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1、 中国地产商域网林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同第一章 本合同之当事人 委托方（以下简称甲方）名称：上海林都大酒店有限公司法定代表人（或授权代表人）： 注册地址：上海市恒丰北路100号联系电话：66058322受委托方（以下简称乙方）企业名称：上海陆家嘴物业管理有限公司法定代表人（或授权代表人）：翁国强注册地址：上海浦东东方路818号13楼联系电话：50810333根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致之基础上，甲方委托乙方对林顿大厦实施物业管理，特订立本合同。乙方提供服务之受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应责任。 第二章 物业管理
2、之范围物业类型：办公楼428层，商场13层座落位置：沪太路388号总建筑面积：37513 m2第三章物业管理之事项一、办公楼1、办公大楼共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、墙体、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂等部位；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、热泵机组、变风量机组、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、电梯、避雷系统等；3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场 、广场等；4、公共环境卫生，即指：大楼共用部位的清洁卫
3、生，公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及大楼除虫灭害等；（不包括办公楼卫生间的保洁。）5、交通与车辆停放秩序的管理；6、维持物业管理范围内的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更；7、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播系统、卫星电视接收系统；8、室外绿化的养护与管理；9、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等；10、针对本物业所进行的一系列特色服务、有偿服务项目的管理。二、商场1、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、保安监控设备设施、
4、楼内消防设施设备、避雷系统；2、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场 、广场等；3、广场公共环境卫生，即指：公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及除虫灭害等；4、广场区域交通与车辆停放秩序的管理；5、维持商场外围的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更；6、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播系统、卫星电视接收系统；7、室外绿化的养护与管理；8、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等；第四章 物业管理期限自业主入伙之日起至业主委员会成立之日止（业主入伙之日指入伙通知
5、书上所述入伙日期）。第五章 物业管理有关费用1、 管理费：办公楼按7.00元/月平方米收取（含公共能耗费、保洁、保安、设备维修）。商场按9.00元/月平方米收取（不含公共能耗费、不含商场内因经营需要所产生的一切费用，此费由业主承担，付款方式双方另议）。2、 业主购置的空关房按100%物业管理费收取。3、 开发商的空置房按100%物业管理费收取。自用部分不超过3000平方米一年内按7折计算。4、 开办费（人民币139703元）是用于购买物业管理所必需的设备及工器具等，在双方协商并确认的基础上，委托方可采用实物（明细见附件）与费用（明细见附件）相结合的方式向乙方提供，但所提供的实物需符合乙方的管理
6、要求。委托期满后，剔除正常损耗，余下设备和工器具归还委托方。5、 前期介入费按甲方正式通知起至业主正式办理入户日止，该其间乙方前期介入人员由此产生的费用由甲方承担，按月工资收入减半收取。6、 停车场、地下车库的费用按当地物价局核定的收费标准收取，其中每月每一车位的管理成本按壹佰元计算，其余收入甲乙双方按1：1比例分配。7、 “林顿大厦”宣布竣工入住，经物业公司交接验收后，对其红线范围内的房屋、设备、设施等进行全面清洁“开荒”，尤其是道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其它公共部位等，清洁“开荒”工作可由委托方操作，也可委托物业公司实施，费用由委托方承担。8、 物业使用人（包括商场内的物业使用人
7、）自用部位、自用设备及设施的维修、养护，由物业使用人自行承担，但当事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。9、 乙方向业主或物业使用人提供特约服务，可按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。10、 物业管理费的交纳按物业公司发出的缴款通知之日起三个月为交纳期，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的应承担逾期滞纳金，乙方可以从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。第六章 双方权利义务1、 甲方权利义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定业主临时公约并监督物业使用人遵守公约； 审定乙方制定的物业管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行
8、情况； 审议乙方制订的年度管理计划、大楼设备设施维修计划、资金使用计划及决算报告； 在合同生效之日起5日内向乙方无偿提供合适的管理用房； 负责归集物业管理所需的图纸、档案、资料，并于业主入伙前二周内提供给乙方； 按本合同的规定支付物业管理费； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 负责对乙方派驻现场的物业管理人员的监督、考评； 协助乙方做好物业管理工作的宣传教育和文化活动。 2、乙方权利义务 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案； 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施； 本物业的管理责任不得转让第三方，专项服务除外； 负责编制
9、写字楼、附属建筑物、设施、设备的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后，由乙方组织实施； 向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 按规定每半年向业主公布一次管理费用收支使用情况； 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须事先取得甲方同意，并报有关部门批准后，方可实施； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第七章 违约责任1、由于甲方未履行本合同中所约定之内容，使乙方不能完成物业管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙
10、方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿（赔偿金额为壹拾万元整）。2、由于乙方违反本合同中所约定之内容，从而不能完成物业管理服务目标的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿（赔偿金额为壹拾万元整）。3、甲乙双方中任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿另一方（赔偿金额为壹拾万元整），造成另一方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章争议之解决方式在本合同执行中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，则通过相应之法律程序解决。第九章附则1、乙方提供的物业管理资质必须符合国家规定的对物业管理的要求。2、乙方在服务中任何
11、收费业务将出具由税务部门监制的正规收款凭据，如业主或物业使用人收到的凭据为非税务部门监制的，任何人可向乙方举报，经查实后，乙方对举报人按实际收费的人金额退一赔一。3、双方可对本合同之条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同条款本意。4、本合同之附件均为合同有效组成部分，具有同等法律效力。5、本合同及附件和补充协议未规定之事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。6、本合同在履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。7、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方协调做好
12、善后处理（产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准,以此确定责任主体）。8、本合同期满后，双方如续订合同，应在合同期满前三十天内向对方提出书面意见。9、本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10、本合同由双方代表签字后即生效。(本页无正文)甲方：上海林都大酒店 乙方：上海陆家嘴物业 有限公司（盖章） 管理有限公司（盖章）代表人： 代表人：签署时间：2004年 月 日2010房地产营销策划大全QQ：1323556639更多优惠详情请登陆：http:/www.tuanyuan.tv 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！内容简介：一、
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