010304 报警部位 技术要求：报警地址编码应与图纸、编码表或CRT显示

52、相符。 检测工具：火灾探测器试验器、对讲机 检测方法：用火灾探测器试验器使之报警，用对讲机和消防控制室联系，检查其报警地址编码是否与图纸、编码表或CRT显示相符。0104 手动报警按钮（破玻按钮）及警铃010401 外观 技术要求：外表应干净、无污垢 检测方法：目测观察010402 按钮钮玻璃 技术要求：应完好 检测方法：目测观察010403 安装牢固程度 技术要求：安装牢固，不得倾斜 检测方法：目测观察、手感010404 报警功能 技术要求：火灾时按动按钮，应输出报警信号 检测工具：对讲机、按钮测试锁匙、复位胶盘或螺丝刀 检测方法：按动按钮或插入测试锁匙，用对讲机与消防控制室联系，检查其是否已动作。 010405