商品房转让协议.doc

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1、商品房转让协议甲方（出让方）姓名： 性别：身份证号：住址：工作单位：乙方（受让方）姓名： 性别：身份证号：住址：工作单位：甲乙双方就甲方向北京日兴房地产发展有限公司购买的位于北京市房山区长阳镇哑吧河村加州水郡期号楼单元层室（按照商品房预售合同约定该房屋将于年月日由开发商交付使用，暂测建筑面积为平方米）房屋的转让等相关事宜经过充分协商，达成如下协议，以资信守。一、房屋转让总价为万元（万元整）人民币(包括开发商交付使用前甲方已付给开发商的相关费用,但不包括开发商交付使用后将要支付的维修基金、物业管理费等等)。付款方式如下：1、本协议达成之日（即年月日），乙方支付给甲方第一笔购房款万元（万元整人民币

2、）。2、第二笔购房款万元（万元整）人民币，由乙方在甲方实际向乙方交房时支付（商品房预售合同约定的交房时间是年月日前）。3、待甲方取得此房屋房地产权证时乙方支付给甲方第三笔购房款万元（万元整）人民币，甲、乙双方在办理此房屋产权过户时，乙方向甲方支付剩余房款万元（万元整）人民币。4、自北京日兴房地产发展有限公司把房产证办理下来之日起，乙方需在15个工作日之内办理此产权过户手续，甲方必须无条件协助乙方到相关部门办理房产过户手续，其产生的费用及相关税金均由乙方承担。如到中介办理房产过户手续所产生的费用及相关税金均由乙方承担，甲方须积极配合。二、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或

3、其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。三、乙方在交付本协议第一条（1）所约定的购房款后，甲方不得以任何方式再将此房产转让给第三方。四、乙方向甲方支付第一笔购房款万元（万元整）人民币的同时，甲方应将购房发票原件、商品房预售合同原件等等相关购房资料交给乙方，并制作交接清单，由甲乙双方签字，作为本协议附件。甲方如需这些资料办理房产证等相关事宜，则乙方需无条件配合甲方。五、办理房屋交接入住手续时应缴纳的维修基金、物业管理、卫生费、水、电、煤、有线电视开通等费用由乙方直接支付。如果因交房时发生实测面积增减而开发商要求补缴房款或退还部分房款时，则

4、补缴或退还部分均按本协议房屋总价除以开发商暂测面积得出的每平方米房价款计算由乙方承担或享有（承担指由乙方向甲方补交部分房款，享有指由甲方直接退还给乙方部分房款）。六、甲乙双方进行房屋交接且乙方装修入住后产生的水、电、煤等所有相关费用由乙方直接向有关部门交纳。 七、乙方在取得房地产权证前，由于交房延期、房屋质量、改变规划设计、质量不合格、面积增减、或因使用、相邻关系、物业管理等事由需要与开发商或其他第三方交涉或主张权利时，甲方应积极协助或配合（包括出具委托手续给乙方或乙方的律师）。八、二手房买卖交易时（即甲方先办房产证然后再办过户登记时），甲方办理房地产权证应缴的税费由甲方承担，产权过户应缴税费

5、由乙方承担。九、在本协议有效期内，乙方应合理使用本房产，不得在本房产内进行违背法律法规规定的行为并应遵守该房产所在小区的规定。因乙方在本房产内进行违法活动或进行违背小区管理规定的行为而产生的一切后果，由乙方承担。十、在本协议有效期内，乙方应注意保护该房产，并保证该房产的完整。如再装修和使用过程中需要改变该房产的结构的，需书面报本小区物业管理部门同意，方可施工。否则因乙方行为而造成的一切后果，由乙方承担。十一、违约责任1、甲乙双方应严格信守本合同，不得违约，甲乙双方均不得因市场价格波动等任何因素变更本协议的任何条款。2、若甲方违约，应返还乙方支付的全部购房款，赔偿乙方的全部家居、装修费用和经济损

6、失，并按房价总额（万元）的20%另行支付违约金。3、如乙方违约，家居装饰装修无偿交给甲方使用，并按房价总额（万元）的20%另行支付违约金，但扣除违约金外的房款应退还乙方。十二、未经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本协议不得变更或解除。十三、在甲乙双方办理完交接手续后，甲方认可乙方已取得该房屋的所有权，甲乙双方均不得以任何理由（包括以产权证未登记和未过户）及第三方的原因抗辩乙方已持有的该卖房屋的所有权。本房屋如甲方不能办理房屋初始登记，仍认可乙方对该房屋所有权。在本协议有效期内，乙方有权对上述房屋进行出租、买卖，如需甲方配合的，甲方应无条件配合乙方或第三方办理产权过户手续，但须乙方提前三天通知甲

7、方。十四、自甲方向乙方实际交房后起三年内，如因北京日兴房地产发展有限公司原因未能办理或无法办理产权证的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付房款及利息和购房发生的一切费用，互相均不承担违约责任。十五、自甲方向乙方实际交房后起三年内，如因甲方个人原因未能办理或无法办理产权证的，视为甲方单方违约，乙方有权解除合同，并有要求赔偿的权利。甲方应在乙方提出退房15天内退还乙方已付的全部房款并赔偿已付房款50%的违约金及乙方在购房中产生的一切费用。十六、本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商并签署书面文件。十七、争议解决。凡因本合同的效力、履行、解释等发生的一切争议，双方均应首先友好协商解决，协商不成时，双

8、方均可依据中华人民共和国合同法向不动产所在地人民法院起诉。十八、不可抗力。“不可抗力”指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。包括地震、台风、水灾、火灾、战争、罢工、以及一般惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非不可抗力。如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知另一方，并在其后的十五天内提供证明不可抗力发生极其持续时间的足够证明。如果发生不可抗力事件，双方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。十九、本协议在双方签署之日起生效，过户手续办理完成之日起自动解除。二十、本协议一式份，甲乙双方各执份，各份具有同等法律效力。补充条款：去房产交易中心办理过户登记手续时，甲方必须本人到场亲自签字盖章。否则，应提供经公证机关依法公证的有效委托书。甲方（签字）：联系电话： 联系地址： 年月日乙方（签字）：联系电话：联系地址： 年月日