中山合创馨园新建项目环境影响报告书（简本） 1

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1、合创馨园新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市苏杨房地产投资有限公司环评单位：北京中科尚环境科技有限公司2013年1月目 录第一章 项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.2 项目介绍11.3 项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性6第二章 项目周围环境现状82.1 项目所在地的环境现状82.2 项目环境影响评价范围9第三章 项目影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1 施工期污染源分析123.2 运营期污染源分析133.3 施工期采取的措施及治理效果163.4 运营期采取的措施及治理效果173.5 环境保护目标193.6 预测结果213.7 污染防治

2、措施达标情况及效果223.8 建设项目环境影响的经济损益分析结果233.9 项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施233.10 环境监测计划及环境管理制度23第四章 公众参与254.1 公开环境影响评价信息254.2 公众意见的征求284.3 公众参与的组织形式284.4 意见的归纳分析284.5 结论分析28第五章 环境影响评价结论30第六章 联系方式316.1 建设项目的建设单位的名称和联系方式316.2 承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式3131第一章 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景合创馨园新建项目拟建于中山市三角镇光明村（项目中心位置坐标为：N223

3、953，E1132455），由中山市苏杨房地产投资有限公司投资建设，项目总投资20000万元人民币，项目规划总用地面积为68167.2m2，总建筑面积193813.03m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理目录等建设项目环境保护管理的有关法律法规，合创馨园新建项目须做环境影响报告书。项目选址中山市三角镇光明村，选址位置东面是鱼塘和空地，南面空地；西面为福源路；北面为鸡头口涌和少量居民。地理位置图见图1.1-1，项目四至图见图1.1-2所示。1.2 项目介绍1.2.1 项目建设指标项目投

4、资20000万元人民币，项目规划总用地面积为68167.2m2，总建筑面积193813.03m2，其中计算容积率建设面积为169988.78m2（其中住宅面积146696.94m2，商业建筑面积21562.31m2，物管用房面积114.96m2，设备用房面积528.58m2，车库面积1085.99m2），不计算容积率面积为23824.25m2（其中架空层面积518.41m2，地下设备面积430.34m2，半地下车库面积10086.24m2，地下车库面积12789.26m2），建筑密度26.35%，建筑容积率2.494，绿地率35%，规划住户1301户，配套配电房、备用发电机房、垃圾收集点等设施

5、。具体经济技术指标见表1.2-1，各栋层数见表1.2-2。项目所在地比例尺1:60000图1.1-1 建设项目地理位置图福源路东平路鱼塘鸡头口涌空地空地空 地项目所在地项目所在地1#3#2#4#5#平路东北民居图1.1-2 建设项目四至图表1.2-1 技术经济指标一览表项目计量单位数量备注总用地面积m268167.2/总建筑面积m2193813.03/其中计容建筑面积m2169988.78/其中住宅建筑面积m2146696.94/商业建筑面积m221562.31/物管用房面积m2114.96/设备用房面积m2528.58/车库面积m21085.99/不计容建筑面积m223824.25/其中架空

6、层建筑面积m2518.41/地下设备面积m2430.34/半地下车库面积m210086.24/地下车库建筑面积m212789.26/总户数户1301/其中90m2以下住房总套数户479/90120m2户682/120140m2户84/140m2以上户56/总人数人4163按每户3.2人计算建筑密度%26.35/容积率比率2.494/绿地率%35/配建停车位个1256/其中地下停车位个714/地上停车位个542/表1.2-2 项目各栋层数一览表住宅编号地上层数1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、11栋、16栋、18栋17F6栋、21栋23F7栋、8栋、9栋2F10栋3F12栋、13栋、14栋、15栋、

7、17栋、19栋、20栋、22栋25F项目共建设有22栋住宅，项目内不设配套幼儿园、卫生站和会所，项目沿路侧设有一定数量的商铺，根据建设单位提供的资料，为给项目居住的业主营造一个良好的居住环境，商业铺面及超市主要以零售业或综合零售为主，将不引进餐饮、卡拉OK等可能会产生不良环境影响的商铺，可避免厨房油烟、卡拉OK噪声扰民等情况发生。项目内暂不设有洗车和汽车维修店，日后如需引进该行业，需向有关部门另行申报。项目引进的餐饮业在日后进驻时需根据中山市环境保护局的要求进行另行申报，日后引进大型有污染的项目时，也需向有关部门另行申报。1.2.2 建设周期和投资本项目计划建设期为2年，本着“统一规划，分别实

8、施”的原则，制定实施进度计划如下：2012年12月2013年2月 完成可研、环评报告编制与审批2013年2月2013年4月 落实建设资金2013年6月2014年5月 完成土建工程施工投资：项目总投资20000万元人民币，其中环保投资180万元人民币，环保投资估算表见表1.2-3。表1.2-3 环保设施及投资估算污染类别环保措施验收标准环保投资概算（万元）废 水化粪池、隔油池、雨污分流排污系统符合（DB44/26-2001）第二时段三级排放标准200废 气住宅油烟内置烟井系统/30地下车库通风设施满足 (DB44/27-2001)二级排放标准要求48发电机尾气经专置烟囱屋顶排放所排放废气满足广东

9、省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求1噪 声备用发电机房噪声治理机房外1m处声值85dB（A）25水泵、风机噪声治理满足内部环境要求5固体废物生活垃圾分类收集后交环卫部门处理符合环保要求24排水及防护工程/5水土保持/5环境美化、绿化/150合 计4931.3 项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性政策相符性分析：项目建设属于住宅小区房地产开发，不属于国家发展和改革委员会令第40号产业结构调整指导目录（2011年本）中限制类中的别墅类房地产开发项目，因此本项目开发建设完全符合产业政策的有关规定。根据环办200870号“关于加强城市

10、建设环境影响评价监督管理工作的通知”的规定中“3、严格审批各类房地产开发项目。对旧城区改造、新城区建设，注意周边环境问题对拟建项目的影响，在环评文件和批复中明确要求房地产开发商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息；在工业开发区、工业企业影响范围内及可能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建民居住宅项目”。本项目不属于工业开发区。项目建设符合环办200870号通知的要求。法律法规相符性分析：根据广东省环境保护条例的规定，禁止在饮用水水源地排放污染物；严禁在生态功能保护区、依法设定的自然保护区、风景名胜区、森林工业等特殊保护区域内采矿、采石、采沙、取土，以及进行其他污染环境、破坏生态的活动。 本

11、项目所在的位置不属于以上规定的区域范围，属于城市鼓励发展的第三产业-房地产开发，不属于以上规定从事的生产活动，因此，项目的建设完全符合广东省环境保护条例。根据广东省环境保护规划纲要（20062020年）的规定，要大力建设城市生活污水处理设施，各地级以上市要做好城镇生活污水处理设施建设规划，重点推进县城，中心镇生活污水处理厂建设步伐，配套建设污水输送管网，污水处理厂尾水要严格达标排放，并排入指定的纳污河道。珠江三角洲环境保护规划纲要（20042020年）中规定，到2010年，珠江三角洲地区城镇生活污水集中处理率达到70%以上，推行二级强化处理工艺，提高除磷脱氮效果，鼓励打破行政区域限制联合建设规

12、模化、集约型污水处理厂，水环境容量赤字的片区工业污水经处理后必须进入城镇污水处理厂进一步处理、消减负荷。本项目选址所在区域属于三角镇污水处理厂纳污范围，本项目该项目外排生活污水排入三角镇污水处理厂后处理达标后排入洪奇沥水道。与中山市城市总体规划相符性分析：根据中山市城市总体规划（20042020年），中山市城市性质定位为珠江口西岸的地区性中心城市，广东省生态、投资环境良好的宜居创业城市，以伟人故里为特色的旅游城市。在经济发展策略中，要加快产业结构优化升级，不断扩大第三产业规模，加快服务业发展。规划第四章城乡协调发展指出，在中山构建由中心组团、东部组团、西北组团、南部组团四个组团形成的“组团式发

13、展结构”，三角镇属于东部组团，规划第四章第32条组团发展职能及指引指出东部组团职能为：“是城市未来拓展的主要空间，是产业创新和高新技术产业、重化工业、临港工业的集中发展区。火炬区继续发展高新技术产业，不断引进科技研发型企业落户；继续挖掘翠亨村“中山故里”的文化内涵，大力发展区域性旅游业；积极培育东部新城，并逐步发展为城市副中心；三角、民众发展成为中山装备制造业基地。”中山市三角镇总体规划（2002-2020）中将项目所在地划为中心镇区建筑用地，中山市三角镇控制性详细规划整合E片区中将项目所在地规划为二类居住用地，本项目的建设以改善区域生态环境和人居住环境为宗旨，可以极大的推动中山市三角镇镇区建

14、设，推动创建优美乡镇，与地方性规划相一致的。土地利用合理合法性：本项目的建设用地不属于农田保护区、林地保护区、重点生态保护区和风景名胜区，并且已取得中山市人民政府颁发的国有土地使用证（中府国用2012第0400289号、中府国用2012第0400290号、中府国用2012第0400291号）和中山市规划局颁发的建设用地规划许可证（编号为地字第09022201108004（补）号、地字第09022201108005（补）号、地字第09022201108006（补）号），因此，该项目的选址和建设具有合法性。第二章 项目周围环境现状2.1 项目所在地的环境现状2.1.1 水环境质量现状根据项目运营期

15、污水进入三角镇污水处理厂处理的特点，本评价在洪奇沥水道布设监测断面，并对项目附近水体鸡头口涌进行现状调查，洪奇沥水道引用中山市环境监测站的2011年3月9日-10日的数据，鸡头口涌采用2012年9月10日的监测数据。对水温、溶解氧、pH、CODcr、BOD5、氨氮、石油类、总磷、SS进行分析，每个断面连续监测为2天，涨、退潮各采样一次，项目所引用数据为中山市环境监测站在该区域的例行监测数据，具有一定的代表性。监测数据表明：洪奇沥水道各监测因子浓度均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准的要求，鸡头口涌除氨氮超标外，其他各监测因子浓度均符合地表水环境质量标准（GB3838-2

16、002）类水质标准的要求，说明洪奇沥水道能满足其功能区类别的要求，鸡头口涌水质现状不能满足其功能区类别的要求，氨氮超标的原因可能是由于河涌沿岸的居民产生的生活污水没有经过有效治理直接排放引起的。2.1.2 空气环境质量现状根据环境影响评价技术导则（HJ2.2-2008）中环境空气现状监测布点原则，要尽量全面、客观、真实反映评价范围内的环境空气质量，结合本工程的污染特征、地形分布及评价区域环境功能区划要求，设置了2个环境空气监测点，选取SO2、NO2、PM10为监测因子，见下表。表2.1-1 环境空气监测布点说明表编号监测点名称A1项目所在地A2威镇村监测结果分析与评价：（1）SO2由表5.2-

17、4可知：各监测点SO2日均值范围在0.0050.012mg/m3之间，监测点SO2的小时均值低于国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级评价标准日均值0.15mg/m3的要求。（2）NO2由表5.2-4可知：各监测点NO2日均值范围在0.0120.030mg/m3之间，监测点NO2的小时均值均低于国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级评价标准日均值0.08mg/m3的要求。（3）PM10由表5.2-4可知：各监测点PM10日均值范围在0.0130.078mg/m3之间，监测点PM10的日均值均低于国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级评价标准日均值0.15mg

18、/m3的要求。 （4）小结从上述分析可知，评价区内各监测因子均符合国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级评价标准，表明评价区域内环境空气质量较好。2.1.3 声环境质量现状项目西面监测点昼夜均符合声环境质量标准（GB3096-2008）4a类区标准的要求，其他各监测点昼夜均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准的要求，项目所在区域声环境质量较好。2.2 项目环境影响评价范围2.2.1 地表水评价范围项目地表水评价范围为洪奇沥水道（三角镇污水处理厂排污口上游0.5km至下游1.5km的范围）。详见图2.2-1。2.2.2 环境空气评价范围该区域属于平原，根据评价工作等

19、级、本项目大气污染源高度、当地气象条件以及项目拟建址所在区域环境现状，按环境影响评价技术导则(HJ2.2-2008)中的有关规定，本项目环境空气现状评价范围可确定为以污染源排放口为中心半径2.5km的区域。2.2.3 声环境评价范围按环境影响评价技术导则(HJ2.4-2009)中的规定，本项目声环境评价范围可确定为项目辖区边界外100m包络线范围内的区域。2.2.4 地下水环境评价范围根据环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ610-2011）可知：地下水环境影响评价定为三级评价的评价范围可为项目占地范围及周边20km2的范围。项目所在地 图例：项目所在地 ：声环境评价范围 ：大气环境评价范围

20、 ：地表水环境评价范围 ：生态环境评价范围 ：污水处理厂位置比例尺1:60000图2.2-1 项目评价范围图第三章 项目影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 施工期污染源分析3.1.1 大气污染源1、扬尘施工期间，施工场地内地表的挖掘与重整，土方和建材的运输，运输车辆洒落到场地上的泥土被过往车辆反复扬起等都会产生大量的扬尘。根据中山市气象资料，中山市常年平均风速为2.1m/s，其扬尘产生的浓度约为5mg/m3，扬尘可以影响到距施工场地200m左右的范围。另外，道路扬尘产生量还与路面、车速等都有很大关系，参考同类工程现场实测结果，TSP产生系数为0.010.05mg/m2s。考虑本项目区域的土

21、质特点，取0.03mg/m2s，按日均施工8小时间来计算源强，项目工程占地面积68167.2m2，则估算项目施工现场TSP的源强为58.9kg/d。2、施工机械废气施工过程用到的机械主要有挖掘机、装载机、推土机等，其排放的尾气主要为CO、HC、NOX等，考虑其排放量不大，时段不长，对周围环境的影响较小。3.1.2 水污染源施工期废水主要是来自暴雨地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水等。地表径流主要指暴雨冲刷浮土、建筑砂土、垃圾、弃土等，夹杂大量泥沙，还可能携带油类等污染物；地下水主要指开挖含水断面产生的的排水；施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备的运转的冷却水和洗涤水、出场车

22、辆清洗产生的清洗水；生活污水包括施工人员的漱洗水、厨房废水和厕所冲刷水等。本项目施工期预计进场工人约200人，施工人员不在场地住宿。施工人员用水定额按120L/（人d）计，其污水排放系数取0.9，则项目施工期日排放污水量21.6m3/d。项目距离附近地表水体鸡头口涌的距离约为10m，施工期废水经隔油池和沉砂池沉淀后用于场地洒水降尘，多余部分妥善排入雨水管网，在施工场地外围设置边沟，施工废水不得直接排入鸡头口涌；项目施工期生活污水经临时化粪池处理后排入污水管道至三角镇污水处理厂处理。3.1.3 噪声在施工阶段，随着工程的进展和工序的更替，会使用不同的施工机械和施工方法。噪声源主要包括：施工场地各

23、类机械设备作业产生的噪声、运输车辆产生的交通噪声等。3.1.4 固体废物项目施工期产生的固体废物主要有施工过程中产生的余土、建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾两类。3.2 运营期污染源分析3.2.1 大气污染源项目建成投入使用后，废气污染源主要有家庭燃用天然气产生的废气及油烟；备用发电机燃油尾气；进出小区的汽车产生排放的尾气；室内装修环境污染物以及垃圾房产生的恶臭气体。3.2.2 水污染源营运期废水主要是住户、物业服务人员、商业铺面商业活动日常生活产生的生活污水。按项目营运期高峰期的用水情况进行估算污水的排放情况见表2.4-1。项目排水采用雨污分流制，雨水及路面洒水多余水量进入雨水管网，本次评价

24、所指的污水主要是进入化粪池处理设施的生活污水。3.2.3 噪声项目营运期噪声主要有3个来源：社会生活噪声、商业活动噪声、配套设备噪声以及进出车辆产生的噪声。3.2.4 固体废物拟建项目产生的固体废物主要是居民、服务人员的日常生活垃圾等固体废物，其产生量和成份变化取决于居民人口、生活水平、能源结构及废品回收状况等因素，成份包括废纸、果皮、剩余食物残渣、腐烂菜叶、塑料袋、饮料瓶等。表3.3-1 项目运营期废气、污水、固废污染产生及排放情况汇总表类别时段排放源污染物名称产生量产生浓度排放量排放浓度排放标准处置方式水染物施工期施工期废水SS石油类少量/少量/经沉砂池沉淀后用于场地洒水降尘，多余部分妥善

25、排入雨水管道施工人员生活污水21.6m3/dBOD5CODcrNH3-N3.24kg/d5.4kg/d0.54kg/d150mg/m3250mg/m325mg/m33.24kg/d5.4kg/d0.54kg/d150mg/m3250mg/m325mg/m3300mg/m3500mg/m3/经临时化粪池处理后排入污水管道至三角镇污水处理厂处理运营期水污染物958.6t/d（349889t/a）CODcrBOD5NH3-N动植物油87.47t/a52.48t/a8.75t/a7.0t/a250mg/L150mg/ L25mg/L20mg/L87.47t/a52.48t/a8.75t/a7.0t/a

26、250mg/L150mg/L15mg/L20mg/L500mg/L300mg/L/100mg/L民生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网至三角镇污水处理厂处理达标后排放大气污染物施工期场地扬尘TSP58.9kg/d5mg/m358.9kg/d1mg/m3/面源，无组织排放机械废气COHCNOX少量/少量/少量无组织排放运营期住户炊烟油烟1.7t/a/1.7t/a/经家庭抽油烟机处理后由建筑烟井排出柴油发电机SO2NOx烟尘0.069t/a0.044t/a0.012t/a69.63mg/m344.57mg/m312.43mg/m30.069t/a0.044t/a0.012t/a69.63mg

27、/m344.57mg/m312.43mg/m3500mg/m3120mg/m3120mg/m3经专门烟囱屋顶达标排放机动车尾气COHC NOx0.633t/a0.055t/a0.041t/a/0.633t/a0.055t/a0.041t/a/机动车尾气达标排放室内装修甲醛VOC氡少量/少量/加强室内污染的防治使其符合室内空气质量标准（GB/T18883-2002）垃圾房恶臭污染物（臭气浓度表征）少量浓度20少量浓度2020符合恶臭污染物排放标准(GB 14554-93）排放要求噪声施工期施工机械噪声：在距离噪声源3m处声值80105dB(A)运营期社会生活噪声、配套设备噪声、进出车辆噪声。治理

28、措施：配套设备经过合理布局、隔声、减震、消声、吸声处理，进出车辆加强管理，合理导流。固体废物施工期余土8800m3、建筑垃圾193.8t、施工人员生活垃圾0.2t/d。处置方式：余土、建筑垃圾向三角镇建设规划管理部门提出申请，按照三角镇规划管理部门的批复意见妥善转运、安置；施工期产生的生活垃圾由环卫部门收集处置。运营期运行期共产生生活垃圾1561t/a。处置方式：分类挑拣，不能利用的由环卫部门转运至垃圾处理厂处理3.3 施工期采取的措施及治理效果3.3.1 废气为减少施工期扬尘对周围环境的影响，在施工过程中应严格遵守相关规定，并采取如下防护措施：1、施工工地应定期洒水，特别是旱季施工；施工现场

29、周边应设置符合要求的围挡，竣工后要及时清理场地；2、禁止现场搅拌混凝土，使用商品预拌混凝土；3、堆放料场地应设置在场地的西难侧，对易扬尘的材料实行库存或加盖蓬布。3.3.2 废水1、在施工期间必须制定严格的施工环保管理制度，施工单位人员应自觉遵守施工规章制度；2、施工场地四周应建有排洪沟及排水前的沉砂池，施工过程中产生的废水尽可能回收利用作为场地洒水，多余部分妥善排入雨水管道；3、项目施工期生活污水经临时化粪池处理后排入污水管道至三角镇污水处理厂处理；3.3.3 噪声项目施工噪声对周围环境的影响虽然是暂时的，随着施工期的结束而自动消除，但由于施工时噪声值较大，为了最大限度地减轻施工噪声对周围境

30、的影响，必须采取如下具体污染防治措施：1、禁止使用打桩机，采用静力液压打桩；2、合理安排施工计划和施工机械设备组合：严禁在夜间施工，要求施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)中的规定。建设施工单位若需要在夜间进行施工，必须到环境主管部门申报，办理夜间施工许可证，同时张贴告示，通知周围居民和公众；3、在施工期间，加强施工管理，落实各项减震降噪措施。根据实际需要，需在项目北面和东面靠民居方向上设立隔声屏障；3.3.4 固体废物施工期产生的余土可回用于本项目的绿化、多余的余土和建筑垃圾应按照城市建筑垃圾管理规定、城市垃圾管理办法的规定首先考虑就地回填，多余的向中山市

31、三角镇建设规划管理部门提出申请， 按照中山市三角镇规划管理部门的批复意见妥善转运、安置。施工人员产生的生活垃圾，应设立专门的容器加以收集，及时交环卫部门处理。3.4 运营期采取的措施及治理效果3.4.1 废气1、居民家庭油烟经厨房油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放；2、备用柴油发电机使用含硫率低于0.2%的0#轻质柴油，年使用量较小，仅作为停电时应急使用，产生的废气经烟道屋顶排放，所排放废气满足广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求，不会对周围环境空气造成明显影响。3、地下停车场设置有排风出口，为了将汽车尾气污染物排放影响降到最低，在排风口的设计上，项

32、目单位在设计上要将汽车尾气排风口位置分别安放在距地面2.5米高、位于各楼层单体建筑的死角，人流稀少和楼群下风口位置，在排气口周边都设置绿化带，以减少气流直接外排的强度。4、室内装修在选用环保型建材装修后基本不会释放出大量的有害物质，建议住户入住前进行室内检测，如发现污染物超标建议采用竹碳、活性炭吸附或采用负离子、臭氧、光触媒等治理。5、对垃圾房进行及时打扫、定期冲洗、消毒的情况下垃圾房的垃圾基本不会散发出恶臭气体。3.4.2 废水本项目排水系统采用雨、污分流系统。雨水经雨水管道收集后排入小区景观水体，然后溢流排入市政雨水管网；本项目所在地属于三角镇污水处理厂的服务范围，项目所在区域的污水管网已

33、经完善，项目建成后，排放的生活污水可直接接入市政污水管网，本项目外排粪便污水先经三级厌氧化粪池处理后经市政污水管网收集后排入三角镇污水处理厂处理后达标排入洪奇沥水道。3.4.3 噪声1、社会噪声影响控制项目建成后，区域来往人员数量增加较大，居住区将产生社会生活噪声。居民生活噪声不大，生活噪声值一般在5560dB(A)之间，本期项目内不引进商业，因此，项目社会生活噪声较小，不会对环境产生不良影响。2、配套设备噪声控制项目营运期间应采取有效的措施防治高噪声设备，以减轻设备噪声对周边环境噪声的影响。拟建项目的主要噪声源有柴油发电机房、变配电房、水泵房等，具体防治措施如下：减震措施：柴油发电机房、水泵

34、房等噪声比较高，应根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振沟。管道穿过墙壁、楼板等结构物时，管道振动会沿建筑物传播也会产生噪声，因此建议采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软管连接。隔声措施：水泵房、备用柴油发电机房等若不采取隔声措施，就可能对其上层产生噪声污染，因此，在设计中必需严格遵照国家颁布的有关噪声标准和隔声标准，在施工中要严格进行管理。 a备用柴油发电机房应内衬玻璃纤维棉或吸声棉，并采穿孔板敷面。b在发电机尾气管安装阻抗结合式的二级消声器，总消声量大于25dB（A）。c委托有资质的噪声防治公司设计施工，使发电

35、机房外1米处噪声值不大于85dB（A）。3、进出车辆噪声影响防治措施加强区内机动车管理，禁鸣喇叭、限制车速、设置绿化带等。3.4.4 固体废物要求项目设两种垃圾收集箱：可回收垃圾收集箱、不可回收收集箱，对垃圾实行分类收集。住户将不能利用的生活垃圾等袋装后放入楼前的塑料垃圾收集桶，小区工作人员每日将垃圾收集至垃圾房，然后当日由环卫部门清理运走。商业垃圾主要为包装纸箱、纸袋、果皮、饭盒等，此类收集前小区清运人员都会分类挑拣，不能利用的和生活垃圾一起由环卫部门清理运走。3.5 环境保护目标据初步调查，项目拟建址附近环境保护敏感点，项目周边的敏感点的具体分布见表3.5-1和项目卫星遥感图3.5-1。表

36、3.5-1 环境保护敏感点敏感点名称性质保护内容相对位置人数距项目边界距离光明村（行政村）光明村居住区居民N、W3500人25m光二村居住区居民S2600人500m东平村居住区居民E2100人60m比例尺1:30000项目位置光明村东平村光二村20m70m500m图3.3-1 建设项目环境敏感点分布图3.6 预测结果3.6.1 大气环境影响预测评价结果各住户厨房油烟经家庭式抽油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放，排放位置比较分散，油烟废气经空气流通稀释后不会对顶层居民及周围空气产生影响；项目设有2台400KW备用发电机，据计算可知，备用发电机运行时产生的废气可满足广东省地方标准大气污染物排放限值

37、（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求，由于备用发电机使用时间很少，其尾气不会对环境空气造成大影响；进入小区的机动车基本为第一类车且车辆都经尾气检验排放合格，地下车库设独立的通风设施，架空层车库及道路上移动汽车产生的尾气在自然扩散、风吹稀释、植物吸收等作用下，也不会对区内环境质量产生明显影响；对于室内污染的防治目前市场上有竹碳、活性炭吸附及负离子、臭氧、光触媒分解等治理方法，另外某些花草如常青藤、吊兰、天南星、仙人球、芦荟对苯、甲醛都有净化功能；在对垃圾箱、垃圾房定期进行清理、消毒、保洁、除臭的情况下，一般垃圾收集点、垃圾房恶臭不会影响到居民的日常生活。3.6.2 水环境影响预测评价

38、结果项目排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管道。本项目位于三角镇污水处理厂一期项目的纳污范围内，由（项目进入污水处理厂的证明文件）环保审批意见的函可知，项目运营期产生的生活污水可排入三角镇污水处理厂统一进行处理，产生的生活污水经项目内铺设的污水管汇流后，经由在项目西南角设置的污水排放口汇入福源路的市政污水管网。营运期废水主要是住户、物业管理人员等产生的生活污水，主要污染物包括CODcr、BOD5、SS、动植物油、NH3-N等。由于项目所在地为三角镇污水处理厂的集水范围，项目住户居民生活污水经三级化粪池处理后按广东省地方标准（DB44/26-2001）第二时段三级标准排入市政污水管网至三角镇污水

39、处理厂处理。项目污水产生量共958.6m3/d，约占三角镇污水处理厂日处理量的4.79%，生活污水排入三角镇污水处理厂不会对污水处理厂处理系统产生大的负荷冲击，经污水处理厂处理后不会对受纳水体洪奇沥水道水质产生大的影响。3.6.3 噪声影响预测评价结果项目建成后，区域来往人员数量增加较大，居住区将产生各种社会生活噪声。居民生活噪声不大，商业活动主要为银行、百货、便利店、小服装店甚至理发店等，不引进歌舞厅、卡拉OK房、大型餐饮等污染较大的项目，其商业场所噪声一般在70dB（A）左右，且在21：00时基本结束，因此，商业噪声对环境影响不大；项目水泵设置在地下室独立房间内，设备经减震、隔声、墙体阻隔

40、后传到泵房外噪声均小于50 dB(A)，对外界影响不大。发电机设地下室独立的房间内，发电机房在经过严格的隔声、吸声、消声和设备减振处理后，电机房外1米处噪声源值小于85dB (A)，由于发电机房离最近的住户有25m距离，经距离衰减后，不会对住户造成大的滋扰；对于进出小区停车场的机动车而言，由于机动车产生的噪声强度较大，尤其是启动、加速、转弯、调头、关闭车门时噪声最大，会对小区居民造成干扰。机动车噪声级为6575dB(A)，减少此类噪声污染的有效途径在于加强区内机动车管理，禁鸣喇叭、限制车速等措施。3.6.4 固体废物预测评价结果项目营运期产生的固体废物包含居民生活垃圾、物业管理人员产生的生活垃

41、圾。固体废物的危害有：堆放固体废物，浪费土地资源；污染土壤、地表水、地下水；向大气环境飘散，造成大气污染；影响市容环境卫生，滋生蚊蝇传播疾病。因此，项目产生的固体废弃物要妥善处理以免造成环境污染。要求项目设两种垃圾收集箱：可回收垃圾收集箱、不可回收收集箱，对垃圾实行分类收集。住户将不能利用的生活垃圾等袋装后放入楼前的塑料垃圾收集桶，小区工作人员每日将垃圾桶内的垃圾送至垃圾房，然后当日由环卫部门清理运走。商业垃圾主要为包装纸箱、纸袋、果皮、饭盒等，此类收集前小区清运人员都会分类挑拣，不能利用的和生活垃圾一起交环卫部门清理运走。项目营运期产生的生活垃圾和商业垃圾在分类收集，及时交环卫部门处理，项目

42、营运期产生的固体废物，在采取以上措施后，对周围环境影响不大。3.7 污染防治措施达标情况及效果项目所采取的污染防治措施及其达标情况见表3.7-1所示。表3.7-1 项目所采取的污染防治措施及其达标情况污染类别环保措施达标排放情况废 水化粪池、隔油池、雨污分流排污系统符合（DB44/26-2001）第二时段三级排放标准废 气住宅油烟内置烟井系统/地下车库通风设施满足 (DB44/27-2001)二级排放标准要求发电机尾气经专置烟囱屋顶排放所排放废气满足广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求噪 声备用发电机房噪声治理机房外1m处声值85dB（A）水泵、风机

43、噪声治理满足内部环境要求固体废物生活垃圾分类收集后交环卫部门处理符合环保要求3.8 建设项目环境影响的经济损益分析结果项目总投资20000万元，预计建设过程开发成本占95%、不可预见费用占2%、管理费用占1%、销售费用占到2%。住宅及商业销售后扣除营业税金、附加、所得税等，税后利润8000万元。预计第三年可实现利润，项目具有短投资，快受益的特点。3.9 项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施该拟建项目无须设置大气环境防护距离和卫生防护距离，不涉及拆迁。3.10 环境监测计划及环境管理制度3.10.1 环境监测计划1、水质监测施工期水质监测点：临时沉淀池出水口。监测项目：污水量、S

44、S。营运期对小区生活污水总排放口进行废水采样，监测项目：污水量、BOD5、CODcr、动植物油、氨氮、SS；监测频率：施工期每月1次，营运期每半年1次，遇到事故性排放应另外加测。2、大气监测施工期对TSP和PM10噪声等委托监测。频次：施工初期、施工中期、施工末期共三次。营运期对发电机尾气排放口进行监测，监测项目：CO、NOx、HC。发电机尾气每年监测一次。监测采样及分析方法：环境监测技术规范、空气和废气监测分析方法。3、噪声监测施工期噪声监测点：施工场地距主要噪声源1m处。营运期噪声监测点：围绕项目边界外一米范围内设4个监测点；监测项目：噪声。监测频次：施工期每月监测一次；营运期每季度监测一

45、次，每次连续2天，分昼间和夜间进行。测量方法：选在无雨、风速小于5.5m/s的天气进行测量，传声器设置户外1米处，高度为1.21.5m。4、生态恢复与施工期水土保持落实情况调查生态恢复调查：植被覆盖度、植被恢复系数。5、固体废物对于固体主要是妥善放置、防止造成二次污染。3.10.2 环境管理制度1、包括对建设项目营运期的各类污染源强制（主要排污口）与环境质量（居住区内及边界敏感点、代表点、纳污水域）两个方面的工作，对水、气、声、渣、室内环境污染等方面进行监控与管理。2、项目营运期，在商业区内，必须严格限值引入高噪声及油烟污染的项目。3、环境管理人员要对项目运营期环保治理工程的监测时间作统一安排

46、，监测工作应接受上级环保机构的指导和审查；4、环保管理人员要保证监测数据的完整性和准确性，建立环保档案，搞好数据积累工作，监测结果需定期向有关部门上报，发现问题及时解决；5、环保管理人员对环保治理工程设施的运行与处理效果进行管理与监控；6、环保监测人员需具有安全操作规则和岗位责任制，包括定期监测、安全检查。第四章 公众参与4.1 公开环境影响评价信息本次环境影响评价信息公开是通过网上公示，两次张贴通告，访问调查和发放调查表等形式，充分收集公众意见。张贴公告的内容如下：表4.1-1 合创馨园新建项目第一次公众参与公告合创馨园新建项目环境影响评价第一次公示一、建设项目的名称及概要建设项目名称：合创

47、馨园新建项目项目概要：合创馨园新建项目拟建于中山市三角镇光明村（项目中心位置坐标为：N223953，E1132455），由中山市苏杨房地产投资有限公司投资建设，项目规划总用地面积为68167.2m2，总建筑面积193813.03m2，其中计算容积率建设面积为169988.78m2（其中住宅面积146696.94m2，商业建筑面积21562.31m2，物管用房面积114.96m2，设备用房面积528.58m2，车库面积1085.99m2），不计算容积率面积为23824.25m2（其中架空层面积518.41m2，地下设备面积430.34m2，半地下车库面积10086.24m2，地下车库面积1278

48、9.26m2），建筑密度26.35%，建筑容积率2.494，绿地率35%，规划住户1301户，配套配电房、备用发电机房、垃圾收集点等设施。建设周期约为2年（2013年6月2015年5月）。根据中华人民共和国环境影响评价法、广东省建设项目环境保护管理条例粤府（1994）第57号文等有关法规，该项目建设必须执行环境影响评价制度。环评承接单位：北京中科尚环境科技有限公司环境影响评价主要内容：1、项目建设将按中华人民共和国环境影响评价法等有关法律法规的要求，编制环境影响报告书，并按环评导则的要求，进行社会区域调查和环境现状监测。2、进行项目污染源分析、提出污染防治、减小环境影响，从产业政策、国家、地方

49、环境保护法律法规、区域规划、平面布置等方面分析项目建设的可行性。二、环评工作程序和审批程序环评工作程序：环境影响评价工作大体分为三个阶段。第一阶段为准备阶段，主要工作为研究有关文件，进行初步的项目工程分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，确定各单项环境影响评价的工作等级，编制评价工作方案和工作计划；第二阶段为正式工作阶段，其主要工作为进一步做工程分析和环境现状调查，并进行环境影响预测和评价。第三阶段为报告书编制阶段，其主要工作为汇总、分析第二阶段工作所得的各种资料、数据，给出结论，完成环境影响报告书的编制。中山市环保局负责审批的建设项目环境影响评价文件的审批程序为：评审审查批准。具体描述为，建

50、设单位委托具备环境影响评价资质的机构完成环境影响报告书编制后，向中山市环保局提出申请，中山市环保局委托中山市环境科学学会组织专家评审，评审通过后市环保局在内部审查，审查无异议后作出批复。三、联系方式为保证公众利益，实现项目建设与环境保护的和谐统一，特向该区域可能受到影响的单位或个人征求对该项目建设的意见和建议，同时也欢迎相关行业专家对项目污染防治以及环境保护提出要求。任何单位或个人若有宝贵意见或建议，可在2012年9月11日前通过下述联系方式反映给环评单位或投资人。环评机构的名称：北京中科尚环境科技有限公司联系人：董先生地 址：北京市东城区法华寺街99号联系电话：13928150131E-ma

51、il：bjdlqd1113建设单位：中山市苏杨房地产投资有限公司联系人： 夏先生联系电话：13726134768建设单位：中山市苏杨房地产投资有限公司 2012年8月22日表4.1-2 合创馨园新建项目第二次公众参与公告合创馨园新建项目环境影响评价第二次公示北京中科尚环境科技有限公司已基本完成了合创馨园新建项目的环境影响评价工作，现根据国家环境影响评价公众参与暂行办法的有关规定，对该项目环境影响评价的主要内容、评价结论等进行第二次公告，以便征求广大公众的意见和建议。公告内容如下：一、项目名称：合创馨园新建项目二、项目概要：合创馨园新建项目拟建于中山市三角镇光明村（项目中心位置坐标为：N2239

52、53，E1132455），由中山市苏杨房地产投资有限公司投资建设，项目规划总用地面积为68167.2m2，总建筑面积193813.03m2，其中计算容积率建设面积为169988.78m2（其中住宅面积146696.94m2，商业建筑面积21562.31m2，物管用房面积114.96m2，设备用房面积528.58m2，车库面积1085.99m2），不计算容积率面积为23824.25m2（其中架空层面积518.41m2，地下设备面积430.34m2，半地下车库面积10086.24m2，地下车库面积12789.26m2），建筑密度26.35%，建筑容积率2.494，绿地率35%，规划住户1301户，

53、配套配电房、备用发电机房、垃圾收集点等设施。建设周期约为2年（2013年6月2015年5月）。三、主要污染源1、施工期的主要污染源：施工期水土流失、施工场地废水、施工场地扬尘、施工机械废气、施工人员生活污水、生活垃圾、施工噪声等。2、营运期的主要污染源：生活污水，污染因子：CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等；家庭燃用天然气产生的废气及油烟；备用发电机燃油尾气；进出小区的汽车产生排放的尾气；垃圾房产生的恶臭气体等。社会生活噪声、商业活动噪声、配套设备噪声以及进出车辆产生的噪声。生活垃圾、商业垃圾等。四、主要环保对策1. 施工期：施工期做好水土保持工作，施工场地废水经临时沉砂池沉淀

54、后用于场地洒水降尘，多余部分妥善排入雨水管道。施工场地洒水降尘以减少扬尘的产生，施工人员生活污水经临时化粪池处理后排入污水管道，施工人员生活垃圾交环卫部门处理。做好施工其的噪声防护，在影响居民的方向设立隔声屏障，并严格控制施工时间，禁止在中午和夜间施工建设。如果中午或夜间作业，需向环保部门申请，同时必须公告附近居民及附近单位。2. 营运期：生活污水：住户居民生活污水经三级化粪池处理排入市政污水管网至三角镇污水处理厂处理；居民家庭油烟经厨房油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放；备用柴油发电机尾气经烟囱屋顶达标排放；地下停车场的排气口避开易受影响的住户窗户、阳台等，在排气口周边都设置绿化带，以减少气

55、流直接外排的强度；对垃圾房进行及时打扫、定期冲洗、消毒。社会噪声加强管理，配套设备噪声进行减震、声措处理，加强区内机动车管理，禁鸣喇叭、限制车速、设置绿化带等。对垃圾实行分类收集不能利用的由环卫部门清运处理。五、环境影响评价结论要点：经现场初步调查及环境影响分析，本报告书认为：合创馨园新建项目的建设，其不仅为入住居民提供一个安静、高雅、舒适的生活环境，促使小区域经济繁荣，而且推动了坦洲镇的建设，提高了三角镇的居住水平和综合竞争力，对繁荣房地产业将起到一定的促进作用，建设单位若能按照本报告提出的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染

56、治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不产生明显的影响，也可减轻外环境污染源对本项目的污染影响，从环境保护角度分析，本建设项目选址合理，建设是可行的。六、环境影响报告书的查阅方式和期限公众可在本公告发布后15日内，到环评单位或建设单位查阅本项目的环评文件。七、征求公众意见的范围和事项范围：受规划直接影响或间接影响的单位和个人以及关注该规划的单位和个人。 事项：对本项目建设内容的意见和建议；对本报告提出的环境保护对策的意见和建议；对本报告环境影响评价结论的意见。八、起止时间和联系方式请您在公告发布后15日内，将您的意见或建议通过以下方式反映给环评单位或建设单位：环评机构的名称：北京中

57、科尚环境科技有限公司 地 址：北京市东城区法华寺街99号 联系人：董海锋联系电话：13928150131 E-mail：bjdlqd1113建设单位：中山市苏杨房地产投资有限公司联系人： 夏先生 联系电话：13726134768建设单位：中山市苏杨房地产投资有限公司 2012年9月26日4.2 公众意见的征求根据项目所在地位置，确定调查范围和调查对象为项目涉及周边居民点及项目所在地的政府事业单位等，时间为时间为2012年10月17日10月19日对这些单位和个人进行走访，通过发放公众参与调查表对其进行公众参与调查。4.3 公众参与的组织形式本次公众参与以建设方组织，环评单位协助。本次项目环境影响

58、评价的公众参与调查方式采用随机抽样的形式，调查公众对本项目的意见和建议，调查时由调查人员将印好的调查表随机发到被调查人员手中，当场填写，由调查人员收回，统计分析以填写完成的调查表为依据。4.4 意见的归纳分析统计显示，基本上附近的居民都知道该项目的选址位置。“您是否知道或了解该项目建设？”，48.9%的被调查者表示很清楚，40%的被调查者知道一点，11.1%的不了解。“在落实相应环保措施的前提下，您是否支持本项目建设？”84.9%的被调查者表示支持该项目的建设，15.1%的被调查者表示无所谓。对单位的调查可知，被调查单位对该项目的建设均持支持的态度。4.5 结论分析项目所调查的单位具有一定的代

59、表性，所调查的个人均在项目周边范围内，符合广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号文）和环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）的有关规定。综上所述，公众对该项目的建设还是支持的，但也明确表明了对他们身边环境状况的关心，表现出了公众强烈的环境意识。建设单位要认真对待公众的建议和意见，在以后的运营中，始终把环保问题作为重点对待，严格完善施工期噪声防治，管理好施工现场，避免引发投诉事件。要求建设单位在项目的规划和实施过程中，确实要落实各项污染治理措施。第五章 环境影响评价结论本报告对建设项目及其周围地区进行了环境质量现状监测、调查与评价，对建成后整体项目的排污负荷进行了估算，分析了外排污染物对周围环境可能产生的影响，并提出了相应的污染防治措施及对策。建设单位必须严格遵守“三同时”的管理规定，按所申报的规模、工艺经营，经环境保护主管部门验收合格后方可投入使用，在贯彻、落实国家和地方制定的有关环保法律、法规及本评价提出的各项治理措施和建议，在污染物达标排放的前提下，项目建成后对周围环境将不会产生明显的影响，从环境保护角度分析，项目的建设是可行的。