物业管理电梯等管理制度制度

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1、电梯安全操作规程一、 电梯投入运营前须进行试运行，以检查各部位是否工作正常。二、 搞好轿厢、厅轿门清洁卫生，清理门地坎滑槽内杂物，保障电梯门的正常开闭。三、 严禁电梯超载运行，不允许开启轿厢安全窗，安全门运送超长物件，对重量判断不明或不符合安全条件的物品谢绝运送，禁止乘客电梯当载货电梯使用，载运重量较大物品应注意在轿厢均匀分布。四、 不允许用急停开关，检修开关做正常运行中的消号；不得在电梯运行中使用厅门钥匙开启厅门；严禁在厅、轿门开启的情况下检修运行。 五、 当发现电梯运行故障如“平层不开门”、“关门不走车”、“运行冲顶或蹲底”、“安全钳误动作”、“有异常噪声或较大震动冲击”时，请立即按动警铃

2、按钮，及时通知电梯的管理及维修人员处理。 六、 电梯的厅门钥匙，电源开关钥匙由该电梯的司机或电梯管理人员、维修人员专人管理，认真做好钥匙的交接登记。七、 电梯的司机和维修及管理人员，定期参加培训，掌握电梯的性能，熟知安全操作规程，持证上岗。电梯维修保养制度一、 每次保养应对机房的电气和机械设备做全面检查，清理轿厢机房卫生。二、 应当至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。三、 每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。四、 每季度对重要的机械部件和电气设备进行详细检查，调整和修复以下内容： 曳引机注油，导轨打蜡，油杯注油，更换门导靴、轿厢导靴衬板，更

3、换破损、烧蚀的安全开关和继电器等。五、 每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改维修计划（更换曳引机油，清洗导轨工作面，控制柜除尘，检修安全回路，更换磨损和性能不可靠机械、电气部件）。六、 根据电梯的性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洗曳引机、更换磨擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数试验等）。七、 电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹、等情况，应做好详细记录，并报请特种设备监督检验部门检验合格后，方可投入使用。八、 建立电梯运行记录，并详细填写。故障原因尤其是对安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

4、电梯维修安全操作规程一、 电梯维修，须经质量技术监督局培训的持证人员进行操作，并不得少于两人。二、 维修电梯时，应在各层厅门口悬挂“检修停用”告示牌。三、 需停电操作时，应在机房总电源开关处悬挂“正在维修、严禁合闸”警示牌。四、 在轿顶或底坑操作时，应首先将急停开关按下，以防发生意外。五、 检修操作时，必须将各层站厅门关好，如必须开启某厅门时，厅门口应有监护人员。六、 检修灯必须配有防护罩，并使用36伏以下安全电压。七、 工作时应由两名维修人员协同进行，并由一人下达检修运行程序。八、 严禁检修人员在井道外探身到井道内或在厅门外与轿厢地坎之间各站一只脚进行检修工作。九、 在轿顶做检修运行时，应精

5、神集中，避免与井道相关部件发生碰撞挤压。十、 进行登高作业时，应严格做好各项安全防护措施。十一、 作业人员维修操作时，应佩戴好劳动防护用品（安全帽、工作服、绝缘鞋、绝缘手套等）。电梯机房管理制度一、 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管。二、 机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房温度应保持在摄氏5度至40度之间。三、 机房应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。四、 机房内消防器材放在显著位置，并保证设备良好，在有效期内。五、 电梯机房应每次保养时打扫一次卫生。六、 闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管人员批准

6、，并在专业人员陪同下进入机房。七、 未取得特种设备操作证人员不得随意动用、操作电梯设备。八、 由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，保证电梯的正常运行。九、 电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。机房防火管理制度一、 机房内禁止吸烟；二、 机房内不准存入易燃物及与设备无关物品；三、 机房内至少要配备2个灭火器；四、 电梯停驶后拉掉总电源开关；五、 动用明火必须按程序上报，办理动火证，现场设专职看火人，并备有足够灭火器材；六、 维修、保养时不得使用汽油、稀料等低燃点、易挥发可燃气体的溶液，防止爆燃；七、 机房内不准闲杂人员进入，锁好

7、机房门。机房消防检查内容一、 用火、用电有无违章情况；二、 有无易燃物品；三、 设备有无严重漏油情况；四、 设备有无非正常严重发热、打火情况；五、 机房内无异常气味；六、 消防器材配置及有效情况；七、 有无其它消防隐患。 故障状态救援操作规程电梯运行中因电梯故障或供电中断等原因突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：一、 电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行。二、 救援人员需要保持镇静，及时与单位及有关人员取得联系，告知具体情况。三、 乘客镇静等待，不要强行扒轿门或企图出入轿厢，并于维修人员取得联系。四、 不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤

8、害事故。五、 确定统一指挥、监护、操作人员。六、 指挥人员、维修人员应了解被困人员数量及健康状况，轿厢内应急灯是否完好，轿厢所停层站位置，以便开始救援操作。七、 救援工作开始前，必须先检查各层门是否关闭。八、 在救援操作前，先通知被困人员，救援操作将开始，请乘客予以配合。九、 在机房拆去曳引机电动机轴尾的防护罩（若有的情况下），按照电梯手动盘车程序进行操作。十、 当轿厢未超出顶层或底层平层位置时，可向轿省力的方向移动轿厢；当电梯超出顶层或底层平层位置时，则应向顶层或底层方向移动轿厢。十一、 当按上述方法和步骤操作救援时发生异常情况，应立即停止救援，并及时拨打“110”电话进行紧急救援。十二、

9、故障状态下救援工作结束后，应由维修人员全面检查故障原因，并及时处理恢复电梯的正常运行。十三、 维修人员及有关人员应将故障原因及排除方法记录在事故记录本上备查。电梯困人解救程序电梯“困人”的原因很多，电源故障，电梯机械、电气故障是常见的原因，解救方法按下列步骤进行：一、 与轿厢内乘客取得联系，并安抚乘客。二、 确定轿厢故障停靠位置，如果是由于“冲顶”或“蹲底”造成的，可由电梯专业维修保养人员操作控制柜的“紧急电动运行装置”或采取“封线“点动上行或下行，将轿厢移至电梯上、下端站平层区域，开门放人。三、 如果是由于安全钳误动作造成的，可以通过机房“封线”的方式，上行点动轿厢，使安全钳恢复正常位置，然后启动电梯到最近平层站的平层位置，开门放人。四、 由于其它短时间难以恢复的故障造成电梯困人，需要具备一定专业知识的维修保养人员（两人以上）去机房处理。具体操作程序如下：1. 拉下机房总电源开关。2. 在判明轿厢停靠位置的情况下，利用机房所备手动松闸装置打开制动器（事先另一位操作人员应先握紧盘车手轮）。3. 按盘车手轮所标旋转方向，手动盘车，就近靠站。4. 在确认轿厢停靠准确位置后，于本停靠站用厅门机械钥匙打开厅门、轿门，疏散所困乘客。五、 电梯交付维修人员管理。8