北京市房屋租赁合同2018

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1、合同编号:北京市住房租赁合同出租人：承租人：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二0一八年七月说明1. 本合同文本为示范文本， 由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定， 适用于本市行政区域内国有土地上依法建设的住房， 以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房（ 不包括公共租赁住房、直管公房）。2. 签订本合同前， 双方当事人应当出示有效身份证件。 出租人还应当向承租人出示房屋所有权证书或其他房屋合法来源证明原件； 房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明；转租房屋的，应当提供原出租人同意转租的证明； 接受委托出租房屋的， 应当提供出租人的授权委托书。3

2、. 签订本合同前， 双方当事人应当仔细阅读合同条款， 特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。本合同【 】表示选择内容，空格部位填写的其他需要添加的内容，双方当事人应协商确定。中选择内容，以划，方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打X,以示删除。4. 双方当事人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容， 在相关条款后的空白行中进行补充约定。 通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。5. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。北

3、京市住房租赁合同出租人：法定代表人负责人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 电子邮箱： _ _ 委托代理人法定代理人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 电子邮箱： （出租人为多人时，可相应增加）承租人：法定代表人负责人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 电子邮箱：委托代理人法定代理人:国

4、籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 电子邮箱：（承租人为多人时，可相应增加）依据中华人民共和国民法总则、中华人民共和国合同法、中华人民共 和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、北京市房屋租赁管理若干 规定及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚 实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一） 房屋坐落：北京市 区 （应与房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明记载的坐落一致），属 街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）辖区。（二）房屋

5、建筑面积 平方米，所在建筑物的主体结构 为,建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层,该房屋在第 层。该房屋平面图见附件一。（三）房屋户型：【成套住房】 室一厅卫 厨；【非成套住 房】室 厅卫 厨，共用;房屋 的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件二）。（四）房屋权属状况：房屋合法权属证明是【房屋所有权证】 【不动产权证 书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【】编号:（见附件三）；房屋所有 权人】【购房人】【】的【姓名】【名称】：;房屋【已】【未】设定抵押。2第二条房屋租赁成交方式及租赁形式（一）该房屋租赁通过下列第1】种方式成交：1 .双方当事人自行成交。2.双方当事人委托房地产经纪

6、机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编 号： ,机构名称： 房屋承租经纪服务合同 备案编号：,机构名称：。3.（二）房屋租赁形式：根据关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知 （京建 法201313号）的规定，房屋用于居住的，人均居住面积不低于 5平方米，每 个房间居住的人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为 人，最多不超过 一人。【分租】分租房间居住面积 平方米，居住人数为 人，最多不超 过 人，具体位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生问【无】 【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】

7、【共用】； 阳台【无】【独立使用】【共用】；其他： 【无】【独立使用】【共用】。（三）房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得 出租用于居住。（四）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人 的信息，具体见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。（五）本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。 登记 备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。第三条租赁期限及交付（一）租赁期自 年 月 日至 年 月日，共计一个月（不得超过法律、法规

8、规定的最长期限）。出租人应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订房屋验收表。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常 使用后的状态交还房屋及其附属物品、 设施设备。双方当事人应当对房屋和附属3物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验， 承租人应当结清其应承担的费 用，双方当事人应当在房屋交还确认书 （见附件五）中签字或盖章。（三）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前 30日书面通 知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重 大违约行为的除外。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币 元/ （【月】【季】【

9、半年1【年】【】）， 租金总计：人民币 元（大写：） ,租金按【月】【季】【半年】【年】【1支付，租金支付日 期 。双方当事人可选择第【】种付款方式。1 .现金2 .银行汇款出租人账户名称：银行账号：开户行：3 .其他：。未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后 日内退还已收但尚未发生的 租金。承租人应当在合同解除后 日内搬离。（二）押金：人民币 元（大写:）,承租人应当于 年 月日前通过【现金】【银行汇款】【】向【出租人】【1支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、 费用以及承租人应当承担的违 约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还

10、之日起 3个工作日内如数返还承租人。第五条其他相关费用承担方式租赁期内，下列费用中： 由承租人 承担，其他由出租人承担。（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）燃气费 （6）卫生费上网费（8）车位费供暖费（10）物业管理费（11） 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了4应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付 相应费用。第六条房屋使用及维护（一）出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保 等方面的安全条件，不改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能， 不危及人身 安全；承租人保证遵守国家和本市的法律

11、法规以及房屋所在小区的物业管理规 约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施 设备。（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】 【增设附属设施】【增 设设备】【租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】 【1处置。（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处 于适用和安全的状态：1 .对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原 因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通 知后 日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出

12、租人承担。因维修、更换影响承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。2 .因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发 生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。3 .承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损 害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。第七条转租出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。第八条其他特殊情况（一）租赁期内出租人出售房屋的，应当至少在出售前 天通知承租人 且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后 15日 内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权， 逾期未回复视为放弃权利。承租 人未行使优先购

13、买权，不影响本合同的效力。（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者 的, 双方当事人参照法律法规、政策另行约定。第九条合同解除（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的， 应当通知对方当事人，本合同 自通知到达对方当事人时解除。（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 的，另一方当事人有权解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：1 .迟延交付房屋达 日的；2 .出租人无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规 定的；3 .交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使 用的或危及

14、承租人安全、健康的；4 .不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，致使承 租人无法正常使用房屋的；5 . （五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：1 .不按照约定支付租金达 日的；2 .欠缴各类费用达 元的；3 .擅自将房屋转租的；4 .擅自改变房屋用途的；5 .单间实际居住人数和人均居住面积不符合本市相关规定的；6 .拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部规划布局 的；7 .保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换 或赔偿的；8 .利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生 活的；9 .。（六

15、）其他法定的合同解除情形第十条违约责任（一）出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的% 向承租人支付违约金。承租人有第九条第（五）项约定情形的，应按月租金的 工 向出租人支付 违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的， 或 承租人需提前退租的，应至少提前 日书面通知对方，按月租金的向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。（三）出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、 财产损失的，出租人 应承担赔偿责任；承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行 为导致的相应责任由承租人

16、承担。（四）出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承 租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还房屋的，应按 标准支付违约金。（五）出租人采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同意 擅自进入出租房屋的，应按 标准支付违约金。（六）。第十一条送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、 联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮箱】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、电子邮箱的，应当自变更之日起 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对

17、方当事人按照约定的通讯地址进行送达的， 视为 有效送达。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关 社会组织调解；协商或调解不成的，按照下列第1】种方式解决：（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定事项第十四条合同生效及特别约定（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式 份，其中出租人执 份，承租人执 份，租赁登 记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机构成交的） ，具 有同等法律效力。（三）=本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议 进行补充（见

18、附件七），补充协议与本合同具有同等法律效力。 对本合同的解除,应当采用书面形式出租人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间： 年 月 日签订地点：承租人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间： 年 月 日签订地点：8附件一房屋平面图附件二房屋验收表房屋验收表本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方根据房屋实际状况填写，核对无误后，签字确认。项目（勾选）承租验收口退租验收分类名称表底数卡情况各项费用厨房冷水现底数已截至已交；口

19、未交现余数卫生间冷水现底数已截至已交；口未交现余数中水现底数已截至已交；口未交现余数热水现底数已截至已交；口未交现余数电现底数已截至已交；口未交现余数煤/燃气现底数已截至已交；口未交现余数名称价格已截至时间备注卫生费元/月年月日公用电费元/月年月日上网费元/月年月日分类名称品牌/质地数量型号物品状况家用电器电视机备注：数字机顶盒备注：空调备注：冰箱备注：微波炉备注：燃气灶备注：抽油烟机备注：洗衣机备注：热水器备注：豕 具床备注：床头柜备注：梳妆台备注：书桌备注：衣柜备注：电脑桌备注：沙发备注：茶几备注：餐桌备注：餐椅备注：鞋柜备注：其它设一 施及装装坐便备注：地漏备注：水龙头备注：防盗门备注：

20、客厅地板地砖口木地板口水泥地备注：卧室地板地砖口木地板口水泥地备注：厨卫瓷砖口未贴砖口马赛克备注：窗户木窗口铝合金口塑钢备注：阳台未封口铝合金塑钢备注：物品保修单保修单_张，保修电器包括：遥控器电视 个，口空调 个，口机顶盒 个，备注：门禁卡无口有：。未交付。已交付_张，备注：钥匙防盗门_把，房屋_把，其他_把，备注：智能锁大门_个，房屋_个，备注：水卡。未交付。已交付张电卡。未交付。已交付张燃气卡。未交付。已交付张路由器口无口有个光猫口无口有个其它名称数量品牌/质地型号物品状况备注：备注：备注：备注：备注：报修电话电器报修电话：物业电话：自来水报修电话：燃气报修电话：电业部门报修电话：网络报修电话：出租方签字:承租方签字:交验日:交验日:附件三房屋合法权属证明附件四实际居住人信息表序号姓名证件类型证号联系电话附件五房屋交还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及其使用情况进行了验收， 并办理 了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、 设施设备的返还 口无纠纷/ 口附以下说明： 0出租人（签章）：承租人（签章）：退房日期： 年月日附件六房屋租赁其他相关费用计收标准项目单位单价（元）起计时间起计底数项目单位单价（元）起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费附件七补充协议