平谷区夏各庄新城定向安置房西一区监理规划

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1、平谷区夏各庄新城定向安置房西一区监理规划 目 录一、第一部分 工程概况.3一、工程环境.3二、工程地质条件.3三、建筑设计概况.3四、结构设计概况.8五、电气专业设计概况 10六、设备专业设计概况 14二、第二部分 监理工作 17一、监理阶段 17二、监理工作的指导思想 17三、监理工作的依据 17四、监理目标 17五、监理工作范围 18六、项目监理部组织框图 19七、项目监理部人员名单 19八、建设各方情况一览表 20九、监理工作重点 20十、项目监理部资源配置 26十一、提高服务质量措施 27第三部分 施工阶段建设监理作业指导书 29 一、监理单位与有关各方的关系 .29 二、施工监理的前

2、期准备工作.30 三、施工准备阶段的监理工作.33 四、工程进度控制.37 五、工程质量控制.51 六、工程造价控制.71 七、合同管理.76 八、信息管理.77 九、资料管理.77 十、竣工验收工作.78 十一、协调工作.78 十二、安全监理方案 .80 十三、施工阶段建设监理程序框图.89 十四、监理人员岗位责任制.98 十五、分户验收方案104 十六、监理工作制度.123第一部分 工程概况一、工程环境平谷区夏各庄新城“三定三限三结合”定向安置房项目工程由北京绿都基础设施投资公司代建开发。该工程拟建厂区位于北京市平谷区夏各庄村西，京平高速夏各庄出口西，为回迁住宅小区，规划分东西两区，此次设

3、计为西区，用地范围南至规划一路，北至东南路，东至纵回路，西区又分为西一区和西二区，本监理标段为西一区，建筑楼层为11-15层。二、工程地质条件本工程场地主要为桃林、苹果林、山楂林、玉米地等，周边主要为农田、果园、村庄等多为一层民房，地势局部较高，但整体较为平坦。地面标高为31.00-38.55m。三、建筑设计概况（一）设计参数及指标建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，地基基础设计等级为乙级，建筑物设防烈度为8度，结构形式为剪力墙结构，西一区建筑面积约134469.62m2。（二）节能设计1. 本工程围护结构按节能65%设计，主要传热指标如下1)外墙（180厚钢筋混凝土墙+70厚聚苯板保

4、温层）：K=0.60W/( m2.k)2)电梯前室与采暖房间隔墙（180厚钢筋混凝土墙+35厚膨胀玻化微珠砂浆保温层）：K=1.50W/( m2.k)3)非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢筋混凝土+60厚超细无机纤维保温层）：K=0.54W/( m2.k)4)非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢筋混凝土+60厚挤塑聚苯板保温层）：K=0.5W/( m2.k)5)凸窗保温（80厚钢筋混凝土+40厚挤塑聚苯板保温层）：K=0.76W/( m2.k)2. 在外墙保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水处理。3. 外墙外保温连续高或宽超过23m时，应设伸缩缝，（三）设计构造1. 内

5、外墙体1）本工程地下外墙采用钢筋混凝土墙体，内墙体采用180厚页岩砖墙体，实心砖强度MU10,M5混合砂浆砌筑，住宅外墙为钢筋混凝土墙。2）内墙除钢筋混凝土外，与钢筋混凝土相连接的局部180厚加气混凝土填充墙，加气混凝土须满足国标要求，砌块用M5混合砂浆砌筑，加气混凝土墙水平配筋带，构造柱、门窗过梁等做法详见图集。3）构造柱设置位置为：内外墙交接处、墙体拐角处、直墙段构造柱间距不大于4米，所有砌体墙均砌筑至梁、板底并堵严塞紧。4）户内隔墙为90厚陶粒混凝土隔墙板。5）厨房、卫生间局部管道井为轻钢龙骨60厚加压水泥板。所有室内竖井外壁均于管道安装后安装。6）管井采用90厚陶粒混凝土隔墙板，下设1

6、00门槛。陶粒条板管井内侧采用光面朝内安装。7）厨房、卫生间墙体根部预先浇筑200高，与墙同宽的C15素混凝土门槛（门洞口除外）。8）所有室内与公共墙体相邻时不得开通洞；所有设备机房砌筑隔墙均待设备、机组安装完后再砌筑前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布；两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质做饰面网格布，防止裂缝。2. 混凝土工程1）本工程结构形式为剪力墙结构，结构构件的尺寸及定位详见结施。2）构造柱位置、截面及配筋详见结施图，严禁在主体结构完工后将构造柱纵向筋焊接在梁主筋上。3）混凝土及砌体墙上的预留洞及埋件需在施工时预留，不得事后剔凿。凡建筑图中所有混凝土构件除注明者外其混凝土强度等级不

7、应低于C20，钢筋采用HPB235级钢筋。4）构造柱必须先砌墙后浇筑柱，墙体应砌成马牙茬，并设拉结筋。3. 门窗工程1）外门窗采用塑钢框中空玻璃门窗（楼梯间外窗采用中空玻璃窗），具体由建设单位指定厂家；门窗编号、色彩、材料和洞口尺寸详见门窗表、门窗立面详图。入户单元门为成品对讲门，漆面颜色为深灰色。2)门窗生产厂家要根据本工程实际情况对门窗受力构件进行计算并经检测合格后，提供样品和构造大样，由业主指定。3)外门窗抗风压性能5级，水密性能4级，气密性能4级，空气隔声性能3级。外门窗传热系数2.8W/( m2.k)。户门和水箱间门及太阳能门需要满足传热系数2.0 W/( m2.k)住宅内门夹板木门

8、，户门为商品保温防盗门。4)门窗玻璃详见门窗表，厚度应满足抗风压要求并符合规范。5)门窗外框与墙体上下结构面层间的缝隙用聚氨酯发泡填塞，缝隙内外两侧填嵌建筑防水密封胶。6)百叶窗为铝合金制。7)住宅窗台高度低于900时，设置防护栏杆，顶面距地900。8)所有外墙门窗均退后砼（砖）墙外皮40安装。9)单块窗玻璃大于1.5平方米的和落地窗距地面900以下的均采用安全玻璃。10)开启扇外门窗的开启反方向安装平开纱窗。4. 防水工程1） 地下防水工程（1）本工程设地下一层，防水等级为二级，设防做法为两道设防；其中一道为防水钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；侧板和底板为3+3厚SBS聚酯胎防水卷材1

9、道。（2）室外地坪以下的所有可能与室外接触的部位（含外墙、底板及外墙外和底板下的基础梁、柱、连续墙、电梯基坑、集水坑及首层局部降板处的底板和外墙等）均需要按以上要求做防水，不得有遗漏，并需交圈，防水接头处、施工缝、变形缝等做法按规范要求处理，达到完全封闭。（3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下工程薄弱环节建筑做法按规范处理。2） 地上楼层防水：（1）卫生间设1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层，四周沿墙面高出楼面0.3m，洗面台处1.2m，淋浴、浴缸处1.8m。（2）上述房间门口成活面标高均比楼层标高低20，楼地面找坡坡向指定地漏，坡度1%。（3）凡管道穿过此类房间和

10、露台时地面时，须预埋套管并加设止水环，高出地面面层20，套管周边200范围增加2mm厚聚氨酯涂膜防水加强层。（4）地漏周围穿地面或墙面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10，深7的凹槽，并嵌填密封材料。3） 其他防水、防潮（1）外门窗洞口外侧金属框与饰面层接缝处留57（宽深）的凹槽，并嵌填密封材料。（2）所有挑檐下及外门窗洞口上均需做滴水线，外窗开启扇周边应有相应防水和排水措施。5. 屋面工程1）屋面保温材料为60厚挤塑聚苯板保温。2）屋面上的各种设备基础下方要加设防水增铺层；风机等设备基础应直接落在梁板上。装饰构架等附属物不能破坏原有的防水层，且应与原有的屋面结构有可靠的连接。3）屋面

11、排水为有组织外排。排水管为100承压UPVC管。雨水管安装应弹线做到垂直，牢固。4）屋面防水等级为级，为两道3厚SBS防水卷材，要求防水使用年限达到15年以上。5）屋面转角处、天沟、水落口周围、及屋面设施下部等处做附加增强层。6）屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做披水，其高度300.7）细石混凝土防水层与女儿墙、山墙交接处留30宽缝隙并嵌填EPS板，板中留分格缝，缝间距4m，缝宽20，缝内嵌填合成高分子密封材料，保护层中配筋时，钢筋网片在分格缝处断开。8）出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大

12、排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。9）防水找平层应做分格，其缝纵横间距3m，缝宽10，并嵌填密封材料。6. 墙体留洞1）钢筋混凝土墙上留洞具体详见结施图，砌体留洞详建施图，管线的内墙留洞均见各专业图纸。2）吊顶高度以上砌体须待设备管道安装完成后，补砌到梁、板底。3）所有穿墙及楼板的设备管线留洞应与有关专业密切配合施工，注意提前预留孔洞和预埋件，不得随意剔凿。7. 散水建筑外墙外侧设600宽混凝土明散水：60厚C15混凝土面层、100厚C15混凝土垫层，随打随抹光。，再做60厚C20向外找4%坡。8. 构件防腐1）凡外露铁件一律刷防锈漆两遍，调和漆罩面，凡与砖（砌块）或混凝土接触的木

13、材表面，均满涂防腐剂。2）各项油漆均由施工单位制作样板，经甲方及设计人员确认后封样，并据此进行验收。（四）、电梯 本工程参照日立电梯样本设计，载重1000Kg,速度1.6m/s,基坑深度1.5m。所有电梯的土建部分预留、施工需在电梯订货后，经厂家逐一进行核实，确认无误后方可进行施工。（五）室内外装修1外墙饰面为外墙涂料。玻璃雨蓬、钢结构、栏杆、装饰物等均由有资质的专业厂家负责设计安装，并应符合建筑设计方的外形尺寸、分格等技术要求及规范要求。2内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222,楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处。3内装修选用的各项材料

14、，均由施工单位制作样板和选样，经甲方及设计人员确认进行封样，并据此进行验收。四、结构设计概况（一）地基与基础西一区1#、2#、7#、9#、13#地基为CFG复合地基，修正后承载力不低于260Kpa，9#、10#、11#、12#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼地基为CFG复合地基，修正后承载力不低于260Kpa。4#、8#楼为局部换填天然地基，沉降值不大于70mm。5#、6#楼采用天然地基。（二）主要材料1. 混凝土与土壤直接接触构件抗渗等级P6,构造柱、圈梁、压顶混凝土强度等级C20。2. 混凝土标号基础C30，垫层C15，B1-F3层C40，F4-屋

15、顶C30 。3. 结构混凝土耐久性的基本要求耐久要求环境类别最大水灰比最小水泥用量（kg/ m3）最大氯离子含量%最大碱含量（kg/ m3）室内正常环境 一类0.652251.0无要求室内正常环境 二a类0.62500.33.0与土、水接触 二b类0.552750.23.04. 钢筋HPB235级fy=210N/mm2 ,HRB335级fy=300N/mm2,HRB400级fy=360n/mm25钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3。受力预埋件的锚筋严禁采用冷加工钢筋，HRB335与 HRB400钢筋外观标记不明显，应严格

16、管理以防混用，钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不小于9%。6焊条及钢结构钢材:Q235采用E43系列焊条，Q345采用E50焊条。（三）地下工程1. 开槽均应开挖至设计标高，并通知有关各方验槽合格后方可进行下步施工。2地下室墙体外回填土应待本层结构混凝土达到设计强度后方可回填，回填土应震动分层夯实，压实系数0.94。严禁采用建筑垃圾土或淤泥土回填。（四）上部结构1. 有抗震要求时受拉钢筋的最小锚固长度LaE及最小搭接长度详图集03G101-1。2直径22的钢筋应采用机械连接，接头等级不低于二级，同一构件中相邻纵向受力钢筋的连接接头宜相互错开。位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率：对梁

17、类、墙类、板类构件50%，对柱类构件50%。3剪力墙边缘构件主筋连接构造、剪力墙边缘构件箍筋端部构造、框架、框支结构构造详见图集。4剪力墙边缘构件纵向连接钢筋接头应相互错开，同一截面内钢筋接头不宜超过全截面钢筋总根数的50%。5剪力墙连梁纵筋放在剪力墙边缘构件纵筋内侧，并保证边缘构件纵筋的位置，未注明连梁侧面纵筋同剪力墙水平分布筋，拉筋直径同箍筋，间距为两箍筋间距，竖向沿侧面水平筋隔一拉一。6埋入混凝土中的导管除注明外应满足下列要求（不满足时与设计协商解决）1）楼板中，管道应放在板上下钢筋之间，管道保护层厚度不小于25mm，管道直径不应大于1/3板厚。2）混凝土墙中，外径大于50mm的设备竖管

18、应居中布置，每侧沿全高布置500宽6200的钢筋网片。7板厚大于140mm楼板，当上铁未拉通情况下，板上铁除按强度计算配置的支座负筋外，在板跨中部位均另加8200双向钢筋网，与支座负筋搭接300mm，楼板上部分部架立筋为6250.8主次梁相交处，除注明外，主梁不设吊筋，仅设置附加箍筋。梁上起柱时，梁上设置吊筋，吊筋除注明外为216，附加箍筋除注明外为每边350,凡主梁注明设吊筋时该处仍需设置附加箍筋。9后浇带设置原则：当0.00以上建筑长度超过35米时，应设置施工后浇带，待两侧混凝土浇筑2月后采用高一等级微膨胀混凝土浇筑。沉降后浇带需待主体结构完工后浇筑，浇筑材料要求同施工后浇带，后浇带两侧钢

19、筋不截断。五、电气设计概况（一） 供电1本工程为二类高层建筑，消防负荷（包括消防电梯、加压风机、应急照明等）为二级负荷，其它均为三级负荷。2本工程电源由小区室外变电站引来，电源为380/220V三相四线，进线方式为电缆由室外穿保护管埋地引入，电源进线接至本楼接柜。3配电室设在本楼地下一层，配电柜落地安装，采用8#槽钢做基础，电源进线做重复接地。（二） 电量计量 住宅部分各户室设单项磁卡式电度表，地下一层储藏间单独设表计量，公共照明及动力负荷设三项动力总表进行记量。（三） 照明1住宅供电线路由配电室配电柜沿强电线槽至强电竖井内，然后由强电竖井内强电线槽引至各层电表箱，再由层电表箱穿钢管至户箱。2

20、户电度表设在层电表箱内，电表箱在强电竖井内挂墙明装。各户设一户内配电箱，嵌入式安装，底边距地1.8m。3户内照明支线采用BV-2.5mm导线穿SC管在顶板内及墙内暗敷（2-3根穿SC15,4-6根穿SC20）。4户内插座支线BV-32.5mm2导线穿SC20管在地板内、墙内暗敷。5楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时开关，电梯前室照明开关采用带应急照明端子的手动暗装开关，火灾时公共照明灯自动点亮。（四） 动力1消防电梯、加压风机等消防设备为二级负荷，供电采用双路电源供电并在末端自动切换，双路电源应满足二级负荷要求，上级电源应引自变电所不同母线。2干线线路沿电缆线槽敷设或穿钢管沿

21、墙、地板、顶板敷设至用电设备。电缆线槽采用封闭金属线槽，强电竖井外敷设部分外表面应涂防火涂料或采用耐火型线槽。同一线槽内敷设的消防干线电缆与其他电缆之间应用金属隔板隔开，供给消防设备的电源线路暗敷时，应穿管并敷设在不燃烧结构体内且保护层厚度不应小于30mm,明管敷设时，钢管外表面应涂刷防火涂料。（五） 综合布线1本标段电信机房位于西一区1#楼商业地下一层，综合布线由专业部门负责安装、接线，本设计只负责预留管路。2电话及网络进线至地下一层弱电间，线路沿弱电线槽引至电气竖井，垂直线路沿竖井内弱电线槽敷设，电气竖井内各层设电信过线箱。网络采用光纤入户，户内设弱电综合箱。3各户电话、网络进线，由弱电竖

22、井内层接线箱穿钢管暗敷至户内弱电综合箱，之后用五类线穿钢管暗敷至户内各电话及网络两孔插座。（六） 有线电视1本标段有线电视机房位于西一区1#商业楼地下一层，本楼有线电视进线至地下一层弱电间，电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋两根SC80钢管，干线电缆经共同弱电线槽引至各单元弱电竖井。2系统采用邻频传输，传输方式采用分支分配形式，要求用户电平满足684dB；图像清晰度不低于4级。3放大箱、分支器箱在弱电竖井内挂墙明装。各户电视进线由弱电竖井内分支器箱穿钢管暗敷至户内各电视插座。（七） 安防系统1保安对讲首层入口外墙上设保安对讲主机，单元门设电控锁，门内侧墙上设开门按钮，户内设对讲

23、分机，户内主人与来访者同电话后按对讲分机按钮开启大门电锁，楼内住户可通过磁卡识别方式或在门内按开门按钮开启大门电锁。火灾时，由火灾报警系统发出信号，自动切断保安系统电源，接除电控锁。2闭路监控电梯内设彩色摄像头，信号接至小区安防消防控制室（位于西二区2#楼地下一层）3电梯轿厢内预留三方通话管路，信号引至小区安防消防控制室。4安防系统层箱在弱电竖井内挂墙明装，层间干线沿竖井内弱电线槽敷设。对讲系统电源装置在首层层箱内。各楼层安防系统信号通过系统总进线联网送至保安中心，保安中心设在西二区2#楼地下一层。（八） 火灾报警系统控制室位于西二区2#楼地下一层。（九） 防雷与接地及安全措施系统1本建筑物防

24、雷等级为三类，建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及防雷电波的侵入的要求。本建筑电子信息雷电防护等级为D级。2屋面敷设不大于20m20m或24m16m的避雷网格，突出屋面的建筑物应沿其顶部四周装设10热镀锌圆钢避雷网，在屋面接闪器保护范围之外的物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管等与避雷带可靠焊接。3利用剪力墙和柱内四根10或两根16以上主筋做防雷接地引下线，要求绑扎或焊接，并做标记。引下线间距不大于25m。4本工程接地地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成基础接地网，在图示位置室外地面下1m处引出一根404镀锌扁钢伸出室外，距外

25、墙皮的距离不小于1m,用以补打人工接地极，并在此处距室外地坪上的0.5m处做测试板。接地电阻1.室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。5凡正常不带电，而当绝缘破坏则有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。6本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、MEB、LEB、建筑物内的金属构件和进出金属管线等进行联结，总等电位联结采用404镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。在配电间、弱电间、电气竖井和有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。7在本建筑第一级配电处装设第一级电涌保护器（SPD）,在室外配电箱、配电出室外的配电箱内装一级电涌保护。有限电视

26、系统出入端、电话及网络综合布线系统出入端、安全技术防范系统出入端、建筑设备监控系统出入端和火灾自动报警系统出入端处设过电压保护装置。（十） 电气节能措施1合理地进行变配电系统设计，合理地选择合适的电线电缆截面，减少线路的损耗。2采用高效、节能照明光源、高效灯具和附件，严格控制单位功率密度值，荧光灯采用三基色T8细管节能型荧光灯，并配节能型镇流器、就地配电电容补偿，补偿后功率因数应大于0.9.3楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时开关。六、设备专业设计概况（一） 暖通1. 采暖系统1） 热源热源由市政热力提供一次采暖热煤130/70OC,通过小区内换热站热交换产生二次采暖循环水，

27、采暖设计水温50/40 OC。换热站内设总计量装置。每栋楼的总热负荷和面积热指标标在热力入口处。2） 采暖形式住宅户内采暖系统采用地板辐射采暖系统。每户的分集水器在户内安装，由分集水器分配各房间埋地采暖管道。地面辐射采暖的埋地管道采用PERT管（暂定）采暖系统形式为双管异程系统，计量方式采用分户计量。每个单元的共用立管和分户计量装置设在公共管井内。每栋楼的热力入口带热力计量装置。2. 空调系统住宅空调采用分体空调器，建筑图纸预留空调机位和凝水立管，电气专业预留空调插座，空调器由业主自理。3. 通风系统住宅厨房及卫生间均设变压式防倒流排风道，每层支风管与竖向风道连接处用水泥砂浆封严。4. 防排烟

28、系统：住宅地下储藏室采用自然排烟。本工程西一区9-12、15-22#楼采用自然排烟。1-8、13、14#楼消防电梯前室设加压送风系统。加压风机设在屋顶，前室风口采用带电动装置的多页风口且具有手动和自动两种开启方式，风口与加压风机联锁；火灾时，合用前室则打开着火层和相邻上下各一层的加压送风口，同时启动加压风机送风；防烟楼梯间每隔两层设一常开带自垂百叶的加压送风口；加压送风竖井采用土建风道，加压风机两侧风管采用1.6mm厚镀锌钢板制作。（二） 给排水1. 给水系统1）用水量：生活给水用水量定额为158L/(人.d)。西一区最高日用水量570.7m3/d,最大时用水量：59.4m3/d。2）水源：市

29、政给水作为水源，市政给水压力0.28MPa。3）系统：给水系统分2个区，低区为市政供水，高区采用加压供水，供水压力0.7MPa,给水横干管在地下室顶板下吊装，户内给水管道埋地敷设，每个洁具处的立支管，墙槽内暗埋。4）水表设置:高低区给水采用楼门总水表。分户水表设在楼梯间公共管井内。2. 热水系统1）热源:由设在屋顶的集中太阳能集热系统提供热水系统主要热源，分户设置的换热水箱内设电加热器作为辅助热源，电加热器需带有安全防护措施。2）系统：热水采用太阳能间接加热系统。太阳能集热器加热热媒水，热媒水再循环加热分户换热水箱内的生活热水。热媒水循环采用上供下回同程系统。3. 中水系统1）用水量：中水用水

30、量定额为42L/(人.d)。西一区最高日用水量151.7m3/d,最大时用水量：15.8 m3/d。2）水源：市政中水作为水源，市政中水压力0.28MPa。3）系统：中水系统分区和管道布置同给水系统。中水供水设施供水压力62MPa。4. 排水系统1） 排水量：总生活排水量为西一区614m3/d.2）排水系统:排水系统采用污废合流。室内污水管，厨房与卫生间分设立管，厨房不设地漏。卫生间污水立管设通气立管。室外污水经化粪池排至市政污水管网。首层排水单独排至室外。5. 雨水系统1） 屋面雨水排入小区雨水管网，收集后多余的雨水排入市政雨水管网。2） 小区设雨水收集池，收集屋面、道路的雨水经沉淀、过滤后

31、用于室外绿化和水景用水。6. 消防系统1）消防水源：市政给水、自市政道路引入2路DN200的给水管与小区DN200环网连接。供水压力0.28MPa。2）小区最大消防用水量为20L/S。3）消防设备：小区内消防泵房分别设有消火栓系统和自动喷水灭火系统加压泵及消防水池。两系统加压泵均设2台，一用一备，互为备用。4）消火栓系统：消火栓系统由小区消防泵房引出的消火栓环状管网引入接口，室内消防给水管布置成环状。5）自动喷水灭火系统：地下车库、高层住宅地下室和大于500m2的商业设预作用自喷系统。高层住宅地下室和商业按中危级设计，供水由接自消防泵房的临时高压自喷环状管网供水。第二部分 监理工作一、监理阶段

32、按照监理合同规定，平谷区夏各庄新城“三定三限三结合”定向安置房西一区的监理阶段为施工阶段的建设监理。二、监理工作的指导思想以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标，使项目的造价不超过计划目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。三、监理工作的依据1国家及北京市发布的有关工程建设的政策、法令、法规、规范、规程、标准、及管理程序。2经有关部门批准的工程项目文件。3建设工程招、投标文件、建设工程施工合同、建设工程委托监理合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同文件。4正式的工程项目施工图纸及有关设计文件。5本工程的水文地

33、质、工程地质勘察报告。6本工程的施工概（预）算。四、监理目标1造价目标：以建设单位与承包单位签定的合同价及文字约定为投资依据，按北京市工程概算定额及有关规定审核工程结算。2质量目标：工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位与承包单位签定的施工合同约定的工程质量标准。3进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。4安全目标：无重大伤亡事故，无重大火灾事故，工伤事故频率4。五、监理工作范围1熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。2审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。3审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。4监

34、督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6审查主要建筑材料、构配件与设备的定货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。7审核及会签工程变更文件。8组织对工程质量问题的处理。9调解建设单位与承包单位之间的争议。10定期主持召开监理工作会议，检查工程进度情况，协调各方面之间的关系，处理需要解决的问题。11每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。12认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。13

35、审查工程造价及施工结算。14监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况并提出改进意见。15组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。16参加工程竣工验收。17进行项目监理工作总结向建设单位提交“项目监理工作总结”。18督促竣工档案的编制与移交。19保修阶段的监理工作。（按监理合同约定）六、项目监理部组织框图总监理工程师陈殿雷进度控制员崔丙山、胡浩乔树志、周来友马全周质量控制员崔丙山、胡浩马全周、周来友乔树志造价控制员马海湘信息控制员见占海合同控制员见占海土 建监理工程师崔丙山、胡浩马全周、周来友乔树志安 全监理工程师李 旭预 算监理工程师马海湘设 备监理工程师 何长亮电 气监理

36、工程师芮长松七、项目监理部人员名单序号职 务姓 名性别专 业职 称监理工程资格或培训情况1总监理工程师陈殿雷男土建工程师国家注册监理工程师2土建监理工程师崔丙山男土建工程师培训证3土建监理工程师周来友男土建工程师培训证4土建监理工程师马全周男土建工程师培训证5土建监理工程师胡 浩男土建工程师培训证6土建监理工程师乔树志男土建工程师培训证7土建监理工程师见占海男土建工程师培训证8设备监理工程师何长亮男水暖工程师培训证9电气监理工程师芮长松男电气工程师培训证10安全监理工程师李 旭男安全工程师培训证11资料监理工程师见占海男资料培训证八、建设各方情况一览表参建单位单位名称法人代表授权代表姓名职务电

37、话姓名职务电话建设单位北京绿都基础设施投资有限公司王娟法定代表人69983532陈刚项目负责人89983594勘察单位北京城建勘察院法定代表人李响项目负责人13910909865设计单位北京墨臣建筑设计事务所法定代表人冯敏项目负责人58545169总包单位北京海力建设集团有限公司卜海国法定代表人13501066826郭来顺项目经理13691403054中煤建设集团工程有限公司殷明良法定代表人68227676张忠伟项目经理13910672958监督站平谷区质量监督站郭晓秋站长89997608路丽丽项目负责人89996246监理公司北京新森智业工程咨询有限公司吴燕梅法定代表人13910331701

38、陈殿雷项目负责人15010103780九、监理工作重点：（一） 质量控制：认真熟悉设计图纸，文件、施工组织设计和施工方案，以工序质量为核心，从制约质量的关键因素出发，分别从质量的预控、过程控制、质量验收三方面入手。1. 资质控制资质审查：各单位工程的承包单位由建设单位招标确定，监理工程师对承包单位的项目经理部技术人员和管理人员进一步进行资格审查，检查其是否具备完成并确保工程质量的技术能力，有无相应的上岗证，对不合格人员要求承包单位予以调整。对于总包单位选择的分包单位，需经监理工程师审查合格后方可进入施工现场。2. 工程材料、构配件、设备的质量控制工程使用的主要材料和构配件，应事先提出样品，提供

39、生产厂家资质证明并经监理单位认可。一切用于工程的材料必须有产品合格证和材料检验报告和“北京市建筑工程材料供应备案手册”。根据北京市建委的有关规定和要求对应进行材质复试和有见证取样要求的材料均要按有关规定作好复试和有关见证取样实验，合格后方可用于工程。对各种材料及各种设备要严格把关，防止假冒伪劣产品混入工程。3. 对施工技术方案的控制（含冬、雨季施工方案）严格审查施工组织设计和重要分项工程的施工技术方案，审查后提出监理意见，监督承包单位执行。4. 施工过程中的质量控制本项目为群体工程，其关键工序为测量放线、CFG桩、钢筋隐检、模板预检、混凝土浇注、防水工程（含地下室、厕浴间及屋面防水）、电梯工程

40、。对关键部位、关键工序必须严格监督，严格检查，监理人员进行旁站，要求承包单位按施工规范和工艺标准施工。施工过程中，监理工程师要仔细审查图纸，经常深入现场巡视查看施工过程，发现问题及时向施工人员提出。当一道工序完成后，承包单位要按照三检制运行，在自检合格基础上再向监理工程师报验，经检查合格后签署分项、分部施工报验表，方准许进行下道工序施工。当检查不合格时要限定时间整改，再进行复查直至合格。5在施工中按市建委规定对施工试验实行有见证取样和送检制度，监理人员对用于承重结构中的混凝土试块、砌筑砂浆试块、主要受力钢筋（含原材焊接接头）、建筑防水材料等进行有见证取样及送检，取样后填写见证取样记录，并将试样

41、封箱，作好封箱标志，送非隶属本承包单位并有法定资格的试验室试验。6组织不定期的现场质量专题会议，及时通报、分析工程质量，定期向建设单位及有关部门报告质量情况。7 审查工程变更凡对工程造价、工期和主要使用功能有较大影响的变更应明确提出监理意见并征得建设单位同意。8 组织工程预验收项目总监理工程师组织各专业监理工程师和承包单位共同对工程进行竣工预验收（包括监理工程师对承包单位报送的竣工资料进行审查），对工程中存在的问题和漏项以书面通知承包单位，并限定整改日期和复验日期；预验合格后，签认单位工程竣工预验收报验表（A8），并向建设单位提交工程质量评估报告。（二） 参加建设单位组织的竣工验收。并提供相关

42、监理资料，竣工验收完成后与建设单位代表共同签署竣工移交证书（B8）。（三） 进度控制：1审核承包单位编制的工程总进度计划，对其中起控制作用的部分进行详细研究，并提出监理意见，督促施工单位按总进度计划执行。2审查施工单位的年、季、月施工进度计划，对可能影响进度的因素进行预先控制，协调解决影响工期的各种因素，督促落实各阶段进度计划。3发现实际进度与计划进度不符时，督促承包单位及时调整计划，采取有效措施加以补救，尽量减少或避免影响总进度计划。4每月进行计划进度与实际进度比较，并将情况通过监理月报或监理例会告知建设单位。（四） 合同与信息管理1合同管理的中心任务：在深入了解合同文件内容的基础上进行合同

43、的跟踪管理，并把有关内容分解到“三大目标”控制中去。协调合同各方的执行情况，确保工程建设在合同的约定条件下进行。如发生索赔事项，则按合同约定办理，在调查研究基础上，对索赔金额详细审定。对较大索赔事项，须及时和建设单位商量确定。2合同管理的原则：1）事前预控：监理工程师应采取预先分析、调查的方法，提前向建设单位和承包单位发出预示，督促双方认真履行合同，防止偏离合同约定事件的发生。2）及时纠偏：发现合同实施中的问题，及时用工作联系单通知和督促违约方纠正不符合合同约定的行为。3）充分协商：在处理过程中，认真听取有关各方意见，与合同双方充分协商。4）公正处理：严格按合同及有关法律、法规、规定和监理程序

44、，公正、合理地处理合同其他事项。3合同管理的内容：1) 工程变更的管理；2) 工程暂停及复工的管理；3) 工程延期的管理；4) 费用索赔的管理；5) 合同争议的调解；6) 违约处理。4工程建设监理的主要方法是控制，而控制的基础是信息，所以在施工中要做好信息收集、整理和保存工作。要求承包单位及时整理施工技术资料，办理签认手续。通过信息交流，以便决策者及时、准确的获得信息，分析后采取相应措施。5建立会议制度：1）每周由总监理工程师主持召开监理人员汇报会，总结本周工作，安排下周工作计划。2）定期召开工地监理例会，建设单位、承包单位有关人员参加，必要时请设计、勘察单位派人参加。由总监理工程师主持会议，

45、会议内容：一是检查上次例会决议执行情况；二是对工程进度、质量、材料、设备及管理方面的问题共同进行研讨；三是对研讨的问题做出决议；并由监理单位整理形成会议纪要，发送与会单位和有关单位并签认。下次监理例会第一项内容就是检查本次会议决议事项的执行情况。3）因工作需要，可由总监理工程师召开专题会议，研究迫切需要解决的问题，根据需要确定参加人员，研究议决事项内容，形成会议纪要。6建立健全报表制度，加强资料管理1）编制工程项目监理规划，报送建设单位及有关部门。2）每月底编制监理月报，于次月5日前报送建设单位和有关部门。3）总监理工程师应指定专人每日填写项目监理日志，记录工地主要情况；另外各专业监理人员也必

46、须记监理日记；及时填报监理报表作为信息资料予以归纳整理，登记台帐，并作为编制监理月报的资料。4）根据工程规模和实际情况，可不定期编制简报，报导现场施工情况，报送有关领导和单位。5）所有监理资料及时收集齐全，并整理归档。（五） 旁站监理方案1. 旁站监理范围：根据公司JJDF2字（2003）第04号文件规定，结合本项目实际情况，房屋建筑工程实施旁站监理范围内容确定如下：1) CFG桩：主要检查商品混凝土质量、桩底、顶标高、桩位偏差和桩数量。2) 砼工程：砼和防水砼浇筑，后浇带、施工缝。3）钢筋工程：梁、板、柱节点处钢筋绑扎，挑梁、挑板钢筋绑扎；主要检查钢筋材质，接头位置，接头质量、绑扎质量。4）

47、土方回填：检查回填土材料是否符合设计要求，回填厚度是否超标，以及夯实情况，检查取样位置。5）防水施工：地下室、卫生间、厨房、屋面防水施工中的细部处理，水口处理，阴阳角铺贴，附加层铺贴，粘结缝全部粘结过程。6）给水管试压、接地电阻、测试绝缘电阻。7）施工后不易检测的工序、部位，监理法律法规以及建设部规定的其他旁站内容。2旁站程序：监理部拟旁站计划 24h前接到施工单位施工旁站部位通知之后，交待旁站人员旁站任务，安排旁站人员旁站 检查施工单位现场质检人员到岗情况 检查特殊工种人员上岗证件 观察施工情况 做好旁站记录 施工单位质检员在记录上签字 归档。3旁站人员职责1）检查施工企业质检人员到岗情况，

48、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料的使用、计量情况。2）在现场跟班，监督关键部位、关键工序的施工过程、执行方案以及工程建设强制性标准执行情况。3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备以及砂子、石子、水泥的质量是否与材料报验的质量相符，并在现场监督施工企业进行现场检验或委托具备有资质的第三方进行复验。4）作好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。4对旁站人员的几点要求1）认真履行旁站职责，跟班监督及时发现问题。2）如实做好旁站记录，并请施工单位质检员在记录上签字，未签字的旁站记录，不得进入下道工序施工。3）旁站人员如果发现施工单位在施工过程中有违反强制性标准的行为，有权责令其整改，对

49、影响工程质量的问题，要及时报告监理工程师解决。4）对于列入关键部位和关键工序旁站计划的，若没有进行旁站，没有签字的旁站记录，监理工程师不得在相应文件上签字。5）保存好旁站记录，待工程竣工时存档。十、项目监理部资源配置（一） 项目部控制的主要检测仪器配备1. 计算机 二台2. 照相机 一台3. 经纬仪 一台（必要时随使随用）4. 水准仪 一台（必要时随使随用）5. 塔尺 一部（必要时随使随用）6. 标杆 一根（随使随用）7. 砼回弹仪 一台（随使随用）8. 游标卡尺 一把（必要时随使随用）9. 50M钢尺 一把（必要时随使随用）10. 万用电表 一个（必要时随使随用）（二） 检测工具1. 钢卷尺

50、（5M）每人一把（经检测合格后使用）2. 水平尺 一把（必要时随使随用）3. 靠尺 一把（必要时随使随用）4. 工程实用检测工具一套（必要时随使随用）十一、提高服务质量措施（一） 牢固树立为建设单位服务的意识，贯彻公司提出的目标：京城一流、精心服务、大抓监控、房好质优。按公司质量体系文件中关于驻地监理部的各主要要素和相关要素认真落实。（二） 加强学习与培训，不断提高监理工程师的三个水平（即：政策水平、业务水平、技术水平），不断锻炼监理工程师的三个能力（即：组织能力、协调能力、综合能力），不断加强监理工程师的三个意识（即：超前意识、动态意识、全方位意识）。学习的具体内容是：1. 国家和北京市颁布

51、的有关法令、法规、规范、标准文件。2. 公司的质量体系文件和程序控制文件，公司制定的规章制度、文件等。3. 公司内、外的监理经验。4. 国内外的新技术、新工艺、新材料和先进的管理经验。5. 学习方法：1) 监理部建立学习制度，每月末的周五下午半天，以自学为主；2) 按时参加公司召开的总监会和其他各专业组会议；3) 根据公司的培训计划，按时参加有关的培训；4) 鼓励监理工程师自学，进行多专业、多科目的学习。（三） 加强与建设单位等有关单位的协调，通过定期与不定期的会议、商谈、报表等形式，沟通思想、交流经验，让建设单位及时、准确、全面掌握工程情况，主动听取建设单位对监理部的意见和要求，不断改进监理

52、工作。（四） 对承包单位要平等相待，监、管、帮相结合，做到严格要求而不生硬，热情帮助而不失原则。（五） 坚持考核制度，及时填报公司要求的质量记录：1. 监理部自评表；2. 监理工程师日记；3. 监理工程师业绩统计表；4. 不合格项处置记录。第三部分 施工阶段建设监理作业指导书一、监理单位与有关各方的关系（一） 与建设单位的关系首先是合同关系，委托与被委托，授权与被授权的关系。在建设单位委托和授权下，监理单位根据国家及当地政府发布的建设监理法规及监理合同的有关规定，对工程项目进行监督与管理；直接对建设单位负责，在监理业务活动中必须维护建设单位的合法权益；监理单位是建设单位在施工现场的唯一管理者，

53、建设单位的意见和决策通过监理单位实施。监理单位以自己的工作与成果赢得建设单位的支持和信任。（二） 与设计单位的关系是业务与协作的关系。监理工程师与设计工程师应互相理解与密切配合。监理工程师应充分理解建设单位、设计单位对本工程的设计意图并促其圆满实现。如监理工程师认为设计中尚存在不足之处，应报告建设单位要求设计单位改正。监理工程师应配合作好设计变更与工程洽商工作。（三） 与承包单位的关系是监理与被监理的关系。监理单位应监督承包单位认真履行建设工程施工合同中规定的责任和义务，并公正地处理承包单位的合法权益。监理工程师认为工程施工不符合施工合同、设计文件及施工技术标准的要求时，可以对工程拒绝验收，总

54、监理工程师应拒绝签付工程款并要求承包单位改正，直至部分暂停施工，调换不称职人员，情节严重时可以建议建设单位更换承包单位。（四） 与建设工程质量监督部门的关系是监督与配合的关系。工程质量监督部门作为政府的建设工程质量监督机构，对工程质量进行宏观控制，并对监理单位进行监督与指导。监理单位应认真执行质量监督部门发布的各项工程质量管理规定，向质量监督人员如实反映情况，接受其指导，密切配合，共同做好工程质量的控制与保证工作。二、施工监理的前期准备工作（一） 成立项目监理部1项目监理部总监理工程师由监理公司法定代表人任命并书面授权。项目监理部由总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员及其它辅

55、助管理人员组成。 2项目监理部的规模应根据建设工程委托监理合同规定的服务内容、工程规模、结构类型、技术复杂程度、建设工期、工程环境等因素确定。本工程施工前期进场11人，施工高峰期14人，专业人员配置齐全。3项目监理部组织形式，人员组成及其职责应于监理合同签订后十天内书面通知建设单位。项目监理部人员应尽可能保持稳定，如必须进行调换时应通知建设单位。4项目监理部内部的职务分工如资料管理、质量检测设备管理、质量控制、进度控制、造价控制、材料试验（含见证取样）等可由监理部成员兼任，但应明确分工、职责。5所有从事现场监理工作的人员均应通过正式培训并持证上岗。（二） 制定项目监理部人员岗位责任制见本文后。

56、（三） 监理工作准备会项目监理部组成以后及时召开监理工作准备会。会议由公司分管领导主持，宣读总监理工程师授权书，介绍工程概况和建设单位对监理的要求。总监理工程师组织监理人员学习公司制定的监理人员岗位责任制和监理工作人员守则，明确项目监理部各监理人员的职务分工及岗位职责。（四） 监理设施与设备项目监理部根据工程种类、规模、工程所在地的环境条件，并根据监理合同的约定，配置办公设备、通信工具、计算机、交通工具等，并适当配置工程测量及检测仪器。项目总监理工程师应指定专人予以管理。（五） 熟悉施工图纸施工图纸是监理工作的重要依据之一，为预先了解工程的情况，掌握工程的特点，及早发现和解决图纸中的矛盾和缺陷

57、，部署监理工作重点，监理工作人员应全面、细致地阅读施工图纸和设计说明文件，为监理工作的实施作好充分的准备。1项目总监理工程师应及时组织各专业监理工程师熟悉本工程设计情况，了解工程特点，所用材料以及质量要求，并作好记录。2将施工图纸中所发现的问题以书面形式汇总，通过建设单位提交给设计单位，必要时应提出监理的建议，并与有关各方协商研究，统一意见。3熟悉图纸时应核查的主要内容为：1）施工图是否已经设计审查机构的审查，是否有“施工图审查批准书”，图纸上是否有审查人员的签字。2）施工图纸审批签认手续是否齐全，是否符合政府有关批文和有关规定，图纸或设计文件中是否已注明工程的合理使用年限。3）图纸和设计文件

58、是否完整，是否与图纸目录相符。4）图纸中所用的材料、构配件、设备等是否符合现行规范、规程的要求。5）对所采用的新材料、新工艺、新技术，有无主管部门签定和确认的批准文件。6）施工图纸中规定的施工工艺是否符合规范、规程的规定，是否符合实际，是否存在不易施工或不易保证工程质量的问题。7）施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处（如各部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等）8）各专业的设计图纸是否符合现行政策、法令、法规的规定；如环保、消防、人防、绿化、保安等。9）各种使用功能是否满足要求。（六） 分析监理合同与建设工程施工合同1. 监理合同的分析1）合同中约定，合同生效的开始时间是2010年月10月31日，结束时间定为2011年11月 30日。2）监理范围和工作内容合同中约定，其范围为施工阶段监理，主要工作内容为“三控、两管、一协调”该部分工作内容，对于我们项目部而言，不存在新的工作内容，应该是轻车熟路，但由于工程规模大，群体工程多，协调各方工作关系显得非常重要。监理人员在执行过程中还要注重抓施工单位的管理职责落实到位，通过抓管理来保证工程的受控状态，应该能较圆满的完成本工程的监理任务。3） 监理费的支付