国际大厦物业服务协议

《国际大厦物业服务协议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国际大厦物业服务协议（14页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、物 业 管 理 委 托 合 同开 发 商： 物业服务公司： 某物业服务协议甲方（物业服务方）： 物业管理有限公司乙方（物业使用方）： 根据国家及西安市有关物业管理法律、法规的规定，及国际大厦物业管理服务委托合同的约定，本协议甲、乙双方在自愿平等、诚信互利的基础上，对国际大厦（ 单元）的物业管理服务事宜进行了充分协商达成一致，特订立本协议以期共同遵守。第一章 总则第一条 本协议甲方是国际大厦开发建设单位委托的物业管理服务单位，与开发商签署了国际大厦物业管理服务委托合同，甲方是国际大厦物业管理服务的惟一合法单位。第二条 本协议乙方是国际大厦（ 单元）的合法使用单位，也是其使用区域内的管理责任者。第

2、三条 基本情况一、 坐落位置：二、 物业名称：国际大厦三、 使用区域：国际大厦（ 单元），建筑面积 。第四条 甲方对国际大厦的整体物业服务管理事务履行法定权利和义务，乙方对其使用区域履行法定权利和义务，并对其使用区域的内部管理、日常管理事务享受管理权利和承担管理义务。第二章 物业管理的服务内容第五条 甲方的物业管理服务内容：一、 大厦公共部位的维修、养护和管理，包括：1、 主体承重结构部位，如基础、柱、梁、楼板、内外承重墙体、屋顶等；2、 户外墙面、大堂及各楼层门厅、公共走廊、通道、消防楼梯等；3、 机电设备用房，如高低压配电房、备用发电机房、水泵房、消防监控室、安防监控室、弱电机房、强弱电管

3、线井等。二、 服务区域内的公共设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：1、 共用的上下水管道、落水管、蓄水池、水箱、加压水泵、排污泵、化粪池、污水沟渠、雨水沟、天线、避雷设施等；2、 供配电系统、网络系统、非专用的（客、货）电梯、供电线路、照明、通讯线路、标识系统、中央空调系统、抽风排烟系统、消防及安全监控系统。三、 服务区域内的公共环境卫生的维护和管理，包括：1、 大厦公共部位、公共区域环境及环卫设施的清洁；2、 大厦公共区域的绿化维护。四、 服务区域内的公共秩序的维护和管理，包括：1、大厦公共区域内的正常作业秩序维护；2、配合乙方使用区域内发生突发事件的处理；3、 协助属地公安机关维持本大

4、厦公共区域内的社会治安秩序；4、 协助属地公安机关对本大厦内紧急突发事件的处理。五、 服务区域内的交通秩序与车辆停放管理，包括：1、 对进入本大厦服务区域内的机动车辆和非机动车辆进行疏导和定点停放；2、 对租用本大厦地下停车位的机动车辆进行有偿车辆停放，并制定车辆进出、停放管理制度。六、 大厦的装饰装修管理，包括：1、 制定大厦装修装饰管理制度，并对装饰装修进行监督检查；2、 协助乙方办理物业服务公司相关装修手续。七、 大厦的消防安全管理，包括：1、 大厦消防系统的正常运行、维护与保养；2、 制定大厦消防应急预案及大厦消防设施设备运行、维护及管理制度；3、 监督乙方使用区域内的消防设施设备的运

5、行、维护、使用和管理状况。八、 中央空调运行管理，包括：1、 负责大厦中央空调的正常运行、维护与保养；2、 制定大厦中央空调的运行、维护及管理制度；3、 监督乙方使用区域内的中央空调分支系统的运行、维护及使用管理状况。九、 其它1、 管理与大厦物业管理服务相关的工程技术图纸资料、业主/使用人档案；2、 根据市场原则，针对大厦业主/使用人的特殊要求，提供咨询、商务、保洁、工程、有偿停车等专项特约服务。第六条 乙方使用区域的管理内容一、 使用区域内的房屋维护与管理，包括：1、 内部地面、墙体、天花板装修装饰的维修、养护；2、 使用区域内设备间，如电话程控交换机、适配器等。二、 使用区域内的公共秩序

6、管理，包括：1、 配合甲方管理区域内突发事件的处理；2、 协助属地公安机关对使用区域内紧急突发事件的处理。三、 使用区域内消防安全管理，包括：1、 应遵守甲方制定的消防管理制度，并对由于乙方管理疏漏导致的消防安全事故承担最终责任；2、 确保消防系统无改动、无移位、无遮挡、无缺损，没有破坏与大厦消防系统的整体性和联动性，具有可随时启动运行的能力；3、 接受甲方及政府主管部门的消防业务指导监督检查，对不符合要求事项，应按甲方或政府主管业务部门的要求进行整改直至达到相应要求；4、 制定使用区域内的消防应急预案，但不能与甲方制定的大厦消防应急预案相冲突。第三章 物业管理的服务质量第七条 甲方的物业管理

7、服务质量一、 大厦公共部位、公共设施设备的维修、养护和管理1、 有计划、有步骤地开展公共部位、公共设施设备的维修保养；2、 公共设施设备实施专人管理，随时保证可正常运行的能力；3、 大厦外观保持完整无损、清洁卫生。二、 公共环境卫生的维护和管理1、 服务区域内派人定时清扫，专人流动保洁；2、 垃圾定点堆放，定时清运；化粪池定期清掏无堵塞；3、 布局优美，无枯枝黄叶缺株死苗大面积裸土现象；4、 定期进行防虫除害工作，每次工作开展之前提前一周公示。三、 服务区域内公共秩序的维护和管理1、 人防技防相结合，中央闭路电视24小时监控和24小时值班巡逻；2、 无因管理责任导致的重大治安事件、刑事案件的发

8、生。四、 服务区域内交通秩序与车辆停放管理1、 专人管理、适时疏导、定点停放、停放有序；2、 无因管理责任导致的交通事故发生。五、 房屋装饰装修管理无乱搭乱建、乱凿乱砸、无施工扰民现象。六、 消防安全管理1、 消防设施设备实施专人管理，随时保证可正常运行的能力；2、 消防监控室24小时无间断值守；3、 定期举行消防培训与演练，无因管理责任导致的消防事故发生。七、 中央空调运行管理1、 设施设备实施专人管理，在供暖、供冷期内随时保证可正常运行的能力；2、 供暖期限： 11月15日至次年3月15日 3、 供冷期限： 6月15日至9月15日 或室内温度高于26摄氏度 4、 空调运行时间：周一至周五8

9、：0018：30 5、 确保按照设计标准及设备参数，控制空调主机的出水温度，以保证大厦整体室内温度的适宜需求。非甲方原因导致的室内局部温度不适宜，甲方不承担责任。第四章 甲乙双方的权利与义务第八条 甲方的权利与义务一、 根据有关法律法规及国际大厦物业入驻须知（见附件）的规定，制定有利于大厦的物业管理服务规章制度。二、 对乙方违反本大厦物业入驻须知及相关物业管理服务制度的行为，可采取劝说、警告、制止、限期整改及经济处罚或上报政府部门等措施，以利于大厦的管理。三、 依据本协议向乙方收取物业服务费及相关费用。四、 采取必要的有力措施以遵守政府对本大厦的管理要求，并有权要求乙方配合这些措施的实施，由此

10、给乙方带来的不便或影响，甲方不承担责任。五、 有权要求乙方无条件的参与并积极配合甲方组织的消防演练、培训工作。六、 编制大厦共用部位、公共设施设备、附属建筑物、构筑物的年度维修保养计划和大、中修方案。对涉及乙方使用区内的维修保养计划，甲方应按月度计划提前通知乙方，并要求乙方按双方约定的维保时间和形式进行，乙方应给予配合。七、 由于乙方入驻后装修造成的空调室内温度波动、排水管道堵塞等造成乙方损失的，甲方不承担责任。八、 其它在国际大厦物业入驻须知中注明的物业服务公司应承担的权利与义务。第九条 乙方的权利与义务一、 有权使用本大厦的公共地方和公共设施设备，但须遵守本大厦的相关管理规定和履行相应的义

11、务。二、 有权向甲方就大厦的物业管理服务和设备运行的有关问题提出意见建议，但不得以任何方式干涉甲方的正常物业管理活动。三、 有义务无条件的接受甲方或第三方的消防突击检查。四、 遵守本大厦物业入驻须知及甲方制定的物业管理规章制度，由于违反相关管理制度，由此对大厦或其它业主、使用人带来影响时，乙方应停止违规行为，并承担由此造成的一切损失。五、 按时足额向甲方缴纳物业服务费、能源费及其它应付费用。六、 其它在国际大厦物业入驻须知中注明的业主/使用人应承担的权利与义务。第五章 相关费用标准及交纳主式第十条 收费项目及标准一、物业服务费：按建筑面积每月每平方米RMB 元计收，收费面积 ；甲方有权根据政府

12、部门的定价调整或物价指标的变化或本大厦实际管理的变化而调整物业服务费的收取标准。对此乙方有义务配合。二、电能源费：电费：人民币 元/千瓦时（暂定）以上收费标准，如遇相关政府部门进行调价，本价格亦进行同步调整。三、停车服务费1、 乙方可有偿使用大厦地上及地下一层停车场，并须遵守甲方制定的国际大厦停车场管理制度之相关规定，车辆停放须服从甲方管理。2、 地下停车位使用人应按人民币 元/个月的标准向甲方交纳车位租用费。地上临时停车位参考有关主管部门核定之标准执行。3、 停车位使用人应按人民币 元/个月的标准向甲方交纳停车位管理服务费。四、特约服务费甲方向乙方提供的特约服务，由乙方按照甲方公布的收费标准

13、交纳。注：以上各项费用交费标准参照甲方所公示收费指南。第十一条 费用交纳方式 一、 物业服务费在双方签订本物业服务协议时，由乙方向甲方预缴三个月物业服务费，自签订本协议次日起计费，自第四个月开始每月/季缴纳一次，即预缴下月/季度物业服务费，缴纳日期为每月首七日内向甲方足额交纳本月发生物业服务费及其它应付费用，适逢节假日顺延。二、 特约服务费由乙方按甲方要求的交费方式交纳。三、 逾期缴费的处理方法，详见附见物业入驻须知中所约定。第六章 违约责任第十二条 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止本协议的，应向另一方支付相当于贰个月的物业服务费总额作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予相应

14、的赔偿。第十三条 各方存在违反本协议或有关法律法规政策的行为时，除立即停止违章违约行为，并在限期内排除危险、恢复原状或维修更换或消除影响或恢复名誉等责任外，还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。如在限期违约方不采取或采取不利以排除危险、恢复原状或维修更换或消除影响或恢复名誉的措施时，守约方可终止本协议，并要求违约方除赔偿由此给守约方直接损失，还应双倍支付违约金。第十四条 因甲方疏于管理，导致本大厦的公共设施设备运行不良造成乙方或第三方的损失时，由甲方承担管理责任并赔偿相应损失。第十五条 甲方不履行或不完全履行本协议项下的义务给乙方造成经济损失时，甲方承担连带责任，因甲方拒绝或怠于履于物业管理

15、义务的行为影响到乙方的正常工作时，虽然乙方向甲方进行了书面催告在合理期限内甲方仍未答复或未给予处理的，乙方可自行修复或处理，有关修复或处理所产生的费用由乙方从应交物业服务费中进行扣除。第十六条 如因乙方蓄意或故意或恶意妨碍、阻拦或不配合甲方的维修保养或例行检查等工作，给大厦或甲方或乙方或第三方造成经济损失的，由乙方承担。第十七条 因乙方不履行或不完全履行本协议项下的义务或疏于管理，导致其使用区域内的设施设备运行不良给本大厦或相关公共设施设备或甲方或乙方或第三方的造成经济损失时，由乙方承担管理责任并赔偿相应损失。第十八条 经政府部门认定为属不可抗力导致的双方或单方不能履行相应义务时，合同双方或单

16、方均不承担违约责任。第七章 协议期限及变更、终止约定第十九条 协议期限：自本协议生效之日起至本大厦业主选聘第三方物业服务公司正式接管本大厦之日起。第二十条 本协议届满前，甲方不再接受委托管理国际大厦时，应提前三个月书面通知乙方；或乙方的租赁行为终止时，乙方应提前三个月书面通知甲方；本协议在双方结清相应费用后终止。第二十一条 本协议届满前，甲乙双方或本协议的某些条款因法规政策而受到影响或不能实施或不能全面实施时，甲乙双方可经协商对本协议进行变更或签署补充条款，以保证本协议的继续履行。第八章 附则第二十二条 本协议在履行过程中发生争议时，由双方协商解决；协商不成的，提交西安促裁委员会促裁。第二十三

17、条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十四条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、漏水、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成甲方或乙方必要的财产损失时，双方可按有关法律规定处理。第二十五条 因房屋质量、设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，甲方不承担责任但应作善后处理。产生质量事故的原因和责任，以政府部门的鉴定为准。第二十六条 本协议所有附件均为本协议的有效组成部分，附件与本协议具有同等法律效力，附件与本协议不一致之处，以附件为准；附件之间不一致的条款，以后签署

18、者为准。第二十七条 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二十八条 本协议自双方签字之日起生效。本协议附件：物业入驻须知甲方： 乙方：签章： 签章：经办人： 经办人：日期： 日期：以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除，谢谢！性别：女民族：现居地：广东省出生年份：198*9政治面貌：党员身高：164 cm教育经历2006-092008-07广州医学院所学专业：护理学类获得学历：大专工作/实习经历2008-072009-07广州市第一人民医院单位规模：1000人以上 单位性质：国营 助理护士工作地点：广州市盘福路 下属人数：1 工作内容：在护士长和护师的指导下工作，主要负责病

19、人的基础护理和付治疗，协助医生护士抢救，完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教，根据医嘱完成病人的输血工作，病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人自我评价我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作，强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼，让我学会了很多血液科及大内科的知识，临床护理和急救更加磨练了我的意志，极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了从护理实习生到内科护士的飞跃，有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专业护士的要求，在以后的工作中我会更加努力，为护理工作尽职尽责！专长描述1.能熟练进

20、行各项护理操作,应变能力强,能在实际操作中不断地学习，因而能很快融入到新的工作中； 2.擅长对常见血液病、多发病进行观察和护理； 3.熟练掌握呼吸机和心电监护仪等急救设备的操作，对急救的基本程序和技术要求，以及危重病人的护理、病情监测的技术重难点基本掌握； 4.对病人的心理护理的基本技巧有一定地认知。 目前就读于广州医学院护理学专业一年级。暂未命名意向职位：护士期望薪资：2000-3000工作地点：广东省语言能力英语读写：(良好)听说：(良好)相关技能计算机(良好)兴趣爱好看书、听音乐、滑旱冰、张卢良性别：男邮箱：qqjianli_l90民族：汉族婚姻状况：未婚体重：74 kg出生年份：QQ：123456现居地：上海身高：174 cm教育经历2010-092013-07人民大学所学专业：网络工程获得学历：本科工作/实习经历2013-08现在XX公司网络工程师相关技能网络工程相关(精通)自我评价积极乐观，观察能力强，能够理智思考问题;个性开朗，适应新环境能力强，工作认真负责，敢于迎接挑战，敢于承担责任，具有良好人际关系。求职意向意向职位：网络工程师期望薪资：7500工作地点：上海语言能力英语读写：(熟练)听说：(熟练)兴趣爱好爱好看球、滑冰扫一扫，手机查看本简历14