商业物业工程部工作手册

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1、衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇

2、蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁

3、羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆

4、螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀

5、聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄

6、袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈

7、蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃

8、羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀

9、螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄

10、罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈

11、袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂

12、蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇

13、袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁

14、螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈

15、羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂

16、袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆

17、蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁

18、袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅

19、螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿

20、羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆

21、螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀

22、蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅

23、袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿

24、螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃

25、羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈

26、螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂

27、肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿

28、袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁节莈蚅袇芁蒀蒈螃芀腿蚃

29、虿艿莂蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇蒂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒂蚆螅肅膁蒈蚁肅芄蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蚀膇葿薀聿膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螆膃 商 业 物 业 工程工作手册 编制：物业管理部品质中心 - 1 - 目 录第一部分 008 1. 部门职责008 2. 工程部组织架构图009 3. 岗位职责“010 第二部分 工程部日常运营制度019 1. 工作管理制度019 2. 运行制度019 3. 安全运行管理 020 4. 交接班制度“020 5. 值班制度021 6. 报告制度021 7. 机房重地出入安全管理制

30、度023 8. 钥匙（门禁卡）管理制度023 9. 人才管理制度“023 10. 清洁卫生安全制度024 11. 工具管理制度024 12. 能源管理制度024 13. 事故分析报告制度025 14. 工程部意外和突发事件处理制度“025 15. 岗位仪容仪表制度026 16. 有偿服务管理制度027 17. 危险品易燃易爆管理制度028 第三部分 强电专业操作指引029 1. 电气安全操作规程 “029 2. 电气维修管理规程032 3. 发电机房管理规程 033 4. 发电机操作规程 034 5. 高压配电房（室）管理规程 036 6. 变压器室管理规程 “037 7. 高压停电、送电操作

31、规程 038 8. 变压器维护保养规程 039- 2 - 9. 配电房（室）管理规程 041 10. 低压配电柜操作规程 042 11. 控制柜保养规程 045 12. 低压配电柜（箱）开关保养规程 046 13. 控制柜操作规程 050 14. 电梯机房管理规程 051 15. 电梯困人救援规程 052 16. 电梯安全操作规程 053 17. 电梯层门钥匙使用安全守则 060 18. 电梯资料建档规程 061 19. 电梯维护安全操作规程 062 20. 蔬散出口指示灯保养规程 066 21. 防避雷系统保养规程 067 22. 停电应急处理规程 068 23. 变压器维修保养规程 069

32、 24. 公共照明设备维修保养规程 070 第四部 分给排水、管道专业操作指引 “0721. 水泵房管理规程 0722. 供水系统保养规程 0733. 生活水泵房管理规程 0744. 给排水系统设备管理规程 0755. 阀门保养规程 “0766. 停水应急处理规程 0777. 给排水管网维修保养规程 0788. 加压水泵保养规程 0799. 管道煤（燃）气系统保养规程 080 第五部分空调、暖通专业操作指引“0811. 空调机房管理规程 0812. 中央空调系统保养规程 0823. 中央空调系统操作规程 0834. 空调维修保养规程 0865. 风机房管理规程 0876. 风机维修保养规程 0

33、88- 3 - 7. 风机系统操作规程 0898. 锅炉房巡视检查制度0909. 锅炉房巡视检查制度“091 第六部分 弱电、消防专业操作指引0931. 监控中心管理规程 0932. 智能化系统控制主机管理规程 0943. BA系统维修保养规程 0954. 停车场管理系统维修保养规程 “0965. 道闸系统保养规程 0976. 巡更系统维修保养规程 0987. LED大屏显示系统、屏触摸屏查询系统 0998. 监控客流系统保养规程1009. 对讲系统维修保养规程“10110. 有线电视线路保养规程 10211. 消防管理规程 10312. 消防中心管理规程 10413. 消火拴保养规程1081

34、4. 防火卷帘门保养规程10915. 消防设施设备维修保养规程 110 第七部分土建、装修专业操作指引1121. 商户进场装饰装修管理规程1122. 装修巡查管理规程 “1173. 主力店设施设备监督管理规范1204. 楼梯、扶手维修保养规程 1215. 墙体、墙面维修保养规程1226. 道路、路牙维修保养规程124 第八部分其它方面指引 “1251. 擦窗机操作规程1252. 设备改造操作规程 1273. 设备重大故障维修规程 1294. 设备分类代码1305. 公共设备编号管理规程“1326. 工程档案管理规程 1337. 操作间管理规程 135- 4 - 8. 工具器材管理规程 1369

35、. 物业验收操作规程13810. 公共设施巡查管理规程13911. 商临时用电、水管理规程14012. 节能措施14213. 工程突发事件处理143 第九部分附件(表) “1521. 锅炉系统设备保养记录1532. 临时用水、用电申请表1543. 装修申请表1554. 临时出入证1565. 装修施工证件办理登记表“1566. 锅炉房巡查记录1577. 接管验收记录表1588. 验收移交记录表1599. 设施设备维修单 16010. 水泵房巡查记录 “16111. 水泵房设备维修记录 16212. 防火卷帘保养记录 16313. 防火卷帘维修记录 16414. 控制柜保养记录 16515. 防雷

36、设施巡查保养记录 “16616. 防雷设施维修记录 16717. 分体空调保养记录 16818. 分体空调维修记录 16919. 设施设备台帐 17020. 设备标识卡 “17121. 倒闸操作票 17222. 设施设备清单 17323. 给排水管网保养记录 17424. 给排水管网巡查记录 17525. 给排水管网维修记录 17626. 高压配电房巡查记录 17727. 低压配电房巡查记录 177- 5 - 28. 配电房值班室交接班记录 17829. 高、低压配电设备维修记录 “17930. 变压器保养记录 18031. 变压器维修记录 18132. 加压水泵保养记录 18233. 消防设

37、施设备保养记录 18334. 弱电井巡查记录 18435. 强电井巡查记录 18536. 管道井巡查记录 18637. 公共设施设备巡查记录 18738. 公共设施设备维修记录 “18839. 广场、外照明系统保养记录 18940. 防雷系统保养记录 19041. 中央空调保养记录 19142. 中央空调主机运行记录 19243. 空调机房巡查记录 “19344. 风机房巡查记录 19445. 通风系统设备保养记录 19546. 电梯机房巡查记录 19647. 电梯运行巡查记录 19748. 电梯保养记录 “19849. 电梯主要部件保养周期表 19950. 发电机维修记录 20051. 装修

38、巡查存在问题登记表 20152. 公用工具借用登记表 20253. 个人工具领用登记表 20354. 工程材料损耗登记表 20455. BA系统控制主机操作记录 20556. BA系统设备保养记录 20657. 监控、客流系统管理主机操作记录 20758. 监控、客流系统设备保养记录 20859. 停车场管理系统管理主机操作记录 20960. 停车场管理系统保养记录 21061. LED触摸屏查询系统主机操作记录 211- 6 - 62. 触摸屏查询系统设备保养记录 21263. 对讲系统管理机操作记录 21364. 对讲系统设备保养记录 21465. 消防中心巡查记录 21566. 监控中心

39、巡查记录 21667. 发电机运行记录 21768. 发电机房巡查记录 21869. 弱电井巡查发现问题记录表 21970. 强电井巡查发现问题记录表 22071. 管道井巡查发现问题记录表 “22172. 通风系统设备维修记录 22273. 通风系统巡查发现问题记录表 22374. 中央空调系统维修记录 22475. BA系统设备维修记录 22576. 监控、客流系统设备维修记录“22677. 停车场管理系统维修记录 22778. LED、触摸屏查询系统设备维修记录 22879. 对讲系统设备维修记录 22980. 巡更系统设备维修记录 23081. 消防设施设备维修记录 231 82. 工

40、程档案借阅登记表 23283. 擦窗机检查（保养）记录表233 - 7 - 第一部分 部门职责 1. 负责公共设备设施的运行、保养、维修、安全检查工作，确保设备系统运行正常。2. 负责公共设施设备的更新、改造等工程的实施工作。3. 负责制定设备管理控制程序、设备专业操作规程，编制设备技术档案，建立设备台帐，管理好各类工程技术图纸、资料。4. 负责制定公共设备设施、配件、备件的采购计划，监控物品采购质量。5. 负责制定设备的日常保养维修计划，设备的大修理计划，并按计划实施执行。6. 定期检测各类仪器仪表、压力容器和检查消防设备器材，确保各类器材和设备装置处于良好的状态。7. 负责处理对工程部工作

41、的投诉，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防不合理措施的实施。8. 负责工程部员工的专业技术培训，提高工程人员的职业道德、专业技能和服务意识。9. 负责管理区域用水、用电、用气等技术项目方面的对外联系工作。10. 负责管理区域能源消耗的统计、分析及控制工作。11. 负责制订本部门年度预算和实施监控工作。12. 配合做好各类设备的验收、接管和装修的验收工作。13. 完成公司领导交办的临时任务。 二、工程部组织架构图- 8 - 三、岗位职责 工程部经理岗位1. 工程经理是工程部的防火责任人，具体负责部门的防火安全工作。 2. 贯彻执行项目经理的指示，接受项目经理的督导，直接向项目经理负责。- 9

42、 -工程经理工程主任强电工程师 弱电工程师暖通/给排水工程师 3. 对于管理项目内供配电及动力照明系统、空调系统、电梯系统、给排水系统、弱电系统等设施的运行管理、维护保养、更新改造及整体的完好状态负有重要责任。4. 对下属各级岗位工作人员配备、培训、考核和管理负有直接责任。5. 协助项目经理主持制定重大设备的保养、检修、改造计划，制定工程部年度工作计划，提交年度工作总结和设备大修计划；并定期检查工作计划的实际完成情况。6. 每日审查交接班薄，听取主任工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化。7. 督导属下员工严格执行各类工程的地方或国家法规条例。8. 及时组织人力处理重大事故或设备故障

43、，妥善安排防范措施，杜绝设备故障及事故发生。9. 每年对管理项目内设备运行状况作详细的分析，并提出更新改造意见。10. 定期检查安全工作，督导员工安全作业。11. 协调解决同公司各部门之间的工作配合，深入了解属下员工的思想状态，及时纠正不良倾向。12. 根据季节变化抓好防火、防风、防雨工作，确保管理项目设备实施的安全。13. 致力于岗位责任的标准化、程序化、制度化、落实岗位责任制管理，提高本部门的维修服务质量。14. 遇紧急情况及事故须无条件回公司处理及做好善后工作。15. 服从公司领导的工作安排，完成公司领导临时指派的工作任务。 工程主任岗位职责1. 贯彻经理的指令，负责工程部的日常管理，对

44、经理负责。2. 主持部门工作例会，检查专业工程师工作日志，确保工作正常运转。3. 全权调配工程部员工和设备，界定各班组工作范围及职责。4. 审定班组工作计划，安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。5. 制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报经理审批后执行。6. 参加项目工程评审、施工监管和竣工验收，确保质量达到预定的标准。7. 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导员工执行。8. 定期培训下属员工，负责对下属员工绩效考核，按公司规定进行奖惩。9. 协助采购部门制定设备重大维修保养外判标书、合同，并监察外判公司的工作。10. 做好能源消耗统计和分析，制定节能降耗方案并积极推广实施。11. 协调处理好同公司其他部门的工作关系，协助经理维护好供电局、电话局、自来水公司、- 10 - 市政局、环卫局、劳动局、消防局等单位的关系。12. 制定行业安全规范，加强员工安全管理工作，建立各项安全制度，杜绝安全事故发生。13. 严格执行公司制定