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1、项目计划书双阳路周家嘴路310号商业办公创意园区项目计划书我方对于双阳路周家嘴路310号商铺有长期租赁的意向，现经过对双阳路周家嘴路商圈详细的市场调查、预测、投资测算以及对双阳路周家嘴路宏观投资环境、行业概况、市场定位需求、商业竞争环境等内容分析，现将我方对于双阳路周家嘴路适合商业办公广场，项目研究结果及初步规划报告详述如下。一租赁房简介我方（租赁方）为庐江商业广场专业经营运作公司(我们的前身主营庐江连锁酒店）,我们有专业设计员工，外籍设计师3名，高级设计师6名，我们在上海已经成功经营了4个商业办公广场，庐江连锁酒店12家，另外有几家商业办公广场正在规划之中，我们的客户主要是针对外籍人士，客户
2、品质高。主要采取租赁的形式获取物业经营权，通过对商业项目改造和重新定位包装，整合业态经营，打造时尚、休闲、舒适的办公商业环境，聚集人气，提升物业的价值。我方在上海成功运作的项目具体包括：宝山区水产西路庐江商业办公广场、闸北区万荣路庐江商业广场、浦东海阳路庐江商业广场、普陀区叶家宅路庐江商业广场，等主营的业态是办公、 餐饮、酒店等，目前都取得了不错的业绩，资金实力雄厚。二可行性分析经过对双阳路周家嘴路周边居民、商业环境的详细调查，研究分析认为：（1）商业办公广场项目的规模是适宜的；（2）项目的投资是可行、合理的；（3）在消费能力和水平不断提高的推动下，在该区域打造商业办公广场符合当前市场需求。三
3、项目分析1、双阳路周家嘴路商业办公广场现状及未来发展方向本商场位于杨浦区行政中心交通方便，人气旺，商业办公广场前景好。另外，通过对双阳路周家嘴路商圈周围居民、业态的调查分析，结果如下：（1）缺乏中高档商业办公广场2、项目规划我方将会对项目进行整体改造，包括外立面幕墙装饰、内部结构优化，展现时尚、大气的对外形象，聚集人气，打造社区地标型商业广场。（1）我方之前打造的两个商业广场实景如下图所示（2）本项目改造计划及预算目前该商铺沿街面较窄，外立面比较陈旧，且风格杂乱，影响整体效果，我方将对商铺整体进行改造。该商业广场项目面积约3150平方，1号楼面积约2057平方，2号楼面积约694平方，3号楼面积约322平方，四号楼面积约381.8平方，预计总投资1500万左右四结论经过对商圈及业态的分析调查，我方制定的双阳路周家嘴路庐江商业办公广场方案是符合市场需求及发展方向的，先期投入一定资金，通过进行一系列的项目改造和物业整合，既可满足商圈公司办公需求，带来商业利润，也可利用经营大大提高物业本身的价值。该方案如能实行，对于合作双方来说是双赢的。5
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