XXX华骏城物业管理前期介入工作方案

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1、XXX华骏城物业管理前期介入工作方案为了更好的发挥物业管理的作用，体现人性化服务特点，为了使凤凰栅别墅区的各项工作均能顺利进行，也为了更好的在社会公众中做好宣传，提升双方企业形象，经与凤凰栅发展商肇庆德宝房地产开发有限公司协商，对前期介入工作安排制定以下方案：一、 成立凤凰栅物业管理专家咨询小组：1、由深圳z物业管理有限公司3名主任级以上人员组成的专家咨询小组，轮流在凤凰栅别墅现场工作，保证正常时间有1人在现场工作。组长：z（总经理助理）组员：z（物业管理部经理）z（管理处主任）费用：房地产E网 倍讯易 二、每月由凤凰栅发展商负责承担费用3000元，并负责现场工作人员工作餐一份（午餐）。三、

2、正式介入时间2004年7月1日开始至2004年11月1日（小区正式接管的前一天）。四、 小组人员的工作时间 星期一-星期五上午9：00下午16：00五、 工作方式小组每月二十五日前制定出下月工作计划，报凤凰栅发展商和深圳总部。月底进行本月工作总结，对存在的问题、没有完成的工作予以说明，对完成的工作总结得失。六、 职责：主要解决小区入伙前的各种事项，并为发展商作好参谋，为将来小区正式的接管打下基础，为初具规模的别墅区的管理进行指导。1、保安队伍的代管工作凤凰栅发展商自己组建了6人的保安队伍，基础较好，素质一般，不了解物业管理专业知识，服务意识有待提升。为了提升小区整体形象，也为了凤凰栅小区的物业

3、管理安全工作尽快步入正轨，专家咨询小组将按ISO9001国际质量体系要求，制定培训计划，并按计划实施，分阶段进行考核，提高保安员的岗位技能。、培训内容：理论：物业管理知识、各岗位职责及要求、ISO9001质量体系文件；军事：三大步阀、体能、敬礼、四面转向、拳术、消防、管理方式：按ISO9001国际质量体系要求，运用z特色的方式进行管理，本着“规范管理、真诚服务、持续改进、不断超越”的管理理念严格要求，使该护卫队能够成为一去训练有素的优秀队伍。责任：、责任前期介入期间对队伍的管理主要是指导，是代管，不承担责任。2、园林绿化的代管工作现阶段绿化工作正在维保期，专家咨询小组主要是是监督各绿化供方的工

4、作，督促其做好小区的绿化养护工作，绿化不是简单的浇水、施肥、拔草，而是要注意造型的设计与修剪、病害的防治，特别是白蚁的防治。正式接管前绿化工人的招聘工作，维保期到期后，供方人员就要撤离小区，为了小区绿化工作不脱节，在正式接管前一个月，全部绿化工作人员均需到位。现场参与绿化用水的引水（山泉）工程。3、销售人员的培训工作为了避免在销售阶段产生误会，将安排时间对所有销售工作人员进行一次培训，由发展商负责组织，具体内容为：物业管理法规、凤凰栅管理要求及物业管理运作方式。4、现场答疑：回答购房业主对物业管理方面的疑问和对物业管理方面的要求、装修管理、车辆管理等，为正式接管打下基础。七、 监理、指导为了以

5、后的管理工作能够突出人性化的特点，前期介入期间尽可能的向发展商提供一些合理化的建议。1、生态谷及小区内的标志、标识牌制作，由小组提供样式及内容；2、垃圾桶及果皮箱的设置与摆放，由小组提供建议；3、生态谷中的休闲设施由小组拿出意见；4、督促发展商在生态谷中路径边缘设置防护措施，保障行人安全；5、行人、行车安全由小组提供意见；6、参与小区智能化设施的安装工作；7、参与消防设施的设置与安装工作；8、参与暸望岗亭（观景台）的设置与安装工作；9、参与员工服装的制作工作，由小组负责联系厂家，发展商负责费用； 深圳z物业管理有限公司 二O一一年六月二十二日恋爱运UP一绪Lets月亭方正！気持今Flying

6、Get！dou都斗豆逗陡抖痘兜读蚪窦篼蔸乧侸兠凟剅吺唗投斣枓梪橷毭氀浢渎渎瞗窬窦脰艔豆读逾郖酘酡钭鋀钭閗闘阧餖饾斗鬦鬪鬬鬭du读度毒渡堵独肚镀赌睹杜督都犊妒顿蠹笃嘟渎椟牍黩髑芏儥凟剢剫匵厾噣土涂妬嬻剬塅媏彖断毈瑖碫篅簖缎专腶葮褍踹躖锻鍴Mr Najib met search crews at Pearce RAAF base near Perth on Thursday morning, before their planes left for the day, and then later held talks with Mr Abbott.The disappearance of MH37

7、0 has tested our collective resolve, he told a news conference.Faced with so little evidence, and such a Herculean task, investigators from Malaysia, the US, the UK, China, Australia and France have worked without pause to reveal the aircrafts movements.He thanked both search teams and the Australia

8、n government for their efforts in recent weeks, and said the search would go on.Continue reading the main storyMH370 - Facts at a glance 8 March:Malaysia Airlines Kuala Lumpur-Beijing flight carrying 239 people disappears Planes transponder, which communicates with ground radar, was switched off as

9、it left Malaysian airspace Satellite pings indicate plane was still flying seven hours after satellite contact was lost 24 March:Based on new calculations, Malaysian PM says beyond reasonable doubt that plane crashed in southern Indian Ocean with no survivors What we know The search for flight MH370

10、I know that until we find the plane, many families cannot start to grieve. I cannot imagine what they must be going through. But I can promise them that we will not give up, he said.Malaysian authorities have come in for heavy criticism over their management of the search, especially from relatives

11、of the planes 153 Chinese passengers.On Thursday, eight military planes and nine ships were due to take part in the search.Weather conditions were fair, with visibility of approximately 10km (6 miles), the Joint Agency Coordination Centre (JACC) - which is overseeing the search - said.The British su

12、bmarine HMS Tireless is also in the southern Indian Ocean and is due to be joined by Royal Navy ship HMS Echo.The Australian Navy ship Ocean Shield is heading to the region and has equipment for detecting the planes black-box flight recorder.Experts say timing is critical as the flight recorder may

13、only have enough battery power to send out a signal until 7 April.Air Chief Marshall Angus Houston, head of the JACC, warned that the search operation faced multiple difficulties.This is one of the most demanding and challenging search and rescue operations, or search and recovery operations, that I

14、 have ever seen and I think probably one of the most complex operations of this nature that the world has ever seen, he told Mr Najib and Mr Abbott.On Wednesday Malaysian police chief Khalid Abu Bakar said investigators had cleared all passengers of possible involvement in hijacking, sabotage or hav

15、ing personal or psychological problems that could have been connected to the disappearance.But he said that the criminal investigation could go on and on and on. We have to clear every little thing.At the end of the investigations, we may not even know the real cause. We may not even know the reason

16、 for this incident, he added.The police chief said that more than 170 interviews had been conducted with family members of the pilots and crew members, and that even cargo and food served on the plane were being investigated in case ofdui对队堆兑敦镦碓怼憝兊兑垖埻塠夺夺対对嵟憞怼捶杸濧濻瀢瀩痽磓祋綐膭薱謉譈譵追鈗锐锐錞鎚镦鐜锐陮队頧鴭dul乧dun吨顿蹲墩敦钝

17、盾囤遁不趸沌盹镦礅炖砘伅俊吨墪壿庉忳敦憞撉撴楯橔潡炖犜獤碷腞腯蜳豚踲蹾趸逇遯钝镦鐜顿驐duo多朵夺舵剁垛跺惰堕掇哆驮度躲踱沲咄铎裰哚缍亸仛兊兑兑凙刴剟剫吋喥嚉嚲垜埵堕墯夛夺奲媠嫷尮崜嶞憜挅挆捶揣敓敚敠敪朶杂杕枤柁柂柮桗棰椯椭毲沰沱泽痥硾缍茤袳詑誃貀趓跢跥跿躱軃郸郸鈬錞锗铎锗陀陊隋隋隓飿饳驮駄鬌鮵鵽点e饿哦额鹅蛾扼俄讹阿遏峨娥恶厄鄂锇谔垩锷阏萼苊轭婀莪鳄颚腭愕呃噩鹗屙亚亜亚伪佮侉偔伪伪僫匎匼卾吪呝咢咹哑唖啈啊啐哑恶囐囮垭垭垩堨堮妸妿姶娾娿媕屵岋峉峩崿庵廅悪恶戹搕搤搹擜曷枙桠櫮唉歞歹歺洝涐湂猡珴琧痷皒睋砈砐砨砵硆硪磀礘胺蒍蕚蘁蚅蝁覨讹咯誐谔譌讍豟轭軶輵迗遌遻邑鈋锇锷鑩閜阏阨阸隘頞頟额颚饿餩騀鬲魤魥

18、鳄鰪鳄鴳鵈鹅鵞鹗齃腭齾青年（）、技术（）、恋爱（）、翡翠（）、読书（）、人（，）、幸福（）、训读词汇：青（）、术（）、恋（）、好（）、読（）、人（）、幸（）、汉字“海”可以读成“”也可以读成“”。“”是它的音读，“”是它的训读。“史宪巨”等汉字一般只使用它们的一种音读，“贝又咲（）”一般只使用它们的一种训读，但这类汉字较少。日语里的汉字通常都有两三种甚至更多的音训读发音。比如“生”，音读可读作“”，训读可读作“”等。同上面所说的，汉字每个字都有与之对应的音读、训读，但也有一些比较特殊。比如“梅雨”，它的发音为“”，不能把每个汉字分别读什么区分开来。我们把这类发音叫做“熟字训”。以下这些也是“熟

19、字训”：田舎（） 时雨（）相扑（写作“相扑”，）土产（） 为替（）红叶（）吹雪（） 足袋（）日和（）蒲公英（）en恩摁蒽嗯奀峎煾饐唔eng鞥eo仒eol乻eom欕eos旕er而二耳儿饵尔贰洱珥鲕鸸佴迩铒侕児儿刵咡唲奶尒尓峏弍弐杒栭栮樲毦洏渪濡尔粫耏聏胹臑荋薾衈袻誀貮贰趰輀輭轜迩铒陑陾隭饵駬髵髶鲕鸸fa发法罚伐乏筏阀珐垡砝佱傠姂废彂拔拨拨栰橃泛沷泛灋珐疺発发瞂笩罚罸茷蕟藅贬贬醗发鍅阀髪发fan反饭翻番犯凡帆返泛繁烦贩范樊藩矾钒燔蘩畈蕃蹯梵幡仮伋凢凣勫匥噃墦奿婏嬎嬏嬔忛憣払拚旙幡杋柉棥枫橎氾泛渢滼瀪瀿烦犿璠畨盕矾笲笵范籓籵緐翻羳膰舤舧舩薠蟠蠜袢襎訉贩軓軬轓辺钒鐇颿飜饭飰鱕鷭攵犭fang放房防纺芳方

20、访仿坊妨肪钫彷邡枋舫鲂仿匚埅堏旊昉昘昞汸淓牥瓬眆眪祊纺蚄访趽钫錺雱髣鲂鰟鳑鴋鶭fei非飞肥费肺废匪吠沸菲诽啡篚蜚腓扉妃斐狒芾悱镄霏翡榧淝鲱绯痱俷剕厞墢奜婓婔扉廃废怫拂昲暃曊朏杮柹棐橃橨櫠渄濷犻猆琲痱癈砩祓笰绋绯绋巯胏胐茀茇萉蕜蕟蕡蜰蟦裴裵裶襏诽费镄陫靅靟飞飝餥馡騑騛髴鲱鼣鼥fen分份芬粉坟奋愤纷忿粪酚焚吩氛汾棼瀵鲼玢偾鼢偾匪喷喷坆坋坟奔奋妢岎帉幩弅愍愤扮拚敃昐朆朌枌梤棻橨歕濆炃燌燓燔獖盼瞓砏秎竕粪纷羒羵翂肦膹葐蒶蕡蚠蚡衯訜豮豶贲贲躮轒鈖錀鐼隫雰颁颁餴饙馚馩魵鱝鳻黂黺鼖feng风封逢缝蜂丰枫疯冯奉讽凤峰锋烽砜俸酆葑沣唪仹偑僼凨凬凮埄堸夆妦寷峯崶捀捧摓桻枫檒沨泛浲渢湗溄漨沣炐焨煈熢犎猦琒甮疯盽碸篈

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