链家签合同注意事项(共9篇)

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1、链家签合同注意事项(共9篇) 链家房屋买卖-签约文件合同 合同编号： 交易编号： 房屋买卖业务 签约文件合订本 签约提示 1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署式三份。交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。 2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。 3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。 4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改

2、处签字或盖章后，方为生效 5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。 6、在填写相关合同文本时，如遇“【 】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“”方式选定您选择的事项：对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”，以示删除。 7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式： 您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字 银行转账 通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入

3、我公司对公账户 通过网上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户 另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。 交易方留存信息表各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括成都市存量房屋买卖合同、 居间服务合同、过户、按揭代理合同)及本次交易涉及的所有文本。 房屋出售人（签章）： 房屋购买人（签章）： 本合同签署日期:_年_月_日 成都市存量房屋买卖合同 出卖人：_ 出卖人的合法代理人：_ 共有权人：_ 共有权人的合法代理人：_ 买受人：_ 买受人的合法代理人：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规

4、定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_市_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_。 （二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：_】。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：_，档案保管号（权）为：_,

5、填发单位为：_。 （二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获(来自:www.XIelw.Com 写 论文网:)得。土地使用权证号为：_填发单位为：_。 （三）该房屋的抵押情况为_： 1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（四）该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人己将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。 第三条 出卖人与买受人通过以下方式达成交易 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：姓名：_，资格证

6、书编号：_。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥_元，人民币(大写)_元整。 （二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥_元，人民币（大写）_元整。 （三）买受人采取第_种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。 l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的存量房交易结算资金划转协议。 (l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划

7、转】。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”， 定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人取得房屋所有权证书后，出 卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。（四）关于贷款的约定 买受人向【居间机构指定的银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写） 整。（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第 2 种方式解决： (1)买受人自行筹

8、齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； (2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生 的各项费用由买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋

9、具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付 时，应当履行下列第 1、 2

10、、 3项手续： l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品； 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、 移交该房屋房门钥匙； 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理： 按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加。 (1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 15日内向买受人支付违

11、约金，合同继续履行； (2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 5 %向买受人支付违约金。 （二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理： 按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加。篇二：链家合约签署作业指南 以上所有信息均为链家控股公司所有，不得外传 第 1 页 共 4 页 以上所有信息均为链家控股公司所有，不得外传 第 2 页 共 4 页 【链家地产合约签署作业指南】 一、 制度概况以上所有信息均为链家控股公司所有，不得外传 第 3

12、 页 共 4 页 1、目的 根据国家法律、法规以及公司有关规定，为规范分店签约作业，预防法律风险和经营风险的产生，及时通报营销部各经营分店合同签署相关人员及时变更、修改、补充合同相关内容，提高风险意识，保证公司经营的安全，特制定本规定。 2、适用范围 北京链家房地产经纪有限公司各门店。 3、内容 二、 例外 无 三、 解释 本管理制度由北京链家运营中心经纪管理部负责解释修订。 四、 引用 无 五、 附录 以上所有信息均为链家控股公司所有，不得外传 第 4 页 共 4 页篇三：链家租房合同范本 篇一：房屋租赁合同 链家版本 北京市房屋租赁合同 甲方（房 主）：_身份证号码：_ 联系电话: _ 乙

13、方（承租人）：_ 身份证号码：_ 联系电话: _ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_区_，建筑面积_平方米。 （二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名_，房屋没有进行抵押。 第二条 房屋租赁情况 （一）租赁用途：_；如租赁用途为居住的，居住人数为：_，最多不超过_人。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_月。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按

14、照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）_元/月，租金总计：人民币（大写）_元整。 支付方式：现金，押_付_，各期租金支付日期：_。 （二）押金：人民币（大写）_元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，_由甲方承担，_由乙方承

15、担： （1）税费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费 （8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状

16、态。 1、对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同： 1、迟延交付房屋达10日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响

17、乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达10日的。 2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 第八条 违约责任 （一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金

18、；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按照租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。 （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 出租人（甲方）签章：_ 承租人（乙方）签章：_ 签章时间：_ 签章时间：_篇二：2015链家租房合同范本 2015链家租房合同范本 （一） 订立合同双方： 出租方：_，以下简称甲方 承租方：_，以下简称乙方 根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方

19、的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。 第二条租赁期限 租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法

20、找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行： 1、有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2、甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标

21、准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_款办法处理： 1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除； 3、由乙方负责维修； 4、甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由_方承担（）； 所有权属_方（）。 第五条

22、租赁双方的变更 1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。 3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。 4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5、乙方擅自将承租

23、房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条免责条件 1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应

24、协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章）承租方：（盖章） 法定代表人：（签名）法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名）委托代理人：（签名） 地址：地址： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话： 签约地点：签约时间： 合同有效期限：

25、至年月日 链家租房合同（二） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 居间人（丙方）：北京链家房地产经纪有限公司备案证明编号：0929 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 一、房屋基本情况 1、甲方将其拥有坐落于北京市区（县）的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验收收据。 二、甲、乙双方提供证件

26、1、甲方提供：（）身份证（）房产证（）户口本 2、乙方提供：（）身份证（）暂住证（）工作证 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金共元。 （大写：万仟佰拾元（整） 2、该房屋租金支付方式为： 五、其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等

27、费用。（二）甲方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等费用。 六、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依

28、附于房屋的装修归甲方所有。 4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。 七、房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协篇三：链家-房屋租赁合同-官方版 房 屋 租 赁 合 同 出租方（以下称甲方） 姓 名：_ 身份证号码：_ 常住地址：_ 电话：_ 代理人/代表人：_ 身份证号码：_ 承租方（以下称乙方） 姓 名：_ 身份证号码：_ 常住地址：_ 电话：_ 代理人/代表人：_ 身份证

29、号码：_ 一. 租赁标的 甲、 乙双方通过居间方提供的居间服务，出租及承租座落在大连市_区_路（街）_号_单元_层_号，权属为_，证号：_，建筑面积约_平方米的房屋（以下简称“该房屋”）及其设备（见交接单）。该房屋由乙方_人使用，租赁用途为_。房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准。 二、租赁期限 2.1 租赁期限为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2 甲方须在本合同签字生效之日起_日内将房屋交付乙方使用。 2.3 租赁期满，如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前_个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方另行协商续租事宜。 三、租金及费用 3.1 该房屋（ ）

30、月（ ）年 租金为人民币（大写）_元，（￥_元） 3.2 租赁期间，甲方承担该房屋的_费 用，乙方承担该房屋的_费用 在本合同履行期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使 用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙篇四：链家-房屋租赁合同-官方版 房 屋 租 赁 合 同 出租方（以下称甲方） 姓 名：_ 身份证号码：_ 常住地址：_ 电话：_ 代理人/代表人：_ 身份证号码：_ 承租方（以下称乙方） 姓 名：_ 身份证号码：_ 常住地址：_ 电话：_ 代理人/代表人：_ 身份证号码：_ 一. 租赁标的 甲、 乙双方通过居间方提供的居间服

31、务，出租及承租座落在大连市_区_路（街）_号_单元_层_号，权属为_，证号：_，建筑面积约_平方米的房屋（以下简称“该房屋”）及其设备（见交接单）。该房屋由乙方_人使用，租赁用途为_。房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准。 二、租赁期限 2.1 租赁期限为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2 甲方须在本合同签字生效之日起_日内将房屋交付乙方使用。 2.3 租赁期满，如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前_个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方另行协商续租事宜。 三、租金及费用 3.1 该房屋（ ）月（ ）年 租金为人民币（大写）_元，（￥_元） 3.2 租

32、赁期间，甲方承担该房屋的_费 用，乙方承担该房屋的_费用 在本合同履行期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使 用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票、费用由乙方承担。 3.3 租金结算时间和方式： 租金的付款方式为（ ）季付（ ）半年付（ ）年付，以现金方式支付。 _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租金，共计 _元； _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租金，共计 _元； _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租金，共计 _元； _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租

33、金，共计 _元； _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租金，共计 _元； _年_月_日，支付_年_月_日至_年_月_日的租金，共计 _元； 四、履约保证金 4.1 乙方签署本合同同时须向甲方支付人民币（大写）_元，（￥_元），作为履约保证金。4.2 履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保，如乙方违反合同约定，甲方可于 该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，乙方须在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。 4.3 本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用 后

34、，应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。 五、甲方承担责任 5.1 租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方自行负责维修。 5.2 甲方需保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时甲方须保证在签 订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。 5.3 在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面通知乙方并保 证本合同的继续履行，乙方有该房屋的优先购买权。 5.4 甲乙双方确认, 该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费 用由甲方承担并负责结清；该房屋交付

35、乙方后的租赁期内，与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。 5.5 如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当 于本合同约定的_个月租金的金额。 六、乙方承担责任 6.1 在租赁期间，如出现需由甲方负责维修的情况时，乙方应及时通知甲方并积极协助， 如因乙方延误通知或不配合给甲方以及第三方造成损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。 6.2 本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时，乙方应在接到甲方解除合同的书 面通知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给甲方，如造成损坏，

36、由乙方负责修缮或按价赔偿。 6.3 乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋 从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定，否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。 6.4 如将该房屋转租，必须征得甲方书面同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签 订转租合同而擅自转租的，甲方可追究乙方违约责任，并有权解除合同。 6.5 租赁期间，乙方欠缴本合同第三条第2款中的各项费用达二个月的，视为乙方违约， 甲方有权解除本合同，并按照本合

37、同第四条第2款处理。 6.6 如乙方违反本合同第三条第3款的约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约赔偿 金，赔偿金额相当于应付款的千分之日；乙方无故拖延支付下一期租金（甲乙双方另有约定除外）。逾期_日活逾期迁出该房屋时，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置其它处并书面通知乙方。 6.7 如因乙方原因导致本合同解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于 本合同约定的_个月租金。 七、有下列情形之一而造成合同解

38、除的，双方免责； 7.1 因不可抗力的原因须提前解除的； 7.2 该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的； 7.3 因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。 八、其它 8.1 本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉。 8.2 本合同签署前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容，如有与本合同 不相符之处，以本合同为准。 8.3 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份、具同等法律效力。本合同自三方签字盖章 之日起成立并生效。 8.4 租赁双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效，如日后需送达相关材料， 以该地

39、址为送达地址，相关材料邮寄该地址则视为送达对方，同时视为司法机关送达文书的一句。 8.5 每次缴租日之前，甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对，以免造成 长时间欠缴； 8.6 甲乙双方承诺就本合同提供的相关证明（房产证明、身份证明等）真实有效，已互 验并认可，如有不实视为违约并承担违约责任； 8.7 甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利。 8.8 甲乙双方涉及境外手续的，由当事人自行办理。 九、甲乙双方承认的附加条款如下： 出租方： 承租方： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： _年_月_日 _年_月_日篇五：链家签约视频话术 链家地产签约风险

40、视频2.0版 13:48 客户朋友 感谢您选择链家为您提供本次居间服务 签约是二手房交易过程当中一个重要的环节 您现在看到的这段视频长度在15分钟左右 我们将为您解读签约时需要特别注意的一些环节 您如果有疑惑可以记录在经纪人为您准备的房地产经纪服务事项告知书上 当然 也可以随时暂停向经纪人咨询 签约之前 您需要了解有四种类型的房屋不可以进行交易 第一种 保障住房 主要指不符合上市出售条件的经济适用住房和限价房 一般可以根据房屋权属证书或者原始购房合同来判定 2、不符合上市交易条件的央产房、军产房、校产房等 央产房和校产房需要事先与央产大厅或产权单位核实并取得允许上市出售的相关文件后 才可以正常

41、上市交易 军产房由于涉密或土地无偿划拨一般不可以出售 但有部分军产已经转为地方 则如果能够取得转移文件也可以出售 3、查封或抵押的房产 指司法机关和行政机关依法裁定或决定 以查封或其他形式限制房地产权利的房屋 这类房屋在解除限制手段之前是不允许进行交易的 房屋是否被查封或扣押需要在出售方的配合下 前往房屋管理部门核实 4、小产权、乡产房、违章建筑 指不具有国家正式产权的小产权房和乡产房 一般可以通过房屋权属证书来判断 此类房屋交易风险比较大 而违章建筑本身是不允许交易的 房屋交易是物权的转移 需要交易双方提供一系列法律文件 交易类型不同 所需文件也不同 一般情况下需要提供以下材料 交易双方都需

42、要提供的文件 1、身份证明文件 2、户口本 3、婚姻情况证明文件 如果交易双方不能够亲自到场签署合同的 还应当提供本人亲笔签署的授权委托书 如果交易双方不能够亲自到场办理贷款 过户等相关手续的 还必须提供公证处公证的授权委托书 购买人需要准备的材料 房地产行政主管部门和贷款银行 还需要审核购买人的在京购房资质和贷款资质 所以需要购买人准备一下材料 1、家庭成员身份证明 2、收入证明 3、社保证明4、纳税证明 二者具备一者就可以 3、如果购买人为非京籍 还需要提供暂住证等身份证明文件 购买人应当在签约前慎重确认自己的购房资质 避免因无购房资质而产生违约的风险 出售方需提供的房屋权属证明文件 作为

43、房屋出售人 还需出示的房屋权属证明文件包括 1、房屋权属证书 其中如果房屋有共有权人的 需要共有权人亲自到场签署合同 如果共有权人无法到场的 其中夫妻共有的 需出具配偶同意出售证明 如其他共有的 需出具授权委托书 如涉及到继承的 需出具遗嘱 继承公证书或者其他继承人的授权委托书 我们提醒您 在签约时需确认交易房屋是否有抵押 抵押价值是多少 因为房屋需要解除抵押之后才可以办理过户手续 因此请我们提醒您在签约时需确认解除抵押的方式和时间 2、土地证 北京市的房屋大多是土地证、房产证二证合一的 但也有少部分颁发了土地使用权证 如果本次交易中出售的房屋有土地使用权证的 也应当一并提供 3、已购公有住房

44、、央产房等特殊产权的房屋 还需要提供和原产权单位签署的原始购房合同及有关的批准文件 例如央产房就需要提供中央在京单位已购公房上市出售登记表 4、如果房屋目前是出租状态 还需要提供承租人放弃优先购买权的声明 要特别说明的是 上述文件中 房产证、土地证、身份证、配偶同意出售证明 授权委托书及承租人放弃优先购买权的声明 是在签约时要出示原件并提供复印件的 其他相关证件需根据交易进度不同在不同阶段提供原件或复印件 如果房屋管理部门及相关机构要求提供其他权属文件 也应当一并提供 您的资料准备越充分 越能够节省交易时间 合同是一个确立法律关系的必备要素 也是为了保障您的合法权益 在本次交易中 我们需要签署

45、两类合同 一类是确立买卖关系的合同这类合同包括定金协议书 北京市存量房屋买卖合同 补充协议等 这类合同约定的主要是买卖双方的具体事项 它包括付款条件 付款时间 过户时间 履行方式 及违约责任等 另外一类是确定您和链家以及北京中融信担保有限公司 之间居间服务关系及保障服务关系的合同 重点是您委托我们为您提供哪些服务 办理哪些后续手续等 包括居间服务合同和房屋交易保障服务合同 请您仔细阅读并注意服务事项和付款条款 除此之外 经纪人会根据您的交易类型来确定是否需要签署其他辅助文件 接下来我们要提示您的是合同里需要您重点关注的几项内容 1、关于房屋基本情况和权属状况 请关注买卖合同第一条、第二条和第五

46、条 这些信息需要根据房屋权属证书 或者出售方原始购房合同上记载的内容进行填写 出售方在描述上述信息时也应准确、有效 因为这会对后续过户 计税等事项办理事项带来影响 2、关于房屋成交价格 付款方式等 会 体现在买卖合同第四条和补充协议第一条 需要提醒的是 可能出现的银行“拒贷”情况 也就是银行拒绝了您的贷款申请 出现这种情形的原因主要有 您的个人征信状况不符合银行的要求 银行当前信贷额度已满 国家金融调控政策和房地产调控政策的影响 当然，这样的状况出现的几率是很小的 即使出现您也不必担心 链家地产已经为您考虑到类似风险的防范措施 一旦某一家商业银行没有批准您的贷款 那么我们的合作公司 北京中融信

47、担保有限公司 会依据对各家银行贷款政策的熟知帮助您快速更换贷款银行 此外，中融信还推出了“快贷” “垫资”等业务来应对贷款过程中可能遇到的难题 当您需要这类业务时 请联系您的经纪人 3、资金安全对于买卖双方来说都是大事 出售方会担心不能按时收到房款 购买人会担心支付了房款却无法办理房屋过户手续等 为此，链家根据北京市住房和城乡建设委员会的规定 通过四方资金监管的方式来控制交易的风险四方资金监管 就是链家地产在北京市住房和城乡建设委员会批注和监管下 在光大银行开具了资金监管专用账户 该账户的相关信息在北京市房地产中介行业协会网站上进行公示 购买人的交易资金先存放在资金监管账户里 在满足预先约定的

48、资金划转条件时 一般是约定在完成房屋过户手续后 这笔资金将直接划转给出售方 链家地产、北京市住房和城乡建设委员会 北京市房地产中介行业协会和光大银行四方 会共同对您的交易资金进行监管 您完全可以放心 链家通过这样的方式 一方面可以确保出售方能拿到售房款项的同时 也将购买人的资金风险降至最低 交易合同合订本第二页备有资金监管案例 可供买卖双方参考 4、关于房屋交易的具体事宜及办理时间 比如资金划转方式 出售方剩余贷款解抵押的时间 以及双方过户的时间等 请在买卖合同第四条和补充协议第二条中做出明确约定 特别提醒交易双方的是 为保证房屋能够顺利交接 尤其是出售方一方物业费 供暖费等未能及时结算造成纠

49、纷的 按照惯例会在购房款中留存一到两万元暂缓交付 作为物业交割保证金 在完成前部交割事项后如果没有违约事项 那么保证金如数交付出售方 5、关于违约责任 主要在补充协议第四条中予以约定 违约责任分为两种 一种是一般违约行为 也就是没有按时履行约定的各项义务 这种情况需要按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金 另一种是根本违约行为 已经在补充协议第四条中予以约定 一旦发生违约行为 守约方有权单方解除房屋买卖合同 违约方还可能支付相当于房屋总价款20%的违约金 所以提醒您认真阅读合同 避免发生违约行为 特别需要注意的情况是 如果您需要在短时间既买房又卖房 这时由于两笔交易的流程交互 需重点关注购

50、房款是否能及时到账 以及可能对税费金额和购房资质产生的影响 如有此情况请务必提前和经纪人说明 以便帮助您协调并降低风险 一旦由于特殊原因导致不能按期履行义务 需要买卖双方协商签订书面的变更协议才能避免违约风险 另外，如果国家行政主管部门出台新的调控政策 并且该政策导致合同无法继续履行的 交易各方是互不承担违约责任的 当然 国家在制定相关政策时一般都会留有一部分时间 让我们能够及时办理过户等事项 6、您签署合同后 后续的交易事宜将由链家地产 北京中融信担保有限公司协同贷款银行 北京市住房公积金管理中心 评估公司、北京各区县房地产交易中心等相关机构办理 其中关于中融信公司的服务事项 请您查看房屋交

51、易保障服务合同 好了 以上就是我们对于二手房交易签约环节 特别需要注意的事项和风险的提示 只要该房屋符合法律法规规定的上市交易条件 交易双方能够及时准确的提交所需资料 并严格执行协议约定 我们相信交易一定会顺利进行 链家地产的全国客服热线是 4007-001-001 您有任何疑问或意见都可以联系我们 最后 祝您的交易圆满完成篇六：租房签合同五个地方疏忽不得 租房签合同五个地方疏忽不得 来源： 作者： 发布时间：2008-02-18 点击数：14575 随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了5

52、0%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。 一、 一切以书面为准，口头承诺视为无效 房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的

53、口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 二、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 三、 清点屋内设施，有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定