住宅小区修建性详细规划设计说明

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1、xxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区修建性详细规划设计 目 录说明部分：第 一 章 工程概况 第01页 第 二 章 总平面设计说明 第03页第 三 章 建筑设计说明 第05页第 四 章 技术经济指标 第06页第 五 章 节能环保设计说明 第08页第 六 章 消防设计说明 第08页第 七 章 人防设计说明 第09页第 八 章 结构设计说明 第09页第 九 章 给排水保设计说明 第10页第 十 章 暖通设计说明 第13页第 十一 章 电气设计说明 第14页设计图纸部分xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区规划设计说明 第一章 工程概况一 概述1.区位xx县位于xx省东部、关

2、山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇甫山麓有华尖山而得名。随大业元年（公元605年）置xx县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。2.基地范围

3、本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m，南北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20m；西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20m；东侧道路红线宽度为7.5m。总建设用地100564.4平方米（合约150.84亩）。 3.用地现状分析用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。本工程建设用地呈长方形，场地呈北高南低、西高东低，区位优越，交通便利。4.建设单位提供的规划条件主要内

4、容摘要1）东西向规划一条宽21米的道路（其中车行道12米），南北向邻陈家沟煤矿规划一条宽15米的道路（其中车行道7米）；2）建筑密度：不大于30。3）容积率：不大于1.8。4）建筑间距：建筑正面间距满足类气候区大寒日3小时日照要求。5）绿地率：306）建筑控制层数:住宅以多层为主，在不影响区内日照的情况下规划小高层（地上11层，建议地下1层）。7）建筑退让距离：建筑红线退让道路红线仪洲大道，西大街多层最少5米，高层最少12米，西二路、兴华路多层不少于3米，高层不小于10米。5.市政设施规划要求1）给水：由西大街南侧城市给水管网接入，并入仪洲大道北侧支给水管网，形成环路给谁系统。2）热力：在小区

5、内设置供热站自行解决。3）供电、通讯：由西大街或仪洲大道供电、通讯系统引入。4）污水：采用雨、污分流排水系统，排入仪洲大道排污管。5）燃气：从仪洲大道北侧接入。二 设计指导思想1.以人为本充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。2.自然和谐贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持生态原则， 力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。3.现代融合充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。4.安全畅通人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除人车混行的不安全因素。针对不同出行设置道路

6、及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。三 规划理念1.空间形态该居住区规划设计中，应通过小区景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。2.住宅品质整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀，户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。3.道路及绿地要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的多种进出通道，规划中道路

7、通而不畅、简洁明快。绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计，可以让人们的身心得到最大的放松。今天，绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅间绿地等组织小区的绿化系统。四 设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2建筑设计防火规范（GB500162006）3民用建筑设计通则GB 5035220054城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）5住宅建筑规范GB 5036820056住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）8公共建筑节能设计标准GB50189-20059.采暖居住建筑节能设计标准

8、DB62/T25-3033-2006第二章 总平面设计说明一 规划结构1合理的总体组团结构规划： 根据城市居住区规划设计规范要求，本规划按规模应定位为组团级别。由于基地内有一条东西向城市规划路，自然将小区分为南、北两个组团，北组团分为多层住宅和小高层住宅两个区域，基地北组团有住宅693户及商铺等配套用房；南组团分多层住宅区、公建区，公建设有幼儿园、超市及沿街商业等，住宅有435户。通过中央“线型”步行景观长廊将南、北两个组团紧密的结合起来，组团之间的环形路通过各自次入口相连，一条弧线道路贯串于小区中,创造出良好的空间效果和建筑布局,使得整个小区形成一个有机整体。为了有效、合理的利用现有土地，并

9、尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层为主、适当设置小高层的住宅区形式。力争为每位住户实现采光日照(底窗日照时间按3小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性。A 利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布置两排板式小高层，充分利用高差减小建筑之间的间距，节约用地。B 基地内部合理布置南北向多层住宅，结合活动场地、休闲广场、中心广场等利用楼之间场地，使得整体规划井然有序、又不失活泼。2完备的公共设施布置：公建部分分为外部超市、居住区配套公建（包括沿街商铺、物业管理、邮政、银行、公厕等便民设施）、幼儿园及停车库、自行车库、垃圾收集站等三部分组成。

10、公建超市及商铺沿街布置结合住宅形成沿街整体建筑群,幼儿园设在中央组团入口广场，且满足日照要求，服务半径满足300米的规范要求。小区中分散布置垃圾收集点，楼前分散布置有地面停车位，满足住户的日常停车需求。本工程商业配套设计注重开发的可实施性，发展的可持续性。仪洲大道为城市主干道，商业价值较高，超市、商铺等沿仪洲大道布局，充分挖掘商业价值。沿西二路布置商铺，主要服务本小区及其周边居民,沿西大街布置部分商铺,合理布置商铺确保项目的独特个性和投资的可操作性，以达到经济效益，环境效益和社会效益的综合丰收。二 空间形态整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。沿仪洲大

11、道自西向东设计商业超市,沿街住宅和商铺,主入口居中布置形成高低错落的入口空间形态。沿西二路自南向北有超市、沿街商铺及两排小高层住宅，在北组团入口同样形成高低错落的入口空间形态。多层住宅间距适中，空间开阔；小高层布局因地制宜，同时关注小区轮廓变化。中央绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大，体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。三 道路系统由于南、北两组团之间为规划城市道路，按组团级别分为三级道路设置，除主入口部分道路以外，小区级道路宽度为6米；组团道路宽度为4m；多层之间宅前路宽为2.5米；小高层之间宅前路宽为4米。道路布置为组团道路线型顺畅，方便消防、救

12、护、搬家、清运等车辆出入；宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往返奔波。路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地，经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布置及创造有特色的环境空间提供有利条件。在仪洲大道和西二路分别布置小区主入口，方便两个组团居民的出行，在基地内规划路布置小区次入口方便组团之间的联系和居民出入。四 绿化景观系统 本规划将绿地分为组团绿地（各景观结点）；宅间、宅旁绿地三部分。功能分为居民休憩、观赏；活动、健身；儿童娱乐、游戏及其他。绿化景观中央景观长廊、住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过挖

13、土成池和堆土成丘的造景手法，塑造地形，种植大树，形成多层面、多形态的自然生态体系；借用重新塑造的地形，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化，起到空间围合的作用。在庭院内的开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，广场铺植草地砖，运动场地种植绿化草坪，形成点、线、面多样的完整绿化布局。借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线，植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.五 竖向设计1竖向设计的依据：建设单位提供的的1：500地形图

14、。2根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地布置方式为平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网。3本场地相对平整，东南角相对较低、西北角较高，场地竖向设计以规划道路设计标高为依据，主要雨污水排出方向由西北角最高点向东、南两侧找缓坡排至城市道路（详场地竖向平面图）。六 日照本规划依据城市居住区规划设计规范要求，住宅建筑日照标准定位为大寒日不小于3小时，幼儿园建筑日照要求为大寒日不小于3小时的规范要求。1利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布置两排板式小高层，充分利用高差减小建筑之间的间距，解决日照问题。2. 尽可能为小区绿地争取日照，满足城市居住区规划设

15、计规范规定及要求，确保居住环境品质。第三章 建筑设计说明一 建筑单体设计根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑面积分为两室、三室、四室及跃层四个档次，在户型设计中设计出7090m2、90110 m2、110130 m2、130150 m2及150 m2以上的跃层等五类户型。本次住宅小区户型面积按照设计要求设计，7090m2（两室两厅一卫）及90110 m2（两室两厅两卫）户型占30；110130 m2（三室两厅两卫）占60；130150 m2（四室两厅两卫）及150 m2以上跃层占10。住宅结构形式为：多层住宅、商铺、超市均为框架结构，小高层为框架剪力墙结构。设计建筑物合理使用年限均为50年

16、，抗震设防烈度八度，总建筑面积为177750平方米，其中住宅建筑面积152002平方米。住宅户型参见下表 户型平衡表： 单元编号户型编号套 型建筑面积（）使用面积（）套数（套）所占比例层数甲 A2室2厅1卫88.3064.9030024.556+1 A4室2厅2卫126.9297.79645.24%6+1乙B2室2厅1卫102.7077.45备选/6+1 B4室2厅2卫153.40121.25备选/6+1丙C2室2厅2卫126.8097.3028022.916+1 C4室2厅2卫175.10135.90604.91%6+1丁D3室2厅2卫147.10115.741008.186+1 D4室2厅

17、2卫204.06162.46201.64%6+1戊E3室2厅2卫127.4395.4117914.65%11+1F2室2厅1卫108.8681.1517914.65%11+1 E4室2厅2卫136.32176.73201.64%11+1 F4室2厅2卫136.32176.73201.64%11+11.住宅平面设计平面设计在充分考虑场地周边环境因素以及规划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑了规划、日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布局。按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的单体住宅分为：多层住宅和小高层两类。按照面积标准，住宅户型编号为从甲至戊五种单元十二个户型类别。住宅做为小

18、区设计的主体，“以人为本”的总体规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都是为了住户的温馨体验。所设计的户型具以下特点：a采光良好；每户均有南向采光，充分保证住户的生活质量。b. 动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧室等）各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。c景观良好；户均有良好的室外景观,内外交融,使住户在家中就可以享受室外的自然环境。d. 洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污分离。e. 平面紧凑、得房率高。所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充分考虑户内空间利用，确保主要居住空间的功能要求，合理安排卫、厨、洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计中充分争取南向房间设置，

19、保证各户均有良好的日照条件。二 剖面分析本工程住宅部分层高均为2.9米，商业及其他用房层高按各自用途确定。 甲、乙、丙、丁单元为地上6+1层、戊单元为地上11+1层，部分单元地下一层，幼儿园为地上2层框架结构；裙房商铺地上一层（局部二层），超市为地上6层。三 建筑风格与手法建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和醒目。在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。巧妙运用落地窗、外飘窗的结合，错落而大小不一的阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美的细部、适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、使用合

20、理、具有时代感和超前意识的标志性住宅新建筑。四 无障碍设计1公建、幼儿园及小高层建筑主入口设有无障碍坡道，坡度为1/12。2公共建筑一层卫生间设置了无障碍厕位。第四章 经济技术指标1. 居住区用地平衡表 （表一）项 目计量单位数值所占比重（%）人均面积（/人）1、居住区用地（R）9564910024.46住宅用地（R01）6672169.7617.06公建用地（R02）1161612.142.97道路用地（R03）1138211.92.91公共绿地（R04）59306.21.52总居住户（套）数户（套）12222. 技术经济指标表 1）南组团技术经济指标 （表二）项 目数 值单 位备 注居住区

21、用地面积47232.50M2代征道路占地面积5069.70M2可建范围用地面积42162.80M2总建筑面积74683.96M21 住宅建筑面积51138.00M22 商业建筑面积19555.06M23 车库建筑面积3090.90M24 幼儿园建筑面积900.00M2建筑密度0.32容积率1.77居住户数435户居住人数1392人户均人口3.2人/户车库停车位106辆地面停车位59辆绿地面积13070.50M2绿化率31%2）北组团技术经济指标 （表三）项 目数 值单 位备 注居住区用地面积53331.90M2代征道路占地面积5314.70M2可建范围用地面积48017.20M2总建筑面积10

22、3166.61M21 住宅建筑面积86676.31M22 商业建筑面积11486.90M23 车库建筑面积5003.40M24 幼儿园建筑面积900.00M2建筑密度0.289容积率2.15居住户数693户居住人数2217人户均人口3.2人/户车库停车位130辆地面停车位59辆绿地面积14885.30M2绿化率31%3）综合技术经济指标 （表四）项 目数 值单 位备 注居住区用地面积100564.40M2代征道路占地面积10384.40M2可建范围用地面积90180.00M2总建筑面积177850.57M21 住宅建筑面积137814.312M22 商业建筑面积31041.96M23 车库建筑

23、面积8094.3M2建筑密度0.3容积率1.972居住户数1128户居住人数3609人户均人口3.2人/户车库停车位236辆地面停车位118辆绿地面积27955.8M2绿化率31%3. 公共设施一览表 （表五）序号项目建筑面积（m2）用地面积（ha）备注1变配电站一座2幼儿园1053.00一座3物业管理2800包括街道办事处、居委会4消防水池包括消火栓5生活水池6电信柜7公厕一座8门卫、传达6座9路灯10垃圾收集点18处11化粪池12便民服务网点医疗、邮政、银行13综合服务网点超市14报刊、执法亭15运动器材第五章 节能、环保设计说明1本工程按照公共建筑节能设计标准及民用建筑节能设计标准等国家

24、标准以及地方标准的要求确定公建达到50的节能标准；住宅建筑达到65的节能标准。2本小区采用节能灯，建议采用太阳能路灯，充分利用太阳能清洁能源，积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。3. 本规划雨水采用贮水池收集，用于平时区内绿化和浇洒道路。4生活垃圾采用塑料箱分装，在垃圾站分类管理。5建筑材料及墙体涂料均采用对人体无害的环保产品。6与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础上考虑了卫生间距的因素。7.合理科学的布置绿化、小品等室外景观，在美化环境的同时起到了环境保护作用。第六章 消防设计说明根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防车通行，各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距，总平面满足消

25、防要求。道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。公共建筑设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料，保证使用安全可靠。给排水消防设计1设计范围：规划区内室、内外消防给水和移动式灭火器的配置。 2.区内设有多层住宅（6+1层）、二类高层住宅（11层）及车库。故小区内消防系统设有：室外消火栓系统，室内消火栓系统，室内自动喷水灭火系统，移动式灭火器配置。3.消防水源为小区低区供水管网，按设防最高要求的二类高层住宅室外消防用水量为20L/S，室内消防用水量为10L/S，多层公共建筑室内消防用水量为15L/S，火灾延续时间2小时，六层

26、住宅不设室内消火栓，小区室外消防用水由设在住宅低区给水管网上的室外地下式消火栓提供。4.室内消防采用临时高压消防系统，整个小区设一座170立方米集中消防水池及消防泵房，内设消火栓加压泵两台（一用一备），加压管网在室外形成环状，消防水池及消防泵房设在高层住宅地下室内，但还应根据单体建筑的分期建设情况及用地情况，其位置必须能先期建设，以确保已建成单体安全使用。在小区最高的一栋楼屋顶及前期建设的一栋楼屋顶分别设消防水箱V=12m3，供火灾初期消防用水，各栋楼均由室外消火栓加压管网上接两根消防引入管与室内环状管网相连。室内消火栓系统竖向不分区，由室外消火栓加压管网直接接管供水。建筑各层均设消火栓，保证

27、两股水柱同时到达室内任何部位，室内消火栓栓口直径DN65。5.自动喷水灭火系统：设置范围：地下车库。采用湿式自动喷水灭火系统，自喷设计参数按中危险级级确定，喷水强度8L/min，作用面积160，设计流量28L/S集中消防泵房设喷淋泵二台（一用一备），自喷加压管网在室外形成环状，以便各单体系统接管。室内自喷系统由室内湿报阀组，水流指示器，喷淋管网、屋顶水箱（最高楼屋顶）、水泵接合器等组成。6.灭火器配置配置场所：小区内所有建筑各层。设计参数：住宅按轻危险级 A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别1A，最大保护面积100/A，型号MF/ABC1；地下车库按中危险级B类火灾配置磷酸氨盐干粉

28、灭火器，每具最小配置级别55B，最大保护面积1.0/B，型号MF/ABC4；其他按中危险级A类火灾配置磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配置级别2A，最大保护面积75/A，型号MF/ABC4。第七章 人防设计说明经建设单位与当地主管部门的协商，本小区按建筑面积2 的人防配套工程由建设单位缴异地建设费，人防配套工程不在本次建设范围内。第八章 结构设计说明一 工程概况本工程为xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区,由1#37#楼、幼儿园、商业、商铺组成。其中1#34#楼地上7层，房屋高度为20.90m; 35#37#地下1层，地上12层，房屋高度为35.40m；幼儿园地上2层，房屋高度为7.

29、50m；商业地上6层，房屋高度为22.20m；商铺地上12层，房屋高度为4.207.8m。各层建筑功能及层高详建筑专业方案图文。二 设计依据1主要规范建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004；建筑结构荷载规范(2006年版)GB50009-2001；建筑抗震设计规范GB50011-2001；混凝土结构设计规范GB50010-2002；高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；高层建筑箱形与筏形基础技术规程JGJ6-99。2地质概况：根据业主提供的有关相邻场地地质情况。3抗震设防本工程抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震

30、加速度值为0.20g，建筑抗震设防分类为丙类建筑。基本风压0.30kN/(50年一遇);基本雪压0.25kN/(50年一遇)。三 结构设计1本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。2上部结构选型1#34#楼、幼儿园、商业、商铺采用现浇钢筋混凝土框架结构。框架抗震等级为二级。35#37#楼采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级。楼盖采用普通现浇肋梁式。3采用的主要材料混凝土：C25C40。钢 筋：HPB235、HRB335、HRB400。墙 体：a.多层建筑内外墙采用200、300mm厚加气砼（框架结构）。b.高层建筑外墙及分户墙采用300、20

31、0厚加气砼;内墙为GRC轻质墙板（框架-剪力墙结构）。4基础选型1#34#楼、幼儿园、商业、商铺：采用柱下钢筋混凝土独立基础。35#37#：采用平板式筏基。第九章 给排水设计说明一 设计依据1现行有关规范、标准室外给水设计规范（GB500132006）室外排水设计规范（GB500142006）居住小区给水排水设计规范（CECS57：94）建筑给水排水设计规范（GB500152003）住宅设计规范（GB500961999）（2003年版）住宅建筑规范（GB503682005）建筑设计防火规范（GB500162006）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）自动喷水灭火系统设

32、计规范（GB500842001）（2005年版）建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）人民防空工程设计防火规范 （GB50098-98）（2001年版）2建筑专业提供的建筑总平面图及各单体功能、面积、层数及人数等基础资料。3建设单位提供的基础资料：在周边城市道路设有市政给水、市政污水及市政雨水管线。二 给水设计1设计范围：规划区内住宅楼，幼儿园等的室、内外给水。2水源：为市政供水管。3用水量估算：具体见表21，最高日用水量972m3/日，最大小时用水量106.5m3/h。生活

33、用水量估算表 表21序 号名 称用水量标准（L/人.日）用水单位（人）最高日用水量m3时变化系数使用时间最大小时用水量m3备注1住宅1803609649.602.52467.7每户3.2人计2绿化1.5L/d27955.841.931.010.5每次4.0h3浇洒2.0L/d10384.420.81.05.2每次4.0h4擦车15L/辆.次118辆1.81.03.6每次0.5h5未预见10%71.46合计785.587.04室外生活给水系统：小区室外为住宅生活给水系统和商业给水系统。其中住宅生活给水又分为低区生活给水系统和高区生活给水系统，低区生活给水系统由市政管网供给，既由西二路和仪洲大道市

34、政给水管网两路引入，在小区内形成环状供水管网，引入管径DN200，供给住宅低区部分用水及生活调节水箱，消防水池进水，水景，绿化，浇洒供水，室外消火栓用水。高区生活给水由调节水箱、变频加压给水设备及高区供水管网组成，管网为枝状。生活调节吸水箱及加压泵站设在地下车库内。商业给水由仪洲大道市政给水管网一路引入，在小区内形成枝状供水管网，引入管径DN100，供给幼儿园等建筑商业性质生活用水。5室内生活给水系统：住宅室内竖向六层及以下为低区，六层以上为高区，由室外各区供水管网接管供水。幼儿园等公建配套为低区，由室外商业供水管网接管供水。高区为变频设备加压供水，均为下行上给。住宅室内供水干、立管及检修阀门

35、均敷设在公共部位，各户均采用一户一水表，以减少维修及收费对住户的影响。三 消防设计详第六章消防设计说明四 排水设计1.小区室外采用雨污分流制。2.污水量：按最高日用水量的85%确定为：667.7m3/d。3.各单体内均采用污废合流制排至室外，经化粪池简单处理后排至仪洲大道市政管网，卫生间、厨房均采用设有伸顶通气管的单立管系统，底层单独排出，地下室设集水坑，采用潜污泵提升排出。4.小区雨水管道基本沿道路中心线布置，直埋敷设。5.雨水采用xx地区暴雨强度公式计算，Q=Fq,屋面重现期为2年，降雨历时5分钟，暴雨强度q为2.55L/S100， =0.9，室外地面重现期为1年，降雨历时5分钟，暴雨强度

36、q为1.92L/S100， =0.53。6.小区内采用地面排水及雨水管网排水相结合，路两侧设有雨水口，集中后经管道排入仪洲大道市政雨水管网。五 热水供应1热水供应范围：住宅2. 热源：住宅采用分散供应热水方式，即各户设电热水器或家用太阳能热水器。六 节水节能措施1.选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器冲洗水箱采用节水型分段式，容积不大于6L。2.冷水每户设IC卡水表计量，方便管理，利于节水。3.水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。4.给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压不超过0.35MPa，利于节水。5.二次加压供水采用变频供水设备，变频给水

37、设备配有气压罐，储存一定压力，延长主泵休眠时间，避免频繁启动，利于节能。七 环境保护措施1.给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。2.二次生活给水泵防噪隔振选用低噪声水泵机组，泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。泵房的墙壁和天花采取隔音吸音处理。3.污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。4.地下层集水坑均采用防臭密闭人孔盖。八 卫生防疫措施1.生活饮用水水箱设加锁密闭人孔盖，泵房设有通风系统。生活用水水箱均采

38、用“自洁式装配式不锈钢全封闭卫生水箱”。生活饮用水箱上部无污水管道。2.生活水箱的溢流管安装拍门，通气管用钢丝网包扎，检修口加盖加锁，防止蚊蝇和小动物进入水箱造成污染。3.生活饮用水箱进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水箱进水管管口高出箱内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水沟沿不小于0.15m。箱顶设通气管。4.本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。5.室内污水排水管道系统设置伸顶通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。6.室内所用排水地漏均采用无水封地漏，下设存水弯，可有效防止有水封地漏因水封高度太浅易干涸所

39、造成的室内空气污染。第十章 暖通设计说明一 设计依据1采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；2高层民用建筑设计防火规范GB50045952005版；3建筑设计防火规范GB50016-2006；4住宅设计规范GB500961999；（2003年版）；5住宅设计标准DB62/25-3011-2002；6城市热力网设计规范CJJ34-2002；7城市直埋供热管道工程技术规程CJJ/T81-98；8xx省热水热网直埋敷设技术规程（试行）DBJ25-66-96。9建筑专业提供的平、立、剖面图；10建设单位提供的要求。二 设计参数1室外设计参数：1）冬季采暖室外计算温度-10；2）最大冻土深

40、度0.62m；2热媒参数：9570热水。三 工程概况本工程住宅部分层高均为2.8米，商业及其他用房层高按各自用途确定。 甲、乙、丙、丁单元为地上6+1层、戊单元为地上11+1层，部分单元地下一层，幼儿园为地上2层框架结构；裙房商铺地上一层（局部二层），超市为地上6层。小区供暖总面积：168856四 热源1由市政集中供热锅炉房供给9570热水供全系统采暖用热媒。2在33号楼地下室设换热站解决3137号楼高、低分层问题。3小区总热负荷估算值：建筑物名称单位面积热指标（W/）热负荷（KW）住宅405513公建75233总耗热量：Q=5746KW五 室内采暖系统1公建部分均采用上供下回单管顺流式采暖系

41、统，采用铸铁散热器。每组散热器均设温控阀调节室温。各建设物入口处设超声热表，计量各建筑物的用热量2住宅均采用共用立管的分户热计量系统。选用铸铁散热器。户内系统采用管道埋地的散热器采暖系统。3管材：户内埋地管道采用对接焊铝塑复合管，其余明设管道均采用热镀锌管。六 小区热网1敷设方式：本小区供热管网采用无补偿直埋方式。2管材：室外供热管均选用聚氨酯泡沫塑料预制保温管。 钢制内管材料均采用无缝钢管。3各建筑物入口处热表井内设热计量装置一套，采用CRL-G型超声热表。4热表井尺寸：3.02.01.8m（长宽高）。第十一章 电气设计说明一 工程概况本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任

42、公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至省道xx线xx公路，总建设用地177850.57平方米（合约161亩）。项 目计量单位数值居住户（套）数户（套）1128居住人数人3609户均人口人/户3.21、居住区总建筑面积万m217.8住宅建筑面积万m213.7公建建筑面积万m21.82、地下建筑面积万m20.13二 设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；建筑照明设计标准GB50034-2004；低压配电设计规范GB50054-95；供配电系统设计规范GB50052-95；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年

43、版）；建筑设计防火规范GB50016-2006； 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；住宅设计规范GB50096-1999；(2003年版)住宅设计标准DB62/25-3011-2002；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；综合布线系统工程设计规范GB50311-2007。三 设计范围1.供电系统；2.低压配电及控制系统；3.照明系统（包括事故照明、疏散指示应急照明等）；4.防雷接地系统；5.火灾自动报警及消防联动系统；6.语音与数据综合布线系统；7.楼宇对讲系统；8.有线电视系统；9.电视监控系统；变电所由甲方委托供

44、电局设计。四 供电系统1.负荷等级负荷等级为二级负荷；，按两路独立电源供电。住宅每户安装功率6Kw，公用部分30W/m2。2.负荷分类消防泵、喷淋泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、疏散指示及应急照明，为二级负荷（小区内建筑物等级最高为二类建筑）。生活水泵、污水泵、客梯，为二级负荷。除二级负荷外其它均按三级负荷设计。 3.负荷估算：住宅安装功率：9460kW; 照明8620Kw; 动力840kW。有功功率：3650kW无功功率：3219kVar二级负荷：150 kW幼儿园及公共建筑安装功率：868kW; 照明618Kw; 动力250W。有功功率：694kW无功功率： 521kVar 二级负荷：2

45、00kW4.供电电源 一组团设变配电所一座，内设两台SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV干式变压器，电源由市电网引来10kV独立高压电源。低压单母采用单母线分段，并设母联，互为闭锁，由变电所低压侧向全小区动力、照明配电，供电电压为220V/380V。二组团设变配电所一座，内设两台SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV干式变压器，电源由市电网引来10kV独立高压电源。低压单母采用单母线分段，并设母联，互为闭锁，由变电所低压侧向全小区动力、照明配电，供电电压为220V/380V。低压侧动力、照明分别计量。五 低压配电及控制系统消防专用设备采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、

46、潜污泵根据工艺要求实行自动控制，其它动力设备采用就地控制。单机容量大于 15kW的电机采用降压启动。六 照明系统1.照度标准 前室及楼梯间照度100-200LX；活动用房、办公室及电梯机房等照度 300LX。商场照度 200LX。2.照明种类 该楼设有正常照明、事故照明、应急及疏散指示照明及景观照明。在重要的设备用房、疏散楼梯、电梯前室、商场等处设有应急照明及安全出口标示灯。并在公建屋顶预留景观照明电源。七 建筑物防雷接地及安全接地系统1按照民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)，本工程按二级防雷设防。2.接地体利用基础内钢筋，采用联合接地体，接地电阻小于1 欧姆。进出建筑物金属管道与接

47、地极良好连接。3.本工程保护采用TN-S系统。4弱电进线间、消控室等做局部等电位联结，设等电位联结端子箱，采用独立的接地引入线与接地极良好连接。住宅卫生间设局部等电位联结。5整个小区作总等电位联结，电缆进线、总水管、煤气管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。总等电位联结端子箱设在变配电室。八 火灾自动报警及消防联动系统1.火灾报警为二级保护对象，系统采用集中报警系统。2. 在商铺及超市楼一层设有消防控制室，内设一台JB-QG-GST5000火灾报警控制器、四台LD-K2014消防联动控制柜、消防电话总机。系统电源由变配电所引来两路220/380V低压电源，同时备

48、有LD-D02智能电源盘，可对整个报警及联动系统供电。主要消防设备（消防泵、喷淋泵、排烟风机、加压风机）的控制既能实现自动亦可在消防控制室直接手动控制。消控室设消防水位报警及可直接报警的外线电话。3.以感烟探测器为主,在楼内消防电梯前室设置声光报器，并在每个防火分区的主要通道和出入口处显要位置设手动报警按钮，在重要的机房设消防电话分机。4.联动系统 水流指示器与湿式报警阀同时动作启动喷淋泵； 消火栓按钮动作启动消防泵； 发生火灾时切除相关的非消防电源，启动相关的事故照明。 发生火灾时打开楼梯间的加压送风阀，并联动相应系统的加压风机。打开着火层及上、下相邻层前室的加压送风阀，并联动相应系统的加压

49、风机。 发生火灾时根据火情强制说有电梯依次停于首层，并切断非消防电梯电源。 5.线路敷设 信号两总线采用 NH-RVS 2x1.0mm2 通讯两总线采用 NH-RVVP 2x1.0mm2多线控制线采用 NH-BV-500 6x1.5mm2电源两总线采用 竖井内为 NH-BV-500 2x4.0mm2水平采用 NH-BV-500 2x2.5mm2消防广播线采用 NH-BV-500 2x1.5mm2消防电话线采用 NH-BV-500 2x1.5mm2由消控室沿桥架引至电信竖井内，所有线缆垂直部分在竖井内均沿桥架敷设，水平部分穿钢管沿墙、沿顶板敷设。 九 语音与数据综合布线系统为满足需要，本工程采用

50、综合布线系统。综合布线系统除满足本楼的语音、数据、图文、图像等信息传输要求并与通信网络系统统筹规划，满足千兆网的传输要求。在1#楼一层设弱电配线间，内设保安配线架、服务器、集线器、光纤配线架及总配线架等网络设备。语音数据出线面板均采用RJ45标准面板，楼内语音、数据干线均采用六类25对大对数铜缆。水平布线均采用满足CAT6e标准的八芯非屏蔽双绞线。由弱电 配线间沿桥架引至电信竖井内，所有线缆垂直部分在竖井内均沿桥架敷设，水平部分在走道吊顶内沿桥架明敷，由桥架至个信息点穿钢管沿墙、沿顶板敷设。 住宅每户由配线架引来两根CAT6e八芯双绞线至家庭综合布线信息箱（FDS箱）。主卧、卧室，书房及客厅均

51、设双孔信息插座。信息插座均距地0.3m暗装。十 楼宇对讲系统单元一层入口处设门口机、电控锁，住宅每层设分配器，由分配器引至用户分机。通过门口机上的摄像头可将图像传送至室内用户分机上。视频干线采用SYWV-75-9同轴电缆，电源干线采用BV-2x4电线，干线设于竖井内，视频支线采用SYWV-75-5同轴电缆，电源支线采用BV-2x2.5电线，支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。用户分机安装高度为1.4m.。十一 有线电视系统有线电视由市有线电视网引入。在各单元一层设前端箱，其余层设分配箱。用户端出口电平为734dBuV。干线采用SYWV-75-9同轴电缆，用户支线采用SYWV-75-5同轴电缆，干线设于竖井内，分支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。住宅每户由分配箱引来一根SYWV-75-5同轴电缆至家庭综合布线信息箱（FDS箱）。主卧、卧室即可厅均设电视插座，电视插座均距地0.3m暗装。活动室，会议室等处均设电视插孔。十二 电视监控系统两组团分别设有监控室。主要出入口及电梯轿厢均设有监控点，监控室设有循环监控屏，监控主机及长时间录像设备。视频干线采用SYWV-75-9同轴电缆，支线采用SYWV-75-5同轴电缆，电源干线采用BV 3X4铜芯线，支线采用BV 3X2.5铜芯线，干线设于竖井内，分支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。监控点均距地2.2m安装。- 17 -