大同市星际房地产开发有限公司月星国际家具建材广场建设项目环境影响报告书简本

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1、大同市星际房地产开发有限公司月星国际家具建材广场建设项目环境影响报告书（简本）北京中咨华宇环保技术有限公司国环评证甲字第1051号二O一二年十月大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本目 录1建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2工程概况11.3建设项目选址符合性42建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地环境现状42.1.1大气环境质量现状42.1.2地表水环境质量现状52.1.3声环境质量现状52.2建设项目环境影响评价范围53建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1施工期主要污染物概况63.2运营期主要污染物概况93.3环境

2、保护目标分布153.4建设项目环境保护措施分析163.4建设项目对环境影响的经济损益分析173.4.1 环境经济损失183.4.2 环境经济收益183.5环境管理计划及环境监测制度184公众参与235环境影响评价结论256联系方式26北京中咨华宇环保技术有限公司 国环评证甲字第1051号大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景随着大同市城市经济的高速发展，城市的发展空间日益显得狭小拥挤，为加快城市现代化建设步伐，提高城市品质，提升城市形象，改善居住环境，同时根据大同市城市总体规划的结构形态，依据市委、市政府城市中心

3、战略东移决策和保护历史文化名城的需要，御东区是大同市今后城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的“一副”区域，为此，大同市人民政府决定重点建设御东区。大同市星际房地产开发有限公司为推动御东区更好更快发展，根据大同市对御东区发展规划的战略要求，拟投资在大同市御东区建设月星国际家居建材广场建设项目。大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目位于大同市御东区南环路南侧，地块四至为：东邻规划永和路、南邻在建住宅、西邻御河东路、北邻南环路。1.2工程概况1.2.1 项目建设内容本项目总投资95779.91万元，建设用地面积77309，总建筑面积363744，

4、其中：地上建筑面积251210（包括家居馆57489；建材馆57489；精品馆42692；精品商业街13516；高级办公及酒店15065；loft办公30272；住宅26795；内部办公6758；通道1135）；地下建筑面积112534（包括地下商业19451；停车场84842；自行车存放及设备用房8241）。规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车2515辆，非机动停车4315辆。以及公共建筑、道路广场、绿化等配套工程，项目区所在区域通讯、有线电视、水、电、燃气

5、等市政设施配备齐全。根据大同市星际房地产开发有限公司规划，商业以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商铺为主，杜绝加工、制作等污染较大的行业进驻，不经营易燃易爆及有毒危险物品。餐饮、KTV等对周围环境有影响的项目入驻需另外办理环保手续。 表1.2.1 建设项目组成一览表序号工程名称工程主要建设内容1主体工程建设规模本项目总投资为95779.91万元，建设用地面积77309，项目总建筑面积363744，其中：地上建筑面积251210（包括家居馆57489；建材馆57489；精品馆42692；精品商业街13516；高级办公及酒店15065；loft办公30272；住宅2

6、6795；内部办公6758；通道1135）；地下建筑面积112534（包括地下商业19451；停车场84842；自行车存放及设备用房8241）。规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车位2515辆，非机动停车位4315辆。建设内容1#建材馆建筑面积57489，5层，为家具建材销售，不设加工点及油漆、涂料仓储2#精品馆建筑面积42692，5层，为成品家具展示厅，不设仓储办公楼建筑面积7532，15层，为写字楼形式酒店建筑面积7532，共15层，入住率80%。4-15

7、层为客房，床位320床；设餐饮，位于酒店1-3层，灶头10个，其中炒灶8个，蒸灶2个3#家居馆建筑面积57489，5层，为成品家具展示厅，不设仓储5#loft办公建筑面积15136，19层，办公人数：377人6#住宅建筑面积26795，25层,648户，户均88.077#loft办公建筑面积15136，19层，办公人数：377人精品商业街建筑面积13516，57#楼3层裙楼，为日常商品零售，不设餐饮、KTV等内部办公建筑面积6758，人数：30人消防通道建筑面积1135地下车库建筑面积84842，车位2515辆自行车及设备建筑面积8241，非机动车4315辆2公公用工程供水系统本项目设置两套供

8、水系统：1-3#家居馆（5F）日常用水由市政供水管网直接供水，不设置供水泵房，冲厕用水使用中水管网供水；高层住宅、loft办公、酒店供水设地下室水泵房，位于高层换热站处的地下一层，设无负压变频泵供水（带水箱），室内均采用枝状管网，泵房外设调节水池一座，储水容积约250m3，主要考虑一次消防水储备量。供水量：项目采暖期日常最大用水量为973.45m3/d（150d），非采暖期日常最大用水量为1184.4m3/d（215d）3排水系统室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处

9、理厂；居民及酒店的洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再生利用-城市杂用水水质（GB/T189202002）标准，回用于13#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。排水量：项目采暖期日常最大排水量为646.63m3/d（150d），非采暖期日常最大排水量为714.27m3/d（215d）。4消防工程项目区设消防控制室1座，建筑面积约50 m2，设于地下。5供电用电总负荷为13449KW，在项目区配置变压器及相应配电室，整个项目区设置地下配电室4间，总建筑面积约1100m2。6天然气建设方已与大同市华润燃气有限公司签署供气协议（见附件），协议要求在本项目建成以前，为

10、项目区铺设天然气管道并及时供气。7供暖项目区设两座地上换热站，均位于项目区南侧靠近绿化带一侧，建筑面积约400m2。酒店客房洗浴热水由1台CWNS1.05-95/70-YQ（E）的燃气锅炉提供。8制冷13#家居馆及酒店采用中央空调，共设置5台RTHD-F3型冷凝器机组安装于地下中央空调机房内5台型号为KSD-N-400RTC的横流式冷却塔，安装于各建筑楼顶。9辅助工程垃圾暂存点本区建设有垃圾暂存点一处，建筑面积约80m2，位于项目区南侧靠近绿化带一侧。物业管理中心本区设置物业管理中心1处，建筑面积6758 m2（3 F），位于项目区北侧，为本项目区的物业管理提供办公场地。10环保工程废气治理居

11、民油烟居民厨房油烟以及餐饮油烟经油烟净化装置处理后，由独立的烟道引至楼顶高空排放。酒店餐饮油烟厨房油烟先经水净化，再进入静电式油烟处理器和除异味装置处理后，经20m高机械强排，共设三套油烟净化器，排放口位于酒店楼顶。锅炉废气锅炉废气直接通过管道排出楼外，排放口位于酒店北侧，高9m，其中地上7m，地下2m。车库尾气地下车库通过轴流风机强制通风。排风竖井设于绿化带中，地下车库共设8座排风竖井，排风口底距屋面不小于2.5m。废水治理室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂

12、；酒店及居民洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再生利用-城市杂用水水质（GB/T189202002）标准，回用于13#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。酒店厨房废水先经2台油水分离器和1座隔油沉淀池处理后进入化粪池，经城市下水管网进入御东污水处理厂进行处理。中水处理站设计规模为400m3/d。化粪池项目区化粪池分散布置于各楼处，多层化粪池规格为6 m3、高层化粪池规格为15m3，化粪池为防腐防渗玻璃钢一体化设备。噪声治理酒店厨房油烟风机于裙楼楼顶安装，各种泵类、锅炉安装于地下室，泵类进行减振处理，油烟净化风机安装消声器，停车场限速禁鸣。通过在绿化带种植高大树

13、木，同时采取减振、吸、隔的方法等措施。固体废物通过分散布置于各居民楼前的垃圾桶进行收集，同时建设箱式垃圾点一处，及时清运，同时对垃圾点地面进行防渗、防臭措施。中水站少量的污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。酒店餐厨垃圾经垃圾回收桶暂存后运至城市垃圾填埋场处理生态环境对项目区进行绿化，绿化面积19342.7 m2，绿化率为25.02%。1.2.2 项目建设周期和投资本项目工程建设期为60个月，为一期建设，同时施工。本项目总投资约95779.91万元，环保措施共计约726万元，约占总投资的0.76%。1.3建设项目选址符合性本项目位于大同市御东区，地处城市西南。项目选址北侧

14、为南环路，西侧为御河东路。所占土地为商业用地，场址符合大同市城市总体规划。同时项目选址不位于自然保护区、风景名胜区等环境敏感区域内。从周围环境概况，城市规划、土地利用、环境功能、景观协调性、区域环境对本工程的影响、本工程对环境的要求、环境敏感目标等方面综合分析，从环保角度讲选址可行。经查产业结构调整指导目录（2011年本），本项目属于允许类。本项目建设符合当地经济结构调整、地区经济发展的各项政策。可见，本项目的建设符合国家和地方的产业政策。按照大同市城市总体规划（2011-2020），本项目占地为大同市规划的居住建设用地，项目占地符合大同市城市总体规划的要求。2建设项目周围环境现状2.1建设项

15、目所在地环境现状2.1.1大气环境质量现状评价区PM10、SO2、NO2的监测浓度均能达到环境空气质量标准的二级标准限值要求，说明评价区环境空气质量良好，有环境容量。御河以西的教育学院监测点各项指标均优于御河以东的大同大学监测点，说明大同市御河以西的环境空气质量高于御河以东，主要原因是因为御河以东为新开发区域，近期开发活动频繁，工业企业增多，建筑工地较多，扬尘等产生量较大。2.1.2地表水环境质量现状御河小南头监测断面总氮出现了超标现象，超标倍数0.75倍，御河在该段受到了轻微污染。目前大同市政府以及相关部门正在积极采取措施，将市区内的工业企业逐步搬迁至市区外，同时配套污水处理设施对污水进行收

16、集处理，预计不久的将来御河的水质将会得到较大的改善。2.1.3声环境质量现状根据项目建设的地理位置以及周围敏感点分布情况，在项目四至边界布设5个监测点，布点情况见图2.1.3。图2.1.3 声环境监测布点图本项目1#、2#监测点昼间和夜间监测值均满足声环境质量标准（GB30962008）中4a类标准即昼间70dB（A），夜间55dB（A）；3#、4#、5#监测点的昼间和夜间监测值均满足声环境质量标准（GB30962008）中1类标准即昼间55dB（A），夜间45dB（A）的要求。可见，区域声环境质量状况良好。2.2建设项目环境影响评价范围拟建项目各个环境要素的评价范围见表2.2。见附图1。表2

17、.2 评价范围一览表项 目评 价 范 围环境空气以建设项目为中心，边长5km的方形区域地表水御河城区段地下水项目建设区域水文地质单元声环境项目建设区域边界外200m范围内 固废项目建设区域边界范围内生态项目建设区域边界外扩500m范围内3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果本工程建设中、后的污染源和污染因子识别见表3。由于本项目建设地块为政府拍卖所得净地。拆迁及清理工作由政府完成。因此，本次环评施工期仅考虑项目建设所造成的环境问题。表3 项目建设污染源分析一览表污染源分类污染源污染因子拆迁工程污染源拆迁扬尘、生活污水、建筑垃圾等施工期污染源施工废水、施工扬尘、施工噪声、施工固废建设后水

18、污染源生活污水BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油大气污染源汽车尾气、厨房油烟、中水站臭气烟尘、SO2、NOX、CO等噪声污染源交通噪声、设备噪声、生活噪声噪声固体废弃物生活垃圾、医疗垃圾等固体废弃物3.1施工期主要污染物概况3.1.1 施工期大气污染施工期大气污染主要来自于施工过程产生的扬尘和施工机械、运输车辆产生的汽车尾气和装修废气，另外，还有施工队伍临时生活炉灶排放的废气。根据中国环境科学院的有关研究结果，建筑施工扬尘排放经验因子为0.059kg/m2，本项目总建筑面积为677238.7m2，扬尘产生量约为39.96t。运输车辆产生的汽车尾气，主要污染物为NOX、CO、HC等，施工期运

19、输车辆处于一个开放的环境，扩散较快，对环境影响很小。根据与建设单位的确认，本项目全部以毛坯房交付，用户和商户根据各自的组要各自分散装修，本报告中不再考虑装修废气的影响分析。本项目施工期共产生油烟1.48t，本报告要求建设单位在施工期临时炉灶上加装最低处理效率为60%的油烟净化器，经此油烟净化器处理后，本项目油烟排放量为0.54kg/d，共0.59t，油烟经处理后由排风系统引至房顶排放，对周围环境影响较小。临时炉灶燃用罐装液化气，对空气污染很小，环评要求不得使用散煤，以免产生烟气污染环境，同时施工期冬季取暖采用电暖器。3.1.2 施工期废水施工期间废水排放量较小，主要是施工人员生活污水和施工废水

20、，主要污染物为COD、SS、氨氮等。项目在不同的建设阶段，施工人数不尽相同，估计一般约500人左右，生活污水产生量约为48m3/d。各污染物产生量为COD：14.4kg/d、SS：10.56kg/d、氨氮：1.68kg/d。施工营地设置化粪池和隔油池，施工食堂废水先排入隔油池，然后与洗漱、浴池、厕所等生活污水一起进入化粪池，经集中收集后就近排入市政污水管网。施工期设计建设隔油池两个，容积各为5m3，共10m3，施工期设计建造化粪池两个，容积各为50m3，共100m3，设计停留时间36h，清掏周期为180d。施工用水主要用于工程养护和车辆冲洗废水等，工程养护中约有30%的水流失，流失同时夹带泥沙

21、、杂物等会对周围环境造成一定的影响，因此，对该部分水也要进行收集，经沉淀后就近排入市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂。施工期降雨的冲刷废水会对施工场地环境造成一定影响，本项目施工期设置了临时收集沟，经过沉淀后再排入雨水管网。施工期运输车辆进入城区时，需进行清洗，施工场地建车辆冲洗平台和沉淀池，并设有循环水泵，清洁冲洗水经过沉淀池沉淀后，循环使用。3.1.3 施工期噪声噪声是施工期主要的污染因子，施工过程中使用的运输车辆及各种施工机械，如挖掘机、推土机、混凝土搅拌机等都是噪声的产生源。施工机械噪声较高，昼间噪声超过建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的情况出现在距声源

22、约50m范围内，夜间施工噪声超标情况出现在约300m范围内。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响是较大的，施工单位应尽可能采取有效的减噪措施，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响，同时控制夜间施工。3.1.4 施工期固体废物施工期的固体废物主要为施工过程中产生的土石方、施工建筑垃圾、废弃的包装材料、工人产生的生活垃圾等。表3.1.4 建设期固体废物类别及处置措施产生阶段固废名称类 别产生量处置措施土方施工废弃土方一般固废69000m3送大同市建筑垃圾填埋场进行填埋处理建筑施工建筑垃圾一般固废8465m3送大同市建筑垃圾填埋场进行填埋处理废弃包装材料

23、一般固废2t出售废品收购站回收利用生活垃圾一般固废274t送大同市生活垃圾填埋场统一处理建设后期装修阶段废弃土石、碎砖块一般固废3500m3送大同市指定建筑垃圾场堆放废木材一般固废45t由施工单位统一回收利用废钢筋、废管材、废塑钢、废金属一般固废130t出售废品收购站回收利用废油漆桶、剩余油漆溶剂危险固废2.0t按照危废处置要求，设置专门堆存场所，送生产厂家回收或送有资质的回收单位处置废塑料、废玻璃、废包装材料一般固废2.5t出售废品收购站回收利用项目建设后期所产生的装修垃圾中含有的废油漆、有机溶剂、装修材料的边脚废料等，一部分属于易燃、有毒有害物质，应委托有资质的单位处理。建筑垃圾按照市容环

24、卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃渣等外运至指定的垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散。防止出现将垃圾随意倒入附近河道的现象。3.1.5 施工期生态环境影响本项目在施工期间主要生态影响表现为水土流失。在进行基础施工及局部场地平整将会造成一定程度的水土流失，必须采取一定的水土保持措施，以保证项目建设不会引起大量的水土流失。施工期间应该尽量减少对原有植被的破坏，采取各种措施保护原有的植被，能够移植的植被尽量进行移植。在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划进行

25、大面积绿化以恢复部分植被。林草栽种后，要通过科学合理的管理抚育措施，提高林草成活率，使其发挥最大的生态效益和环境效益，最大限度地发挥防治水土流失的作用。项目区内空地应种上草坪，采用耐践踏的品种；广场及步行道路用高渗透性砖或嵌草铺装，使雨水能迅速回归大地，补充地下水。本项目应充分利用空闲地，运用道路绿化、广场绿化、园林绿化等相结合的开式，尽可能提高项目区绿化率。根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种，应选用乡土绿化树种，慎重引进外来物种，确保生态安全，有组织地种植观赏植物及草本植物、爬藤植物及其它，乔木种植品种可选择银杏、罗汉松、香樟、水杉、广玉兰、梅树、桃树、桂花树、红枫、雪松等：灌木可

26、选择紫荆、小叶黄杨、小叶桅子、侧柏绿篱、茶花、杜鹃等；草皮：狗牙草、结缕草、地毯草等。采取乔灌草立体综合绿化，甚至部分屋顶也安排绿化，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境，改善景观，使得整个小区四季花香、色彩斑斓。3.2运营期主要污染物概况本工程运营期污染物排放状况见表3.2。 表3.2 主要污染源排放情况类别排放源及污染物名称产生浓度产生量排放浓度排放量运营期废气居民生活SO2/78.1kg/a/78.1 kg/aPM10/60.75 kg/a/60.75 kg/aNOx/763.66 kg/a/763.66 kg/a油烟4.71mg/m39.

27、17kg/d1.88mg/m33.67kg/d酒店锅炉SO2/91.23kg/a/91.23kg/aPM10/70.95 kg/a/70.95 kg/aNOx/891.97 kg/a/891.97 kg/a酒店厨房烟气量/5256万m3/a/5256万m3/a油烟3.25 mg/m30.17t/a0.49 mg/m30.026t/a烟气量/3136万m3/a/3136万m3/a油烟1.98mg/m30.062t/a0.29mg/m30.009t/a地下车库CO1520.17 kg/a0.91mg/m31520.17 kg/aTHC132.19kg/a0.08mg/m3132.19kg/aNOx

28、99.14kg/a0.06mg/m399.14kg/a废水生活污水、商业人员生活废水等。COD265mg/L66.4t/a246mg/L61.64t/aBOD5175mg/L43.85t/a162mg/L40.59t/aSS175mg/L43.85t/a162mg/L40.59t/a氨氮25mg/L6.26t/a23mg/L5.76t/a动植物油50mg/L12.53t/a46mg/L11.53t/a运营期噪声泵类等低频噪声/60-90dB（A）/50dB（A）汽车交通噪声/60-80 dB（A）/60 dB（A）固体废物生活垃圾/1944.19t/a/1944.19t/a酒店餐饮废油脂/5.

29、6 t/a/5.6 t/a酒店厨余垃圾/102.55 t/a/102.55 t/a污泥2.2t/a2.2t/a3.2.1运营期大气环境影响评价区域环境空气质量执行环境空气质量标准GB3095-1996中的二级标准；汽车尾气执行大气污染物综合排放标准（GBl6297-1996）表2中的二级标准。 （1）天然气燃烧产生废气的影响分析本项目规划全部使用天然气。天然气属于清洁燃料，主要成分为丙烷和丁烷，燃烧后主要生成二氧化碳和水，而SO2、NOx和烟尘等污染物产生量很少，对环境空气质量的影响较小。（2）居民产生油烟影响分析本项目建成后居民2462人。产生油烟9.17kg/d，油烟分别经抽油烟机抽出后由

30、独立烟道引至楼顶高空排放，油烟去除效率按60%计，本项目油烟排放量为3.67kg/d，排放浓度1.88mg/m3。对周围环境影响不大。（3）酒店厨房油烟影响分析本项目酒店厨房炉灶工作时间以每天6小时计。厨房加工设灶头10个（其中炒灶8个，蒸灶2个）。根据餐厅规模，日平均就餐人数按900人次计，以0.02t/人a计算，预计年耗油量约18.0t/a。油烟产生量按耗油量的3%计，年产生量约为540kg/a，目前，油烟经油烟井排放，两台风机风量分别为24000 m3/h及16000 m3/h。估算油烟产生浓度分别为3.25mg/m3、1.98mg/m3、2.05mg/m3。根据饮食业油烟排放标准（GB

31、18483-2001）的要求，设置净化效率85%以上的油烟净化装置，去除至少85%的油烟，净化后的油烟浓度分别降为0.49 mg/Nm3、0.29mg/Nm3、0.31mg/Nm3。根据饮食业环境保护规范（HJ554-2010）中油烟净化与排放要求，本项目的厨房的炉灶、蒸箱、烤炉（箱）等加工设施上方已设置集气罩，油烟气与热蒸汽的排放管道分别设置。油烟集气罩罩口投影面积大于灶台面，罩口下沿离地高度1.8m，罩口面风速大于0.6m/s。油烟气排风管道密封无渗透。油烟净化设备净高1.6m。油烟净化装置置于油烟排风机之前。建设单位按固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法（GB/T 16157-

32、1996）的要求设置油烟排放监测口及监测平台，位于楼顶，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口位于楼顶，与周边环境敏感目标的距离大于10m。油烟排放符合饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的要求。由以上分析可知，本项目各污染物满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）表2中的油烟最高允许排放浓度限值要求。（4）地下车库废气影响分析利用环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008）推荐的估算模式SCREEN3进行预测，地下车库换气废气中CO最大一次落地浓度为58.0ug/m3，占标率为0.58%；NOx最大一次落地浓度为4.97ug/m3，占标率为2.07%；HC最大一次落

33、地浓度为3.31ug/m3，占标率为0.37%；均没有出现D10%；且通过平面布置可知，距排烟井最近的最户距离约18m。故本项目运营过程中产生的大气污染物，对周围大气环境及保护目标影响均不大。（4）中水站臭气影响分析中水处理站可能产生臭气的场所主要是储泥场，另外在各处理环节可能有少量臭气逸散。根据要求，本工程建设地下中水处理站，针对产出的污泥，要求建设封闭的储泥池，污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。通过在储泥池顶部设排气口，配备活性炭吸附除臭；同时在地面进行绿化，净化空气；且通过平面布置可知，中水站排气口距最近的居住住宅距离约34m，影响不大。总上可见，本项目在运营过

34、程中产生的废气对周围大气环境影响不大。3.2.2运营期水环境影响本工程废水排入大同市城市污水管网，最后进入大同市御东污水处理厂。地表水执行山西省地表水域水环境环境管理区域方案中环监类监控要求，缺项执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。地下水环境评价采用地下水质量标准（GB/T1484893）中的类水质标准。外排废水执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A类标准。本项目居民生活污水及酒店污水中的洗浴废水经中水处理设施处理后回用于13#家居馆及酒店的冲厕用水，再经化粪池后排入城市下水管道；其余生活废水经化粪池排入城市下水道，酒店餐饮废水经2台油水分离器及1座隔油沉

35、淀池处理后，再与其他废水一起经化粪池进行预处理后排入城市下水管网，最后进入大同市御东污水处理厂，对周围水环境影响不大。本项目的建设也不会对当地地下水产生明显不利影响。本项目的建设也不会对当地地下水产生明显不利影响。水质能达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A类标准，符合排入污水处理厂接管水质要求。3.2.3运营期声环境影响本项目所在地属于居民住宅，需要保持安静的区域，按照大同市声环境功能区分类，应执行声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准，昼间55dB（A），夜间45dB（A）。项目区又临交通干线南环路、御河东路，交通道路一侧执行声环境质量标准（GB3096-20

36、08）中4a类标准：昼间70dB（A），夜间55dB（A）。本项目运营期噪声源主要来自泵房水泵、车库通风机、配电所变压器、换热站设备、冷却塔、车辆噪声、以及居民住宅的油烟机等。排油烟机一般使用都在用餐时间，并且使用时间很短，所以对声环境影响不大，车库通风机、变配电所变压器、换热站以及水泵等公用设施在设计时除尽量选用低噪声设备外，并将其布置在地下一层，设备间使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等，对周围声环境质量基本无影响。冷却塔噪声主要来自顶部的风机和淋水声。环评要求将冷却塔置于楼顶，采取在冷却塔顶部的外沿安装排风消声器；在冷却塔底部接水盘

37、上安装聚氨酯泡沫塑料垫，以降低落水声；在冷却塔的进风口处安装进风消声器(消声百叶窗)；将冷却塔密闭于室内，为半封闭结构，建筑高度为2.5米，屋顶设一敞口，以助于空气流通。底部为0.5米的镂空，镂空以上为2米高的隔声板材；隔声板材颜色应选择与主楼建筑颜色相协调的浅咖色，以维持建筑景观协调。对于隔声板材，本次评价要求建设单位使用矿棉作为吸音材料。矿棉是一种纤维多孔吸声材料，吸声系数较高。该板材厚度为10cm，矿棉作为夹层，内外两侧为水泥板，具体参数：隔声板：2cm水泥板+6cm矿棉+2cm水泥板。隔声板还可采用轻质复合结构，如钢板、铝板中间填充矿棉等多孔吸声材料。根据经验数据，一般墙壁隔音量在20

38、dB(A)左右。本项目针对冷却塔采取几减噪措施后，可降低噪声25dB(A)左右，对外环境的影响可降到最低。另外要加强控制汽车噪声，降低车辆拥挤程度，禁止鸣笛，物业管理部门应对底层商业用房的经营活动进行严格管理，控制营业时间，临街商铺如果引进餐饮等严重扰民的行业，要另进行环境影响评价，征得环保主管部门同意方可运营。对临街一侧的住户房间窗户安装双层玻璃，以减少交通噪声的影响。由上分析可知，项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后，不会对项目边界声环境和本项目居民的室内声环境造成污染。3.2.4运营期固体废弃物本项目运营期固体废物主要为居民日常生活产生的生活垃圾、商业办公生活垃圾、酒店餐

39、厨垃圾以及中水站产生的少量污泥。环评要求对固体废物进行分类处置，在项目区设置垃圾桶要分为可回收垃圾桶和不可回收垃圾桶，对于可回收的垃圾（如纸张、饮料瓶、易拉罐等）收集后送废品收购站销售，对于不可回收垃圾由大同市环卫部门运送至大同市指定垃圾场处理，酒店餐饮产生的固体废弃物主要是废油脂等，不含特殊有毒有害物质。对于废弃食用油脂、餐厨垃圾妥善处置，由有废油脂清运资质的单位回收。经合理处置后固体废物对周围环境影响不大；少量污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。3.2.5运营期生态环境和社会影响项目所在地原为住宅用地，均属于城市建设用地，树木绿化程度一般，本工程建成后，将在可利用空

40、地上进行种树植草，绿化面积大大增加，由此对区域城市生态系统的可持续发展具有积极作用。项目建成后，以规划新颖合理的人工建筑为主的人工景观取代了原有简易平房住宅的面貌，可大大提高城区整体景观。本项目在建设期对原有景观有一定影响，应采取一定的补救措施。随着本项目的实施，公共绿地面积大大增加，道路、景观和小区绿化得到改善，带来美的享受，使小区的景观与周围环境相协调，满足人们对小区环境的要求。在扩大绿地面积、提高绿地覆盖率的同时，提高绿化的生态效率。如：a实现绿化的多样及多层次种植，改善植物的空间分布状况，增加开放空间的绿化量，使有限的空间发挥最大的生态效益，建设乔、灌、草、藤复合结构的植物群落。b多植

41、高大乔木，它能有效提高绿视率，植树成林具有生态和景观的双重效益，同时高大乔木的下面可作为良好的活动、休闲场地。c发展立体绿化，充分发挥空间的功能，提高单位空间的生态质量，如攀援绿化、屋顶绿化、车棚绿化、阳台绿化等。项目完成后，该区域变成将形成新的城市景观，增加了该区域的景观类型，成为生态园林城市建设的一个亮点。3.3环境保护目标分布通过对自然环境和社会环境概况的调查可知，评价范围内没有国家重点保护文物古迹、珍稀动植物。本项目环境保护目标主要为附近居民区，根据对拟建项目周围环境状况的调查及对工程污染因素分析，确定本次评价的环境保护目标见表3.3及附图2。由于南侧的千禧住宅小区建设项目目前处于前期

42、三通一平阶段，先于本项目施工，且竣工时间相同，因此，不列为环境敏感点；本项目为一期建设，同时开展施工，因此，不存在建设期对项目自身居民的影响。表3.3 主要环境保护目标及保护级别要求类别保护对象方位距离规模保护级别和要求环境空气铂蓝郡住宅小区N50300m约230户约860人大气环境：执行环境空气质量标准中二级标准大同卫校E535700m教职工约8000人项目区内住宅/预计入住2462人地表水环境御河W800m小河执行山西省地表水域水环境管理区划方案中类监控指标，缺项执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准。地下水环境区域地下水质/地下水质量标准（GB/T14848-93）

43、中类标准声环境铂蓝郡住宅小区N50300m约230户约860人声环境：执行声环境质量标准中1类标准，临街商住楼执行4a类标准。项目区内住宅/预计入住2462人生态环境景观/项目区及周边/景观和谐、促进区域生态环境改善说明：距离以最近距离计。3.4建设项目环境保护措施分析本项目环境保护措施汇总见表3.4-1、2。表3.4-1 施工期环境保护措施汇总表序号项目名称内容效果环保投资（万元）1生活垃圾收集临时垃圾收集点（箱）减少环境污染0.92饮食燃清洁燃料燃用罐装液化石油气减少施工人员生活污染2.43电暖器采暖施工活动彩钢板房内冬季设电暖器采暖减少施工人员生活污染3.04施工围挡施工边界设置5m高围

44、挡减少施工扬尘污染5.05脚手架外防尘网在脚手架外设密目防尘网或防尘布减少施工扬尘污染2.56场地防尘布(网)场地易起尘材料、渣土、垃圾等采取覆盖防尘布、防尘网，并定期喷洒抑尘剂、喷水压尘或采取其它有效的防尘措施减少施工扬尘污染3.57机械冲洗场设施工机械专用冲洗场减少施工扬尘污染2.08水处理构筑物设洗车平台、防溢座、简易沉砂池、集水池减少泥沙带出量2.49洒水车洒水车减少施工扬尘2010低噪声施工机械采用低噪声施工机械，合理布置施工时间减少施工场界噪声1.511场界隔声障施工场界设简易隔声障，临居民一侧设置4m高隔声障减少施工场界噪声5.012清扫对施工工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持

45、工地整齐干净减少施工扬尘2.013建筑垃圾清运建筑垃圾日产日清禁止建筑垃圾堆存3.614危废回收装修产生的废油漆桶、废涂料桶交厂家回收禁止危废随意丢弃2.015施工期环境监理10.2小计66表3.4-2 运营期环境保护措施汇总表类别污染源污染物环评采取措施装置或工序排放部位序号名称措施名称效率投资（万元）废气住宅区1厨房SO2、NO、油烟燃料采用天然气减少污染物-停车场2地下停车场烃类、CO等地下停车场排风设施减少尾气15中水站3储泥池等臭气活性炭吸附后排放除臭10酒店4厨房SO2、NO、油烟燃料采用天然气、设油烟净化器净化效率85%15酒店5洗浴锅炉SO2、NO燃料采用天然气减少污染物15废

46、水项目区1生活污水COD、BOD5、SS等中水处理设施入污水厂标准400化粪池分散布置-酒店2餐饮废水COD、BOD5、SS、动植物油油水分离器，隔油池入污水厂标准30噪声项目区设施1各种水泵、风机噪声安置室内、减振基础，隔声门窗等减噪50项目区内2车辆汽车噪声 地下停车场减噪-固废生活垃圾1项目区内生活垃圾各设若干个生活垃圾箱，一个半地下箱式垃圾点，定期清运100%收集15酒店厨余垃圾、废油脂酒店厨房厨余垃圾、废油脂各设若干个垃圾箱垃圾点、暂存于酒店地下一层，定期清运100%收集10绿化1绿化道路绿化、项目区绿化、绿化带减少尘、恶臭、噪声100商业街环境管理要求项目的商业街主要功能为零售家居

47、用品、生活用品、衣物及包装食物等，环评要求如果引进餐饮或对居民产生噪声影响的高污染行业，要另进行环境影响评价，征得环保主管部门同意方可运营。/小 计660可见，本项目环保措施共计约726万元，约占总投资的0.76%，建设单位完全有能力接受。3.4建设项目对环境影响的经济损益分析3.4.1 环境经济损失（1）环境保护投资根据可持续发展的要求，环保应与社会经济协调发展，建设项目应加强环境保护工作，防止污染环境和影响项目周围坏境质量，同时做好污染源的治理工作。本项目的环保投资主要用于污水治理（主要包括中水处理设施、沉淀池、化粪池、污水管道铺设）、大气治理、噪声治理（主要包括消声器、双层中空玻璃的安装

48、及其它隔声减震措施）、生活垃圾存放点的设置、项目区绿化及景观等。本项目总投资约95779.91万元，环保措施共计约726万元，约占总投资的0.76%，建设单位完全有能力接受。（2）运营期环境保护运转费用本项目投产后环境保护运转费用主要包括处理设施的运转费、折旧费、排污费和环保监测等管理费（包括工资和业务费）。根据国内同类项目的环保费用开支情况，结合本项目的实际情况，初步估算本项目建成投产后每年的环境保护运转费用开支约为8万人民币。（3）资源损失本项目资源损失主要是土地利用、水土流失等，通过采取合理的水土流失防治措施后，根据国内同类项目初步估算，其资源损失量不大。（4）环境补偿性损失环境补偿性损

49、失主要包括排污费、污染赔偿费、事故处理费和罚款等。3.4.2 环境经济收益本项目采取相应的环境保护措施后，可使污染物排放大大减少，环境效益较好。具体有以下几个方面：项目生活污水直接排入市政污水管网，纳入大同市御东污水处理厂处理达标后排放，在一定程度上减少了当地的COD、BOD5、SS、动植物油等污染物的排放，降低了对纳污水体水质的影响。项目在运营期绿地地下车库采用机械通风，设置独立的排风系统，设专用排风竖井送至绿地上排放，其排风机宜选用变频风机，且换气次数为每小时6次；炊事废气采取油烟净化防治措施，对环境空气质量不产生明显的影响。对机械设备如各类水泵等，均采取隔音、消音和降音等措施；公建场所生

50、活噪声、交通（机动车）噪声等，则通过合理布局、合理安排开放时间、设置围墙和绿化林带等措施，有效地降低了噪声的影响。项目的生活垃圾由项目区的垃圾清运工人，交由当地环卫部门处置，可防止二次污染的产生，降低对环境的影响。本项目的建设，由于合理布局，加强了绿地和景观的建设，具有一定美化效应，增加了绿化面积，使得区域生态景观得到改善，具有一定的环境效益。项目建成后居住人口增加，商铺增加，将直接影响到物质和能量的流动，本项目区的物质需要量和消费量将剧增，所排放到周围环境中的污染种类和数量也将同步增加，主要表现为生活污水、生活垃圾和汽车尾气等的排放增加，但通过项目区的环境管理将会得到有效控制，只要积极做好绿

51、色生态环境保护和实施工作，新的经济结构和居住环境有利于城市生态景观的建设和保护。3.5环境管理计划及环境监测制度3.5.1环境管理计划（1）施工期环境管理环境管理是施工期一项重要的监督活动，业主单位要与施工方签定有关环境管理的协议，并经常督促检查，搞好施工期的环境管理。a扬尘施工区建围墙，施工时用密目网。建筑材料如砂石、水泥要封闭储存，并且要管理好，其他建材要定点堆放。建立保洁制度，经常清扫地面；地面经常洒水保持湿润。及时运走弃土石和建筑垃圾，建材、弃土装运过程中要加盖蓬布，不要超载。避免在行车高峰时运输弃土石，建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，并不定期检查执行

52、计划情况。经常清洗运输车辆轮胎上的泥土，以减少道路扬尘。b 废水为保护当地的地表水和地下水质，首先要节约用水，减少废水排放量；其次对生活垃圾、建筑垃圾采取集中存放、及时清运的措施，尽可能减少因雨水淋溶而带来的地表径流及地下水污染问题。对施工场内含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水，应设沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，经预处理后与生活污水一并排入施工集中区临时化粪池处理，然后就近排入市政污水管网，应确保所有废水都排入最近的市政污水管网系统。c噪声拟建工程运输车辆频繁往来会增加沿线的噪声强度。需对运输路线进行管理，运输路线尽量避开人群密集的地方，在居住区附近减少喇叭鸣放。项目建设

53、期施工现场的各种机械设备如打桩机、推土机、挖掘机、塔吊车以及各种运输车辆等的噪声会对附近居民造成影响。在施工期建设单位应严格遵守建设施工现场管理规定(建设部令第15号)中有关文明施工及环境管理规定，夜间21:00次日6:00禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰期，将噪声对居民的影响降低到最小。因施工特殊需要夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。d 固废加强施工管理，提倡文明施工，提高建筑材料的利用率，减少破损率。建筑垃圾及时运走。建材废包装需集中收集，定期清运。分类收集处理建材垃圾，回收可利用部分后，外运到指定的地点。施工人员排放的生活垃圾要及时收集、

54、清理。（2）营运期环境管理拟建工程建成后，环境管理主要由物业管理公司负责，居住小区业委会负责监督。管理机构和职责a、物业管理公司职责物业管理公司主要职责是：负责公共部位和场区的清洁卫生，检查督促楼内卫生。负责公用设施的维护保养，保证给水、排水、供电、天然气、供暖等的正常。及时修复损坏的市政设施。负责居住小区环境绿化的维护和管理，定期修剪、整枝、浇水。负责居住小区的治安保卫工作。负责消防设施的维护保养，保证它们能正常使用。为居住小区的居民提供专项服务。b、居住小区业委会职责居住小区业委会设立专门的环境管理机构，配备必要的人员，负责监督小区日常环境管理工作。设立负责人1 名，办事人员23名。主要职

55、责是：检查督促居住小区内的物业管理公司搞好环境管理。制定民规民约，加强社区的环境教育。定期检查环保设施如污水管网情况，发现问题及时通知物业管理解决，保证其正常状态。环境管理居住小区的环境管理应按照有关管理规定进行，主要应包括以下内容：a、公用设施管理居住小区的公用设施包括给水、排水管网，道路，路灯，电气设备和线路，通讯线路，网络线路，供热管线和设备，消防设备、绿地等。这些公用设施与居民的生活有直接关系。物业管理公司要搞好公用设施的维护保养。任何部门和人员均不得擅自移动、改变、占用或损坏。如确因需要，需接引管线或其它施工的，需经过物业管理部门的同意并报批方案批准。b、环境卫生管理l 垃圾的管理物

56、业管理公司指定专职清洁人员负责公共部位和场区的清洁卫生，清除的垃圾及时送到指定的垃圾箱，不得随地堆放，不能有落地垃圾。检查督促楼内卫生。楼内生活垃圾要及时清理。垃圾日产日清，由环卫部门及时清运。实行生活垃圾分类收集处理，作为其第一步，首先设置收集废旧电池、报废的磁盘等废物的收集箱。l 环境卫生除搞好垃圾的处理处置外，搞好环境卫生还需注意以下问题：居住区居民要自觉维护公共卫生，不随地吐痰，不乱仍然扔果皮废纸，不践踏禁止进入的绿地。建筑物、构筑物上不得乱写乱画，不得张贴广告等。汽车不能随意停放，要停放在指定的位置和停车场。自行车、摩托车不得停放在楼道内或其它非指定场地。杂物不得摆放在楼道内或乱丢弃

57、。l 噪声控制规定作息时间，在夜间10:00以后和午间休息时间不得在楼道等处大声喧哗、弹奏乐器。汽车驶入居住区需放慢车速，不得鸣笛。工程完工、入住前统一规定的装修时间外，其它时间如有装修，需报物业管理公司批准，装修不得干扰四邻的休息和工作、学习。l 生活污水的管理提倡节约用水。各楼生活污水统一排入各楼的化粪池，收集处理后，经市政污水管网排入大同市御东污水处理厂处理。不得将可燃液体或剩饭菜等倒入下水道。用价格杠杆和宣传教育手段鼓励居民积极节约用水。l 绿地的管理保证规划的绿地率，任何人不得将绿地挪作他用。加强绿地的管理，定期浇水、修剪、整枝、施肥、除虫。不得擅自砍伐、损坏。教育儿童不要采摘花草、

58、践踏绿地。不得在绿地上丢弃垃圾。教育居民爱护居住区和周围的植被，在健体活动中不要损害植被。l 商业网点的环境管理不得在居住区随意设置商业摊点，流动摊贩不得进入。对于本小区定点商业网点，要遵守有关环境管理的规定。l 消防安全管理按有关消防规定各住宅楼要配备消防设施，对消防设施进行定期检查，搞好消防设备的维护，保证随时都能正常使用。落实防火责任，提高防火防事故的安全防范意识。3.5.2环境监测制度监测重点为大气、噪声，采用定点和流动监测，定时和不定时抽检相结合的方式进行。监测计划见表3.4.2-1、2。表3.4.2-1 施工期环境监测计划污染源监测点位监测项目监测时间、频率监测目的监测机构大气施工

59、场地TSP每年1次，每次3天，施工期间上下午各一次加强防抛、撒措施的管理御东区环境监测站噪声施工场界噪声施工各个阶段各监测一次，即施工条件明显差差别的时期进行监测检查施工噪声是否达标御东区环境监测站表3.4.2-2 运营期环境监测计划污染源监测点位监测项目监测时间、频率监测目的监测机构废水中水站中水处理站出水COD、BOD5、SS等抽测确保中水处理后排水满足回用水水质要求委托有资质的环境监测机构噪声各种机泵、风机等小区场界四周等效连续A声级一季度监测一次，每次1天，昼、夜各1次避免噪声扰民4公众参与4.1公众参与的形式按照环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法，根据本项目的实际情况，在本次公众参与过程中建设单位采用公开环境信息、公布报告书简本和发放公众参与意见征询调查表的形式进行公众参与活动，调查结果经过综合分析后形成公众调查报告。本次公众参与分为三步进行，第一步对项目基本情况进行公示，听取周边群众以及当地政府对项目情况的反映。评价单位在接受委托后，建设单位协助评价单位进行了初步实地考察，听取了当地政府主管部门和公众的初步意见，取得了初步思路和材料并在2012年5月15日在沙岭村等周围居民聚集区进行了布告公示。公示时间为自2012年5月15日起十个工作日第二步工作在环评报告初稿编制