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1、 XX中心区中心区控制性详细规划控制性详细规划2009.101.区位分析区位分析 n1.区位分析区位分析四址四址:东至兴业路，南至振东至兴业路，南至振华路，西至战备河，北至兴华路，西至战备河，北至兴盛路，总面积盛路，总面积149.69公顷公顷 n2.上位规划上位规划射阳县临海镇总体规划（射阳县临海镇总体规划（2007-2020）临海镇土地利用总体规划临海镇土地利用总体规划3.对总体规划的调整对总体规划的调整 规划建设用地范围的调整 工业用地布局的调整 行政办公用地的调整 居住用地的调整.6 3.对总体规划的调整对总体规划的调整.7汇报主要内容汇报主要内容1.规划背景和现状分析规划背景和现状分析
2、2.用地规划布局用地规划布局3.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理4.道路交通规划道路交通规划5.绿地系统及水系规划绿地系统及水系规划6.城镇设计引导城镇设计引导7.市政公用设施规划市政公用设施规划8.综合防灾规划综合防灾规划9.环境保护规划环境保护规划10.六线规划控制六线规划控制11.建设开发控制建设开发控制12.分期建设分期建设.81.规划背景和现状分析规划背景和现状分析存在的主要问题存在的主要问题存在的主要问题存在的主要问题.91.规划背景和现状分析规划背景和现状分析.10规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137
3、90）4、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）5、江苏省控制性详细规划编制技术导则（2006年）6、射阳县临海镇总体规划（2007-2020）7、临海镇土地利用总体规划8、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划9、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划11、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准.11功能定位 规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。.122.用地规划布局用地规划布局 规划镇中心区用地总体布局方案为“一心、两轴、三片”的结构.132.用地规划布局用地规划布局
4、.142.用地规划布局用地规划布局.152.用地规划布局用地规划布局 居住结构 划分为2个居住社区，含4个基层社区.163.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理土地分类土地分类用地性质按照国家用地性质按照国家城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)(GBJ13790)和和江苏省控制性详细规划编制技术导则江苏省控制性详细规划编制技术导则进行分类，本规划用地性质进行分类，本规划用地性质一般划分至小类一般划分至小类.173.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理土地划分土地划分本规划按照上述地块划分原则，划分为 1个管理单元,管理单元根据道路、土
5、地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊103个地块。.183.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理规划控制指标体系规划控制指标体系系系控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类规定性指标包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等指导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等 .193.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理 建筑物控制建筑物控制 1、建筑高度控制 2、建筑物退让 3、出入口的控制.203.3.土地使用和建筑规划管理土地使用和
6、建筑规划管理 建筑高度控制建筑高度控制.213.3.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理土地使用强度控制土地使用强度控制.223.3.土地使用和建筑规划管理土地使用和建筑规划管理 建筑密度控制建筑密度控制.234.4.道路交通规划道路交通规划1对外交通对外交通1.1.对外交通对外交通2.2.道路规划道路规划 干道网络呈干道网络呈 “四横五纵四横五纵”的方格网的方格网布局形式。布局形式。“四横四横”为兴盛为兴盛路、华成路路、华成路、振兴路、振兴路、振华路振华路 “五纵五纵”为桥南路、联华路、联合路、陈李公路、兴业路 .244.4.道路交通规划道路交通规划主干道主干道 :红线宽度为红线宽度
7、为2440m次干道次干道 : 红线宽度为红线宽度为1622m支路支路: 红线宽度为红线宽度为1014m交通设施规划交通设施规划:1.机动车停车场机动车停车场 2.游憩集会广场游憩集会广场 .255.5.绿地系统及水系规划绿地系统及水系规划本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公共绿地、生产防护绿化公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用“点、线、面” 相结合的布局结构 .265.5.绿地系统及水系规划绿地系统及水系规划.276.6.城镇设计引导城镇设计引导.286.6.城镇设计引导城镇设计引导.297.7.市政公用设施规划市政公用设施规划 给水给水 污水污水 雨水雨水 供电供电 通信
8、通信 燃气燃气 热力热力.307.7.市政公用设施规划市政公用设施规划 给水给水给水水源给水水源远期采用区域供水为水源远期采用区域供水为水源.用水量预测用水量预测规划期内预计总用水量约规划期内预计总用水量约0.86万立方米万立方米/日日.供水管网规划供水管网规划给水管网结合环状网和枝状给水管网结合环状网和枝状网两种布置形式，在干路之网两种布置形式，在干路之间采用环状网形式，干路至间采用环状网形式，干路至支路则采用枝状网形式。支路则采用枝状网形式。.317.7.市政公用设施规划市政公用设施规划污水污水污水量污水量规划期内总污水量规划期内总污水量为为0.71万立方米万立方米/日日污水管网污水管网依
9、据排水现状和规依据排水现状和规划区的自然地形，划区的自然地形，污水管道规划至干污水管道规划至干道、支路，以干道道、支路，以干道为主，采用枝状网为主，采用枝状网布置形式。污水排布置形式。污水排到镇区北部的污水到镇区北部的污水处理厂处理处理厂处理.327.7.市政公用设施规划市政公用设施规划雨水雨水雨水排放模式雨水排放模式雨水排放宜采用雨水排放宜采用缓冲式自流生态缓冲式自流生态排水模式排水模式雨水管道规划雨水管道规划采用雨污分流制采用雨污分流制。 .337.7.市政公用设施规划市政公用设施规划供电供电负荷预测负荷预测预测建设用地总用预测建设用地总用电负荷为电负荷为3.16万万KW供电电源规划供电电
10、源规划本规划将保留镇中本规划将保留镇中心区的心区的110KV变电变电站，逐步实行环网站，逐步实行环网供电供电.347.7.市政公用设施规划市政公用设施规划通信通信电话容量预测电话容量预测电话总容量为电话总容量为0.47万门，按万门，按1:1.4放放线比放线，则线线比放线，则线路容量约为路容量约为0.66万万门门通信线路通信线路规划电信管道采规划电信管道采用管道敷设形式用管道敷设形式，并与市政道路，并与市政道路建设同步建设同步.357.7.市政公用设施规划市政公用设施规划燃气燃气燃气输配规划燃气输配规划 规划气源由规划气源由中压输气管线中压输气管线从区域燃气管从区域燃气管网引入，经调网引入，经调
11、压后，低压送压后，低压送至用户使用至用户使用 天然气管道天然气管道采用中低压二采用中低压二级管网，燃气级管网，燃气工程分期实施工程分期实施，从瓶装气供，从瓶装气供应逐步过渡到应逐步过渡到管道燃气管道燃气.367.7.市政公用设施规划市政公用设施规划 热力热力.378.8.综合防灾规划综合防灾规划抗震减灾抗震减灾本区属七度设防地区本区属七度设防地区新建工程应以此为标准进行建设和设防新建工程应以此为标准进行建设和设防防洪规划防洪规划 本区防洪标准为本区防洪标准为50年一遇年一遇.388.8.综合防灾规划综合防灾规划消防规划消防规划 规划在临海镇区设置规划在临海镇区设置1个二级消防站个二级消防站,临
12、海镇区消防站为规划区的临海镇区消防站为规划区的消防指挥中心，配建训练基地消防指挥中心，配建训练基地 人防工程人防工程 按照平战结合、有备无患的原则，密切与城镇规划工作配合，地按照平战结合、有备无患的原则，密切与城镇规划工作配合，地下工程建设时除满足战时防护要求外，应兼顾平时的使用需求下工程建设时除满足战时防护要求外，应兼顾平时的使用需求.398.8.综合防灾规划综合防灾规划.409.9.环境保护规划环境保护规划分项目标大气质量：规划期内大气质量保持在二级标准地表水水质：规划期内镇区地表水的水质达到三级标准噪声：交通干道环境噪声平均值不超过65dBA，区域环境噪声平均值不超过55dBA；按功能分
13、区的环境噪音标准进行控制固体废弃物：企事业固体废物综合利用率达100%，危险废物处置率达100%。生活垃圾无害化处理率达100%.419.9.环境保护规划环境保护规划.4210.10.六线规划控制六线规划控制六线规划控制要求六线是指道路红线、绿地用地绿线、水域岸线蓝线、历史文化保护紫线、廊道橙线和城市基础设施黄线等内容。本规划涉及到除紫线、橙线以外的四线控制.4310.10.六线规划控制六线规划控制.4411.11.建设开发控制建设开发控制 开发强度控制高强度开发区域：包括公共服务设施片区和行政办公片区用地，地块容积率1.2，鼓励多层和中高层区中强度开发区域：包括中心区的二类居住等用地，地块容
14、积率主要控制在1.2-1.8之间，高度以多层、小高层控制低强度开发区域：包括中心区内的一类居住用地、市政设施等用地，建设用地地块容积率控制在0.5-1.0之间，高度以低层、多层控制 .4511.11.建设开发控制建设开发控制 将规划区划分为1个管理单元3个街坊本管理单元，主导属性以居住为主的城镇中心区，总用地149.69公顷，净用地面积 142.80 公顷，在A、B、C街坊控制1处公园、4处街头绿地，绿地面积共 12.24公顷。在A、B、C街坊控制初级中学一所、幼儿园2所，总用地2.96公顷,人口容量 1.86万人.4611.11.建设开发控制建设开发控制.4711.11.建设开发控制建设开发
15、控制.4812.12.分期建设分期建设 规划将中心区分成三期开发建设一期一期主要集中在规划区北部，兴盛路、陈李公路、纬二路、战备路范围内。一期内注重基础设施的建设，通过一期的发展来带动二期、三期的建设,一期工程的总面积为37.3公顷二期二期主要集中在规划区的中部地区，振华路、陈李公路、纬二路、战备路范围内。二期建设要注重构建城镇环境优美配套设施齐全的居住区，进一步完善好园区的各项建设，二期工程的总面积为 69公顷三期主要集中镇中心区的东部，陈李公路以东范围内，进一步加强公共和基础设施以及环境卫生的建设，是镇中心区的中心区，三期工程的总面积为40.4公顷.4912.12.分期建设分期建设下一步的规划工作建议.52
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