【住宅地产营销策划】无锡市宝龙国际公寓B地块公开认购方案

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1、 中国地产商域网宝龙国际公寓B地块公开认购方案根据目前项目工程实际开展进度及整体营销部署,通过自接待中心启用至今的意向客户储备,使项目能够顺利进入正常、连续、有序的销售阶段。因此,计划拟定于10月初进行宝龙国际公寓B地块公开认购。一、 宝龙国际公寓B地块公开认购的主要目的:1. 分阶段消化,市场试水:按照前期提报的项目整体营销部署与推货节奏策略,对宝龙国际公寓B地块实行分阶段消化的基本销售思路。同时,进行宝龙国际公寓B地块的公开认购,也可以进行相应的市场试探,更加具体真实的了解客户的承受价格等相关需求。二、 计划公开认购时间:2007年10月8日(AM08:08)1. 活动简介:1、内部关系户

2、由项目公司统一提出申请,报集团总裁审批。在开盘前一天下午(15:00-17:00)办理完成认购手续(逾期者视为放弃)。2、开盘前三天,由置业顾问通知客户至售楼处领取开盘邀请函。客户凭邀请函方有资格参加排队选房.3、开盘当天客户凭邀请函参加排队认购,按先后顺序进行登记并用邀请函换取入场顺序号,工作人员收回邀请函。4、客户凭顺序号进入选房,选好房签署“预定书”并同时交纳定金。备注:开盘前三天现场进行流程及明源软件演练。2. 公开产品情况:公开认购产品区域:2层、3层、7层所有产品、商铺推出总量的50%。公开认购产品总销:公寓: 商铺:预计公开成交量:3. 认购条件:认购定金: a)公寓定金3万元/

3、单位;b)商铺定金5元/单位。付款方式(参照集团统一的预定书的规定执行): a)一次性付款: 100%;b)分期付款:30%(封顶时支付剩余的70%或办理银行按揭)。公开认购优惠(参照集团统一标准): a)一次性付清房款99%优惠;b) 分期付款(银行按揭付款)不享受优惠。4. 推盘策略:a) 在一期推出公寓当日销售率达95%(前提均价6700元/平方米),建议三日内加推其它产品;b) 在一期推出商铺当日销售率达100%(前提均价17000元/平方米),建议三日内加推其它产品。5. 加推产品:加推产品区域: 5层、6层所有产品、商铺推出量50%。公开认购产品总销:公寓: 商铺:加推产品成交量:

4、公寓在均价6850元/平方米前提下,预计当日成交量达80%。 商铺在均价17000元/平方米前提下,预计当日成交量达60%。6. 加推操作手法:与一期开盘方式相同。7. 操作纲要:1) 客户凭有效身份证件办理认购手续(仅限本人选购)。2) 根据项目推出量,客户可针对宝龙国际公寓B地块2、3、7层(未定4层编号)按照顺序进行选购。3) 在项目认购过程中,所有涉及现金收取问题,由项目公司财务负责,百润销售人员不承担代收、代管现金和销售款等相关事宜。4) 认购过程中实行三级核对制,即销售人员核对,总监核对,项目公司财务核对。8. 认购当天整体流程B地块宝龙国际公寓认购流程 (开始准备)10月8日8:

5、00准备(每批提前点名叫号排队),大门口排号监控员点名叫号(首次10组客户,而后每批5组,未按时排队的客户视为放弃);8:08第一批客户进入售楼处, 8:20第二批,依此循环(每个排号允许2人进入)(进入)意向客户依排号顺序进入售楼处 (分区引导)置业顾问引导客户前5组在签约区认购,后5组在售楼处内等候区等候(每15分钟由售楼处内清场监控员清场一次) (成交) (未成交)签约区超过15分钟内未认购的客户视为放弃认购,由工作人员请出售楼处置业顾问领前到控台确认房号,并领取,在15分钟内置业顾问帮助前5组客户签定(预订书审核) (人员跟进) (人员跟进) 大门口排号监控员点名叫号5组客户进入售楼处

6、等候区依次循环等候区5组客户由置业顾问引导到签约区认购销售总监审核并签字确认,留下业务联和公司联; 置业顾问把的财务联和客户联交工作人员,并指定工作人员带客户到收款处 (付款)工作人员执财务联和客户联,带客户到收款处,并把财务联和客户联交由银行工作人员后归位;客户付现金交款或刷卡交款,付完款后银行工作人员把的财务联和客户联给客户;客户执财务联、客户联及银行收款确认单到开票处开收款收据;工作人员将按揭资料及预订书、收据、装进资料袋交付客户,客户最后由出口处离开售楼处9. 现场区域示意动向安排: 由置业顾问按示意图引导客户至“等候区” 等候; 由置业顾问引领客户至控台签定“预定书”由专人录入明源软

7、件,置业顾问将客户交于工作带去交款; 置业顾问返回入口处等待下一组客户; 工作人员将预订书、收据装进事先准备好的按揭资料袋交付客户; 工作人员将“预定书销售联”交给销售文员统一汇总; 由工作人员引导客户离开现场。10. 支持人员配备安排n 保安8名(车场1名,销售大厅入口2名、出口2名,财务区2名)项目公司支持。n 置业顾问11名(分成2组接等客户)旺庄置业顾问。n 配合工作人员9名(排队区2名,验号2名,带领客户交款3名,咨询2名)玉祁5名置业顾问、策划部4名支持。n 保洁2名(负责等候区卫生)项目公司支持。n 财务3名、银行人员2名项目公司支持。n 其他支持人员若3名(电工、司机、备用车辆

8、)项目公司支持。n 现场总协调2名赖晶斐、吴强。11. 现场气氛布置与导示n 售楼部外场项目数量内容高空气球4“宝龙国际公寓”全城盛大公开(2个)28万m2商业旗舰上的精装国际公寓(2个)龙型彩虹门1“宝龙国际公寓”全城盛大公开条幅若干“宝龙国际公寓”全城盛大公开导示牌1认筹流程及相关介绍排队区等候指示牌1意向客户排队区、n 售楼部内部包装 更换售楼处内部包装增加喜庆气氛。12. 设备准备名称数量备注复印机1打印纸若干A4、B5复印纸各2袋,A3复印纸张2袋文具若干由置业顾问自行准备垃圾筒5个麦克风2支无线(建议由庆典公司提供)13. 销售物料准备名称数量备注预定书300份销售文员提前二天填写

9、完毕楼层分布图若干最终确定工程图户型图若干最终确定工程图资料袋300份客户存放资料用按揭资料若干收入证明、按揭需要资料提前准备14. 其它名称数量备注瓶装矿泉水15箱桶装饮用水6桶纸杯若干午餐100份建议肯德基三、 活动宣传电话:方案确定之日起,销售人员以不少于每位客户两次电话确认的形式通知所有项目登记客户,并在10月5日前再次确认。短信:10月5日、10月7日各一次(告之意向客户公开动态)。四、 人员分工及预计费用工作事项完成时间负责协助备注预计费用(单位:元)现场包装接待中心内部包装10.6策划部7000接待用的相关饮料购买10.6办公室5000彩虹门10.6策划部1个500高空气球10.

10、6策划部4个5000条幅10.6策划部5个200等候区帐篷10.6策划部10个1600等候区椅子10.6策划部200张1000音响10.6策划部1套500宣传物料板块预定书印刷10.6策划部300份1000户型单页制作10.6策划部已有纸杯准备10.6策划部已有外联板块公司内部协调10.6办公室车辆、人员协调停车位置安排10.6办公室接待板块现场节奏控制10.6销售部现场安全维护10.6策划部拱门、音响等安全客户接待10.6销售部媒体各大媒体红包10.8策划部/办公室5000礼品赠送已购客户10.8办公室已购客户150名20000其它3000合计49800预计费用总计:49800元注:以上费用

11、为活动费用预算,以实际发生为准。货到付款2010房地产营销策划大全更多优惠详情请登陆:http:/www.tuanyuan.tv 郑重承诺:如发现资料内容与本站所列目录严重不符,无条件退货!全国范围送货上门!货到付款!内容简介:一、包含本站六大版块内容:研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内:市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战(开发商、代理商、广告公司):世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市(覆盖全国绝大部分地区):北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式: WORD、PPT、

12、PDF、 EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,全套容量:600GB,海量由于篇幅所限,以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料(目录更新日期:2010年10月1日更多详情介绍请登陆:http:/www.tuanyuan.tv)如对目录有疑问,可从下面的目录中随机抽取若干资料,联系客服验证!自在广告2010年01月南昌万科青山湖整合推广方案及创意表现-155页 仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页 世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议-163页 世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页 2010年青铜骑士内参(公

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14、略报告-122页 同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29页 2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究-206页 世联2010年合肥金宇房地产肥西9号地块项目市场调研报告-37页 同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 世联2010年长沙德坤

15、置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议-141页 世联2010年别墅建筑风格及打造要点-59页 成全机构2010年6月中国房地产广告精华月报(第9期)-80页 2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 pp中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式-18页 中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议-85页 中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告-55页 中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析-182页 新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略-71页 万科2010年上海浦江镇127号地块规划方案设计-235页 世联2010年上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规

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17、 伟业顾问2008年大连万科魅力之城营销报告-130页 王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告-101页 同致行2009年长沙华盛世纪新城项目定位报告总纲-85页 天启开启2009年12月大连琥珀湾项目市场研究报告-59页 世联上海千亩大盘案例集-67页 世联如何进行开盘前客户摸排-26页 世联2009年主题酒店研究及案例-44页 世联2009年深圳写字楼策划经验分享-74页 世联2008年金地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议-137页 世联2007年淮南信谊营销阶段技术标-48页 世纪瑞博2006年万科秘院517非传统豪宅项目营销提案报告-78页 青铜骑士武汉柒零社区户型文案-1页 南京

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20、城大境阶段执行策略案提报-109页 思源经纪2010年7月天津房地产市场研究报告-64页 世联2010年第34周(8.23-8.29)无锡房地产市场周报-4页 世联2010年第34周(8.23-8.29)上海房地产市场周报-7页 世联2010年第34周(8.23-8.29)南京房地产市场周报-5页 世联2010年第34周(8.23-8.29)合肥房地产市场周报-4页 世联2010年7月上海房地产市场运行监测报告-20页 世联2010年7月合肥房地产市场月报-23页 世联2010年5月北京房地产市场发展概况-10页 中原2006年深圳佳兆业中心全程整合汇报-200页 万达集团商业物业建筑设计规范

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24、6月北京房地产市场月报-43页 世邦魏理仕2010年2季度中国物业市场指数简介-24页 成全机构2010年8月16日-8月22日中国房地产行业动态-28页 博思堂2010年7月19日2010年7月25日长沙地产广告监控-75页 世联物业代理部项目经理工作手册-20页 世联2008年成都Times泛城项目策划报告-103页 易居2009年合肥恒盛豪庭项目营销及策略报告-179页 伟业2009年大连龙祥嘉园营销思路报告-106页 万科2010年7月29日大型中央空调安装工艺标准-12页 世联2010年5月24日新政后中国房地产市场形势与发展趋势研判-77页 世联2008年泰安市奥特别墅项目整体定位

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28、段执行策略案提报-109页 2010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 世联2007年惠州市水口项目前期定位与规划建议报告-230页 黑狐奥美2007年中山远洋城城市山A14-15别墅形象推广思路-38页 黑狐奥美2007年华润置地长沙星沙项目提案-75页 2008年济宁市金乡县金鑫城市花园开盘活动策划方案(草案)-48页 乔本广告2008年深圳西城品阁整合推广(策略+打印)-63个文件 / 同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议-141页 尚美佳20

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32、146页 2010年厦门禹洲大学城二期整体策划和整合推广沟通案-104页 2010年吉安市水岸名都推广方案-51页 2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页 2009年重庆保利小泉品牌形象的延续与再造-62页 世联2008年成都Times泛城项目策划报告-103页 2008年成都翠筑天地开盘前推广计划-90页 重庆柏景龙庭2010年春季房交会现场宣传执行计划-2页 易居2009年合肥恒盛豪庭项目营销及策略报告-179页 伟业2009年大连龙祥嘉园营销思路报告-106页 世联2008年泰安市奥特别墅项目整体定位与发展战略中稿汇报-381页 2010年扬州骏和国际公馆营销策划报告-173页

33、2010年上海招商南桥1号后阶段推案计划-90页 2010年太原星河湾资料及首次开盘分析-72个文件 / 瑞尔特2009年4月淮安樱花路项目发展思考-81页 2008年鞍山万科城年度总结报告-112页 黑狐奥美2010年中山远洋城荣域A4形象推广方案-60页 2010年宿迁市洋河房地产前期市场调查报告-41页 2010年深圳汉京置业企业品牌暨汉京大厦项目推广传播策略-100页 2010年黄石东方威尼斯项目策划推广方案-121页 世联2008年保定依棉规划动迁项目终稿汇报稿-160页 华燕置业2009年上海明泉江南苑别墅板块策略思考简报-102页 达观机构2009年9月长沙金科东方大院下阶段推广

34、策略-116页 2009年扬州首开421+D地块案名及推广思路简报-122页 2009年成都市青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告-88页 2009年长沙省府板块项目定位及设计报告-46页 世联2010年哈尔滨中山国际项目定位与物业发展建议-171页 中原2010年成都东大街项目定位和产品建议-206页 世联2010年东莞长安长怡东路项目总体定位及物业发展建议-110页 2010年芭东海城奠基仪式暨亮相盛典-56页 中原2010年长沙万科金域华府营销报告-18页 中原2010年无锡融侨观邸项目整合推广提报-181页 中原2010年深圳前海月亮湾旧改产品户型调整建议-82页 中原2010年无锡

35、创世纪鸿威鸿景华庭项目营销策划报告-123页 中原2010年上实集团哈尔滨爱达项目整体营销推广思路-61页 2010年天水龙城明珠整体营销策划方案-133页 中原2010年珠海香洲区项目介绍-40页 2010年菏泽郓城县宋江河旁项目调查报告-20页 优联堂广告2008年金海置业攀枝花弯腰树项目整合推广方案-178页 世联2008年青岛青啤青大三路项目前期定位投标报告-285页 青铜骑士2009年长沙中信新城推广策略提案-70页 美地行2009年上海汤臣一品新闻品牌推广策划整合集-73页 领域机构2009年11月云南城投中华置业冉家坝项目整体市场定位提案(第一季)-163页 博思堂海口长信海岸水

36、城第5组团核心创作概念-124页 N-CHINA北方地产2008年大连鲁能东方优山美地阶段推广策略案-95页 2009年包头市古渡新天地营销推广策划案-65页 世联2010年8月24日武汉203项目整体定位及物业发展建议-160页 尚美佳2010年常州莱蒙时代推广策略沟通-88页 恒昌地产2010年8月莱州名苑花园项目提案-252页 东恒置业2010年句容某别墅项目品牌推广方案-46页 大家顾问2010年武汉后湖版块A地块定位与物业发展思路策略与实践-164页 达观机构2010年7月长沙金烨融府空中四合院推广策略-65页 2010年巢湖紫金华府项目营销策划方案-116页 新乡卫辉市锦绣新城营销

37、策划报告-120页 斯盖策划2009年11月常州巨凝豪宅项目营销战略-78页 世联2008年大连红旗谷项目顾问服务投标文件-78页 世纪瑞博:策划一场和上海的集体私奔-134页 普兰迪2009年东莞光大景湖时代城法式园林开放暨客户晚宴活动策划案-39页 玛斯蓝德2009年沈阳中铁盛丰置业人杰湖项目营销策略提案-115页 华燕2009年太仓市浏河高成上海假日推广策略-63页 成都金仙桥项目广告推广策略及平面表现-77页 深圳万科华府二期别墅详细核心价值-51页 2009年上海绿地临港市场产品策略建议-67张图片 天略广告2010年3.1-4.30重庆联发嘉园阶段物料调整展示-34页 锦和房产20

38、10年4月威海瀚城项目产品户型及配比建议-65页 金网络2010年5月五矿地产沈阳项目初步沟通报告-116页 2010年周口滨江国际星城幻灯片-61页 2010年广州雅居乐剑桥郡项目分析-17页 2010年8月15日武汉市九坤徐东地块营销策划报告-139页 2010年8月10日汉川市G(2010)038号地块产品策划及营销推广报告-99页 2010年6月信阳中都沁园项目整体发展思路-61页 2010年4-6月长沙博雅湘水湾三期西区整合推广沟通提案-37页 新聚仁2010年6月铁岭新弘国际城项目企划运作报告-66张图片 龙湖客户活动案例-2个文件 自在广告2010年01月南昌万科青山湖整合推广方

39、案及创意表现-155页 世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议-163页 2010年天津湾项目住宅策划报告-43页 2010年8月18日北京某项目市场提报-35页 2010年5月29日昆明阳光丽景苑开盘活动方案-12页 2010年1月深圳卓越世纪中心tower1广告构想-28页 中天盛世2010年太仓星光码头阶段招商策略建议-59页 世联2010年上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规划建议报告-152页 世联2010年常州新城篦萁巷地块综合体项目沟通世联城市综合体经验分享及对本项目思考-73页 2010年郑州绿地广场整合推广策略思考及建议(二)-94页 仲量联行2010

40、年5月商业房地产的市场分析与项目定位-148页 中原2009年无锡胡埭商业项目产品定位及营销策略方案-117页 中原2009年北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究-71页 易居2009年海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位(精编版)-50页 写字楼营销代理全程攻略-23页 世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究-206页 世联2009年深圳写字楼策划经验分享-74页 美联物业2008年苏州中润广场商业部分初步定位报告-165页 华夏柏欣2009年合肥华侨广场项目可行性研究报告-286页 城市综合体产品模型与目标城市筛选模型-89页 博思堂2009年青岛万达广场39克拉

41、推广策略梳理-97页 2010年8月1日长沙德坤地产光阳108综合体项目规划设计任务书-31页 2010年2月20日丽江市玉龙县一米阳光酒店项目前期定位报告-30页 2009年郑州会展宾馆品牌定位报告-208页 2008年长沙裕天城市广场项目可行性分析报告-79页 2010年四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划-18页 2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29页 中原2008年北京曜阳老年公寓营销策划方案-107页 天力行2008年开封市裕康地产商业策划案纲要-57页 中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页 尚美佳2009年台湾台中市似水年华豪宅

42、案例解析-77页 2010年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135页 2009年广州市康王路6号地块商住项目营销推广策略-105页 2010年重庆天星旅游度假小镇策划报告-210页 2010年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析-64页 中原2006年深圳佳兆业中心全程整合汇报-200页 万达集团商业物业建筑设计规范要求-65页 2010年大连中益国际家居广场项目整合营销方案调整报告-139页 2010年滨州黄河三角青年创业基地(淘宝城)项目提案-30页 2010年8月15日银川市隆基苹果公寓前期概念性方案-68页 2010年7月重庆市祥瑞大道商业步行街活动策划案-31页 2010年8

43、月3日西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿-14页 思源经纪2008年国奥中心招商推广报告-30页 世联2008年承德商业项目物业发展建议-93页 恒通嘉信2008年北京陶然亭商业项目构想(下)-89页 海南屯昌建材城策划提案-46页 策源地产2009年无锡保利达广场策划报告-135页 2009年湖南株洲湘江风光带河东体育场改造项目市场调查分析报告-138页 2008年北京市朝阳区十八里店乡周庄商业楼建设项目申请报告-46页 中原2009年济南黄金时代广场综合体案例研究-3个文件 中原2010年大连中益国际家居MALL项目营销策划报告-177页 中信地产2009年苏州蝴蝶湾项目情况汇报-48页 新景祥2008年滁州财富广场项目整体定位报告-54页 华星2010年宁波中物九鼎科

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