重庆茂田实业集团大足印象项目招商手册（41页）

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1、茂田【大足印象】项目介绍重庆市茂田实业（集团）有限公重庆市茂田实业（集团）有限公司司目目 录录茂田集团介绍茂田集团介绍大足概况及发展趋势大足概况及发展趋势大足商业市场情况大足商业市场情况大足商业物业置业需求研究大足商业物业置业需求研究市场研究结论市场研究结论大足项目分析大足项目分析大足项目业态定位及规划大足项目业态定位及规划 重庆茂田实业集团是集能源制造、地产开发、酒店经营、仓储物流、物业管理、农业产业化等为一体的多元化大型民营企业。集团下辖八个子公司，分别为彭水县茂田能源开发有限公司、茂田房地产开发有限公司、茂田（香港）酒店管理有限公司、大足宾馆有限公司等。子公司地域覆盖重庆主城及彭水、合川

2、、大足、丰都、铜梁等地区。一、重庆茂田实业集团简介一、重庆茂田实业集团简介 （一）彭水县茂田能源开发有限公司（一）彭水县茂田能源开发有限公司 日产5000吨的熟料新型干法水泥生产线。该生产线全部建成将实现年产 优质水泥200万吨，为彭水和重庆的经济建设发展做出积极贡献。（二）茂田实业（集团）房地产有限公司（二）茂田实业（集团）房地产有限公司 属国家二级开发企业。近年来，公司先后成功开发了合川市国际标准体育场、皂角院小区、皂角院市场、久长路步行街、东方大厦、合川人民法院小区、商贸市场及品质小区“金桥彼岸”等项目。（二）茂田实业（集团）房地产有限公司（二）茂田实业（集团）房地产有限公司在建项目12

3、万平方米的“茂田国际 建博城”，是公司竭力打造的渝西北唯一国际化装饰建材基地。茂田地产的项目品质精良、配套完善、物管优质，获得了“房地产开发企业五十强”的荣誉。（三）茂田大足宾馆有限责任公司（三）茂田大足宾馆有限责任公司 宾馆占地面积50亩，建筑面积22000多平方米，拥有总统套房、豪华套间、标准间共122间（套）。 大足宾馆成功接待过江泽民、朱镕基、吴邦国等众多党中央领导人和国外知名人士。（三）茂田大足宾馆有限责任公司（三）茂田大足宾馆有限责任公司五星级新大足宾馆及商业街项目改造（名称暂定“茂田 大足印象”）。( (四）丰都茂田大酒店四）丰都茂田大酒店 茂田大酒店是丰都唯一一家豪华四星级涉外

4、旅游大酒店。酒店环境优美，设施齐全，拥有总统套 房、豪华套间、标准间达300套。 大足古号“海棠香国”，处于重庆西部，为国内知名旅游城市，人文自然景观达80多处。其中，大足石刻被誉为“中国四大石窟之一，历史文化尘埃落定之地”. 2009年GDP118亿元.人口共95万人，城区（龙岗街道办事处、棠香街道办事处和智凤镇），辖区面积170平方公里，人口16万，市场主体5827户（其中：企业766户，个体工商户5071户 ），副中心龙水镇13万人，GDP30亿元，综合实力在市百强镇中排名第一 大足概况成渝直线高速成渝直线高速道路交通规划大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 2007年到2020

5、年投资287亿元。实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车；铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全县交通网络四通八达。渝大高速（成渝直线高速、成安渝高速）穿越沙坪坝区、璧山县、铜梁县、大足县，四川省的安岳县、乐至县、简阳市、成都全长253公里 ，重庆段4月2日动工，2012年完工通车，大足到重庆只有50公里，半小时可到内环。轨道交通规划成渝铁路客运专线全线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计时速目标值300公里，计划工期4年。线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。n大足素有“北敦

6、煌、南大足”之称。全国首批甲级旅游开放县和全国重点旅游县，享誉中外的大足石刻与云冈、龙门石窟鼎足而三。初步形成以“六山二湖”（宝顶山、北山、南山、石门山、石纂山、西山、龙水湖、化龙湖）为重点，以石刻为主体，自然风光和名胜古迹交相辉映的旅游特色。n2009年大足游客300万人次（30万为境外游客），旅游总收入达11亿，旅游产业总收入达43亿。 n为把大足县建设成为国际旅游胜地、全国旅游大县和山水园林城市，把旅游业培育和发展成为全县国民经济的支柱产业，县委、县政府决定全面实施旅游带动战略，推进旅游业及相关产业的联动发展。大足石刻正全力冲刺AAAAA级旅游景区 。 n随着交通条件的提升，市旅游局规划

7、的2条旅游新线路明年1月亮相，其中一条为：重庆大足石刻安岳石刻。旅游资源及规划小 结地处一小时经济圈，是成渝经济区核心的重要连接点。交通的改善将改变地区经济、地理、区位格局产业结构日渐优化，GDP数值逐年增长，城市进程加快，国际性旅游城市的战略目标的提出，为区域发展奠定了基础大足县目前已成功创众多城市品牌。随着人居环境更加优化，未来大足县房地产市场及商品房需求将有一个新的大的发展。人口大幅增大将带动未来商业需求。旅游景区地位提升，将带动旅游产业联动发展，吸引更多的外来人口。宏声广场商圈（约3万 ）大足商城商圈（约6万 ）步行街商圈（约3万 ）城市发展方向政府商务中心体育馆蓝湖星空华美达酒店城区

8、商圈分布图及发展趋势示意项目地块位于龙岗街道北城，东接大足城市中轴线龙中路，北接龙岗中路商业步行街，西连住宅区，南近赖溪河、大足滨河公园，距县委县政府广场仅隔500米，处于城市发展的连接带。品牌主要以中端消费品为主城区商圈现状-品牌男女装旗舰店珠宝首饰主要以二、三流品牌为主，缺乏良好的购物环境。城区商圈现状-黄金珠宝家具以三线品牌专卖店为主，无大型专业卖场城区商圈现状-品牌家居没有专业IT卖场城区商圈现状-电信IT城区商圈现状-娱乐娱乐场所少，缺乏高档场所市场研究结论通过市场调查，大足商业的特点如下：1、整体商业档次低，消费环境较差，缺乏高端消费产品的经营场所；2、商业分布散而乱，主要以街铺为

9、主，缺乏大型主力百货及娱乐中心3、个体经营为主，面积20-400平方米不等4、消费力相对区县属中上等，如柒牌服饰每人次均消费400多元5、商业管理水平落后，整体清洁卫生差，店招杂乱（如大足商城）6、居民目前消费意识较落后，业余生活平淡（集中在跳舞，聚餐，逛街）7、当地休闲娱乐产业供应不足，消费水平中等（如步行街东方人木桶浴15个房，每天供不应求，消费额60-300元/人）8、电影院产业供应不足（目前只有大足电影院1个厅，约150个座位）总 结市场没有品牌大型百货，有大量消费需求。；市场缺乏统一规划、物业档次较高的商业领袖；娱乐休闲产业供应不足，市场较大，消费水平也相对较高，；需要高品质的商业管

10、理；商铺售价较高;步行街商铺租金水平较好（50280元/平方米）投资者及自用者基础较好；市场需要多业态组合集旅游、吃、住、行、玩、购、娱、体验市场需要多业态组合集旅游、吃、住、行、玩、购、娱、体验为一体的综合型商业物业为一体的综合型商业物业本案概况东侧为主干道龙中路，距县政府500米，交通方便北面为步行街，大足最繁华的商业街西侧为翰墨山水商住项目，已经动工共造商圈南侧临濑溪河，环境优美，利于打造高级酒店优势（优势（STRENGTHSTRENGTH）位于城市核心步行街商圈，具备成为大足商业地标的产品优势四通八达的交通优势提供“一站式社区”商业服务的整体规划组合：包括时尚休闲、服饰、餐饮、便民、娱

11、乐等大足宾馆拥有国内知名的品牌优势大足是重庆著名的旅游名片机遇（机遇（OPPORTUNITYOPPORTUNITY）经济形势向好，商业市场前景较乐观同质可比性项目尚未出现符合商业市场需求趋于多元化的特征大足国际知名旅游目的地地位日益提高SWOTSWOT分析分析大足2009年社会经济数据n全县实现地区生产总值118.6亿元，同比（下同）增长16.0%；n地方财政收入达14.7亿元，增长80.7%；n税收总额达5.3亿元，增长12.9%；n全社会固定资产投资达94.3亿元，增长49.2；n预计城镇居民人均可支配收入15000元，农村居民人均纯收入5554元；大足2009年社会经济数据n金融机构存、

12、贷款余额达到95.6亿元和41.9亿元，分别增长28.1和65.4，不良贷款率下降到2.2%。n三次产业结构优化调整为 17.246.935.9。工业经济增势强劲。全年实现工业总产值200.0亿元，增长25.0；实现增加值48.2亿元，增长19.4%；其中规模以上工业总产值111.2亿元，增长42.3%；规模以上企业达260户。n全年接待旅游者340.0万人次，旅游产业总收入达43.6亿元。n全年新增城镇人口2.1万人，新增城镇建成区面积2.0平方公里，城镇化率达36.5%，增长2.2个百分点。n全年社会消费品零售总额达39.5亿元，增长18.8。大足2010年政府报告目标数据n2010年政府

13、工作目标n主要预期目标是：生产总值增长16%；地方财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长30%；社会消费品零售总额增长18%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长10%以上；人口自然增长率控制在2以内；单位生产总值能耗降低4%。n力争完成工业投资40亿元，实现工业总产值250亿元，增长25%，其中规模工业产值145亿元，增长30%。n城镇化率达到38.7，提高2.1个百分点。n力争2010年接待旅游者420万人次，实现旅游产业总收入53亿元。n加快县城新区开发步伐，新开工房地产面积50万平方米。项目效果图项目概况：项目概况：占地：占地：31818总建筑面积：总建筑面积：93202 商

14、业面积：商业面积：62052 酒店面积：酒店面积：12000 地下建面：地下建面：19150 项目鸟瞰图五星级新大足宾馆临街商业商业步行街规划特点n项目内规划旱地喷泉中心广场，有效聚集人气，可举办各种商业活动n设置户外LED显示屏，播放广告及电视节目，聚集人气，丰富商业氛围A区C区B区D区E区A区：综合百货B区：时尚潮流地带 C区：五星级酒店旅游、文化中心、酒店配套、旅游产品特色街区E区：酒店D区：餐饮娱乐、旅游休闲主题购物、大足项目规划功能分区大足项目规划功能分区旱地音乐旱地音乐喷泉广场喷泉广场分区主力业态定位 分区及定位依据附属细分业态A区 购物天堂（综合百货）该区面临步行街，引入品牌百货

15、可带动人群进入项目内消费，待项目成熟后可分零销售大型超市、精品（黄金珠宝、钟表、眼镜）店、流行餐饮B区潮流地带（鞋服、饰品、电器）面临步行街及龙中路主干道，体量可做大，可容纳业态多，价值高数码产品、化妆品、美甲、美容美发、时尚潮流服饰，精品饰物，个性主题店，礼品文具，家居饰品、儿童用品、婚纱摄影、银行、IT、电器、家具卖场C区五星旅游特区（酒店配套、旅游文化休闲业）南邻改建后的五星级大足宾馆，适宜经营大足特色旅游及酒店配套的相关业态大足特色产品（名刀名剑、精美石雕等）、字画、古玩、酒吧、咖啡shop、茶楼、旅游商品、美体会所、夜总会等D区餐娱天地 （影视、餐饮娱乐等）位于地块西侧，需要影视娱乐

16、、餐饮等来带动消费者进入。特色酒吧，量贩KTV、网络会所、异国风情餐厅、中餐馆、咖啡厅、洗脚城、电玩城、特色小吃、大足特色产品、生活配套商铺业态细分商铺业态细分 定位依据定位依据服务性服务性 服务于中外游客、大足县内各镇、城区等各类客户稀缺性稀缺性 大足缺乏五星级旅游酒店、特色购物街、大型购物中心、高档影院、娱乐场所及中高档酒楼，存在大量需求群体一站式一站式 作为综合性商业中心，实现一站式服务匹配性匹配性 与大足最高档次旅游购物休闲商业中心定位相匹配，大足旅游城市地位提升、城市东向发展及高档住宅区的建成将为各类商业带来大量客流利润性利润性 提供多层次的旅游、商业、餐饮、娱乐、配套服务，满足不同

17、消费者的需求，以实现开发商及经营商家的良好利润休闲运动服饰休闲运动服饰 Adidas NIKE 美津浓 锐步 GIORDANO U2 班尼路 堡狮龙沈记靓汤 粗菜馆 上海人家 谭火锅 多利川菜馆 大食代美食广场 休闲餐饮客户休闲餐饮客户定位铁三角：赢得市场的法宝赢得市场的法宝创造第一表现差异引导需求国内首家宋风宋韵五星级酒店+旅游商业街+大型百货+传统步行街为一体的情景式购物中心独特的营销方式，第三代投资法则。全世界最流行的主题购物方式，世遗旅游+五星酒店+民族文化+特色商业+城市核心商圈成就最有前景的经营及投资产业。五星级旅游、休闲、娱乐、购物中心商业品牌塑造商业品牌塑造项目定位：重庆首席五

18、星级、情景式项目定位：重庆首席五星级、情景式 旅游购物休闲城市综合体旅游购物休闲城市综合体品牌定位：大足旅游商业及体验经济的代表品牌定位：大足旅游商业及体验经济的代表核心概念：五星级旅游、情景式购物核心概念：五星级旅游、情景式购物期待与贵公司携手共创辉煌！ 盼商祺！茂田集团大足印象MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFW

19、cpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPw

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