山东某剪力墙结构住宅楼工程分户验收方案

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1、 龙泽华府中、北区住宅楼工程 分 户 验 收 方 案建设单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司 施工单位：北京住总第六开发建设有限公司 编制单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 烟台田园牧歌项目管理有限公司 报送： 龙口市建设工程质量监督站 目 录一、编制依据2二、工程概况2三、验收机构3四、验收项目4五、验收标准5六、验收方法5七、验收程序9八、分户验收实施细则10（一）、塑料门窗安装质量分户验收.10（二）、护栏质量分户验收. 12（三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收. 13（四）、水泥砂浆地面找平层质量分户验收. 14（五）、防水工程工程质量分户

2、验收.16（六）、室内空间尺寸质量分户验收.16（七）、排烟（气）道安装质量分户验收.17（八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收.18（九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收 .18（十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收.19（十一）、普通灯具安装质量分户验收.21（十二）、开关、插座安装质量分户验收.22（十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收.24（十四）、建筑物等电位联结质量分户验收.29（十五）、建筑节能分户验收.30(十六)使用功能检查内容和标识位置. . 31附：分户验收附图一、编制依据 1、国家有关工程建设法律、规范及强制标准条文。 中华人民共和国建筑法

3、建设工程质量管理条例 建筑工程施工质量验收强制性条文 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范2. 烟台市住宅工程质量分户验收实施细则3. 经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商4. 工程施工合同5. 烟台市住宅工程质量分户验收指导手册6. 烟台市住宅工程质量通病防治办法二、工程概况序号项目内容1工程名称龙泽华府中、北区住宅楼工程2工程地点龙口行政中心西侧3建筑面积144272.18m24建设单位龙口住总鸿运房地产开发有限公司5物业单位山东中允物业管理有限公司6勘察单位烟台

4、鑫通勘察有限公司7设计单位烟台市建筑设计研究股份有限公司8监理单位烟台田园牧歌项目管理有限公司9施工单位北京住总第六开发建设有限公司10质量监督单位龙口市建设工程质量监督站11开工日期2010年 2 月 9 日12竣工日期2012年6月 30 日13结构类型剪力墙结构14施工栋号/层数详子单位工程划分说明15施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明16质量标准合格三、验收机构1. 分户验收小组的组成分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单位负责人参加组成。2. 本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：

5、序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2刘炳智龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部副经理3张庆龙龙口住总鸿运房地产开发有限公司土建工程师4冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师5李润基烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师6冯忠文烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师7石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理8李广和北京住总第六开发建设有限公司技术负责人9贺强北京住总第六开发建设有限公司质量员10肖川北京住总第六开发建设有限公司技术员11陈斌中允物业管理有限公司负责人12郭占全中允物业管理有限公司负责人分户验收安装小组组成人员如下：序号姓名单位职务1

6、达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2梁广福龙口住总鸿运房地产开发有限公司安装负责人2冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师3于广寿烟台田园牧歌项目管理有限公司水暖监理工程师4高飞烟台田园牧歌项目管理有限公司电气监理工程师5石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理6吕永安北京住总第六开发建设有限公司质量员8吕永安北京住总第六开发建设有限公司电气技术负责人9王福生北京住总第六开发建设有限公司水暖技术负责人10陈斌中允物业有限公司负责人11郭占全中允物业有限公司负责人四、验收项目根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的项目1、塑料门窗安装质量分户验收2、护栏质量分户验收3、

7、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收4、水泥砂浆地面找平层质量分户验收5、防水工程工程质量分户验收6、室内空间尺寸质量分户验收7、排烟（气）道安装质量分户验收8、建筑节能分户验收9、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收10、室内给水管道及配件安装质量分户验收 11、室内排水管道及配件安装质量分户验收12、普通灯具安装质量分户验收13、开关、插座安装质量分户验收14、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收15、建筑物等电位联结质量分户验收五、验收标准1、建筑工程施工质量验收统一标准2、建筑装饰装修工程质量验收规范3、建筑地面工程质量验收规范4、建筑给排水及采暖工程施工验收规范5、建筑电气工程施工

8、质量验收规范6、烟台市住宅工程通病防治办法7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文。8、经图审的本工程设计图及设计变更图、工程洽商。9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册10、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则11、工程施工合同六、验收方法1、土建项目检验批的确定（1）塑料门窗安装质量分户验收（2）护栏质量分户验收（3）涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收（4）水泥砂浆地面找平层质量分户验收（5）防水工程工程质量分户验收（6）室内空间尺寸质量分户验收（7）排烟（气）道安装质量分户验收2、安装项目检验批的确定（1）低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收(2)室内给水管道及配件安装质量分户验收 (

9、3)室内排水管道及配件安装质量分户验收(4)普通灯具安装质量分户验收(5)开关、插座安装质量分户验收(6)动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收(7)建筑物等电位联结质量分户验收3、其他项目检验批的确定建筑节能分户验收4、子单位工程的划分根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程，每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：19#楼15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共四个户型。一至二层为商业服务用房，从东一单元三层东户开始编码，编码为1301、1302、2301、2302，四层编码为1401、1402

10、、2401、2402，其他单元、楼层依此类推共52个子单位工程。20#楼9.5/10.5层，共三个单元，自东向西分别为一、二、三单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2-,101、2-102、3-101、3-102，二层编码为1201、1202、2-201、2-202、3-201、3-202，其他单元、楼层依此类推共56个子单位工程。27#楼10.5层-15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、1-103、2101、2-102、2-103，二层编码为1201、1202、1-203、220

11、1、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共75个子单位工程。28#楼12.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、1-103、2-101、2-102、2-103，二层编码为1201、1202、1203、2-201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共132个子单位工程。29、30#楼16.5/18层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共两个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2101、2-102，二层编码为1201、1202、2201、2-202，其他单元、楼层依此类推共66

12、个子单位工程。35#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十四个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2-101、2-102，二层编码为1201、1202、2-201、2-202，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。36#楼4.5层，共一个单元，共八个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102，二层编码为1201、1202，其他单元、楼层依此类推共8个子单位工程。39#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2-101、2-102，二层编码为1201、1202

13、、2-101、2-102，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。 (子单位的编码方式：如 1-203表示一单元二层第三户，数字1代表1单元，2代表2层，3代表第3户，均自东向西编号)5.验收的控制要点（1）、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。（2）、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅

14、分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录填写分户检验批验收记录表中。（3）、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（4）、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合

15、格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（5）、现场标识。对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目在相应位置做出标识，以备复查。凡是埋地、卖埋墙的水电暖管线都标识出管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出；外窗护栏张贴警示标志，以防用户擅自拆除。（6）、填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出

16、具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。（7）、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。6、分户验收形成的相关资料（1）、分户验收使用表格见分户验收实施细则（2）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（3）、住宅工程质量分

17、户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。（4）、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。七、验收程序1、分户验收的前期工作（1）承包单位应在检验批分项验收合格基础上向项目监理部提出分户验收申请。（2）在具备验收条件的基础上项目监理部应批准承包单位报请甲方组织分户验收。2、分户验收程序（1）组建分户验收小组，确定分户验收参加人员。（2）由甲方按规定程序和要求组织分户验收。（3）分户验收前，施工单位要做好分户验收样板户，经过质检站验收合格。（4）对分户验收质

18、量进行评定。主控项目应全部合格，一般项目合格率达到80及以上。（5）分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表并签字盖章。（6）填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。八、分户验收实施细则： （一） 塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。附表01施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1型材壁厚、安全玻璃应用2门窗扇开关灵活，推拉扇限位3配件质量符合设计要求，安装牢固一般项目1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2推拉扇开关应力、（滑轨）3框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶4扇密封胶条或毛毡密封

19、条5窗台坡度、排水孔6安装允许偏差项 目允许偏差mm框的正面垂直度3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗弦两端出墙厚度差3窗台两端出墙厚度差32、塑料门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则：高层每户住宅的外窗检查6樘。低层每户住宅的外窗检查3樘。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、型材壁厚负的小于1.4mm，安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。检验方法：游标卡尺检查。2、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇上部应有限位器。检验

20、方法：观察；开启、关闭检查；手扳检查。3、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查；尺量检查。（二）一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、门窗推拉门窗扇开关应不大于100N，窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。检验方法：用弹簧秤检查。3、框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用硅酮耐候密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观察；开启和关闭检查5、排水孔应畅通

21、，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：框的正面垂直度；门窗槽口对角线长度差；门窗弦两端出墙厚度差；窗台两端出墙厚度差。检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗框的正面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在门窗两边的两个竖框中心位置的正面，取最大值记录。2、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢直尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。3、检查门窗弦及窗台出墙厚度差时，使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度，计算偏差

22、进行记录。（二 ） 护栏质量分户验收一、一般规定1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表02检查内容进行质量检查。附表02施工质量验收规范的规定（GB50210-2001；GB50352-2005;JGJ113-2009;GB50368-2005）主控项目1护栏高度、杆件净距、安装位置、安装牢固2防护固定窗及安全玻璃应用3外窗窗台距楼、地面净高900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施一般项目1安装允许偏差（mm）杆件净距3护栏高度32、护栏质量分户验收检验批户内按每户住宅为一个检验批。3、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差

23、项目布点原则：每户应抽查3道，不足3道全数检查。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手板检查。（二）一般项目栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目护栏质量分户验收实测内容分别是：杆件净距、护栏高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1

24、、检查杆件净距时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于3个。2、检查护栏高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3个。（三） 涂料涂饰（腻子）质量分户验收一、一般规定1、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收内容，按照附表03的检查内容进行质量检查。考虑到该工程为粗装修工程，墙面为粉刷石膏抹面，所以墙面仅检查主控项目第3条。2、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。附表03施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1颜色、光泽、图案第10.2.3条2涂饰综合质量第10.2.4条3基层处理、基

25、层腻子第10.1.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条2涂料涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹裹棱、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分色线直线度(mm)普通涂饰2高级涂饰12、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、腻子层应坚实、牢固、无

26、粉化、起皮和裂缝，表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。检验方法：用小锤子轻击检查；观察；手摸检查。（四 ） 水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收一、一般规定1、水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。2、每户水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。附表04施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）一般项目1找平层与下一层结合第4.9.10条2表面质量第4.9.11条3找平层厚度、强度及材料要求第4.9.1条；第4.9.7条

27、4表面平整度5mm3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般项目1、找平层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。2、找平层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。（二）实测实量项目1、测量表面平整度，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测2个点。（五） 防水工程质量分户验收一、一般规定1、防水工程质量分

28、户验收内容，按照附表05检查内容进行质量检查。附表05施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1卫生间渗漏及防水高度2外墙渗漏3外窗渗漏4屋面渗漏2、防水工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批进行检查验收。3、每户防水工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法1、卫生间渗漏和防水高度检查方法：分户验收时对每户进行蓄水试验24小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm。2、外墙渗漏检查方法：雨季检查或现场淋水试验。3、外窗渗漏检查方法：检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季或现场淋水试验检查外窗

29、四周有无渗漏。4、屋面渗漏检查方法：雨季检查顶层（阁楼）住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。（六） 室内空间尺寸分户验收方法一、一般规定1、室内空间尺寸分户验收按附表06检查内容进行检查。附表06项目允许偏差（mm）极差（mm）净高度1520净开间、进深15202、室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分一个检验批。3、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差，当室内空间尺寸项目检查合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。二、质量标准及检

30、查方法1、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角距两侧墙体各500mm处和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。G4G1G2G3G5J1J2K2K1500mm500mm室内空间尺寸测量示意图（七） 排气（烟）道分户验收方法一、一般规定1、建筑物排烟气道工程质量分户验收按附表07检查内容进行检查。附表07施工执行标准名称烟台市住宅工程质量通病防治办法验收内容1排烟气道规格和外观质量2排烟气道

31、施工质量3排烟气效果4防火止回阀安装2、建筑物排烟气道工程质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批。3、每户所有建筑物排烟气道工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准及检查方法1、排烟气道规格和外观质量：按设计。2、排烟气道施工质量：检查烟气道管体中心线是否对中、垂直，上下管节之间密封等。3、排烟气效果：在进风口处点火试验排烟气效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。4、防火止回阀安装：阀体应与进风口口径吻合、安装牢固。（八） 低温热水地板辐射采暖安装质量分户验收一、一般规定1、低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收内容，按照附表08

32、检查内容进行质量检查。附表08施工质量验收规范规定GB502422002主控项目1加热盘管试压试验第8.5.2条一般项目1分、集水器安装设计要求2、低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（九） 室内给水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定1、室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表09检查内容进行质量检查。附表09施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目1给水系统通水试验第4.2.2条2生活给水系统管道冲洗和消毒第4.2.3条3给水管道水压试验

33、第4.2.1条一般项目1水表安装第4.2.10条2给水口位置2、室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。（二）一般项目1、水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。检查

34、方法：观察检查。（十） 室内排水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定1、室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表10检查内容进行质量检查。2、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。附表10施工质量验收规范规定（GB502422002）主控项目1排水塑料管安装伸缩节及阻火装置第5.2.4条2排水管道灌水试验第5.2.1条3排水立管与水平干管通球试验第5.2.5条一般项目1生活污水管道上设置检查口、清扫口第5.2.6条，第5.2.7条2金属和塑料管支、吊架安装第5.2.8条，第5.2.9条3室内排水管道安装第5.2.13条，第5.2.14条，第5.2.15条4

35、立管垂直度铸铁管每1m3mm全长(5m以上)15mm钢管每1m3mm全长(5m以上)10mm塑料管每1m3mm全长(5m以上)15mm3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查。4、允许偏差项目布点原则，户内全查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、生活污水管道坡度。坡度必须符合设计及规范规定。2、排水塑料管伸缩节的安装。伸缩节的安装必须符合设计要求，当设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。（二）一般项目1、生活污水管道上设检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层必须设置。有乙字弯管

36、时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面为1米，允许偏差20，检查口外应安装检修门。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。2、塑料管支、吊架安装。排水塑料管道支吊架最大间距应符合规范规定。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。3、室内排水管道安装。排水水平管道及水平管道、水平管道与立管的连接应采用45度三通或45度四通和90度斜四通。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。4、排水管安装允许偏差。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定

37、，允许偏差，采用水准仪、拉线进行检查。（三）实测实量项目1、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。（十一） 普通灯具安装质量分户验收一、一般规定1、普通灯具安装工程质量分户验收，按附表11进行检查。附表11施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1灯具的固定第19.1.1条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条3钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条4灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条5灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条6距地高度小于2.4m的灯具的接地或接零第19.1.6条一般项目1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第19

38、.2.1条2灯具的外形、灯头及其接线第19.2.2条3装有白炽灯光的吸顶灯具安装第19.2.3条4投光灯的固定第19.2.4条2、普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。检查数量：全数检查。检查方法：全数检查材料进场检验记录。2、灯具的安装高度和使用电压等级，敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2米。检查数量：抽查10%，少于10套

39、全数检查。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀。（二）一般项目1、引向每个灯具的电线线芯最小截面积应满足规范GB50303-2002中19.2.1条要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用千分尺、螺丝刀。2、灯具的外形，灯头及其接线检查，应符合下列规定。(1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形。(2）灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔。（十二） 开关、插座安装质量分户验收一、一般规定1、开关、插座安装工程质量分户验收，按附表12进行检查。附表12施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1交流、直流或不同电压等级的插座在同一场所安

40、装第22.1.1条2插座的接线第22.1.2条3特殊情况下插座安装第22.1.3条4照明开关安装第22.1.4条一般项目1插座安装第22.2.1条2照明开关安装第22.2.2条2、开关、插座安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、插座接线应符合下列规定：(1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。(2）单相三孔、三四孔及三相

41、五孔相插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座接线的相序一致。(3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察和检查，并使用不同种类插头。2、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电。（二）一般项目1、插座安装和外观检查应符合下列规定：(1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全。(2）同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：

42、观察、使用卷尺。2、照明开关的安装应符合下列规定：(1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘距离1520cm，开关距地面高度1.3m。(2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。(3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。（十三） 动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收一、一般规定1、动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户按附表13检查内容进行质量检查。2、动力、照明配电箱安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和

43、使用功能的应全数检查并记录。附表13施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1金属箱体的接地或接零第6.1.1条2漏电保护装置动作数据第28.0.7条3箱、盘间线路绝缘电阻测试第6.1.6条4箱（盘）内结线、漏电保护第6.1.9条一般项目1箱、盘间或与基础型钢的连接第6.2.2条2箱、盘内检查试验第6.2.4条3低压电器组合第6.2.5条4箱、盘间配线第6.2.6条5箱、盘面板上电器及控制台板可动部位的配线第6.2.7条6照明配电箱安装第6.2.8条二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（）照明配电箱（盘）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）

44、或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间线路绝缘电阻值测试，馈电线路必须大于0.5M二次回路必须大于1M。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。4、箱（盘）内结线及开关动作应符合下列规定：(1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。(2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏

45、电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。(3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排配出。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。（）低压成套柜（屏、台）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观感和利用螺丝刀、外径千分尺。3、柜（屏、盘、台等）间显露绝缘电阻值测试。检查数量：全数

46、检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。（二）一般项目：（）照明配电箱（盘）1、箱（盘）内检查试验应符合下列规定：（1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。（2）闭锁装置动作准确、可靠。（3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。（4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。（5）回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察，通电和利用螺丝刀、设计系统图纸。2、低压电器组合：（1）发热无件安装在散热良好的位置。（2）熔断器的熔体规格。（3）切换压板接触良好，相邻压板间有安全距离，切换时，不触及相邻的压板。（

47、4）外壳需接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠。（5）端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间配线应满足规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。4、箱与其面板间可动部位的配线应符合下列规定：（1）采用铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量。（2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层。（3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端子或搪锡，不松散、断股。（4）可转动部位的两端用卡子固定。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。5、箱（盘）

48、安装位置、开孔与导管管径相适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。（）低压成套柜（屏、台）1、柜（屏、盘、台等）间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、柜（屏、盘、台等）间接缝、成列盘面偏差不得大于规范规定的数值。检查数量：全数检查。检查方法：钢尺、线坠、卷尺测量。3、柜（屏、盘、台等）内部检查应满足下列规定：（1）控制开关及保护装置的贵妃、型号符合设计要求。（2）闭锁装置动作准确、可靠。（3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。（4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位

49、置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。（5）回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察，通电和利用螺丝刀、设计系统图纸。4、低压电器组合应满足规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。5、柜（屏、盘、台等）间配线应满足下列要求：（1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量。（2）线束有外套塑钢管等加强绝缘保护层。（3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端子或搪锡，不松散、断股。（4）可转动部位的两端用卡子固定。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。6、柜（台）与 其面板间可动部位的配线（同第5条）。（

50、十四） 等电位联结质量分户验收一、一般规定1、建筑物等电位联结工程质量分户验收按附表14检查内容进行质量检查。附表14施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1建筑物等电位联结干线及局部等电位箱间的连接第27.1.1条2等电位联结的线路最小允许截面积第27.1.2条一般项目1等电位可接近裸露导体或其他金属部件的连接第27.2.1条2需等电位联结的高级装修金属部或零件的连接第27.2.2条2、建筑物等电位联结工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法（

51、一）主控项目1、建筑物等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察、利用螺丝刀抽查。2、等电位联结的线路最小允许截面积（铜线为干线16mm2，支线6mm2，钢线为干线50mm2，支线16mm2）。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。（二）一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。（十五）建筑节能分户验收方法一、一般规定1、建筑节能分户验收按附表15检查内容进行检查。附录15施工质量验收规范的规定（GBG504112007）检查项目1外窗中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透气现象见市住宅通病防治手册2金属外门窗及副框的隔热断桥措施第6.2.5条3门窗镀膜玻璃安装方向正确第6.3.2条4散热器外表面应刷非金属性涂料第9.2.4条5散热器恒温阀安装应符合规范规定第9.2.5条6外窗台周边、飘窗底部及空调隔板保温措施第9.2.3条2、建筑节能分户验收应按每户住宅划分一个检验批。3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。