广东美高·中心城项目商业部分设计任务书

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1、 美高中心城项目项目商业部分设计任务书2011年9月15日美高中心城项目商业部分设计任务书目录1项目概况2主要规划控制指标3基地周边条件31 城市设计要求32 其他要求4自然条件5方案设计宗旨6设计须重点考虑的问题7设计原则及要求：71 本项目的方案设计（含造价估算）须执行中国国家、广东省及清远市的现行建筑工程设计规定、规范及标准72 本项目的方案阶段设计深度应严格执行建筑工程设计文件编制深度规定的规定，并符合国际惯例和业主的设计要求73 规划要求8建筑设计要求81 设计总则82 商业部分建筑设计要求美高中心城项目商业部分方案设计任务书1项目概况： 11 项目名称：美高中心城项目12 建设单位

2、：美高集团有限公司13 项目位置：项目位于清远市新城区，银泉北路与清远大道、光明北路合围区域，清城区新城银泉路全民健身广场地下14 用地性质：商业15 项目性质：集购物、餐饮、娱乐、酒店住宿一体的商业综合体16 设计依据：161 地块规划要求及指标162 地块地形图及周边环境资料163 国家级地方批准的现行建筑工程设计规定、规范及标准164 项目研究策划定位报告165 本设计任务书2主要规划控制指标：21 项目总占地面积： 11万平方米（含二期） 22 商业部分建成后总建筑面积：12万平方米26 建筑层数： 地下二层，地上二层27 停车位指标：预计1000个28 退界要求：建筑红线后退规划道路

3、红线的距离需满足清远市片区详细规划及地块拿地指标（可与政府进行协商）3基地周边条件：31 城市设计要求：311 区位：新城区属于未来城市发展的重点区域，市政府驻于新城区，目前新城区以住宅区为主，未来区域范围将规划专业市场中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等；312 交通：项目东西两侧紧邻光明北路主干道和银泉北路次干道；313 风格：新城区属于未来城市发展的重点区域，内部建筑风格较为现代，时代气息强烈，本项目设计需体现极强的现代感，突出个性化，打造清远地标建筑，内部设计注重人性化，空间感强，缓解地下商业带来的压迫与封闭感；314 景观：依据清远市景观设计管理的要求，引入城市商业的景观元素丰富

4、建筑及场地空间，构筑充满人性、现代、自然、时尚、和谐的城市商业中心景观；32 其他要求：321 按规范配置市政、消防、环卫等配套设施。公共建筑必须考虑无障碍设计4自然条件：41 气象资料：清远地处东经11155至11355，北纬2331至2512之间，位于北回归线北侧附近，距南海约200公里，地势自西北向东南倾斜，以山地、丘陵为主，平原分布于北江两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。属南亚热带季风气候区，年平均气温20.7，最低气温为1月份，最高气温为7月份，年平均日照1662.2小时，年平均降雨量1900毫米；4，2

5、 地质资料：清远市地势地貌特点为北部中部高，南部和东部低，北中部属中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面积的60%，东部南部为河流冲积平原间有丘陵地形，海拔一般40100米之间，占全市面积40%，全区最高山为阳山县的石坑崆，海拔1902米；5方案设计宗旨：51 美高中心城项目要求建成城市商业标杆，将成为清远的标志性建筑；52 其建筑功能及空间布局应遵循合理、先进、实用以及以人为本的设计理念。提倡人性化，增加地上与地下交流空间；注重采光性设计，系统控制智能化、系统化等方面具有前瞻性；5. 3 应充分考虑地块的整体性，通过建筑造型、功能、设备系统等方面综合联系来提升地块的整体形象、品位、服务功能；

6、54 建筑间距和退让等应符合省市相关政策和技术要求；55 方案设计需和现有城市规划相一致，与城市规划体系合理衔接；56 遵照国家有关规范、政策，在满足使用功能的同时，尽量做到合理、经济，减少工程建设投资；57 高效的交通组织规划，人流、物流、车流、客流相互独立，和谐统一；拥有充足的停车位； 58 充分利用自然条件，合理设计中庭与下沉式广场布局，既要引入绿色入地下商业体现形象，又要强调光线使用，并应对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩作综合性处理；59 符合城市规划、消防、环保、卫生防疫、园林绿化等方面有关规定和要求；6设计须重点考虑的问题：61 项目外部与内部交通组织的问题；62 前区服务与配套设

7、施（包括设备房、卸货区、商业用仓库等）之间的衔接问题；63 建筑造型及体量如何与城市空间相协调，并满足清远景观设计要求；6. 4 购物中心各功能之间动线关系（百货，超市与购物中心之间的关系及与内外部停车场之间的交通关系）；65 地面与地下互动空间设计、项目与外部环境的衔接问题；7设计原则及要求：71 本项目的方案设计（含造价估算）须执行国家、广东省及清远市现行建筑工程设计规定、规范及标准711 清远市城市规划管理技术规定及其配套性文件。712 民用建筑设计通则713 汽车库、修车库、停车场设计防火规范714 人民防空工程设计防火规范715 人民防空地下室设计规范716 城市道路和建筑无障碍设计

8、规范717 汽车库建筑设计规范718 城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准广东省工程建设标准719 商店建筑设计规范7110 电影院建筑设计规范7111 饮食建筑设计规范7112 公共建筑节能设计标准7113 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）72 本项目的方案阶段设计深度应严格执行建筑工程设计文件编制深度规定的规定，并符合国际惯例和业主的设计要求。73 规划要求：731 编制总平面图，正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物。732 既要满足商业功能分区的需要，又要有利于管理，强调各种功能的合理分工、有机组合，流线清楚、使用方便，避免或减少相互干扰。733 方案考虑工程建

9、设的实际情况，在合理可能的情况下，尽量控制建设期时间。734合理进行交通组织，按照各模块的实际需要，合理安排各种人流，保持与外界良好的交通联系。735内外交流组织清晰顺畅，按规范设置各类车辆停车泊位，把握好适度原则。在满足建设规模的情况下，总体交通符合交通评价要求736 需满足美高中心城景观要求。注重地块内建筑与美高中心城景观的关系，注重规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。8建筑设计要求：81 设计总则：811 设计中需要考虑商业经营面积及场地的需要。812 对各建筑的连接进行研究并在设计中明确处置方案。对场地周边固有的景观及城市元素应合理应用。813 满足建筑在朝向、通风、日照、安全

10、、防护等方面的要求。814 智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，设置各智能化子系统。815 各种管线：合理利用城市现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好建筑供水、供电、排水、排污、排油等管线的布置问题，整体建筑与市政及地铁施工接洽。82 商业部分建筑设计要求：821 建设规模：商业部分的总建筑面积约为12万平方米。单层面积基本控制在6万平方米左右。822 规划定位及风格：清远市的标志性建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现亲和力，家庭氛围、现代感、大气为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。823 商业定位8231 商业概念介绍：1

11、） 项目定位：清远城市新名片，商业新地标，独具特色的一站式、体验式购物乐园2）目标消费群介绍：全时尚引领全客群，以清城区市区为核心客源市场，周边县城及乡镇的客群为拓展机会客群3）在功能组合方面：以全时尚与家庭生活为核心驱动，辅以运动休闲元素，形成购物、餐饮和娱乐一站式满足的多功能组合空间4）在档次方面：以迎合家庭所有成员购物为主的中档品牌为主，既具实用性，又兼顾时尚和优良的品质5）在消费者沟通方面：营造舒适、具亲和力的休闲、购物空间，并拥有时尚的设计理念A：建筑形态外立面是给消费者的第一印象，独具特色化，标志性强，不失现代元素建筑的色彩整体统一，局部相异B：下沉式广场下沉式广场引入自然气息，弥

12、补本项目景观缺乏的短板，塑造丰富人文自然形象下沉式广场与退台式的设计，可以打破地下商业的沉闷，能有效缓解地下结构的压迫感，并且与地面进行良好的互动沟通C：外部标识在主干道树立醒目的标志性建筑，对消费者具有较强的指示性造型设计独特，标识化D：出入口设计模仿特性：模仿知名建筑，容易被消费者接受，昭示性强，又提升项目档次标志化：设计独特的设计，给人耳目一新的视觉感应效果E：中庭设计透明中庭设计有利于缓解地下商业结构的压迫感，配予特色设计提升项目档次与地位 注重采光性设计，引入外部阳光入地下商业F:特色装饰设计特殊的室内灯光效果，营造气氛特殊的点缀装饰设计，美化环境的同时，舒缓购物者的心情特殊的雕塑设

13、置，营造异域风情G:休息区设计通过柔和的线条，舒造休闲空间，舒缓购物疲劳H：具体模块设计根据模块类型不同，主题形象各有特色家庭时光 ：一步一景，步步“精”心时尚坊：紧握潮流脉搏 饕餮餐饮：舒适休闲，别具特色生活便利：尽显生活之便 儿童城：儿童们的万花筒运动休闲馆：为健康保驾护航8241 外部动线：B1/B2入口B1/B2入口外部出入口分布想项目四个方向上,位于多个主力店入口处B1/B2入口B1/B2入口8242 内部动线A：垂直动线：4条垂直主动线位于3个入口、1个下沉式广场， 垂直动线B：水平动线：8243 各区域的商业主题图示及功能介绍：租售区区示意图1F销售区B1销售区B2注：蓝色区域为

14、销售区，其他为租赁区8244 平面布置：1）项目的主出入口位置建议设置在美高中心城东西两边位置（详见下图），主出入口的大门尺寸，宽不少于10米，高度不低于5米（净高），大门、门庭的进入形状由设计师设计确定2）由于大卖场与百货店的目标消费者不同，建议两者的目标消费者区分开来，有利于百货及专卖店的形象。建议在中庭设置用于产品推广及表演的中央舞台，挑空的中庭布置灯光装饰及巨型广告（见下图）3）中庭的位置建议：中庭的位置建议坐落于项目整体的三个主入口处，充分考虑围绕中厅的店铺的位置，铺位的进深不超过20米，最好控制在10-17米，中厅的面积不宜过大，建议控制在500平方米左右；4）下沉式广场设计：设置

15、在本项目中心区域，联通各模块的重要枢纽，建议面积为2000平方米；下沉式广场 5）商场主通道建议:介于本项目为较大体量地下商业，主通道设计为宽敞的通道，优化购物环境，宽度为15米左右6）商铺的标准店铺的进深/宽度建议l 标准商铺：通常商铺的标准店铺的进深/宽度范围为8.5*10米（标准单间铺位面积控制在80平方米左右），大店和次主力店的面积要求通常为1500-2000平方米，店铺的宽度不低于17米。l 格子铺：通常商铺的标准店铺的进深3-5米，面宽为2.54米，面积约为：7.520平方米7）客流动线建议 ：客流动线建议以下沉式广场为中心，向各个出入口发散状设计，动线长度约500米左右8）员工动

16、线建议：员工动线是相对独立，在商场的后部或不引人注目的地方并可直接通入商场，且每层要求有商场的通道（可使用商场消防疏散通道）8245 空间设计要求：以中庭为核心，模块化的商业组织；大开间的平面，个性化的品牌布置。每层的建筑应充分考虑利用率、分割时的公司形象等。商业、百货的各个业态要相顾沟通，使各个功能业态之间功能设施和服务配套设施的共享，同时解决相互影响的问题8246 交通设计要求： 1）项目消防通道尽可能与中庭设计相结合。在解决好消防问题的同时，处理好购物中心中庭的设置问题2）要解决好场地内、外人行、车行（包括货车）的交通组织问题825 商业部分设计要求8251 建筑设计要求：1）功能： 各

17、楼层业态配比 业态面积百货8000个人时尚2000酒店2500银行1600合计141001F数码城5000电影院5000家庭时光（非医药类）1100生活便利服务600儿童城9500体育用品（含专业店）5000家庭时光(医药类）1500休闲餐饮1500家庭餐饮/主题餐饮、商务餐饮5500电器专业店3000KTV2000电玩城1500个人时尚5500百货6000商务酒店2500总计55200B1家居2000潮流前线10000大卖场15000休闲餐饮500数码城5000百货6000家庭餐饮3500快餐2700特色餐饮3000美食广场2000美容美发、SPA1000电影院5000合计55700B2项目

18、总楼层为4层（含地面二层）地面1F层高5.5米，2F层高5米，柱间距8米左右，B1B2F层为虑影院的位置，层高（楼板到楼板的距离）不低于12米，影院大影厅的柱距可接受最低交付标准为21*17米，其它小影厅的柱距可接受8.4米（影院租户需根据设计图初稿结合自行设计指标的要求提供具体设计方案，报甲方审核），另，影院部分深化设计时须请影院专业工程师一同讨论和设计影院的基本面积要求5000平米以上，总厅数约为7-15个厅，其中大厅（300-350人）1-2间，小厅（120-150人）8-9间，VIP厅（80-90）3-4间，所有厅同步放映的总人数约为2000人，一般同一时间同步放映的厅数为3-4间，人

19、数为200-600人2）交通组织明确合理：解决和预留地下卸货区的位置及交通，解决和预留地下卸货区的位置及交通，卸货区的位置建议放置于B2层具体位置的放置主要考虑不影响车行主干道的车辆行驶，建议放置在新建项目地下的北面规划路区域，在卸货区车辆转弯半径约为9米，高度为6米左右，宽度30米左右，面积不少于200平米，同时配有载重2吨的货梯3）建筑立面风格：要充分考虑地标性与昭示性强的情况，整体设计大气、时尚、现代特色4）车库等设计建议：地上与地下接设置停车场，地上约140个，地下约740个（标准35平方米一个）合理设置地下室分区8252 结构设计要求：1）在层高控制较严情况下，结合管线布置合理控制梁

20、高2）柱网间距根据各部分功能的需求统一考虑8253 配套设施及机电设备：一切参照国家统一标准1）照明：参照建筑电气照明工程施工与质量验收规范地下建筑照明设计标准CECS45:92与各租户具体要求2）用电：参照国家标准与具体租户要求，但同时应尽量采取高效率的回路设计以降低整体投资额及能耗水平；3）空凋：设置中央空调系统4）电梯：自动扶梯围绕中厅盘旋上升，数量不少于每层4部，建议设计剪刀梯即两上两下，中庭要求具有2部观光电梯同时要求不少于2部可以从外部直接进入高层的升降电梯，以及2部不低于2吨货梯，以上电梯除货梯和自动扶梯以外其余均包括观光电梯、外部直升电梯均可直接通往地下停车场至B1-B2层，货

21、梯至B1层即可，自动扶梯至商场B1层5）给排水、排污：排烟：项目有18%的餐饮（地下每层均有餐饮或含餐饮元素的租户），充分考虑排油烟和给排水及排污的位置，要求在每层预留2-3个半径约为1-1.5米的排烟管道，并且在每层至少预留1个同样大小的烟道卫生间：要求空间宽敞，并配备婴儿护理间、整理仪容间、吸烟区等，设备与装修须符合整体中高档定位 6）消防：中华人民共和国国家标准人民防空工程设计防火规范、建筑设计防火设计规范（GB50016-2006），8254 其他辅助设施：1）办公用房： 面积及位置建议#办公用房使用面积（平米）位置备注1总办10地下或地上2财务部15地下或地上3招商+市场推广+人事8

22、0地下或地上可以分间或合用4物业管理15地下或地上5安保监控室40地下或地上与消防监控合并6金库10地下或地上7IT10地下或地上包括电脑房8会议室25地下或地上9洽谈室70地下或地上可以分为2个洽谈室10员工更衣30地下或地上11维修办公室20地下或地上包括维修仓库2）服务台：面积20平方米，建议位置在B1F层，在主入口，可视性好，装修风格与店面设计统一，主要功能为发票开取（针对联营扣点部分）、顾客咨询服务、停车票领取、音效广播3） 残疾人设施：须考虑残疾人通道，交通通道按无障碍设计，卫生间须考虑残疾人设施4） 其它：须设置闭路电视系统、音响广播系统、防盗报警系统、电视监控系统、通讯和计算机网络系统附件：22