二手房交易的流程和注意事项都有哪些-法律常识

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1、二手房生意业务的流程和留意事项都有哪些-执法知识二手房生意业务的流程和留意事项都有哪些 二手房生意业务七大流程一、上网或去中介，检察房源信息;二、实地观观察房，确定购房意向;三、产权观察，跟房主商量条约细节;四、签署交易条约;五、管理贷款手续、付出首付款;六、产权过户，衡宇交割;七、领取房产证，卖方收到银行贷款，生意业务完成，买方每月还贷。二手房生意业务三大留意流程一需留意：去正规的网站和中介买二手房有中介到场的话，要寻相对大点的，有较高着名度、口碑也较好的。收费、办事环境要先问清楚，还要谈好付款时间，一样平常来说，签过条约与过户后各付一部门钱，付完记得要发票。流程二需留意：实地观察衡宇环境衡

2、宇自身修建环境，如衡宇户型、布局、朝向、透风范光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，此中比力轻易被无视的是下水道堵塞和墙面渗水等题目。衡宇周边状态：如周边交通、生存配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。流程三需留意：看屋子产权是否清楚1、看房产证有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的衡宇，一样平常是房主将其抵押或转卖。房主是谁。卖方必需是房主，要检察房产证及身份证，包管同等。如碰到衡宇有多个共有人，那要和全部共有人签署交易条约。衡宇有没有正在贷款。有的屋子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。2、看地皮证划拨地要出售就要缴纳地皮出让金，变为出让地，利用年限70年。3、去房管局去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单元衡宇。这些住房，转让时间有必然的限定，要制止条约内容与政策、执法辩论。4、看屋子是否在租假设屋子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，由于我国成认“交易不破租赁，也就是说衡宇交易条约不克不及对抗在先建立的租赁条约，且租客有优先购置权。